Как на деле выглядит свидетельство о регистрации

Cвидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Автор Дмитрий На чтение 8 мин. Просмотров 5.2k. Опубликовано 26.10.2018

Свидетельство о государственной регистрации квартиры, как выглядит, фото, образец, какую информацию по квартире можно получить из этого документа.

Профессиональным риэлторам известно, что этот документ:

  • не является обязательным при сдаче документов на регистрацию перехода прав на недвижимое имущество;
  • не подтверждает право собственности и не является его основанием;
  • в 2022 году Росреестр перестал использовать бланки с защитой при распечатывании выдаваемого свидетельства новому собственнику;
  • позже вовсе упразднили и эту бумагу, заменив ее выпиской из ЕГРП, а позднее переименованную в ЕГРН.

Однако, собственники, получившие свидетельство до последних изменений еще имеют на руках различные варианты, отличающиеся, в основном цветом — зеленые, розовые, желтые.

Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности

Фото образца 2022 года, зеленого цвета:

Фото бланка образец, 2011, розового цвета:

Свидетельство о государственной регистрации квартиры: информация о собственнике и квартире

Оборотная сторона свидетельства несёт дополнительную информацию:

  • может быть написано, кто является сособственником если на лицевой части свидетельсва указано, что собственник обладает только долей, а не всей собственностью. В этому случае указан размер доли, ФИО сособственника, печать Росреестра;
  • если свидетельство утратило силу, то в Росреестре проставляется соответсвующий штамп, но это не обязательная мера, поэтому даже на недействительном документе этого штампа может не быть.

Проверить свидетельство о государственной регистрации можно заказав выписку из Росреестра на недвижимое имущество онлайн и сравнить информацию, тогда вы точно убедитесь, что человек, который предъявляет вам свидетельство является собственником.

Почему это так важно? Одно время, когда человек продавал квартиру, ему на свидетельстве ставили штамп «утратило силу» и свидетельство выдавали обратно, на сегодняшний день свидетельство выдают обратно, человеку который уже продал свой объект недвижимости и в нем нет никаких пометок, что он уже не является собственником.

По этому по сути, если человек ушлый и у него предположим покупатель из другого города и возможно не сразу заедут он может вполне совершить мошенническую операцию с недвижимостью, по крайней мере подать документы снова в регистрационную палату.

Права собственности наступает с момента внесения записи в единый государственный реестр прав и свидетельство содержит данные об этой записи — номер и дату внесения в реестр

Если посмотреть на свидетельство, то внизу вы увидите какого числа запись внесена в ЕГРН, вот именно с этого момента человек является собственником. Случается, что в Росреестре в свидетельстве могут сделать технические ошибки в тексте.

В этом случае документ можно сдать, чтобы их исправили и тогда дата выдачи свидетельства будет другой, но при этом собственность наступает только именно с момента внесения записи в ЕГРН, т.е. она не изменится.

Или недвижимость была зарегистрирована в БТИ до 1999-го года и нет свидетельства, но надо его получить, тогда обращаемся в Росреестр, подаем документы, запись внесут в ЕГРН и выдадут свидетельство, но дата выдачи будет стоять совершенно другая. Причина проста: первоначально недвижимость зарегистрировали в БТИ и стали собственником, поэтому момент собственности будет считаться, с момента регистрации в БТИ.

Почему следует обратить внимание на дату возникновения собственности, потому что от этого, зависит налогообложение после проведение сделки по продаже квартиры.

Какую информацию содержит свидетельство о государственной регистрации жилого помещения

Дата выдачи. Может не совпадать с датой внесения в ЕГРН, если вы это увидели, обязательно поинтересуйтесь почему. (например, возможно меняли статус объекта недвижимости из жилого в нежилое или была опечатка и сдавали переделывать и т.д.)

Документы основания должны быть все перечислены. У собственника они все должны быть на руках и с синими печатями (например, если вы стоите дом это может быть договор купли-продажи, могут быть изменения и дополнения какие то к договору, акт приёмки-передачи и т.д.).

Субъект права. Тот кто на сегодняшний день является собственником. ФИО, дата рождения, паспорт, прописка на момент покупки квартиры.
Особое внимание следует обратить на возраст.

Если собственник малолетний ребенок (несовершеннолетний), то:

  • дополнительно на сделку нужно получить разрешение органов опеки на продажу данной недвижимости;
  • письменное разрешение отца, даже если родители находятся в разводе, не живут вместе, (супруг, например, в местах лишения свободы или живет с другой семьей), это не отменяет его присутствия в органах опеки, чтобы он написал заявление. Другой вопрос если второй родителя нет и уже очень давно (пропал без вести), если он в МЛС или он просто не согласился, то здесь стоит идти в органы опеки и консультироваться. Сотрудник органа опеки может предложить варианты оформления без согласия второго родителя, но только по предварительной консультации.,

Еще по возрасту надо проверить паспорт — срок действия. Паспорт меняется в 20 и 45 лет. И если мужчина поменял паспорт за месяц до своего 45 летия (по причине порчи, например), то по достижении им 45 лет, он снова должен поменять паспорт. Обращайте внимание на срок действия паспорта. Так же если вы видите, что в свидетельстве указан совершенно другой паспорт, предпоследнюю страницу паспорта откройте и посмотрите, какие паспорта были у этого человека (возможно женщина поменяла паспорт, когда вышла замуж и т.д.).

В паспорте смотрим наличие брака: если имущество приобретено в период брака, то обязательно должно быть нотариальное согласие супруга на продажу объекта недвижимости, даже бывшего супруга, даже давнишнего супруга, даже если его нет в новом паспорте, что очень важно.

Часто бывает, что брак расторгнут, паспорт поменяли и в новом паспорте супруга уже нет, но тем не менее поинтересуйтесь был ли он на момент покупки. Очень часто такое встречается, что супруги разводятся. Срок исковой давности, если в течении трёх лет после развода супруги не поделили имущество, тогда имущество остается принадлежать тому супругу, на кого оно оформлено, но при этом регистрационная служба не очень то на это обращает внимание и потребует у вас это согласие, потому что супруг не дай бог сможет доказать в суде, что у него не было возможности разделить имущество. Такое в практике случается, поэтому в идеале попросите, даже если супруги в разводе. Заручитесь таким согласием, обязательно. Причём на даты смотрим внимательно.

Рассмотрим пример:
Молодая пара купили квартиру, 10 января, 20 января поженились, когда получили документы, предположим 10 февраляя, когда вы откроете свидетельство о государственной регистрации вы увидите, что запись в ЕГРН занесена 25 января, значит 25 января наступила собственность, а 20 января молодые поженились и теперь это является совместной собственностью. Ни с момента заключения сделки, а с момента внесения записи в ЕГРН. Обращаем внимание на даты.

Вид права (несколько видов):

  • собственность;
  • общая долевая (1/2, 1/4);
  • совместная (когда оба супруга записаны в свидетельство);
  • аренда;
  • бессрочное пользование;
  • оперативное управление.

Если доля принадлежит сособственнику, то свидетельство выдаётся каждому человеку, кто является сособственником, если долевая собственность на 4-х человек, то будет 4-е свидетельства. Договор купли-продажи будет один, а свидетельств — по количеству собственников.

Обратить внимание:

  • если доля, то на другой стороне свидетельства перечислены другие сособственники;
  • обратите внимание на детей-сособственников (разрешение опеки на продажу);
  • если человек хочет продать свою долю, то требуется согласие сособственников.

Объект права (вид, адрес, площадь):

  • квартира;
  • комната в коммунальной квартире (не требует согласия собственников);
  • комната в секции, комната в квартире (требует согласия собственников);
  • дом, земля (категория земель, обязательно посмотреть в свидетельстве), баня, сарай, незавершенное строительство и др.

Кадастровый номер. Номер объекта недвижимого имущества, зарегистрированный в Кадастровой палате.

Существующие обременения. Варианты:

  • не зарегистрированы;
  • ипотека;
  • сервитут (ограничения права пользования, в т.ч. памятники архитектуры). Например памятники архитектуры. В доме, который признан памятником архитектуры не имеете право окна поменять, сделать их с другим рисунком, вам важно получить разрешение. Т.е. сервитут – это небольшое ограничение правом пользования. Когда этот объект продаётся другому владельцу, это ограничение правом пользования переходит вместе с собственностью. И таким образом, в первую очередь нужно узнать, в чём именно является сервитут;
  • рента. На практике может быть заключен договор ренты, а в свидетельстве государственной регистрации на право собственности на жилье, прописано — ипотека. Ипотека – это залог недвижимости, залогодержатель может быть либо кредитное учреждение (юридическое лицо), например, банк, либо, физическое лицо. И видимо государственный регистратор, который регистрировал такую сделку, не особо то и разобрался, как ещё можно оформить данное обременение, и сделал запись — ипотека.

Могут ли быть сложности в продаже такой квартиры? Да, безусловно, придется давать скидку покупателю.

Запись о государственной регистрации. С этого момента наступает право собственности и исчисляются налоги. Но есть исключения:

  1. Свидетельство о наследстве. Свидетельство выдается нотариусом наследнику (-ам), когда наследодатель умирает. Датой открытия наследства считается дата смерти наследодателя. С этой же даты возникает право собственности;
  2. Право собственности в ЖСК наступает с дня получения справки о полном выплате пая.

Оба не зависят от даты регистрации в ЕГРН.

ФИО регистратора (кто зарегистрировал сделку)
Серия и номер свидетельства.

Вы узнали, как выглядит свидетельство о государственной регистрации права собственности на фото, узнали, какую информацию можно извлечь из данных, прописанных в этом документе.

Оцените качество статьи, выскажите мнение в комментариях!

Свидетельство о регистрации права собственности — это условно достоверный документ.
-А я думал это самый главный документ на  недвижимость!
-Нет. Ты ошибался.
И не ты один.
Некоторые собственники выбросили договор купли-продажи в мусорную корзину, а Свидетельство о регистрации права собственности трепетно хранят до сих пор.
Разберемся в нововведениях  на основании ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (Вступил в силу 02.01.2017 года)

Свидетельство о регистрации права собственности

Все сделки по переходу права собственности на объекты недвижимости контролируются государством.

Для этого ведется Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. Этот реестр включает в себя данные об объекте недвижимости, правообладателях, правах и обременениях прав.

То есть не достаточно право собственности установить, его еще нужно зарегистрировать.

Устанавливается право собственности на основании правоустанавливающего документа.

Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации; решение суда; свидетельство о праве на наследство.
Именно этот документ является главным!

При регистрации права собственности на право устанавливающий документ государственным регистратором  заносится регистрационная надпись.

Вот пример регистрационных надписей на реальном договоре купли-продажи:

  1. регистрация договора ( до 01.10. 2022 г подлежал регистрации)
  2. регистрация права собственности на нового владельца
  3. регистрация ипотеки
  4. надпись об исправлении ошибки

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Свидетельство о государственной  регистрации права собственности сейчас не выдают ( с 15.07.2016 г)
Его упразднили, за  ненадобностью.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось как правоподтверждающий документ, т.е  этот документ подтверждал сведения внесенные в два реестра — ЕГРП (Единый государственный реестр прав — работал до 01.01.2017 г) и ГКН — государственный кадастр недвижимости. 02.01.2017 г произошло объединение этих реестров в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

НО!

  • При внесении изменений  в ЕГРП и ГКН закон не обязывал собственника менять Свидетельство о государственной регистрации права!

Например:
Супруги развелись и один из них разделил совместно нажитое имущество по суду, так как квартира была оформлена на одного из них.На основании решения суда  он зарегистрировал долевую собственность.

А старое свидетельство о праве собственности так и осталось на руках!
То есть по факту человек теперь владеет 1\2 долей в праве общей долевой собственности, а предъявляет покупателю документ, подтверждающий единоличную собственность.

То есть на дату выдачи оно содержало достоверную информацию, а через некоторое время   — стало недостоверным.
Чтобы исключить всякого рода мошенничества — его отменили.

И с 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись об этом в ЕГРН.

-Как же узнать есть такая запись или нет?

-Получить электронную выписку из ЕГРН.

  • Так же свидетельства о праве собственности, выданные до 01.05.2005 года содержат недостоверную информацию о площади квартиры, так как ранее в нее добавлялась площадь лоджий и балконов с уменьшающим коэффициентом.

Кроме того.

  • В свидетельствах, выданных до 01.03.2013 года указан условный, а не кадастровый номер. А в договор купли-продажи необходимо написать именно кадастровый номер объекта. Не ошибитесь!
  • В рамках электронного документооборота между различными ведомствами, в Росреестр постоянно поступают документы и на их основании в ЕГРН заносятся новые сведения. Например: улицу города стали называть -проспектом. Это изменение адреса. И конечно,  в договор нужно внести правильный адрес.

То есть для получения ДОСТОВЕРНЫХ сведений — нужна выписка из ЕГРН. Именно она содержит самые свежие  сведения об объекте недвижимости .
Заказать выписку через интернет можно здесь. Госпошлина — 250 рублей.

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Свидетельство о регистрации права собственности на участок или свидетельство о праве собственности на квартиру или дом до сих пор остаются на руках владельцев недвижимости.

Их много.

Ведь свидетельство выдавалось почти 20 лет, с 31.01.1998 года.

Конечно свидетельство подтверждает факт регистрации права собственности, но только на дату его выдачи!

Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности

Свидетельство о государственной регистрации права до 01.01.2015 года изготавливалось на ценном бланке различны цветов, а затем на обычной бумаге формата А4.

Вот несколько примеров:

Номер бланка расположен на обороте. внизу

Где номер свидетельства о регистрации права собственности

Номера ценных бланков расположены на титульной стороне, внизу и имеют серию.

Номер бланка на простой бумаге размещен на обороте и может не иметь серии.

История из практики

02.03.2018 г

Встречаемся с продавцом для оформления предварительного договора и передачи задатка в размере 60 000 рублей.

Объект недвижимости — нежилое помещение, цена 2 500 000 рублей.

Со стороны продавца работает риэлтор. Доверяем коллеге, она утверждает что -все в порядке.

Продавец ведет себя нервно. У меня возникают сомнения.
Это интуиция
. Когда занимаешься оформлением сделок постоянно, что-то подсказывает…

Задаток не передали, хотя продавец настаивал на этом.

Заказали электронную выписку из ЕГРН. И вот вам результат — арест!

Вот и доверяй коллегам.

Доверяй, но проверяй — лучшее правило в сделках с недвижимостью!

250 рублей за свежую выписку из ЕГРН — это не те деньги, о которых нужно раздумывать. Нервы стоят дороже.

Всегда рада разъяснить. Автор

Свидетельство о регистрации транспортного средства

Добрый день, уважаемый читатель.

В этой статье речь идет про свидетельство о регистрации транспортного средства (сокращенно — СТС или СоР). Данный документ является регистрационным, т.е. выдается при постановке автомобиля на учет в ГИБДД.

В отличие от ПТС, свидетельство о регистрации используется водителем постоянно. Именно этот документ следует предъявлять сотрудникам ГИБДД при остановке автомобиля.

В этой статье Вы узнаете:

  • Как выглядит свидетельство о регистрации?
  • Как проверить штрафы ГИБДД по свидетельству ТС?
  • Как внести изменения в свидетельство о регистрации?
  • Как поменять СТС?
  • Размер госпошлины за выдачу СТС.
  • Как восстановить свидетельство о регистрации транспортного средства?
  • Наказание за управление автомобилем без свидетельства о регистрации.

Приступим.

Как выглядит свидетельство о регистрации?

Размер свидетельства о регистрации транспортного средства — 80×115 мм.

Свидетельство о регистрации представляет собой двухсторонний документ.

Лицевая сторона СТС содержит информацию об автомобиле и почти полностью дублирует лицевую сторону паспорта транспортного средства. Единственное важное отличие — в первом поле указывается регистрационный знак, т.е. номер автомобиля.

Оборотная сторона содержит информацию о текущем собственнике автомобиля (ФИО и место регистрации), а также информацию о подразделении, выдавшем данный документ. На оборотной стороне есть и еще одно важное поле — особые отметки. В данное поле вносится, например, информация об изменениях, внесенных в конструкцию транспортного средства.

Например, данное поле должно быть заполнено после установки на автомобиль газового оборудования (ГБО).

И на лицевой, и на оборотной частях указывается номер свидетельства о регистрации. Он выделен красным цветом.

Проверить штрафы ГИБДД по свидетельству ТС

Идет поиск штрафов!

процесс может занять несколько минут

Чтобы проверить штрафы по СТС, введите его номер в форму выше и нажмите на кнопку «Искать!». После этого штрафы будут проверены в базе данных ГИС ГМП и будет выведена подробная информация по каждому из них.

Внесение изменений в свидетельство о регистрации

В 2022 году внесение изменений в свидетельство ТС невозможно, т.к. документ является одноразовым. Если изменились данные, внесенные в документ (например, водитель изменил фамилию), то СТС следует заменить на новое. Речь об этом пойдет ниже.

Замена СТС

Замена свидетельства о регистрации может потребоваться в следующих случаях:

  • Если водитель обнаружил ошибку в выданном ранее документе.
  • Если изменились любые данные, указанные в СТС (фамилия, место прописки и т.д.).
  • Если свидетельство повреждено и невозможно прочитать часть данных.

Для замены СТС можно обратиться в любое подразделение ГИБДД на территории страны.

При замене Вам потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • старое свидетельство ТС;
  • ПТС — паспорт транспортного средства.

Примечание 1. Водитель может не предоставлять в ГИБДД квитанцию об оплате госпошлины, однако пошлина должна быть уплачена. Информацию о ней сотрудники могут получить самостоятельно (в электронном виде).

Примечание 2. С 1 января 2022 года при получении нового ПТС страховой полис ОСАГО не требуется.

Заявление заполняется на стандартном бланке. Пустой бланк можно либо получить в ГИБДД, либо скачать ниже:

На первой странице бланка при этом следует поставить галочку напротив графы «Оформление документа, идентифицирующего транспортное средство, взамен утраченного, пришедшего в негодности или устаревшего«.

Также записаться на замену СТС можно через портал государственных услуг. При этом нужно выбрать через меню один из следующих пунктов (в зависимости от причины замены):

Регистрация транспортного средства
-> Утеря документов или изменения данных ТС
-> Изменение данных о собственнике транспортного средства (в случае изменения Ф.И.О., адреса регистрации по месту жительства или пребывания)

Регистрация транспортного средства
-> Утеря документов или изменения данных ТС
-> Получение СТС, ПТС или регистрационных знаков взамен утраченных или непригодных для использования

При замене свидетельства о регистрации в связи со сменой ФИО, места регистрации или повреждениями документа осмотр транспортного средства в ГИБДД не требуется, т.е. машину в подразделение предоставлять не нужно. Это вопрос регламентирован пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Если же изменения затронули конструкцию автомобиля (например, установлен новый двигатель), то требуется осмотр машины в ГИБДД.

Госпошлина за выдачу СТС

Государственная пошлина за выдачу бумажного свидетельства о регистрации транспортного средства составляет 500 рублей.

С 3 августа 2018 года возможно получение СТС нового поколения (пластикового), за которое придется заплатить 1 500 рублей.

Кроме того, дополнительно придется оплатить и госпошлину за внесение изменений в ПТС 350 рублей.

До 1 января 2022 года можно сэкономить 30 процентов при записи на регистрацию через портал государственных услуг. В этом случае размер пошлины составит 350 + 245 рублей (1 050 + 245 в случае пластикового СТС).

Как восстановить свидетельство о регистрации транспортного средства?

В случае утери СТС следует обратиться в ГИБДД для его восстановления. Сама процедура при этом аналогична замене свидетельства, рассмотренной выше. Единственное отличие состоит в том, что старое свидетельство в ГИБДД при этом не предоставляется, т.к. оно утеряно.

Управление автомобилем без свидетельства о регистрации

Отсутствие свидетельства ТС при управлении является нарушением пункта 2.1 ПДД.

Часть 1 статьи 12.3 КоАП:

1. Управление транспортным средством водителем, не имеющим при себе регистрационных документов на транспортное средство, а в установленных случаях документов, предусмотренных таможенным законодательством Таможенного союза, с отметками таможенных органов, подтверждающими временный ввоз транспортного средства, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере пятисот рублей.

Т.е. если водитель забыл свидетельство о регистрации дома, то он получит предупреждение или 500 рублей штрафа. Кроме того, водитель будет отстранен от управления, а машина будет отправлена на штрафстоянку.

Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда водитель своевременно не заменил свидетельство о регистрации. Например, не сделал этого в течение 10 дней после покупки автомобиля.

Статья 12.1 КоАП:

1. Управление транспортным средством, не зарегистрированным в установленном порядке, —

влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до восьмисот рублей.

11. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, —

влечет наложение административного штрафа в размере пяти тысяч рублей или лишение права управления транспортными средствами на срок от одного до трех месяцев.

За нарушение правил регистрации штраф составит 500 — 800 рублей при первой остановке сотрудниками ГИБДД. При повторном нарушении наказание будет гораздо более серьезным — 5 000 рублей или лишение прав на срок от 1 до 3 месяцев.

Подведем итоги данной статьи. Свидетельство о регистрации транспортного средства — важный документ, который следует постоянно возить с собой. Водитель должен своевременно заменить СТС при изменении содержащихся в нем данных. В противном случае может быть наложен штраф.

Удачи на дорогах!

Последнее обновление: 10 февраля 2022

Рекомендуем также прочитать:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: