Как наглядно выглядит кадастровый паспорт на земельный участок

Как наглядно выглядит кадастровый паспорт на земельный участок

В отношении земельного надела могут совершаться различные гражданско-правовые сделки. Их проведение требует наличия полного пакета документов.

Центральное место в комплекте занимает кадастровый паспорт. Он является обязательным к получению документом. Поэтому на каждый участок выдается такая бумага.

Для того, чтобы узнать, как выглядит образец кадастрового паспорта на земельный участок в 2022 году, необходимо обратиться к законодательным нормам.

Ведь форма документа регламентирована на федеральном уровне. Вносить в нее изменения органы власти не вправе. Стоит ознакомиться с порядком отражения информации в паспорте надела.

Порядок и правила заполнения

Все сведения, которые отражаются в кадастровом паспорте, должны полностью соответствовать информации, представленной в государственном кадастре недвижимости. Это правило не касается только раздела с особыми отметками, так как данные из него реестр может не содержать.

Заполнение документа производится на основании норм законодательства. В ходе работы используются современные средства печати. Таким образом собственник получает при обращении не рукописный, а компьютерный вариант.

В документе должны отсутствовать исправления, помарки и ошибки. При наличии таковых паспорт признается недействительным.

Выдача документа производится в территориальном отделении Росреестра. Также возможно получение в Многофункциональных центрах, если гражданин обращался с заявлением именно туда.

Направить запрос на выдачу можно несколькими способами. Первым из них является передача документов при личном посещении отделения организации. Прогрессивным способом является обращение через интернет, при котором заявка формируется на официальном сайте Росреестра.

Кадастровый паспорт – важный документ для собственников земельных наделов. На его основании производятся различные сделки в отношении объекта. Поэтому заполнение производится в соответствии с законодательными нормами.

Срока действия бумага не имеет. Но в случае необходимости внесения изменений можно подать заявление на выдачу нового паспорта.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Основные детали оформления

Для того, чтобы определить, как выглядит форма кадастрового паспорта на земельный участок, нужно ознакомиться с основной информацией документа. В нем в обязательном порядке должны быть отражены все сведения о земельном участке и собственнике надела.

Внешний вид документа

Кадастровый паспорт на недвижимость имеет форму, установленную на законодательном уровне. В нем содержатся основные сведения о земельном наделе Выделяют четыре основные формы, которые отражаются в документе. Форма В1 является разделом с общей информацией об участке земли.

К таким основным характеристикам относят:

  • наименование органа, осуществившего регистрацию и постановку на государственный учёт надела;
  • кадастровый номер территории;
  • адрес расположения объекта недвижимости (если он отсутствует, подробное описание местоположения);
  • площадь земельного участка;
  • категорию земли и разрешённый вид использования;
  • целевое назначение надела;
  • фамилию, имя, отчество собственника, адрес его прописки;
  • дату составления документа;
  • регистрационный номер бумаги;
  • кадастровую стоимость;
  • данные о праве собственность (полноправное владение, аренда, временное пользование);
  • особые характеристики;
  • дополнительные сведения.

Раздел является основным и не может быть исключен из документа. В нем содержится информация, которая может понадобиться при совершении сделки.

Если проводилось межевание надела, вводится форма В2. В ней отражаются основные пункты в виде плана, чертежа, схемы объекта недвижимости. Графические изображения необходимы для отражения координат угловых точек.

Когда граница территории не установлена, этого раздела в паспорте не будет. Сведения об отсутствии процедуры межевания вносятся в первый блок.

Но с 2022 года процедура вводится в список обязательных при проведении сделок с земельными участками. Поэтому кадастровый паспорт будет выдаваться только после предварительного установления границ.

Возможные обременения и ограничения могут располагаться в формах В3 и В4. Они отражают некоторые моменты, которые препятствуют использованию участка.

Таковыми являются:

  • залог;
  • арест;
  • сервитут;
  • присвоение наделу статуса особо охраняемой природной зоны (заповедник, водоохранный объект).

Данная форма также является необязательной, ведь ограничения и обременения могут отсутствовать.

Что обязательно должно быть там

Кадастровая выписка на каждый надел земли имеет в составе шесть разделов. Первые из них отражают сведения, представленные на страницах КП1, КП2, КП3.

В пункте КВ4 имеется графическое изображение, а также сведения о поворотных точках углов.

Пятый блок представлен описательной частью, где уточняются границы и номера расположенных по соседству наделов. Шестой раздел необходим для отражения данных о поворотных точках и особых отметках.

В обязательном порядке в паспорт входит одна составляющая – кадастровый план. ОН отражает полностью описание объекта недвижимости, а также характеристику кадастрового квартала.

Пункт КПТ1.1 прописывает сведения о земельных участках в пределах квартала. Блок КПТ 1.2 отмечает сооружения, расположенные на территории. Второй лист КПТ делится на четыре блока.

В каждом из подразделов представлены:

  • карта наделов в рамках рассматриваемого квартала;
  • чертеж с отражением границ населенного пункта;
  • план после выделения зон с особыми условиями;
  • схематическое изображение зон.

Третий лист содержит координаты как самих земельных наделов, так и расположенных на них сооружений и зданий. При этом первый блок отражает данные координат участков, а второй – объектов строения.

Ограничения и обременения прописываются в четвертом блоке. Если имеются пункты межевой сети с определением координатной основы, вводится пятый раздел.

Какая информация там содержится

Содержание кадастрового паспорта устанавливается на законодательном уровне.

В документе выделяется несколько основных разделов:

  • общие сведения, к которым относят адрес, кадастровый номер земли, стоимость, площадь участка, целевое назначение;
  • план и схематическое изображение надела;
  • наличие или отсутствие обременений, особенно характерных для природоохранных зон;
  • описание границ участка;
  • кадастровую стоимость;
  • особые отметки.

Многие собственники сталкиваются с проблемами при чтении документа. Это обусловлен тем, что информация в некоторые пункты внесена особым образом. Например, такое суждение относится к адресу надела. Если он отсутствует, то указываются подробные координаты местности, на которой расположен участок.

Также часто приходится сталкиваться с трудностями при обращении к графе с кадастровой стоимостью. В ней отмечается цена и УПКС.

Последняя аббревиатура представляет собой удельный показатель стоимости. Но при этом для собственника данная информация не представляет ценности.

Четырнадцатая графа отражает надпись «Государственная, 1963г.». Она часто смущает собственников. Но это обозначение ставится для определения старой системы координат. Рядом может указываться местное значение.

В сведениях о праве собственности указывается полный надел или его часть, например, 1/2, долевая. В таком случае речь идет о совместном владении несколькими хозяевами земельными участками.

Все эти сведения чрезвычайно важны для владельцев недвижимости. Они пригодятся при совершении сделок с наделом: покупке и продаже, сдаче в аренду, дарении, передаче в наследство. Но даже простая перепланировка может повлиять на отражение сведений в паспорте.

Как выглядит пример кадастрового паспорта на земельный участок

Ранее документ был представлен на двух листах формата А4. Он содержал на одной странице основные характеристики объекта недвижимости, а на второй – схему надела. При этом второй лист являлся обязательным к заполнению.

Если часть документа отсутствовала, этого говорило о том, что границы надела не были определены. Такие действия могли привести к спорам с соседями. Поэтому межевание по настоящее время является рекомендованной процедурой для получения документа.

Скачать образец кадастрового паспорта на земельный участок

Среди отличий документа от других можно выделить два пункта. Первым из них является отражение категории земельного надела. Территория может быть для ведения сельского хозяйства, промышленного назначения и быть прикрепленной к населенному пункту.

При отсутствии категории разрешено вносить дальнейшие изменения в документ. Когда устанавливается адрес, делаются соответствующие пометки.

Вторым блоком является вид разрешенного использования. Если земля является частью населенного пункта, она предусматривается только для жилищного строительства и ведения мелкого подсобного хозяйства.

В данном случае собственник может разводить кур, коз. Если он хочет разбить огород, то должен устанавливаться другой ВРП. Также стоит помнить, что построить дом на наделе будет запрещено.

В настоящее время выписка, представленная из кадастра, имеет расширенный вариант. Документ состоит из четырех разделов с уникальными графическими, информационными и техническими характеристиками.

Рекомендации по пунктам

В каждом из пунктов кадастрового паспорта должны быть отражены основные сведения о наделе.

Выделяют несколько разделов, в которых указывается информация в соответствии с законодательными нормами:

  • После постановки двоеточия указывается кадастровый номер. Старые документы вместо этого используют дефисы.
  • Нумерация используется при невозможности размещения формы на одном листе.
  • Обязательно отмечается общее количество страниц документа.
  • Если надел ранее имел кадастровые номера (например, до раздела территории), сведения об этом отмечаются.
  • Документ содержит дату постановки участка на государственный учет. Обычно она совпадает с временем выдачи свидетельства о праве собственности.
  • В отношении территорий прописывается точный адрес или ее местоположение.
  • Важным пунктом является категория участка. Она влияет на кадастровую оценку, после которой уплачиваемые налоги могут возрасти.
  • Также нужно уделить внимание разрешенному использованию. Территории должны применяться строго в соответствии с целевым назначением.
  • Если возникают имущественные споры, ориентироваться нужно на пункт об использовании по факту.
  • При отсутствии межевания указывается точная площадь надела. Если границы определены, подсчет ведется на основании этих данных.
  • Кадастровая цена влияет на размер налога. Здесь же прописывается стоимость одно квадратного метра.
  • Для геодезистов разработан пункт с координатной системой.
  • В разделе с правами на надел отражаются сведения о владельце, основания для использования и вид права.
  • Особые сведения отмечаются в отдельных пунктах. Здесь указывается, было ли проведено межевание.
  • Информация по разделу, слиянию, созданию и ликвидации земельного участка располагается отдельно.
  • В конце паспорта отмечаются личные данные и должность лица, выдавшего документ. Рядом ставятся его подпись и печать организации.

Оговорки насчёт изменений

Если у человека имеются основания для отражения новых сведений, можно внести изменения в кадастровый паспорт. В этом случае выдается новый документ, где старые данные меняются на актуальную информацию.

Выступить с инициативой могут правообладатель и регистрационные органы. Последние вносят новые сведения после проведения ревизии.

Среди существенных основания, требующих выдачи нового документа, выделяют:

  • слияние или разделение территории надела;
  • переименование населенного пункта, повлекшего смену адреса расположения участка;
  • межевание при обнаружении наложения границ;
  • изменение координат и поворотных точек;
  • смену категории земель иди вида разрешенного использования;
  • установление новой кадастровой стоимости;
  • наличие решения судебного органа.

Для обращения гражданину потребуется собрать основной пакет документов и передать его в органы Росреестра. Через пять дней ему будет выдан новый кадастровый паспорт.

Документ в обязательном порядке должен быть получен на земельный надел. Важно проверить соответствие его законодательным нормам.

Посмотреть очередь на земельный участок можно онлайн на государственных сайтах.

Как проходит безвозмездная передача земельного участка в собственность — ознакомьтесь далее.

В каких случаях земельные участки не облагаются налогом на имущество — мы поясним.

Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок: образец, фото и описание разделов документа

Кадастровый паспорт — это сведения об объекте, отображаемые в выписке из государственного кадастра недвижимости.

Паспорт является дополнительным документом, подтверждающим имущественное право, и с января 2022 года предоставляется единым образцом в виде выписки из ЕГРН.

Кадастровые паспорта не имеют срока, и после нововведения, имеющим на руках документ отмененного вида, получать новые не нужно.

Кадастровый паспорт необходим при проведении межевания земельного участка, совершении любых сделок с землей, оформления страхования имущественного права, строительства.

Основываясь на документе можно проверить точность расчета земельного налога, благодаря выписке можно увидеть информацию о примененных обременениях.

Документ регламентирован на федеральном уровне и оформляется согласно нормативным нормам.

Составляющие документа

Кадастровый паспорт имеет четыре пронумерованных раздела формата А4.

  1. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости;
  2. Сведения о зарегистрированных правах;
  3. Описание местоположения объекта недвижимости;
  4. Описание местоположения объекта недвижимости.

Кадастровый план является обязательной составляющей в кадастровом паспорте. После изучения данного приложения не возникает вопросов об описании объекта недвижимости и характеристики кадастрового квартала.

Справка является отображением расширенного формата публичных сведений об имущественном праве.

В документе прописываются сведения:

  • по площади земельного участка,
  • правообладателях,
  • кадастровой стоимости,
  • подробные обременительные или запретные сведения,
  • кадастровые планы территорий,
  • точные координатные точки.

Получить паспорт можно в электронном виде или на бумажном носителе, обратившись в органы Росреестра лично или путем формирования запроса через портал.

Как он выглядит: образец и фото разделов

До подписания Федерального закона, кадастровый паспорт на земельный участок предоставлялся на трех листах, где второй являлся обязательным и содержал план (чертеж, схему).

Образец как он выглядел указан ниже.

Документ фиксировал контрольные точки участка, в том числе считаемые спорными (самозахват надела). Отсутствие листа свидетельствовало о неустановленной границе наделов и зачастую приводило к спорам.

Настоящие данные выписки несут расширенную информационную базу, и каждый раздел документа указывает четкие показатели (примеры на фото).

№1

Предоставляет основные идентификационные данные участка земли или технические характеристики. К ним относятся:

  1. Настоящий и предыдущий номер кадастра и кадастрового квартала;
  2. Описание местоположения;
  3. Категория земли;
  4. Разрешенное использование;
  5. Площадь;
  6. Кадастровая стоимость;
  7. Сведения о правах настоящих и предыдущих правообладателей;
  8. Назначение.

№2

Содержит сведения о зарегистрированных правах. Данное приложение предоставляет ФИО правообладателя (ей), вид собственности и данные документа подтверждающего данный факт.

Возможные обременения указываются в текущей форме.

№3

Соответствует описанию местоположения земельного участка, включая кадастровый номер и план.

№4 и №5

Имеет описание местоположения объекта недвижимости, включая схематичное изображение объекта, план расположение помещения и кадастровый номер.

Достоверность каждого листа подтверждается подписью, расшифровкой подписи и печатью уполномоченного органа.

Нюансы при заполнении бланка документа на землю

Каждый пункт справки несет основные сведения о наделе.

Заполнение разделов документа соответствует законодательным нормам:

  1. Кадастровый номер прописывается после внесения двоеточия, в то время как при заполнении старых бланков использовался дефис.
  2. В случае, если все данные не вмещаются на один лист, используется нумерация.
  3. Указание общего числа страниц документа является обязательным требованием.
  4. Фиксация даты постановки участка на государственный учет, строго проверяется.
  5. Отметка о предыдущих кадастровых номерах должна иметься в настоящей бумаге.
  6. Полная проверка достоверности вводимых данных по месту нахождению объекта.
  7. Особое внимание уделяется категории участка и разрешенному использованию.
  8. Геодезисты опираются на пункт с координатной системой.
  9. Отдельные пункты раскрывают информацию о межевании, разделу, слиянию, созданию и ликвидации.

Кроме всего паспорт заполняется по определенному порядку и придерживается установленных правил.

Информация, предоставленная в государственный кадастр недвижимости, находит идентичное отображение в кадастровом паспорте, без наличия исправлений, помарок или ошибок.

Наличие настоящих отклонений дает право считать документ недействительным.

По результатам запроса собственника, готовый вариант выдается на бумажном носителе, с фиксированными данными на современной печатной технике.

Получить кадастровый паспорт земельного можно получить в территориальном отделении Росреестра, в МФЦ (при условии, что запрос формировался в центре) или на ПК, по адресу электронной почты.

Каждый раздел важный и не может быть исключен из документа. Все данные необходимы при совершении сделок с участком.

Срок действия

В законодательных актах не указывается срок действия паспорта. Поводом для получения нового документа могут послужить проведенные строительные работы, по расширению или уменьшению границ владений.

Данные по объектам обновляются каждые пять лет, и в случае внесения корректировок в наделы необходимо оповестить БТИ о планирующихся работах, а после подать заявление на выдачу нового паспорта.

Государство стремится сократить время получения необходимых справок населением, поэтому усовершенствуется система получения данных онлайн.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано из каких частей состоит кадастровый паспорт и как его получить.

Заключение

Все введения зачастую обновляются и редактируются, и чтобы мошенничество с землями свести к нулю, разрабатываются единые унифицированные данные, раскрывающие сведения об имущественном праве.

Разработки дополнений и иная информация располагаются в сводках новостей на официальном сайте Росреестра.

Важные нюансы: как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок? Бланк, заполненный образец и фото документа

С начала 2022 года при учете документов в службе кадастра были введены изменения.

Теперь вместо кадастрового паспорта на недвижимость выдается только выписка из ЕГРН.

Она является наиболее востребованным документом и различается по видам и формам, которые определяются категорией недвижимости.

Далее подробно рассмотрим, что входило ранее в содержание кадастрового паспорта и что должно присутствовать в кадастровой выписке.

Разновидности документов на землю

Кадастровый паспорт раньше являл собой основной документ, который требовался при проведении операций с землей. Его оформлением занималась Кадастровая палата, сегодня ее функции переданы ЕГРН. В документе содержится уникальная информация, связанная с определенной земельной территорией.

Без него нельзя было обойтись при совершении сделок: покупке или продаже, дарении, наследовании, оформлении кредита, при изменении границ, а также в различных судебных разбирательствах.

В распоряжении Минэкономразвития № 504 от 25/08/2014 года (ныне утратило силу) указаны основные виды кадастровых паспортов и выписок:

  1. КП земельного участка;
  2. КВ земельного участка;
  3. Кадастровый план территории.

Подробнее о получении выписки из ЕГРН можно прочитать здесь.

Содержание паспорта

Кадастровый паспорт участка земли состоит из четырех частей. Рассмотрим, из каких листов он состоит. Лист КП1 располагает материалами, касающимися объекта госрегистрации. Содержание КП1:

  • кадастровый номер;
  • дата постановки на учет в ЕГРН;
  • адрес месторасположения;
  • номер и дата документа о правах на недвижимость;
  • категория земель;
  • назначение;
  • площадь;
  • цена, установленная службой кадастра;
  • данные о природных объектах;
  • информация о сотрудниках службы кадастра, проводивших обследование территории.

Категория земель: Земли населенных пунктов.

Разрешенное использование: Для садоводства.

Площадь: 500 м².

Кадастровая стоимость: 256890 рублей.

Свидетельство на право владения от 01/01/2000 серия 111111 № 222222.

Страница КП2 содержит чертеж земельной территории, с указанием на ней границ данного надела.

На следующем бланке располагаются сведения об обременениях и ограничениях на территории, если таковые есть.

К обременениям относятся: аренда, залог, нахождение под арестом или наложение сервитута. К ограничениям относят водоохранную или санитарную зоны.

Например, в графе «Площадь» записывается тот участок, который является обремененным, в графе «Характеристика» записывается вид обременения: Аренда (в том числе субаренда). В последний столбец КП3 вносится наименование организации, из-за которой обременение назначено.

На КП4 вся информация, представленная на предыдущей странице, оформлена в виде чертежа или схемы. Листы КП3 и КП4 выдаются, только если установлены ограничения или обременения на территорию земли. Если нет, то паспорт имеет только две части.

  • Скачать бланк (форму) кадастрового паспорта на земельный участок
  • Скачать заполненный образец кадастрового паспорта на земельный участок

Как уже упоминалось, с 1 января 2022 года выдается только выписка из ЕГРН. Она несколько отличается от тех документов, которые выдавались ранее.

Скачать образец выписки из ЕГРН о земельном участке

Есть ли у кадастрового паспорта срок действия? Подробности в нашей статье!

Как выглядит на фото?

Кадастровый паспорт на землю выглядит следующим образом:




Как должна выглядеть выписка?

Кадастровая выписка надела земли охватывает 6 разделов.

Первые три содержат материал идентичный страницам КП1, КП2 и КП3.

На КВ4 находится графический материал о земельном наделе с определением специфических данных об углах и разворотах.

На странице КВ5 располагается описательная часть с уточнением границ территории, а также номера смежных участков.

КВ6 включает сведения о поворотных точках с координатами и особыми отметками.

  • Скачать бланк кадастровой выписки земельного участка
  • Скачать образец кадастровой выписки ЗУ

Узнайте, как заказать кадастровую выписку о территории в электронном виде из нашей статьи!

Что такое кадастровый план территории?

Еще одной разновидностью земельных документов является кадастровый план территории. В нем находится абсолютно весь материал о территории земли, которая охватывает множество участков и сооружений. Он представляет более подробную характеристику территориального квартала.

На КПТ1.1 перечисляются все земельные участки, лежащие в пределах рассматриваемого квартала, на КПТ1.2 – все сооружения.

Лист КПТ2 подразделяется на 4 части и содержит планы и чертежи с расположением сооружений, указанием особых зон, отметками границ муниципальных образований:

  • КПТ2.1 представляет карту наделов земли, входящих в рассматриваемый квартал.
  • КПТ2.2 содержит чертеж границ населенных пунктов.
  • КПТ2.3 включает план зон с особыми условиями.
  • КПТ2.4 представляет схему зон территории.

На листе КПТ3 показаны координаты расположения участков, зданий и сооружений:

  • КПТ3.1 указывает расположение границ в виде координат земельных наделов.
  • КПТ3.2 показывает координаты месторасположения сооружений и зданий.

Страница КПТ4 содержит информацию обо всех ограничениях и обременениях на рассматриваемой территории.

КПТ5 располагает информацией о пунктах межевой сети, которая служит единой координатной основой.

Паспорт или выписка из ЕГРН является наиболее важным документом любого недвижимого имущества.

Именно в этой бумаге отражается вся информация об объекте. Выписки выдаются в виде специальных форм, утвержденных Министерством Экономического развития.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Кадастровый паспорт на землю: понятие и основные правила оформления документа

Осуществление различных гражданско-правовых сделок, объектом которых является земельный участок, всегда требует от их сторон наличия определенного пакета документов.

Основную часть бумаг должен предоставить собственник недвижимости — с целью подтверждения наличия у него законных прав на нее.

При этом центральное место в данном пакете документов занимает кадастровый паспорт на землю, наличие которого является обязательным. О его назначении, а также особенностях оформления и содержания — далее в статье.

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно.

Понятие и назначение

Кадастровый паспорт — это документ, который выдается на различные виды недвижимости (в том числе и на земельный участок) после официальной постановки их на кадастровый учет.

В нем содержатся уникальные характеристики недвижимости и информация, которая необходима для осуществления государственной регистрации права на нее.

Данный документ представляет собой выписку из государственного кадастра

недвижимости и может быть получен только в том случае, если участок состоит на кадастровом учете и имеет соответствующий индивидуальный номер. В противном случае сначала необходимо будет провести процедуру постановки его на учет, иначе паспорт не будет выдан.

По сути, кадастровый паспорт является официальным подтверждением того, что земельный участок вообще существует как объект недвижимости с установленными на нем границами.

Его наличие необходимо во множестве случаев, например:

  1. При проведении различных сделок гражданско-правового характера. В частности, это может быть купля-продажа, передача имущества по наследству, дарение, обмен, аренда и т. п. Для каждой из этих сделок наличие паспорта является обязательным, иначе договор будет считаться незаключенным или недействительным.
  2. При оформлении прав собственности на участок. В частности, это касается ситуаций, когда владелец участка, имеющий на него права пользования или распоряжения, начинает процедуру приватизации. Для ее проведения обязательно должен иметься паспорт на данный объект.
  3. Перед началом строительства на земле дома. Для того чтобы строительство было законным и в дальнейшем не возникло проблем с оформлением прав собственности на дом, участок, на котором он строится, обязательно должен официально состоять на кадастровом учете.
  4. В случае использования земли в качестве капитала. Например, сюда относятся ситуации, когда участок является взносом в уставной капитал юридического лица или же используется при проведении процедуры банкротства. Паспорт подтверждает, что данный объект действительно является имуществом.
  5. При оформлении страхового полиса на участок или расположенные на нем строения.

При этом даже если у собственника земли имеется на руках кадастровый паспорт, но некоторые указанные в нем данные изменились (например, ФИО владельца, адрес объекта или его границы, цели разрешенного использования), его необходимо заменить.

Содержание документа должно точно отображать все характеристики и участка, и собственника, которые есть на самом деле.

Формы и вид документа

Кадастровый паспорт является документом, который имеют установленную законодательством форму. Он состоит из нескольких листов формата А4, на которых и размещается основная информация о земельном участке. Документ включает в себя 4 основных раздела, которые еще именуются формами:

1. Форма В1. Этот раздел содержит общую информацию об участке и его основные характеристики, а именно:

  • полное наименование органа, где состоит на учете данный участок;
  • его кадастровый номер;
  • адрес, по которому находится данный объект недвижимости (при его отсутствии — описание месторасположения);
  • его площадь;
  • категория земель;
  • целевое использование;
  • сведения о его владельце (ФИО, адрес регистрации);
  • дата оформления документа;
  • его номер;
  • установленная кадастровая стоимость;
  • информация о правах, на которых владелец обладает участком (собственность, пользование, аренда и т. п.);
  • особые отметки;
  • дополнительная информация.

Данный раздел несет основную информационную нагрузку и содержит практически все данные, которые могут понадобиться собственнику для проведения каких-либо сделок.

2. Форма В2. Она имеется только в том случае, если в отношении участка проводилась

процедура межевания. Данный раздел содержит план этого объекта недвижимости (или чертеж, схему), на котором отмечены его координаты (а именно, должны быть указаны последние цифры координат в угловых точках плана).

В том случае, если в отношении участка не была проведена процедура межевания, данный раздел в кадастровом паспорте будет отсутствовать. Запись о том, что границы не установлены или площадь надела подлежит уточнению при межевании, будет занесена в форму В1.

Однако стоит учесть, что с начала 2022 года межевание становится обязательным условием для совершения практически любой сделки с землей. Поэтому для получения в следующем году нового кадастрового паспорта необходимо будет сначала провести межевание земельного надела.

3. Форма В3 и форма В4. В них содержится информация о возможных обременениях или ограничениях, которые были наложены в отношении земельного участка.

Примером таких ограничений может быть:

  • сервитут;
  • залог;
  • арест;
  • отнесение участка к категории земель, подлежащих охране со стороны природы (например, национальный заповедник, водоохранный объект и т. п.).

По аналогии с предыдущим разделом, эти формы также выдаются только в том случае, если какие-либо из ограничений были установлены.

В противном случае данные разделы не будут оформляться — они будут просто отсутствовать.

Ниже вы можете посмотреть заполненный образец (в виде фото) кадастрового паспорта на земельный участок:

Состав и содержание паспорта

Структура документа составляется в соответствии с формами, из которых он состоит, и выглядит следующим образом:

1. Кадастровый номер. В зависимости от даты оформления он может писаться следующим образом:

  • через двоеточие — для современного образца документа;
  • через дефис — для старого образца.

Стоит учесть, что данная характеристика является индивидуальной, поэтому у каждого надела имеется свой собственный номер.

2. Номер листа. Он указывается в том случае, если вся информация одной формы не помещается на одном листе.

3. Общее количество листов формы.

4. Прежний кадастровый номер. Например, он мог быть изменен в результате какой-либо трансформации, произошедшей с участком (его слияния или разделения). Указывается только при наличии.

5. Дата внесения нового номера в государственный реестр.

6. Адрес участка (или его месторасположение, если точный адрес отсутствует).

7. Категория земель. Эта характеристика является очень важной, поскольку от нее зависят многие возможности собственника, например:

  • возможность зарегистрироваться в доме, который расположен на участке;
  • величина кадастровой стоимости;
  • размер налога на имущество.

Данный пункт также содержит какую-либо информацию не всегда, а только в том случае, если категория земель была установлена.

В противном случае будет стоять прочерк.

8. Разрешенное использование. Этот пункт нужен, чтобы собственник знал, в каких именно целях он может использовать свой надел (например, только для садоводства или строительства жилья). Причем данных целей необходимо придерживаться, ведь за нецелевое использование земли может быть применена определенная ответственность.

9. Фактическое использование. Вполне логично, что данный раздел должен быть заполнен в соответствии с предыдущим (или хотя бы в рамках тех целей, которые там указаны).

10. Площадь. Точность ее указания зависит от того, проводилось ли в отношении надела межевание или нет. В последнем случае величина площади указывается точно, а во втором — в определенных пределах (например, 50 м2 ±2 м2).

11. Кадастровая стоимость. Фактически, это именно та цена, на которую оценивается участок. В частности, с нее начисляется налог на недвижимость. Также она может учитываться в случае использования земли в качестве уставного капитала или залога. На практике она практически равна рыночной, однако может и существенно отличаться от нее.

12. Цена за м2. Рассчитывается путем деления предыдущей величины на площадь надела.

13. Система координат. Здесь содержатся данные, понятные только специалистам в геодезической сфере.

14. Информация о правах на участок. В этом пункте указываются данные владельца (его ФИО), вид права, на котором он владеет недвижимостью, а также подтверждающие это документы.

15. Особые отметки. Например, здесь отмечается, проводилось ли в отношении земли

межевание, а также в каком кадастровом квартале она расположена.

16. История участка (например, факт его разделения или слияния).

17. План участка (при наличии).

18. Информация об ограничениях или обременениях (также вносится только при наличии).

После указания всех данных под каждой формой паспорта ставится должность ответственного за выдачу этого документа сотрудника, его фамилия и инициалы, подпись, а также синяя печать государственного органа.

Все эти данные дублируются внизу каждой страницы паспорта.

Скачать пустой бланк кадастрового паспорта на землю можно здесь.

Узнайте детально про процедуру покупки земли у собственника.

Необходимо составить договор задатка при покупке земли? В нашей статье есть правильный образец.

Некоторые договоры купли-продажи земельного участка подлежат обязательному нотариальному заверению. Подробнее об этом читайте здесь.

Порядок и правила заполнения

Вся информация, которая вносится в кадастровый паспорт, должна полностью соответствовать тем данным, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Исключение составляет только содержание графы «особые отметки», сведения в которой могут быть и не внесены в кадастр.

Документ заполняется в соответствии с установленной законодательством формой при помощи современных средств печати (то есть на компьютере, а не от руки). Он не должен содержать никаких исправлений, помарок или явных ошибок — в этом случае паспорт будет считаться недействительным.

Получить его собственник может в территориальном подразделении Росреестра или МФЦ, после подачи в один из этих органов официального заявления. Сделать это можно как путем личного посещения, так и при помощи интернета, на официальном сайте одной из этих государственных служб.

Итак, кадастровый паспорт является важным документом для каждого собственника земельного участка, поскольку он требуется для проведения большинства сделок в отношении этого объекта недвижимости.

Он оформляется в соответствии с установленной законодательством формой и содержит все самые важные характеристики участка. Документ не имеет срока давности, однако он подлежит замене в случае изменения каких-либо важных данных.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: