Как можно выписать человека из муниципальной квартиры

Выписка из муниципальной квартиры добровольно и без согласия

Просмотров 473

Как выписать человека из муниципальной квартиры? Этим вопросом задаются наймодатели, квартиросъемщики и даже соседи. Далеко не во всех случаях жильцы соблюдают правила проживания в доме. Зачастую от них исходят одни неприятности в виде неуплаты перед ЖКХ, порча имущества, нарушение общественного спокойствия и т.д.

Выписка из муниципальной квартиры позволяет снять таких жильцов с регистрационного учета, т.е. отселить их из занимаемого помещения. Если это происходит без согласия человека, придется действовать через суд. Добровольный характер не создает неудобств и в целом не отличается от обычной процедуры.

Ниже мы рассмотрим два варианта развития событий: когда квартиросъемщик снимается с учета добровольно, и когда остальные жильцы вынуждены обращаться за судебной защитой.

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры:

Добровольно

Сложных моментов здесь нет, так как всей процедурой занимается непосредственно выписываемый (за рядом исключений).

На что обратить внимание:

  • Жилец должен лично присутствовать при выписке из муниципального жилья.
  • Если личное присутствие невозможно, составляется доверенность на имя представителя (п. 1 ст. 185 ГК РФ).
  • Срок выписки из квартиры не превышает 5-7 дней.
  • Разрешение на выписку детей дает орган опеки и попечительства (см. «Как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка?«).

Основные моменты добровольной выписки из квартиры прописаны в Жилищном кодексе РФ. Но нужно учитывать статус жилого помещения – снятие с регистрационного учета из муниципальной квартиры несколько отличается.

Без согласия

Закон разрешает выписывать жильцов из муниципальной квартиры даже без их согласия. Для этого придется получить копию судебного решения, а перед этим – подать исковое заявление и выиграть дело.

Кого нельзя выписать из муниципальной квартиры без согласия:

  • нетрудоспособных лиц;
  • недееспособных – находящихся под защитой органов опеки;
  • иждивенцев – родственников и не родственников (например, гражданскую жену);
  • инвалидов I-II категории.

Юристы относят к данной категории и несовершеннолетних. Однако здесь стоит уточнить: если условия проживания ребенка не ухудшатся, а, наоборот, улучшатся, принудительная выписка судом возможна. Вот только происходит это крайне редко. Причем без весомых аргументов здесь не обойтись.

Основания для выписки из муниципальной квартиры

Социальная или муниципальная квартира принадлежит местным органам власти. Квартиросъемщики таких помещений не имеют права собственности. Логично предположить, что они не могут выписать жильцов по своему усмотрению без согласия последних.

Даже если планируется обращаться в суд, нужно уведомить об этом муниципальные власти. Если они дадут «добро», можно составлять исковое заявление в суд. Первоначально следует предупреждение жильца, и только потом наймодатель приступает к выписке/выселению.

Основания для выписки из муниципальной квартиры (п. 4 ст. 83 ЖК РФ):

  1. Жилье не используется по назначению

Создание склада, торговой точки, сауны, гаража и прочих нежилых объектов недопустимо. Разумеется, сперва жильца попросят устранить нарушения своими силами. Если этого не произойдет – его могут выписать в судебном порядке.

  1. Отсутствие по месту жительства

Случается, что люди прописаны в муниципальной квартире, но живут в другом месте. Отсюда задолженности по коммунальным платежам. Естественно, вначале жильцу предложат выписаться добровольно, а в случае отказа – следует принудительное выселение с вещами.

  1. Лишение родительских прав

Согласно нормам семейного законодательства, лишение прав родителя приводит к раздельному проживанию с ребенком (п. 3 ст. 71 СК РФ). Впрочем, многое зависит от решения суда. Но в 99% случаев нерадивых родителей отселят из муниципальной квартиры.

  1. Получение жилплощади

Если человек получит отдельную жилплощадь, его обяжут сняться с регистрации в муниципальной квартире. Недвижимость может достаться в рамках купли-продажи, дарения, наследования, выигрыша в лотерею. Проживание в муниципальной квартире при наличии своего жилья недопустимо.

Напрашивается вопрос, почему в списке нет случаев с разводом супругов? Ведь согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, супруг имеет право выписать бывшего супруга в связи с прекращением родственных связей. Напоминаем, что речь идет о снятии с регистрации из квартиры, которая принадлежит муниципалитету. Наймодателем является не супруг, а муниципальное объединение. Следовательно, обычный порядок здесь не применяется.

Пример:

Сразу после свадьбы супруги Гороховы заселились в муниципальное жилье, так как являлись нуждающимися. Договор социального найма был оформлен на имя Горохова. Вскоре семейный союз потерпел крах, отношения испортились и супруги развелись. Встал вопрос: кому выписываться из квартиры, а кому оставаться?

Горохов, на правах квартиросъемщика, попытался уговорить бывшую жену отселиться, но она не соглашалась. Не добившись своего, Горохов написал жалобу в местную администрацию. Он сообщил, что с Гороховой они больше не семья, жить с экс-супругой он не желает, а посему хочет выписать ее из квартиры в принудительном порядке. Горохов даже привел положения ст. 31 ЖК РФ, о том, что имеет право отселить бывшую супругу. Но в подаче искового заявления ему было отказано. Причина – органы власти не имеют претензий к жильцу, так как Горохова исправно оплачивает за квартиру, не создает проблем с проживанием, не покидает места жительства и не лишена родительских прав. Оснований для ее выселения из квартиры нет.

Перед нами яркий пример, в каких случаях можно выписать жильца, а когда в снятии с учета откажут. Наш пример – доказательство того, что развод супругов не является поводом для отселения.

Нюансы выписки бывшей жены, а также бывшего мужа из приватизированной квартиры вы можете узнать из наших материалов.

Как выписать человека из муниципальной квартиры добровольно?

Плавно переходим к теоретической части по выписке человека из муниципальной квартиры. Рассмотрим способ снятия с учета на основе добровольного согласия.

Пошаговая инструкция

Самый простой способ выписаться из муниципальной квартиры – выполнить все действия самостоятельно.

Алгоритм действий жильца:

  1. Записаться на приём в УВМ или ГБУ «Мои документы».
  2. Составить заявление по форме №6.
  3. Передать паспорт на оформление.
  4. Взять талон о передаче документов сотрудникам-регистраторам.
  5. Явиться за паспортом в назначенный срок.

Никаких госпошлин за снятие с регистрационного учета не предусмотрено. Главное иметь при себе документы и правильно заполнить бланк заявления.

Куда обращаться?

Придерживаясь добровольной выписки, можно обратиться в любой из нижеперечисленных органов населенного пункта:

  • отделение УВМ – по текущему месту жительства или по новому адресу (например, если вы планируете заселиться в другую муниципальную квартиру);
  • отдел Управляющей компании – проще говоря, «паспортный стол»;
  • МФЦ под брендом «Мои документы».

Юристы советуют действовать через ГБУ «Мои документы», т.к. это значительно сокращает подачу заявки. Впрочем, существует вариант подать заявление через портал Госуслуг.

О том, как быстро выписаться и прописаться через Госулуги — наша отдельная пошаговая инструкция.

Образец заявления

Адресованное заявление имеет форму №6, которую необходимо заполнить личными данными, без ошибок:

  • название документа – «Заявление о снятии…»;
  • адресат – миграционный орган или «паспортный стол»;
  • выписывающийся – ФИО, дата рождения и город проживания;
  • документ – паспорт (серия, номер, кем и когда выдан);
  • адрес переселения – новое местоположение;
  • дата и подпись заявителя.

Обращаем ваше внимание, что регистраторы дают бланк с двумя частями: одна – на регистрацию по новому адресу, а вторая на снятие с регистрационного учета. Заполнить придется оба раздела.

Документы

Первичные документы для выписки из муниципальной квартиры в 2022 году:

  • общегражданский паспорт;
  • заполненный листок убытия (на новое место);
  • копия договора социального найма (ордер встречается реже).

Если в выписке участвует ребенок, потребуется запросить разрешение органа опеки и попечительства (ООП). Одобрение служит «зеленым светом» для обращения в ближайшее отделение УВМ по району.

Документы на выписку несовершеннолетнего ребенка (родителями):

  • официальное разрешение от ООП;
  • паспорт одного из родителей;
  • удостоверение личности ребенка – от 14 лет, либо свидетельство о рождении – если 14 лет еще не исполнилось;
  • копия договора соц найма жилого помещения;
  • лист убытия на несовершеннолетнего.

Список документов незначительный, так что собрать их можно в течение нескольких дней. Разрешение от ООП выдается спустя 14 дней после обращения родителей (опекунов).

Сроки и стоимость

Выше мы выяснили, что госпошлина за выписку из муниципальной квартиры не оплачивается – процедура бесплатная. Но если с регистрации снимается иностранец, ему придется отдать 350 рублей.

Срок оформления выписки составляет до 3 рабочих дней – при обращении в УВМ напрямую. Если действовать с помощью сторонних организаций (например, МФЦ), процедура затянется до 5-8 рабочих дней.

Как выписать человека из неприватизированной квартиры без согласия

Распространенная ситуация – человек категорически не согласен на выписку. При таком раскладе квартиросъемщик обращается в местные органы власти и просит подать исковое заявление.

Алгоритм действий

Намереваясь выписать жильца из неприватизированной квартиры в суде, следует придерживаться следующих шагов:

  1. Направить уведомление нерадивому жильцу
  2. Подождать, пока нарушитель устранит причины выселения.
  3. Подготовить доказательства для суда – если нарушения не были устранены.
  4. Оплатить госпошлину за подачу искового заявления.
  5. Составить иск с просьбой признать выписываемого утратившим право на проживание в муниципальной квартире.
  6. Посетить предварительные и основные слушания.
  7. Запросить копию судебного решения.
  8. Аннулировать прописку человека в УВМ.
  9. Дождаться, пока жилец выселиться из занимаемого им помещения.

Обычно выпиской из неприватизированной квартиры занимается собственник, т.е. муниципалитет. Однако жильцы также обладают правом подачи искового заявления. Свои действия желательно согласовать с наймодателем (собственником) жилья.

Исковое заявление

Составляется с учетом требований ст. 131-132 ГПК РФ – содержание искового заявления включает причину выписки, а также доказательства нарушенных прав остальных жильцов.

Что должно быть указано в иске:

  • «шапка» – наименование судебного органа, адрес, ФИО истца и ответчика (если известно);
  • на чем основано проживание в квартире (например, по договору социального найма с муниципалитетом);
  • указание на нарушенные права;
  • отсылка к положениям законодательства;
  • на каких основаниях истец предъявляет претензии;
  • требование к суду – признать ответчика утратившим право пользования жилым объектом;
  • список приложений;
  • дата составления документа;
  • подпись истца + расшифровка.

Исковое заявление составляется лаконично, с обоснованием позиции, но без эмоциональных прикрас и оскорблений второй стороны. Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией наших юристов. Таким образом, вы сможете составить грамотный иск и отразить все исковые притязания.

Документы

Прежде чем подавать документы, посетите судебную канцелярию и возьмите квитанцию на оплату госпошлины. Если этого не сделать, иск останется без движения, что затянет процедуру.

Далее, истец готовит документы (оригиналы + копии):

  • непосредственно исковое заявление – 3 экземпляра;
  • паспорт истца или его доверенного лица + доверенность на ведение судебного дела;
  • договор социального найма жилого помещения (ордер на вселение);
  • выписка из лицевого счета – свидетельствует о платежах по ЖКУ;
  • архивная выписка из домовой книги – показывает сколько человек зарегистрировано в квартире;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Дополнением к основным документам истец предоставляет доказательства своей правоты. Подойдут любые свидетельства относительно поведения ответчика: копия протокола участкового, свидетельские показания, фото–, видео–, аудиозаписи, документы, справки, выписки и т.д.

Сроки и стоимость

Принудительная выписка из неприватизированной квартиры – это платная процедура. Стоимость подачи иска составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Сразу после оплаты нужно взять квитанцию и приложить ее к основным документам. Впоследствии, расходы можно взыскать с проигравшего оппонента.

Срок рассмотрения искового заявления – 5 рабочих дней. Ознакомившись с требованиями, суд уведомляет остальных участников процесса, после чего назначает дату предварительных слушаний. Общее время рассмотрения дела в районном суде – до 2 месяцев.

Рекомендуем прочитать более подробно, «Сколько времени займет выписка из квартиры?»

Судебная практика

Осуществление судебной выписки из муниципальной квартиры – процесс ответственный и долгий. Обращаем ваше внимание, что суды не занимаются выпиской граждан из квартиры. Своим решением суд может только лишить ответчика права пользования жилплощадью (квартирой, комнатой).

Выписка происходит позднее, уже при участии УВМ и «паспортного стола». Поэтому при составлении иска следует указать, что вы требуете признать ответчика утратившим право пользования муниципальной квартирой или комнатой. Не стоит делать акцент на выписке, т.к. в противном случае суд попросту не станет рассматривать дело.

Пример из судебной практики:

Квартиросъемщик Божко В.Д. проживал в 2-комнатной муниципальной квартире со своей женой и ее братом. Супруги исправно вносили платежи за ЖКУ, а брат постоянно уклонялся – в результате накопился внушительный долг. Божко направил жалобу в местную администрацию, а после ее одобрения обратился в суд: истец указывал, что ответчик, в лице брата, не платит по счетам, официально не трудоустроен, а долг числится за истцом, как за квартиросъемщиком по договору соц найма. Тщательно изучив обстоятельства дела, суд признал наличие долга. Но с выпиской брата повременили, поскольку долг «висит» на истце, а значит в случае его непогашения придется выписывать и самого Божко. Однако суд передал дело судебным приставам с целью обратить взыскание на часть имущества ответчика. Вскоре задолженность начала потихоньку уменьшаться.

Рекомендуем посмотреть ВИДЕО:

Сразу отметим, что лишить человека места жительства возможно только через суд. Выписка из неприватизированной квартиры подразумевает лишение человека места жительства. Если прописанный не против освободить квартиру, тогда он может самостоятельно прописаться в другому месте и будет автоматически снять с предыдущего. Рассмотрим ситуацию, когда можно через суд снять с регистрационного учёта квартиросъемщика без его на то согласия.

В связи с тем, что сейчас нет такого определения, как «ответственный» или «главный» квартиросъемщик, — все наниматели равны. У всех одинаковые права относительно пользования жилым помещением. Поэтому, нельзя просто по своему желанию выкинуть неугодно жилья на улицу или не пускать для проживания в квартиру.

Выписать из муниципальной квартиры можно только при соблюдении трёх условий:

  1. человек в квартире не проживает более года;
  2. прописанный не оплачивает коммунальные начисления;
  3. Не создавались препятствия в попытке вселения в квартиру для проживания.

По сути, тут неважно кем прописанный гражданин приходится другим нанимателям. Не проживающего мужа или жену, сына или дочь, сестру или брата, бывшего супруга или супругу, внука или внучку — выписать можно! Надо обратить внимание, что тут не стоит вопрос относительно выписки из неприватизированной квартиры в случае, если человек в ней проживает. Мы говорим исключительно про ситуацию, кто человек в квартире не проживает! В таком случае даже несовершеннолетнего ребенка можно снять, не говоря уже о совершеннолетних! Так как основанием для снятия будет является факт не проживания в квартире, то есть прекращения права пользования муниципальным жильём.

Рассмотрим на нескольких примерах ситуации, когда возможно снять человека с постоянного регистрационного учёта по месту жительства из муниципалки по суду:

  1. В муниципальной квартире прописано 3 человека: муж, жена и брат жены. Брат жены съехал из квартиры и живёт в другом городе, с другими нанимателями не контактирует, коммунальные начисления за себя не оплачивает. Можно ли выписать такого «жильца»?
    — Да, можно
    . Такого родственника без проблем можно выписать.
  2. В неприватизированной квартире прописаны мать с сыном, бывшая жена со своим несовершеннолетним ребенком от предыдущего брака. После развода супруги не общаются, бывшая жена съехала из квартиры со своим ребенком и проживает в другом месте уже более 3 лет. По совместному решению родителей ребенок проживает с матерью. Как можно выписать бывшую жену с ребенком из муниципальной квартиры?
    — Наниматели абсолютно справедливо хотят снять бывшую жену с её чадом, они в квартире не проживают, соответственно, оснований быть зарегистрированными у них нет.
  3. В муниципальной квартире была прописана женщина и члены её семьи: мама, папа. После свадьбы она прописала с согласия других своего мужа. Но вскоре они развелись, муж съехал и женился на другой, но при этом освободить пространство не спешит. Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры и что делать, если он узнает, что его выписывают? Он с нами не живёт уже более 4 лет, за коммуналку платим мы. Мы хотим приватизировать квартиру и перед приватизацией решили всё таки решить данную проблему.
    — Да, снять с учёта в судебном порядке его можно
    . Так как он не проживает в данном жилом помещении. Если он узнает об этом после подачи искового заявления, то есть все шансы, что его всё равно снимут.

Выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд

Выписка из муниципального жилья без согласия подразумевает исключительно ситуацию, когда прописанный в квартире человек не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные начисления и в то же время не даёт согласие на выписку и не желает перепрописаться в другую квартиру. Если человек проживает в квартире, то выписать его без согласия из муниципальной квартиры невозможно! Так как права всех нанимателей равны. Так же стоит учитывать, что многие граждане прописанные в муниципальных квартира специально не дают согласие на выписки и не выписываются, так как не хотят терять возможность получить долю при приватизации квартиры.

Документы на выписку из муниципальной квартиры

  1. Копия искового заявления — 3 экз.
  2. Копия ордера — 1 экз.
  3. Копия выписки из домовой книги — 1 экз.
  4. Копия телеграммы — 1 экз.
  5. Копия доверенности представителя — 1 экз.
  6. Оплата государственной пошлины оригинал — 1 экз.

Пример искового заявления для выписки из муниципальной квартиры.
ВАЖНО! Простим обратить внимание, что нет универсального искового заявления. Под каждую конкретную ситуацию необходимо составляют своё исковое. Многие спросят, а что будет, если использовать данное исковое заявления? — В лучшем случае, если ситуация схожая под которое составлялось данное заявление — примут и при правильном подходе суд будет выигран, в худшем случае заявление не примут и необходимо будет корректировать или писать новое.

Сколько стоит выписать из муниципальной квартиры?

Стоимость выписки из муниципальной квартиры составляет в среднем 50000-60000 рублей. Если квартира находится в области и придётся далеко ездить, цена будет выше. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком.

Мы оказываем услуги по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства из муниципального жилья. Наши юристы имеют колоссальный опыт в узкоспециализированной сфере жилищного права — выписки через суд не только из приватизированных квартир, но и из не приватизированных. Есть вопросы? Не знаете что делать и как выписывать? — Звоните!

  • Досудебное урегулирование спора
  • Составление искового заявления и иных ходатайств
  • Представление интересов в суде (участие в процессе)
  • Представление интересов в паспортном столе (ГУВМ МВД)
  • Выписать по суду из муниципальной квартиры

Можно ли выписать и выселить человека через суд без его согласия из муниципальной квартиры по договору социального найма

Чтобы выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия, требуется соблюдение ряда условий, установленных в жилищном праве РФ. Кроме того, органы должны придерживаться определенного регламента и представить доказательства о невозможности дальнейшего использования недвижимости.

Ввиду того что процедура наделена сложностями, эксперты рекомендуют проконсультироваться с юридическими специалистами, а также изучить данную тему подробно.

Основания для расторжения договора социального найма специализированного жилого помещения

Правовое регулирование

Муниципальная недвижимость не является собственностью тех лиц, которые в ней проживают. Владельцем квартиры выступают местные органы самоуправления. После развала СССР такие объекты выдавались гражданам по программе улучшения условий проживания. Основанием выступал ордер.

Однако из-за внесенных изменений в кодекс, теперь такая площадь выделяется согласно договору социального найма. Соответственно, понятие «ордер» более не актуален. В статье №59 ЖК России указано, что государственная квартира дается людям на временное пользование.

При этом участниками соглашения являются:

  • собственник в лице муниципалитета или иного государственного органа;
  • гражданин, как нанимающая сторона.

Такие объекты определяют только в проживание, право на владение не передается.

В этой же статье зафиксированы группы населения, которые могут пользоваться квартирой вместе с нанимателем. При этом люди несут аналогичные обязательства.

Так, в ст. №31 ФЗ №188 от 29 декабря 04 года прописано, что в состав могут входить:

  • муж или жена;
  • ребенок;
  • родители супругов.

Не допускается выселение человека, который проживал в помещении меньше 30 дней.

Законные условия и причины для выписки гражданина

Чтобы осуществить выселение из муниципального жилья необходимо привести веские и законные основания того, что человек более не имеет права использовать недвижимость.

Посмотрите видео: «Понятие муниципального жилья. Основания и кто может инициировать выселение.»

Причины для инициации принудительной процедуры разнообразны, но распространенными являются:

  • приобретение собственного жилья;
  • наниматель живет в другом месте, а не по прописке;
  • запланирована продажа недвижимости;
  • супруги расторгают брачный союз, а одна из сторон планирует съезжать в иную квартиру;
  • зарегистрированные жильцы получили в наследство или по договору дарения дом или другую площадь;
  • длительное непроживание;
  • ухудшение условий;
  • наличие долгов по коммунальному обслуживанию;
  • асоциальное поведение участников муниципального договора (алкоголики, наркоманы, ведение антизаконной деятельности);
  • родителя лишили прав на воспитание несовершеннолетних детей, проживающих в указанном жилье.

Невзирая на этот перечень, если гражданин отказывается самостоятельно сниматься с регистрационного учета, его могут выгонять только в соответствии с судебным постановлением, т. е. на законных основаниях.

Можно ли выселить несовершеннолетнее лицо из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры несовершеннолетнего гражданина находится под строгим контролем действующих законов. Детей защищают органы попечительства, правоохранительные инстанции и суды.

Выгнать ребенка из жилья любой формы собственности без письменного согласия данных ведомств сложно, а порой и вовсе невозможно.

Обусловлено такое положение дел следующими причинами:

  • несовершеннолетнему человеку требуется предоставление другого помещения, в котором он будет прописан:
  • необходимо заручиться согласием от опеки.

Когда ребенок является собственником

В соответствии с ГК и ЖК России, а также Основным законом РФ и положениями Конвенции ООН, несовершеннолетние дети должны иметь крышу над головой. В действующих актах не прописаны ограничения на выписку ребенка, как и допущения на оставление без жилья.

Законные основания для выселения из жилья

При инициации тяжбы в суде каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.

Процедура занимает много времени и зависит от следующих принципиальных моментов:

  • кто является собственником недвижимости – ребенок, другое физическое лицо или муниципальные органы;
  • наличие письменного согласия от опеки;
  • есть ли иное помещение, в котором может проживать несовершеннолетний человек.

Примечательно, что согласно действующим нормативно-правовым актам, в последней ситуации запрещается выписка даже взрослого гражданина. Поэтому предоставляется отсрочка.

При регистрации ребенка в квартире

Когда мать и отец проживают вместе с несовершеннолетними детьми в помещении на основании социального договора, то выписывать из муниципальной квартиры без согласия даже через суд не получится.

Единственное исключение – наличие доказательной базы того, что регистрация была фиктивна, т. е. по факту ребенок находится по другому адресу. Однако в ряде ситуаций, судебные органы не учитывают это обстоятельство.

Выписывать детей из такого жилья можно только при наличии письменного согласия родителей и органов попечительства. Если муниципалитет получил отказ, то выселять семью будут после того, как ребенок достиг 18 лет.

Когда нельзя выписать человека

Нельзя выписать квартиросъемщика при следующих обстоятельствах:

  1. Человек ранее числился без вести пропавшим – восстановление прав происходит через подачу иска.
  2. Полномочия на использование квартиры указано в завещательном документе.
  3. Преференции на проживание зафиксированы в дарственной при жизни. Даритель обладает полномочиями продолжать пользоваться помещением.
  4. Если ранее недвижимость была неприватизированной, но гражданин принял решение на восстановление собственности.
  5. Беременная женщина, при условии, что ей негде жить.
  6. Несовершеннолетние сироты и лица, оставшиеся без попечения матери и отца. При наличии такого статуса выгнать ребенка из квартиры без предоставления другого объекта – незаконно.

Процедура выселения без согласия человека

Чтобы выписать человека из жилой недвижимости принудительно, требуется правильно составить заявление и собрать доказательную базу, указывающую на то, что лица проживают в помещении без согласия владельца объекта.

Стороне истца необходимо подобрать веские аргументы и иметь на то законные основания. Например:

  • период действия социального соглашения окончен;
  • разрыв брачного союза;
  • смерть нанимателя;
  • нарушение условий пользования жильем;
  • неуплата услуг ЖКХ;
  • антисанитария;
  • дом признан аварийным;
  • не существует законных причин, чтобы прописывать людей;
  • систематические жалобы соседей на асоциальное поведение;
  • другое.

Фактически оснований для выселения гораздо больше, но необходимо подтверждать позицию документально.

Посмотрите видео: «Принудительное выселение через суд.»

Пошаговая инструкция

Выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает или имеются иные основания, допускается только через судебные органы. При этом требуется ознакомиться с порядком действий, чтобы процесс был запущен.

Инструкция:

  1. Инициатор выселения занимается сбором документации.
  2. Формируется заявление.
  3. Оплачивается госпошлина.
  4. Назначается дата первого заседания.
  5. Рассматривая иск, органы анализируют и проверяют законность причин.
  6. По итогам рассмотрения выносится решение.

Стороной истца являются:

  • собственник помещения;
  • долевой владелец недвижимости;
  • наймодатель неприватизированной квартиры;
  • соседи, при условии, что процедура инициирована за неадекватное поведение.

Социальное жилье – имущество, находящееся на государственном балансе. Лица, ответственные за пользование объектом не являются его владельцев.

На заметку: в ст. №91 ЖК России уточнены причины, на основании которых можно выписать из муниципальной квартиры, не проживающего в ней человека, а также по иным статьям

Исковое заявление о выселении

Исковое заявление формируется по установленному законодателю правилам.

Текст документа должен содержать:

  • наименование суда;
  • паспортные сведения сторон;
  • основание владения жильем;
  • доказательная база;
  • указание на попытки досудебного разбирательства;
  • ссылки на действующие законы;
  • если членом семьи является ребенок, то прилагается письменное согласие от органов попечительства и родителей.

Необходимые документы

Обращение в судебные органы должно происходить по адресу расположения объекта недвижимости (статьи №24, 28 ГПК). В крупных населенных пунктах иск направляется в районные инстанции, в мелких селах – в городские органы.

К сведению: размер государственной пошлины в соответствии со статьей №333.19 пункта 1 пп. 3 НК России, составляет 300 руб.

После оплаты обязательного сбора и предоставление в канцелярию ведомства чеков, следует направить оригиналы и копии бумаг:

  1. Иск.
  2. Паспорта сторон. Когда вместо инициатора тяжбы выступает уполномоченное лицо, требуется предъявление нотариально завизированной доверенности. Для несовершеннолетних детей нужен сертификат о рождении.
  3. Документально подтвержденные доказательства оснований для выселения.
  4. Социальное соглашение на пользование квартирой.
  5. Копии л/с от УК.
  6. Справка из домового журнала о составе семьи по форме №9.
  7. Квитанция об оплате государственного обязательного сбора.
  8. При участии адвоката – его паспорт и доверенность, оформленная через нотариат.

Особенности выписки человека из приватизированного жилья

Выселяться жители муниципальной квартиры могут также на основании статьи №292 ГК России, т. е. в случае продажи недвижимости. Таким образом, переход прав собственности является причиной снятия с регистрационного учета.

Исключительным случаем признается сложное имущественное состояние человека, т. е. отсутствие иного помещения для проживания. В такой ситуации судебная инстанция может наложить на владельца жилья обязательства по предоставлению квартиросъемщику иного недвижимого объекта.

Выселение по договору социального найма

Выселение по договору социального найма осуществляется в судебном порядке – в остальных случаях делать этого никак нельзя. Владелец помещения вправе опираться на административные положения или обращаться к участковому.

Законные основания расторжения договора социального найма

При направлении искового заявления требуются весомые аргументы, которые обяжут судью стать на сторону собственника. Кроме того, муниципальные органы должны проводить досудебное урегулирование и прикреплять письменное уведомление и отказ от добровольного расторжения договора. Выписываться квартиросъемщики будут принудительно после посещения пристава.

Судебная практика по вопросам выселения

Частные и юридические лица могут обращаться в судебные органы в случае нарушения их законных интересов на основании статьи №3 ГПК России. Муниципальные объединения признаются организациями, которые имеют субъективную форму правления. Соответственно, также уполномочены отстаивать свои права в суде.

Практика тяжбы по таким делам предполагает три варианты выселения из социального помещения:

  1. Предоставление иного вида жилья, при условии, что оно благоустроенно. Как правило, разбирательство инициируется в случае сноса дома или реконструкции.
  2. Выписка квартиросъемщика в менее благоустроенное помещение. Приемлемо в отношении злостных неплательщиков услуг ЖКХ.
  3. Выселение без оказания помощи в подборе другой квартиры.

Экспатриация допускается в отношении, как всего состава семьи, так и одного из представителей.

Возможность оспаривания судебного постановления

В ситуации, когда у стороны ответчика существуют неопровержимые основания на нарушение прав несовершеннолетних детей (например, выписка без согласия органов опеки), судебное постановление можно оспорить.

Инициатором ходатайства выступают:

  • попечительский совет;
  • родители;
  • прокуратура.

Максимальный срок оспаривания составляет 30 календарных суток. Если выносится положительное решение, то прописка ребенка подлежит восстановлению.

Эксперты рекомендуют в любом случае обращаться за правовой поддержкой к квалифицированным юристам в области жилищного права.

Заключение

Выселение граждан из муниципальной недвижимости осуществляется только на основании принятия законной силы постановления суда. Квартиросъемщики могут защищать собственные интересы и настаивать на предоставлении такой же площади. Однако непрописанным лицам, но проживающим в помещении, сложности добиться справедливости.

Посмотрите видео: «Процедура принудительного выселения.»

Практика разбирательства таких дел указывает, что основной причиной выписки является задолженность по коммунальному обслуживанию и критическое нарушение условий социального договора.

Как выписать из муниципальной квартиры без согласия

  • Главная
  • >
  • Услуги

    Список статей на тему выписки человека из квартиры

  • Общая статья по выписке из квартиры
  • Муниципальная квартира
  • Выписать из муниципальной квартиры 
  • Бывшего мужа
  • Бывшую жену
  • Взрослого ребенка
  • Несовершеннолетнего ребенка
  • Постороннего человека
  • Родителей
  • Квартира в частной собственности
    • Выписать из собственной квартиры
    • Бывшего мужа
    • Бывшую жену
    • Бывших собственников
    • Взрослого ребенка
    • Несовершеннолетнего ребенка
    • Постороннего человека
    • Родителей
    • Если человек отказался от приватизации
      • Выписать человека отказавшегося от приватизации квартиры
      • Не имеющего права на приватизацию
      • Отказника из купленной квартиры
    • Если вас хотят выписать из квартиры
      • Что делать если Вас хотят выписать из квартиры
      • Из муниципальной квартиры
      • Из приватизированной квартиры, если имел право на момент приватизации
      • Из проданной/проданной квартиры
      • Из чужой квартиры

        Муниципальное жилое помещение — это квартира или комната, предоставленная Вам государством по договору социального найма и/или ордеру. По действующему законодательству, все прописанные в муниципальном жилом помещении автоматически становятся стороной по договору социального найма, в независимости от того, включены они в текст договора или нет. Таким образом, права и обязанности всех прописанных в таком помещении равны между собой и равны с нанимателем жилого помещения (ответственным квартиросъемщиком). В муниципальном жилье нет более или менее главных. 

        Выписка из муниципального жилья без согласия подразумевает исключительно ситуацию, когда прописанный в квартире человек не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные начисления и в то же время не даёт согласие на выписку и не желает перепрописаться в другую квартиру. 

        Если человек проживает в квартире, то выписать его без согласия из муниципальной квартиры невозможно, даже через суд! 

        Так же стоит учитывать, что многие граждане, прописанные в муниципальных квартирах, специально не дают согласие на выписку и самостоятельно не выписываются, так как не хотят терять возможность получить долю в собственности при приватизации квартиры. В Москве и Московской области выписка из муниципальной квартиры особенно актуальный вопрос, так как реализуется программа «реновации» и люди, которые долгое время были формально прописанными в квартире желают получить долю в новом жилье.

        Выписать человека из муниципальной квартиры можно только при соблюдении трёх условий:

        1. Ответчик не проживает в квартире продолжительное время;
        2. Ответчик не оплачивает ЖКУ продолжительное время;
        3. С ответчиком отсутствуют документально подтвержденные конфликтные отношения (заявления в полицию, суд, др.).

        Эти условия должны быть соблюдены все одновременно.

        Документы для выписки из муниципальной квартиры

        1. Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
        2. Квитанция об оплате госпошлины + копии по количеству лиц;
        3. Оригинал выписки из домовой книги + копии по количеству лиц;
        4. Копия договора социального найма или ордера + копии по количеству лиц;
        5. Доверенность на представителя (если подает юрист) + копии по количеству лиц;
        6. Копии квитанций об оплате коммунальных платежей + копии по количеству лиц;
        7. Любые иные документы, подтверждающие непроживание ответчика + копии по количеству лиц.

        Способы выписки человека из муниципальной квартиры

        С середины прошлого столетия государство предоставляет гражданам жилым помещения в социальный наём: сначала по ордерам, потом по договорам социального найма. Оба эти документы равнозначны по своему юридическому содержанию и означают, что Вам предоставлена муниципальная квартира.

        Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя (ответственного квартиросъемщика) имеют с ним равные права. Таким образом, каждый может инициировать процесс выписки из квартиры другого жильца.

        Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписать человека из квартиры без его согласия можно только в судебном порядке. Для этого необходимо решить вопрос о наличии у ответчика права пользования данным жилым помещением. Снятие человека с регистрационного учёта происходит на основании решения суда о признании гражданина утратившим или не приобретшим право пользования. Данным вопросом занимается Отдел по вопросам миграции МВД.

        «Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.»

        Таким образом, выписать из муниципальной квартиры человека можно двумя способами:

        ВАРИАНТ №1: «Признание гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением».

        Применение данного метода возможно в случае, если гражданин ни одного дня не проживал на данной жилплощади и не завозил своих вещей для проживания. , поскольку не произошло его фактическое вселение, Вы имеете полное право требовать его снятия с регистрационного учёта. 

        Однако существует два исключения:

        • нельзя признать не приобретшим право пользования несовершеннолетнего ребёнка, так как ребенок не может самостоятельно физически куда-либо вселиться. Однако регистрацию ребенка можно признать незаконной в случае, если его родители перестали проживать по месту регистрации до прописки ребенка, а их самих признать утратившими свои права; 
        • нельзя выписать гражданина, на которого ранее предоставлялось данное жилье, то есть того, кто был включен в распоряжение о предоставлении или ордер, так как они признаются вселившимися автоматически.

        Таким образом, если истец докажет, что регистрация ответчика носит «фиктивный» характер, т.е. она была сделана не с целью дальнейшего проживания, то судья аннулирует его регистрацию.

        ВАРИАНТ №2: «Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением».

        С точки зрения законодателя, если кто-то из зарегистрированных в квартире добровольно перестал ею пользоваться, а именно добровольно не проживает длительное время и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги за нее, то такой человек своими действиями расторг договор социального найма в отношении себя в одностороннем порядке. К примеру, если пассажир поезда добровольно сошел на промежуточной железнодорожной станции, то он расторгнул договор перевозки и уже не сможет воспользоваться своим посадочным билетом в будущем.

        Помимо вышеперечисленного, конклюдентным (юридически значимым) действием считается, если жилец перестал производить ремонт и с ним отсутствуют ярко выраженные конфликтные отношения (заявления в правоохранительные органы, в суд). Таким образом, расторжение договора социального найма в одностороннем порядке является основанием для признания гражданина через суд утратившим право пользования жилым помещением.

        «Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения с членом семьи нанимателя является факт его добровольного выезда из этого жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения.»

        Не проживающего человека получится принудительно выписать, если присутствуют одновременно все условия, которые перечислены в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2022 года № 14.

        1. Человек долгое время не проживает в муниципальной квартире (п.3 ст.83 ЖК РФ). Точный минимальный срок законом не установлен, но на практике от одного года;
        2. Он выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п., и, следовательно, вывез все личные вещи. Еще лучше будет доказать, если это возможно, что он живет с новой семьей или в другом населённом пункте (ст.71 ЖК РФ);
        3. Его выезд носил добровольный характер, а не вынужденный (из-за конфликтов);
        4. Не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в ремонте и содержании квартиры (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ);
        5. Не пытался снова въехать в квартиру.

        Если все условия для выписки присутствуют, нужно обращаться в суд!

        Специально для посетителей сайта Бюро, наши адвокаты разработали подробную пошаговую Инструкцию по выписке человека из муниципальной квартиры! 
        Ознакомиться можно здесь!

        Если же человек постоянно проживает в муниципальной квартире или комнате по адресу своей регистрации, оплачивает ЖКУ, то выписать его — невозможно. Даже через хорошего адвоката))

        Для жителей Москвы и области советуем обратиться в наше Юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» . По статистике адвокаты бюро выигрывают в суде 86% дел по выписке и работают в этой сфере с 2022 года. Все, что возможно, адвокаты берут на себя — соберут доказательства, составят исковое заявление, подадут все необходимые в суд. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, ваши интересы в них будут защищать наши адвокаты. По окончании суда вам уже на дом привезут экземпляр судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — все включено».

        Безлимитную очную консультацию от ведущего адвоката по жилищным спорам мы оказываем абсолютно БЕСПЛАТНО!

        Что нужно, чтобы начать процесс выписки человека из муниципальной квартиры?

        Для выписки из муниципальной квартиры (комнаты) от Вас потребуется только:

        1. Оформить нотариально судебную доверенность на адвоката;

        2. Заключить с адвокатом договор (соглашение) и оплатить предоплату;

        3. Передать копии тех документов, которые у Вас уже есть на руках;

        4. Подождать решение суда, предарительно сообщив адвокату ФИО и телефоны возможных свидетелей по делу.

        Сколько стоит выписать из муниципальной квартиры?

        Стоимость выписки из муниципальной квартиры (комнаты) включает в себя две услуги: ведение дела в суде «от начала и до конца» что в среднем составляет 50-60т.р. рублей и адвокатское расследование по сбору в ручном режиме письменных доказательств не проживания ответчика в квартире — в среднем 20-30т.р. Итого «под ключ» — 70-90 тысяч рублей со всеми расходами. Если квартира находится в области или другом регионе и нашим адвокатам придётся далеко ездить, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы. Более подробно что входит в стоимость ведения дела по выписке из муниципальной квартиры Вы можете ознакомиться в таблице, приведенной ниже.

        Что делаете Вы?

        Наш адвокат Наш детектив

        Оформляете на нас судебную доверенность.

        Анализирует вашу проблему и выбирает единственно верную правовую позицию

        Вручает запрос в ОВД о факте конфликтных отношений или чиненнаяпрепятствий в проживании ответчика + через месяц забирает ответ

        Заключаете с нами договор с фиксированной стоимостью.

        Собирает документы из МФЦ для подачи иска в суд

        Вручает запрос участковому полиции о факте не проживания ответчика квартире + через 30 дней забирает ответ

        Передаете копии тех документов по делу, которые есть у Вас на руках.

        Оплачивает государственную пошлину и иные платежи за свой счёт

        Вручает запрос главврачу территориальной поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней забирает ответ

        Просто ждете решение суда и наслаждаетесь подробными отчетами о процессе выписки из квартиры.

        Составляет исковое заявление о подает его в суд

        Вручает запрос главврачу территориальной детской поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней забирает ответ

        Участвует в предварительном судебном заседании и заявляет все необходимые ходатайства

        Вручает запрос заведующей территориального образовательного учреждения о факте отсутствия обучения детей ответчика + через 10 дней забирает ответ

        Просит суд запросить сведения о недвижимости ответчика по всей России

        Вручает запрос инженеру управляющей компании (ДЕЗ/Жилищник) о факте на проживания ответчика в жилом помещении + через 15 дней забирает ответ

        Оказывает содействие суду в направлении телеграмм ответчику за своей счёт

        Вручает запрос в московский межрайонный почтамт об отсутствии факта получения отправлений ответчиком + через 15 дней забирает ответ

        Представляет и защищает Ваши интересы во всех судебных заседаниях, в не зависимости от их количества и продолжительности

        Вручает запрос в отделение почтовой связи об отсутствии заявлений от ответчика с просьбой пересылать корреспонденцию из за невозможности её получения + через 15 дней забирает ответ

        Отбивается от всех встречных исков, заявлений и иных провокаций

        Вручает запрос в ГИБДД об адресе проживания, который ответчик указывал при регистрации автомобилей + через 15 дней забирает ответ

        Опрашивает свидетелей, исследует фото-, аудио/видео доказательства, а также содействует в обозрении электронной переписки

        Вручает запрос в ИФНС об адресе места работы и адресе фактического места жительства + через 30 дней забирает ответ

        Получает решение суда и следит за возможным обжалованием со стороны ответчика

        Вручает запрос в ПФР об адресе места жительства + через 30 дней забирает ответ

        Составляет возражение на апелляционную жалобу и встречную жалобу

        Передает все полученные ответы для приобщения к материалам дела

        Защищает вашу правовую позицию перед коллегией судей в апелляционной инстанции

        Заверяет у судье решение суда, вступившее в законную силу, и привозит Вам его на дом!

        Стоимость услуг

        50-60 т.р. — «все включено»

        20-30 т.р. — «все включено»

        * при вынесения судом решения понесенные Вами юридические расходы могут быть взысканы с ответчика в Вашу пользу  в соответствии со ст. 100 ГПК РФ .

        Внимание!

        • Ваша проблема — особенная, поэтому доверьте нам решить её профессионально и быстро!
        • Не занимайтесь самодеятельностью, Вам необходимо просто позвонить нам!

        Мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас по вопросам выписки из муниципальной квартиры в Москве и Московской области!

        +7 (495) 6-499-115

        О нас всегда пишут благодарственные отзывы:

        Как выписать человека из муниципальной квартиры

        Как выписать человека из муниципальной квартиры если он не проживает в ней? Практика такова, что не всегда прописанные по тому или иному адресу лица фактически там проживают. Обычно это не вызывает проблем для самого лица, однако для собственника жилья, а также для других проживающих в ней лиц данное обстоятельство будет мешать распоряжению имуществом.

        Общие правила проживания в муниципальной квартире

        Муниципальная квартира – это жилое помещение, находящееся в собственности местных властей, которое сдано внаём частным лицам. Разумеется, проживание в таком жилье осуществляется на основании соглашения о социальном найме и прописки соответствующих лиц.

        Вот некоторые правила проживания в муниципальном жилье, которые в зависимости от наличия у лица прописки могут причинять некоторые неудобства:

        1. По общему правилу проживающие в такой квартире лица оплачивают коммунальные услуги самостоятельно. Когда установлено учётное оборудование, то оплата производится по его показателям. Однако нередки случаи, когда такого оборудования нет, и оплата производится по количеству лиц, прописанных в жилье. В таких случаях излишне прописанный человек может стать причиной лишних расходов.
        2. Муниципальная квартира со временем может быть приватизирована проживающими в ней лицами. В счёт идёт каждый человек, официально зарегистрированный в данном жилье. То есть фактически без прописанного лица, который отсутствует, приватизация невозможна.
        3. После приватизации муниципальная квартира переходит в собственность всех официально прописанных в ней лиц. Таким образом, прописанное, но не проживающее в квартире лицо получит право собственности, хотя фактически в приватизации не участвовало.
        4. При расторжении соглашения о социальном найме прописанное, но не проживающее лицо подлежит выписке из жилья. Если прописка такого человека осуществлялась в период действия соглашения, то ответственность за его выписку ляжет на плечи нанимателя.

        Причин для выписки фактически не проживающего лица достаточно. Однако не всегда удаётся это сделать по различным причинам. Поэтому необходимо тщательно изучить процедуру выписки фактически не проживающих в квартире лиц.

        Особенности выписки из муниципальной квартиры

        Как выписать человека из муниципальной квартиры? По общему правилу регистрации граждан по тому или иному адресу выписка осуществляется им добровольно, самим лицом либо по требованию суда в принудительном порядке. По требованию иных лиц выписка осуществляется в исключительных случаях, когда за выписываемым лицом имеются определённые нарушения правил проживания. Так что лучше добиться того, чтобы лицо само захотело выписаться.

        В любом случае, когда лицо само не хочет, принудить его выписаться из муниципальной квартиры законодательством не допускается. Для этого нужно оформить его письменное согласие, а в случае, если оно находится в другом месте, данное согласие нужно нотариально заверить, а также выдать от его имени на имя выписывающего лица доверенность на осуществление соответствующей процедуры. Выписавшись, лицо теряет право проживания.

        Выписка означает лишение право проживания. Так что прежде чем выписаться, любое лицо думает о данном последствии.

        Закон допускает выписку людей из муниципального жилья в отсутствии его согласия лишь по следующим основаниям:

        1. Если лицо было призвано на службу в рядах вооружённых сил, когда о данном факте имеется справка из военкомата. В таком случае выписка из муниципальной квартиры имеет временный характер и по возвращении со срочной службы лицо вправе требовать восстановления регистрации по прежнему месту проживания.
        2. Когда лицо было заключено под стражу по приговору суда или приговорено к заключению в местах лишения свободы на длительные сроки, то выписка осуществляется путём передачи в паспортный стол копии соответствующего приговора. В данном случае отбытие наказания не является основанием для восстановления прописки.
        3. Когда решением судебного органа прописанное лицо было признано пропавшим либо погибшим, то выписка также осуществляется на основании соответствующего решения. Но в случае если такое лицо обнаружится в будущем, оно будет вправе восстановить прописку, но только если судом будет осуществлён возврат статуса такого лица, а также возможности прописки в соответствующем жилье.

        Во всех остальных случаях выписка возможна только по прямому указанию в решении суда. Так как можно выписать по решению судебного органа, то в резолютивной части такого решения необходимо наличие указания о выписке либо об утере права проживания.

        Решение также представляется в паспортный стол любым заинтересованным лицом, после чего осуществляется фактическая выписка лица.

        Порядок выписки через суд

        Как выписать из муниципальной квартиры через суд? В судебном порядке выписка также не всегда возможна. Для того чтобы суд признал необходимым освобождение жилья и выписку проживающего в ней человека, нужны веские основания. Такие ограничения на выписку установлены в силу конституционной гарантии гражданам на обеспечение жилищем.

        Таким образом, чтобы суд признал выписку лица необходимым, нужны следующие обстоятельства:

        • нарушение правил проживания;
        • неуплата коммунальных платежей;
        • прекращение родственных отношений;
        • фактическое отсутствие лица более полугода.

        При наличии указанных причин выписка судом осуществляется по заявлению нанимателя. Иные прописанные лица не имеют права требовать выписки фактически не проживающих лиц из муниципального жилья, так как соглашение о найме заключается с нанимателем и по соглашению он предполагается владельцем жилья.

        Рекомендуем ознакомиться:

        Заявление подаётся согласно правилам, определённым в гражданско-процессуальном законодательстве, по месту нахождения муниципального жилья.

        Оно должно содержать следующие сведения:

        • наименование суда;
        • данные заявителя;
        • сведения о лице, подлежащем выписке;
        • обстоятельства, которые считаются поводом для выписки;
        • прошение о выписке;
        • перечень прилагаемой документации;
        • дата и роспись заявителя.

        Так как представить документы, которые удостоверят фактическое отсутствие лица невозможно, то данное обстоятельство нужно подтвердить показаниями соседей, жилищной организации и так далее. По этой причине в заявлении необходимо указать сведения о нескольких соседях, которые смогут дать показания на судебном заседании либо данные жилищной организации.

        На основании показаний очевидцев или представителя жилищной организации суд выносит постановление о выписке соответствующего лица из муниципального жилья. На основании данного решения лицо исключается из домовой книги, а также изменяются соответствующие регистрационные данные в паспортном столе.

        Выселение супругов и несовершеннолетних лиц, выписать пенсионера

        Если конституция гарантирует каждому гражданину место проживания, то в ситуации с супругами или несовершеннолетними детьми ситуация обстоит куда сложнее. Так, если необходимо выписать супруга или детей, то нужны очень веские основания. Дело в том, что жилищное законодательство закрепляется право членов семьи проживать совместно с лицом, имеющим место проживания.

        Таким образом, супруг или несовершеннолетний ребёнок может на законных основаниях быть прописанным в муниципальной квартире лица. Однако это не избавляет нанимателя муниципального жилья возможных последствий.

        Особенности выписки, если жена сама не выписалась самостоятельно, заключаются в следующем:

        • для выписки необходимо, чтобы брак между супругами был расторгнут;
        • нужны доказательства того, что тот или иной супруг грубо нарушает правила поведения;
        • супруг должен представлять опасность для жизни детей и иных лиц, проживающих в данной квартире.

        К сожалению, иных оснований, чтобы бывшая супруга выписалась, законодательством не предусмотрено. По закону супруги необязательно должны быть прописаны в одной квартире. Так что необходимо подумать о последствиях, прежде чем прописывать в квартире своего супруга. Всегда нужно думать, можно ли выписать человека в последующем.

        Если супруга или супругу выписать из квартиры довольно сложно, то детей, не достигших 18 лет, или внучку без родителей невозможно.

        Так, прежде, как выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры нужно учесть следующие обстоятельства:

        1. Если при разводе суд постановил, что дети остаются с другим супругом, то они выписываются и регистрируются по месту жительства другого супруга.
        2. Если родители были в судебном порядке лишены родительских прав. В таком случае их выписывают из дома родителей и передают под опеку третьих лиц.
        3. Если родители умирают. В таком случае прописка детей переводится с места проживания их родителей в место проживания их законных опекунов и попечителей.

        Лишение детей прописки без предоставления иного жилья просто невозможно. В этом и заключается забота государства о детях, что оно гарантирует каждому ребёнку место жительства. Такие же правила действуют для выписки пенсионеров.

        Документы для выписки не проживающего лица

        В зависимости от того, кого нужно выселить, необходимо собрать соответствующие документы для суда, которые будут подтверждать требование о выселении.

        Так, если выселить нужно лицо, которое является совершеннолетним и дееспособным, необходимо представить суду следующие документы:

        • соглашение о найме муниципального жилья;
        • копия паспорта заявителя;
        • экземпляр соглашения о найме жилья;
        • письменные свидетельские показания соседей.

        Для выписки из жилья лица, которое является супругом нанимателя, необходимы следующие документы:

        • решение суда;
        • заключение органа опеки;
        • психиатрическое свидетельство (если психическое состояние супруга было признано нестабильным);
        • наркологическое заключение (если супруг был признан наркозависимым);
        • письменные свидетельские показания других жильцов соответствующей квартиры или соседей.

        При расторжении брака между нанимателем и его супругом достаточно представить суду свидетельство о прекращении брачных отношений, который выдаётся органом ЗАГС (запись актов гражданского состояния) при разводе.

        Рекомендуем ознакомиться:

        В свою очередь, чтобы выписать ребёнка из квартиры, нужны следующие документы:

        • постановление суда о лишении нанимателя родительских прав;
        • решение суда об оставлении ребёнка с другим родителем;
        • решение суда об усыновлении ребёнка другими лицами.

        Таким образом, лишить ребёнка прописки без соответствующего судебного решения невозможно. При этом под такие же условия подпадают и лица, являющиеся совершеннолетними, но не обладающие дееспособностью с момента рождения. К примеру, врождённые инвалиды, страдающие заболеваниями головного мозга и так далее.

        Помимо указанных документов доказательственного характера необходимы документы, которые просто обязательно представить суду вне зависимости от наличия у заявителя доказательств необходимости выписки того или иного лица.

        К таким документам относятся:

        • копия заявления для лиц, участвующих в деле;
        • квитанция, удостоверяющая оплату пошлины за рассмотрение судом поданного заявления;
        • свидетельство либо иной документ, подтверждающий права нанимателя на соответствующее муниципальное жильё;
        • выписка из жилищной организации о лицах, проживающих в соответствующей квартире;
        • выписка из регистрационного органа, удостоверяющая право собственности того или иного лица на соответствующее жильё.

        При наличии достаточных оснований суд вправе выписать лицо без предоставления прописки в другом жилье, то есть в никуда. В таких случаях государство предусмотрело прописку в коммунальном муниципальном жилье либо в жилье специального назначения. Однако отсутствие прописки является нарушением, так что нужно внимательно следить за своим статусом прописки.

        Основания по соглашению о найме

        Согласно жилищному законодательству определяются правила использования муниципальных квартир. Так, все условия использования и основания прописки и выписки также могут исходить из норм жилищного законодательства, если только соглашением не установлено иное правило.

        Правила в основном определяются муниципальным органом, так что они могут быть довольно разнообразными, в зависимости от позиции муниципальных властей. Но они не могут быть хуже правил, установленных нормами жилищного законодательства.

        Так, самыми распространёнными правилами, которые устанавливают муниципальные власти, являются:

        • соблюдение норм правил проживания;
        • соблюдение интересов других лиц, проживающих в многоквартирном доме;
        • соблюдение интересов государства и муниципалитета;
        • соблюдение норм законодательства при пользовании квартирой.

        Как видно из вышеуказанного, если прописанное в квартире лицо, проживало в ней менее 6 месяцев назад и не нарушало при этом требований законодательства, то выписать его будет невозможно. По общему правилу прописки лица могут удаляться с адреса прописки на временную регистрацию по другому адресу в срок до 6 месяцев.

        О выписке лица, со дня переезда которого ещё не прошло 6 месяцев, не стоит задумываться, так как это может быть временное отсутствие, которое допускается законом. В таких случаях выписка попросту невозможна без наличия других веских оснований.

        Выписка по решению суда

        Судебное разбирательство может длиться очень долго. Если выписываемое лицо не в курсе, что его выписывают посредством судебного решения, то процесс продлится не более 2 месяцев. Если вдруг он решит оспорить решение суда, то дело может затянуться на срок до полугода. Таким образом, вопрос выписки лица через суд может отнять немало сил и средств.

        Когда суд принимает соответствующее решение, то вопрос выписки в дальнейшем решается довольно быстро.

        Порядок выселения по постановлению суда следующий:

        • в миграционную службу необходимо предоставить заявление;
        • к заявлению необходимо приложить соответствующее постановление суда, соглашение о найме жилья;
        • миграционная служба выносит решение в течение 3-7 дней и выписывает соответствующее лицо;
        • если выписка лица невозможна, то отказ последует немедленно, в момент подачи заявления;
        • при отказе в выписке можно обратиться в службу судебных приставов для исполнения постановления о выписке принудительно.

        При наличии решения судьи выписать лицо, которое прописано в муниципальной квартире, можно без проблем. Однако если такое лицо при рассмотрении заявления в суде не будет участвовать, то оно может обжаловать такое решение в течение года с момента вынесения решения.

        Кроме того, если выписка лица осуществляется по сомнительным основаниям, даже если такие основания были удостоверены решением суда, то по заявлению уполномоченного государственного органа данное решение может быть обжаловано и отменено. Так что необходимо действовать в рамках законодательства.

        Понравилась статья? Поделиться с друзьями: