Как добиться согласия собственника на регистрацию по месту жительства

Как добиться согласия собственника на регистрацию по месту жительства

Каждое лицо, заинтересованное в регистрации в чужой жилой площади, должно понимать то, что это невозможно сделать исходя только из собственного желания. Для оформления законного свидетельства о регистрации нужно соблюдать не только права, но и интересы прочих жильцов. Для этого нужно в обязательном порядке получить согласие собственника на регистрацию по месту жительства.

Несмотря на то, что прописка, как таковая, может в 2022 году считаться изжившей себя процедурой, порядок регистрации хотя бы по месту временного пребывания отменен не был. Законодательство содержит в себе множество положений, регламентирующих рассматриваемый процесс.

Для понимания характерных особенностей получения одобрения владельца имущества на вселение необходимо ознакомиться с общими положениями, с нормативными актами, с содержанием письменного согласия, с нюансами подачи заявления, с деталями долевого владения, а также с перечнем возможных рисков.

Общие положения

Необходимо ли это вообще

Граждане должны в обязательном порядке позаботится о получении согласия от собственника в каждом случае, когда требуется вселение в квартиру, которая им не принадлежит. В соответствии с нормами Федерального Закона №5242-1 все без исключения жители РФ имеют право на свободное перемещение и проживание в любом регионе страны.

Согласие владельца объекта жилого имущества позволяет заинтересованным лицам регистрироваться для постоянного или временного пребывания. Порядок прописки полностью регулируется действующим федеральным законодательством РФ. Проживание в квартире или доме не дает зарегистрированному лицу право на использование жилья по своему усмотрению.

Стоит отметить, что список установленной документации для предоставления в территориальный отдел ФМС должен обязательно содержать в себе бумагу, подтверждающую право собственности.

Согласие собственника на вселение может быть приравнено к следующим документам:

  • к постановлению суда;
  • к свидетельству о наследстве;
  • к соглашению об аренде или социальном найме и так далее.

Без письменного одобрения от владельца невозможно зарегистрировать заинтересованного человека, даже если он является близким родственником собственника. Что касается прописки в муниципальном жилье, то наймодатель должен подписать с фактическим нанимателем специальный договор, который и будет выступать в качестве рассматриваемого согласия.

Образец заявления собственника о согласии на регистрацию

Когда оно нужно и как выглядит

Бланк для письменного согласия не имеет установленную законодательством четкую форму. Документ оформляется по своему усмотрению собственником имущества и подписывается им же.

Однако, универсальный образец обычно содержит в себе следующие пункты:

  • главную часть;
  • наименование учреждения, в которое будет подаваться бумага;
  • сведения о собственнике имущества, включая данные из его гражданского паспорта и адрес проживания;
  • полные и актуальные сведения о лице, желающем оформить прописку;
  • подпись владельца и дата составления документа.

Рассматриваемый документ не обязательно оформлять в нотариальном порядке. Это обуславливается тем, что в подавляющем большинстве случаев при регистрации третьих лиц необходимо лично присутствие собственника. Несмотря на это многие специалисты рекомендуют обратиться к профессиональному нотариусу.

Это нужно для того, чтобы у сотрудников государственных органов точно не возникли сомнения по поводу подлинности документа. Также это актуально для ситуаций, когда собственник не может самостоятельно присутствовать при регистрации и вместо себя посылает доверенного представителя.

От кого требуется, а от кого — нет

В 2022 году прописка не имеет обязательный характер – сама процедура осуществляется в чисто уведомительном формате, так как не влечет за собой возникновения прав на собственность. Регистрация может быть как постоянной, так и временной, что полностью регулируется действующим гражданским и жилищным законодательством.

Заинтересованным лицам нужно получить согласие от всех фактических собственников помещения. Если к ним относятся несовершеннолетние дети, то соответствующая бумага составляется их родителями или официальными законными представителями.

В ситуациях, когда квартира относится к государственному жилому фонду потребуется собрать дополнительную документацию, заменяющую стандартное согласие собственника. Что касается регистрации новорожденного ребенка, то такие случаи вовсе не требуют согласия. Однако важно помнить о том, что это условие будет продолжать действовать, только если один из родителей является хозяином помещения или прописан в квартире.

Законные основания

Собственник имущества самостоятельно принимает решение о регистрации нового лица в своем помещении на основании положений статьи 31 Жилищного Кодекса РФ и Постановления Правительства РФ №713. Гражданин, получивший статус жильца, имеет право на законное проживание на отведенных квадратных метрах жилой площади наравне со всеми остальными прописанными лицами. Также он может пользоваться любым имуществом, в том числе и общим.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 31 действующего Жилищного Кодекса устанавливает права и обязанности заинтересованных сторон. К членам семьи владельца квартиры могут относится супруги, несовершеннолетние дети и его родители. Прочие родственники могут быть признаны членами семьи в исключительных случаях, если они были вселены с согласия самого собственника.

Все граждане, заключившие арендные соглашения с собственниками, должны в обязательном порядке нести ответственность в соответствии с нормами действующего договора. В обязанности жилья входит своевременная оплата коммунальных услуг и содержание жилья в надлежащем состоянии.

Договор включает в себя нюансы, описывающие срок его действия. Прекращение действия соглашения возможно только после истечения указанных временных рамок или по решению высших судебных инстанций.

Содержание и оформление согласия собственника на регистрацию по месту жительства

В территориальный паспортный стол нужно в обязательном порядке подать определённый пакет документов, который зачастую включает в себя следующие бумаги:

  • регистрационное заявление;
  • письменное согласие собственника жилого помещения;
  • любой документ для удостоверения личности.

Хозяин квартиры дает свое разрешение письменно в свободной форме. При этом принцип согласия одного собственника за всех в данном случае не действует – каждое лицо или прописанный гражданин имеют обязательства по самостоятельному оформлению рассматриваемой бумаги.

Это требование действует и по отношению к коммунальным квартирам, в которых соседи выступают в качестве долевых собственников. В противном случае прописка без одобрения будет заблокирована уполномоченными сотрудниками контролирующих инстанций.

Обязательно в рассматриваемые документы прописывается следующая информация:

  • личные сведения о хозяине дома;
  • подтверждение согласия;
  • ФИО вселяемого лица;
  • дата составления документа;
  • подписи сторон.

Важные условия процедуры

Подача заявления

Заинтересованный в регистрации гражданин должен посетить территориальный отдел миграционной службы с предварительно собранными документами:

  • заявление на регистрацию;
  • письменное согласие владельца и всех проживающих на постоянной основе в помещении;
  • гражданский паспорт РФ.

В подавляющем большинстве случаев процедура постановки на учет занимает не более 10 рабочих дней. После ее окончательного завершения гражданин будет считаться полноправным жильцом в квартире.

Важно помнить о том, что закон требует личного присутствия всех собственников жилого имущества или их представителей в момент регистрации. Для поручителей нужно сформировать нотариальную доверенность.

Владельцы могут не боятся того, что доля от их имущества перейдет новому жильцу. В качестве дополнительной меры может быть заключен новый договор, в котором указывается полный порядок взаимоотношений между сторонами, а также прописывается перечень возможных санкций за нарушения.

Детали долевого владения

К долевой собственности могут быть отнесены частные владения, передаваемые лицам по итогам процедуры наследования, купли-продажи или приватизации жилого имущества. В конкретном случае у квартиры будет несколько собственников, каждый из которых будет являться держателем доли, иногда неравноценной остальным.

Стоит отметить, что может встречаться понятие так называемое понятие ничтожной доли, из-за чего один из владельцев фактически не может проживать в квартире. Актуальный размер частей фиксируется в рамках правоустанавливающих документов. В ситуациях, когда имуществом владеют супруги, состоящие в законном браке, то их доли делятся поровну.

В случаях с долевой собственностью один из владельцев может также дать согласие собственника на регистрацию по месту жительства на постоянной или временной основе.

Для этого подойдут следующие типы имущества:

  • жилой дом, расположенный в частном секторе;
  • отдельная квартира;
  • часть жилого помещения;
  • изолированная комната.

В процессе регистрации на площади долевого имущества рекомендуется учитывать следующие нюансы:

  • регистрация без предварительного получения согласия от остальных собственников возможна только для самого владельца одной из долей;
  • нормативы площади могут не применяться сотрудниками ФМС только для частной собственности;
  • несовершеннолетний ребенок может быть прописан в квартире без согласия остальных собственников начиная с 14 лет, но с учетом условия, что в помещении уже был ранее прописан один из родителей, если даже он не является фактическим долевым собственником – возражения совместных владельцев в рассматриваемом случае ни играют особой роли;
  • решение о прописке должно приниматься всеми собственниками – повышенными полномочиями не может обладать ни один из них в соответствии с действующим законодательством, несмотря на фактический размер доли;
  • перед регистрацией у одного из совладельцев частного дома нужно учитывать, что строение было разделено – если каждый из собственников владеет определенной частью, у которой есть отдельный вход, то согласие от соседей получать не нужно (в противном случае оформление рассматриваемого документа необходимо, как и в прочих случаях);
  • прописка близких родственников, если они не являются супругами или детьми, проводится только с согласия всех владельцев, вне зависимости от их статуса.

В чём заключаются риски

Если хозяин помещения думает о таких рисках, которые влекут за собой захват определенной жилплощади жильцом после его прописки, то эти страхи не имеют под собой никаких оснований.

В каждом конкретном случае регистрация в квартире собственника имеет чисто уведомительный характер и предоставляет прописываемому гражданину следующие блага:

  • возможность устройства на постоянную работу;
  • получение индивидуального налогового номера;
  • оформление ИП или ООО;
  • устройство несовершеннолетних детей в образовательные учреждения;
  • получение субсидий и социальных льгот.

Что касается прав собственности на помещение, то они могут возникнуть только в следующих ситуациях:

  • при покупке помещения;
  • в процессе наследования или дарения;
  • по решению высших судебных инстанций.

Все это говорит о том, что жилец никогда не сможет получить долю от квартиры собственника, если только, конечно, последний сам не передаст жилье в дар. Однако, несмотря на это, некие юридические сложности все же смогут возникнуть. Например, жилец откажется съезжать с занимаемой территории на добровольной основе после завершения срока действия договора.

Все иностранные граждане при регистрации в квартиры на территории РФ должны иметь ВНЖ (вид на жительство). Вселение таких лиц без данного документа может повлечь за собой серьезные санкции для собственников.

Согласие на регистрацию по месту жительства

Каждый, кто желает прописаться в чьей — то жилплощади, должен понимать, что он не сможет сделать это исключительно по собственному желанию. Для законной регистрации следует соблюсти не только права, но и интересы других жильцов. Для этого и нужно разрешение на регистрацию. В этой статье мы рассмотрим этот документ максимально подробно и расскажем, когда и зачем он нужен.

Чем отличается собственник от гражданина, который просто в квартире зарегистрирован?

Стоит отметить, что большинство граждан считают, что когда собственник прописывает у себя в квартире гражданина, то тот сразу получает на неё права. Это не совсем так. Да, прописанный гражданин получает некоторые права внутри самой квартиры. Однако они никак не относятся к правам на владение имуществом. Так в чем же разница между собственником и зарегистрированным гражданином?

  • Собственник оставляет за собой полное право распоряжаться своим имуществом: именно он решает, кто будет прописан в квартире, и только он может дать согласие на регистрацию. Прописанный гражданин может только проживать в квартире — он не может решать, кого в ней регистрировать, а кого — нет;
  • Только собственник распоряжается судьбой жилплощади. Он может её продавать, арендовать, дарить и передавать по наследству. Прописанные граждане могут только сдавать жилье, и то только если у них имеется письменное согласие от собственника;
  • Собственник имеет право на перепланировку жилья (только если она соответствует ГОСТу). Для внесения изменений в конструкцию жилья прописанным потребуется согласие собственника в письменном виде;
  • Собственник имеет право выписывать жильцов. Правда при выписке на него будет действовать ряд ограничений.

На этом основные отличия заканчиваются. Как видите, гражданин, просто зарегистрированный владельцем квартиры по месту жительства, имеет на неё не так уж и много прав. Однако обязанности собственника и зарегистрированного при этом практически одинаковы.

Что такое согласие на регистрацию? Когда оно необходимо?

Что такое согласие на регистрацию?

Человек не может прописаться в квартире. Помимо оформления массы документов ему потребуется еще одна важная бумага — разрешение для регистрации по месту жительства. Получить его можно только у одного человека — собственника квартиры. При этом письменное согласие потребуется при любом способе регистрации по месту проживания. Рассмотрим этот документ подробней.

Как выглядит образец согласия собственника на регистрацию?

Единой формы этот документ не имеет. Он заполняется в свободной форме собственником и им же подписывается. Однако самым универсальным является следующий образец согласия:

Заглавная часть:

  • Наименование органа, в который разрешение будет подаваться;
  • Информация о собственнике жилья с указанием паспортных данных, адреса и контактов.

Информационная часть:

  • Само разрешение на проживание. Пишется в любой форме. Наиболее популярно «Даю разрешение на регистрацию и проживание следующим гражданам/гражданину»;
  • Полная информация по лицу, желающему прописаться по месту жительства;
  • Подтверждение согласия других проживающих в квартире граждан.

Заключительная часть

  • Подпись собственника;
  • Дата составления заявления.

Нужно ли нотариально заверять такой документ?

Нужно ли нотариально заверять разрешение?

Не обязательно. Законодательство не обязывает заверять разрешение нотариально, так как в большинстве случаев при регистрации третьего лица требуется личное присутствие собственника. Однако специалисты все равно советуют заверить разрешение нотариально. Во первых, так у представителей государственных органов точно не возникнет сомнений в его подлинности, и на проверку документов уйдет значительно меньше времени, а во вторых, вы сможете пользоваться таким документом даже в том случае, если собственник не смог явиться на регистрацию лично и вместо себя послал доверенное лицо.

Что с разрешением делать дальше?

И вот у вас на руках разрешение. Для чего оно нужно? Ответ прост — оно станет одним из трех документов, требуемых для прописки. Кроме самого разрешения вам потребуется ваш паспорт и заявление. С этим пакетом документов вам потребуется отправиться в отделение ФМС по месту будущего места жительства. При этом для того, чтобы ваше заявление приняли, вас должны сопровождать либо все собственники, либо доверенные лица.

Поле подачи документов вам потребуется подождать несколько дней. Учтите, то провести их вам придется без паспорта. Поэтому обязательно возьмите в ФМС временную замену и расписку о том, что у вас взяли документы.

По прошествии десяти суток с подачи документов вы сможете забрать свой паспорт. Присутствия собственников на этот раз не потребуется. Как только вы получите свои документы будет считаться, что вы прописаны по выбранному месту жительства.

Особенности регистрации новорожденного

Единственным исключением является прописка по месту жительства родителя новорожденного. Родитель может в упрощенном порядке прописать новорожденного даже в том случае, если он не является собственником жилья, а просто имеет прописку. В этом случае согласие на регистрацию от собственника не требуется. Однако не требуется оно только в письменном виде — если вы пропишите новорожденного против воли собственника, то он сможет выписать и вас, и новорожденного без каких — либо проблем. Так что согласие на регистрацию, хоть и неофициальное, все равно будет необходимо.

(Visited 21 882 times, 18 visits today)

Об авторе

Александр Еремеев

Опыт работы юристом — с 2022 года. Закончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Частная практика, специализация — миграционное и гражданское право.

Бланк и образец согласия собственника на прописку для Госуслуг

При оформлении прописки на Госуслугах в перечне документов присутствует формулировка «согласие собственника на регистрацию по месту жительства или пребывания». Здесь можно скачать бланк и посмотреть заполненный образец данной формы для безошибочного внесения своей идентификационной информации.

Также будут рассмотрены ситуации когда можно обойтись без согласия, необходимость нотариального заверения и требуется ли присутствие собственника в ведомстве, осуществляющим регистрацию гражданина.

Форма согласия от собственника на регистрацию по постоянному месту жительства

Отталкиваясь от 288 статьи ГК РФ гражданин имеет полное право самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Он обладает полномочиями по продаже, аренде недвижимости, находящейся в собственности, кроме того, он может зарегистрировать любое лицо на своей жилплощади.

Согласитесь, будучи собственником квартиры, вы не очень обрадуетесь, если узнаете, что второй владелец без вашего согласия прописал нелицеприятную личность, создав помехи в беспрепятственном пользовании жилищем. Поэтому, если жилая недвижимость находится в долевой собственности необходимо получить согласие всех.

Скачать бланк согласия на постоянную прописку от собственника

После подачи заявления на постоянную прописку на Госуслугах владельцу требуется составить настоящий документ и принести его в орган, производящий регистрацию ПМЖ. Образец можно найти ниже.

Согласие на прописку для временной регистрации

Если гражданин проживает более 3 месяцев по адресу, отличающемуся от указанного в паспорте, он обязан зарегистрироваться по месту пребывания. На Госуслугах это можно сделать всего в пару кликов. Арендодатель должен способствовать нанимателю, арендующему квартиру, и собрать согласие остальных владельцев арендуемого помещения. Для этого ему потребуется бланки, скачать которые можно по ссылке ниже.

Скачать согласие для регистрации по месту пребывания

После скачивания можно ознакомиться с образцом заполнения.

Образец согласия на прописку

Обе формы бланка имеют типовую структуру: их заполнение идентично. Потребуются паспорта нового жильца и владельца помещения. Для каждого собственника составляется отдельное соглашение. Образец представленный ниже, разделен на тематические пронумерованные блоки, с обозначением желтым цветом вносимой в бланк информации. В структуре указывают следующие данные:

  1. Госорган в котором осуществлялась оформление заявления на прописку на Госуслугах. Его точное название выбирается на заключительном шаге перед отправкой заявки. 
  2. Далее лицо, владеющее помещением указывает в соглашении свои ФИО, адрес телефон и e-mail (при наличии).
  3. Открываем паспорт и вносим серию, номер, кем и когда выдан и т.д.
  4. Обратите внимание на четвертый пункт. Если требуется согласие собственника для временной регистрации вам подойдет настоящий бланк, если для постоянной — в нем должно быть указано «по месту проживания». 
  5. Сведения о гражданине, которого прописываем.
  6. Пишем правоустанавливающий документ, подтверждающий право распоряжаться жилым помещением (выписка из ЕГРН, свидетельство о ГРП и т.д.) и его адрес.
  7. Ставим дату и подпись.

Готово. Теперь разберем правовые тонкости, обуславливающие необходимость предоставления этого соглашения

Нужно ли нотариально заверять соглашение и нужно ли присутствие всех собственников.

Если при оформлении прописки в ведомстве будет присутствовать только один из собственников, то нужна нотариальо-заверенная копия для отсутствующего владельца.

Если присутствуют все — можно обойтись без нотариуса, достаточно заявления.

Если во время оформления ни один из собственников, давших согласие на прописку не сможет присутствовать в ведомстве следует составить доверенность и официально заверить её. Она дает право лицу, предоставившему её, представлять интересы хозяина квартиры. Бланк можно скачать ниже.

Скачать доверенность на регистрацию от собственника

Однако стоит понимать, что её необходимо заверять, а это значит, что в нотариальной конторе составят доверенность без ваших трудозатрат. Затратить придется только время и некоторое количество денег. В зависимости от тарифной сетки, действующей в РФ сегодня, в районе 2022 рублей для физлиц.

Можно ли прописать без согласия одного из собственников

Нет. Сделать прописку без согласия можно только в двух случаях:

  • Если родитель или опекун регистрирует ребенка, который не достиг 14-летнего возраста. При этом он сам должен быть прописан по идентичному адресу.
  • Если лицо относится к коренным малочисленным народам. Их перечень отражен в постановлении правительства №713 от 17.07.1995 года.

Надеемся эта простая статья и бланки помогут вам сделать прописку, используя приведенный выше образец согласия собственников. Если остались какие-либо вопросы можно задать их в форму комментариев ниже, наши специалисты постараются ответить в кратчайшие сроки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: