Как сделать перепланировку кухни в кухню-гостиную и согласовать ее в госорганах

Перепланировка кухни в кухню-гостиную

Такой вариант перепланировки стал очень популярным в последнее время. Вместо изолированных помещений получается единое пространство, которое можно использовать более рационально. Например, разделить площадь на зону готовки, обеденную и отдыха. И всего-то, что для этого нужно, это убрать между кухней и жилой гостиной стену, которой они разделены. И все – кухня-гостиная готова.

Конечно, в некоторых современных новостройках такой вариант планировки квартир уже предусмотрен изначальным проектом. Но все-таки в подавляющем большинстве многоэтажек, чтобы добиться устройства кухни-гостиной, нужно делать перепланировку, то есть ломать стену.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную- запреты

Идея подобного расположения помещений многими берется на заметку при просмотре западных кинофильмов. Но там чаще всего кухни-гостиные встречаются в загородных домах. И в отечественных журналах по дизайну интерьеров многие фотоснимки сделаны в частных коттеджах. А вот выполнить подобную планировку в городской квартире не всегда представляется возможным.

Устройство кухни-гостиной при перепланировке квартиры – это не простое мероприятие, которое сопровождается изменением плана БТИ. Для проведения такого ремонта необходимо соблюдение всех требований жилищного законодательства. А им установлено несколько вариантов переустройства, которые не допускаются к исполнению.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную в панельном доме в квартире с электрической плитой путем демонтажа ненесущей стены между кухней (8) и гостиной (1):

Перепланировка с объединением гостиной и кухни с газовой плитой.

Перепланировку газифицированной кухни в кухню-гостиную проводить не позволяется. Согласно постановлению Правительства Москвы №508-ПП, объединение газифицированного помещения с жилой комнатой запрещено. 

Более того, даже если вы получите разрешение на устройство проема в стене между кухонным и жилым помещениями, то этот проем нельзя оставлять открытым – его придется закрывать плотно прикрывающейся дверью.

Единственно возможным вариантом перепланировки кухни в кухню-гостиную в квартире с газовой плитой будет установка раздвижной перегородки надежной конструкции вместо демонтированной ненесущей стены.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную в квартире с газовой плитой. Демонтирована ненесущая стена между кухней (3) и гостиной (2) и установлены распашные двери с плотным притвором:

Перепланировка зала и кухни в кухню-гостиную в квартире с несущей стеной.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную согласуема только в квартирах с ненесущей стеной между этими помещениями. Несущие стены сносить запрещено, поэтому и перепланировка кухни в кухню-гостиную в таких квартирах невозможна.

При желании можно устроить в несущей стене дверной проем. Такие работы считаются перепланировкой, и проводятся при участии автора проекта дома, который должен выдать техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проводить в квартире перепланировку.

Таким образом, устройство кухни-гостиной возможно при условии, что в кухне установлена электрическая плита, а стена между кухней и жилой комнатой, которую предстоит демонтировать, является ненесущей перегородкой.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную- где заказать проект?

В Москве перепланировки согласуются с жилищной инспекцией только по проекту, подготовленному проектным бюро с лицензией.

Конечно, можно заказать проект у разработчика дома (у автора проекта дома). Но услуги государственных проектных организаций, которые разрабатывают серийные жилые здания, обойдутся значительно дороже. Поэтому услуги частных компаний более предпочтительны.

Мы – одна из таких проектных фирм, поэтому если вы решили у себя дома провести перепланировку кухни в кухню-гостиную, обращайтесь к нам за проектной документацией:

  • Проектом перепланировки.
  • Техническим заключением о возможности проведения перепланировки.

Как согласовать перепланировку кухни в кухню-гостиную?

Прежде всего рекомендуем получить предварительную консультацию у специалистов по поводу предстоящего объединения кухни и гостиной в процессе перепланировки квартиры. Это необходимо, чтобы узнать, возможна ли в принципе такая перепланировка в вашей квартире, и если да, то при каких условиях.

Получить консультацию можно в Мосжилинспекции (представительства работают во всех округах города), предварительно записавшись на прием. Или по телефону у специалистов нашей или любой другой фирмы по согласованию перепланировок.

Согласованием можно заниматься самостоятельно. Или воспользовавшись услугами посредников.

Документы для согласования перепланировки кухни в кухню-гостиную

Состав пакета документов при подаче заявления на перепланировку определен ЖК РФ. Он включает:

  • Технический паспорт переустраиваемого помещения.
  • Проект перепланировки с техническим заключением.
  • Правоустанавливающие документы (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

Пакет документов может быть дополнен:

  • Заключением органа по охране памятников (для домов – памятников истории, культуры или архитектуры).
  • Справкой Мосгаза (для переноса газовой плиты).
  • Согласием банка (для перепланировки квартир, находящихся в ипотеке).

Все документы подаются в МФЦ, поскольку Мосжилинспекция в настоящий момент лично не принимает заявлений от владельцев недвижимости.

После того, как все документы, собранные для согласования ремонта, будут поданы, необходимо дожидаться в течение 20-30 дней решения Мосжилинспекции. При положительном исходе выдается разрешение на работы. Однако на этом процедура согласования не заканчивается, а только прерывается.

Разрешение жилинспекции:

После проведения перепланировки кухни в кухню-гостиную на квартиру должна выйти комиссия по перепланировкам, которая оценит сделанный ремонт, и, если ничего не нарушено, то есть перепланировка выполнена в точном соответствии с утвержденным проектом, составит акт о ее завершении.

Акт приемки перепланировки:

На основе акта БТИ внесут изменения в технический паспорт квартиры.

Заказать разработку проектной документации и согласование перепланировки кухни в кухню-гостиную вы можете в нашей компании. Получить бесплатную консультацию по будущей и уже выполненной перепланировке можно у наших специалистов по телефону. Пожалуйста, звоните, будем рады ответить на все ваши вопросы.

Перепланировка кухни-гостиной

Кухня, как известно, является одним из излюбленных мест в любой квартире. Помимо традиционной функции приготовления пищи, кухня — это ещё и место для приема гостей, проведения вечеров в кругу семьи, место для отдыха, встреч, решения важных семейных вопросов.

Поэтому каждой семье, наверное, хочется, чтобы кухня была просторной, ведь это помещение в определенном смысле является как бы «лицом» дома. Но именно кухня в большинстве типовых квартир является как раз самым неудобным помещением, тесным и изначально нерационально спланированным.

Исправить ситуацию можно, но с помощью одного лишь косметического ремонта тут не обойтись. Сделать кухню по-настоящему уютной, комфортной можно только с проведением перепланировки помещений.

На сегодняшний день дизайнерами разработано множество вариантов перепланировки кухни для типовых городских квартир. Например, перепланировка кухни-гостиной — то есть объединение кухни и смежной с ней жилой комнаты в просторное помещение.

Проект перепланировки кухни в кухню-гостиную (кухня — «7», гостиная — «3»):

У такой перепланировки масса преимуществ: просторное помещение гостиной помогает решить проблему тесноты помещения кухни, которая вместо небольшого помещения для приготовления пищи становится местом для приема гостей, для отдыха. Перепланировка кухни в кухню-гостиную — это возможность обустроить интерьер по собственному вкусу, ведь чем больше площадь помещения, тем больше возможностей открывается перед дизайнером в воплощении задумок.

Но при проведении перепланировки кухни-гостиной есть свои нюансы. В первую очередь необходимо выяснить, если ли в вашей квартире возможность выполнить перепланировку с устройством кухни-гостиной.

Узнать о перспективах проведения перепланировки с объединением кухни и гостиной можно, если обратиться к специалистам из проектной организации.

Какие трудности могут возникнуть при перепланировке кухни с гостиной в кухню-студию, и в каком случае жилищная инспекция может отказать в согласовании перепланировки кухни-гостиной?

Разрешение на перепланировку кухни в кухню-гостиную:

Если стена, отделяющая помещения кухни и жилой комнаты, окажется несущей, как, например, в большинстве домов панельного типа, то поскольку полный снос стены будет невозможен, от перепланировки кухни с гостиной придется отказаться.

Также вам могут отказать в согласовании, если на кухне установлена газовая, а не электрическая плита. Правда, в этом случае есть выход — можно предусмотреть, например, раздвижные перегородки, которые будут формально отделять помещения друг от друга.

Если проведение перепланировки кухни с гостиной возможно в вашей квартире, то следующий важный этап — подготовка проекта перепланировки.

Об особенностях объединения кухни и комнаты в однокомнатной квартире читайте тут.

Акт о завершенной перепланировке:

Многие владельцы квартир хотят выполнить подготовку к ремонту самостоятельно. С одной стороны их можно понять, ведь кому как не семье, проживающей в квартире, знать каким именно она хочет видеть интерьер, какую мебель лучше выбрать и какого цвета обои, плитку использовать в отделке.

Но в разработке дизайна кухни есть моменты, решить которые может только профессиональный дизайнер, поэтому в большинстве случаев при подготовке к ремонту и перепланировке кухни с гостиной вам потребуется обращение в профессиональную организацию, занимающуюся разработкой дизайн-проектов.

Поэтажный план квартиры с экспликацией, образец:

При подготовке дизайн-проекта перепланировки кухни с гостиной фото подобных интерьеров, конечно, можно использовать как неплохой источник идей, но чтобы выполнить гармоничный интерьер в индивидуальном стиле, провести зонирование помещений, вам не обойтись без помощи профессионалов. 

Готовый дизайн-проект квартиры содержит, как правило, эскизы того, как будет выглядеть ваша квартира после проведения в ней ремонта и перепланировки. Но все-таки дизайн-проект перепланировки кухни с гостиной не является законным основанием для изменения планировки помещений. Единственным юридическим документом, на основе которого по закону производится переустройство квартиры является проект перепланировки.

Прежде чем приступать к работам, вам потребуется провести согласование перепланировки кухни с гостиной. Что для этого потребуется?

Во-первых, собрать и подготовить все необходимые документы:

  • поэтажный план с экспликацией помещений;
  • свидетельство о праве владения собственностью;
  • заявление на перепланировку;
  • согласие банка (когда квартира в ипотеке).

Во-вторых, вам, независимо от сложности перепланировки и масштаба изменений, потребуется разработка проекта перепланировки. За разработкой проекта перепланировки кухни с гостиной необходимо обратиться в проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии, либо в проектную организацию, имеющую лицензию государственного образца.

Примечание: заказать проект перепланировки кухни в кухню-гостиную вы можете в нашей компании.

Последнее особенно важно для согласования перепланировки, поскольку в случае отсутствия лицензии вам вернут проект на доработку. Окончательное решение по вопросу проведения перепланировки кухни-гостиной принимает жилищная инспекция на основании полного пакета документов. И только после получения письменного разрешения вы можете приступать к проведению перепланировки.

Как только ремонтные работы по перепланировке кухни в кухню-гостиную будут завершены, на квартиру приглашается комиссия для составления акта приемки работ. С подписанным актом о завершении перепланироки можно обращаться в БТИ, чтобы там внесли все произведенные в ходе работ изменния в технические документы квартиры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: