Что нужно знать о возможных размерах земельного участка

Что нужно знать о возможных размерах земельного участка

В российском законодательстве установлены строгие правила о градостроительстве и использовании земли. Земля — самый ценный и дорогой ресурс для людей, поэтому со всех точек зрения важно целесообразно ее эксплуатировать.

Для рационального пользования государственными и муниципальными землями предусмотрены порядок, правила и нормы размеров участков, площадей располагаемых на них объектов.

Часто при получении земли граждане сталкиваются с отказом органов власти предоставить участок требуемого размера. Как доказать обоснованность своих претензий? Необходимо изучить действующее законодательство, сложившуюся практику и осуществлять решения в соответствии с регламентом.

Законодательные нормы

В соответствии с Градостроительным кодексом России, принятым в 2022 году 29 декабря, устанавливаются правила обустройства в городах и прочих населенных пунктах.

В 30-ой статье кодекса указано, что верхние и нижние границы площади земельного участка утверждаются на уровне муниципальных властей — путем принятия Правил землепользования и застройки. В этих же актах определяются методы и нормы отнесения земли к различным видам пользования (для каждого вида пользования применяются определенные лимиты размеров участков).

Статья 30. Правила землепользования и застройки

Максимум и минимум размера участка обязательно учитывается в следующих случаях:

  • процедура разделения единой площади на части;
  • выделение частной земли из фонда государственных и муниципальных земельных участков;
  • решение вопроса о доступности или невозможности перераспределения земель (осуществления прирезок);
  • сдача муниципальных или государственных земель в аренду частным лицам для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества, развития сельского (подсобного или фермерского) хозяйства, животноводства, дачного жилья;
  • разделение, объединение, перераспределение сельскохозяйственных земель, в результате чего создаются новые целые участки;
  • выделение и создание отдельных участков из земли сельскохозяйственного предназначения, орошаемой искусственно, либо, напротив, осушаемой земли;
  • выделение в обособленный земельный участок невостребованных земельных долей;
  • выделение из сельскохозяйственных земель, предназначенных для подсобного и крестьянского хозяйства, отдельных участков.

Лимиты устанавливаются субъектами России и муниципальными образованиями.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Максимальный и минимальный размер земельного участка для строительства жилого дома

Земельный кодекс России регламентирует порядок выдачи земли из государственной и местной собственности частным лицам для индивидуального жилищного строительства, а также предельные размеры выделяемых участков по нижним и верхним лимитам.

В 33-ей статье кодекса указано, что нормы, которыми необходимо руководствоваться для установления размера «жилой» земли, содержатся в Правилам землепользования и застройки на региональном и муниципальном уровнях.

Статья 33. Нормы предоставления земельных участков

Под каждый вид пользования земли административные власти выводят участки соответственно планам по зонированию, и для каждого вида существуют свои нормы, причем на разных территориях нормы тоже будут разные.

Чтобы узнать конкретные нормы в своей местности, необходимо обратиться за справкой в административные органы района или населенного пункта.

Основами в определении лимитов площади являются 30-ая статья Градостроительного кодекса и статья 11.9 Земельного кодекса России.

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Когда земли передаются для ИЖС из государственной, региональной и муниципальной собственности, то нормы и пределы выделяемых участков определяются федеральными, региональными и местными властями.

Поэтому на официальном уровне конкретного размера земельного участка для строительства жилого дома нет.

При рассмотрении сетки пределов по территориям можно вывести среднее минимальное значение — 3 сотки, или 0,03 га, земли для индивидуального строительства жилья. В некоторых местных нормативно-правовых актах этот показатель больше в 2-5 раз.

На нормативы влияют следующие критерии:

  • спрос на землю;
  • плотность населения на землях;
  • площадь земли в собственности субъекта или муниципалитета, которую можно передать для ИЖС;
  • уровень экономики и благосостояния на территории.

Также среди важных факторов — количество жильцов в будущем жилом доме и предполагаемая площадь дома.

Нормы, утверждаемые нормативно-правовыми документами, в обязательном порядке соотносятся со стандартами безопасности и санитарно-техническими требованиями.

Осведомиться о действующих на территории лимитах можно в органах местного самоуправления — обычно к ним прикрепляются отдельные подразделения или службы, занимающиеся градостроительными и земельными вопросами.

Пределы в среднем по стране варьируются от минимума в 3 сотки до максимума в 30 соток.

На верхнюю границу размеров влияет, кто собственник земли — федеральные власти, региональные или местные, поскольку ресурсы и возможности каждого уровня различаются и учету подлежат разные показатели.

Образец паспорта гражданина РФ

Порядок оформления

При получении земельного участка необходимо придерживаться не только нормативов законодательства, но и соблюдать интересы соседей, ведь спорные судебные случаи связаны именно с нарушением соседских прав.

Важно контролировать установку точек вокруг участка и их расположение на границах, без входа на окружающие участки. Необходимо выбрать надежную фирму, предлагающую услуги межевания, и присутствовать при замерах площади бригадой геодезистов.

Поэтому с самого начала процедуры нужно строго придерживаться правомерного документального оформления при получении земли.

Какие документы требуется подготовить:

  • паспорт в оригинале и копии либо иной аналогичный документ;
  • квитанция об уплате государственной пошлины в размере, установленном Налоговым кодексом России; с гражданско-процессуальной точки зрения органы власти не вправе требовать чек, отсутствие квитанции не является основанием для отказа в принятии документов, для удостоверения в фактической оплате пошлины сотрудники могут проверить информацию через систему межведомственного коммуникационного обмена;
  • акт о получении участка — о предоставляемом праве, о владении и т.п.;
  • при наличии — прочие подтверждающие документы (договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, купли и пр.);
  • заявление на регистрацию права собственности.

Все операции по государственному признанию прав на имущество возложены на ведомство Министерства экономического развития России — Росреестр (ФСГРКК). В отделения этого учреждения и подаются заявки на новые записи в реестры прав.

В качестве поддержки на всей территории России действуют многофункциональные оперативные центры «Мои документы», которые также занимаются приемом запросов на государственные юридические действия.

В 218-ом федеральном законе, принятом в 2022 году 13 июля, содержится регламент со всеми нюансами регистрации. Согласно этому акту срок рассмотрения и осуществления регистрационных действий зависит от способа подачи документов и оказываемых услуг — отдельная запись права либо одновременно осуществление и кадастрового учета, и запись права собственности.

Срок отсчитывается от момента представления заявления — операционист обязан выдать соискателю расписку с датой и временем приема документации. Если гражданин подал заявку через МФЦ либо отправил почтовым письмом или по электронному телекоммуникационному каналу связи, то также формируется и выдается расписка — в бумажной или компьютерной форме — правило 18-ой статьи 218-ого Закона.

Стандартные сроки для регистрации нового права собственности или изменения данных в реестре — от 5 до 12 дней без учета выходных и праздников (трудовые дни), т. е. максимальный период ожидания составляет 2 недели.

Обычно 2 недели длится операция по постановке на кадастр и внесению записи в ЕГРН заявлений, поданных через центры «Мои документы», поскольку они являются посредниками между населением и государственными структурами. При обращении непосредственно в структуры Росреестра срок будет меньше.

Остальные сроки при отсутствии затруднений:

10 трудовых дней Кадастровый учет и регистрация прав через Росреестр.
12 трудовых дней Кадастровый учет и регистрация прав через МФЦ.
7 трудовых дней Регистрация прав через Росреестр.
9 трудовых дней Регистрация прав через «Мои документы».
5 трудовых дней Постановка на кадастр через ФСГРКК.
7 трудовых дней Постановка на кадастр через «Мои документы».
5 трудовых дней Кадастровый учет и регистрация прав по судебному постановлению через ФСГРКК.
3 трудовых дня Регистрация наложения или снятия обременений на недвижимость по судебному постановлению через Росреестр.
3 трудовых дня Регистрация прав, возникающих по гражданским договорам, праву наследования, праву на общее имущество и т.д. — через ФСГРКК.
1 день Регистрация прав, возникающих по гражданским договорам, праву наследования, праву на общее имущество и т.д. — через «Госуслуги» на электронном портале Правительства России.
5 трудовых дней Регистрация прав, возникающих по гражданским договорам, праву наследования, праву на общее имущество и т.д. — через «Мои документы».
5 трудовых дней Регистрация ипотеки жилья через Росреестр.
7 трудовых дней Регистрация ипотеки жилья через «Мои документы».

Проверять готовность документов имеет смысл лишь после окончания срока для обработки запроса.

Узнать о готовности документов по государственному признанию прав можно:

  • путем посещения органа подачи заявки, — вероятно, придется ожидать в очереди на приемное окно;
  • позвонить в отделение Росреестра — номера нужно найти на сайте организации;
  • воспользоваться сервисом Росреестра на электронном портале.

Чтобы применить онлайн-функционал ведомства, необходимо зарегистрироваться в системе, — создать учетную запись и электронный личный кабинет с аутентификацией либо ввести логин и пароль аккаунта в «Госуслугах».

Инструкция:

  1. На лицевой странице сайта ФСГРКК найти раздел «Сервисы».
  2. Выбрать услугу «Проверка исполнения заявления (запроса).
  3. В сформировавшемся поле заполнить пустую графу — номер заявления, указан в расписке в формате 11/11/1111-111.
  4. Ввести текст с антибот-изображения.
  5. Нажать на кнопку «Проверить» и отправить запрос.

Варианты ответа:

Если документы обработаны и готовы к выдаче Появится строка о том, что результат направлен заявителю (в отделение, по почте либо по электронному каналу — в зависимости от сделанного заявителем выбора при подаче заявления).
Если документы еще не готовы Будет дана информация о статусе операции «Документы находятся в обработке». Законодательством предусмотрены случаи для отказа во внесении записей о правах или приостановлении в рассмотрении дела, поэтому, если истек срок для оказания услуги, а статус документов все еще находится в обработке, нужно обращаться за информацией в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.

Образец заявления на регистрацию права собственности:

Для садоводства

Под садоводством могут подразумеваться различные цели — дачное строительство или крестьянское хозяйство, ЛПХ и т. д. В зависимости от вида разрешенного пользования размеры земельных участков отличаются.

Примеры лимитов в 2022 году:

Садоводческий участок в Московской области Имеет минимальный размер в 6 соток.
В Ленинградской области От 5 соток.
В Нижегородской области От 2 соток.
В Свердловской области От 11 соток.

Если ни регион, ни муниципалитет не определил нормы и границы площадей, то действуют федеральные значения:

Для садового хозяйства От 6 до 15 соток.
Для огородного хозяйства От 4 до 10 соток.
Для строительства дачи От 6 до 25 соток.

Также действует нормативы пропорций: для садоводства площадь участка не должна быть меньше 400 квадратных метров, а его ширина — не менее 8 метров.

Обоснование

Часто власти выделяют участки по размерам, недостаточным для оптимального их разрешенного использования. В таких ситуациях гражданам нужно предоставить целесообразное обоснование требуемого размера.

Также нередки случаи, когда уполномоченные органы и должностные лица выдают отказ в предоставлении земли, мотивируя решение тем, что указанные в заявлении размеры земли существенно больше размеров сооружений, которые планируется на них возвести.

Для разрешения споров между гражданами и органами власти предусмотрена судебная процедура расчета-обоснования площади земли.

Назначенный эксперт осуществляет следующие действия:

  • аналитическое исследование материалов спора;
  • определение нахождения земли и месторасположения на нем объектов, известных показателей и свойств участка, предназначения объектов на территории;
  • осмотр на месте — соотнесение реальных и документальных данных, проверка действительного назначения земли и объектов на ней;
  • запрос на дополнительные сведения в судебные органы;
  • сбор нормативно-правовой базы по всем полученным данным;
  • расчетная деятельность — определение площади земли, объектов, их соотношений и пропорций для воплощения предназначения участка, распределение технического оборудования на участке по техническим и санитарным нормам, необходимого инвентаря, инфраструктуры, дополнительных объектов; в результате всего расчета выводится объективная требуемая площадь земли.

Проведенный расчет-обоснование позволит гражданину предоставить мотивированное заявление в органы власти для получения земельного участка указанных размеров.

Как узнать площадь через кадастровый номер

При регистрации объекта в Росреестре обязательно производится его постановка на кадастровый учет. В ходе процедуры каждому земельному участку присваивается кадастровый номер.

Такой номер не меняется на все время существования определенного участка. Лишь при операциях по объединению, разделению земли, когда участок теряет индивидуальные идентификационные характеристики, вновь образованные земли получают новые номера кадастрового учета.

Номер указывается в кадастровом паспорте земли. Паспорт выдается при первичном постановке на учет, а также по запросу собственника (платная услуга).

Зная кадастровый номер, можно найти землю на карте Росреестра, — сервис ведомства на официальном сайте позволяет легко и быстро выполнить эту операцию. Сайт предоставит информацию об участке, в т.ч. его площади.

Также доступны более традиционные способы получения сведений — личным обращением в ведомство, по телефонному звонку, направлением почтового письма. Размеры земельного участка по кадастровому номеру можно узнать путем запроса выписки из реестра ЕГРН.

Строительство дома на дачном участке должно быть узаконено и оформлено по всем правилам.

Что такое признание права собственности на земельный участок — читайте в этой статье.

Как происходит передача земельного участка в собственность бесплатно — мы расскажем далее.

Размер земельного участка

Размер земельного участка устанавливается в зависимости от того, кто им владеет. Нормативный порядок урегулирования площади наделов определяется федеральными и нормативными актами. Для каждого вида землепользования, собственно как, и для целевого использования, устанавливаются максимальные и минимальные значения. В каждом нормативном акте указывается процент отклонения от установленных показателей при делении или выделении участка.

Значения размеров участков по целевому назначению

В зависимости от цели использования надела, он может иметь разный размер. Этот показатель зависит от градостроительных регламентов и принятых нормативных актов регионом или местным административным руководством. Возьмём для примера усреднённые показатели:

  • ИЖС, выделяется 20-60 соток;
  • создания личного, фермерского, крестьянского хозяйства = 2-40 га;
  • садоводства = 6-15, а для огородничества = 4-10 соток;
  • дачных строений = 6-25 соток.

Если участок не будет оформляться в собственное владение, площадь будет устанавливаться на уровне муниципального образования. В определённых районах участки подразделяются на несколько категорий. И для каждой из них определяется оптимальный размер. Поэтому если хотите не только взять участок в арендное пользование, но и выкупить в последующем, рекомендуется обратиться в местную администрацию.

Размер надела при разделе земельного участка

При «дроблении» территории на несколько частей. Новообразованный участок не должен быть меньше того размера, который указан именно для этой категории целевого назначения. Чтобы соблюсти установленные нормативы региона при разделе земельного участка, необходимо изначально убедиться, что его можно выделить в натуре. Органы местного самоуправления устанавливают минимально и максимально допустимые размеры.

Цель использования земли Допустимые минимальные размеры участка (в сотках) Допустимые максимальные размеры участка (в сотках)
Крестьянско-фермерское хозяйство 200 4000
Сад 6 15
Огород 4 10
Строительство дачи 6 25

Каждый из собственников новообразованного вторичного участка обязан оплатить пошлину. Это делается при оплате свидетельства на право собственности. Сумма расходов = 2022 рублей.

Размер и площадь участка под ИЖС

Минимальная площадь надела не должна быть меньше 3 соток. Даже если застройщик согласен взять в пользование участок с меньшей площадью, он не сможет его зарегистрировать в государственном кадастре недвижимости. Также могут возникнуть проблемы с получением разрешения на ведение строительных работ на данном участке. Присматривая недорогие наделы, стоит обратить внимание на их допустимую площадь. Так, участок под ижс должен быть не менее 30 соток. В каждом конкретном регионе установлены свои параметры, которым должны соответствовать территории.

Чтобы не ошибиться с выбором площади, предварительно рекомендуется обратиться в местный управляющий орган. Но узнать всю необходимую информацию, можно и не выходя из дома. Для этого воспользоваться интернетом. В поисковой строке указать свой регион, правила использования земли и застройки. Должны заинтересовать цифры, указанные для малоэтажной застройки индивидуального дома.

Минимальная

Размер участка в этом случае составит 3 сотки. Это обобщающий показатель, который установлен по всей РФ. И для этого есть несколько аргументов:

СНиП требования по отношению расстояния между жилыми постройками со смежными территориальными наделами;

  • расстояние от заборного ограждения до жилого дома;
  • от здания до красной линии (улицы).

Минимальный размер территории рассчитывается не только при определении возможного строительства дома, но и её разделении на несколько долей.

Предельная

Ограничения в размерах земельных участков учитываются только при передаче муниципального\государственного надела бесплатно. Если человек захочет купить территорию, тогда никаких ограничений. Он сможет приобрести тот участок, которые его устраивает по площади, инфраструктуре и иным характеристикам.

Чтобы определить размер надела под индивидуальное строительство, во внимание берутся следующие факторы:

  • сколько в наличии имеется свободных земель;
  • уровень спроса среди населения конкретного региона;
  • семейное положение соискателей и наличие детей;
  • по какому проекту планируется возведение дома;
  • иные факторы.

Чтобы будущее строение соответствовало всем требованиям, необходимо придерживаться СНиП. Поговорим об этом подробнее.

Строительные нормы

Любое здание и строение должно соответствовать установленным нормативам. А именно:

  1. Дом не должен занимать больше 30% от общей площади земли.
  2. На 12 сотках можно построить только 1 жилое здание. Это требование не имеет отношения к хозпостройкам.
  3. Здание должно находиться от улицы на 5 метров и 3 метра от бокового проезда.

Если удастся построить дом с учётом всех перечисленных требований, удастся без особых проблем зарегистрировать права собственности, провести процедуры межевания.

Определение размеров и границ под многоквартирным домом

Территориальные границы территории под многоквартирным домом определяются ещё на стадии разработки межевого проекта. Он проходит этап обсуждения на публичных слушаниях. Каждый из жителей имеет полное право на высказывание личной точки зрения.

При разработке межевого проекта должны учитываться следующие требования:

  1. Расположение территориальных границ и площадь участка устанавливаются в полном соответствии с градостроительством. Также учитываются и остальные условия.
  2. Максимальные размеры застроенных территорий устанавливаются с учётом их использования.
  3. Новообразованный надел должен находиться в границах одного участка. То есть не за его пределами, а внутри него.
  4. К каждому образованному участку оборудовать отдельный подход, подъезд.
  5. Не допустим излом границ, вклинивание и другие недостатки. Они будут препятствовать рациональному использованию земли.

Отводимый участок под ижс должен предусматривать возможность организации придомовой зоны. Нужно создать площадки, высадить зелёные наслаждения и другие мероприятия для развития инфраструктуры.

Размеры участка по кадастровому номеру

Каждый земельный участок, которому присвоен идентификационный номер в ходе выполнения кадастровых работ, уже имеет чёткие границы. Оформление прав собственности или временное пользование наделом, все данные будут занесены в государственный кадастр недвижимости. Чтобы узнать размеры участка по кадастровому номеру, есть множество способов. А именно:

  • Обратиться в многофункциональный центр. Информацию относительно земли можно получить на бумажном носителе, либо заказать через сайт росреестра. Там будет отображён адрес, границы, площадь и другие правовые сведения.
  • Поиск через публичную кадастровую карту. Зайти на сайт росреестра, затем перейти в раздел «Земельные участки». Указываем кадастровый номер, нажимаем «Поиск». Теперь осталось только ознакомиться с представленной информацией. При желании, карту можно распечатать и предъявить по месту запроса.
  • Кадастровый план. Сделать официальный запрос в многофункциональный центр или кадастр недвижимости.

Если обращаться в МФЦ или в кадастр недвижимости, необходимо будет представить документы. А именно: правоудостоверяющее свидетельство на землю, личный паспорт. После оплаты государственной пошлины, чек необходимо сохранить. Его приложить к остальным бумагам.

Формирование участка под магазином

Предельные размеры земель устанавливаются градостроительным регламентом. В соответствии с пунктом 2 части 6 ст. 30 ГК РФ в отношении наделов и объектов капитального строительства, которые находятся в пределах одной территории, указываются размеры и параметры участка.

Согласно части 1 статьи 32 ГК РФ правила использования земли, которые отводятся под магазин устанавливаются местным административным органом. Есть и исключения, прописанные в статье под номером №63 ГК РФ.

Так, нормативным правовым актом, устанавливаются минимальные и максимальные размеры. Он должен быть утверждён в городском округе или в сельском поселении, на территории которой располагается участок.

Приобретая участок под магазин за свои деньги, можно выбрать тот, который будет соответствовать требованию. Если брать в аренду у государственного или муниципального органа, придётся соответствовать их требованиям.

Размер участка многодетным семьям

Государство предоставляет свободные земли для многодетных семей с целью улучшения их жилищных условий. Семьи с 3 и более детьми могут полученный участок оформить в собственное владение. Эта программа работает с 14 июня 2022 года. Местная администрация обязана выдавать участки многодетным семьям бесплатно. Они поступают в оборот из федеральной и государственной собственности.

Условия получения

Все нормы прописаны в статье под номером №39.5 ЗК РФ бесплатное получение земли доступно семьям, которые соответствуют определённым условиям. А именно:

  • состоять на учёте как нуждающаяся семья;
  • быть 3 и более детей;
  • родители находятся в официальном браке;
  • проживание на территории РФ от 5 лет;
  • являетесь опекуном, тогда на момент подачи заявления, ребёнок должен находиться в семье больше 3 лет;
  • дети должны проживать вместе с отцом и матерью;
  • возраст сына и\или дочери до 18 или 23 лет при очном обучении.

Для справки: если в многодетной семье воспитывается ребёнок-инвалид, они могут получить землю вне очереди.

Куда обращаться

Если семья соответствует указанным требованиям, она должна собрать документы и написать заявление в муниципальном образовании. После принятия, претендента поставят на учёт. Процесс ожидания может длиться не один год, свою очередь можно отслеживать через сайт региональной администрации.

При приближении дня получения земельного участка, получите уведомление. Нужно будет подписать пакет документов в администрации. Таким образом, дать своё согласие. Если не согласны, можно отказаться, и снова ждать своей очерёдности. Но лучше согласиться, потому что период ожидания может длиться годами.

Какие необходимы документы:

  • заявление;
  • копии паспорта всех страниц;
  • справка из ВУЗа, где обучаются дети;
  • копия о браке;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о составе семьи;
  • копия удостоверения многодетного родителя.

При заполнении заявительной формы, указываются все данные. Номер мобильного телефона написать для обратной связи. Срок принятия решения по заявления составляет в общей сложности не больше 1 месяца. Если эксперты сработают оперативно, тогда ответ получите уже через 10 рабочих дней.

Денежная компенсация

Если государство не может предоставить участок, многодетной семье полагается компенсация. Её размер должен соответствовать средней стоимости земельного участка. Для этого нужно обратиться с заявлением в местную администрацию, ознакомиться с предлагаемым вариантом. Тогда есть 2 варианта: согласиться ждать своей очереди, либо отказаться от него и взять денежную компенсацию.

Направить эти деньги можно на покупку нового жилья, погашения кредитов, проведение капитальных ремонтных работ в доме. Получить финансы можно только безналичным путём через Банк. Юридическому субъекту будет сделан перевод на банковский счёт.

Как оформить

После того как получено положительное решение, можно приступать к оформлению земли в долевое владение всех членов семьи.

Длительность этого процесса будет зависеть от целевого использования:

  1. Для строительства дома. Сначала государство предоставит земельный участок во временное арендное пользование. Если в течение указанного срока пользования не начнутся строительные работы, земля будет отчуждена. При соблюдении всех сроков, и полностью достроен дом, можно приступать к оформлению собственности. Документы подать в государственный кадастр недвижимости.
  2. Для сельскохозяйственных нужд. Если планируется использовать землю по этому целевому назначению, она будет сразу передана в собственность. Права на недвижимое имущество также подлежат регистрации в росреестре.

После того как земля оформлена в собственное владение, ею можно распоряжаться по своему усмотрению. Продавать, сдавать в арендное пользование, передать в наследство. Бесплатный участок предоставляется только 1 раз, так что следует заранее определить с его использованием.

Размер участка, подлежащего передаче собственнику недвижимости

Застройщик обязан передать вместе с домом в эксплуатацию и землю. По общему правилу распоряжение участками возлагается на местное управление, если они не находятся в госсобственности.

Право на приватизацию участка или приобретение права арендным пользованием, принадлежит физическим и юридическим лицам. Аналогичным правом наделены и собственники недвижимого имущества.

Размер участка, подлежащего передаче собственнику недвижимости, определяется согласно ЗК РФ. А именно пункт 3, статья 33. Территориальные границы определяются органом исполнительной власти в соответствии с утверждёнными нормами для конкретного вида деятельности. Либо в соответствии целевого использования территории, градостроительным нормам и проектной документацией.

Так, в законе нет ни единой формулы для расчёта размера участка, подлежащего передаче собственнику недвижимости. Это напрямую зависит от усмотрения местной власти. Поэтому стоит заранее туда обратиться с пакетом документов, ознакомиться с требованиями и правоустанавливающими нормами.

Размер участка под зданием

Законом прямо не устанавливается размер надела, который находится под зданием, и должен передаваться собственнику. Но есть общие принципы:

  • учёт ландшафта;
  • расположение смежных участков;
  • уплата налогов;
  • беспрепятственное использование соседних участков.

При продаже недвижимого объекта, который находится на участке, и не принадлежит продавцу на правах собственного владения, покупатель обретает право на использование участка под зданием. Предельные размеры земельных участков должны устанавливаться в установленном законе порядке. Для конкретного вида деятельности, правил застройки территории, проектной декларации.

Разделение земельного участка в 2022 году — правила и инструкции

Рубрика обновлена: 17 марта 2022 г.

Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2022 г.

Здравствуйте. Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу или в конце статьи.

Как правильно оформить в 2022 году

Для начала изучите требования к участку, прежде чем его разделить.

Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п., но только без построек. Если на участке стоит какая-либо постройка, раздел такого участка происходит немного по-другому.

Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников

Как разделить участок, если им владеет несколько собственников — инструкция подходит как при общей долевой собственности, так и при совместной. Оформление уложил в 4 этапа.

Вариант №2 — когда один собственник

Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.

Требования к участкам

Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

  • Участок должен стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    Я опубликовал подробную инструкцию с картинками — как проверить есть ли земельный участок в кадастровом учете.

    Если участок не стоит на кадастровом учете, для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

  • У участка должны быть определены границы — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    У меня также есть отдельная инструкция — как узнать определены ли границы у земельного участка.

    Если кратко, найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

    Примеры участков

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Границы определены

    Границы не определены

  • Если собственников несколько, все они должны быть согласны на раздел. Им потребуется подписать соглашение о разделе участка (об этом ниже). Если кто-либо не согласен, придется обращаться в суд и делить участок по решению суда. Это указано в п. 5 и 8 ст. 11.2 ЗК РФ.
  • Полученные участки не должны быть меньше минимальной площади, которая установлена местными органами власти — ст. 11.9 ЗК РФ.

    Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.

  • К каждому участку должен быть доступ/проход, иначе его не поставят на кадастровый учет — пп. 26 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Если на участок не получится сделать проход с улицы (дороги), его нужно сделать через соседний полученный участок.

    Ниже я нарисовала как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения.

    Пример №1

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дороги

    Второй вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут

    Пример №2

    Первый вариант

    Второй вариант

  • Нельзя разделить участок с видом разрешенного использования «Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства». Прямой запрет указан в п. 1 ст. 9 Федерального закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

«Расширение границы земельного участка: особенности процедуры»

Поделиться:

21.09.2015

В редакцию поступил вопрос: возможно ли на законных основаниях расширить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическому лицу? По нашей просьбе ответ дают
специалисты Росреестра по Ульяновской области.
С 1 марта 2022 года в Земельный кодекс РФ внесены изменения, позволяющие увеличить находящиеся в собственности граждан земельные участки за счет земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данной нормой можно воспользоваться в следующих
случаях:
• если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;
• если границы земельного участка уточнены, т.е
. в государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о координатах;
• если площадь земельного участка не превышает максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки;
• если пустующая земля, прилегающая к земельному участку, никому не принадлежит.
Чтобы определить, сколько земли можно добавить к своему участку, нужно знать некоторые правила. Во-первых, присоединяемая площадь должна быть меньше минимального размера, установленного правилами землепользования и застройки. Во-вторых, в результате присоединения площадь земельного участка не должна превышать максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки.
Чтобы увеличить земельный участок путем присоединения пустующей территории, необходимо:
— подготовить схему расположения земельных участков;
— обратиться в местные органы власти за утверждением
этой схемы;
— если орган местного самоуправления принял решение об утверждении схемы расположения земельного участка, то с этой схемой обратиться к
кадастровому инженеру. Он  подготовит межевой план на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка в частной
собственности и земель государственной собственности;
— межевой план и заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка предоставить в филиал Кадастровой палаты по Ульяновской области
. После получения кадастрового паспорта снова обратиться в орган местного самоуправления для заключения соглашения, поскольку увеличение площади земельного участка осуществляется за плату.

Достоверные максимальные и минимальные размеры земельного участка под ИЖС

Планируя в будущем заняться созданием частного домовладения, в первую очередь стоит задуматься о земельном участке.

В мечтах будущих владельцев на нем должны расположиться и дом, и сад, и бассейн, и хозяйственные постройки и многое другое.

Но стоит знать, что земельные участки, получаемые от муниципалитета под частную жилищную застройку, имеют предельные размеры.

То есть законодательно установлен минимум и максимум для площади надела земли под строительство.

Подобные ограничительные меры связаны с тем, что при строительстве жилого дома необходимо соблюсти требования:

  • Градостроительного кодекса РФ;
  • Земельного кодекса РФ;
  • Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • Правил землепользования и застройки;
  • СниПов.

На размер земельного участка, предоставляемого под жилую застройку, влияют такие факторы как:

  • общее социально-экономическое положение субъекта Федерации;
  • спрос населения;
  • количество свободных земельных наделов.

Нормы и правила регулирования

Земельным Кодексом Российской Федерации определены общие показатели минимального и максимального размера и площади земельного участка ИЖС.

Конкретные же размеры устанавливаются исполнительными органами власти в зависимости от того, в чьем ведении находится земля:

  • для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
  • к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
  • размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.

Подобное земельное регулирования целесообразно и полностью соответствует территориальной политике государства.

В условиях плотной городской застройки или на землях федерального значения невозможно выделить огромные наделы земли всем желающим, в отличие от территорий, находящихся в состоянии развития (например, Дальний Восток).

Площадь надела

Несмотря на то, что в каждом регионе и муниципалитете имеются собственные предельные значения выделяемых земельных участков под жилую застройку, существуют значения ниже или выше которых нельзя «подниматься» или «опускаться».

Так минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки.

Даже если застройщик готов «ютиться» на меньшей территории, то органы государственной власти в лице Росреестра не зарегистрируют подобный надел.

Также возникнут проблемы с получением разрешительной документации на строительство. Поэтому, присматривая небольшие и недорогие куски земли под строительство, обращайте внимание на их минимальный размер.

Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъекте Федерации и даже конкретном населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток, но все же более конкретную информацию необходимо получать для каждого населенного пункта или региона индивидуально.

Превышение допустимого размера надела также приведет к тому, что государственная регистрация такого участка будет невозможна.

Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор участка, необходимо предварительно ознакомиться с нормативами, действующими в вашем регионе. Проще всего обратиться в местную администрацию и получить нужную информацию из первых рук.

Кроме того, можно поискать необходимые законодательные акты, касающиеся вашего региона, области или населенного пункта в сети Интернет:

  1. В поисковой строке вашего браузера необходимо ввести запрос «Правила землепользования и застройки» и наименование населенного пункта или региона, области
  2. В открывшемся документе ищите статью, в названии которой фигурирует фраза «параметры разрешенного строительства». Необходимые вам сведения о предельных размерах участков ИЖС вы найдете именно там

Обратите внимание, что вас должны заинтересовать цифры, указанные для зоны ж1 (Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами).

Минимальная

Минимальный размер земли для индивидуальной жилой застройки, составляет 3 сотки. Это обобщающий показатель по России, который установлен на основании следующих факторов:

  • санитарно-гигиенические требования к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли (СНиП 31-02-2001);
  • расстояние от дома до забора;
  • от дома до улицы (красной линии).

Минимальный размер надела учитывается не только при определении возможности строительства жилого дома, но и при желании владельца разделить свой один большой кусок земли на несколько участков.

Например, если в вашем регионе установлен минимальный показатель для ИЖС в 4 сотки, то разделить участок в 6 соток на две равные доли не получится.

Общий минимальный показатель размера участка ИЖС практически не используется в реальном строительстве, так как каждый регион или муниципалитет принимает свои собственные нормативные акты.

Рассмотрим минимальные площади земельных наделов на примере самых популярных регионов России.

Наименование территориального объекта Минимальная площадь (в сотках)
Москва Не устанавливаются
Подмосковье 4
Санкт-Петербург 3
Ленинградская область 6 в городах, 10 в селах
Новосибирск 6
Екатеринбург 4
Краснодарский край 4

Предельная

Ограничения в отношении площади земельного надела, предназначенного под жилую застройку, действуют только при передаче государственной или муниципальной земли гражданам на безвозмездной основе.  Если вы приобретаете земельный участок за собственный капитал, никаких ограничений не существует.

При определении площади участка, выделяемого для жилой застройки, учитывается:

  • наличие свободных участков в конкретном субъекте Федерации;
  • спрос населения на земельные участки;
  • семейное положение соискателя и наличие иждивенцев;
  • проект будущего жилого строения и т.д.
Наименование территориального объекта Минимальная площадь (в сотках)
Москва Не устанавливаются
Подмосковье 30
Санкт-Петербург 15
Ленинградская область 25
Новосибирск 10
Екатеринбург 25
Краснодарский край 10

Строительные нормы

Для того чтобы будущий жилой дом соответствовал действующим строительным нормам и правилам, необходимо соблюсти все требования СНиПа на имеющемся земельном участке.

Для разных типов зданий и строений, типов земельных наделов разработаны различные нормы.

Если вы имеете земельный надел, полученный от муниципалитета на безвозмездной основе, то при строительстве должны учесть следующее:

  1. Жилая застройка не должна занимать больше 30% от общей площади участка – при минимальном размере земельного участка ваш дом должен быть не более 90 кв. м., чем больше участок земли предоставлен, тем более просторный дом может позволить себе застройщик.
  2. На участке размером не более 12 соток разрешено строить только одно жилое здание (это требование не относится к количеству хозяйственных построек).
  3. Жилой дом не может быть расположен ближе, чем на расстоянии 5 м от улицы («красная линия») и 3 м от бокового проезда.
  4. Важно соблюдать требования СНиПа 30-02-97 в отношении соседских границ, жилых и хозяйственных построек:
  • между жилыми домами – расстояние от 6 до 15 м в зависимости от сочетания материалов несущих конструкций построек;
  • от дома до межи между соседними участками – не менее 3 м;
  • от хозяйственных построек до границы участка – не менее 1 м.

Если вы сможете с учетом всех этих требований возвести дом на земельном участке минимального размера, то никаких проблем с регистрацией права собственности на недвижимость у вас не возникнет.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как правильно распланировать постройки на участке и каких ошибок следует избежать.

Заключение

От того, какой градостроительный регламент принят в том или ином субъекте Федерации, зависит размер земельного участка, который может получить гражданин на безвозмездной основе.

Предельные размеры наделов соответствуют нормам застройки, и при правильном подходе позволяют возвести на участке жилое строение, соответствующее всем требованиям безопасности, а также санитарно-техническим нормам.

Получить информацию о предельных размерах земельных участков ИЖС можно в органах местного самоуправления (администрация, муниципалитет, департамент строительства и т.д.).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: