Что такое справка о кадастровой стоимости земельного участка и как ее получить

3 способа заказать и получить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка

Что такое кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка и для чего она требуется?

Многочисленные случаи отчуждения сделок с недвижимостью, в том числе – с землёй, требуют предоставления сведений о стоимости участка. Такие сведения подтверждаются документально и выдаются в форме официальной бумаги, соответствующей регламенту Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011 г. № 530.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка – официальный документ, выданный Росреестром, на основании запроса титульного владельца ЗУ. Представляет собой извлечение из записей Государственного кадастра недвижимости (ГКН), в которых хранятся данные результатов последней ревизии в массиве расположения соответствующего ЗУ.

Применяется:

  1. для всех видов имущественных сделок;
  2. иных форм отчуждения ЗУ;
  3. при включении в завещательное распоряжение;
  4. при оформлении ЗУ предметом залога;
  5. для установления сервитута;
  6. при выкупе;
  7. при спорах в суде;
  8. проведении независимой экспертизы.

То есть – приобретает актуальность там, где следует подтвердить или определить только действующую стоимость участка. Иной правоспособности, кроме указанного, данная справка не приобретает.

Кадастровая справка на земельный участок содержит следующие сведения:

  1. об отделении ГКН, выдавшем документ;
  2. дате выдачи;
  3. адрес расположения надела;
  4. стоимости ЗУ, установленной на соответствующую дату.

Обозначенные сведения формулируются лаконично и размещаются на одном листе, с удостоверением регистрирующим органом.

Вот так выглядит кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка

Отличия от паспорта и выписки

Кадастровый паспорт и кадастровая выписка включают в себя сведения о кадастровой стоимости участка. Но в определённых ситуациях, которые требуют акцента только на стоимости надела, требуется предъявление обозначенной справки. То же касается выписки из ГКН, которая содержит сведения, имеющиеся в паспорте, но – в развёрнутом виде. Заказывать выписку для определения исключительно сведений о стоимости – не эффективно.

Требования выдачи справки мотивированы целесообразностью запроса, который позволяет избежать неэффективных действий с поиском информации работниками регистрационной службы там, где требуется предъявить только данные относительно кадастровой стоимости ЗУ.

Паспорт содержит все сведения относительно участка, он предъявляется независимо от запроса дополнительных сведений о кадастровой стоимости. При запросе справки о стоимости ЗУ уполномоченное лицо руководствуется возможностью проведения ревизии земель, в тот период, когда действие паспорта остаётся актуальным. Паспорт не требует замены и действителен сроком 5 лет, в течение которых могла произойти переоценка земель.

Если перед проведением гражданской операции собственником или иным правообладателем был получен новый кадастровый паспорт или выписка из ГКН, установленную стоимость ЗУ следует считать актуальной и представление данной справки не потребуется.

Кто имеет право на получение?

Получить документ может только правоспособное лицо, которым является:

  • Совершеннолетний собственник недвижимости.
  • Несовершеннолетний собственник, достигший 14 лет, с согласия родителей или опекунов, присутствующих при запросе документа.
  • Законные представители несовершеннолетнего собственника, из числа родителей, усыновителей или опекунов.
  • Правообладатель, не являющийся собственником – арендатор, или владелец на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения.
  • Наследник до вступления в право наследования по запросу нотариуса или решению суда.
  • Иное заинтересованное лицо – в случае судебного спора и с санкции органов юстиции.
  • Представитель, действующий на основании интересов титульного владельца ЗУ, по удостоверенной нотариусом доверенности.

Основания для получения

Кроме правоспособности заявителя и поданного им запроса о предоставлении соответствующих сведений, иных оснований не требуется. Данная информация предоставляется независимо от мотивирующих причин.

Соответственно, при подаче заявки не требуется объяснений получения документа или ссылок на специальные обстоятельства. Причиной может являться обычное желание титульного владельца на получение информации. Справка выдаётся даже при условии отсутствия сведений об оценке в отношении заявленного участка. В данном случае вносится запись о том, что стоимость не установлена.

Заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка: пошаговые инструкции

Заинтересованное лицо может получить справку без обращения к интернет ресурсу несколькими способами.

Куда обращаться?

Данные сведения находятся в информационном банке ГКН, откуда их извлекают специалисты регистрационной службы. Соответственно, обращаться следует в отделение Росреестра по месту расположения ЗУ.

Вариант 1

Подходит для владельцев участка, по месту их постоянного проживания. Чтобы заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка целесообразно обратиться в службу регистрации лично, что позволит сэкономить время и деньги.

Приём проводится по электронной очереди. В большинстве областных и краевых центров, а также – в городах Москва и Санкт-Петербург, действуют многофункциональные центры (МФЦ) и «службы одного окна». Личное обращение в этом случае облегчается удобством организации приёма граждан по соответствующим вопросам.

Вариант 2

Как получить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка лицам проживающим в населённых пунктах, где отсутствуют обозначенные регистрирующие учреждения?

Такие лица вправе переслать заявление с приложением заказным письмом, с уведомлением о получении, по почте.

Вариант 3

В условиях принципиальной занятости граждан, оформляющих сделку с недвижимостью, допустимо оформить доверенность на имя риэлтора или юриста компании, который занимается сбором документации. То же целесообразно для лиц, которым сложно передвигаться или по иным причинам удобно делегировать данную ответственность.

В этом случае заинтересованное лицо и его поверенный обращаются к нотариусу за оформлением доверенности на ведение процедуры.

Правильное составление заявления

При личном обращении заявка оформляется на специальном бланке, при непосредственном консультировании регистратора. Здесь остаётся только внести запрашиваемую информацию в отведённые для этого строчки.

При пересылке заявление составляется на имя начальника отделения, в свободной форме. При этом обязательно правильно сформулировать наименование заявления: «о предоставлении кадастровых сведений (указать) в виде кадастровой справки».

Далее требуется удостовериться, что внесены необходимые сведения:

  1. о заявителе;
  2. форме права обладания;
  3. адрес расположения ЗУ.

После этого сформулировать просьбу о выдаче справки и указать:

  1. удобный способ передачи готовой справки;
  2. номер телефона и адрес для обратной связи.
  3. В заключение требуется поставить подпись и дату.

Документы

К заявлению прилагается гражданский паспорт заявителя и свидетельство о форме права. При пересылке передаются нотариально удостоверенные копии данных документов. Представители дополнительно прилагают доверенность от владельца ЗУ.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка: стоимость и сроки

Справка выдаётся в срок, не превышающий 5 рабочих дней. При пересылке следует учитывать время движения документа в пути.

Справка о стоимости земельного участка выдаётся бесплатно, что выгодно отличает таковую от кадастрового паспорта и кадастровой выписки. При пересылке следует учитывать расходы на почтовое отправление заказного письма.

Получение кадастровой справки об установленной в результате ревизии ЗУ стоимости, позволит владельцу участка сориентироваться в установлении рыночной стоимости земли или самостоятельно рассчитать земельный налог.

Еще больше информации о стоимости ЗУ ищите в нашем разделе.

Как и где получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Часто складывается такая ситуация, что нужно уточнить цену недвижимости.

Для этого нам потребуется справка из Госреестра, в которой будет указана кадастровая цена недвижимого имущества.

Что это такое, порядок ее получения, предназначения, в каких случаях используется, рассмотрим ниже.

Читайте на нашем сайте о том, как узнать кадастровую цену жилого дома по адресу или по регистрационному номеру, а также о том, как уменьшить несправедливо завышенную стоимость объекта недвижимости.

Определение

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости — что это такое?

Прежде чем ввести понятие справки о цене объекта недвижимости, посмотрим, что в Кадастре понимается под стоимостью.

Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, зафиксированная в Росреестре на момент ее постановки на учет.

То есть она может отличаться от рыночной, так как остается фиксированной до внесения в учетную запись изменений. Рыночная же цена – плавающая, зависит от ситуации на рынке.

Справка о кадастровой цене объекта недвижимости – это выписка из учетной записи реестра, отражающая зафиксированную в Кадастре цену объекта на момент проведенной переоценки.

Обратите внимание, что переоценка (ревизия) проводится раз в три года, не чаще. Но не реже одного раза в 5 лет. При этом за собственником оставлено право самому внести изменения в запись, в случае, когда на это имеются веские причины.

Эта бумага в действиях с недвижимостью не участвует. Она нужна только для информации, что недвижимость существует и стоит на момент проведенной ревизии такую то сумму.

Кроме этого она пригодится при выборе объекта. Например, покупке. Оценка, в данном случае, проводится путем сравнения рыночной цены и учетной. Важно! Рыночная не должна превышать учетную более чем на 30 процентов (одно из установленных кадастровых правил).

Составляется бумага так же:

  • при установлении залога;
  • расчете налоговых платежей;
  • по запросу госорганов.

Бумага предоставляется любому заинтересованному человеку. Поскольку считается, что персональных сведений не содержит.

О том, как узнать кадастровую цену здания по адресу на сайте Росреестра, а также о том, как оспорить её, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о последствиях сделки продажи недвижимости по цене ниже кадастровой.

Форма и содержание

Представляет собой бумажный документ (ф. А-4).

Сведения могут излагаться в нем как печатным способом, так и заноситься вручную, чернилами или пастой (синего цвета).

Может быть предоставлена и в электронном виде, в формате pdf.

По своей сути – это выписка из паспорта (кадастрового) объекта. В ней указываются:

  1. Адрес. Нет такового — ставится прочерк.
  2. Номер (кадастровый). По требованию заявителя приводятся и предыдущие. Отсутствуют – прочерк.
  3. Стоимость на момент внесения изменений. Если таковой нет, то пишут в соответствующей графе фразу «не установлена»
  4. Название органа, выдавшего бумагу (подразделение Кадастра).
  5. Ф. И. О. уполномоченного лица.
  6. Реквизиты учета (сведений).
  7. Дата, подпись и печать.

Если сведения, неточные или временные, то этот факт отмечается соответствующей записью.

Дата может быть прописана и словами и цифрами. Все другие числа только цифрами (арабскими).

Узнайте на нашем сайте также о способах определения кадастровой стоимости нежилого коммерческого помещения, а также о способах оспаривания стоимости объектов недвижимости.

Как получить?

Порядок получения бумаги представим в виде небольшой инструкции. Любое дело начинается с того, что определяется цель. А потом для выполнения поставленной задачи и подбираются средства.

Так и с нашей бумагой. Сначала выясняем, понадобится ли она.

Ну, а если будет нужна для исполнения задуманного, то узнаем, как ее получить.

А сделать это можно несколькими способами:

  1. Непосредственно в отделении Госреестра, обратившись лично.
  2. Через почту. Отправляем заказное письмо и получаем или саму выписку, или приглашение в Кадастр для ее получения.
  3. Через МФЦ.
  4. Заказываем в интернете на сайтах: Госуслуги или Росреестра.
  5. В имеющей лицензию на подобную деятельность компании, аккредитованной при Кадастре.

Обратите внимание на то, что все документы, оформляет и выдает Росреестр, иначе говоря, в итоге, к кому бы вы ни обратились, документ все равно будет готовить эта организация.

Поэтому-то лучше сразу обратиться именно к ней, минуя посредников. По крайней мере, хлопот и затрат меньше.

Для получения справки нам понадобится пакет документов, в который войдут:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект.

О том, что такое государственная оценка кадастровой стоимости, а также о том, как происходит на деле пересмотр стоимости объекта, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость

На оформление справки отводится пять дней. Но срок может увеличиться, в случае обращения к посреднику. Например, МФЦ.

Пошлина на ее изготовление отсутствует.

Составляется справка бесплатно.

Но возможно, что придется оплатить услуги по изготовлению копий, заверение нотариусом, некоторых документов, оценку имущества, работу инженеров.

Заранее определить стоимость нельзя, поскольку она зависит от поставленной цели, региона, в котором находится недвижимое имущество.

Особенности

Ваше заявление могут не принять к рассмотрению только тогда, когда поданы недостоверные сведения, само заявление, документы трудно читаемы, написано неразборчиво, пакет документов неполный. Если все соответствует требованиям, то заявка будет удовлетворена.

Получение справки через посредника (через интернет, МФЦ и т. д.), хоть и в деталях, но отличается от непосредственной выдачи ее в Кадастре.

Например, через интернет у компании-посредника можно изготовить ее в течение одного дня, но только в электронном виде. Документ придет на электронную почту и будет подписан электронной подписью. Можно ее заказать и на бумажном носителе, тогда увеличится срок изготовления (5 – 9 дней).

Все посреднические компании оказывают платные услуги. Цена за составление справки – от 400 рублей и зависит от региона.

Документ можно получить лично или по почте заказным письмом.

Если воспользоваться почтовыми услугами, то придется отправлять копии документов, заверенные нотариусом.

К тому же срок получения зависит от того, как работает почта. Получение может затянуться на неопределенное время.

Главное отличие получения в МФЦ заключается в сроке ее оформления. В этом случае он увеличивается до 10 дней. К тому же возможен вариант, что вам предложат получить ее лично в отделении Кадастра в установленный срок.

В случае кончины владельца справка о стоимости может понадобиться только для оценки наследуемого имущества. В остальных случаях она не нужна.

Справка о стоимости служит исключительно для информационных целей.

В юридически значимых действиях с имуществом она не участвует.

Поэтому, прежде чем заказывать ее, убедитесь, что она действительно вам потребуется.

Зачем тратить время на оформление документов, не нужных для исполнения задуманного.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Быстро и без очередей: как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка? Полезные сервисы

При совершении тех или иных сделок с землёй, собственнику может потребоваться справка о кадастровой стоимости данного участка. В этом случае возникают следующие вопросы – что это за документ? Где его можно получить? Какие есть способы оформления?

Что это за документ на землю?

Сразу стоит отметить, что у справки такого типа есть официальное название, которое звучит следующим образом – выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Под данным документом подразумевается официальная бумага, в которой отражается кадастровая стоимость, установленная в отношении конкретного участка земли, а также иные его характеристики, а именно:

  • вид недвижимого имущества (в данном случае это земля);
  • кадастровый номер (как происходит его получение, мы рассказывали тут, а из этой статьи вы узнаете, как по нему можно проверить кадастровую стоимость);
  • адрес;
  • месторасположение;
  • дата внесения информации о кадастровой стоимости участка и т.д.

Узнать о том, какую еще форму может иметь выписка из ЕГРН и какая информация там может быть отображена, вы можете из этого материала.

Скачать бесплатно образец выписки о кадастровой стоимости земельного участка

Как получить выписку из ЕГРН?

Основным органом, ответственным за выдачу и внесение информации в ЕГРН, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Имеет сокращённое название – Росреестр. В ведении данного учреждения находятся вопросы, связанные с единым кадастровым учётом недвижимости, регистрацией прав собственности и сделок с недвижимым имуществом.

Именно это ведомство выдает справки из ЕГРН, в том числе и по кадастровой стоимости объектов недвижимости. Однако для получения интересующей информации вовсе не обязательно обращаться в Росреестр лично.

Можно воспользоваться помощью посредников, в лице которых выступают:

  • многофункциональные центры (МФЦ);
  • различные интернет-сервисы;
  • нотариусы.

Больше информации о выписках ЕГРН и о том, как их получить, найдете тут.

Где можно заказать онлайн?

Как уже было отмечено выше, сегодня для получения выписки из ЕГРН уже нет необходимости в личном визите в данное ведомство. Документ можно заказать прямо из дома, воспользовавшись одним из следующих сервисов:

  • «Публичная кадастровая карта».
  • «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  • «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
  • «КТОТАМ.ПРО».

Публичная кадастровая карта

Для того чтобы заказать выписку из ЕГРН через сервис «Публичная карта» необходимо последовательно выполнить следующие шаги:

  1. Найти данный сервис через любую поисковую систему и перейти по ссылке.
  2. На экране откроется карта, а также отобразится значок поиска. В специальное поле следует ввести адрес своего участка, а затем нажать на кнопку «Найти».
  3. Система автоматически выдаст общую информацию о земельном участке, где также будет размещена ссылка под названием – «Услуги». На нее следует нажать, а затем выбрать – «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН».
  4. На открывшейся странице в левом меню надо выбрать раздел «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости», заполнить небольшую анкету и нажать на кнопку «Отправить запрос».

О том, как при помощи публичной кадастровой карты можно найти свободные земельные наделы, можете узнать здесь.

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн

Данный сервис размещен на сайте Росреестра. Он позволяет получить информацию о кадастровой стоимости участка в режиме онлайн. Для этого нужно выполнить следующие шаги:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра и перейти в соответствующий сервис.
  2. На экране отразится небольшая анкета, которую следует заполнить. Потребуется на выбор внести следующие данные:
    • кадастровый номер участка;
    • условный номер;
    • номер, который был присвоен ранее;
    • адрес;
    • права и ограничения, наложенные на землю.
  3. После того как анкета будет заполнена, необходимо ввести проверочный код в специальное окно и нажать на кнопку «Сформировать запрос».
  4. На экране отобразятся результаты поиска в виде таблицы, содержащей следующие общие сведения о земле:
    • статус объекта;
    • дата постановки на кадастровый учет;
    • категория земель;
    • кадастровая стоимость;
    • иные данные.

Следует отметить, что при выборе такого способа невозможно получить полноценную выписку из ЕГРН.

Собственник имеет возможность лишь ознакомиться с режиме онлайн с общей информацией о земельном участке, включая сведения о его кадастровой стоимости.

Фонд данных государственной кадастровой оценки

При использовании такого способа, пользователь должен последовательно выполнить следующие шаги:

  1. Зайти на сайт Росреестра и перейти в раздел «Сервисы».
  2. Среди всех отобразившихся опций нужно выбрать услугу – «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
  3. Затем нужно выбрать раздел «Поиск по кадастровому номеру» и перейти в него. В поисковом поле нужно указать кадастровый номер земельного участка и нажать «Найти».
  4. В открывшейся странице нужно выбрать ссылку под названием «Посмотреть сведения об объекте недвижимости по текущей процедуре государственной кадастровой оценки».
  5. На экране отобразится информация об интересующем земельном участке. Однако стоит иметь в виду, что для просмотра кадастровой стоимости необходимо будет перейти в раздел «Сведения об объекте недвижимости в режиме online».

Сервис КТОТАМ.ПРО

При желании можно воспользоваться сервисом КТОТАМ.ПРО. В этом случае алгоритм действий будет иметь следующий вид:

  1. Вначале нужно зайти на сайт КТОТАМ, а затем в верхнем меню найти раздел – «Выписки из ЕГРН».
  2. Далее нужно заполнить поисковое окно. Можно ввести адрес земельного участка или же его кадастровый номер. После этих действий нужно нажать на кнопку – «Найти».
  3. В течение нескольких секунд система выведет на экран результаты поиска. Напротив интересующего участка нужно нажать на «Выбрать объект».
  4. Будет предложено несколько вариантов выписок из ЕГРН:
    • на объект недвижимости;
    • о переходе прав собственности;
    • комплексный вариант (включает сведения из обоих предыдущих выписок).
  5. Выбрав нужный вариант, следует нажать на кнопку «Продолжить», указать свой электронный адрес (туда будет выслана выписка), выбрать способ оплаты (банковская карта, кошелек, Google Pay) и внести деньги.

Цены на услуги

Ответ на данный вопрос главным образом зависит от вида выбранной справки из ЕГРН. Можно выделить две основные разновидности документа, содержащего информацию о кадастровой стоимости земли:

  1. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости – помимо кадастровой стоимости она также включает в себя большой перечень других данных (описание местоположения земли, сведения о частях земельного участка и т.д.).

    Такой документ является платным. Его стоимость утверждена Приказом МЭР РФ от 10.05.2016 года № 291, и цена такой выписки для физических лиц составляет:

    • 750 рублей (в бумажном варианте);
    • 300 рублей (в виде электронного документа).
  2. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости – данный вариант включает в себя ограниченный объём сведений о земельном участке. Она выдается на бесплатной основе всем заявителям (п. 4 ст. 63 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кто может брать выписку бесплатно?

Некоторые лица имеют право получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости бесплатно. Причем в упомянутом выше законе приведен четкий перечень заявителей, обладающих такой привилегией (п.1 ст. 63). Сюда относятся:

  • Правоохранительные органы.
  • Суды и судебные приставы.
  • Сотрудники прокуратуры.
  • Председатель Счетной палаты РФ, его заместитель и аудиторы.
  • Арбитражные и конкурсные управляющие, назначенные по делам о банкротстве.
  • МФЦ.
  • Пенсионный фонд РФ.
  • Нотариусы и др.

Таким образом, существует достаточно много разных способов для заказа выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка. Причем для совершения этого действия вовсе не обязательно идти в Росреестр. Все можно сделать в режиме онлайн, не выходя из дома, что весьма удобно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: