Как выглядит договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Типовой образец договора субаренды земельного участка сельхозназначения

Следует отметить, что пройти через такую процедуру можно лишь в том случае, если арендатор имеет право сдавать угодья в субаренду. Что касается арендодателя, то он и вовсе не будет против заключения такого договора.

Образец типового договора субаренды земельного участка сельхозназначения

Чтобы все было сделано правильно, естественно в текст договора нужно включить необходимые пункты.

Вот они:

  • Что касается первого раздела, то его обычно посвящают данным участников сделки. Кроме того здесь потребуется описать участок, указывая его местонахождение, площадь и т.д;
  • Срок договора;
  • Условия оплаты;
  • Ответственность участников сделки;
  • Продления договора в случае необходимости;
  • Внесение арендной платы.

Скачать бланк договора субаренды земельного участка сельхозназначения.

Скачать образец договора аренды дома с земельным участком между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды дома с земельным участком между физическими лицами.

Скачать образец договора аренды земельного участка сельхозназначения.

Скачать бланк договора аренды земельного участка сельхозназначения.

Особенности договора субаренды земельного участка сельхозназначения

Закон не накладывает запрета на передачу арендных полномочий третьим лицам, если речь пойдет о землях сельскохозяйственного назначения.

Те земли, которые и предназначены для сельского хозяйства, станут выступать исключением среди иных категорий земель, передача их в субаренду, как правило, вовсе запрещена законом.

Но есть и такие случаи, когда хозяйство ведется исключительно фермером, на определенный срок:

  • например, период, когда фермер проходит воинскую службу;
  • временная нетрудоспособность;
  • с наступлением пенсионного возраста;
  • инвалидности.

Расторжение договора субаренды земельного участка сельхозназначения

Есть несколько случаев, когда договор данного вида может быть расторгнут. Это значит, что стороны должны внимательно ознакомиться со всеми пунктами, избегая лишних проволочек в будущем.

Вот они:

  • Например, арендодатель вовсе не позволяет пользоваться участком активно, всеми способами мешая воспользоваться таким правом;
  • Это возможно и в том случае, если угодье обладает какими-то недостатками, о которых не было сказано в договоре;
  • Со стороны арендодателя не проводятся мероприятия, связанные с улучшением качества почв, если опять же, это условие было прописано в документе;
  • Расторгнуть договор можно и тогда, если участок и вовсе стал являться негодным для целевого использования, и в этом нет вины арендатора.

Поэтому следует ознакомиться с этими пунктами и желательно заранее, только после этого можно подписывать договор.

Как выглядит договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Человек, получивший от государства определенный земельный участок, имеет право на то, чтобы передать его третьим лицам в использование путем оформления договора субаренды.

Для того, чтобы провести такую сделку, нужно обеспечить соблюдение массы требований, предусмотренных действующим законодательством, так как в противном случае ее могут просто признать недействительной.

В связи с этим, в первую очередь, следует разобраться с тем, как выглядит образец договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и как вообще проводится такая сделка в 2022 году.

Общая суть

Субаренда представляет собой поднаем определенной недвижимости, полученной ранее в аренду от частного или государственного собственника. Данная сделка проводится арендатором, имеющим право на передачу имеющейся у него недвижимости, включая земельный участок по причине каких-либо обстоятельств во временное распоряжение третьему лицу.

Данная сделка может быть как возмездной, так и безвозмездной. На практике в преимущественном большинстве случаев встречается первый вариант, когда за определенную сумму арендатор предоставляет третьему лицу во временное пользование полностью всю территорию или какую-то определенную долю.

Вопросы касательно проведения сделки субаренды с последующим оформлением договора прописаны в Гражданском или Земельном кодексах в зависимости от того, кто является собственником имущества – частное лицо или какой-либо государственный орган.

Образец договора субаренды земельного участка:

С чего стоит начать

В первую очередь, следует разобраться в том, какие юридические формальности связаны с оформлением договора аренды и что нужно учитывать при проведении данной сделки.

Юридические формальности

Порядок проведения таких сделок между физическими лицами прописан в статьях 615, 618, 638, 647, а также 660 Гражданского кодекса. При этом ограничения прописаны в статье 631 этого кодекса.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Статья 638. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

Статья 647. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия

Норма, регулирующая сдачу земельного участка в поднаем, прописана в статье 22 Земельного кодекса. В частности, там говорится о том, что арендатор имеет право на то, чтобы сдать арендованный земельный участок в поднаем на правах субаренды без необходимости получения согласия со стороны владельца такой недвижимости.

Статья 22. Аренда земельных участков

Если договор субаренды оформляется на срок более одного года, то в таком случае его нужно будет в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре. Данное требование прописано в статье 651 Гражданского кодекса.

Если же его срок составляет менее указанного промежутка времени, то в таком случае необходимость регистрации не предусматривается, и это указано в статьях 609 Гражданского кодекса и 26 Земельного кодекса.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Регистрация оформленного договора субаренды в Росреестре предусматривает необходимость выплаты государственной пошлины, включенной в состав обязательных платежей за проведение юридически значимых операций в пользу заявителя. Размер данной пошлины прописан в главе 25.3 Налогового кодекса и непосредственно зависит от статуса субарендатора.

Форма межевого плана:

Необходимые бумаги

Вместе с договором субаренды в государственные органы нужно подавать ряд документов, необходимых для регистрации проводимой сделки. Если операция проводилась физическими лицами, то в таком случае государственным служащим нужно будет предъявить их гражданские паспорта, которыми будет удостоверяться подлинность личности заявителя. В то же время юридическим лицам нужно будет предоставлять бумаги, подтверждающие прохождение государственной регистрации.

В число документов, которые подлежат обязательному предъявлению, можно включить:

  • подробное описание участка, предоставляемого на правах субаренды;
  • межевой план, на котором будут указываться специализированные межевые знаки и границы участка — Скачать форму межевого плана;
  • график проведения платежей;
  • кадастровый паспорт, на котором должно указываться месторасположение участка и его точные размеры — Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию основного договора аренды;
  • акт приема-передачи указанного надела субарендатору с указанием индивидуальных характеристик участка — Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка по договору аренды.

Помимо этого, нужно будет обязательно предоставить квитанцию или же платежное поручение, подтверждающее оплату государственной пошлины за полученные услуги.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Наглядный образец

В процессе оформления документа обязательно нужно упомянуть площадь участка, который предоставляется гражданину на правах субаренды, его адрес, кадастровый номер, а также полный перечень недвижимости и инженерных коммуникаций, находящихся на территории данного участка. Помимо этого, в условиях договора должны присутствовать данные о целевом предназначении участка, предоставляемого на правах субаренды.

Также в процессе оформления договора нужно принимать во внимание несколько особых условий:

  • в документе в обязательном порядке должны присутствовать ссылка на основной договор аренды;
  • в соглашении обязательно указывается факт предоставления письменного согласия со стороны собственника территории;
  • в процессе оформления документа сторонам нужно учесть, что срок его действия не может составлять более того промежутка времени, который устанавливается для основного договора аренды.

Сама структура документа стандартно выглядит следующим образом:

  • основная информация о каждой из сторон соглашения;
  • описание предмета договора, то есть подробное перечисление того участка, который предоставляется в субаренду;
  • права и обязанности, закрепляемые за каждой из сторон;
  • сумма арендной платы, а также порядок, в соответствии с которым будет осуществляться расчет;
  • ответственность, которая накладывается на каждую из сторон в случае неисполнения условий, предусмотренных соглашением;
  • срок, на протяжении которого будет действовать данное соглашение, а также условия, которые должны соблюдаться для его расторжения;
  • возможные форс-мажорные ситуации;
  • остальные положения, включая решение конфликтных ситуаций, количество экземпляров и прочие нюансы.

Что важно знать про договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Действующим законодательством регулируется достаточно большое количество правил, затрагивающих проведение таких сделок, в связи с чем лучше предварительно разобраться в основных особенностях их проведения.

Требования к оформлению

Существует несколько требований, которым в обязательном порядке должен соответствовать оформленный договор субаренды:

  • договор в обязательном порядке оформляется в письменном виде;
  • в соглашении должно присутствовать согласие собственника указанного имущества;
  • в договоре в обязательном порядке указываются права и обязанности, которые возлагаются на каждую из сторон;
  • регулируется правовая ответственность, которая будет накладываться на каждую из сторон в случае невыполнения условий договора;
  • документ устанавливает условия использования земельного участка на правах субаренды, включая точный график выплаты положенной суммы;
  • указываются технические характеристики арендуемого имущества;
  • в некоторых ситуациях договор должен в обязательном порядке проходить процедуру регистрации в территориальных государственных органах.

Скачать образец договора субаренды земельного участка

Таким образом, процедура оформления такой сделки практически не отличается от оформления стандартного договора аренды для какой-либо недвижимости. Причина этого заключается в том, что такие участки тоже относятся к категории недвижимого имущества, хоть им и присваивается особый правовой статус.

Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения:

Характеристика пунктов

Каждый пункт следует заполнять в полном соответствии с нормами, а именно:

Предмет договора Указывается обязанность по предоставлению участка с описанием его кадастрового номера, площади и точного адреса. Также устанавливаются границы участка, который предоставляется в субаренду, и указываются реквизиты документа, на основании которого гражданин распоряжается данным имуществом.
Сумма арендной платы Прописывается точная сумма арендной платы, порядок ее расчета, а также точный график перечислений.
Ответственность сторон Перечисляется перечень штрафов, которые будут накладываться на каждую из сторон в случае нарушения условий, указанных в договоре.
Срок действия Прописывается точное количество дней, на протяжении которых будет действовать данное соглашение.
Форс-мажор Перечисляются ситуации, при которых предусматривается возможность нарушения условий договора без привлечения к ответственности любой из сторон.

Акт приема-передачи земли

Особенность и стоимость процедуры

Как и любые соглашения, субарендный договор должен оформляться в любой юридической организации. При этом стоит отметить тот факт, что стоимость оформления гражданских сделок может отличаться в зависимости от региона, но в любом случае вряд ли получится найти дешевле 1 000 рублей.

При желании сделка может оформляться у нотариуса. Действующее законодательство не устанавливает никаких условий по использованию услуг таких специалистов, но за счет этого можно будет избежать каких-либо проблем, связанных с отсутствием юридических знаний. Услуги таких специалистов стоят несколько дороже и зачастую начинаются от 3 500 рублей.

Права, обязанности и ответственность сторон

За арендатором закрепляется обязательство по использованию земельного участка в соответствии с его предназначением на протяжении срока, указанного в договоре. Также субарендатор должен быть предупрежден обо всех обязательствах, которые лежат на основном арендаторе.

В то же время субарендатор должен поддерживать имущество в исправном состоянии, а также исключать возможность ухудшения его состояния и вносить арендную плату в том размере и в сроки, предусмотренные заключенным соглашением.

Возможные риски и подводные камни

Участие в сделке субаренды в преимущественном большинстве случаев повышает возможные риски, связанные с передачей земельного участка. В частности, они могут появиться на любом этапе во время проведения из-за различных особенностей.

Если она будет проводиться, то в таком случае правоотношения уже будут присутствовать между тремя лицами – арендатором, арендодателем и субарендатором, и каждый из них может подвергаться определенному риску, связанному с различными непредвиденными ситуациями.

К примеру, можно столкнуться с необходимостью проведения длительного судебного разбирательства, результат которого может привести к убыткам для любой из сторон. Сельскохозяйственный участок в любом случае должен использоваться в соответствии с его прямым назначением, в связи с чем его нельзя использовать для строительства недвижимости, не внося корректировки в целевое назначение.

Если земельный участок предоставляется для исполнения определенной цели, то в таком случае невыполнение условий в установленные сроки в конечном итоге может привести к прекращению договора. Для того, чтобы предотвратить возможные риски, в процессе оформления договора нужно предусмотреть различные детали и особенности сделки.

Одним из наиболее существенных условий является сохранение первоначального предназначения земельного участка в процессе его передачи субарендатору. Данная норма прописана в Федеральном законе №334, который был опубликован 3 июля 2022 года. В нормах этого акта указывается, что форма владения земельного участка не может подвергаться каким-либо корректировкам.

Другим важным условием для проведения сделки субаренды является обязательное уведомление собственника в письменной форме.

Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Земли сельхозназначения — территории, предназначенные для животноводства, садоводства, ведения приусадебного, подсобного хозяйства, растениеводства или создания дачных товариществ. Бывают ситуации, когда нет возможности купить такой надел, тогда земли приходится брать в аренду. Если участок уже официально арендуется, то у субъекта, желающего получить землю во временное пользование, появляется необходимость оформления субаренды.

Законодательство

Участки сельхозназначения относятся к недвижимым объектам. Они являются предметом гражданского права, а сделки с ними регулируются положениями главы 34 ГК РФ. Договоры аренды и субаренды не должны противоречить друг другу. Оба документа оформляются в соответствие с:

  • подразделом 2 раздела 3 Гражданского кодекса РФ,
  • нормами Земельного кодекса РФ,
  • наработанной судебной практикой.

Как оформить субаренду земли?

Сторонами, подписавшими субарендное соглашение, будут являться первоначальный арендатор и субъект, берущий землю в пользование. Арендатор за вознаграждение должен передать второй стороне сделки указанный земельный объект для временного использования. Данная юридическая сделка представляет собой двойную аренду.

Договор сроком более одного календарного года требуется зарегистрировать в Росреестре. Он вступает в законную силу с даты регистрации. Если он не будет зарегистрирован, то он будет считаться недействительным.

Договор на срок менее года можно не регистрировать. Он вступает в юридическую силу с даты подписания. Для того чтоб он имел юридическую силу, на документе должны стоять подписи обоих сторон.

Заключение субаренды должно быть согласовано с собственником земельного надела. Формально он должен дать согласие на передачу права пользования его имуществом иной стороне сделки. Оформить разрешение можно двумя способами: заранее прописать возможность последующей передачи в основном договоре или составить отдельное соглашение.

Чем грозит оформление субаренду земли?

При совершении любой сделки возникают гражданские риски, поэтому документ должен быть составлен с учетом всех возможных обстоятельств:

Риск Решение
Арендатор окажется недобросовестным и не имеет на руках согласие основного собственника. Оформление письменного согласия собственника на последующую передачу.
Субарендатор окажется недобросовестным или неплатежеспособным, не своевременно вносит плату за пользование участком Регистрация сделки в Росреестре, что позволит взыскать просроченные платежи.
Порча имущества, имеющегося на участке. Оформление акта передачи участка с указанием имеющегося на нем имущества.

Заключение

Закон не накладывает запрета на передачу арендных полномочий на наделы сельскохозяйственного назначения третьим лицам. Между сторонами заключается и подписывается субарендное соглашение. Изменения условий документа происходит по соглашению между двумя сторонами.

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ земельного участка № _____

г. _______________                                                                «__» _______ 2022 г.

___________ в лице ______________________, действующего на основании ___________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ___________ в лице ______________________, действующего на основании ___________, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый № ___________, именуемый в дальнейшем – участок, площадью ___________, расположенный по адресу: ___________, во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, являющегося частью договора.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

1.3. Целевое назначение участка для огородничества.

1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся: __________________________________________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение __ (___________) дней с момента подписания договора. Факт передачи участка в субаренду по договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок; предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;
  •  зарегистрировать настоящего договора;
  • принять участок после прекращения действия настоящего договора;
  •  выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.2. Арендатор вправе:

  • контролировать использование участка в соответствии с его назначением, установленным настоящим договором и договором аренды земли;
  • получать арендную плату по настоящему договору;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.3. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния;
  • вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором;
  • возвратить имущество в течение __ дней после прекращения настоящего договора. Факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • зарегистрировать настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.4. Субарендатор вправе:

  • требовать передачи и принятия участка в соответствии с условиями настоящего договора;
  • требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор уплачивает Арендатору сумму в размере ___________.

3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее ___ числа отчетного месяца.

3.3. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться не чаще ___________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере ___________ рублей за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере ___________ за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере ___ % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор заключен на ___________ месяцев, то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка.

5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор

Юридический адрес: ___________; Почтовый адрес: _______________; Телефон/факс: _________________; ИНН/КПП: ____________________; Расчетный счет: ________________

Банк: _________________________.

Корреспондентский счет: ________;

БИК: _________________________;

Подпись: _____________________.

Субарендатор

Юридический адрес: ___________; Почтовый адрес: _______________; Телефон/факс: _________________; ИНН/КПП: ____________________; Расчетный счет: ________________

Банк: _________________________.

Корреспондентский счет: ________;

БИК: _________________________;

Подпись: _____________________.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: