Как можно оформить гараж в свою собственность

Как оформить гараж в собственность, если нет документов?

Гараж, возведённый на фундаменте, — это такой же объект недвижимости, как жилой дом.

Когда он документально не оформлен, то продать, подарить или завещать его невозможно. Как же быть в этом случае?

О том, как оформить гараж в собственность, если нет документов, — расскажем далее в статье.

Почему у многих граждан отсутствуют документы на гараж?

В 80-90-е годы прошлого века активно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Работникам предприятий, институтов и многим другим выделялись земельные участки с целью создания ими гаражно-строительных кооперативов (ГСК).

У подавляющего большинства членов ГСК не осталось никаких документов, подтверждающих право владения земельным участком и гаражом, кроме членской книжки кооператива и справки о выплате пая.

Некоторые гаражные кооперативы расширили свою территорию за пределы отведённых участков. Такие гаражи, даже при наличии документов на земельный участок, могут быть признаны самовольными постройками.

До недавнего времени государство не обращало особого внимания на наличие каких-либо документов на гараж. В 2022 году данному вопросу уделяется огромное значение. Самовольно построенный, неузаконенный гараж могу снести как самострой, поэтому нужно спешить оформить такие объекты в собственность.

Оформление права собственности на гараж без документов

Все объекты недвижимости, в том числе и капитальный гараж, подлежат обязательному учёту в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без учётной записи в ЕГРН с гаражным строением нельзя совершать никаких законных сделок.

Гараж признаётся объектом недвижимости, если является капитальной постройкой (с фундаментом, соединёнными с ним стенами и крышей). Капитальное строение нельзя переместить на другое место без нарушения целостности конструкции.

Как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Процедура оформления во многом будет зависеть от того, где и на каком участке земли она расположена.

Возможны 3 варианта расположения гаража:

  • в составе ГСК;
  • на частном придомовом участке;
  • самовольно возведённое строение на чужой земле.

По закону для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр предоставляются:

  1. Документы, подтверждающие право владения. Это могут быть справка из ГСК о выплате всего пая, дарственная, договор о покупке, соглашение долевого участия, документ о наследовании).
  2. Кадастровый план и паспорт.
  3. Разрешение на использование земельного участка (свидетельство о собственности, постановление органов власти о выделении земли, соглашение об аренде).

Оформление гаража по приобретательной давности

Это один из возможных способов оформления земли под гаражом в собственность, который доступен при отсутствии документов после 15 лет открытого владения имуществом.

В ст. 234 ГК РФ указано, что право на недвижимость по приобретательской давности подлежит регистрации в Росреестре.

Правда, данный способ оформления недвижимости в собственность имеет много нюансов, поэтому рекомендуется в этом случае обратиться к юристу за помощью.

Гараж в составе ГСК: как оформить?

Гаражные кооперативы строились, как правило, рядами боксов. Индивидуальным гаражом считалось помещение в здании, поэтому регистрация и оформление отдельного гаража возможна только вместе с остальными помещениями. То есть на кадастровый учёт ставится весь ряд боксов.

На начальном этапе потребуется взять разрешение на ввод в эксплуатацию, которое ГСК должно было получить при строительстве каждой линейки.

Разрешение можно получить через суд, обосновав причину подачи иска отказом в регистрации. Получив разрешение, можно приступать к регистрации права собственности на гараж.

Последовательность шагов такова:

  1. Получите у председателя ГСК справку о выплате пая члена кооператива.
  2. Закажите услуги кадастрового инженера для проведения замеров и оформления кадастрового паспорта.
  3. Обратитесь в Росреестр (напрямую или через МФЦ) с заполненным бланком заявления и пакетом документов для регистрации прав собственности на гараж.
  4. Заберите готовый документ о регистрации собственности в виде кадастровой выписки из ЕГРН.

Земля под кооперативом является единым и неделимым участком, поэтому регистрация надела под гаражом в ГСК возможна исключительно в виде долевой собственности и оформлять её должны все члены ГСК одновременно, а потом выкупать у кооператива свои доли.

Оформление гаража на частном придомовом участке

Если вы являетесь собственником земли, на котором возведён капитальный гараж, то оформить строение будет намного проще.

Не нужно брать никаких разрешений на строительство на участке (если только гараж не предназначен для использования в коммерческих целях). Если же земля ещё не оформлена в собственность, то в 2022 году её ещё можно оформить вместе с гаражом по «дачной амнистии», т.е по упрощённой схеме.

Алгоритм оформления в данном случае будет следующим:

  1. Закажите услуги кадастрового специалиста из БТИ или лицензированной организации для проведения замеров, составления межевого плана и изготовления технического паспорта на гараж.
  2. Подготовьте пакет документов:
    • паспорт;
    • кадастровый паспорт (для построек, возведённых до 2022 года, — кадастровый план);
    • правоустанавливающие документы на участок;
    • копию домовой книги или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
    • заявление;
    • чек об оплате госпошлины.

Пакет документов подайте в Росреестр или в МФЦ.

Как узаконить самовольно построенный гараж?

Гараж, возведённый на собственном участке или в ГСК, при отсутствии документов считается возведённым незаконно. Владелец такого строения должен знать, что не имеет смысла даже начинать процедуру оформления, если объект:

  • представляет собой разборный металлический гараж, который не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации;
  • возведён на чужом земельном участке;
  • построен на арендованной земле без права строительства.

В юридической практике наиболее распространены 2 способа узаконивания и оформления в собственность самовольно возведённого гаража:

  1. Обращение в муниципальную структуру, борющуюся с самовольными застройками, с просьбой о сохранении гаража.
  2. Подача иска в суд о признании прав собственности на самовольную постройку.

И в том, и в другом случае последовательность действий будет такой:

  1. Предоставьте доказательства того, что гараж был построен именно вами. Это могут быть договоры подряда, сметы, свидетельские показания и др.
  2. Докажите, что на данный объект недвижимости нет других претендентов (предоставьте, например, выписку из ЕГРН).
  3. Закажите у кадастрового инженера паспорт строения.
  4. Получите справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил при строительстве.
  5. Докажите, что гараж, построенный самовольно, не нарушает права и интересы других граждан.
  6. Подтвердите, что гараж, возведённый на муниципальной или частной земле, будет вскоре оформлен в ваше пользование.

Оформление гаража без документов в собственность через суд

Чтобы узаконить гараж, в орган регистрации необходимо принести внушительный список документов. Если у вас нет возможности его предоставить, то придётся делать это через суд.

Решение суда о признании права собственности на гараж без документов позволит узаконить постройку и получить на него правоустанавливающие бумаги.

В каких случаях необходим суд?

Приведём распространённые ситуации:

  1. Гараж возведён самовольно (ст. 222 ГК РФ) на государственной земле без разрешения на строительство.
  2. Гараж получен вместе с квартирой в новостройке. В данном случае оформлением документов на гараж обязан заниматься застройщик. Однако ждать порой приходится долго, а через суд можно ускорить этот процесс (ст. 208 ГК РФ).
  3. Гараж получен в наследство, но наследодатель не успел при жизни оформить своё право собственности на него.
  4. Утрачены документы, подтверждающие право на гараж.

Подача заявления в суд сопровождается уплатой госпошлины. При цене иска меньше 50 000 руб., вопрос будет рассматриваться в мировом суде, если стоимость гаража больше — иск следует подать в районный суд. Цена иска определяется по инвентаризационной стоимости постройки, рассчитанной БТИ.

Документы для обращения в суд

Для членов ГСК признание права собственности через суд сопряжено с предоставлением тех же документов, которые предоставляются в Росреестр, а именно:

  • справка о членстве в кооперативе (берётся у председателя ГСК);
  • справка о полном погашении паевых взносов;
  • техническая документация на постройку из БТИ;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию.

Для остальных граждан оформление документов потребует совершения ряда непростых действий. Распишем всё по порядку:

  1. Проведите техническое обследование постройки, обратившись в проектную организацию, и получите заключение.
  2. Подготовьте документы на землю.
  3. Если земельные отношения не урегулированы, выясните, кто является собственником земельного участка и оформите договор аренды. Если участок бесхозный, обратитесь к органам местного самоуправления с просьбой о выделении его под гараж.
  4. Капитальную постройку зарегистрируйте в БТИ.

Сколько стоит оформление гаража в собственность?

Затраты на оформление гаража складываются из следующих статей:

  1. Составление технического плана (стоимость зависит от объёма работ и от региона: в МО — от 6 000 руб., в Москве — от 25 000 руб.).
  2. Изготовление кадастрового паспорта (стоит 200 руб. на сайте Росреестра).
  3. Госпошлина регистрации права собственности – 350 руб.
  4. Работа кадастрового инженера (стоимость зависит от комплекта документов). Если нет никаких документов и оформление проводится с чистого листа, то заказчику стоит подготовить приличную сумму.

Стоит ли покупать гараж без документов?

Некоторые граждане хотели бы купить недорогое помещение для хранения машины, поэтому у них возникает вопрос о том, можно ли покупать гараж без документов? Отвечаем: однозначно можно купить некапитальное строение, например, металлический бокс без фундамента.

Такой гараж не рассматривается как объект недвижимости, поэтому регистрация перехода прав на него не потребуется. Сделка купли-продажи в данном случае оформляется в простой письменной форме под расписку (лучше заверить её у нотариуса).

Капитальное строение тоже можно купить без документов. Но стоит ли? В этом случае процедура узаконивания гаража и оформления документов ляжет на плечи покупателя. И без участия продавца провести её будет очень сложно. Так что стоит много раз подумать, прежде чем принять решение о покупке незаконно построенного объекта.

Итак, оформить право собственности на гараж без документов можно. Эта процедура займёт много времени и потребует денежных затрат. Но оно того стоит. Безопасность собственной недвижимости куда дороже. Кроме того, без регистрации гаража в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с ним будут считаться недействительными.

Как можно оформить гараж в свою собственность

Право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в специальном реестре. Без этой записи владелец не будет считаться таковым с точки зрения права.

Не все обладатели гаражей обращают на это внимание. Кто-то не хочет обременять себя визитами в государственные органы. Другие же не имеют полного комплекта документов.

Чтобы узнать, как правильно оформить гараж в собственность, нужно ознакомиться с имеющейся документацией на объект и выяснить его юридический статус. После чего необходимо обратиться к положениям нормативных актов.

Общие моменты и термины

Существует несколько понятий, с которыми следует заранее ознакомиться:

Гараж Строение, специально предназначенное для хранения автомобиля и его текущего ремонта.
ГСК (гаражно-строительный кооператив) Сообщество людей, объединившихся для возведения и обслуживания комплекса боксов для хранения автомобилей. У такой организации есть органы управления (общее собрание, председатель, казначей), бюджет, территория, устав и прочие атрибуты.
Свидетельство о праве собственности Документ, выданный Росреестром, подтверждающий владение лицом определённым объектом недвижимости.

Гражданам необходимо ознакомиться с положения ЗК РФ, касающихся отвода земель для различных нужд и видов вещных прав на участки. Вопросы отнесения объектов к недвижимому имуществу регулируются статьями 130-131 ГК РФ.

Отдельно стоит изучить положения с законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Именно этим нормативным актом регулируется процесс внесения сведений в ЕГРН и выдачи свидетельств о праве собственности.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Общие формальности

Для оформления гражданину потребуется ряд документов. Их перечень разнится в зависимости от правового статуса строения.

Гараж может быть индивидуальный или кооперативный. ГСК выделяется земля для строительства целого комплекса. Во многих случаях бокс не выделяется в качестве отдельного объекта недвижимости, а закреплён за отдельным членом на праве постоянного владения.

Индивидуальный гараж возводится на отдельном земельном участке, специально предназначенном для этого, по утверждённому проекту. Такое строительство проводится в общем порядке, как и постройка жилого дома, дачи или производственного помещения.

Также бокс для хранения автомобиля может находиться на собственном участке. Земля выделяется, например, для дачного или индивидуального жилого строительства. По согласованию с местной администрации гражданин может возвести гараж, если ему требуется такая постройка.

Образец выписки из ЕГРН

С чего стоит начать

В первую очередь нужно выяснить, на какой территории располагается гараж. Если земля отведена для деятельности ГСК, то все вопросы нужно решать через председателя этой организации. Собственник гаража должен быть членом кооператива.

Индивидуальные гаражи находятся на земельных участках, которые были специально выделены их владельцам для возведения зданий для хранения автомобиля. Если земля в аренде или постоянном пользовании, то у собственника бокса должно быть соответствующее решение местной администрации с актом отвода.

Отдельный случай – гаражный массив. Это отдельное здание, разделённое на множество боксов для хранения машин. Каждое помещение является отдельным объектом недвижимости.

Новый гараж нужно сдать комиссии от Госстройназдора. Собственник получит разрешение на ввод строения в эксплуатацию. После этого нужно будет получить кадастровый паспорт объекта в БТИ.

Требуемые бумаги

Чтобы считаться собственником гаража, у гражданина должны быть следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • удостоверение члена ГСК, если гараж находится в кооперативе;
  • документ на земельный участок под индивидуальным гаражом (кадастровый паспорт, акт отвода, договор аренды или иной);
  • удостоверение о регистрации объекта в БТИ (например, кадастровый паспорт с отметкой учреждения).

При обращении в Росреестр предоставляется паспорт владельца, заявление по установленной форме и квитанция об оплате госпошлины. Если бокс переходит от одного собственника другому, то потребуется также представить обосновывающий документ, например, договор купли-продажи.

Кадастровый паспорт на гараж

Юридические тонкости

Часто гаражи оформляются при отсутствии каких-либо бумаг. Некоторые документы не влияют на наличие или отсутствие прав на объект. Например, если собственница потеряла свидетельство, то никакой проблемы нет. Этот документ заменяется выпиской из ЕГРН по письменному запросу.

Другие бумаги имеют исключительное значение для оформления прав на гараж. Гражданин, который не имеет документально подтверждённых оснований для использования земельного участка, будет считаться владельцем самовольной постройки. Такая ситуация считается административным правонарушением. Человека ждёт штраф и принудительный снос объекта за его счёт.

Можно попробовать получить разрешение на отвод в местной администрации. Но земли населённых пунктов предоставляются в таких случаях крайне редко.

Реализация права

Владелец формирует пакет документов и направляется в Росреестр. Если осуществляется переход права на объект, например, в ходе мены или продажи, то должен присутствовать также предыдущий собственник. Внесение сведений в ЕГРН займёт до 5 рабочих дней. Регистрация нового объекта проводится в течение 12 рабочих дней.

Также потребуется вступить в члены ГСК и получить удостоверение, если гараж расположен в кооперативе.

После этого гражданин становится полноправным собственником гаража. Он может использовать его по назначению, ремонтировать, переоборудовать, сдавать и т.д.

При отказе в регистрации или выдаче каких-либо документов владелец может обратиться в суд.

Покупка объекта

При приобретении гаража гражданину следует ознакомиться со следующими документами:

  • паспорт гражданина;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации;
  • технический паспорт на гараж из БТИ;
  • доверенность на право совершения сделок с гаражом, если вместо собственника реализацией занимается его представитель.

Для гаража, находящегося на территории ГСК, нужно представить:

  • членскую книжку;
  • актуальную справку об уплате членских и целевых взносов на дату выдачи документа;
  • справку о полной выплате пая;
  • уставные документы ГСК;
  • решение общего собрания о назначении председателя;
  • документ о предоставлении земельного участка (договор аренды, решение местной администрации об отводе или иной).

Купля-продажа невозможна, если владелец не имеет соответствующих документов. При этом не имеет значения, сколько времени он использовал гараж, получал ли бокс ещё дед собственника в советское время и т.д.

В 2022 году ситуация с правами на недвижимость предельно простая. Без наличия документации объект существует вне правового поля. И использовать его можно только до тех пор, пока делом не займутся государственные контролирующие органы.

Инструкция, как оформить гараж в собственность

Оформление гаража в собственность можно разделить на несколько этапов. Сначала заинтересованное лицо занимается сбором документов. При переходе прав по договору также необходимо составить указанное соглашение.

Вместе с пакетом документов на гараж и землю гражданин направляется в Росреестр. Сотрудники ведомства могут потребовать представление дополнительных сведений, например, о ГСК.

Регистрация в ЕГРН занимает от 5 до 12 рабочих дней, в зависимости от того, находились ли сведения об объекте недвижимости в реестре ранее. После процедуры гражданин получает выписку из ЕГРН и договор, по которому перешло право собственности, с отметкой о регистрации. Свидетельство о праве собственности или государственной регистрации не выдаётся.

Особые ситуации и путь их решения

Правовой статус гаражей разнообразен из-за того, что многие объекты были возведены ещё в советское время. С тех пор не раз менялось земельное законодательство, регулирование деятельности кооперативов и массивов.

Чтобы узнать, как оформить регистрацию гаража в собственность, требуется изучить все сопутствующие нюансы: вещные права на землю, на объект, документы ГСК, технический паспорт из БТИ.

Индивидуально Гараж может быть возведён без объединения в кооператив. В таком случае у владельца должны быть документы на само строение и на землю, которая находится под ним.

Если объект зарегистрирован в ЕГРН, то сложностей не будет. Проведённый ранее учёт гаража подразумевает, что все документы на здание и участок в порядке. При отсутствии такой регистрации ситуация усложняется.

От собственника потребуется:

  • разрешение на строительство;
  • проектная документация;
  • технический план;
  • документ из БТИ (удостоверение или технический паспорт).

Если некоторое из документов в наличии, то оформление объекта просто не завершено. Уладить формальности можно на несколько дней.

Первостепенное значение имеет право на участок. Если это аренда, то приобретателю стоит обратить внимание на сроки. Гаражи в крупных городах идут под снос после завершение периода пользования землёй. Лучше, если участок находится в постоянном пользовании или частной собственности.

ГСК
  • Большинство боксов находится в гаражных кооперативах. При приобретении такого имущества нужно обращать внимание на исполнение членом организации своих обязанностей. Должны быть в полном объёме выплачены паевые взносы. Долгов по членским и целевым взносам быть не должно. Указанные факты можно подтвердить справками от председателя ГСК.
  • Регистрация объекта в ЕГРН проводится по справке о выплате пая. Остальные вопросы решает председатель кооператива. Должностное лицо имеет документацию на землю, план территории с размеченными боксами на нём. Соответствующие сведения есть в Росреестре.
Кооперативно
  • Для кооперативного возведения гаражей формируется специальная организация, которой местной администрацией выделяется земельный участок. Перед началом строительства формируется техническая документация, в соответствии с которой будут располагаться боксы для хранения автомобилей.
  • ГСК должен зарегистрироваться в качестве юридического лица, получить ИНН, открыть расчётный счёт. Всем этим занимается избранный председатель. После ввода объекта в эксплуатацию и выплаты всех паевых взносов, гражданин может обращаться в Росреестр.
Земля
  • При выделении отдельного участка в целях его использования должно быть указано «для индивидуального гаражного строительства». Если в документе написано что-то иное, то постройка для хранения автомобиля будет признана нецелевым использованием участка.
  • Для строительства разрабатывает проектная документация. По завершению работ проводится государственная приёмка. Далее гражданин обращается в БТИ для оформления технического паспорта. После получения такого документа можно обращаться в Росреестр.
Собственный участок
  • Гражданин может иметь выделенный участок земли для садоводства, дачного строительства, возведения индивидуального дома. Часто владелец строит там же гараж для своего автомобиля. Такое здание нужно регистрировать в БТИ.
  • В данном случае гараж не будет считаться самостоятельной постройкой. Несмотря на отражение его на техническом плане участка, строение является дополнительным по отношению к дому. Продать его отдельно нельзя.
Наследство
  • Порядок получения имущества в порядке наследования урегулирован разделом 5 ГК РФ. После кончины владельца его родственники должны обратиться к нотариусу по месту нахождения гаража с заявлением. К обращению прикладывается свидетельство о смерти.
  • Через 6 месяцев после открытия наследства имущество распределяется между наследниками. Нотариус выдаёт свидетельство, с которым можно обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав и в ГСК для оформления членства.
Через суд
  • Если в каком-то случае гражданину отказывают в выдаче определённых документов или в проведении регистрационных действий, то ему следует обращаться в суд.
  • В исковом заявлении человек описывает сложившуюся ситуацию, предоставляет сведения о себе и гараже, прилагает документы. Ответчиком может выступать государственный орган или другой гражданин, как, например, в споре о наследстве.
  • Решение суда обязательно для исполнения всеми гражданами и организациями. Поэтому Росреестр внесёт новые сведения в ЕГРН, а ГСК оформит членство по данному основанию.

Типичные проблемы и цена

Основные сложности связаны с неполным комплектом документов на гараж. Граждане думают, что некоторые формальности не имеют значения, если владелец пользуется боксом много лет.

Например, период пользования землёй истёк, аренда не была продлена. Однако свидетельство о праве собственности имеется. Гражданин платит покупателю, но переоформить гараж не получается. В итоге права собственности не возникает.

Иногда добросовестные приобретатели становятся жертвами голословных утверждений продавцов. Те говорят: покупаем и продаём гаражи без документов на землю. Потом нужно будет только обратиться в местную администрацию, и участок будет выделен, ведь здание уже стоит. На практике в населённых пунктах под индивидуальные гаражи участки не выделяют.

Во многих ситуациях, когда нет документов на ввод объекта в эксплуатацию или техпаспорта из БТИ, такую проблему можно решить. Нужно будет пройти сдачу гаража госкомиссии, оплатить работу специалистов БТИ и т.д.

Часть людей рассчитывает узаконить гараж по приобретательной давности. В случае занятия земли без наличия на то разрешения постройка с самого первого дня будет незаконной.

Народный способ купли-продажи гаражей – оформление доверенности на использование объекта или простая устная договорённость. В этом случае нельзя говорить о каком-либо юридическом оформлении. Через 5-10 лет новый владелец может утратить право пользования гаражом по решению титульного собственника или местных властей.

Пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре составит 2 000 рублей. Оформление технического паспорта в БТИ обойдётся в 10-12 тысяч, в зависимости от площади гаража.

Право собственности на гараж напрямую связано с государственной регистрацией. Оно может прекратиться, если земля под зданием будет изъята, например, при окончании срока аренды. Всё это нужно учитывать при приобретении подобных строений.

Кадастровый учет гаража является обязательным условием для законности сделки.

Далее мы расскажем, как правильно оформить покупку гаража.

Также здесь вы узнаете, как восстановить документы на гараж.

Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях. Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание. Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность. Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.

Что такое ГСК?

Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами. Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку.

Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.

ГСК создаётся для эксплуатации гаражей, обеспечения безопасности хранения автомобилей и управления. Постройки принадлежат всем членам организации на правах коллективной собственности.

Продажа гаражей, как правило, производится путём принятия покупателя в члены ГСК и исключения из его рядов продавца. Однако юридически такие сделки не имеют силы, потому что право владения недвижимым имуществом должно быть зарегистрировано официально. Сделать это, не имея объект в собственности, невозможно.

Оформление права собственности

Процедура оформления права имущественного владения капитальным гаражом в ГСК состоит из нескольких шагов, на которых будущего собственника могут подстерегать трудности. Разберёмся, что это за шаги и как справиться с возможными проблемами.

В первую очередь необходимо обратиться к председателю гаражно-строительной организации, чтобы получить:

Последний пункт требуется только в том случае, если ещё ни один гараж в ГСК не был оформлен в собственность. Требование о паевом взносе регламентируется статьёй 218 Гражданского кодекса РФ.

Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру. Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем. Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.

Если же гараж является смежным боксом в длинном здании, содержащем ещё несколько таких помещений, то процедура постановки на учёт будет другой. Сначала нужно подать документы на учёт всей постройки, только после этого возможно будет взять кадастровый паспорт конкретного помещения. Сроки могут затянуться, ведь потребуется привлекать владельцев других гаражных боксов.

После того как кадастровый паспорт получен, можно обращаться в Росреестр за получением документа, подтверждающего право собственности.

Перечень документов для Росреестра

Чтобы оформить гараж в частную собственность в гаражном кооперативе, нужно обращаться в Росреестр. Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующий список документов:

Если это первое приватизирование гаража в кооперативе, список документов значительно увеличивается. Кроме вышеуказанных, понадобятся:

При обращении в Росреестр сотрудник выдаёт заявителю шаблон заявления, который тому необходимо будет заполнить. В заявлении указываются:

  1. орган, куда подаются документы;
  2. данные человека, который обращается (Ф. И. О., паспорт, адрес);
  3. предмет заявки;
  4. сведения об объекте приватизации (кадастровый номер, адрес расположения);
  5. информация о ГСК;
  6. список прилагаемых документов;
  7. дата составления и подпись заявителя.

После принятия документов запрос уходит на рассмотрение. Через 10 рабочих дней владельцу выдают свидетельство о праве на собственность касательно этого имущества.

Стоимость оформления собственности

Назвать точное количество денежных средств, которые потребуются для оформления капитального гаража в частное владение, трудно. Стоимость может варьироваться по разным причинам. Приблизительные траты состоят из следующих пунктов.

  1. Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 2 000 рублей.
  2. Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
  3. Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.

Самыми значительными будут расходы на услуги инженеров БТИ. За гараж площадью 50 кв. м в столице можно заплатить от 25 тыс. рублей, в регионах цена будет значительно ниже.

Приватизация земли под гаражом

Гаражно-строительный кооператив, как правило, пользуется землёй по праву аренды у муниципальных органов власти. Ещё один вариант — право постоянного использования, полученное у органов местного самоуправления.

При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком. Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива.

Здесь кроется ещё одна сложность. Приватизировать территорию под ГСК возможно только в том случае, когда все гаражи оформлены в частное владение и их хозяева имеют на них официальные бумаги.

Для приватизирования земли в муниципалитет нужно подавать следующие документы:

Если земельная территория была отдана организации в постоянное использование до 30 октября 2022 года, то передача земли во владение участникам кооператива происходит безвозмездно. Если же арендное соглашение было составлено позднее, то за территорию будет назначен выкуп, который составит процент от стоимости земли по кадастру. Процент зависит от разных параметров — региона, расположения территории — и устанавливается органами местного самоуправления.

Приватизацию капитального гаражного строения нельзя назвать простым делом. Процедура сопряжена с расходами, сбором большого количества документов и справок, необходимостью договариваться с другими участниками гаражно-строительного кооператива. К процессу необходимо подходить ответственно и с должным вниманием, чтобы максимально сократить сроки оформления права собственности.

Как оформить гараж в собственность

Гараж на вашем участке является полноправным элементом недвижимости, так же как и обычный жилой дом. Причём стоить он может довольно дорого и представлять реальную ценность. Возникают ситуации, когда гараж нужно продать, завещать или подарить. В таком случае он должен быть оформлен легально. К сожалению, у большинства владельцев гаражей нет документов для совершения любых манипуляций с постройкой, и они задаются вопросом: можно ли вообще официально оформить гараж в собственность, и как это правильно и быстро сделать.

Основные моменты

Какой бы тип гаража не был у вас во владении, его оформление — процедура не из лёгких

Процедура оформления, прежде всего, зависит от типа гаража:

  • Кооператив;
  • Собственный, построенный на своей земле.

В обоих случаях очень часто у владельцев не оказывается абсолютно никаких бумаг, подтверждающих владение помещением.

Основная часть постройки кооперативов стартовала в 70-80-е годы, когда совершались многочисленные ошибки при учёте объектов. Многие бумаги терялись или уничтожались намеренно. В итоге у некоторых владельцев таких гаражей сейчас есть проблемы с доказанным правом собственности.

С постройками на собственной земле дела часто обстоят ещё хуже. Многие строители абсолютно никакого значения не придавали бумагам и оформлению. В итоге получается, что гараж стал нигде не зарегистрированной постройкой, которую невозможно продать.

Процесс оформления объекта в собственность – достаточно долгий и непростой путь, но когда ваш гараж будет официально зарегистрирован по всем нормам, все старания и потраченное время окупятся с лихвой.

Как оформить гараж в кооперативе

Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию у кооператива усложнит процесс оформления гаража

Вообще, на создание хозяйственных построек на любом своём участке никаких бумаг или позволений не нужно, но это правило никак не относится к кооперативу. Он должен получить специальные бумаги от Россреестра — разрешение на ввод в эксплуатацию.

Огромную роль играет наличие такой бумаги у ГСК. Если её не окажется, то оформить бокс будет гораздо тяжелее. Давайте рассмотрим оба варианта.

Вариант 1 – Разрешение есть

Такой вариант распространён у крупных и относительно новых кооперативов. На практике наличие этой бумаги означает, что у вас будет минимум проблем с приватизацией.

Документы, которые понадобятся:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Кадастровый паспорт помещения;
  • Квитанции о полной оплате пошлин;
  • Справка из кооператива;
  • Копия договора аренды.

Владелец вряд ли будет иметь все эти бумаги на руках, поэтому давайте пошагово разберём, где их брать и куда нужно относить:

  1. Первым шагом станет взятие бумаги о вашем членстве в конкретном кооперативе – сделать это можно у председателя.
  2. Далее нужно составить тех. план, в этом поможет кадастровый инженер. Учтите, что его услуги не бесплатны.
  3. Когда план получен, можно поставить помещение на кадастровый учёт в кадастровой палате. Для процедуры понадобятся все документы, которые вы ранее получили у председателя.
  4. На этом самая сложная часть позади. Остаётся отнести все собранные ранее документы в Росреестр или ближайший МФЦ.

Процедура может значительно меняться в зависимости от того, приватизирован ли хотя бы один гараж из всего кооператива. Если вы – первый, кто решил это сделать, то процесс изменится. Вам потребуется дополнительный перечень бумаг.

Вариант 2 – Разрешения нет

Это весьма распространённая проблема для старых ГСК.

В редких случаях бокс стоит отдельно от линии застройки – в таком случае проблем не будет. Гараж можно будет быстро и легко приватизировать как частный. Точно так же можно поступить, если участки выделялись членам кооператива в индивидуальном порядке.

Но, к сожалению, более распространена другая ситуация. Обычный кооператив – это много рядов гаражей, которые непосредственно соединены между собой. Конкретно один бокс можно оформить только как часть здания. Поставить на учёт тоже нужно будет всю линию. Для этого требуется то самое разрешение на ввод, которого у данного ГСК нет. Получается замкнутый круг, выход их которого только один – суд. Для некоторых ГСК – это обычное дело.

Особенности оформления самостроя

Если гараж построен на оформленной вами земле, проблем с оформлением не возникнет

Если участок земли действительно полностью принадлежит вам, и вы сможете это документально подтвердить, то никаких проблем с приватизацией не будет, особенно, если следовать плану:

  1. Сделать технический план.
  2. Поставить гараж на кадастровый учет – процедура займёт около 10 дней.
  3. Написать заявление о регистрации.

Многие зря недооценивают важность приватизации и легализации построек. Они могут неожиданно для вас оказаться на территории соседа или вовсе их придется сносить, причём за свой счет.

Мы выяснили, что если гараж был построен полностью на собственной земле, с соблюдением всех норм, то больших проблем с его оформлением не будет. Другое дело – самовольные постройки. Нужно понять, какая постройка является самовольной.

Это определяется несколькими признаками:

  1. Главный признак полностью незаконной постройки – её расположение на чужой земле. То есть, если место под постройкой не является собственностью, то помещение будет признано самовольной постройкой.
  2. Нарушены нормы строительства и противопожарной безопасности. Такие ситуации случаются довольно редко, обычно из-за проблем с соседями.

Если же требуется приватизировать самострой, то действовать придётся так:

  1. Обратиться в администрацию, приложить к своему заявлению кадастровый паспорт места под гаражом. Если его нет, то придётся провести межевание за свой счет.
  2. Если разрешение получено, опираться для его получения можно на статью 39.20 земельного кодекса, то можно в Россреестре полноценно приватизировать участок.

Второй вариант развития событий – полное отсутствие каких-либо документов, даже на землю. В таком случае попытки приватизировать землю или гараж обречены на неудачу. Неясности может внести то, что до 2022 года такая приватизация была возможна.

Не стоит надеяться на статью 234. Многие думают, что если постройка была в собственности более 15 лет, то суд может признать её законной. Но это полное заблуждение.

Единственная возможность повлиять на исход решения дела – предоставить хоть какие-то документы. Стоит отметить, что случаи все разные, и кто-то всё же умудряется приватизировать незаконные постройки.

Стоимость процедуры

Сумма, которая может потребоваться для всего процесса приватизация, складывается из:

  1. Стоимости технического плана. Напрямую зависит от региона и площади гаража, а также объёма работы. Средняя стоимость в регионах – 2022 рублей, в Москве – от 20 000.
  2. Кадастровый паспорт обойдется недорого – всего в 200 рублей.
  3. За приватизацию должна обязательно быть уплачена пошлина – от 350 до 2022 рублей, в зависимости от участка.

Помимо этого, часто приходится платить за услуги посредников. В случае, если нужно быстро провести всю процедуру с минимальным собственным участием, придётся дополнительно приготовить крупную сумму.

Как переоформить на другого человека

Процесс переоформления может происходить при разных обстоятельствах:

Продажа

Форма договора купли-продажи гаража

В этом случае нужно переоформить гараж на того, кто решил его купить. Для этого составляется договор одним из указанных ниже способов:

  1. Самостоятельное составление договора. Тут нужно чётко знать и понимать все нормы его составления. Предварительно обязательно прочитайте об основных правилах и информации, которую обязательно нужно включить. Обратите внимание на то, что договор должен быть составлен в двух экземплярах – для обоих участников сделки.
  2. Составление договора нотариусом. Знающий человек быстро и качественно составит договор, но, естественно, попросит за этоденьги. С другой стороны, нотариус учтёт все тонкости, и проблем с таким договором точно не возникнет.

Далее нужно зарегистрировать договор. После регистрации любые документы можно оформлять на нового собственника гаража.

Дарение

С юридической точки зрения, между продажей и дарением нет какой-то большой разницы. Аналогично должен быть составлен договор, который в данном случае будет называться договором дарения, а не купли-продажи. Вся процедура будет полностью идентична. Стоит учесть, что при определённых условиях даритель может попытаться вернуть своё имущество.

Наследство

Здесь при переоформлении большую роль играет наличие завещания и решение нотариуса о полноправной возможности наследования у определённого человека.

Если все бумаги успешно собраны, то можно отправляться оформлять гараж на себя. Делается это в Росреестре. Там подаётся заявление на переадресацию прав собственности.

Можно ли переписать недвижимость на несовершеннолетнего ребёнка

Сделки, связанные с уменьшением имущества несовершеннолетних, контролируются опекунами. Если же на имя ребёнка приобретается любой объект, в том числе и гараж, то чьё-либо согласие на это не требуется. Данное правило касается не только приобретения недвижимости, но и её дарения или передачи по наследству.

А вот самостоятельно продать гараж или другой объект подросток не может. На это обязательно потребуется согласие опекуна, а также органов попечительства.

Как переоформить по членской книжке

Бывают случаи, когда у владельца имеется только членская книжка ГСК. Оказывается, что гараж вполне можно продать, имея на руках только эту книжку. Процесс называется переуступкой прав.

Продающий гараж отказывается от членства в ГСК, а покупатель вступает в него. Членская книжка переписывается, в неё прописывают данные нового полноправного владельца гаража.

Нюансы при оформлении заброшенного гаража

Оформление заброшенного гаража — тот случай, когда овчинка выделки не стоит

Процесс приватизации полностью заброшенного гаража – достаточно сложное дело. Придется узнать владельца и договариваться с ним. Возможно, что официальный владелец гаража – не физическое лицо. Владельцем вполне может выступить государство или юридическое лицо, лесное хозяйство или кто-то ещё. В каждом случае на процесс приватизации будут влиять разные факторы.

Приватизация гаража – не всегда сложный и мучительный процесс. В любом случае обязательно нужно заняться официальным оформлением постройки, чтобы в будущем избежать серьёзных проблем.

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2022, с чего начать

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2022 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют. 

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  3. Написать заявление.
  4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Порядок оформления:

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2022 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2022 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: