Главные особенности договора купли-продажи гаража без документов

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

«Купить» гараж без документов достаточно просто. Продавец принимает деньги и сразу отдает ключи покупателю. Экономится масса времени и сил. Итак, как продать гараж без документов и законны ли подобные действия?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Договор купли-продажи гаража без документов

Соглашение о купле-продаже нельзя заключить, если продавец гаража не является обладателем свидетельства о праве собственности.

И тут есть три варианта действий:

  • продавец беспокоится об оформлении гаража на себя и затем продает в обычном порядке,
  • гараж продается не как объект недвижимости, а как стройматериалы,
  • при приобретении кооперативного гаража:
  1. Продавцу нужно подать заявление о выходе из ГСК по причине невозможности выплатить пай в полном размере. Ведь если бы выплатить мог, то оформил бы собственность уже давно, а тема «бездокументности» стала бы неактуальной.
  2. На кооперативном собрании должны принять покупателя на место бывшего хозяина гаража.
  3. Покупатель выплачивает положенные взносы и получает от председателя справку об этом.
  4. Если кооператив уже подавал в Росреестр полный список владельцев гаражей и приватизация боксов уже в процессе, председатель ГСК пишет заявление в указанный орган с просьбой изменить данный список, вписав туда ФИО покупателя.
  5. Покупатель подает на регистрацию права собственности.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Ответ содержится в публикации по ссылке.

Можно ли продать гараж без документов?

Как продать гараж без документов: минусы нелегальных сделок

  1. Новый хозяин гаража приобретает лишь право пользоваться гаражом по назначению. Собственником он не становится. Это значит, что официально распоряжаться им – продавать дальше, завещать или сдавать в аренду – он не может.
  2. Не оформленный документально гараж подлежит сносу как самострой. Покупатель может потерять и сам гараж, и уплаченные за него деньги.
  3. Если документов на гараж нет, то нет и никакой уверенности, что продает гараж его настоящий владелец.

Узнать, как правильно составить договор аренды гаража и скачать образец этого документа, вы можете здесь.

Как оформить куплю-продажу гаража?

Сначала продавцу придется потратить некоторое время на оформление гаража в собственность:

  • В ГСК для этого необходимо полностью выплатить пай, а затем со всеми справками обратиться в Росреестр;
  • Если гараж расположен на земельном участке продавца, оформление собственности идет упрощенно по «дачной амнистии». Помимо документа на землю, необходимо будет отдать в Росреестр заполненную собственноручно декларацию на гараж.

Пока же право собственности на гараж находится в процессе регистрации, можно заключить с покупателем сначала предварительный договор купли-продажи. После появления документа о собственности заключается и основной договор.

Что такое потребительский кооператив и в чем его основные преимущества и недостатки — узнайте в этой статье.

Действия продавца Действия покупателя
обеспечить покупателя полным пакетом оригинальных документов на гараж с разрешением на продажу от совладельцев (при их наличии) подать запрос в Росреестр для проверки прав продавца на гараж
взять в БТИ справку об инвентаризационной стоимости гаражного бокса получить список правоустанавливающей документации на гараж
заключить договор купли-продажи оформить договор купли-продажи
получить деньги с выдачей расписки оплатить стоимость гаража и получить на руки расписку
составить (при желании) акт о передаче гаража покупателю подать документы для госрегистрации права собственности

Начало оформления договора купли-продажи гаража

Начало оформления ознаменовывается составлением проекта соглашения. Прописываются в нем все сведения об объекте купли-продажи, его стоимость и условия самой сделки.

Одним из таких условий может быть поэтапная оплата: половину стоимости продавец получает сразу, другую половину — после перерегистрации права собственности.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и руководство по самостоятельному составлению — тут.

Образец договора купли-продажи гаража.

Составить проект договора невозможно без пакета следующих документов:

  • паспортов сторон;
  • бумаги, подтверждающей право собственности на продаваемый гараж (до 2022 года выдавали удостоверения, после – свидетельства);
  • кадастрового паспорта.

Где можно скачать образец договора купли-продажи гаража?

Скачать бесплатно образец договора купли-продажи гаража, вы можете по этой ссылке.​

Бланк договора купли-продажи гаража.

Регистрация сделки

Сам договор купли-продажи регистрировать нет необходимости. Но обращаться в Росреестр придется все равно – для перерегистрации права собственности.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — пошаговая инструкция содержится в статье по ссылке.

При подаче заявления на переоформление гаража нужно предъявить:

  • паспорта;
  • проект договора (часто сотрудники Росреестра просят расписаться в договоре их присутствии);
  • документы на гараж и – если есть – землю под ним;
  • акт приема-передачи гаража (не обязательно, если он не упоминается в договоре).

Регистрация займет один месяц. После этого покупатель становится обладателем не только гаража, но и свидетельства о праве собственности на него.

Если продавец не только лишен документов на гараж, но и упорно отказывается их оформлять, то вывод один. Либо перед вами мошенник, либо тот, у кого возникли уже проблемы в связи с незаконностью постройки гаража.

В таком случае от заключения договора купли-продажи гаража без документов лучше отказаться. Найдете и получше.

Какие условия должен содержать договор купли-продажи недвижимости, вы можете узнать в следующем видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов

В связи с тем, что выдача свидетельств о праве собственности государством на такое имущество введена в 2022 году, многие владельцы свои права документально не закрепили. Но при отсутствии правоустанавливающих документов оформление сделки не может быть признано законным.

По этой причине даже в ситуациях, когда участниками процедуры заключен договор продажи гаража, проведение государственной регистрации невозможно — такая документация не будет принята регистратором.

При таких обстоятельствах отчуждатель должен произвести возврат выплаченных денег приобретателю имущества. Если гараж расположен в пределах кооператива, возможно восстановление надлежащих бумаг, однако далеко не в каждом случае.

Образец типового договора купли-продажи гаража без документов

Важнейшее условие надлежащего оформления договора купли-продажи — достижение обоюдного согласия о цене предмета сделки. Любые нюансы, касающиеся порядка оплаты, обязательно отражайте в содержании документа.

После перечисления или передачи финансов, продавцом пишется расписка, подтверждающая получение средств от покупателя. Цена объекта может быть оплачена как наличным путем, так и безналичным  (перечислением на банковский счет отчуждателя).

Укажите в договоре купли-продажи такую информацию:

  • сведения о продавце: ФИО, данные паспорта, место жительства;
  • то же в отношении покупателя;
  • продаваемый объект недвижимости;
  • на каких условиях происходит передача недвижимости и расчет с продавцом;
  • перечень обязанностей участников сделки;
  • подписи сторон.

Включите в подпункты соглашения факт передачи гаража продавцом, а также получения его покупателем и оплате продажной стоимости, предусмотренной договорными условиями (пропишите характеристику объекта: местоположение, данные о площади и номере).

Затем отразите вид права собственности продавца на данное имущество и отметьте, что это обстоятельство подтверждено свидетельством, удостоверенным в нотариальной форме.

Чтобы договор был оформлен надлежащим образом, обязательно пропишите в его тексте следующие моменты:

  1. Формулировку о передаче продавцом права на землю вместе с гаражом;
  2. Кадастровый номер объекта и его площадь;
  3. Реквизиты нотариального документа, подтверждающего правомочие пользования земельным участком;
  4. Данные об инвентаризационной стоимости гаража согласно справке БТИ, и установленная сторонами цена имущества;
  5. Факт осмотра недвижимости покупателем и подтверждение отсутствия недостатков, неоговоренных отчуждателем;
  6. Подтверждение со стороны продавца того обстоятельства, что он единственный собственник гаража, и указанный объект не является подаренным, проданным или находящимся в обременении. Для участников сделки предусмотрите несение ответственности, установленной нормами действующего законодательства, в случае нарушения условий договора.

Конфликтные ситуации, которые могут возникнуть впоследствии, разрешайте посредством переговоров. Если взаимное решение так и не найдено, то по истечении двухнедельного срока после направления второй стороне претензии, оформленной в письменном виде, обращайтесь в суд.

Вступление в действие договора купли-продажи обозначено моментом его подписания сторонами. Подпишите оформленный документ, подтверждая свое согласие с его условиями.

Скачать образец договора купли-продажи гаража.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража.

Скачать образец купли-продажи гаража в ГСК.

Скачать бланк купли-продажи гаража в ГСК.

Скачать образец договора купли-продажи гаража с земельным участком.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража с земельным участком.

Можно ли по закону оформить договор купли-продажи гаража без документов?

Согласно положениям закона, заключение договора о продаже недопустимо, если у продавца отсутствует свидетельство о праве собственности.

Но в данном случае имеется три пути решения:

  • оформление гаража продавцом на свое имя и дальнейшее отчуждение этого объекта при помощи стандартной процедуры;
  • продажа гаража не в качестве недвижимого имущества, а в качестве строительного материала;

В случае, если приобретается кооперативный гараж:

  1. Если Вы являетесь продавцом, подайте заявление на выход из ГСК ввиду отсутствия возможности оплаты полной стоимости пая. Если бы это было возможно, право собственности уже было оформленным, и вопрос отсутствия документов был решен;
  2. При проведении кооперативного собрания осуществляется принятие приобретателя в качестве владельца гаража вместо продавца;
  3. Если Вы — покупатель, то оплатите необходимые взносы и получите подтверждающий этот факт документ от председателя;
  4. Если Росреестру кооперативом уже предоставлялся полный перечень собственником недвижимости и оформление приватизации уже началось, председателем ГСК составляется заявление для данного органа, содержащее просьбу об изменении перечня включением в него покупателя;
  5. Покупатель обращается за регистрацией права собственности.

Как оформить куплю-продажу гаража, если нет документов?

Если Вы отчуждаете такой объект недвижимости, в первую очередь оформите право собственности на гараж:

  • в полном размере выплатите пай, после чего с документами обратитесь в органы Росреестра;
  • если имущество находится на Вашем участке земли, оформите гараж в упрощенной форме («дачная амнистия»). Кроме бумаг на участок, предъявите в Росреестр надлежащим образом оформленную декларацию в отношении гаража.

Помните, что в случае продажи гаража без документов, сначала необходимо оформить право собственности.

В то время, как процедура регистрации осуществляется, заключите с приобретателем гаража предварительный договор о продажи объекта. После получения необходимой документации, переходите к оформлению основного договора.

Главные особенности договора купли-продажи гаража без документов

Согласно статистике многие граждане России, являющиеся фактическими владельцами гаражных боксов, не оформляют их в должном порядке и не получают все необходимые документы.

Если на гараж не была оформлена соответствующая документация, при проведении каких-либо сделок с таким имуществом можно столкнуться с массой самых разных проблем.

В связи с этим обеим сторонам соглашения будет полезно заранее разобраться, как должен выглядеть договор купли-продажи металлического гаража без документов и как вообще должна проводиться такая сделка в 2022 году.

В каких случаях это реально

В соответствии с действующим законодательством физические лица не могут проводить какие-либо сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, если обладатель этого имущества не имеет на руках свидетельства, которое подтверждало бы наличие у него права собственности.

Учитывая это обстоятельство, продавец может действовать следующим образом:

  • оформить всю необходимую документацию, и только после этого уже приступать к проведению сделки по купле-продаже гаражного бокса;
  • если продавец не имеет никаких возражений, гараж может продаваться в качестве строительных материалов, но в такой ситуации покупатель может сам столкнуться с определенными сложностями, если в дальнейшем решит зарегистрировать свои права;
  • если продается гараж, расположенный в кооперативе, собственнику этого имущества нужно будет обратиться к председателю и узнать о том, подавался ли полный перечень владельцев в Росреестр для проведения соответствующих регистрационных процедур, и если процесс приватизации уже был запущен, то в таком случае ему нужно будет подать заявление на признание его прав собственности;
  • еще один вариант с гаражными кооперативами заключается в том, что участник, не имеющий соответствующей документации, просто пишет заявление на выход из этого общества, после чего в процессе проведения общего собрания принимается решение о принятии в кооператив покупателя.

Для правильного оформления сделки собственнику гаража следует предварительно проконсультироваться с квалифицированными специалистами, которые смогут предоставить ему всю необходимую информацию.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Что стоит иметь ввиду

Перед оформлением соглашения важно учитывать тот факт, что вся документация, которая будет прилагаться к составленному соглашению, должна быть заранее подготовлена, включая свидетельство, подтверждающее право собственности.

Если у гаража были какие-то другие собственники, они должны в обязательном порядке дать свое письменное согласие на отчуждение этого имущества. То же самое относится к ситуации, когда гаражный бокс относится к категории имущества, совместно нажитого в браке.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Такой договор купли-продажи отличается от стандартного только тем, что еще не все бумаги, касающиеся указанного имущества, подготовлены, в связи с чем нужно будет выделить определенную сумму средств и свободное время для того, чтобы заняться их оформлением.

Важные детали

Чтобы не столкнуться с какими-то серьезными сложностями в процессе проведения сделки по купле-продаже такой недвижимости, стоит разобраться в ключевых нюансах, которые она будет в себя включать.

Особенности сделки

В соответствии с действующим законодательством гараж может быть не только недвижимостью, но и вполне себе движимым имуществом.

Необходимость оформления договора купли-продажи предусматривается исключительно в том случае, если рассматриваемый гаражный бокс представляет собой недвижимый объект, то есть имеет собственный фундамент и стены. В такой ситуации гараж имеет неразрывную связь с определенным земельным участком, на котором был построен, в связи с чем попытка его перемещения в конечном итоге может привести к серьезному нарушению эксплуатационных качеств постройки.

Если же у имущества отсутствует капитальный фундамент и само по себе оно никоим образом не связано с определенной территорией, оно относится к категории гаражных боксов и представляет собой движимое имущество. Таким образом, по необходимости его можно перемещать куда угодно, и это никоим образом не будет отражаться на эксплуатационных качествах объекта.

Действующее законодательство предусматривает возможность оформления соглашения о купле-продажи той или иной недвижимости в упрощенной письменной форме или же в письменном виде с последующим нотариальным заверением.

В процессе приобретения такого имущества покупатель обязательно должен учитывать, что в преимущественном большинстве случаев ему предоставляются права исключительно на сам гараж, то есть собственником земельного участка, на котором расположено это имущество, он не становится. Это обуславливается тем, что чаще всего гаражи относятся к движимому имуществу и не имеют непосредственной связи с определенной территорией.

Выбор земли для гаражного бокса стоит провести еще перед приобретением этого имущество, чтобы в дальнейшем размещение его никоим образом не затрагивало права и интересы других граждан.

Заполнение разделов

Стандартно договор купли-продажи гаража должен включать в себя следующие данные:

  1. В начале указываются данные о каждой из сторон, между которыми проводится данная сделка, а именно их паспортные данные.
  2. Если одна из сторон не имеет возможности самостоятельно заниматься проведением данной сделки, то в таком случае оформление договора осуществляется на основании выданной доверенности, и в преамбуле документа должны указываться паспортные данные лица, представляющего законные интересы продавца или покупателя, номер предоставленной доверенности, а также место и дата оформления этого документа.
  3. Далее описывается предмет договора, то есть указываются его ключевые характеристики, а также факт приложения к заявлению кадастрового паспорта, содержащего в себя полноценную характеристику передаваемого имущества.
  4. Прописывается точная сумма средств, которая должна быть передана от покупателя продавцу с момента подписания всей необходимой документации.
  5. Оговаривается предельно допустимый срок, до которого каждая из сторон должна будет выполнить взятые на себя обязательства.
  6. Указываются особые условия договора, которыми могут быть всевозможные условия или требования, связанные с исполнением обязательств той или иной стороны.
  7. Обсуждаются условия, на которых должно осуществляться расторжение договора, а также порядок урегулирования различных спорных ситуаций.
  8. Указываются личные данные, а также подписи каждой из сторон договора.

Нюансы оформления

В процессе проведения сделки, связанной с куплей-продажей гаража, нужно учитывать несколько ключевых нюансов:

  • при покупке переносного гаражного бокса земля, на которой он находится, не будет представлять собой личную собственность покупателя;
  • процедура продажи гаража предусматривает необходимость выплаты налога в связи с тем, что продавец получает определенную прибыль;
  • покупатель имеет право на то, чтобы претендовать на получение налогового вычета, сумма которого может составлять не более 250 000 рублей;
  • в процессе приобретения гаража-ракушки новый владелец должен изначально предусмотреть, где именно будет располагаться это имущество, и кто является собственником указанного участка.

Продажа без свидетельства на какое-либо имущество может осуществляться, но в любом случае такая сделка не будет иметь законной силы. Таким образом, проданный гараж может перемещаться в какое-либо другое место, но в любом случае хозяин не получит на это имущество никаких документов.

Можно ли составить договор купли-продажи гаража без документов

Формально проведение такой сделки действительно представляется возможным, но в такой ситуации покупателю придется столкнуться с огромным количеством сложностей, а также риском оказаться жертвой мошенников. Именно по этой причине процедура оформления регистрации и получения всех необходимых документов осуществляется фактическим собственником гаражного бокса.

Если покупается объект, на который не была оформлена вся необходимая документация, в дальнейшем хозяину может потребоваться потратить еще массу времени и средств на то, чтобы добиться получения соответствующих бумаг.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Это обуславливается тем, что участникам сделки придется подавать официальное обращение в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать передачу имущественных прав, а провести эту процедуру без определенного перечня бумаг не получится.

Помимо этого, рекомендуется как можно тщательнее проверять предоставленную документацию не только на гаражный бокс, но и на земельный участок, чтобы убедиться в наличии у продавца права заниматься отчуждением указанной недвижимости на законных основаниях. Если же данные условия будут нарушены, в дальнейшем договор могут просто признать недействительным.

Возможные последствия

Бывает так, что покупатель не уверен в том, что гараж ему продается реальным собственником. Отсутствие документов в такой ситуации становится первым подозрительным фактором, потому что нередко подобные сделки осуществляются мошенниками.

Покупатель, который подписывает договор купли-продажи гаража с человеком, у которого нет соответствующей документации на это имущество, получает только прав она эксплуатацию данной недвижимости.

Если же он захочет распоряжаться ей на законных основаниях, в дальнейшем нужно будет заняться законным оформлением всех необходимых бумаг с последующей регистрацией своих прав в Росреестре, что займет немало времени.

Покупатель не имеет законного права заниматься перед регистрацией проведением каких-либо сделок с недвижимостью и даже оставлять ее в качестве предмета наследства.

Отдельное внимание следует уделить тому, что, если уполномоченные сотрудники территориальной администрации или правоохранительных органов решат провести проверку и обнаружат, что указанная постройка является незаконной, в конечном итоге ее просто снесут. Таким образом, покупатель просто потеряет свои деньги, выделенные на приобретение гаражного бокса, а помимо этого, может быть привлечен к административной ответственности, что обернется дополнительными тратами.

Плюсы и минусы

С одной стороны, такая сделка достаточно просто проводится, так как требуемая сумма просто передается продавцу, после чего тот отдает ключи от гаража покупателю, что позволяет избежать какой-либо бумажной волокиты, а также существенно сократить сроки оформления документации.

Также это может быть удобно и по той причине, что без документов часто приобретается имущество, которое крайне сложно получить законным путем, и в частности, это касается гаражей, предназначенных для инвалидов.

С другой стороны, проведение такой операции связано с достаточно серьезным риском потери денег по причине некорректного оформления договора. Не стоит забывать о том, что, если у продавца нет денег на гараж, это само по себе является довольно подозрительным.

Помимо этого, может произойти следующее:

  • гараж не получится продать или обменять на законных основаниях;
  • гараж могут снести как незаконную постройку;
  • наследники предыдущего владельца могут запросто отсудить право собственности на указанное имущество;
  • у гаражного бокса на самом деле может быть абсолютно другой владелец, который в итоге просто вернет его обратно.

Именно поэтому всегда нужно помнить о том, что в преимущественном большинстве случаев продажа гаража без соответствующей документации представляет собой мошенническую сделку.

Договор купли продажи гаража заключается между двумя сторонами и заверяется нотариусом.

Мы расскажем далее, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Также читайте, какие документы нужны для приватизации гаража.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: