Что такое кадастровая схема земельных участков

Что такое кадастровая схема земельных участков

Распоряжение земельным участком требует от собственника такого имущества оформления в государственных органах целого ряда различной документации, но при этом многие граждане довольно часто сталкиваются с целым рядом проблем.

В частности, одним из таких документов является кадастровая схема земельных участков, которая содержит в себе достаточно большое количество информации о рассматриваемом наделе, необходимой в процессе проведения целого ряда операций с таким имуществом.

При этом многие граждане не знают о том, как выглядит кадастровая схема расположения земельных участков и как можно получить этот документ в 2022 году.

Обзор понятия и когда это нужно

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане – это особое отображение зарегистрированного или существующего ранее участка на общем территориальном плане, оформленном для определенного муниципального района. В статье 11.10 Земельного кодекса указывается достаточно подробная расшифровка того, что конкретно подразумевается под схемой месторасположения земельного участка на составленном кадастровом плане.

В соответствии с нормами, указанными в данной статье, данная схема представляет собой изображение зафиксированных границ определенного надела, нанесенное на кадастровый план. При этом нет никакой разницы в том, существовал данный участок ранее или впервые регистрируется в государственных органах.

Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

В преимущественном большинстве случаев оформление такого документа осуществляется для того, чтобы официально оформить факт передачи права собственности на земельный участок заинтересованному покупателю территории без необходимости проведения официальных торгов. Сама по себе схема включает в себя всю необходимую техническую информацию, которой характеризуется указанный надел, включая присвоенный ему при регистрации уникальный реестровый номер, полученный в процессе оформления кадастрового паспорта.

Такое обозначение в преимущественном большинстве случаев требуется для того, чтобы добиться идентификации земельного участка, а также обеспечить юридическую значимость рассматриваемой сделки.

Схема в обязательном порядке должна присутствовать в процессе оформления постановления, в соответствии с которым осуществляется предоставление территории определенному гражданину, после чего документ будет использоваться для того, чтобы обеспечить обозначение четких границ рассматриваемого надела в натуральном виде. На основании именно этого документа осуществляется раздел в натуре существующих ранее земельных участков, если данная процедура была инициирована собственником имущества.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в статье 11.10 Земельного кодекса указываются нормы, которыми устанавливается перечень ситуаций, требующих обязательного оформления этого документа:

  • формирование нового земельного участка, если требуется подготовка территории для последующей передачи без проведения публичных торгов;
  • формирование участка, который будет в дальнейшем выкупаться посредством участия в официальных торгах;
  • формирование нового земельного участка, если осуществляется разделение зарегистрированного ранее надела, являющегося собственностью муниципальных или государственных органов, если пользователем указанной территории является определенное физическое или юридическое лицо, распоряжающееся территорией на правах безвозмездного пользования или аренды;
  • изъятие у пользователя земельного участка с целью последующего определения новой территории;
  • формирование земельных участков, которое осуществляется посредством перераспределения зарегистрированных ранее земельных участков, собственниками которых являются государственные органы или физические лица, предназначенных для ведения подсобного или садоводческого хозяйства, а также постройки индивидуального жилья.

Доступные возможности

Кадастровый паспорт изначально включает в себя адрес, по которому располагается земельный участок, которому присвоен определенный номер. Использовать этот документ можно через интернет, указав имеющийся набор цифр.

Чтобы найти карту земельного участка, имея на руках кадастровый номер, достаточно выполнить несколько процедур:

  1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. Перейти в раздел «Карты».
  3. В открытой таблице указать имеющийся уникальный номер, присвоенный интересующему земельному участку.

Случается так, что набор цифр теряется или является неизвестным для заинтересованного лица. В такой ситуации можно будет использовать функцию расширенного поиска, с помощью которой можно быстро найти участок, указав только известный адрес.

Не все могут пользоваться официальным сайтом Росреестра, в связи с чем можно воспользоваться другими методами. Для этого оформляется заявление, которое в дальнейшем подается непосредственно в территориальное отделение Росреестра. В документе нужно будет указать просьбу об уточнении сведений, имеющихся по указанной территории.

В преимущественном большинстве случаев ответ от государственных служащих подается на протяжении пяти дней с момента принятия обращения от заявителя. Ответ будет оформлен в виде письма или какого-либо другого способа связи.

Нужная информация может быть получена по телефону, и для этого нужно запросить сведения в территориальном органе государственной регистрации. Единственным минусом такого способа является то, что данная услуга предоставляется только собственникам земельных участков.

Начальные вопросы

В первую очередь, будет полезно разобраться в основных правилах и особенностях оформления такой схемы в государственных органах, с которыми придется столкнуться вне зависимости от обстоятельств.

Где можно проверить

Проверить кадастровый план земельного участка по известному адресу в режиме онлайн можно на официальном сайте Росреестра. Проверка схемы по адресу и последующее получение достоверных данных осуществляется посредством введения соответствующей адресной информации в поисковой строке.

При этом лучше всего самостоятельно выбрать тот тип карты, с которым пользователю будет удобнее всего работать, так как на нее в дальнейшем будет выводиться необходимая информация.

Что указано в законодательстве

Как говорилось выше, процедура оформления этого документа регулируется статьей 11.10 Земельного кодекса. В соответствии с указанным нормативным актом схема расположения земельного участка – это отображение четких границ земельного участка или нескольких территорий на имеющемся кадастровом плане территории.

В этом документе указывается точная площадь каждого земельного участка, а если предусматривается формирование двух или большего количества территорий, должны указываться их условные номера.

Оформлением таких документов занимается исполнительный орган власти или же территориальный орган самоуправления в соответствии с нормами, указанными в статье 39.2 Земельного кодекса.

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, на котором расположены здание, сооружение

Как обеспечить подготовку

В соответствии с нормами, указанными в данной статье, подготовка оформленной схемы земельного участка на составленном кадастровом плане осуществляется уполномоченными сотрудниками органа исполнительной власти, а также членами администрации муниципальных органов. В остальных пунктах данной статьи указывается информация о том, какие юридические и физические лица могут заниматься оформлением такой схемы при наличии определенных условиях, присутствующих при передаче земельного участка.

Подготовка схемы юридическими или физическими лицами предусматривается в следующих ситуациях:

  • передача земельного участка осуществляется без возможности проведения открытых торгов;
  • передача территории осуществляется с возможностью проведения торгов, но при этом земельный участок располагается вне границ населенного пункта;
  • разделяется предоставленная ранее территория, которая оформлялась изначально в безвозмездное пользование гражданина;
  • изымается территория у определенного гражданина;
  • осуществляется перераспределение земельных участков.

Схемы земельных участков оформляются в соответствии с формой, установленной действующим законодательством, и любое отклонение от установленных правил в конечном итоге может обернуться различными трудностями, связанными с последующим оформлением кадастровой документации.

Для того, чтобы исключить непредвиденные проблемы, лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным специалистам многофункциональных центров или кадастровых органов, а также профессионалам, работающим в частных геодезических компаниях.

Образец кадастровой схемы земельных участков

Данная схема представляет собой довольно сложный документ, оформление которого осуществляется в соответствии с множеством требований, прописанных в различных нормативных актах.

В частности, схема должна включать в себя следующую информацию:

  • топографо-геодезическую схему определенной территории, в соответствии с которой осуществлялась процедура выделения земельного участка;
  • схема, указывающая границы указанного надела, которая оформлялась в процессе принятия решения о выделении гражданину земельного участка;
  • информация каких-либо других земельных участков, которые располагаются на территории образуемого надела;
  • расположение какой-либо капитальной недвижимости на земельных участках, прилегающих к рассматриваемому наделу, которое уточняется за счет оформления соответствующей выписки, сделанной из Генерального плана того района, в котором осуществляется формирование участка;
  • указание всевозможных прав на объекты недвижимого имущества, размещенные на указанной территории, перечень которых уточняется посредством предоставления выписки, сделанной из государственного реестра.

Скачать исковое заявление на отказ в утверждении схемы расположения земельного участка

Скачать образец схемы планировочной организации земельного участка

Все эти особенности в обязательном порядке должны учитываться уполномоченными сотрудниками государственных в процессе оформления схемы, потому что в противном случае документ может не соответствовать установленным требованием, а указанные данные могут противоречить кадастровой информации, указанным в реестре о других участках.

Прочие формальности процедуры

Помимо уже указанных правил, нужно принимать во внимание также определенный ряд других особенностей, связанных с оформлением такой схемы.

Подготовка бумаг

Подготовительный этап для схематического определения какого-то земельного участка на кадастровом плане осуществляется при обязательном участии территориальной администрации, а также физических и юридических лиц в зависимости от того, в чем заключается основное предназначение данной территории, а именно:

  • предоставление земельного участка на правах аренды или же для продажи без необходимости проведения публичных торгов, если участником является физическое или юридическое лицо;
  • раздел имеющегося земельного участка, если заинтересованное лицо распоряжается земельным участком на основании договора аренды или безвозмездного использования;
  • изъятие имущества, если речь идет о физическом или юридическом лице, осуществляющем взыскание имущества в свою пользу;
  • перераспределение указанной территории, если заявителем является ее собственник.

Во всех остальных ситуациях основным участником будет территориальный орган самоуправления, а также местная администрация. Процедура оформления схемы в данном случае будет осуществляться в полном соответствии с нормами Земельного кодекса и различных федеральных законов, в связи с чем какие-либо нарушения установленных правил в конечном итоге могут привести к привлечению граждан к ответственности.

Требования к оформлению

Так как оформление схемы в преимущественном большинстве случаев осуществляется для того, чтобы обеспечить отображение новых участков, сами территории должны соответствовать определенным требованиям, а именно:

  • у нового участка должен быть зарегистрированный уникальный номер;
  • площадь формируемого участка должна иметь строгое определение, за счет чего можно будет обеспечить полноценное отображение участка на кадастровом плане определенной территории;
  • зафиксированные границы земельного участка, указанные на кадастровом плане, имеющие строгое географическое определение для того, чтобы обеспечить их точное перемещение в натуру, а также корректное указание на составленном плане;
  • определение целевого назначения образуемой территории, что требуется для правильного отображения территории на составленном кадастровом плане.

Помимо этого, могут предусматриваться и другие требования для оформления этого документа, установленные региональным законодательством.

Пошаговая инструкция

Оформление схемы расположения земельного участка представляет собой обязанность кадастрового инженера, в связи с чем при необходимости получения этого документа нужно будет обращаться к данному специалисту. Подавать соответствующее обращение кадастровому инженеру следует только после того, как будет проведена процедура предварительного согласования выделения территории или же на основании решения о проведении публичных торгов.

Чтобы поданная заявка считалась законной, а итоговый результат полностью соответствовал требованиям, установленным действующим законодательством к подобной схеме, при подаче обращения кадастровому инженеру нужно будет оформить предварительный план указанной территории.

После формирования указанного плана вместе с ним и тем документом, который был выдан ранее соответствующими государственными органами, нужно будет подать обращение в государственные органы, занимающиеся распределением земельных участков, являющихся собственностью муниципальных или государственных органов.

Если обе оформленных схемы окажутся абсолютно идентичными, можно будет приступать к следующему этапу оформления земельного участка. Если же документы не имеют идентичного совпадения, то в таком случае стоит повторно изучить материалы, чтобы в конечном итоге составить идентичный план.

Помимо этого, чтобы доказать законность обращения к уполномоченному кадастровому инженеру, нужно будет подготовить следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • решение, вынесенное уполномоченным органом, или же постановление, вынесенное руководителем этого органа о выделении земельного участка;
  • заявление на проведение работ, направленных на оформление указанной схемы.

Если все необходимые документы подготовлены правильно, кадастровый инженер должен будет приступить к проведению работ в кратчайшие сроки.

Вычисления и ошибки

Если оформление схемы земельного участка предусматривает необходимость разделения определенного объекта недвижимости на несколько наделов, то в таком случае каждой части будет присваиваться собственный уникальный номер, состоящий из индивидуального номера земли, из которой осуществлялось формирование этих наделов.

Проектируемая площадь нового надела будет рассчитываться с использованием специализированных программно-технических инструментов, которые при необходимости можно будет скачать с официального сайта кадастрового учета или подобрать самостоятельно.

Образованный земельный участок не должен иметь площадь, превышающую ту, которая указана на схеме, но действующее законодательство все же предусматривает превышение, если оно составляет не более 10%.

В обязательном порядке оформляемая схема должна включать в себя полный перечень координатных точек межевания. При этом в том случае, если после проведения операции образуется два и более объектов недвижимости, их описание и изображение должно осуществляться последовательно в размерном соотношении.

Требования, которые устанавливаются к электронному варианту схемы, прописаны на официальном сайте кадастрового учета, в связи с чем стоит ознакомиться с ними в первую очередь, чтобы в дальнейшем не нужно было переделывать выполненную работу.

Также не стоит забывать о том, что уже утвержденная схема может содержать в себе ошибочную информацию, в связи с чем имеющиеся ошибки нужно будет устранить одним из следующих способов:

  • если предоставлена ошибочная информации в бумагах, подаваемых в регистрационный орган, по вине заявителя, то в таком случае внесение корректировок будет осуществляться в соответствии с правилами, установленными кадастровым законодательством, в соответствии с видом рассматриваемой недвижимости;
  • если недостоверная информация была получена по причине информационного взаимодействия, устранения обнаруженной ошибки будет осуществляться в результате этой деятельности;
  • внесение корректировок в виде судебного решения после того, как одна из сторон подаст обращение органам исполнительной власти.

В качестве инициатора для внесения корректировок будет выступать та сторона, которая обнаружила имеющиеся некорректности. Опечатки и технические неисправности могут устраняться без каких-либо проблем, в то время как некорректное обозначение границ или предоставление недостоверной информации, приводящее к возникновению конфликтных ситуаций, уже будет решаться в судебном порядке.

Отказ и последующие действия

В Земельном кодексе прописаны причины, по которым гражданам могут отказать в удовлетворении поданного заявления, и в частности, это касается:

  • несоответствия оформленных схем формам, установленным действующим законодательством;
  • оформление документа на земельный участок, для которого еще не истек срок действия предыдущей схемы;
  • схема оформлена с нарушением требований, прописанных в статье 11.9 Земельного кодекса;
  • схематическое изображение земельного участка не соответствует утвержденным ранее проектам землеустройства, если территория относится к категории охраняемых;
  • схема оформлена на земельный участок, по которому уже утвержден проект межевания.

В связи с этим перед тем, как подавать обращение в государственные органы, следует заранее позаботиться об отсутствии таких условий.

Публичная кадастровая карта
России
на 01.05.2022

Адрес или кадастровый номер участка

Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию

Пожалуйста, подождите.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2022 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей статье

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

  • Выписка из ЕГРН об объекте

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

  • Выписка ЕГРН о переходе прав

    История собственников по сделкам, совершенным с 2022 года

  • Справка о кадастровой стоимости

    Кадастровая стоимость на заданную дату

  • Выписка из ЕГРН с печатью

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

    2022 руб.

    1-2 рабочих дня

  • Переход права с печатью

    История собственников по сделкам, совершенным с 2022 года

    2022 руб.

    1-2 рабочих дня

Получить резервное СМС с выпиской (рекомендуем!)

Внимание! С 30.04.2022 по 05.05.2022 в ЕГРН технические работы. Выписки будут готовы 6 мая.

  • Карта Яндекс
  • Карта Google
  • Карта 2GIS
  • OpenStreetMap
  • Cпутник Яндекс
  • Спутник Google
  • Спутник Bing
  • Показать кадастровые границы участков

    На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

    Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

    1. межевание не делалось вообще
    2. межевание сделано давно (до 2022 года)
    3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
    4. технические ошибки при регистрации межевого плана

    Подробнее читайте в нашей статье.

    Карта

    Кадастровые границы

    Тематическая карта

    Cхема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

    Схема земельного участка на кадастровом плане территории онлайн может быть получена в виде выписки из ЕГРН), если воспользоваться советами, приведенными ниже в статье.

    Что такое схема расположения земельного участка (СРЗУ)?

    Земельные участки, согласно законодательству, могут находиться в собственности у граждан, юридических лиц, государства. Права на наделы, триада на которые не разграничена, признаются за муниципалитетами, субъектами РФ или федерацией.

    Земельный кодекс предусматривает возможность передачи государственной земли в собственность, в аренду, в безвозмездное пользование физическим и юридическим лицам, однако предварительно заинтересованное лицо должно составить схему расположения участка на кадастровом плане территории.

    Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории – представляет собой графический документ установленного образца, который уточняет границы отводимой территории, устанавливает ее координаты на местности.

    Схема границ земельного участка на КПТ характеризуется следующими параметрами:

    • составляется уполномоченными компетентными сотрудниками гос. органа или кадастровыми инженерами (реже самостоятельно заявителем);
    • выступает неотъемлемой частью пакета отводных документов.

    Возникшие вопросы можете задать нашему юристу в онлайн чат и получите бесплатную консультацию.

    В каких случаях необходима схема расположения ЗУ?

    Подготовить образец схемы земельного участка на кадастровом плане территории потребуется при таких обстоятельствах, как:

    • передача надела в аренду без проведения торгов;
    • для выставления участка на торги, собственность на который не разграничена;
    • для уточнения границ территории, которая на основании решения государственного органа изымается для государственных нужд;
    • выделение из объема государственных земель надела в пользу физических или юридических лиц на праве аренды или в безвозмездное пользование;
    • при преобразовании уже имеющегося у граждан или юридических лиц участков, путем присоединения прирезки;
    • при оформлении разрешения на строительство.

    Какие сведения содержит схема расположения земельного участка?

    Содержание СРЗУ подчиняется строгому регламенту – приказ Минэкономразвития за номером 762.

    Сведения, отражаемые в схеме, могут несколько разниться в зависимости от причин составления документа. Среди оснований составления вышеуказанного документа следует выделить:

    • перераспределение земель (графический план отображает текущий участок и тот надел, который к нему будет присоединен – «прирезок»);
    • образование нового участка (схема составляется только на обособленно выделяемый надел);
    • разделение территорий, находящихся в государственной собственности.

    В содержании документа отражается информация о:

    1. Расположении земельного надела.
    2. Проектах планирования земли.
    3. Расположении объектов капитального строительства.
    4. Красных линиях.
    5. Границах рядом располагающихся зон, в отношении которых действует специальный режим использования.
    6. Площади надела.
    7. Границах близлежащих участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет.
    8. Границах выделяемого, перераспределяемого участка.
    9. Используемых при кадастровых мероприятиях условных обозначениях.
    10. Условных номерах.
    11. Точках координат ЗУ.
    12. Сведениях об утверждении документа.

    Как получить документ онлайн?

    Чтобы получить схему земельного участка на кадастровом плане территории онлайн необходимо:

    Бывает так, что Росреестр задерживает выдачу документов в 2022 году и время формирования документа увеличивается. Однако, это бывает очень редко.

    Как выглядит образец схемы расположения земельного участка?

    Образец схемы земельного участка имеет типовую форму и выглядит следующим образом:

    Публичная кадастровая карта

    — онлайн

    Главная

    >

    Публичная кадастровая карта

    Официальная публичная кадастровая карта РФ — версия 2022 года с расширенными данными и указанием межевания земельных участков, справочной информацией о квартирах. Кадастровая карта находится в бесплатном доступе для любого региона и области России.

    Найдите объект на карте и нажмите на него курсором мышки, чтобы кадастровая карта пкк5 отобразила справочную информацию в режиме онлайн. Справа откроется окно на карте, где вы увидите дополнительную информацию о земельном участке.

    Возможно вы ищете:

    Всего найдено совпадений:  0

    Найти объект >

    Кадастровая схема земельных участков

    1 марта 2022 года вступили в действие изменения в Российском Земельном кодексе. Ушла в прошлое подготовка акта для закрепления границ земельного объекта.

    Для введения в собственность новых участков граждане и организации обязаны составлять специальную схему.

    Схема месторасположения земельного участка на территориальном кадастровом плане — это чертеж, фиксирующий границы формируемого участка.

    Карта должна отражать площадь земельного объекта. Каждый новый участок выделяется на схеме. Условные номера даются при делении территории на два и более объекта.

    Когда необходима схема участка?

    На карте России присутствуют земли, не имеющие кадастровых номеров или номеров, присвоенных в процессе межевания. Многие граждане, организации желают выкупить надел, переоформить или арендовать. Процедура передачи начинается с составления схемы с описанием месторасположения нового земельного объекта.

    Схематическое изображение участка потребуется при разработке плана межевания. В нем содержатся сведения о землевладениях. План разрабатывается для уточнения границ, при объединении или разделе наделов.

    Схема месторасположения земельного участка необходима в следующих случаях:

    • для регистрации нового земельного объекта без торгов, для организации аукциона на землю или торгов на право арендовать ее;
    • при разделе земли (собственности государства или муниципальных властей), для передачи юридическому лицу на праве использования бессрочно;
    • при разделе участков (собственности государства или муниципальных органов), выделяемых организациям, гражданам под аренду или для безвозмездного использования;
    • при выделении части свободного земельного фонда, изымаемого в пользу государства или муниципалитета;
    • при перераспределении земель, являющихся собственностью граждан (огородов, садов, дачных участков, территорий под ИЖС).

    На торги могут быть выставлены участки, образованные на основе схемы. Они должны располагаться за пределами населенного пункта. Для получения территорий в черте города требуется межевой план.

    Кто разрабатывает

    Требования по разработке плана-схемы содержатся в Приказе Минэкономразвития № 762. Статус исполнителя не установлен. Выполнять данную работу может не только кадастровый инженер, но и любой человек. Для грамотного создания схемы рекомендуется пользоваться услугами геодезиста.

    Ответственное лицо Для каких целей подготавливает документ
    Гражданин или юридическое лицо
    1. При выделении землевладения без торгов.
    2. Для реализации через аукцион территорий, не входящих в границы населенных пунктов
    Граждане, имеющие землевладения под ИЖС, ЛПХ, ДНТ Для перераспределения земель, территорий
    Арендатор, землепользователь Для раздела территорий, выделенных под аренду, возмездное или безвозмездное использование
    Лицо, в пользу которого планируется изъятие земель Для проведения процедуры изъятия

    В остальных случаях схему участка разрабатывают сотрудники местного муниципалитета, распоряжающегося землей.

    Подготовка документа

    Соискатель, оформляющий участок без организации торгов, может выбрать форму схемы – в электронном или бумажном виде.

    Требования по созданию изображений будущего землевладения в электронном виде установлены Приказом Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2022 г. N 762.

    Электронный вариант используется при организации торгов или выкупа с последующим межеванием.

    Документ может быть составлен на государственном сайте кадастровой службы.

    Получение схемы участка осуществляется через кадастрового инженера:

    1. Обратиться к инженеру для подготовки предварительного плана будущего землевладения.
    2. С решением о получении земли и предварительным проектом подойти в Администрацию. План должны проверить на соответствие информации о выделенной территории.
    3. Кадастровый инженер согласует подготовку чертежа. При необходимости (по требованию Администрации) инженер организует топографическую съемку местности, учитывает коммуникационные линии, проходящие по ней.

    Согласовывать чертеж можно после оформления законных прав на землю:

    1. Получить в муниципалитете постановление о выделении участка.
    2. Обратиться в геодезическую компанию (с паспортом, постановлением). Подать заявку, заявление на разработку схемы, заключить договор на оказание кадастровых услуг.
    3. Получить от сотрудников службы кадастра выписки, схемы для проведения строительства и иных целей.

    Что стоит учесть

    Приказ не обязывает делать топографическую съемку местности, согласовывать план с владельцами линейных объектов.

    Согласование и съемку проводят для выявления газопроводов, охранных зон. Это поможет обезопасить участок и строительство.

    При разработке схемы расположения землевладения на кадастровом плане учитывают:

    • документы местного территориального планирования, данные о пользовании землей, правила застройки, утвержденные муниципалитетом и другую градостроительную документацию;
    • положения, сведения о границах природоохранных, особых зон, красных линий;
    • проекты планировки местных территорий, земель общего пользования, которые не могут быть отнесены к частному владению;
    • границы огородов, садов, территорий других собственников в данной местности, расположение строек, жилых зданий и других сооружений, права третьих лиц на смежные участки.

    Что отображается в документе

    Схематический чертеж состоит из:

    • условного номера,
    • линий границ для межевания,
    • площади,
    • адреса объекта,
    • координат всех точек.

    На базе чертежа проводится межевание с установлением настоящих границ землевладения.

    Кадастровая схема земельного участка содержит следующие элементы:

    • условные номера для двух и более земельных долей (если территория делится на несколько наделов). Номера устанавливаются по расположению объекта;
    • проектная площадь всех участков, которые образуются согласно схеме;
    • крайние точки — координаты границ каждого участка в виде списка, установленные по системе государственной кадастровой службы;
    • адрес, категорию объекта;
    • изображение с пограничными линиями одного или нескольких образуемых владений, границы земель введенных в учет;
    • надписи (кадастровая и условная нумерация объектов, номер квартала по кадастру, векторы системы координат, принятые условные обозначения);
    • данные об утверждении чертежа (наименование, номер приказа, решения властей, постановления уполномоченной организации, дата утверждения и название органа, утвердившего план).

    Электронный чертеж

    Компьютерный вариант схемы создается в заархивированном XML-формате.

    Документ содержит одноразовый код Guid (36 цифр).

    Код является уникальным, присваивается заново при каждой подаче чертежа.

    Документ заверяется электронной подписью изготовителя.

    Графические цветные изображения создаются в формате PDF. Первая и последняя точки пограничного контура должны совпадать.

    При подготовке рисунка с несколькими наделами внутри одного большого участка, обрисовку начинают с общей границы.

    После описания внешнего контура переходят к раскрытию информации о внутренних наделах.

    Сведения о территориальных объектах (землях, коммуникациях, домах) заносятся в таблицу.

    Она состоит из колонок:

    • код,
    • содержание,
    • вид,
    • наименование,
    • дополнительные данные.

    В бумажном виде на плане территории

    Документ на бумажном носителе формата А-4 создается по специальным стандартам и включает:

    • титульный лист, составленный по регламенту;
    • карту, подготовленную на основе топографических данных (красными линиями отображены границы), после топографической съемки рисунок дополняется;
    • пояснительная записка раскрывает дополнительные сведения о прилегающих владениях, территории соседей, строительных и линейных объектах, коммуникациях, заданиях;
    • в приложении указывается наименование организации, исполнителя, предложения по использованию участка, возможные ограничения.

    Готовый документ с чертежом подается на утверждение в Администрацию.

    Могут ли отказать в утверждении?

    Административные органы имеют право согласно новой редакции ЗК РФ отклонить схему и отказать в утверждении.

    Это возможно, если границы земли не согласуются с интересами, требованиями органов.

    Основания для отказа внесены в специальный перечень.

    Гражданин имеет право обжаловать отрицательное решение через суд.

    Органы самоуправления, утверждающие чертеж землевладения, в течение 5 дней передают в Росреестр разработанный план и свое решение. Информация, прописанная в решении, отражается на предварительных кадастровых картах для государственных сотрудников.

    Основания для отказа

    Причиной отклонения чертежа месторасположения участка является:

    1. Схема подготовлена с нарушением норм, правил оформления, с несоблюдением формата;
    2. Новый участок располагается на территории, где уже существует зарегистрированный земельный объект (при полном или частичном их совпадении);
    3. Созданный документ содержит нарушения ЗК РФ (ст. 11.9), стандартов по формированию землевладений;
    4. Схема идет в разрез с территориальным проектом планировки, документами по землеустройству, нарушает положения о природных территориях, находящихся под охраной;
    5. Участок располагается в земельной зоне, утвержденной другим проектом межевания.

    Снизить риск отказа поможет заключение договора с профессионалами в деле кадастрового учета и межевания.

    Составление простой схемы с учетом полевых измерений стоит от 4 до 10 тыс. руб. Необходимость топографической съемки увеличит расходы до 18-20 тыс. руб.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано, для чего необходима схема земельного участка и как ее получить.

    Заключение

    Схема участка необходима для регистрации новых землевладений, для изменения уже существующих. Документ содержит информацию о расположении земли, форме, площади надела. На чертеже или фото со спутника отображаются особенности местности.

    Электронную схему можно запросить на сайте Росреестра. Для самостоятельного создания чертежа потребуются картографические навыки. Необходимо соблюсти стандарты Госреестра и требования муниципалитета, поэтому целесообразно заказать документ у кадастрового инженера.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: