Как проходит регистрация в квартире через МФЦ

Регистрация собственности на квартиру через МФЦ

После совершения сделки по приобретению квартиры, следует зарегистрировать право собственности на нее. Сделать это можно в любом отделении многофункционального центра предоставления услуг (МФЦ).

Перед посещением центра гражданин должен собрать пакет необходимых документов и предоставить их работнику МФЦ вместе с соответствующим заявлением. В случае оформления права собственности на квартиру в новостройке, собственник должен дождаться, когда застройщик поставит дом на кадастровый учет.

За регистрацию права собственности взимается государственная пошлина в размере 2 тыс. рублей. При подаче документов через МФЦ процесс регистрации займет 9 рабочих дней. В результате обращения заявителю выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая факт смены собственника квартиры.

Когда нужно регистрировать право собственности на квартиру?

Все действия, связанные с правами на недвижимость, подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента внесения соответствующей записи в единый реестр недвижимости (ЕГРН).

Регистрировать права должен только собственник. Если им является несовершеннолетний гражданин, действовать за него должен его законный представитель (родитель, усыновитель или попечитель). От лица недееспособных граждан заявление подают опекуны. Если нет возможности посетить МФЦ лично, собственник может оформить доверенность на представителя.

Квартира может быть приобретена в собственность по следующим основаниям:

  • в результате заключения сделки купли-продажи;
  • в порядке наследования;
  • по договору дарения, мены или другого соглашения, подразумевающего отчуждение имущества;
  • в результате участия в долевом строительстве или жилищном кооперативе;
  • после приватизации.

Во всех перечисленных случаях для регистрации права собственности граждане могут обратиться в любое отделение МФЦ не зависимо от места нахождения недвижимости (ч. 2 чт. 18 Федерального закона №218 от 13.07.2015).

Оформление квартиры в собственность через МФЦ: пошаговая инструкция

Порядок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ:

  1. Для удобства и экономии времени в МФЦ можно записаться заранее по телефону или через сайт «Мои документы», если в регионе предусмотрена такая возможность. Посетить МФЦ можно и без предварительной записи, сотрудники центра принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди.
  2. На приеме посетитель предоставляет сотруднику центра весь собранный пакет документов и по выданному образцу заполняет заявление о регистрации права собственности. В обмен на полученную документацию заявитель получает расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения.
  3. В назначенный расписке день заявителю необходимо повторно посетить центр, чтобы получить выписку из Росреестра. Некоторые МФЦ оповещают граждан о готовности документов через СМС-сообщения.

Заявление о регистрации права собственности на квартиру: образец 2022 года (скачать бланк)

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность через МФЦ?

В зависимости от способа приобретения квартиры перечень документов, необходимых для регистрации права собственности, может отличаться. Чтобы избежать повторного обращения или отказа в принятии бумаг перед посещением центра лучше уточнить перечень по телефону. Также можно воспользоваться электронным сервисом подбора документов на сайте Росреестра.

Сотруднику МФЦ обязательно нужно предоставить:

  1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
  2. Заявление о регистрации права собственности (бланк можно скачать и заполнить заранее).
  3. Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается на месте).
  4. Документ, подтверждающий основание перехода права собственности на квартиру:
    • договор купли-продажи иди дарения (по одному экземпляру каждому участнику сделки и один для Росреестра);
    • свидетельство о праве на наследство;
    • решения суда (если право собственности возникло на его основании).

Дополнительно могут потребоваться:

  • если заявитель обращается через представителя — его паспорт и нотариальная доверенность;
  • если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане младше 14 лет — свидетельство о рождении;
  • если продается доля в квартире — письменное согласие остальных собственников на заключение сделки;
  • если собственник квартиры иностранный гражданин — его паспорт с нотариально заверенным переводом;
  • если в семье продавца квартиры есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства.
  • если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к бывшему владельцу;
  • если для покупки квартиры использовались заемные средства — кредитный договор с банком, закладная и отчет об оценке;
  • если квартира принадлежала супругам и в договоре купли-продажи указан только один из них — письменное разрешение от мужа или жены на осуществление сделки и свидетельство о заключении брака.

Копии снимать не нужно, работник МФЦ сделает это самостоятельно.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ

В случае покупки квартиры на первичном рынке недвижимости (в новостройке), регистрирующий орган вносит в ЕГРН данные только о первом собственнике. Перед обращением в МФЦ нужно дождаться пока мэрия присвоит почтовый адрес дому, а застройщик поставит здание на кадастровый учет. Процесс в среднем занимает от трех до четырех месяцев.

Вместе с основным перечнем документов на регистрацию в МФЦ нужно предоставить:

  • в случае участия в долевом строительстве (ДДУ) — договор с застройщиком и акт приема-передачи;
  • при участии в жилищном кооперативе (ЖСК) — документ, подтверждающий членство участника кооператива и передаточный акт.

Первый раз право собственности лучше оформлять на того человека, который указан в договоре ДДУ, а после уже выделить доли детям и другим родственникам. Так будет быстрее и проще с документами. Если ДДУ оформлено на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.

Стоимость и сроки регистрации права собственности

По общему правилу срок регистрации права собственности составляет 7 дней. Однако, так как МФЦ не является регистрирующим органом, дополнительно потребуется еще несколько дней для передачи собранного пакета документов в Росреестр и обратно. Получить готовые документы о регистрации права собственности заявитель сможет через 9 дней с момента обращения.

Чтобы оформить квартиру в собственность заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере:

  • 2 тыс. рублей для физичиских лиц;
  • 22 тыс. рублей для юрлиц.

Сделать это можно сразу же в одном из установленных в отделении МФЦ терминалов. Реквизиты для оплаты предоставит сотрудник центра.

Вносить пошлину сразу же не обязательно, работник МФЦ примет бумаги от заявителя и без квитанции об оплате. Однако, если в течение 5 дней платеж не поступит — сотрудник центра вернет документы заявителю, а в регистрации права будет отказано.

Чем подтверждается государственная регистрация права?

После того, как регистрационные действия будут завершены, собственник получит специальный документ — выписку из ЕГРН. Ранее право собственности подтверждалось свидетельством, но с 2022 году их выдача была прекращена.

Форма выписки установлена Приказом Минэкономразвития №975 от 25.12.2015. По желанию собственника она может быть предоставлена:

  • на бумажном носителе;
  • в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью.

В выписке из ЕГРН указываются все технические характеристики квартиры, а также информация о владельцах имущества и основания возникновения их прав. Документ считается действительным на момент выдачи. В дальнейшем для подтверждения права собственности владельцу квартиры придется заказывать новую справку.

Если документы были поданы через МФЦ, туда же следует обратиться за выдачей выписки. На получение отводится 30 дней. Если никто из собственников не обратится за получением, документ передадут в архив Росреестра.

Как проходит регистрация в квартире через МФЦ

Регистрация гражданина Российской Федерации представляет собой процесс, которая в обязательном порядке регулируется законодательством.

По этой причине процедура оформляется в конкретном порядке и обладает неукоснительными сроками, а для написания заявления гражданину требуется пакет документов.

Физических лиц, которые столкнулись с пропиской по месту жительства, зачастую интересует вопрос о том, можно ли зарегистрироваться, воспользовавшись услугами многофункционального центра России (МФЦ).

Можно ли так прописаться

Для оформления постоянной регистрации в 2022 году физическим лицам следует обращаться в Федеральную миграционную службу России. Однако для того, чтобы облегчить комплекс задач данного учреждения, были организованы многофункциональные центры.

Такие государственные органы оказывают гражданам РФ различные муниципальные услуги, обеспечивающие взаимосвязь физических лиц и федеральных исполнительных органов в пределах одного места.

На сегодняшний день в различных городах страны существует множество МФЦ, благодаря чему повышается оперативность исполнения муниципальных услуг, а процесс оформления постоянной прописки проходит намного быстрее, нежели чем при посещении других учреждений.

В связи с тем, что МФЦ, регистрируя гражданина, выступает посредником между федеральными органами и физическими лицами, оплата за осуществление услуги не взимается.

Сотрудники многофункционального центра принимают от гражданина оформленное заявление и пакет необходимой документации, после чего направляют полученное в Федеральную службу миграции. Последняя инстанция самостоятельно осуществляет процесс регистрации физического лица. При этом заявитель не принимает никакого участия в оформлении, от него требуется лишь предоставление документов.

Таким образом, многофункциональные центры, наряду с прочими учреждениями, обладают рядом следующих достоинств:

  • комфортный график работы;
  • осуществление услуги в «одном окне», что исключает посещение различных кабинетов и инстанций;
  • предоставление консультации.

Варианты оформления

Наряду с обращением в МФЦ, существует ещё несколько вариантов оформления постоянной регистрации гражданина по месту жительства. Выбрать наиболее оптимальный способ физическое лицо может самостоятельно, отталкиваясь от преимуществ каждой инстанции, а государство не имеет право препятствовать его индивидуальному выбору. То же самое касается регистрации гражданина в жилом помещении конкретного вида.

Сегодня осуществить постоянную прописку представитель Российской Федерации может, посетив следующие федеральные органы:

  • паспортный стол;
  • Федеральная миграционная служба (ФМС);
  • портал государственных услуг (госуслуг) РФ (Интернет-источник);
  • многофункциональные центры (МФЦ).

Процесс оформления постоянной регистрации граждан в РФ, независимо от выбранного метода, бесплатен. Иногда государственные инстанции предлагают гражданину помощь в оформлении документации, за что взимают конкретную оплату.

К таким услугам можно отнести их заполнение, оформление, заверение нотариусом подписями или печатями и т.д. Точная оплата за перечисленные действия зависит от типа учреждения, а также от вида самой услуги.

Главные нюансы процедуры

Как уже отмечалось ранее, государство не имеет права ограничивать физическое лицо в регистрации в помещениях различного жилого типа.

Таким образом, прописаться на постоянной основе представитель РФ может на таких участках, как:

  • частный дом;
  • комната/комнаты в частном доме;
  • квартира (коммунального типа или в многоквартирном доме);
  • комната в квартире.

В соответствии с законом, который регулирует процесс оформления постоянной прописки, гражданин РФ не может зарегистрироваться в помещениях нежилого типа, потому место проживания должно соответствовать ряду жилищных условий. При этом прописаться в нежилом помещении человек не может даже в том случае, если предоставит за услугу оплату. Такая регистрация считается нелегальной, и за неё физическое лицо может понести ответственность.

Образец заявления собственника о согласии на регистрацию

Обязательные документы

Процедура подачи документов для официального оформления регистрации по месту проживания в МФЦ ничем не отличается от той, что осуществляется в прочих инстанциях.

Сотрудники данного государственного учреждения проверяют пакет предъявленной заявителем документации и убеждаются в соответствии его личности паспортным данным. После чего они изымают оригинал паспорта, вместо него выдают гражданину РФ расписку, и назначают день и время, в которые заявитель может повторно обратиться в МФЦ за паспортом.

В случае соответствия документов с заваленными требованиями работники многофункционального центра одобряют получение регистрации по месту жительства, и выдают паспорт с соответствующим штампом.

В пакет необходимой документации для оформления постоянной прописки входят такие бумаги, как:

  • паспорт;
  • официальное согласие каждого гражданина, задействованного в переезде;
  • документы, которые подтверждают право на собственность (договор купли-продажи, договор социального найма, договор аренды и т.д.);
  • официальное согласия собственника, который предоставляет жилое помещение.

Общий порядок действий

Для того, чтобы оформить постоянное проживание с помощью услуг многофункционального центра, следует знать конкретный алгоритм действий. Он установлен Жилищным Кодексом Российской Федерации, а конкретно такими НПА, как: Закон РФ от 25 июня 2022 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»; Постановление Правительства РФ от 17 июля 2022 г. № 713.

В соответствии с указанным выше нормативно-правовым актом, заявитель на постоянную регистрацию должен выполнить ряд следующих действий:

  1. Поиск ближайшего многофункционального центра РФ.
  2. Уточнение часов его работы, а также контактных данных.
  3. Оформление записи на процедуру через телефон.
  4. Сбор и оформление обязательной документации.
  5. Посещение МФЦ в соответствии с указанными при записи датой и временем.
  6. Ожидание очереди.
  7. Подача документов сотрудникам МФЦ (на данном этапе должны присутствовать собственник квартиры или наниматель).
  8. Написание соответствующего заявления.
  9. Предоставление паспорта.
  10. Получение временной расписки.
  11. Ожидание решения государственного учреждения.
  12. Получение паспорта в случае соглашения, или же получение отказа на оформление регистрации.

В том случае, если представитель РФ получил отказ в постоянной прописке, он может уточнить и исключить нарушения, а затем обратиться в государственные органы с прошением повторно.

Права на жильё

При положительном решении сотрудников МФЦ, физическое лицо получает паспорт со штампом, подтверждающим регистрацию. Благодаря постоянной прописке по месту проживания гражданин приобретает множество прав и возможностей.

Сюда можно отнести:

  • становление в очередь на посещение детского садика, находящегося в конкретном районе города;
  • выбор образовательного учреждения неподалёку от места постоянного жительства;
  • получение социальных льгот;
  • получение неотложной медицинской помощи на бесплатной основе;
  • лечение в больничном учреждении по месту жительства;
  • подтверждение постоянной прописки в случае устройства на определённую должность;
  • получение таких документов, как водительские права, полис обязательного медицинского страхования, СНИЛС, ИНН и т.д.

Если у физического лица, проживающего на территории РФ, отсутствует официальная регистрация по месту проживания, получение вышеперечисленных привилегий остаётся по вопросом.

Детали для ребёнка

Также граждане РФ, осуществляющие прописку, задаются вопросом, возможна ли регистрация через многофункциональный центр ребёнка, не достигшего совершеннолетия. Это обусловлено тем, что несовершеннолетнее физическое лицо не обладает правами на подачу заявления и документов на постоянную прописку, а в некоторых случаях даже паспортом.

В возрасте до 14 лет несовершеннолетний обязан быть прописан в том же жилом помещении, что и его законные представители. При этом оформление его регистрации, сбор и подача документов, осуществляется родителями.

В том случае, если ребёнку ещё нет 14 лет, в качестве документа, удостоверяющего личность, выступает свидетельство о рождении.

Если ребёнок уже получил паспорт в соответствии с достижением определённого возраста, его необязательно прописывать в том же месте, что и родителей.

При этом алгоритм действий по осуществлению регистрации по месту жительства ничем не отличается от того, что следует выполнить взрослым гражданам, но официальное согласие ребёнка на прописку должно быть заверено его законным представителем.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Способы и виды регистрации в квартире через МФЦ

Существуют также следующие виды оформления регистрации по месту постоянного проживания: оформление жилого помещения, приобретённого в подарок; прописка в помещении жилого типа, полученного по наследству. В случае приобретения квартиры в подарок, как правило, получателями становятся близкие родственники.

Оформление регистрации осуществляется согласно соответствующему официальному договору. При участии нотариуса в данной процедуре услугу придётся оплатить, однако тогда все документы будут верно оформлены, а при их потере можно будет воспользоваться услугой по восстановлению. Расторжение такого договора производится только через обращение в судебные органы.

Договор о дарении жилого имущества называется дарственной. Такой документ не подтверждает передачу недвижимого имущества до оформления заявления о регистрации.

Для законного приобретения подарка гражданину РФ следует посетить Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). При этом у физического лица есть год на осуществление этого процесса, после чего дарственная становится недействительной.

При себе важно иметь такие документы:

  • договор о дарении;
  • технический паспорт;
  • паспорта каждого участника сделки;
  • справка о проживающих в квартире гражданах;
  • официальное согласие каждого участника сделки.

Регистрация проживания в жилом помещении, полученном по наследству, осуществляется в таких случаях: согласно законодательству; при оставлении завещания.

Для оформления такой процедуры наследнику нужно подготовить следующие документы:

  • технический паспорт на недвижимое имущество;
  • паспорт;
  • квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины;
  • свидетельство, которое подтверждает право на наследство.

Так, при любой ситуации пакет обязательной документации почти всегда одинаков, варьируются лишь документы, устанавливающие права на собственность.

Установленные сроки

Согласно нормативно-правовым актам, регулирующим процесс регистрации граждан по месту жительства, существуют конкретные сроки оформления прописки. Заявителям нужно соблюдать их, иначе они могут столкнуться с негативными последствиями.

После получения свидетельства о регистрации собственности, владельцу даётся неделя на оформление постоянного проживания в данном жилом помещении.

Такой же срок устанавливается в том случае, если собственник перепрописывается после покидания прежнего участка проживания.

Если регистрация в квартире через МФЦ оформляется временно, то заявителю дают 3 месяца на осуществление процедуры.

Таким образом, можно прийти к выводу, что регистрация в квартире в МФЦ – наиболее комфортный способ оформления прописки по месту постоянного жительства. Но заявителю следует ознакомиться с положениями законодательных актов, регулирующих процедуру, и собрать пакет необходимой документации. В противном случае он может получить отказ в прошении.

Временная регистрация для школы оформляется родителями или опекунами в соответствующих государственных органах.

Бланк временной регистрации для иностранных граждан вы можете найти здесь.

Что говорит закон о временной регистрации — читайте нашу публикацию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: