Как использовать материнский капитал на покупку земельного участка в 2022 году

Условия покупки земельного участка на материнский капитал

Материнский капитал разрешено потратить на приобретение земли под ИЖС с готовым домом. Семья вправе распоряжаться деньгами на ремонт здания, но сначала необходимо получить разрешение на реконструкцию. Допускается выделение средств на строительство при наличии участка в собственности. Законодательство позволяет компенсировать расходы на строительство: возвращают деньги траншами по 50% каждый при предоставлении требуемых документов. Условия зависят от регионального законодательства.

При каких условиях можно приобрести земельный участок

В соответствии с законодательством РФ купить на выделяемые средства землю, свободную от построек, невозможно, так как цель программы — решение жилищных проблем населения. Покупка для постройки жилых строений на участке выполняется на собственные средства.

После получения выписки из ЕГРН с указанием собственника дома ПФР переводит деньги владельцу сертификата. Эти деньги разрешено тратить на строительно-ремонтные работы, проводимые самостоятельно или при помощи строительных компаний.

Чтобы приступить к строительству, необходимо получить:

  • регистрацию права собственности;
  • разрешение на постройку здания;
  • план сооружения.

Участок должен находиться на территории РФ и рассчитан на ИЖС.

В каждом субъекте РФ присутствует индивидуальная специфика использования средств МК на приобретение з/у в зависимости от особенностей местности. В отдельных субъектах присутствует возможность погашения кредита на пустой з/участок или надел с неоконченным строительством (не считая процент).

Реконструкция или перепланировка здания – один из вариантов расходования средств. Важно указывать в назначении платежей пункт «жилое строение», иначе компенсацию будет невозможно получить (программа направлена на повышение качества жизни в рамках помощи и поддержки детей).

Для регионов РФ существует легальный способ приобрести землю под постройку жилья с использованием МК — региональный маткапитал, выделяемый государством после рождения матерью третьего ребёнка.

Чтобы принять разумное решение о том, как выгоднее использовать субсидию, необходимо посоветоваться с профессионалами.

В процессе подбора земельных угодий необходимо учитывать условия пенсионного фонда, иначе возникнут проблемы с выделением средств.

Приобрести участок под строительство без вложения собственных денег запрещено в большинстве муниципальных образований.

Необходимые документы для покупки

После постройки дома семья вправе воспользоваться субсидийными средствами, как компенсацией.

Для получения нужно предоставить:

  • паспорта обоих родителей (с копиями);
  • СНИЛС;
  • документ, устанавливающий семейное положение;
  • свидетельство о рождении одного или нескольких детей

Чтобы использовать сертификат для приобретения (компенсации) участка, необходимо предоставить:

  • копию свидетельства госрегистрации участка;
  • копии паспортов родителей;
  • копия свидетельства о браке, в случае оформления з/у на мужа;
  • копия сертификата на МК;
  • копии свидетельств о рождении детей;
  • копия разрешения на постройку;
  • гарантия оформления собственности на всех членов семьи;
  • договор со строительно-монтажной организацией;
  • банковские реквизиты для перевода субсидии;
  • заявление о выделении средств (пишется на месте).

Порядок действий при оформлении

Для получения денег на строительство дома нужно принести документы в отделение ПФР по месту проживания. Средства выделяются в 2 этапа:

  1. Первая часть – половина суммы.
  2. Вторая – остаток, через 6 мес. после первой. Вторая часть суммы выделяется, если строительство к этому времени завершено.

По истечении месяца после подачи заявления и полного пакета документов ПФР принимает решение о выделении денег. Если объект строительства соответствует, деньги переводятся в течение десяти дней после принятия одобрения.

Для получения остатка по завершении строительства необходимо обратится в ПФР с тем же пакетом документов и подтверждением, что дом построен. Данное заявление также рассматривается месяц.

Важные тонкости при оформлении

Приобретая в собственность з/у необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

  • В кадастровых документах на него обязательно прописывается целевое назначение ИЖС.
  • Право владения на з/участок обязано принадлежать одному из родителей.

При покупке з/у с домом необходимо, чтобы в ДКП, фиксирующем факт продажи, стоимость дома и участка были указаны отдельно. В ряде субъектов РФ потребуются два отдельных договора.

Ответственность за нецелевое использование

Цели выдачи маткапитала строго ограничены, поэтому любая попытка использовать деньги на другие нужды нарушает ФЗ № 256 и расценивается, как мошенничество.

Распространенный способ хищения — обналичивание. Например, покупают ветхое жильё, устраивают сговор с родственниками и риэлтером. Эти действия подпадают под ч. 2 ст. 159 УК РФ, по которой предусмотрено наказание в виде лишения свободы сроком до шести лет с требованием оплатить штраф до 80 000 рублей.

Высокая степень ответственности связана с крупным размером хищения в случае обналичивания материнского капитала.

Грядущие изменения в 2022 году

В 2022 году произведена индексация материнского капитала. На текущий момент его размер составляет 466 617 рублей. Программа действует до 2022 года, предполагается, что она будет продлена еще на 6 лет.

Напрямую купить землю посредством маткапитала нельзя. Исключение составляет приобретение за счет регионального маткапитала, выделяемого в некоторых субъектах РФ. Есть возможность получить компенсацию за строительство или покупку жилого дома, построенного на земельном участке.

Материнский капитал на покупку земли в 2022 году

В некоторых случаях семьи хотели бы построить своими силами небольшой дом, однако, земельный участок оказывается дороже, чем строительство. В отдельных субъектах РФ земля действительно достаточно дорогостоящая, и мало кто может себе позволить такую покупку. В связи с этим, Пенсионный Фонд получает множество вопросов по поводу того, можно ли потратить материнский капитал на покупку земли. Граждане полагают, что приобретение участка также можно принять за улучшение жилищных условий, ведь в будущем на нем будет возведен дом. Из данной статьи вы узнаете, можно ли направить средства материнского капитала на покупку земельного участка.

Можно ли направить материнский капитал на покупку земли

Согласно тексту Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, средства материнского капитала не могут быть потрачены на приобретение земельного участка, даже если владелец сертификата предполагает впоследствии построить на нем жилой дом. В интернете, тем не менее, опубликовано немало предложений по продаже земли за материнский капитал, однако, это не законно, и последствия наступят для обеих сторон сделки.

Еще в 2022 году депутатами нижней палаты парламента было организовано обсуждение вопроса расходования средств материнского капитала. Предлагалось, в частности, позволить тратить деньги и на покупку земельного надела. Несмотря на то, что парламентарии советовали Правительству РФ разрешить покупать землю семьям, оформившим сертификат на маткапитал, до настоящего момента положительного решения по данному вопросу принято не было.

Читайте также статью ⇒ “Бесплатные земли по программе Дальневосточный гектар в 2022 году”.

Можно ли потратить материнский капитал на покупку земли и жилого дома

Если средства материнского капитала не разрешено тратить на приобретение земельного участка, возникает вопрос – как тогда приобрести жилой дом, который возведен на участке земли? Продавец индивидуальной постройки заправшивает деньги за сам дом и за участок, на котором построено жилье.

Именно по той причине, что землю приобретать на деньги материнского капитала не разрешается, власти требуют, чтобы покупатель жилого дома предоставил в Пенсионный Фонд договор купли-продажи коттеджа, в котором была бы отдельно прописана стоимость дома и цена за участок земли. В таком случае специалисты ПФР одобрят перевод средств продавцу дома, но оплачен сертификатом может быть исключительно сам дом. Земельный участок должен быть оплачен за счет собственных сбережений владельца сертификата.

Читайте также статью ⇒ “Компенсация за участок многодетным семьям в 2022 году”.

Какая категория земель должна быть присвоена участку, чтобы можно было купить стоящий на нем дом на средства маткапитала

Если все требования соблюдены, и семья, оформившая сертификат на материнский капитал, желает купить на эти деньги жилой дом, закон не ограничивает ее в выборе земельного участка, на котором располагается постройка – категория может быть любой:

  • для блокированной жилой застройки (участок предназначен для постройки на нем дома, который имеет общие стены с домами соседей, и площадь которого не позволяет вселиться более чем одной семье или поделить жилье на несколько отдельных квартир);
  • для организации личного подсобного хозяйства (земля, на которой закон разрешает строить дом высотой не более 3 этажей, который невозможно поделить на несколько квартир);
  • для индивидуального жилищного строительства (участок для возведения дома на одну семью высотой до 3 этажей).

Читайте также статью ⇒ “Можно ли использовать материнский капитал на ремонт дома”.

Экспертное мнение к вопросу о том, почему закон не позволяет направить материнский капитал на покупку земли

Согласно разъяснениям Правительства РФ, польза пустого земельного участка для семьи с детьми сомнительна. Если бы закон позволил тратить материнский капитал на приобретение земли, возникли бы трудности. Во-первых, семье пришлось бы доказывать свое намерение построить на купленном участке дом. Во-вторых, банки в большинстве случаев отказываются выдавать кредит на покупку земли, а в большинстве случаев средств материнского капитала для приобретения участка недостаточно. В-третьих, если семья собирается строить или покупать жилой дом, в любом случае придется доплачивать за услуги строительной бригады или строительные материалы деньги из собственных сбережений – а значит, можно внести личный вклад и в покупку земли.

Читайте также статью ⇒ “Как купить дом с участком на материнский капитал в 2022 году”.

Законодательные акты по теме

Типичные ошибки

Ошибка: Владелец сертификата на материнский капитал пишет заявление в Пенсионный Фонд с требованием перечислить деньги продавцу земельного участка.

Комментарий: Закон о материнском капитале не позволяет семьям расходовать средства на приобретение участка земли. Если предполагается строить жилой дом или покупать готовое сооружение вместе с земельным наделом, землю придется оплачивать из собственных средств.

Ошибка: Семья самостоятельно купила участок земли и построила на нем дом, после чего подала заявление на получение компенсации за участок и строительство из средств материнского капитала.

Комментарий: Компенсация за строительство дома будет перечислена на банковский счет владельца сертификата на материнский капитал (при соблюдении всех установленных законом условий), однако, стоимость участка компенсирована не будет.

Ответы на распространенные вопросы о том, можно ли потратить материнский капитал на покупку земли

Вопрос №1: Можно ли потратить на покупку земли не федеральный, а региональный материнский капитал?

Ответ: Все зависит от того, какие требования выдвигают региональные власти к использованию средств областного/краевого/республиканского материнского капитала. Если местные законы разрешают тратить средства на приобретение участка, значит, семья имеет такое право. Более того, в некоторых субъектах РФ земельный участок выдается бесплатно многодетным семьям.

Вопрос №2: Как купить жилой дом с участком земли на средства материнского капитала, если закон не позволяет тратить материнский капитал на приобретение земельного надела?

Ответ: Придется заключить с продавцом дома договор купли-продажи, в котором были бы отдельно указаны стоимость самой постройки и цена на участок. Землю необходимо будет оплатить из собственных средств.

Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:

Можно ли купить землю за материнский капитал в 2022 году?

Многие российские семьи мечтают о собственном жилье, особенно когда появляются дети. Государство отчасти помогает решить жилищный вопрос, предлагая различные программы, одна из которых материнский капитал. Современные тенденции таковы, что многие молодые родители мечтают иметь не просто квартиру, а собственный дом с земельным участком. И если с покупкой жилья вопрос решается просто, то с приобретением земли возникают юридические сложности. Можно ли купить землю за материнский капитал в 2022 году – рассмотрим ниже.

ВАЖНО: Вы можете прямо сейчас задать вопрос юристу по телефонам горячей линии ниже, а также отправив текстовое сообщение.

Нормы законодательства: можно ли купить землю за маткапитал?

Федеральная программа «Материнский капитал» второе десятилетие помогает семьям, имеющим детей, изменить жилищные условия. Выделяемые государством средства можно тратить на покупку квартиры, строительство своего дома или на проведение реконструкции уже имеющегося жилья. А вот купить участок на материнский сертификат закон не разрешает.

Этому нюансу существует разумное объяснение — ведь земля сама по себе не является жилым помещением, а значит, ее приобретение не улучшает реальные жилищные условия семьи. К тому же велика вероятность нецелевого использования участка.

В пяти субъектах Российской Федерации местные законы выступают на стороне многодетных семей, желающих стать владельцами земли. Направить региональный маткапитал на приобретение земельного участка могут жители Республики Калмыкия, Ивановской, Мурманской, Омской и Тюменской областей.

Для семей, проживающих в других регионах, существует два варианта решения проблемы покупки земли за материнский капитал.

Вариант 1. Приобретение земельного участка за маткапитал с готовым жилым строением

Купить готовый дом вместе с участком земли достаточно просто, если удастся договориться с продавцом о том, что ему придется подождать некоторое время, прежде чем с ним окончательно рассчитаются. Ведь Пенсионный фонд тщательно изучает заявку на перевод денежных средств.

Оформит сделку нотариус, он же и составит договор купли-продажи. Если есть желание сэкономить, то образец документа можно скачать в интернете, самим его заполнить и воспользоваться услугами МФЦ. Придется оплатить только госпошлину.

При совершении сделки не обойтись без документов:

  • удостоверяющих личность, как продавца, так и покупателя (паспорт);
  • устанавливающих право собственности на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, дарственная);
  • выписки из Росреестра на приобретаемый дом и землю.

Следующий шаг в оформлении бумаг на сделку – это подача заявления в региональное отделение ПФР с информацией о своем выборе, куда именно будут потрачены средства маткапитала. К заявке необходимо приобщить следующие документы:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о браке, когда сделку совершает муж;
  • свидетельства о рождении детей;
  • сертификат на материнский капитал;
  • договор купли-продажи;
  • обязательство, заверенное у нотариуса, о выделении доли другому супругу и каждому ребенку, которое необходимо осуществить в течение 6 месяцев после перечисления ПФ РФ денег продавцу;
  • выписка на дом из Росреестра;
  • справка о сумме долга, если жилое строение приобретается на заемные средства;
  • реквизиты банковского счета продавца, куда ПФР после одобрения переведет деньги.

Отказ Пенсионного фонда — не повод смириться с неудачей. Будьте готовы обжаловать его решение в суде.

Вариант 2. Возведение дома на земле, находящейся в собственности

Для строительства жилья рекомендуется уже иметь земельный участок в собственности. На это придется потратить личные финансы. Разумно взять землю в аренду у местных властей. Как правило, для этих целей проводится специальный аукцион, информация о котором размещается на сайте администрации. Выиграв торги, можно смело приступать к индивидуальному жилищному строительству.

Совсем не обязательно возводить дом своими руками, лучше доверить столь ответственное дело опытным строителям. Материнским капиталом допустимо сразу финансировать стройку, но возможно получить компенсацию затрат и позднее, когда пройдет заселение.

Прежде чем принять решение о строительстве дома, нужно учесть, что к нему должны быть подведены газ, вода и свет. Выше трех этажей здание быть не должно. Не разрешено на выделенные средства вести строительство жилья за границей.

Арендовав земельный участок, нужно оформить разрешение на постройку дома у местных властей. Самострой незаконен. Как только семья заселится в новое жилье, она может рассчитывать, что муниципалитет передаст ей землю в собственность бесплатно или за символическую цену.

Направить на стройку сразу весь материнский капитал не получится. Пенсионный фонд вначале перечислит только половину. Оставшаяся часть станет доступна через полгода, когда основные строительные работы будет завершены и документально подтверждены.
Требуемый пакет документов для индивидуального жилищного строительства:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельства о рождении детей;
  • сертификат на материнский капитал;
  • соответствующее заявление в ПФР РФ;
  • нотариальное обязательство о выделении долей второму супругу и каждому ребенку;
  • документ о праве собственности на участок или удостоверяющий его аренду;
  • разрешение на строительство дома;
  • банковские реквизиты для перевода денежных средств;
  • договор подряда, заключенный со строительной фирмой. Деньги тогда перечислят непосредственно на ее расчетный счет.

Используя средства государственной поддержки на приобретение или строительство жилья, можно стать владельцем земли, если следовать вышеуказанным инструкциям. Задача родителей грамотно распорядиться маткапиталом, чтобы реально обеспечить улучшение жилищных условий себе и детям.

Увы, напрямую купить лишь один земельный участок за средства материнского капитала НЕЛЬЗЯ!

В заключение

Остались вопросы или не нашли решения для своей ситуации? Проконсультируйтесь с юристом прямо сейчас, задав ему вопрос в чате или в форме ниже.

Можно ли купить участок земли за средства материнского капитала

Время чтения: 4 минут

У большинства российских семей нет денег на покупку готовой недвижимости. Поэтому многие вынуждены много лет копить на постройку собственного дома. Но ведь для этого нужна земля! В данном случае у родителей возникает логичный вопрос, можно ли купить земельный участок на материнский капитал. Отечественное законодательство предусматривает возможность приобретения надела на муниципальном уровне. Но ситуацию усложняет факт медленного продвижения в очереди на покупку земли.

Понятие и цели использования материнского капитала

Материнский капитал, который еще нередко называют семейным, – это форма господдержки российских семей, воспитывающих детей (»). Право на его получение с 01.01.2007 имеют следующие категории граждан России:

  • женщина, родившая/усыновившая второго и последующих детей;
  • мужчина, имеющий статус единственного усыновителя второго ребенка или последующих детей при вступлении в силу судебного решения после вышеуказанной даты;
  • отец/усыновитель ребенка, если права женщины, родившей детей или их усыновившей, на дополнительные меры господдержки были прекращены;
  • несовершеннолетний ребенок либо обучающийся на стационаре молодой человек не старше 23 лет, если права матери/отца/усыновителя на господдержку прекратились.

С 01.01.20 право на материальный капитал получили и семьи, где родился (усыновлен) первый ребенок, а на второго или последующего базовая сумма МК 466 617 рублей будет увеличена на 150 тыс. рублей.

Нельзя тратить средства на свое усмотрение. Согласно законодательству, использование материнского капитала допускается на следующие цели:

  • улучшение условий проживания. В законе сказано, что тратить бюджетные деньги разрешено на приобретение и строительство жилья, в том числе с привлечением ипотечных займов. Также допускается использование маткапитала на проведение оплаты паевого взноса, если обладатель сертификата или его супруг являются членами ЖСК. Подчеркнем, что невозможность покупки земельного надела для строительства дома отдельно не оговоаривается;
  • обучение детей. Регулирует это направление использования маткапитала . В этом вопросе предусмотрены некоторые ограничения:
    • ребенок должен обучаться в РФ;
    • учебное заведение и его программы прошли государственную аккредитацию;
    • студенту не больше 23 лет;
  • инвестирование в пенсионные накопления матери. Осуществить это можно, воспользовавшись услугами частной управляющей компании, финансового учреждения Внешэкономбанк или негосударственного пенсионного фонда;
  • социальная адаптация детей-инвалидов, приобретение для них товаров и услуг.

Маткапитал и приобретение земельного надела

Невозможность приобретения земельного участка, вытекающая из норм отечественного законодательства, объясняется тем, что жилищные условия семьи от покупки лишь надела не улучшатся. Помимо того, существует вероятность его использования не по назначению. Эти факторы противоречат идее выделения госбюджетных средств.

И все же закон прямо не запрещает приобретение земли с последующим возведением на ней частного дома. Но прежде чем направить материнский капитал на приобретение земельного участка в 2022 году, нужно выяснить, соответствует ли надел выдвигаемым требованиям. Остановимся на этом вопросе подробнее.

Требования к наделу и сферы расходования средств маткапитала

Основное требование к приобретаемой земле состоит в соблюдении целевого назначения участка. В кадастровых документах его вид использования должен указываться как “для ИЖС” (индивидуального жилищного строительства). Надел может располагаться даже на территории ДНП (дачного некоммерческого партнерства).

Приобрести землю, используя региональный маткапитал, можно в следующих российских административно-территориальных единицах:

  • Республика Калмыкия;
  • Ленобласть;
  • Орловская область;
  • Ивановская область;
  • Ярославская область.

Как видно, спектр возможностей покупки россиянами земли с помощью маткапитала весьма ограничен. Хотя на заседаниях правительства этот вопрос обсуждался неоднократно, ничем конкретным дебаты не завершились. Доминирует следующий аргумент: отечественное законодательство разрешает владельцу сертификата потратить маткапитал на покупку участка с домом, но должно соблюдаться требование о возведении строения на наделе под ИЖС.

Строительство дома на средства социальной программы

Законодательство выдвигает определенные требования к дому, возводимому с помощью средств маткапитала. Это должно быть отдельно стоящее строение, предназначенное для постоянного проживания в нем людей. Количество надземных этажей не может превышать 3, а общая высота – 20 м.

Кроме того, ИЖС под материнский капитал будет считаться законным при выполнении следующих условий:

  • дом возводится в пределах жилой зоны города или садоводческого кооператива в пределах населенного пункта;
  • несущие и ограждающие конструкции пребывают в рабочем состоянии;
  • к дому подведены инженерные коммуникации:
    • газоснабжение (при условии газификации района);
    • вентиляция;
    • отопление;
    • канализация;
    • водоснабжение;
    • электричество.

Допускается ли продажа участка, купленного на маткапитал

Продажа надела, полученного в собственность с помощью маткапитала, возможна. Но при этом сам участок рассматривается как приложение к возведенному на нем дому. Поэтому при проведении подобной сделки основное внимание законодательство уделяет именно жилому объекту. Рассмотрим лишь основные моменты.

  • Если участок оформлялся в совместную долевую собственность родителей и несовершеннолетних детей, для продажи нужно получить разрешение органов опеки.
  • Несколько сложнее ответить на вопрос, можно ли продать участок, купленный на материнский капитал, его надел был первоначально оформлен на владельца сертификата. ФЗ № 256 предписывает в дальнейшем обязательно оформить недвижимость в общую собственность супругов и их малолетних детей. Иначе будут нарушены интересы граждан РФ, не достигших совершеннолетия.

Таким образом, собственник может продать участок как обычный земельный надел, но в будущем по результатам проверок суд может признать сделку недействительной. По этой причине пострадает новый владелец. Поэтому, кроме необходимой суммы, потенциальному покупателю потребуется ясное представление о том, как купить землю, приобретенную прежним владельцем за счет средств господдержки.

Чтобы исключить возможные трудности, следует приступать к сделке только после получения согласия органов попечительства.

Нужно признать, что проверить в отечественных реалиях факт приобретения земельного участка на средства маткапитала очень сложно. Поэтому разбирательства в судебных инстанциях по искам такого рода – отнюдь не редкость.

Заключение

Россияне могут вложить материнский капитал в покупку земли с домом или начатым строительством. В некоторых регионах разрешено сделать такую покупку за средства регионального маткапитала напрямую путем частичного/полного финансирования сделки купли-продажи участка. Но федеральное законодательство в этом плане более жесткое. Оно предусматривает привязку надела к расположенному на нем жилому объекту.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: