Как можно узаконить землю под гаражом в собственность и что для этого нужно

Как узаконить землю под гаражом в собственность

Просмотров 154

Использование гаража позволяет организовать место для хранения авто, мотоцикла, овощей и солений. Однако под гаражом имеется земля. Если обладатель строения хочет чувствовать себя в безопасности, участок тоже нужно оформлять в собственность. Иначе могут возникнуть проблемы. Например, машино-место признают самостроем – тогда придется доказывать, что это не так. Попутно заставят выплатить штраф, или того хуже — снесут бокс. Землю, скорее всего, тоже отберут, так что велика вероятность лишиться даже участка. Во избежание подобных ситуаций требуется легализация территории.

Встает вопрос, как узаконить землю под гаражом? Бывает, что у владельца строения нет документов. Или нужно приватизировать надел в гаражно-строительном кооперативе. Ответы на многие вопросы по легализации – в нашей статье.

Можно ли узаконить землю под гаражом?

Неоформленная земля не принадлежит владельцу гаража, даже если его строение зарегистрировано в собственность. Значит у человека нет правоутверждающего документа на участок – свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН.

Узаконение земли происходит в следующих случаях:

  • Заключен договор аренды участка под ИЖС

Срок действия не менее 3 лет, но обычно дается до 10 лет. За это время арендатор может построить дом, сарай, баню, теплицу, в том числе и гараж, а затем оформить участок – путем выкупа или бесплатной приватизации в собственность.

  • Землей владеет гаражно-строительный кооператив (ГСК)

Пайщики (члены товарищества) являются пользователями муниципальной площади. Они могут собраться и принять общее решение о приватизации участка.

Согласно правилам, допускается коллективное оформление земли под гаражом в общую долевую собственность – каждый из дольщиков получит право на «отрезок» под своим машино-местом.

Если администрация позволяет выделить землю по отдельности, в таком случае можно приватизировать участок на себя. Под эту цель заказываются техплан гаража и кадастровый паспорт земли. Одиночная приватизация в ГСК встречается крайне редко. Если у вас такой случай, считайте, что повезло!

Зачастую объект оформлен в собственность, а земля – нет. Правообладатель бокса имеет преимущественное право легализации участка – в силу ст. 35 ЗК РФ. Скажем, если земля принадлежит муниципалитету, ее можно выкупить по кадастровой стоимости.

Если самострой

Самовольные строения доставляют массу неудобств.

Если у вас гараж, построенный без разрешения на строительство, есть только один способ его узаконить – в судебном порядке. Суд будет смотреть, не нарушает ли он прав соседей, отвечает ли нормам СНиП, имеются ли на земле иные строения, какова удаленность от ЛЭП, газопровода и т.д. Если гараж не в собственности, и вы пытаетесь узаконить надел – это гиблое дело. Вначале нужно разобраться с постройкой.

Является ли металлический гараж самовольной постройкой? В первую очередь, это не объект недвижимости. Металлический бокс не имеет фундамента и несущих стен, его легко собрать и разобрать, нет проблем с транспортировкой. Если на чужой земле стоит металлический гараж, его могут признать самостроем – в силу ст. 222 ГК РФ. Например, если у владельца нет прав на землю.

Отметим, что городские управы проводят рейды по ГСК и дворам. Цель – выявить самовольные постройки и освободить место. Владельцам металло-боксов нужно быть начеку.

Что делать, если самострой уже возведен, а земля не узаконена? Выделяют два пути:

  • подать ходатайство в комиссию при администрации района, где изложить обстоятельства дела и попросить не сносить самострой;
  • обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж.

Владельцу пойдут навстречу, если его объект не нарушает градостроительных и санитарных норм. Выгоднее, если земля уже в собственности. Тогда можно узаконить гараж через суд. Если участок принадлежит муниципалитету или жителям МКД, придется заказывать обмеры и договариваться об аренде. Иллюзий питать не стоит – во дворе жилого дома практически нельзя выкупить «кусок» земли.

Если нет документов на землю

Бывает, что у обладателя гаража нет правоустанавливающих документов на землю. Выходит, строение стоит на неоформленном участке.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Ситуации могут быть разными:

  • гараж получен вместе с купленной квартирой по долевому строительству, но застройщик не подготовил документы;
  • имущество наследовалось, но умерший не успел оформить передачу;
  • порча или утрата документов;
  • иные случаи.

Возможно ли узаконить землю под гаражом без документов? Да, такая возможность есть. Но придется действовать в судебном порядке. Истцу нужно предоставить сведения о праве собственности на машино-место, подтверждения от соседей, техпаспорт и кадастровый план территории. Готовьтесь к длительным разбирательствам, ибо ситуация не из простых. Желательно привлечь земельного юриста.

Нужно ли оформлять?

Узаконение гаража означает его постановку на кадастровый учет. На начало 2022 года в ЕГРН зарегистрировано свыше 5 млн гаражей. Однако неоформленных в стране гораздо больше. Владельцы таких строений не спешат подавать сведения в Росреестр — их всё устраивает.

Но важно помнить, если вы хотите распорядиться гаражом и землей – продать, подарить, заложить, завещать или реконструировать – одного документа на постройку недостаточно. Место под объектом тоже нужно узаконить. Иначе ни одна сделка не состоится.

Причины, по которым нужно оформлять участок под гаражом:

  1. Полноправная собственность.
  2. Неотчуждаемость – изъятие земли на нужды государства не оставит хозяина без компенсации, в то время как «ничейный» надел просто заберут без всяких выплат.
  3. Отсутствие сроков пользования – не нужно считать срок до окончания договора аренды, сервитута и прочих земельных соглашений.
  4. Расширение – на участке можно возвести и другие строения, помимо гаража (баню, сарай, беседку, теплицу, летнюю кухню).

Оформленная земля дает гораздо больше прав, чем арендованная или переданная в пользование. В случае с приватизацией, участок можно оформить бесплатно. Оплачивается лишь госпошлина за регистрацию права собственности в ЕГРН.

Как узаконить землю под гаражом?

Итак, у вас есть бокс, расположенный в пределах ГСК или на арендованной земле в частном секторе. Требуется легализовать территорию и перевести ее в частную собственность. Рассмотрим, что делать и куда обращаться?

В гаражном кооперативе

Если у вас есть гараж в кооперативе, вы пользуетесь муниципальной землей. Паевые члены ГСК могут рассчитывать на выкуп надела или на бесплатную приватизацию территории.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Правда, действовать в одиночку не получится. Дело в том, что гаражи в кооперативе располагаются рядами, «бок о бок», имеют общие стены и фундамент. Отделить один бокс от остальных технически невозможно. Чтобы приватизировать и узаконить землю под гаражами, нужно подавать коллективную заявку. Если регистрация состоится, территория отойдет в общую долевую собственность членов товарищества – в силу п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ.

Обязательные условия для легализации земли:

  • гаражные постройки находятся в частной собственности (см. «Приватизация гаража в гаражном кооперативе«);
  • члены ГСК выплатили паевые взносы в полном объеме;
  • единогласное решение о приватизации/выкупе земли в ГСК;
  • председатель товарищества готов выступить от имени всех его членов – по доверенности.

Если хотя бы один член кооператива будет против узаконения земли, оформление не состоится. Как пайщики будут договариваться, уговорами, за деньги или услуги – на их усмотрение. Главное достичь единогласного решения и довести регистрацию до конца.

Порядок действий:

  1. Обсуждение перевода земли в общедолевую собственность.
  2. Общее собрание членов кооператива.
  3. Принятие решения об оформлении земли, составление протокола собрания, подпись всех присутствующих или их представителей.
  4. Подготовка уставных документов.
  5. Председатель ГСК подает коллективную заявку в земельно-имущественный отдел местной администрации, оплата госпошлины.
  6. Ответ администрации.
  7. Регистрация права собственности в ФКП «Росреестра».

Обратите внимание, если земля была передана кооперативу до 30 октября 2022 года, ее можно оформить бесплатно – в рамках приватизации. Далее, в силу вступил Земельный кодекс (ФЗ № 136). После 2022 года землю не раздавали бесплатно. Для оформления права собственности членам ГСК придется уже выкупать муниципальную площадь под гаражами — это «платная приватизация».

По «дачной амнистии»

Закон № 93, известный в народе как «дачная амнистия», позволяет не прибегать к длительной регистрации. Узаконивание происходит в упрощенном порядке.

Какую землю можно оформить?

Если вам достался участок в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение, о чем имеется акт или договор с муниципальными властями, действует «дачная амнистия». Ограничением является дата выдачи земли в пользование гражданину – не позднее 30 октября 2022 года (введение в силу ЗК РФ).

Правообладатель готовит техпаспорт и кадастровую выписку из ЕГРН, а также правоустанавливающий документ на земельный участок под гаражом + квитанцию об оплате госпошлины. Сведения подаются в МФЦ, там же нужно написать заявление. Альтернативный вариант – переслать документы по почте или через Госуслуги. Информацию внесут в ЕГРН, а заявителю выдадут выписку о праве собственности.

«Дачная амнистия» гораздо быстрее, проще и дешевле. Срок действия упрощенного порядка для дачников постоянно продлевают. Последние изменения отсрочили «амнистию» до 1 марта 2022 года. Не стоит затягивать с оформлением, ведь сроки могут больше не продлить.

Необходимые документы

Полный список бумаг зависит от характера узаконения земли под строением.

Обладатель гаража должен подать в МФЦ:

  • всероссийский паспорт (копия);
  • заявление о постановке на кадастровый учёт и о регистрации права собственности на землю;
  • документ о регистрации гаража – до 15 июля 2022 выдавали свидетельства, а позднее их заменили выписки из ЕГРН (ЕГРП);
  • кадастровый паспорт или выписку;
  • техплан постройки;
  • справку о членстве в гаражном кооперативе;
  • копия протокола общего собрания пайщиков;
  • уставные и регистрационные документы ЕГРЮЛ и ИФНС на гаражный кооператив – подаются руководством товарищества;
  • документы на земельный участок, например – акт о бессрочном пользовании, договор аренды, сервитута и т.д.
  • разрешение от Земельного комитета;
  • нотариальная доверенность – в случае передачи полномочий одному представителю (например, председателю ГСК);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Отпечатанный бланк заявления выдают в отделении МФЦ при подаче заявки. Ознакомьтесь с ним ниже, чтобы иметь представление о заполнении.

Сроки

Централизованные сроки действуют в рамках легализации земли через МФЦ и Росреестр. На рассмотрение заявки уходит от 10 до 30 дней, а при ускоренном варианте – до 3 рабочих дней.

Остальные сроки зависят от особенностей процедуры. Выработка единогласной позиции, сбор подписей пайщиков, поиск отсутствующих членов ГСК, а также время на общее собрание и сбор документов – занимает от нескольких недель до полугода. Скорость зависит от многих факторов, включая действия руководства кооператива.

Если обращаться в суд, сроки увеличатся по меньшей мере до 2-х месяцев. Обычно на разбирательства уходит до 3-4 месяцев. Все это время земля под гаражом будет находиться в муниципальной собственности. Затем ее можно узаконить, при условии, что суд признает право на самострой.

Госпошлины и расходы

Расчет затрат связан в первую очередь с характером сделки.

Подсчитаем стоимость легализации места под гаражом:

Тип операции Цена
Через гаражно-строительный кооператив (общая долевая собственность) Члены ГСК оплачивают:

• обмеры инженера из БТИ – от 1 500 рублей;
• межевание земельного участка – в рамках пая на участок и гараж;
• госпошлина в Росреестре

Земля под самостроем Судебные расходы:

• подача иска о сохранении гаража – цена за имущественный характер искового заявления (от 400 рублей до 60 000 рублей);
• иск о признании права собственности на землю – 300 рублей;
• строительно-техническая экспертиза – от 40 000 рублей;
• прочие затраты – от 1 000 рублей

Нарушителю также придется заплатить штраф в рамках незаконного занятия земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ). Самозахват физическими лицами – от 1 до 1,5% от кадастровой цены земли, но не ниже 5 000 рублей.

Штраф гражданам за незаконное строительство без разрешения от властей – от 2 000 до 5 000 рублей (ст. 9.5 КоАП РФ)

«Дачная амнистия» (упрощенный порядок) Только оплата кадастровых работ и госпошлины в Росреестре – 350 рублей

Основные затраты приходятся на межевание территории. Выгоднее узаконить землю в ГСК, в таком случае расходы минимальны. Сложнее, если гараж считается самостроем – помимо штрафов придется действовать через суд.

Читайте также «Сколько стоит приватизация земли?»

Могут ли отказать в оформлении земли?

Процесс регистрации может сопровождаться сложностями. Далеко не всем удается легализовать землю под гаражом «по шаблону». Встречается и отказ в кадастровом учете и регистрации. Нередко, по не вполне обоснованным причинам.

Основания для отказа или приостановки в узаконении земли:

  1. Ошибки в заявлении (неточные данные, отсутствие личных сведений, помарки, грязь, неразборчивый почерк).
  2. Несоответствие сведений в ЕГРН с предоставленными фактами от заявителя. Например, не совпадает местоположение участка, номера актов, сведения о хозяине гаража, отступы от границ и т.д.
  3. Запрет на оформление земли в частную или общедолевую собственность. Например, когда город планирует использовать территорию под целевые нужды – дороги, прокладку трубопровода, обустройство ЛЭП-станций и т.д.
  4. Ограничение в приватизации земельного участка.
  5. Иные основания.

Отказ и приостановку можно обжаловать, если по мнению заявителя ему отказали необоснованно. В первую очередь написать жалобу вышестоящему начальству. Орган Росреестра имеет апелляционную комиссию. Ее задача – пересмотреть отказ и вынести вердикт. Зачастую это помогает решить проблему без вмешательства суда.

Налоги на землю под гаражом

Налоговое законодательство обязывает собственников земли уплачивать ежегодный налог на недвижимость (гл. 31 НК РФ). Многих это отпугивает, и они не спешат узаконивать территорию под гаражом. Остальные несут налоговую ответственность.

Размер налога на землю складывается из двух факторов:

  • кадастровая цена места под гаражом;
  • региональные налоговые ставки.

Коэффициенты и ставки зависят от назначения земельного надела. Согласно пп. 2 п. 1 ст. 394 НК РФ, участки под гаражом подпадают под расчет со ставкой в 1,5% от их кадастровой цены.

Формула расчета:

Стоимость 1 м² нужно умножить на размер земельного участка, а затем на коэффициент 1,5%. Индивидуальные собственники оплачивают получившуюся сумму. Для тех, кто является дольщиком и владеет гаражом в ГСК, придут «письма счастья» в соответствии с размером доли земли в общей площади. Если у соседей одинаковые машино-места, то и цифры различаться не будут.

Льготы в уплате налогов положены только представителям коренных народов крайнего Севера и Дальнего Востока. Пенсионеры оплачивают полную стоимость. Местные органы власти могут устанавливать свои льготы, в зависимости от политики ФНС и особенностей региона.

Возник вопрос с оформлением земли под гаражом? Задайте его нашим юристам, и вы получите грамотный ответ. Очень часто проблема лежит в правовой плоскости: нет разрешений, не соблюден отступ, ошибки в свидетельстве, притязания третьих лиц и другие. Разрешить спор без юридических знаний довольно сложно. Вы точно потеряете время и получите отказ в регистрации. Одна ошибка может свести на нет все усилия по легализации, возникнет угроза сноса гаража. Юрист разберет ваш случай и даст экспертные рекомендации. С нашей помощью вы найдете способ узаконить землю под гаражом в суде, без документов, если у вас самострой или вы входите в число пайщиков кооператива.

Как можно узаконить землю под гаражом в собственность и что для этого нужно

Все больше автомобилистов предпочитают оставлять своих «железных коней» не на парковках, а в обособленных или корпоративных гаражах. Туда же, при наличии погреба, можно отправлять и домашнюю «консервацию».

Документально оформленное в собственность гражданина недвижимое имущество может располагаться на государственном либо муниципальном земельном участке. В случае с многоквартирными жилыми домами это нормально, однако частное строение на чужой территории является предметом особого внимания. Чего только стоит вердикт: «Самострой!».

За самовольное строительство на казенной земле грозит административное наказание. Чтобы избежать санкций и вторжений тех же фирм-застройщиков, надо разобраться в некоторых юридических моментах.

Каждому владельцу автомобиля желательно узнать, как узаконить землю под гаражом в собственность в 2022 году. Известно наверняка, что возможность распоряжаться землей теоретически есть у любого.

Нормативная база

Характер процедуры приобретения прав определяется типом недвижимости и тем, где она располагается.

Участок с легко транспортируемым боксом из металла у государства выкупить намного проще, чем кусок земли с объектом незавершенного строительства на фундаменте, который нельзя разобрать и переместить.

Причем требуется соответствие гаража капитального строительства актуальным меркам безопасности: фундамент и стены проверяют на качество, находят технические ошибки — запрещают эксплуатацию, пока не будет снесен и установлен заново. Без труда поддается приватизации земля по договору соцнайма.

Государственную собственность личное гаражное сооружение занимает бесправно — ее необходимо изъять по кадастровой стоимости.

На вопрос, как можно приватизировать землю под строением в кооперативе, ответ такой — фактически никак. Гаражи стоят на единой несущей конструкции, соответственно, участок — общий. Члены ГСК делают оформление права собственности на всех разом.

Использовать чужую территорию без права владения — риск получить наказание по КоАП РФ. Обязывают или выполнить приватизацию, или демонтировать гараж за свой счет с уплатой штрафа (статья 222 ГК РФ).

Статья 222. Самовольная постройка

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Зачем это делать

Любопытно, но власти имеют право отобрать землю под гаражом, когда, условно говоря, заблагорассудится. Поэтому ее оформляют в собственность, чтобы хотя бы получить компенсацию и налоговые льготы, если участок изымут в пользу администрации населенного пункта.

Другие поводы для регистрации:

  • беспрепятственно распоряжаться недвижимым имуществом и участком;
  • сократить риск лишения себя участка и здания;
  • при желании запросто продать гараж по более высокой цене.

Один из незначительных минусов приватизации — увеличение суммы земельного налога.

Как узаконить землю под гаражом в собственность

Чтобы оформить участок под гараж, первым делом выясняют его статус. Если вправе использовать этот участок бессрочно, то регистрируют его в собственность. Если гараж — в составе ГСК, а участок под ним — на долевых началах, то об оформлении в орган муниципального управления коллективно на бумаге должны заявить все участники кооператива.

Желательно также проконсультироваться с юристом, как узаконить землю под гаражом в собственность в зависимости от сложившегося положения.

В кооперативе

Если здание в ГК, а территория под ним в общей долевой собственности — нужно написать заявление в департамент имущественных отношений местной администрации. Однако профессионалы советуют готовиться к загвоздкам еще на стадии сбора подписей под обращением. Вероятно, кто-то из участников не планирует выкуп земли и регистрацию права собственности. Принудить его нельзя.

Если хотя бы одно «кооперативное лицо» откажется подписывать соответствующее заявление и воспротивится намерению остальных завладеть своими участками, то оказать на него давление можно либо мирными уговорами, либо через суд. Иначе невозможно будет узаконить земельную площадь под гаражом.

И всё-таки лучше договориться, а далее провести собрание, итоги которого обязательно запротоколировать. А после уже составить заявление.

Важно! Все гаражи должны принадлежать уполномоченным распоряжаться ими в личных целях. Об этом следует позаботиться еще до начала «схода» кооперативщиков.

В случае, когда гаражное объединение поддается разделу (у каждого собственный фундамент и вход), надо попытаться отграничить свой участок под гаражом с помощью экспертов БТИ. Потом всю техническую документацию отнести в Роснедвижимость за оформлением кадастрового паспорта. Наконец, пройти регистрацию в Росреестре и получить через 14 дней свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Под личной постройкой

Действия носят аналогичный характер. Единственное, нет необходимости ожидать оформления соседских гаражей в собственность.

Владелец капитального сооружения должен получить документ о собственности на это сооружение и сходить в администрацию, где ему расскажут, на каких условиях он будет приобретать участок под гаражом.

При наличии кадастрового номера на участок хватит и того, чтобы только подписать договор купли-продажи или разгосударствления имущества. Цена на землю определяется компетентными местными чиновниками.

Приватизировать земельную территорию можно, если она была получена в пользование до 25 октября 2022 года (статья 28 Земельного кодекса). Если позже — нужно смотреть статью 18 Федеральный закон № 178-ФЗ.

В оформлении откажут, если подразделения государственного аппарата хотят использовать «подгаражные» участки в других целях. К примеру, отдать под ТРК, предварительно демонтировав старые здания и уплатив компенсацию их владельцам. Или же распорядитель гаража не предъявил весь набор необходимых бумаг/копий. Добиться справедливости реально поможет суд.

Порядок действий и пакет документов

В настоящее время многие гаражно-строительные кооперативы являются исключенными из реестра как действующие ЮЛ. Обновленное законодательство диктует ГК перерегистрировать устав, учредительный договор, следуя новым правилам.

По факту же большая часть председателей кооперативов не обращает внимание на данное обстоятельство. Нередко ГСК игнорируют ситуацию и регистрируют новые юрлица с прежним именем.

Как результат, хозяин гаража получает отказ в регистрации земельного участка на том основании, что не предоставил учредительную документацию ГСК. А откуда ей взяться?! Окажется, что данная территория теперь не относится к кооперативу и вдобавок является «самостроем». В суд обращаться бесполезно. Причем пай уже выплачен, справка и обмера БТИ имеются у собственника на руках.

Выход — восстановить старое ЮЛ. Процедура довольно легкая и не затяжная.

Другой момент. Во многих кооперативах гаражи возводят, не соблюдая рамки отведенной под них местности. Это происходит потому, что, вступая в ГК, человек элементарно не утруждает себя получше ознакомиться с документацией и лишний раз задать вопрос председателю. Самовольно делает пристрой там, куда «глаз ляжет», а потом ругает закон и «нерадивых» глав кооператива.

Возвращаясь к узакониванию права собственности, надо сделать «рефрен» того, чем оно подтверждается. Это сертификат из Регистрационной палаты Росреестра.

Документы, которые понадобятся члену гаражного кооператива:

  • гражданский паспорт;
  • заявление (формуляр взять в учреждении);
  • свидетельство о собственности на строение (а не членская книжка ГСК);
  • справка из Бюро технической инвентаризации на строение;
  • правоустанавливающие бумаги на землю — кадастровый/технический паспорт либо выписка из государственного кадастра недвижимости с базовой информацией об объекте;
  • протокол собрания участников гаражного кооператива;
  • документ об уплате госпошлины.

Что касается именно владельцев отдельных гаражей. В рамках программы дачной амнистии (ФЗ № 93), пролонгированной до 1 марта 2022 года, примыкающие к частному жилищу «квадратные метры» с гаражом выкупаются по упрощенной схеме, без аукциона или публичного конкурса.

Те же, кто некогда объединились с кооперативами на правах аренды земли, под амнистию не попадают. За признанием права владения идут в суд.

Документы, которые понадобятся для регистрации права собственности на земельный участок лицу, владеющему отдельным гаражом:

  • гражданский паспорт;
  • заявление (формуляр взять в учреждении);
  • свидетельство о собственности на строение;
  • справка из БТИ на строение;
  • правоустанавливающие бумаги на землю — кадастровый/технический паспорт либо выписка из государственного кадастра недвижимости с базовой информацией об объекте;
  • документ об уплате госпошлины.

Стоимость оформления 2022

Чтобы адекватно рассчитать цену за оформление права собственности на участок земли, необходимо сначала определить «типаж» сделки:

Приватизация по программе «дачная амнистия» Бесплатно. Услуга кадастрового инженера обойдется примерно в восемь тыс. руб. Госпошлина за узаконивание права собственности — две тыс. руб.
Оформление в собственность кооперативного участка Бесплатно. Госпошлина для ЮЛ в размере двадцати двух тыс. руб. Услуги кадастрового инженера и нотариуса. Всего около сорока тыс. руб.
Регистрация самостроя За нелегальное сооружение уплачивают штраф — восемь тыс. руб. Издержки по суду, услуги экспертов и кадастрового инженера. Дорого и долго
Сумма за регистрацию выкупаемого участка зависит от суммы, которая назначена за участок Участок не может быть дороже его кадастровой стоимости

Налогообложение

Как только человека на законных основаниях будут считать собственником земельного участка с гаражом, ему станут приходить «налоговые счета» как за участок, так и сам гараж.

Когда землей пользуется ГСК, то землю оплачивает глава кооператива. Разгосударствление участка с передачей в долевую собственность «чревато» платой уже из собственного кармана.

Гражданин вносит платежи по аренде, если взял «казенную сотку» внаем.

Оформление земли под гаражом в собственность

Октябрь 03, 2022 Нет комментариев

Нередко возникают случаи, когда гараж принадлежит на праве собственности гражданину, но земельный участок под ним является государственной или муниципальной землей.

В случае нахождения постройки на придомовой территории многоквартирного дома это является обычной ситуацией, но в иных случаях оформление земли под гаражом может вызвать множество сложностей.

Как приватизировать земельный участок под гаражным строением? Как оформить право собственности на участок земли под таким объектом? Рассмотрим указанные вопросы в данной статье.

Возможность оформления собственности

Приобрести собственность на земельный участок может каждый российский гражданин. Порядок получения зависит от местонахождения и типа объекта:

 Не представляет никакой трудности оформить землю, на которой находится металлическая гаражная постройка, которая может быть легко перемещена а сложности происходят с оформлением участка земли, предназначенного для строительства капитального объекта недвижимости, у которого имеется прочный фундамент
При предоставлении земельного участка на основании договора социального найма в этом случае процесс приватизации носит упрощённый характер
При нахождении гаража на муниципальной земле и при отсутствии у владельца объекта прав на нее необходимо совершить выкуп участка по его кадастровой стоимости

Гаражное строение, являющееся недвижимым имуществом, должно отвечать строительным, санитарным и пожарным нормам.

Выполняются обследования технического состояния объекта недвижимости. В случая выявления каких-либо нарушений, его эксплуатация запрещается.

Поэтому, чтобы оформить землю под строением, ее нужно будут снести и построить новый гараж, отвечающий действующим нормам.

Приватизировать земельный участок в частную собственность в гаражном кооперативе не может быть осуществлено.

Так как гаражные боксы находятся на общем фундаменте и имеют общие стены, земельный участок также считается общим имуществом. Следовательно, земля приватизируется в общую долевую собственность всех членов кооператива.

Нужно ли это делать

Использовать участок для строительства гаража, если на землю отсутствуют законные права, запрещено.

Владелец гаража может быть принужден к приватизации земельного участка по кадастровой стоимости, либо строение может быть снесено и назначен административный штраф за нарушение.

Приватизация участка в собственность необходима для следующего:

  1. Для получения неограниченных прав на объект недвижимости и участок, т.е. чтобы заключать с недвижимостью любые гражданско-правовые сделки (купли-продажи, дарения, мены и т.д.)
  2. Чтобы получить возмещение в случае изъятия участка земли для нужд государства.
  3. Быть уверенным, что собственник не останется без гаража и земельного участка.

Продать постройку на чужой земле довольно трудно. И цена продажи данного объекта недвижимости будет существенно ниже, чем стоимость имущества на принадлежащем на праве собственности участке.

Правовые акты

Основные нормы, касающиеся оформления земли под гаражом, установлены в ст. 222 ГК РФ. В которой указывается, что не допускается использование муниципальной или государственной земли в личных нуждах. Если эта норма нарушается, постройка может быть ликвидирована.

Участки, предоставленные по договору социального найма, могут быть приватизированы согласно ст. 28 ЗК РФ.

Земельный кодекс закрепляет право граждан на оформление земли в собственность, если она была предоставлена до 2022 года.

В случае получения земельного участка после 2022 года, то следует руководствоваться  ст. 18 Федерального закона «О государственной социальной помощи» от 17.07.1999 N 178-ФЗ.

Она регулирует процедуру приобретения государственной недвижимости через торги.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Процедура приватизации земли в собственность под гаражом связана с расположением объекта и датой передачи.

В случае расположения на отдельном земельном участке, который не принадлежит ГСК, недвижимость моет оформляться в частную собственность.

Оформление в упрощенном порядке без необходимости выкупа может быть реализовано лицами, получившими землю в пользование до 2022 г. Если участок передан после этой даты, нужно будет выкупить его самостоятельно.

Вне зависимости от времени предоставления земли, владельцу гаража необходимо иметь правоустанавливающие документы на постройку.

Объект недвижимости должен пройти кадастровый учет, иметь техпаспорт. Гораздо более проблематично оформить участок под самовольной постройкой, которая не зарегистрирована в службе Росреестра.

Такая постройка может не соответствовать требованиям безопасности, представлять опасность для эксплуатации, поэтому приватизировать землю под ней невозможно.

В гаражном кооперативе

Земельный участок предоставляется ГСК на бессрочной основе. На участке сооружаются строения, в которых располагаются гаражные помещения. Обычно они имеют общие стены, а также фундамент.

В связи с этим, оформить право собственности на землю под одним гаражным боксом не представляется возможным. Однако переданный кооперативу участок может быть приватизирован в общую собственность всех участников ГСК.

Для оформления земли необходимо несколько условий:

  • все гаражные помещения приватизированы в частную собственность, все паевые взносы выплачены;
  • на собрании принято решение о проведении приватизации;
  • руководство кооператива готово выступать от имени всех членов  ГСК;
  • обладатели гаражей будут являться дольщиками.

Для приватизации земельного участка в собственность выполняются следующие действия:

  Проводится общее собрание принимается решение об оформлении земли (государственная пошлина оплачивается вместе)
 Составляется протокол собрания и подписывается всеми членами кооператива
 Подается коллективная заявка в департамент земельных отношений для передачи участка в общую собственность членов ГСК

Обычно сбор документации и подачу заявления выполняет председатель кооператива. У него имеются полномочия  на представление интересов всех членов ГСК.

Для приватизации необходимо письменное согласие всех участников гаражного кооператива. Если отсутствует хотя бы одна подпись, то переоформление земли не будет произведено.

По дачной амнистии

Закон «о дачной амнистии» дает возможность гражданам оформить право собственности на недвижимость по упрощенной схеме.

С помощью него можно на безвозмездной основе и при минимальным числом бумаг приватизировать землю, вне зависимости от ее назначения.

Программа дачной амнистии продлена до 1 марта 2022 года.

В упрощенном порядке подлежат приватизации земельные участки, которые предоставлены до 25 октября 2022 года. При наличии необходимых документов на гараж, можно начинать процедуру оформления.

Обладателю постройки нужно предъявить документацию на строение, технический и кадастровый паспорта, которые изготовлены кадастровым специалистом.

Раньше нужна была только составленная самостоятельно владельцем декларация на объект недвижимости, в которой содержалось подробное описание его технического состояния. В настоящее время данная процедура немного усложнилась, повысились расходы на приватизацию.

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе без документов, читайте тут.

Однако все-таки оформление в рамках дачной амнистии более быстрое и дешевое, чем обычная процедура выкупа земли у государственных органов.

На отдельную постройку

В соответствии с законодательством РФ, никто не может отобрать у гражданина земельный участок, если на нем расположен, принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.

Однако в случае изъятия земли для государственных нужд, выплачивается незначительная денежная компенсация за постройку. Приватизация участка позволит повысить стоимость недвижимости.

Чтобы оформить право собственности на землю нужно собрать документацию на гаражное помещение, которая подтверждает законность владения. После чего следует составить заявление и подать его в местный орган самоуправления для осуществления аукциона.

Производится выкуп земельного участка у муниципальных органов. Стоимость выкупа определяется муниципалитетом, она должна быть равной кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Важно помнить, что на аукционе другое лицо имеет возможность перебить цену, предложенную заявителем, и участок будет предоставлен ему.

Чтобы принять участие в торгах нужно подать заявление и внести сумму задатка, которая составляет более 10-ти % от начальной стоимости участка.

При выкупе объекта другим лицом, уплаченный задаток должен быть возвращен. Если заявитель признается победителем торгов, оставшаяся сумма подлежит доплате.

После окончания торгов выполняется оплата. С победителем торгов заключается сделка продажи либо акт о приватизации земельного участка.

Если гараж был возведен в самовольном порядке, т.е. на него отсутствует надлежащая документация (технический паспорт, выписка из ЕГРН и т.д.), то оформление потребует значительно больше времени и сил.

Понадобится регистрация имущества в кадастре, получение разрешительной документации для ввода в эксплуатацию. Оформление земли под самостроем, как правило, производится в судебной инстанции.

После того, как гаражное строение будет узаконено и получена выписка из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности, допускается приватизация или выкуп участка.

Порядок оформления

Первоначально владелец объекта должен собрать комплект документации, удостоверяющей право на постройку и позволяющей приватизировать земельный участок. Процедура оформления почти ничем не отличается для различных типов гаражей.

Трудности могут возникнуть, если земля расположена в зоне новой застройки, либо при отсутствии правоустанавливающей документации на объект.

Приватизация такого участка достаточно сложна. Но все возникающие спорные вопросы могут быть разрешены через суд.

В случае соблюдения при строительстве норм законодательства, наличия нужных документов, процедура приватизации происходит успешно. А судебное производство заканчивается в пользу обладателя объекта недвижимости.

Перечень необходимых документов

Владелец объекта должен собрать следующие бумаги:

 Выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность а также справка от бюро технической инвентаризации после обследования гаража
 Правоустанавливающие документы на земельный участок для законного владения им протокол общего собрания участников ГСК, если строение расположено в кооперативе
Список всех членов ГСК и квитанция об оплате госпошлины

В случае представления интересов заявителя представителем, необходима оформленная в нотариальном порядке доверенность (госпошлина за оформление доверенности составляет минимум 700 рублей).

Руководство кооператива предоставляет Устав организации и другие документы. Перечень бумаг расширяется, если приватизируется земля в кооперативе.

Служба регистрации запрашивает кадастровую план участка и кадастровые паспорта на каждое гаражное помещение.

Потребуется список членов ГСК, чтобы проверить в наличии всех подписей участников кооператива в протоколе общего собрания.

Процедура регистрации

Регистрационная процедура оформления собственности на участок земли совершается после подготовки необходимых документов.

Заявитель нужно составить заявление и подать его в органы Росреестра по месту жительства.

Срок процедуры занимает от 5-ти до 10-ти дней. Как правило, решения нужно ждать около недели.

Но, если в представленных документах будут обнаружены неточности или дефекты, то процедура регистрации может затягиваться.

Итогом завершения регистрационного действия является выдача владельцу гаража выписки из ЕГРН, подтверждающей передачу ему собственности на землю под объектом.

Стоимость оформления

Стоимость регистрации земли зависит от основания возникновения права собственности:

  Приватизация участка  в рамках дачной амнистии осуществляется на бесплатной основе оплатить нужно лишь услуги по изготовлению техплана. Стоимость за услуги кадастрового инженера равняется около 7 тыс. рублей. Кроме того, необходимо уплатить государственную пошлину за прохождение регистрации —  2 тыс. руб.
 Оформление права  на землю в гаражном кооперативе совершается на бесплатной основе потребуется предоставить квитанцию об оплате госпошлины. Так как кооператив является организацией, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ сумма платежа составит 22 тыс. рублей. Помимо этой суммы нужно оплатить услуги нотариуса, и выполнение технического плана. В итоге, регистрация обойдется примерно в 40 тыс. рублей. Указанная сумма делится между членами ГСК в равных частях
 Если постройка самовольная, то также придется оплатить штраф, размер которого составляет 8 тыс. руб. также судебные расходы, выполнение заключений, экспертиз, изготовление техплана. Оформление самовольного строения и передача в частную собственность земельного участка под ним будет стоить дороже и потребует больше времени
 Расходы при выкупе участка зависит от кадастровой стоимости такая стоимость устанавливается кадастровыми инженерами. Муниципальные органы могут установить небольшую стоимость земли

Цена регистрации повышается, если нужно решать вопрос об оформлении недвижимости через суд. Такой вариант оформления случается довольно часто.

Для обоснования законности притязаний на участок, придется обратиться за помощью к юристам, оплатить судебные расходы, а также услуги эксперта и т.д.

Какие документы нужны на гараж смотрите в статье: документы на гараж.

Вероятные причины отказа

В процессе приватизации земли под гаражом в собственность может возникать множество сложностей. Зачастую заявителям выдается отказ в предоставлении земельного участка, и нередко по необоснованным причинам.

Возможны следующие основания отказа в регистрации:

При несоответствии сведений органа Росреестра и сведений в  предоставленных заявителем бумагах Часто происходят случаи, когда в кадастровых документах содержится несоответствующая действительности информация. Для исправления документов, нужно обратиться к кадастровому инженеру для внесения изменений в кадастровый паспорт
 Предоставление органом местного самоуправления земельного участка по договору долгосрочной аренды это нельзя считать нарушением прав владельца гаража. Если землю предполагается использовать для  муниципальных нужд, то на нее запрещается оформление собственности. При этом заключается соглашение аренды. Если гаражное строение нужно продать, то составляется документ о переуступке арендных прав
  Отсутствуют сведения в кадастре при отсутствии информации об участке или объекте недвижимости в кадастре, то первым делом понадобится совершить регистрацию. Только вслед за этим постройка может быть приватизирована

Оформление участка под гаражом — непростая процедура, которая требует компетентного подхода и знания правовых норм.

Видео: Как оформить права на земельный участок под гаражом?: 

Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

Нередко участок земли, на котором построен гараж, не принадлежит собственнику данного гаражного строения. Пока законом разрешено приватизировать или регистрировать участки «гаражной» земли, предоставленные владельцам собственных гаражей, не стоит откладывать «в долгий ящик» оформление земли под гаражом в собственность.

Земля под гаражом: общие понятия, плюсы собственного участка

Даже если гараж стоит на своем месте много лет, имеет смысл заплатить деньги и оформить все нужные документы на землю под ним, потому что по закону бессрочное пользование и аренда могут быть прекращены. Освободить территорию допустимо под дорожное строительство, возведение теплотрассы или иных государственных проектов (ст. 239 ГК РФ). Гараж в этом случае имеют право снести, а владелец строения получит мизерную денежную компенсацию, которой не хватит даже на аренду другого гаражного места (подробнее о том, как арендовать гараж). Кроме того, если гараж находится на территории, эксплуатируемой на праве пользования или арендованной, обычные гражданские сделки будут для владельца строения затруднительными или невозможными.

И напротив, если местным властям потребуется приватизированный земельный отрезок с гаражом, эту землю выкупят у собственника вместе со строением после обсуждения цены (ст. 279 – 282 ГК РФ). При таких условиях утрата гаража будет компенсирована суммой, в несколько раз превышающей стоимость строения. Стоимость гаражей «с землей» при обычной продаже новому владельцу тоже значительно выше. Таким образом, при современных темпах строительства объектов в городах и их окрестностях регистрация в собственность участка земли под гаражом будет дальновидным решением, а небольшое увеличение налога – страховкой от продажи за бесценок.

Рассмотрим, каким образом проводится оформление земли в гаражном кооперативе или под индивидуальным гаражным зданием.

Оформление земли под гаражом в кооперативе: пошаговая инструкция

В некоммерческих гаражно-строительных кооперативах (сокращенно – ГСК) гаражные постройки – это неделимый гаражный ряд, где помещения имеют общие элементы с соседними «коробками». Из-за этого оформить участок земли под строениями можно исключительно в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Самостоятельно приобрести право на землю под такими строениями не получится. Поэтому главное условие – все участники ГСК должны быть согласны на оформление участка, а для этого – действовать быстро и согласованно.

Перед началом процедуры потребуется уточнить у руководства ГСК наличие документов о регистрации кооператива в качестве юридического лица, а также кто конкретно предоставляет участок в качестве собственника. При наличии у ГСК всех уставных документов, порядок действий будет таким:

Шаг 1. Оформление всех гаражей в собственность. Для этого каждый участник кооператива должен выполнить несколько действий:

  • оформить в местном отделении Бюро технической инвентаризации (далее в тексте – БТИ) технический паспорт строения;
  • получить справку, подтверждающую вступление в ГСК;
  • оформить свой гаражный бокс в собственность в Федеральной службе госрегистрации кадастра и картографии (далее в тексте – Росреестр).

Не исключено, что гаражный ряд придется выкупать у ГСК, если это предусмотрено договором участия в кооперативе. Уже на этом этапе могут появиться проблемы: если уставные документы кооператива оформлены с нарушением требований законодательства или ГСК действует без регистрации в качестве юридического лица, оформлять гаражи в собственность придется через суд.

Шаг 2. Коллективная заявка в органы местного самоуправления (гл. V.1 ЗК РФ.). Начинать процедуру необходимо с общего собрания всех владельцев гаражных боксов и обязательного составления протокола о согласии собственников на оформление земли. Документ подписывается всеми заинтересованными лицами и прикладывается к заявке в земельно-имущественный отдел местной администрации. В пакет документации должны входить:

  • коллективное заявление от собственников гаражных строений о переводе (продаже) земельного участка в долевую собственность;
  • документы кооператива: устав, ИНН, подтверждение государственной регистрации в качестве юридического лица;
  • документы на передачу участка;
  • документация о праве собственности на гаражи;
  • справка на здание гаража из БТИ (выписывается на основании имеющегося технического плана);
  • список собственников;
  • технические паспорта гаражей и паспорт земельного участка;
  • квитанции об оплате госпошлины;

Заявка будет рассмотрена в тридцатидневный срок от момента подачи.

Шаг 3. Если по итогам рассмотрения разрешат делать оформление, с администрацией заключается договор на передачу земли в собственность или договор купли-продажи.

Шаг 4. На основании заключенного договора право собственности регистрируется в Росреестре в течение 10 дней.

Затраты на оформление земли всем будущим дольщикам придется взять на себя в равных частях. В стоимость процедуры входят:

  1. Пошлина за регистрацию долевой собственности – 22 тыс. руб. (п. 22.1 ст. 333.33 НК РФ).
  2. Покупка участка за сумму, определяемую в процентном отношении от кадастровой стоимости, от 1% до 20% (ст. 2 ЗК РФ). Регистрация участка проводится безвозмездно, если земля предоставлялась в пользование до октября 2022 года.
  3. Дополнительные расходы на приведение кадастровых документов в соответствие с Единым реестром (при необходимости).

Все расходы оправдывает то, что вместе с правом собственности на землю у долевых собственников появляется возможность проводить гражданские сделки со своим имуществом без согласования с ГСК: продажа и покупка, завещание или дарение гаража и своей доли земельной территории.

Оформление земли под гаражом (отдельным строением): пошаговая инструкция

Индивидуальным гаражным зданием может считаться только отдельно возведенное строение, не связанное с соседними зданиями общим въездом, фундаментом или стенами. Если гараж на муниципальной земле оформлен в собственность правильно (читайте, как приватизировать гараж), это дает хозяину здания законное преимущество на регистрацию земли в собственность.

В незавидном положении оказывается гражданин, установивший гараж самовольно – для оформления права собственности ему придется, прежде всего, через суд получить права собственности на гараж. 

Шанс оформить гараж есть у нарушителей, постоянно пользующихся самовольной постройкой длительное время, более 15 лет (ст. 234 ГК РФ). В случае положительного решения суда можно зарегистрировать свою недвижимость в Росреестре и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (принятое сокращение – ЕГРН).

Подробнее о том, как легализовать самовольные постройки.

Оформление участка пока возможно провести по «облегченной схеме» на основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., больше известного как «дачная амнистия». Закон, действующий до конца 2022 года, позволяет легализовать земельный участок по упрощенной схеме и, если нужно, узаконить все незарегистрированные постройки. Примерный порядок регистрации прав или приватизации путем выкупа выглядит следующим образом:

Шаг 1. Собрать пакет документов. В имущественно-земельный отдел администрации собственнику необходимо представить следующую документацию:

  • заявление с просьбой о переводе участка в собственность или на приватизацию участка;
  • копию паспорта (иного удостоверения личности), если от лица собственника действует представитель, нужно оформить доверенность;
  • документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный гараж;
  • копии документов на предоставление земельного участка в пользование;
  • межевой план участка, если этот документ отсутствует, то предварительно потребуется нанять кадастрового инженера и провести замеры (межевание);
  • выписку из ЕГРН о действующих правах на участок (при необходимости или утере документа можно запросить копию в Росреестре).

Шаг 2. Подать заявление и пакет собранных документов в отдел администрации, занимающийся имущественно-земельными вопросами. Рассмотреть заявление в администрации обязаны в срок до 30 дней.

Шаг 3. Заключение договора с администрацией на переход участка под гаражным зданием в собственность владельца гаража или договора купли-продажи.

Шаг 4. Регистрация права собственности в Росреестре.

Если земля была предоставлена до вступления в силу Земельного кодекса (октябрь 2022 г.), регистрация участка может быть оформлена бесплатно. В противном случае недвижимость придется выкупить у собственника: ее стоимость составит от 2,5 до 20% кадастровой стоимости.

Во сколько обойдется процедура оформления, можно подсчитать лишь приблизительно:

  • оплата государственной пошлины за регистрацию долевой собственности – 350 руб. (п. 24 ст. 333.33 НК РФ);
  • оформление пакета документов на гараж и участок – от 10 тыс. руб.;
  • судебные расходы (при необходимости) – от 2022 руб., без учета подтверждающей экспертной документации.

Гражданам, установившим гараж самовольно, вместе с расходами придется оплатить за это нарушение административный штраф, сумма которого равна определенному проценту от кадастровой стоимости «гаражной» земли (ст. 7.1 КоАП РФ). Так, рядовым гражданам наказание назначается из расчета от 1 до 1,5 %, при этом минимальная сумма штрафа за самозахват – 5 тыс. руб. Для лиц, занимающих должности, связанные с осуществлением функций представителя власти (должностное лицо), минимальный штраф составит 20 тыс. руб., а процент для расчета штрафа – от 1,5 до 2%.

Налоги на землю под гаражом

Земельные участки облагаются ежегодным имущественным налогом, независимо от того, предоставлены ли они на праве владения (пользования) или находятся в собственности. Разница только в размере налоговой суммы. Владелец индивидуального гаража обязан оплачивать налог, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с момента государственной регистрации права пользования землей и до дня прекращения этого права.

Если ГСК является юридическим лицом, то именно учредители кооператива выступают плательщиками налога. Собственники гаражных боксов лично не оплачивают земельный налог, однако, отдельные организации частично компенсируют кооперативными взносами налоговые затраты за каждое место для автомобилей (общая территория в этот расчет не включается). Отдельные ГСК официально освобождены от уплаты налога за землю, поэтому их пайщики не несут дополнительных налоговых расходов.

При переходе участка в частную собственность владелец гаража будет оплачивать по налоговым ставкам на земельные участки из расчета 1,5%. Расчет производится следующим образом: кадастровая стоимость 1 кв. м. умножается на площадь земельного участка и затем на налоговый коэффициент 1,5 %. (ст. 394 НК РФ). Налоги для каждого долевого собственника земли под гаражными рядами ГСК будут начисляться в зависимости от размера доли участка в общей площади. Как правило, для однотипных боксов эта сумма получается одинаковой.

Стоит отметить, что действующая ранее налоговая льгота на долю земельного участка для пенсионеров отменена в Налоговом кодексе. От уплаты земельного налога освобождены только представители коренных народностей северных регионов и Дальнего Востока. Льготы по оплате налоговых сборов для отдельных категорий граждан могут быть предусмотрены региональным законодательством.

Отказ в оформлении земли под гаражом

Основания, по которым могут отказать в регистрации права собственности или приватизации участка, перечислены в статье 39.16. ЗК РФ. Вынести отказ по иной причине или без основания муниципалитет не имеет права. Поводом для отказа передачи «гаражной земли» может послужить одно из нарушений:

  1. Земельный участок не предназначен для передачи в частную собственность.
  2. Руководство ГСК не оформило уставные документы в качестве некоммерческого юридического лица в соответствии с новыми требованиями или при переоформлении кооператив (ранее получивший участок под гаражное строительство) преобразован в новую организацию без переоформления документов на предоставление муниципальной (городской) земли в администрации. Учредителям кооператива потребуется привести в порядок уставные документы, иначе гаражный ряд, не оформленный в собственность, могут отнести к самострою и отправить под снос.
  3. На момент подачи заявки участок уже включен в план городской (муниципальной) застройки или иных государственных нужд, предусмотренных Гражданским кодексом. Максимум, на что может в такой ситуации рассчитывать собственник гаража – аренда земли на определенный срок.
  4. Нехватка или отсутствие правоустанавливающих документов на гараж и участок или ошибки в документах и сведениях Росреестра (несоответствие данных документам собственника гаража).

Независимо от того, как аргументирован отказ от передачи участка в собственность, проблему можно попытаться решить через обращение в суд.

Пример из судебной практики

Опечатки в старых документах на предоставление земельного участка – несущественный повод для отказа на регистрацию земли. Доказательством может служить следующий пример:

Гражданину А.С. принадлежит на праве собственности отдельно стоящий кирпичный гараж. Земельный участок был получен в 2022 году от райисполкома поселка на праве постоянного (бессрочного) владения. В 2022 году А.С. решил воспользоваться «дачной амнистией» и оформить участок под гаражным строением в собственность. Но при подаче заявления выяснилось, что в постановлении райисполкома о предоставлении ему участка под строительство гаража его отчество было указано неверно. На этом основании А.С. отказали в заключении договора передачи земельного участка в собственность.

А.С. обратился к главе поселковой администрации с просьбой внести исправления в документ или выдать ему подтверждение из архива, но получил отказ.

После этого А.С. подал судебный иск с требованием признать отказ органов администрации заключить договор на бесплатную передачу участка в собственность на указанном основании. При этом А.С. представил суду выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на здание гаража и выписку из районного архива, подтверждающую получение земельного участка на территории поселка.

Суд признал законным право А.С. на регистрацию права собственности на участок на основании ст. 49 Федерального закона № 218 от 13.07.2015.

С решением суда А.С. повторно обратился в поселковую администрацию и заключил договор на передачу ему земельного участка на праве собственности.

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

А что говорит закон о приватизации земли под гаражом? Разбираемся…

Содержание статьи:

  • Право собственности на гараж для оформления земли в собственность
  • Нюансы покупки земли под гаражом
  • Порядок оформления собственности земли под гаражом
  • Ответы юристов на популярные вопросы

Значение права собственности на гараж в гаражном кооперативе для оформления земли – как его зарегистрировать?

В чем важность процедуры по оформлению гаража в собственность?

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.

Распоряжаться же гаражом он не может (то есть, ни подарить, ни оставить в наследство и ни продать).

На заметку: право членства в ГСК при смене собственника гаража переходит к новому владельцу (собственнику) одновременно с гаражом.

Право собственности на гараж — этапы регистрации

  1. Для начала — к председателю кооператива. Берем у него справку, ссылаясь на решение о регистрации кооператива, вынесенное органами местного самоуправления.
  2. Далее — в БТИ с этой самой справкой. БТИ осуществляет обмер гаража и, согласно полученным данным, составляет тех/описание.
  3. Ну а теперь — в Регистрационную палату, захватив справку и тех/описание. Там и выдадут свид-во о собственности на гараж.

Нюансы покупки земли под гаражом в гаражном кооперативе

Прежде всего, стоит отметить, что покупка «подгаражной» земли в собственность возможна исключительно в той ситуации, когда гараж — это отдельное строение с наличием отдельного фундамента, въезда и пр.

В случае же, когда гараж — часть единого комплекса (кооператива), участок под ним (прим. — под комплексом) признается неделимым. А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности.

Решение об аренде/выкупе неделимого участка всегда принимается только через общее собрание всех членов кооператива. И условие для выкупа такой земли в общую собственность — надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива.

Что еще нужно знать?

  1. Невозможно оформить собственность на землю в ГСК в одиночку — придется дожидаться, пока «созреют» все участники. У каждого должно быть право собственности на свой гараж — лишь после этого будет возможен старт процедуры по оформлению земли.
  2. Как ускорить события? Можно попросить руководство кооператива, чтобы они оповестили всех членов ГСК о будущем оформлении прав собственности. И, соответственно, поспособствовали (не такому уж сложному) сбору всех нужных документов. А уже после этого можно подать коллективную заявку, опять же, в органы местного самоуправления.
  3. Общее заявление должно быть грамотно (в надлежащем порядке) оформлено — с приложением всей копий паспортов членов кооператива, с подписями каждого участника, со свид-вами регистрации кооператива, в которых подтверждено выделение определенных участков, что оформляются под пользование.
  4. При условии передачи участков кооперативу в бессрочное пользование до 30 октября 2001-го года процедура оформления будет бесплатной, если же после 30/10/01, то выкупать землю всем придется по цене, соответствующей кадастровой стоимости.

Порядок оформления собственности земли под гаражом в гаражном кооперативе – этапы и документы

Участок земли, что выделен кооперативу непосредственно под гаражи, может быть и делимым, и неделимым — решение за местными властями.

  1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
  2. При неделимости члены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).

Что дальше?

Право собственности на землю под гаражом — процедура оформления:

  1. Первым делом подаем заявление в местную администрацию.
  2. Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством).
  3. Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).
  4. Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.

Документы с собой:

  1. Заявление о приобретении прав на участок.
  2. Гражданский паспорт с копией.
  3. Выписка из ЕГРП (прим. — св-во о праве собственности на ваш гараж).
  4. Выписка из ЕГРП (прим. — о правах на покупаемый участок; как правило — о праве кооператива на пользование в бессрочном порядке). При отсутствии прав на участок, зарегистрированных официально, понадобится мотивированный отказ из Росреестра в предоставлении информации.
  5. Кадастр/паспорт на участок. Его обычно заказывают в Росреестре (прим. — в территориальном органе) на основании имеющихся правоустанавливающих документов (за данными бумагами следует обращаться к председателю вашего кооператива).
  6. Сам правоустанавливающий документ (из вышестоящего пункта), копия — например, о праве аренды либо бессрочного пользования землей (договор).

О налогах

После оформления земли с гаражами в собственность вступает в действие налоговое законодательство.

Счета будут выставляться за землю и сами гаражи.

  1. При нахождении земли в пользовании у кооператива, за землю платит председатель.
  2. При приватизации в долевую собственность — каждый участник.
  3. При аренде — арендные платежи.

Ответы юристов на популярные вопросы

 — Имею ли право отказаться от приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе при общем оформлении собственности?

Выкупать или не выкупать — дело добровольное. Но если вы являетесь членом кооператива, то все принятые на собрании решения придется выполнять.

В случае, когда принято решение (собранием) о приватизации земли, остается 2 варианта: участвовать в приватизации, либо отказаться от выкупа участка и взять свой участок в аренду (через новый договор) у нового собственника — кооператива.

Есть еще 3-й вариант (о его успешности судить сложно): подать иск в суд и потребовать признать решение собрания незаконным.

 — Оформляем гараж в гаражном кооперативе в собственность, но земля отдается в бессрочную аренду, не в собственность. Каковы последствия?

Последствия могут быть разными — от «всё будет хорошо» до ситуации, когда приходит собственник земли и просит всех «покинуть территорию». Или до ситуации, когда гараж сносят, несмотря на право собственности на него.

В последнем случае за гараж обязаны выплатить равнозначную компенсацию или же предоставить гражданину другой гараж. Лучше не ждать последствий, а оформлять право собственности на участок.

 — Как узаконить гараж, что находится в составе ГСК, если документы на него утеряны владельцами, а бывшего хозяина не найти?

Сначала — к председателю! Все документы об отводе участка должны быть у председателя ГСК.

Также есть смысл обратиться в районную администрацию — непосредственно туда, где хранится первичная документация, и где было принято решение об отводе земли.

Далее — в департамент муницип/имущества и земел/отношений.

Основной документ для оформления гаража в собственность — это подписанный в районной администрации Акт ввода ранее отстроенных объектов в эксплуатацию (прим. — он служит основанием для регистрации своего права в Рег/палате).

 — Возможно ли единоличное оформление собственности на гараж и землю под ним в ГСК, если остальные гаражи ГСК не оформляют в собственность?

Единолично оформить собственность на гараж — да, можно. Единоличное оформление земли — нет. Если хоть один член кооператива желает оформить землю в аренду и против выкупа земли, то кооперативу в получении земли в собственность будет отказано.

 — Можно ли оформлять собственность (при участии в ГСК) одновременно и на гараж, и на землю под ним?

Нет. Прежде всего, следует оформить право собственности на сам гараж. А уже потом — на землю, с учетом всех обстоятельств.

 — Имеется ли возможность бесплатной приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе, и у кого?

Оформить землю под гаражом в собственность бесплатно можно в случае, если право на гараж возникло до введения в действие ЗК РФ.

Что касается вопроса о льготах для граждан, получивших гаражи в собственность позже — он выясняется в Управлении соц/обеспечения конкретного региона.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: