Как правильно зарегистрировать иностранного гражданина в своей квартире

Регистрация иностранца в России в собственной квартире

А. Гордон

Как иностранцу купить (продать), переоформить квартиру в России читайте здесь  и здесь

Адвокат Гордон А.Э.

По Конституции России иностранцы обладают в России теми же правами, что и граждане. Среди этих прав есть право на владение имуществом, к которым относится  недвижимость (квартиры, дома и т.д.), а так же право на въезд в Россию и перемещение по стране. Во время нахождения в России иностранцы обязаны соблюдать закон  Российской Федерации «О миграционном учете иностранных граждан».

Когда иностранцу требуется регистрация

Согласно миграционному закону нахождение иностранца в России сроком более 7 дней требует регистрации по месту его пребывания в России или по месту жительства.

Отличие места жительства от места пребывания

Если иностранец приехал в Россию на некоторое время в туристическую поездку, в командировку, на выставку и т.д., считается, что иностранец в России находится временно, и согласно миграционному закону он обязан встать на учет по месту пребывания – в гостинице, в квартире, в загородном доме. То есть иностранец уведомляет власти России о месте своего фактического нахождения в России на время приезда. При регистрации важно учитывать, что по Российскому законодательству гостиницы и апартаменты  не являются жилыми помещениями, проживание в них возможно только временно.

Место жительства иностранца в России это не просто место где человек живет, а юридическое понятие – место постоянного нахождения иностранца в России на основании вида на жительства или разрешения на временное проживание.

Из этого понятия следует, что регистрация иностранца по месту жительства в России осуществляется только в жилых помещениях – в квартирах, индивидуальных жилых домах и т.д.

Второй важный вывод — если иностранец имеет в собственности в России апартаменты, долю в гостинице или иное нежилое помещение, он не сможет в них зарегистрироваться по месту жительства.

Регистрация иностранца по месту пребывания в России в собственной квартире

Согласно миграционному закону при «краткосрочных» визитах в Россию регистрация иностранца в России допускается по месту пребывания как в жилом, так и в не жилом помещении. Но существует одно большое НО!

Самостоятельно зарегистрироваться по месту пребывания в России иностранец может только в собственном  жилом помещении !  Если жилого помещения в собственности иностранца в России нет, зарегистрироваться иностранец может только через принимающую сторону.

Иностранцу нужно знать и учитывать: при самостоятельной регистрации по месту пребывания он лично несет ответственность за нарушение миграционного законодательства.

Согласно миграционному закону: При наличии у иностранного гражданина права собственности на жилое помещение, находящееся на территории Российской Федерации, он может заявить такое помещение в качестве своего места пребывания миграционной службе. В этом случае для постановки на учет по месту пребывания такой иностранный гражданин лично представляет уведомление о своем прибытии в место пребывания непосредственно в орган миграционного учета либо через многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ).

Для постановки на учет иностранец заполняет уведомление в миграционную службу. Подтверждением постановки иностранца на учет по месту пребывания является отрывной талон уведомления о прибытии иностранца с соответствующей отметкой.

Отметка в отрывном талоне – то же не просто. Согласно миграционному закону отметка в отрывной части бланка уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания, проставляется:

  • органом миграционного учета,
  • гостиницей
  • организацией федеральной почтовой связи, если уведомление отправляется почтой.

При регистрации иностранца в собственной квартире, он обязан лично подать уведомление в миграционную службу, по этому в его талоне уведомление о прибытии в место пребывания отметку ставит миграционная служба.

Снятие с учета иностранца происходит при его выезде из России «автоматически» —  по сведениям, переданным пограничной службой при пересечении государственной границы России.

Регистрация иностранца по месту жительства в собственной квартире в России

Согласно миграционному закону  при наличии вида на жительство в России или разрешения на временное проживание иностранец обязан зарегистрироваться в жилом помещении.

В отличие от регистрации по месту пребывания, например в гостинице, по месту жительства иностранец регистрируется только самостоятельно – иностранец лично подает заявление  в миграционную службу о регистрации по месту жительства.

Важно: Как сказано выше,  регистрация по месту жительства в России возможна только в жилом помещении. В России это квартира, индивидуальный жилой дом, комната в коммунальной квартире. Апартаменты, гостиницы и т.д. в России не являются жилыми помещениями, по этому в них регистрация по месту жительства не возможна.

Если у иностранца есть в собственности на территории России квартира, индивидуальный жилой дом (коттедж, и т.д.) иностранец может регистрироваться в них по месту жительства.

Если у иностранца в России несколько жилых помещений (несколько квартир, квартира и жилой дом и т.д.) иностранец может зарегистрироваться по месту жительства в России только в одном их них. При этом иностранец сам выбирает в каком из нескольких он будет зарегистрирован.

Мы рекомендуем серьезно отнестись к выбору  места регистрации, если у иностранца их несколько. Дело в том, что именно по адресу регистрации иностранцу будет направляться его корреспонденция, например, из миграционной службы, из полиции, из судов и т.д.

Согласно российскому законодательству неполучение корреспонденции – вина получателя.

Для регистрации по месту жительства в своей квартире (доме) в России иностранец подает в миграционную службу заявление и документы:

  1. Если иностранец — гражданин иностранного государства он подает  в орган миграционного учета:

а) документ, удостоверяющий  личность и признаваемый Российской Федерацией в этом качестве — паспорт;

б) вид на жительство или разрешение на временное проживание в России;

в) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением в России – выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру, копию договора на приобретение квартиры (дома) в России;

2) Если иностранец — лицо без гражданства постоянно или временно проживающий в Российской Федерации, он подает в миграционную службу:

а) вид на жительство или разрешение на временное проживание в России;

б) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру, копию договора на приобретение квартиры в России.

Миграционная служба при получении заявления иностранца о регистрации по месту жительства в России и документов в тот же день проставляет соответствующую отметку в виде на жительство или в разрешении на временное проживание данного иностранного гражданина.

Не позднее следующего рабочего дня миграционная служба фиксирует сведения о месте жительства данного иностранного гражданина в своих учетных документах и в государственной информационной системе миграционного учета.

Снятие иностранца с миграционного учета по месту жительства в России

Снятие иностранного гражданина с регистрации по месту жительства осуществляется в случае:

1) регистрации иностранного гражданина по иному месту жительства в России;

2) прекращения у иностранного гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (продажа квартиры (дома), дарение и т.д.) ;

3) прекращения у иностранного гражданина права на постоянное или временное проживание в Российской Федерации;

4) вступления в законную силу решения суда о признании регистрации иностранного гражданина по месту жительства в России недействительной;

5) смерти иностранного гражданина в Российской Федерации либо вступления в законную силу решения суда о признании иностранного гражданина, находившегося в Российской Федерации, безвестно отсутствующим или об объявлении его умершим;

6) принятия органом миграционного учета решения о снятии иностранного гражданина с регистрации по месту жительства при установлении в порядке, определяемом федеральным органом исполнительной власти в сфере миграции, факта фиктивной регистрации по месту жительства иностранного гражданина в жилом помещении, правом пользования которым он обладает и по адресу которого он зарегистрирован.

По состоянию на 30 мая 2022 года

Москва

Адвокат

Гордон А.Э,

Как правильно зарегистрировать иностранного гражданина в своей квартире

В зависимости от того, кто и в какую недвижимость собирается оформить регистрацию, действующим законодательством устанавливаются разные требования для проведения данной процедуры.

В особенности строго требуется соблюдение миграционного законодательства в том случае, если на территории определенного жилья будут прописываться иностранные граждане, так как в последнее время проблема оформления фиктивной регистрации и нелегального проживания стала особенно актуальной.

В связи с этим многим полезно заранее узнать, как зарегистрировать иностранного гражданина в своей квартире и как регулируется этот вопрос в 2022 году.

Особенности учета 

Перед тем, как начинать регистрацию, стоит заранее разобраться с тем, какими тонкостями и рисками отличается ее проведение.

В своей квартире можно прописать гражданина только в том случае, если он находится законно на территории России, оформил предварительно миграционную карту, обзавелся видом на жительство, а также разрешением на ведение трудовой деятельности. В последнее время законодательство все сильнее и сильнее ужесточается по той причине, что в 2022 году на территории страны зарегистрировано более трех миллионов нелегально проживающих лиц.

Стандартный срок, на протяжении которого будет действовать регистрация у иностранных граждан, составляет 90 дней, но распространяется он только на тех граждан, которым предоставляется возможность пребывать на территории России без необходимости оформления визы.

Если же человек приезжает из какого-то государства, для которого обязательно оформление визы, срок действия предоставленного свидетельства будет равняться тому сроку, на который предоставлялся этот документ.

Нормативная база

Существует несколько нормативных актов, которыми устанавливается порядок оформления регистрации для иностранных граждан, а также ключевые особенности проведения данной процедуры:

  • Закон №109, изданный 18 июля 2022 года, которым регулируется миграционный учет. Именно этот нормативный акт является ключевым, так как в соответствии с нормами, которые в нем указаны, любой иностранный гражданин или человек, не имеющий гражданства, должен в обязательном порядке позаботиться об оформлении временной регистрации в ближайшем территориальном подразделении миграционной службы.
  • Постановление Правительства №9, изданное 15 января 2022 года.
  • Приказ миграционной службы №364, опубликованный 29 августа 2022 года.
  • Различные статьи Жилищного кодекса.

Образец миграционной карты

Как быстро зарегистрировать иностранного гражданина в своей квартире

Оформить временную регистрацию по месту проживания можно только тем иностранным гражданам, которые официально получили статус ли, проживающих на территории России на постоянной или временной основе. Другими словами, у прописываемого лица в обязательном порядке должен присутствовать оформленный вид на жительство или же разрешение на ведение трудовой деятельности, срок которого составляет не более трех лет.

Так как иностранные граждане в соответствии с действующим законодательством могут признаваться только как временно пребывающие в России, оформить им регистрацию не получится, и вместо этого предусматривается только постановка на учет по месту пребывания, предельный срок которой составляет не более 90 дней.

При этом владельцу предоставленной недвижимости дается возможность самостоятельно принимать решение касательно их выселения, и если он захочет ее реализовать, вполне достаточно отправить в миграционную службу соответствующее заявление.

В соответствии со статьей 16 Закона №109-ФЗ иностранцам нужно обязательно подать соответствующее заявление в территориальное подразделение миграционной службы, расположенное по месту нахождения предоставленного им жилья, и сделать это нужно на протяжении ближайших семи дней с того момента, как было предоставлено разрешение на законное пребывание в России или же с момента их прибытия по месту пребывания.

В процессе подачи заявления уполномоченному сотруднику регистрационного органа нужно будет предоставить гражданские паспорта прописываемого лица и того человека, который предоставил ему регистрацию, вид на жительство или же какой-либо другой вид разрешения на временное проживание, а также документы, которыми подтверждается право на использование указанной недвижимости.

Отдельно стоит отметить тот факт, что специалисты рекомендуют оформлять официальный договор использования жилого помещения на определенный срок с указанием в нем возможности расторжения принимающей стороной.

Порядок оформления и перечень необходимых документов

После того, как человек пересекает границу России, ему на руки предоставляется миграционная карта, представляющая собой стандартный бланк, содержащий в себе всю необходимую информацию об указанном гражданине.

Вместе с данной картой и всеми остальными документами, которые нужно предъявлять государственным служащим, заинтересованное лицо должно посетить территориальное отделение миграционной службы и оформить там заявление на получение временной регистрации. В преимущественном большинстве случаев данная процедура проводится на протяжении одного дня.

При необходимости все требуемые документы могут быть предоставлены государственным служащим в дистанционном режиме, используя почтовые услуги или же интернет-портал Госуслуг.

Последний вариант предусматривает прохождение довольно длительной процедуры регистрации на данном сервисе, а помимо этого, предусматривает необходимость личного обращения в государственный орган для получения соответствующего свидетельства, которое не может быть отправлено дистанционно.

Пакет документов же всегда является стандартным:

  • гражданский паспорт как принимающей стороны, так и прописываемого лица;
  • миграционная карта, которая должна оставаться действительной на момент подачи всей необходимой документации;
  • какие-либо бумаги, на основании которых человек собирается законно прописаться на территории указанной недвижимости.

Образец заявления собственника о согласии на регистрацию

Где происходит процедура

В преимущественном большинстве случаев заявление вместе со всеми необходимыми документами отправляется в территориальное подразделение миграционной службы, находящееся по тому адресу, где находится место проживания человека.

Сделать это нужно на протяжении ближайшей недели с момента приезда иностранного гражданина на территорию России, причем в некоторых случаях перечень необходимых документов может быть несколько расширен, в связи с чем стоит заранее подготовить следующие бумаги:

  • паспорта;
  • документ, подтверждающий факт законного пребывания указанного гражданина на территории России;
  • свидетельство, подтверждающее наличие у обратившегося лица права собственности на указанную недвижимость;
  • согласие всех остальных членов семьи, официально зарегистрированных в указанной недвижимости, если она не была приватизирована и на момент подачи полного пакета документов остается муниципальной;
  • официальный договор найма, если стороны заключили его между собой (лучше всего обязательно составить этот документ для того, чтобы исключить какие-либо вопросы и проблемы со стороны государственных органов);
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за оформление регистрации.

Граждане Белоруссии должны предоставить уполномоченным сотрудникам государственных органов аналогичный пакет документов, но при этом им предоставляется возможность получить регистрацию не в подразделении миграционной службы, а в ближайшем паспортном столе, который работает чаще всего при управляющей компании, закрепленной за указанным домом. Помимо этого, документы не обязательно отправлять лично, всегда можно воспользоваться услугами почты, но в таком случае все необходимые документы предварительно придется заверять у нотариуса.

Свидетельство о государственной регистрации права

Риски для собственника жилья

На практике процедура оформления регистрации иностранцев не столь опасна, как многие об этом думают. Некоторые считают, что в процессе оформления регистрации посторонних лиц можно столкнуться с большим количеством проблем, но на практике подобные слухи являются не более, чем «страшилками», так как предоставление происки никоим образом не создает рисков потерять собственность.

Если жилье является приватизированным, то в таком случае можно будет рассчитывать на упрощенный порядок оформления регистрации, так как в случае с муниципальной недвижимостью данная процедура будет несколько сложнее. Это обуславливается особенностями действующего законодательства, позволяющего собственнику полностью самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

При этом не стоит забывать о том, что даже в случае оформления временной регистрации прописанный гражданин получает право на то, чтобы прописывать по месту своего проживания несовершеннолетних детей, даже не получая на это согласие собственников помещения и не отправляя им каких-либо уведомлений, что в дальнейшем может привести к определенным сложностям в процессе отчуждения недвижимости.

В особенности это касается тех случаев, когда договор аренды составляется на довольно длительный промежуток времени и в нем отсутствует условие, позволяющее досрочно расторгать его одной из сторон.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: