Как можно восстановить договор купли продажи земельного участка и что для этого нужно

Как можно восстановить договор купли продажи земельного участка и что для этого нужно

Договор купли-продажи является документом, подтверждающим факт сделки между гражданами. Его необходимо хранить постоянно наравне с другими бумагами на недвижимость.

Иногда собственники теряют документ. Важно помнить, что утрата не приведет к потере прав на имущество. Владелец имеет право восстановить бумаги на квартиру, заплатив определенный взнос за процедуру.

В некоторых случаях возврат становится проблематичным. Чтобы не столкнуться с трудностями, важно знать, как восстановить договор купли продажи земельного участка и куда необходимо обращаться.

Важные нюансы

Если документы на недвижимость были утрачены, можно без проблем получить дубликат. По своей силе он равнозначен подлиннику.

При предоставлении дубликата возможна регистрация сделок и совершения юридически значимых действий различного характера. В случае выдачи второго экземпляра регистрационный орган вносит соответствующую пометку в реестр. При этом на самой бумаге ставится штамп.

Многие путают дубликат с копией. Последняя не имеет никакой юридической силы. Она требуется только для того, чтобы ознакомиться с правами гражданина. Несмотря на возможность предоставления копии в суде, без подлинника она не будет считаться доказательством.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Виды документов на недвижимость

Перед тем, как восстановить договор купли продажи земельного участка, необходимо определиться с основными понятиями документации.

Выделяют два вида бумаг, которые выдаются после того, как приобретается квартира:

Правоустанавливающие документы Они дают возможность полноправного владения имуществом.
Правоподтверждающие документы С помощью них можно подтвердить законность прав на имущество.

Термины считаются исключительно юридическими. После того, как гражданин определится, утеря каких бумаг была совершена, можно приступать к восстановлению.

Повторная выдача документов не представляет сложности. Однако гражданину придется запастись терпением и финансами.

За каждый дубликат необходимо внести государственную пошлину, установленную на законодательном уровне. Она варьируется в пределах от 100 до 300 рублей в зависимости от типа бумаги.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Правоустанавливающие

Основными документами на квартиру являются правоустанавливающие. Только они считаются основанием для выдачи правоудостоверяющих бумаг. Поэтому любые государственные органы, в том числе регистрирующие, предварительно попросят сведения о наличии прав собственности.

Не все могут определить, относится ли документ к сведениям правоустанавливающего типа. Поэтому нередко по ошибке в данный список включают бумаги земельного характера.

Важно знать некоторые особенности, которые позволят правильно классифицировать документы:

  • Если документ был выдан в БТИ, то он не будет считаться правоустанавливающим. Такие бумаги являются общей документацией и выступают в качестве основания для перехода прав.
  • В случае указания в документе бессрочного пользования участком земли, можно отнести его к правоустанавливающим.
  • При переходе прав на участок в результате аренды не идет речь об установлении прав собственности. Поэтому такие договоры не считаются правоустанавливающими.

Выделяют несколько основных документов, которые можно отнести к данной категории:

  • договор и свидетельство о праве собственности по наследованию;
  • решение государственных органов;
  • договор купли-продажи.

Правоудостоверяющие

Выделяют основные документы, которые считаются правоудостоверяющими.

К ним относят:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • свидетельство, согласно которому использование происходит при наследовании земли;
  • свидетельство постоянного или бессрочного применения надела;
  • акт государственного характера о пожизненном владении участком.

Важно помнить, что такие документы могут быть предоставлены вместе с теми, которые устанавливают право собственности. Поэтому свидетельство о регистрации надела должно обязательно подкрепляться устанавливающим право на участок.

В нем нужно отразить:

  • фамилию, имя, отчество собственника;
  • вид права на имущество;
  • категорию земельного участка, площадь и адрес расположения;
  • кадастровый номер;
  • наличие или отсутствие ограничений/обременений права.

Как восстановить договор купли продажи земельного участка

Утрата договора купли-продажи влечет за собой его восстановление. Если к процедуре привлекался нотариус, сделать это будет намного легче. Однако, в соответствии с новыми правками в законе от 1 января 2022 года, разрешается составление документа без привлечения доверенного лица. Поэтому появляются сложности с восстановлением.

Выделяют несколько основных шагов для получения нового договора купли-продажи:

  • В случае заключения соглашения до 1 января 2022 года, проблем возникнуть не должно. Необходимо посетить ту нотариальную палату, где оформлялся документ. По заявлению гражданина и после оплаты государственной пошлины нотариус выдаст дубликат. Процедура может занять от нескольких часов до дней в зависимости от загруженности доверенного лица.
  • При потере бумаги, составленной после указанной даты, существуют некоторые особенности. Законодательно исключается требование обязательного обращения к нотариусу. Однако ФЗ №122 от 31 января 2022 года в это время еще не вступил в силу. Эти бумаги, оформленные по упрощенной схеме на протяжении двух лет, наиболее сложно подлежат восстановлению.
  • Гражданин может обратиться к продавцу земли и попросить у него копию документа. Также сведения о прежнем владельце даст БТИ. Они предоставят по запросу справку с указанием данных.
  • В том случае, если утерян документ с датой составления после 31 января 2022 года, обращаться необходимо в регистрационные органы. При внесении записи в единый реестр гражданин предоставляет все бумаги, в том числе договор купли-продажи. Копии их хранятся в архиве. После оплаты государственной пошлины специалист выдаст дубликат.

Куда нужно обращаться

Выбор учреждения, где будет происходить восстановление, зависит от способа оформления договора купли-продажи. Если составлялась простая письменная форма после января 2022 года без заверения нотариусом, можно обратиться в регистрационные органы. В архиве хранятся все документы, которые подтверждают право владения имуществом гражданина.

В список бумаг входит и договор купли-продажи. Для получения дубликата потребуется оплата государственной пошлины. На втором экземпляре ставится печать регистрационного органа.

При нотариальном заверении необходимо посетить соответствующую контору. Гражданин подает заявление по установленной форме об утрате договора. После оплаты услуг лица происходит выдача дубликата.

Получить копию можно у продавца, имеющего второй экземпляр. Особенно это необходимо при покупке земли в период с 2022 по 2022 годы.

Если продавца найти не удалось, то восстановить договор можно при обращении его в БТИ. Необходимо подтвердить право на землю и подать заявление на получение сведений о бывшем владельце. Также аналогичные сведения предоставляются Налоговой инспекцией.

Последний орган должен удостовериться, что подоходный налог внесен продавцом. Также проверяется факт оплаты налога на имущество покупателем. Любые моменты, касающиеся смены собственника, прописываются в реестре налоговиков. Поэтому специалисты смогут подтвердить куплю-продажу.

Заявление и другие необходимые документы

Если утрачен какой-либо документ, необходимо восстановление всех бумаг. Обращаться нужно в органы, выдавшие их.

Обязательно составляется заявление на получение дубликата. Важно прописать данную просьбу в основном тексте. Заявка направляется в орган, выдавший документ.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Дополнительно прикладываются:

  • паспорт для удостоверения личности обращающегося;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • копии потерянных документов (при наличии это станет большим плюсом);
  • другие бумаги, список которых может варьироваться в зависимости от типа утраченных.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

После потери нужно как можно скорее обратиться в регистрационные органы. Также стоит подключить правоохранительные структуры. В противном случае злоумышленники могут легко воспользоваться бумагами.

Если утрачено свидетельство о праве собственности

Основным документом, подтверждающим право собственности, является соответствующее свидетельство. Важно посетить государственные регистрационные органы, где оно выдавалось, в случае утраты документы. Специалисты попросят владельца заполнить заявление. В документе отражается просьба восстановить свидетельство. Также потребуется приложить договор купли-продажи, подтверждающий факт приобретения земли.

Можно при себе иметь:

  • договор дарения;
  • свидетельство о наследовании;
  • другие бумаги подобного характера.

Дубликат выдается в течение одного месяца. В нем будут прописываться аналогичные оригиналу сведения. При этом в реестр вносится информация о повторной выдаче бумаги.

В верхней части документа ставится штамп «Взамен утраченного».

В нижней регистратор отмечает:

  • удостоверение соответствия оригиналу;
  • дату выдачи;
  • причину передачи дубликата;
  • сведения о заявителе;
  • другую информацию.

Основная часть обязательно должна содержать номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности.

Для восстановления документа на объект, находящийся в долевой собственности, придется пройти все те же шаги. Однако в момент выдачи дубликата должны присутствовать все владельцы имущества.

Восстановление договора купли-продажи не составит труда, если соглашение подписывалось у нотариуса или было зарегистрировано в соответствующих органах. В остальных ситуациях собственнику придется потратить много сил на получение дубликата.

Можно ли и как восстановить утерянный или испорченный договор купли-продажи? Кто выдает на руки полноценную копию?

Что делать, если соглашение испорчено или потеряно?

Внимание! Способы восстановления договора купли-продажи квартиры зависят от способа регистрации этого документа.

При этом нужно помнить, что до 2022 года законодательно не регламентировалась письменная форма такого соглашения, а государственная регистрация сделок с недвижимостью стала обязательной процедурой начиная лишь с 2022 года. Поэтому восстановление соглашения о продаже, совершенной ранее 2022 года, может быть затруднительным.

В настоящее время все сделки с недвижимостью проходят регистрацию, при этом правоустанавливающие документы хранятся в архивах государственных органов. Поэтому получить дубликат документа, подтверждающего сделку, совершенную после 2022 года, не составит труда.

Следует различать понятие копии и дубликата. Дубликат в отличии от копии обладает той же юридической силой, что и оригинал. Таким образом, получение дубликата договора купли-продажи квартиры вместо оригинала при восстановлении документа не ущемляет права его обладателя, а наделяет его теми же правами, что и подлинник.

Исходя из способа регистрации сделки купли-продажи, а также времени, когда такая сделка была оформлена, можно выделить следующие способы восстановления договора, подтверждающего владение квартирой.

Можно ли в Росреестре получить на руки дубликат?

Важно! Договор купли-продажи квартиры, согласно статье 162 ГК РФ, должен быть оформлен в письменном виде.

Узнать о том, как составить типовой договор купли-продажи квартиры, а также посмотреть образец документа можно здесь, а о правилах оформления и заключения этого документа мы рассказывали в этом материале.

Переход права собственности по договору купли-продажи, согласно статье 551 ГК РФ, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. При этом регистрируются три экземпляра договора купли-продажи: один экземпляр покупателя, один – продавца и один – для Росреестра.

Таким образом, если регистрация сделки проходила в государственном регистрационном органе, дубликат договора купли-продажи можно получить здесь. При этом придется заполнить заявление, оплатить госпошлину за истребование и изготовление дубликата и в течение 5 дней ждать получения документа.

Кроме того, на сегодняшний день существует возможность оформить запрос дубликата документа через портал Госуслуги. Выбрав в меню интересующую услугу, а именно получение дубликата договора купли-продажи квартиры, нужно будет оплатить госпошлину банковской картой или используя электронные деньги, и явиться в регистрационный орган для получения документа на руки. При этом для получения дубликата при себе нужно иметь паспорт для подтверждения личности и распечатанную квитанцию об оплате госпошлины.

Восстановление через нотариуса

В случае, если сделка купли-продажи продажи оформлялась у нотариуса, следует обратиться в нотариальную контору для получения дубликата договора купли-продажи. При этом нужно будет заплатить пошлину за оказанные услуги, и практически сразу получить документ на руки.

Как сделать копию со второго экземпляра?

В случае, если квартира приобреталась до 2022 года, и переход права собственности не был зафиксирован ни в нотариальной конторе, ни в государственном регистрационном органе, единственным способом восстановления договора купли-продажи будет снятие копии с экземпляра другой стороны, участвующей в сделке.

Помимо того, что нужно будет разыскать продавца квартиры и получить копию документа, нужно будет полученную копию заверить нотариально, чтобы документ стал обладать реальной юридической силой.

В данном случае так же имеют место издержки в виде пошлины за нотариальные услуги.

Заменит ли справка из налоговой утерянный документ?

В случае, если квартира является объектом налогообложения для исчисления налога на имущество или же покупатель обращался в налоговую инспекцию для получения имущественного налогового вычета по данному объекту, можно обратиться в налоговую службу.

Справка. Все документы, представленные в государственный налоговый орган, проходят архивацию.

На основании поданного заявления и паспорта гражданина, сотрудники налоговой инспекции совершенно бесплатно выдадут заверенную справку, равнозначную по юридической силе оригиналу договора купли-продажи.

Что выдадут в БТИ?

Если сделка с недвижимостью проводилась до 2022 года, когда государственная регистрация перехода права собственности не требовалась, и не удалось разыскать продавца, чтобы снять копию с его экземпляра, единственным способом восстановить договор купли-продажи будет обращение в бюро технической инвентаризации (БТИ).

В реестре данного органа фиксируются все манипуляции с недвижимостью и хранится вся информация обо всех объектах недвижимости, находящихся в населенном пункте.

На основании заявления и паспорта гражданина сотрудники должны выдать справку, подтверждающую право на собственность. При этом нужно будет заплатить пошлину за оказанную услугу.

Таким образом, способы восстановления договора купли-продажи квартиры сводятся к обращению к третьим лицам либо в государственные органы для получения дубликата.

Если соглашение не было утеряно, а просто испорчено, следует обратиться в нотариальную контору, где нотариус проверит подлинность испорченного документа и выдаст дубликат.

Заключение

Существует несколько способов восстановления договора купли-продажи квартиры в случае его утраты. Выбор способа зависит от способа оформления данной операции с недвижимостью: через Росреестр или у нотариуса.

Также следует обратить внимание на период оформления сделки. Если купля-продажа квартиры была осуществлена ранее 2022 года, могут возникнуть трудности при восстановлении правоустанавливающего документа.

Как восстановить договор купли-продажи участка?

Как восстановить договор купли продажи земельного участка? Этот вопрос актуален для тех, кто ранее заключал подобное соглашение, но по ряду причин, его потерял. Его необходимо восстанавливать, так как этот документ должен храниться у правообладателя наравне с другими бумагами на недвижимое имущество.

Значение правоустанавливающих документов

Это документы, которые можно считать основными на объект недвижимости. Правоподтверждающие документы выдаются на их основе. Любые государственные органы, включая и регистрирующие, у заявителя примут документы только при наличии сведений о праве собственности. Договор купли-продажи входит в комплект документов, которые предоставляются в Росреестр для регистрации перехода права собственности от бывшего к будущему собственнику. Если он утрачен, его нужно восстановить для того чтобы совершать дальнейшие сделки с объектом недвижимого имущества. Это может быть дарение, наследство, купля-продажа, аренда. Основное значение договора купли-продажи состоит в том, что без его восстановления невозможно зарегистрировать переход права собственности.

Когда заключается договор купли-продажи

Владелец земельного участка вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Если он хочет продать, недвижимость с покупателем заключает договор. Купля-продажа выступает одной из самых распространенных сделок на рынке недвижимости. Договор заключается в письменной форме. Обязательного нотариального удостоверения закон не предусматривает. Но это не может стать помехой обращению к нотариусу. Если продавец и покупатель сочтут, что участие юриста обязательно, они могут удостоверить заключение соглашения в нотариальной конторе.

Договор обязательно регистрируется в Росреестре. Это единственный государственный орган, который уполномочен регистрировать все сделки, предметом которых выступает недвижимое имущество. Только после регистрации покупатель становится полноправным собственником. По окончании процедуры договор купли-продажи передается каждой из сторон. Поэтому его необходимо заключать в нескольких экземплярах.

Восстановление документа

Договор купли-продажи должен находиться в составе документов, которые относятся к недвижимости. Это может быть квартира, жилой дом, земельный надел. Но случается так, что по каким-либо причинам собственник не может найти договор среди документов. Если он утрачен, то можно получить его дубликат. По правовой силе он равнозначен подлиннику.

В ситуации с утерей документа, необходимо его восстанавливать. Если человек получил дубликат, при его предоставлении можно регистрировать сделки, совершать с имуществом разные операции. В случае если второй экземпляр был выдан, то орган Росреестра вносит соответствующую отметку. На передаваемой бумаге ставится штамп о том, что это дубликат.

Нельзя путать дубликат с копией. Последняя бумага не имеет правовой силы. И копия нужна только для того, чтобы ознакомиться с ней, но она не может считаться доказательством того, что был заключен договор купли-продажи. О том, что выдается дубликат, ставится соответствующая пометка.

Основные типы документов на объекты недвижимого имущества

Прежде чем восстанавливать договор, необходимо определиться с тем, что считать правоустанавливающими и правоподтверждающими документами.

  • первые документы: они доказывают, что человек имеет полноправное право на владение земельным участком;
  • вторые документы: с их помощью происходит подтверждение законности прав на имущество.

Обозначенные термины относятся к юридической стороне вопроса. После того, как человек определиться с тем, какие именно документы он потерял, необходимо приступить к их восстановлению.

Как происходит повторная выдача?

За каждый из дубликатов потерянных документов заявитель обязан заплатить государственную пошлину. Стоимость государственной услуги разнится в пределах от 100 до 300 рублей в зависимости от вида запроса.

Если договор купли-продажи потерян, то необходимо его восстанавливать. Это происходит по-разному, все зависит от того, в каком году было составлено соглашение:

  1. Если договор был оформлен до 1.01.1996 года, то никаких особых проблем быть не должно. Нужно прийти к тому нотариусу, который оформлял договор. Он выдаст дубликат. Процедура может занять несколько дней. Все зависит от загруженности нотариальной конторы.
  2. Если был потерян договор после указанной даты, то в процедуре его восстановления существуют некоторые особенности. Закон исключил требование об обязательном обращении к нотариусу. Но N122 от 2022 года еще не вступил в законную силу. Поэтому оформленные до этого времени бумаги сложно восстановить.
  3. Гражданин, если ему необходимо восстановить договор, может обратиться к покупателю его земельного надела, либо квартиры и попросить у него копию договора.
  4. Если потерян договор после 31.01.1998 года, то нужно обращаться за его восстановлением в регистрационные органы. При внесении записей в ЕГРН, гражданин в регистрирующий орган представляет все необходимые документы, включая договор купли-продажи. Копия документа сохраняется, так как ее помещают в архив. После оплаты государственной пошлины сотрудник Росреестра выдаст дубликат.

Где восстановить документ: алгоритм действий

Процедура восстановления заключается в следующих действиях:

  1. Составление запроса. Форма предоставляется сотрудником организации, поступило заявление. Без него получить дубликат не получится, как и без документов, отражающих параметры недвижимости.
  2. Отправить запрос. Можно это сделать лично или через представителя. Если гражданин выбрал второй вариант, уточнять причину, по которой он привлек представителя, не нужно. Обращаются в МФЦ или Росреестр.
  3. Оплата государственной пошлины, а также подготовка удостоверяющих личность документов. Это паспорт. Кроме того, необходимо предоставить бумаги, являющиеся подтверждением права собственности на земельный надел.
  4. Рассмотрение уполномоченным органом обращения от гражданина. Это происходит примерно 3 дня. После этого сотрудник направляет договор заявителю с отметкой «дубликат». Отказ может быть, но только в ситуации, если заявитель не имеет права на получение дубликата договора.

Следует понимать, что срок рассмотрения заявления может быть затянут во времени. Например, Росреестр может рассматривать возможность предоставления пользователю дубликата до 10 дней.

Если договор был удостоверен у нотариуса, который не работает, то необходимо выяснять, кому он передал свои полномочия. Поиск другого нотариуса может занять время. Если он не увенчается успехом, то можно собрать документы и передать запрос в нотариальную палату НП, города, области. Срок получения копии может затянуться до 2 месяцев в этой ситуации.

Предоставление копии договора обойдется в определенную сумму денег:

  1. Если гражданину удалось найти второго участника соглашения, он взял у него копию договора, то необходимо после этого обратиться к нотариусу. С собой взять паспорт, оригинал договора. Удостоверение верности дубликата составит 10 рублей (в расчет принимается каждая страница).
  2. По ст. 333.24 НК, п. 25 заявитель при визите в нотариальную контору оплачивает государственную пошлину в размере 200 рублей.
  3. Государственная пошлина вносится сразу, при обращении за копией.

Если гражданин потерял один из документов на недвижимость, его можно восстановить. Для этого чаще всего обращаются в Росреестр или МФЦ. Полученный дубликат обладает равной правовой силой с подлинником.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: