Как выглядит структура кадастрового плана земельного участка

Как выглядит структура кадастрового плана земельного участка

Оформление кадастрового плана земельного участка может понадобиться в самых разных ситуациях, так как этот документ содержит в себе всю необходимую информацию об определенной недвижимости.

Оформление кадастрового плана отличается множеством своих особенностей, не зная которые, в конечном итоге можно получить недействительный документ, который нельзя будет никоим образом использовать.

В связи с этим гражданам будет полезно знать о том, как выглядит образец кадастрового плана земельного участка и зачем он вообще необходим.

Что это такое

Кадастровый план земельного участка представляет собой официальный документ, необходимый для учета земельных участков, с помощью которого обеспечивается регулировка имущественных позиций землевладельца, определяется общая площадь земельного участка, установленные границы и конфигурации территории.

Сам по себе документ представляет собой карту местности, оформленную с использованием самых современных топографических технологий, за счет чего границы земельного участка могут определяться с минимально возможной погрешностью.

Оформляется такая документация не только в отношении земельных участков. Таким образом, топографический учет осуществляется по отношению к другим видам недвижимого имущества, включая всевозможные здания и постройки, так как они непосредственно связаны с земельным участком и не могут учитываться отдельно от определенного надела.

Другими словами, в данном случае осуществляется формирование контекстного единства земельных участков и капитальных построек, выступающих в качестве инвентарных единиц.

В дальнейшем с плана осуществляется перенос земельных участков, на которые было оформлено межевое дело. Такие бумаги изначально включают в себя различные капитальные строения в формате выписки, в то время как на капитальные постройки осуществляется формирование технического плана, основанного на тех данных, которые берутся из кадастрового плана.

Учитывая это, кадастровый план может рассматриваться в качестве базового документа и своеобразного информационного источника, на основании которого осуществляется инвентарный и кадастровый учет недвижимого имущества.

Скачать бланк извещения о межевании земельного участка

Скачать форму межевого плана

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Зачем и в каком виде его можно получить

Кадастровый план представляет собой документ, который требуется для оформления технического и межевого планов, а также для заполнения схемы расположения земельного участка. Кадастровый инженер может получить из этого документа довольно исчерпывающую информацию о различных кадастровых границах, которые находятся рядом с оформляемым объектом.

Благодаря этому можно добиться однозначного определения точного месторасположения рассматриваемого объекта недвижимости, а также наличие каких-либо обременений или кадастровых ошибок.

Таким образом, срок действия такого документа является относительно небольшим, потому что сразу после получения бумаги на кадастровый учет может быть зарегистрирован какой-нибудь другой объект, в связи с чем полученный план перестанет быть актуальным.

Заказать кадастровый план можно в электронном или бумажном виде. Вне зависимости от того, каким образом оформляется документ, у него будет одинаковая юридическая сила.

Если документ оформляется на бумажном носителе, то в таком случае на нем в обязательном порядке должна стоять подпись и печать уполномоченного сотрудника государственных органов, который подготавливает этот документ. Электронный документ оформляется в виде файла, на котором будет стоять специализированная электронная подпись уполномоченного сотрудника.

Образец заявления на получение кадастрового плана на земельный участок

В бумажной форме документ можно заказать в ближайшем отделении кадастровой палаты или же в многофункциональном центре.

В преимущественном большинстве случаев план представляет собой достаточно большой документ, в связи с чем его не заказывают в бумажном формате, так как гораздо удобнее работать в электронной форме. Также нужно учитывать, что сроки оформления и общая стоимость бумажной версии существенно превышает аналогичные показатели электронной.

В электронном виде кадастровый план можно заказать на официальном сайте Росреестра в категории «Государственные услуги».

Скачать образец кадастрового плана на земельный участок

Центральные нюансы

Чтобы не столкнуться с какими-то сложностями в процессе оформления кадастрового плана, лучше всего заранее разобраться в том, как должен выглядеть этот документ и как его получить в государственных органах.

Детали содержания

Содержание оформленного кадастрового плана устанавливается Приказом Министерства экономики №378, который был опубликован 20 июня 2022 года. В частности, данным приказом устанавливается двенадцать разделов, представляющих собой допустимые формы заполнения кадастрового плана, и каждый из них предназначается для описания определенных технических характеристик рассматриваемого надела.

Предусматривается два варианта кадастрового плана – на одном будут указываться точные размеры границ земельного участка, в то время как на втором они не будут указываться.

Последний вариант существенно усложняет взаимодействие с кадастровым планом со стороны специалистов государственных органов.

Гражданам кадастровый план предоставляется в двух экземплярах, каждый из которых заполнен на листе формата А4.

В преимущественном большинстве случаев кадастровый план оформляется только на одном листе, на котором указывается пять ключевых пунктов:

  • кадастровый номер, присвоенный земельному участку в процессе регистрации;
  • порядковый номер страницы документа;
  • общее количество листов, включенных в кадастровый план;
  • графическое изображение рассматриваемого земельного участка;
  • указание масштаба, в котором оформлялась кадастровая схема, а также обозначение условных знаков.

Под кадастровым планом в обязательном порядке ставится подпись, а также печать сотрудника, уполномоченного выдавать этот документ. Также в документе должна указываться должность этого лица.

Обзор формы

Сам по себе кадастровый план должен включать в себя четыре формы:

Форма В.1 Включает в себя общую информацию о рассматриваемом объекте недвижимости в определенном кадастровом квартале.

В частности, в ней указывается:

  • полное наименование государственного органа, который ответственен за оформление земельного участка на кадастровый учет;
  • регистрационный номер указанного плана;
  • кадастровый номер, присвоенный определенному объекту недвижимости;
  • адрес, по которому располагается земельный надел;
  • информация о праве собственности на земельный участок;
  • вид, к которому принадлежит данная недвижимость;
  • общая площадь земельного участка;
  • категория, присвоенная территории;
  • предназначение земельного участка;
  • кадастровая стоимость, которая указывается в рублях;
  • информация о соседних наделах.
В.2 Указывается рассматриваемый кадастровый план, который обозначается схематически, если ранее проводились межевальные мероприятия.

Если такие работы не были проведены, то в таком случае форма не будет содержать в себе соответствующую информацию.

В.3 и В.4 Включают в себя информацию о том, какие на момент оформления кадастрового плана ограничения распространяются на рассматриваемый земельный участок. К примеру, территория может находиться на территории охранной зоны.

Если же в государственном реестре не будет никакой информации касательно имеющихся ограничений на указанном объекте недвижимости, формы В.3 и В.4 в принципе не будут включаться в документ.

Основные разделы

Кадастровый план в соответствии со стандартным образцом должен включать в себя пять подразделов. Первый включает в себя основную информацию о земельном участке, включая его технические характеристики, присвоенный регистрационный номер и почтовый адрес.

Во втором подразделе содержится схематическое изображение рассматриваемого земельного участка, а также точное изображение его границ. За счет схематического изображения сотрудники государственных органов могут получить наглядное понимание того, что представляет собой земельный участок и какие он имеет границы.

В третьем разделе содержится подробное уточнение того, где именно проходят границы земельного участка, но в текстовом виде. Помимо этого, в данном разделе также указываются границы участков, находящихся по соседству.

Четвертый подраздел включает в себя данные о том, на какие части разделяется земельный участок, в то время как в пятом перечисляются части данной территории с указанием уже схематического изображения. На оформленном чертеже присутствуют также точные границы каждой отдельной части.

Стоит отметить тот факт, что последние два раздела могут отсутствовать в оформленном кадастровом плане, так как их заполнение не является обязательным. Присутствие этой информации в кадастровом плане требуется только в том случае, если соответствующая информация присутствует в государственном реестре.

Как выглядит образец кадастрового плана земельного участка

Кадастровый план представляет собой бумажный документ, все страницы которого в обязательном порядке нумеруются. Помимо этого, на каждом листе документе ставится подпись уполномоченного лица, занимающегося оформлением документа, и печать территориального отделения Росреестра.

Документ оформляется на листах формата А4, но нередко бывает так, что в случае необходимости используются листы А3. В любом случае под каждый отдельный раздел кадастрового плана должен использоваться отдельный лист.

Вся информация, указанная в кадастровом плане, может вноситься в него вручную или печатным способом. Вне зависимости от выбранного варианта не предусматривается возможность указания каких-либо корректировок, так как в противном случае документ будет считаться недействительным.

Кадастровый план территории включает в себя две части – текстовая и графическая. В текстовой части документа указывается подробное описание технических характеристик земельного участка, в то время как чертеж представляет собой схематическое указание границ рассматриваемого надела.

Чертеж в обязательном порядке должен указывать масштаб, а также различные условные обозначения, которые использовались в процессе его создания.

Как его правильно читать

Чтение этого документа упрощается за счет того, что он оформляется на нескольких бланках, каждый из которых позволяет быстро получить нужную информацию.

Обозначение по функциональности фиксируется в верхней строке бланка:

Первый раздел Указываются ключевые технические и кадастровые характеристики рассматриваемого объекта, а также информация о лице, занимающемся оформлением проекта.
Второй Содержит в себе общую конфигурацию рассматриваемого участка с определением координат поворотных точек земельного участка и, в частности, данный раздел включает в общий массив с выделением из него специализированной линией.
Третий Указывается топографическая информация в текстовом варианте, то есть указывается детальное описание рассматриваемого земельного участка.
Четвертый и пятый разделы Заполняются по необходимости в том случае, если у участка есть какие-то особые части, выделенные в процессе проектирования или же в случае его обременения сервитутом.

Каждый бланк будет соответствовать определенному разделу, в котором будет классифицироваться указанная информация.

НДФЛ при продаже земельного участка оплачивается в общем порядке.

Мы также расскажем, как составляется заявление на предоставление земельного участка под строительство.

Смотрите тут, свидетельство о собственности на земельный участок в 2022 году.

Кадастровый план — что это такое?

Для оформления сделок с недвижимостью нужны разные документы. Один из них — кадастровый план. Сегодня расскажем, что это такое, каким он бывает, как его оформить.

Кадастровый план — что это такое

Кадастровый план объекта — документ, который содержит всю информацию о нем. В нем есть графические изображения, например, схема расположения объекта относительно окружающих его наделов, зданий. В текстовой части содержится развернутое описание, подробные характеристики. Кадастровый план — неотъемлемая часть кадастрового паспорта на недвижимость.

Общий кадастровый план объектов недвижимости включает в себя несколько разделов:

🔹 Общий. В нем указывают основные технические характеристики объекта, важные сведения о нем. Например, кадастровый номер недвижимости, ее площадь, точный адрес, описание местоположения, кадастровую стоимость. Также этот раздел включает в себя информацию о собственнике, сведения об исполнителе проекта и реквизиты юридического лица.

🔹 Графический. В этом разделе расположена подробная схема объекта с обязательным указанием всех инженерных систем, построек, комнат, зон или других объектов. Схема позволяет понять, что расположено на участке, какая планировка здания, какие постройки есть на территории.

🔹 Общий конфигурационный. В этом разделе тоже представлена графическая информация — общая конфигурация объекта с указанием координат поворотных точек земельного участка. То есть указано, как должны располагаться границы объекта без учета возможных нюансов, например, наложения границ разных участков друг на друга.

🔹 Текстовый. Обозначенные в двух предыдущих разделах сведения описывают текстом, например, указывают местоположение участка, его размеры, характеристики.

🔹 Уточняющий. В нем прописывают сведения об обременениях, наложенных на участок, частный дом или другой объект недвижимости. Указывают сведения об имеющихся обременениях. Если их нет, такой бланк не используют в плане.

Число и содержание разделов кадастрового плана полностью зависят от типа объекта, на который его оформляют. Например, для частных домов, если им нужен отдельный план, не обязательна схема участка с отображением границ соседних наделов.

Сроки действия документа не прописаны в законодательстве. По умолчанию кадастровый план вместе с кадастровым паспортом бессрочны: можно получить их один раз и использовать в дальнейшем для всех сделок с недвижимостью. Но если в процессе владения объектом вы что-то изменили в нем, например, объединили несколько соседних участков, пристроили к дому несколько комнат над залитым фундаментом или возвели новые постоянные постройки, информацию в плане нужно обновить.

Для чего нужен кадастровый план объекта недвижимости

Кадастровые документы, которые содержат максимально подробные сведения об объекте недвижимости, нужны для оформления любых сделок с недвижимостью. Согласно законодательству, старый собственник должен передать новому все бумаги, в том числе кадастровый паспорт и план, а также предоставить их в государственные органы: в Росреестр.

Кадастровый план и паспорт на недвижимость нужны для:

📰 оформления прав собственности на участок при приватизации, то есть передаче государственного надела в частную собственность;

📰 оформления сделок с недвижимостью — покупки, продажи, обмена, сдачи в аренду, оформления завещания, договора ренты, дарения;

📰 перераспределения земель, например, когда возникают споры между несколькими собственниками соседних наделов;

📰 разделения одного участка на несколько — в этом случае на основе старого плана сделают несколько новых;

📰 получения разрешения на возведение дополнительной постройки на участке, перепланировку, расширение здания;

📰 разрешения спорных вопросов с соседями относительно границ земельных участков;

📰 оформления недвижимости в качестве залога при получении ипотеки или потребительского займа;

📰 корректировки границ нескольких соседних участков при обоюдном согласии собственников;

📰 оформления страхового полиса на объект недвижимости, получения страховой выплаты и для многих других типов сделок.

Есть ситуации, в которых составление кадастрового плана не требуется. Например, если раньше он был, но вы его просто потеряли. В этом случае можно просто получить выписку из ЕГРН — она будет содержать необходимые сведения, ее примут государственные органы. Если же участок или другой объект недвижимости вообще не поставлен на учет, нужно обязательно оформить кадастровые документы. Иначе вы не сможете продать объект и провести с ним любую другую сделку.

Виды кадастрового плана

В целом кадастровый план может быть личным и публичным. Личный — тот, который вы получаете на руки при покупке, приватизации, переоформлении права собственности или оформлении документов. Публичные кадастровые планы расположены на сайте «ГосБТИ», на так называемой публичной кадастровой карте. На ней можно посмотреть основные характеристики разных объектов — строений, участков, территорий. Можно найти интересующий объект по кадастровому номеру или точному адресу.

На публичной кадастровой карте может не быть информации об объектах по нескольким причинам. Например, если межевание не сделано, выполнено 1–2 месяца назад или до 2022 года. Также возможны технические ошибки самой карты.

Документы также подразделяются на множество типов по виду объектов, на которых их оформляют. Например, бывают планы:

Межевые. Их оформляют для земель. Документы устанавливают параметры границ с соседями, фиксируют поворотные точки, конфигурацию границ земельного участка. Состоят из двух частей — топографической и текстовой. Межевой план обязательно оформляют перед тем, как запрашивать оформление кадастрового паспорта на земельный участок.

Земельных участков. Сокращенное название таких документов — КПЗУ. Их оформляют на отдельные наделы, то есть на участки. Бумаги схожи с межевым планом, но отличаются подробным описанием расположенных на участке построек, например, жилых зданий, хозяйственных сооружений. Как выглядит кадастровый план земельного участка — КПЗУ — зависит от ситуации.

Территорий. Кадастровый план на территорию включает в себя описание всех наделов, расположенных на ней, построек и других важных объектов. Его обычно составляют для кварталов, небольших населенных пунктов или других больших участков. Как выглядит кадастровый план территории — КПТ — зависит от размеров территории. Чем она больше, тем меньший размер отдельных объектов будет использован.

Технические на жилье. Например, их составляют для частного или многоквартирного дома. Основная особенность документов — то, что планировку расписывают поэтажно: у каждого этажа есть отдельный план с описанием всех особенностей. Обязательно указывают местоположение каждой комнаты, общую площадь и площадь каждого помещения. Технический план оформляют только для жилых помещений. Например, можно получить отдельный документ на квартиру в многоквартирном доме.

Технические на сооружения. Их делают для нежилых строений, например, для коммерческих объектов, производственных зданий, складских помещений и других. Кадастровый план здания описывает его в общем, то есть устанавливает параметры объекта, не дробя его на отдельные части, как в случае с жилыми помещениями.

Технические на комнаты. Они учитывают и описывают отдельные элементы в здании на основании поэтажного плана. Их тоже можно оформить только для жилых помещений, например, для комнат в общежитии либо в коммунальной квартире. Документы описывают местоположение комнаты относительно других и ее характеристики — наличие окон, дверей, площадь и другие параметры. Их оформляют крайне редко.

Технические для незавершенного строительства. Их могут оформлять на все объекты, строительство которых еще не завершено. Можно получить такой документ на любом этапе капитального строительства, но он теряет законную силу с момента ввода здания в эксплуатацию.

Существуют еще другие виды кадастровых планов, которые используют для разных объектов и целей.

Как получить кадастровый план, если он был оформлен

Кадастровый план входит в кадастровый паспорт, поэтому их получают вместе. Если планируете провести какую-либо сделку с недвижимостью, лучше заранее оформить документ. Сделать это можно в Росреестре — Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В крупных городах обращаться в него можно только через МФЦ, в небольших населенных пунктах можно писать заявление лично.

Если объект недвижимости ранее был поставлен на государственный учет, нужно написать заявление на получение копии кадастрового паспорта объекта. Она действует так же, как и оригинал — документы можно предоставлять в государственные органы при разных типах сделок. Чтобы получить копию, нужно будет предоставить в Росреестр:

📋 правоустанавливающий документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость, например, договор купли-продажи или выписку из ЕГРН;

📋 заявление на получение копии кадастрового паспорта — его можно написать на месте, в Росреестре или МФЦ;

📋 квитанцию об оплате государственной пошлины — она составляет 1 500 ₽ за копию на бумажном носителе;

📋 нотариально заверенную доверенность от собственника, если вы не владелец объекта недвижимости.

Специалист МФЦ или Росреестра примет документы и назовет дату, к которой копия будет готова. В назначенное время сможете получить ее.

Если вам не важен именно графический план, а нужны просто сведения об объекте недвижимости, можете заказать выписку из ЕГРН. Она не только подтверждает право собственности, но и предоставляет главные сведения об объекте недвижимости, например, кадастровый номер. общую площадь, точный адрес и другие. Заказать выписку из ЕГРН можно также, как и кадастровый паспорт — в МФЦ или отделении Росреестра. Ее стоимость — 750 ₽.

Также выписку из ЕГРН можно заказать онлайн, на официальном сайте Росреестра. Если выбрать электронный документ, размер пошлины составит вдвое меньше: 300 ₽. Но электронную выписку нельзя будет предоставить вместе с документами на бумажных носителях при личной подаче бумаг в уполномоченные органы.

Как оформить кадастровый план земельного участка или другого объекта

Если кадастровый план не был оформлен раньше, нужно поставить объект на учет и сделать его. Для этого понадобится больший пакет документов, в числе которых — межевой план. Его можно заказать у частных специалистов или у кадастровых инженеров, реестр которых представлен на сайте Росреестра. Стоимость такого плана зависит от региона, в котором вы проживаете, и условий конкретного специалиста. В среднем она составляет 10000–15000 ₽. Чтобы получить межевой план, нужно написать заявление на его составление, оплатить услуги и предоставить:

📘 правоустанавливающие документы на недвижимость: выписку из ЕГРН, договор дарения, купли-продажи или другие;

📘 выкопировку из генерального плана или ситуационный план — их можно получить в администрации вашего населенного пункта, в отделе архитектуры и градостроительства;

📘 нотариально заверенную доверенность от собственника, если вы не являетесь владельцем объекта.

Если межевой план делали раньше, но не оформили на его основе кадастровый план и паспорт, можно получить его копию в Росреестре. Размер государственной пошлины в этом случае — 1 500 ₽.

Межевой план можно сделать и во время оформления кадастрового плана, но это усложнит процесс — лучше обратиться к инженеру заранее. Тогда надо будет обратиться в Росреестр лично или через ближайший МФЦ и предоставить следующие документы:

📕 удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации;

📕 правоустанавливающие документы на объект — договор купли-продажи, выписку, свидетельство старого образца;

📕 заявление — его образец можно скачать заранее в интернете либо заполнить непосредственно при подаче документов;

📕 квитанцию об оплате государственной пошлины — ее размер составляет 800 ₽.

При приеме заявления сотрудник Росреестра выдаст расписку, в которой будет указан перечень принятых документов и дату подготовки кадастрового плана. Если передаете бумаги через МФЦ, расписка будет готова позже.

В назначенную дату нужно будет посетить отделение МФЦ или Росреестра. Обязательно возьмите с собой расписку — она подтвердит, что вы сдавали документы, и станет основанием для выдачи плана. После предъявления расписки получите кадастровый план и паспорт.

Подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав можно онлайн. Для этого тоже надо будет предоставить межевой план для земельного участка, технический план для объектов капитального строительства — план отдельно от паспорта можно заказать тоже у кадастровых инженеров. Все, что понадобится — заполнить онлайн-заявку, прикрепить к ней скан-копии нужных документов и оплатить государственную пошлину. Готовый документ можно будет получить на бумажном носителе — его вышлют по почте — или в электронной форме.

Росреестр может отказать в оформлении кадастрового плана и паспорта по нескольким причинам:

❌ предоставлен неполный пакет документов, например, нет правоустанавливающей бумаги;

❌ доверенность на представление интересов собственника не заверена нотариально;

❌ документы содержат исправления, помарки или не являются подлинными.

Чтобы получить нужные бумаги, достаточно просто устранить проблемы — собрать все документы, заверить доверенность, предоставить оригиналы без исправлений и помарок. Обычно при отказе сотрудники Росреестра или МФЦ сообщают причину, по которой не приняли бумаги, поэтому вы легко сможете ее устранить.

Как внести изменения в кадастровый план

Если изменилась площадь участка, например, вы объединили несколько наделов или появились дополнительные комнаты, нужно внести соответствующие изменения в документы.

Чтобы изменить сведения в кадастровом плане и паспорте, нужно обращаться в Росреестр лично или через МФЦ. Заявитель предоставляет следующий пакет документов:

📂 бумаги, в которые нужно внести изменения, например, сам кадастровый паспорт;

📂 удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации;

📂 правоустанавливающие документы либо заверенную доверенность от собственника;

📂 заявку на внесение изменений в кадастровый план и паспорт одновременно.

Процедура будет такой же — сотрудник Росреестра примет документы, сообщит, когда изменения будут внесены, назначит точную дату.

Кадастровый план объекта недвижимости отображает полную информацию о нем, выступает неотъемлемой частью кадастрового паспорта. Его оформляют в Росреестре и используют при всех типах сделок с недвижимостью, например, при покупке, продаже, обмене, оформлении в качестве залога.

Что такое план земельного участка и как его читать? Разнообразие видов документа и отличие от других бумаг

План земельного участка – это специальный вид документации, без которой невозможен учет объектов недвижимости.

Используется план для уточнения границ участка, а также для подробного нанесения всех координат и поворотных точек, капитальных строений.

Существует несколько разновидностей планов земельных участков и все они взаимосвязаны между собой.

Скрыть содержание

Что это такое?

План земельного участка – документ, который содержит сведения об образуемых земельных участках, их частях, а также новые необходимые для внесения в кадастр. Это чертеж, на котором в уменьшенном виде при помощи масштаба изображена определенная территория.

Такой чертеж является основным кадастровым документом, который образуется в процессе межевания и необходим для уточнения границ. В нем чаще всего присутствует вся необходимая информация, включая привязку к местности и окружающие объекты как природные, так и построенные человеком.

Как читать?

Перед тем, как начинать застройку территории, важно правильно распланировать участок. Именно планировка участка является обязательным этапом подготовки строительства.

Для правильного чтения составленного плана необходимо понимать значение вех нанесенных знаков, основных и дополнительных.

  • Красная линия на плане земельного участка – это уточненная или установленная граница ЗУ при проведении кадастровых работ.
  • Черная линия – граница, установленная в соответствии с Федеральным законодательством и внесенная в ГКН.

В центре плана нанесен кадастровый номер земельного участка, а по границам уточнены номера вновь образованных характерных точек или межевых знаков.

Чем отличается?

План земельного участка имеет свои особенности по сравнению с остальным видом документации. Эти отличия необходимо понимать и видеть, чтобы разбираться в технической документации на объекты недвижимости.

От планировки

Проект планировки территории – это разновидность документации, которая принимается на основе генплана и правил землепользования и застройки. Проект планировки необходим для выделения зон планировочной структуры и разрабатывается обычно на крупные структуры.

По сравнению с проектом планировки план имеет более высокую степень детализации информации. На плане выделяются границы:

  • частных владений;
  • придомовых территорий;
  • земель общего пользования.

От схемы расположения

Главное отличие ситуационного плана от схемы расположения энергопринимающих устройств – подпись геодезиста-исполнителя, которая должна быть в обязательном порядке на схеме расположения.

В обязательном порядке понадобится проведение топографической съемки без нанесения подземных коммуникаций.

Какие существуют виды?

В зависимости от нюансов нанесения, вносимых сведений и некоторых других деталей различают несколько типов докмуентации на земельные участки.

Генеральный

Генплан территории – схематическое изображение участка с подробным обозначением:

  • всех насаждений;
  • пешеходных дорожек;
  • планируемых строений;
  • а также подъездных путей к участку.

Данный документ отображает характеристику рельефа местности, а также наличие коммуникаций и инженерных систем.

Образец генерального плана земельного участка:

Технический

Техплан содержит перечень ключевых характеристик для определенного участка. По данному чертежу есть возможность индивидуализировать земельный участок среди остальных. В нем указывается текущая информация обо всех объектах недвижимости на рассматриваемой территории, в том числе:

  • местоположение;
  • площадь;
  • кадастровая стоимость.

С помощью технического чертежа вводится объект в эксплуатацию, а также снимают недвижимость с кадастрового учета. С использованием подробного техплана вносят корректировки в кадастровый паспорт.

Образец технического плана земельного участка:

Межевой

Межевой документ – письменно-графическое описание участка, которое содержит информацию об:

  • расположении;
  • адресе;
  • площади;
  • форме участка;
  • способах исказить границы.

В графической части нанесены узловые точки границ рассматриваемого участка.

Составляется документ кадастровым инженером. Межевание можно провести через местную администрацию или с помощью сторонней организации, имеющей разрешение на проведение таких работ. Что такое МП подробно описано в № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости». Здесь же рассказаны правила его оформления.

Образец межевого плана земельного участка:

Топографический

Топографический план — это специализированный документ, который включает графическое изображение определенной местности. Документ составляется на основе геодезического исследования.

Топоплан необходим для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству различных объектов недвижимости. Топографическая документация нужна:

  • при проведении реконструкции;
  • при разработке линии коммуникаций;
  • а также для юридического оформления прав собственности на конкретный объект недвижимости.

Образец топографического плана земельного участка:

Кадастровый

Кадастровый план — это наиболее полный документ, который содержит всю информацию о наделе, включая графическую часть. Кадастровый чертеж является обязательной частью любого кадастрового паспорта на недвижимость. Число и содержание разделов данной схемы зависит от типа объекта, на который документ оформляется.

  • Без кадастрового документа невозможно оформить право собственности или просто оформить любую сделку (купить, продать, подарить, завещать).
  • Также кадастровая документация очень важна, когда появляются споры между соседями или собственниками соседних наделов.
  • При разделении одного участка на несколько на основе одного старого плана возникает несколько новых.
  • Также при получении ипотеки и оформлении недвижимости в залог обязательно предоставить кадастровый паспорт.

Образец кадастрового плана земельного участка:

Ситуационный

Ситуационный план является графической схемой земельного надела вместе с прилегающими территориями. Отличительная особенность – схема снята сверху. Видны не только границы непосредственно нужной территории, но и привязка к конкретной местности.

Также в чертеж наносятся прилегающие к участку объекты:

  • дороги;
  • инженерные сети;
  • маршруты общественного транспорта.

Здесь же указывают:

  • информацию о дате строительства;
  • название улиц;
  • номера домов;
  • и количество этажей.

Ситуационный документ необходим для подключения таких инженерных коммуникаций, как вода, газ, свет.

Образец ситуационного плана земельного участка:

Градостроительный

Градостроительная схема ЗУ показывает площадь застройки, координаты основных поворотных точек границ земельного надела. Это основной разрешающий документ для капитального строительства. Основные данные, которые описывает градостроительный документ:

  • информация о месте расположения участка;
  • данные об охраняемых зонах;
  • процент или плотность застройки;
  • допустимая высота и количество этажей;
  • сведения о разрешенном использовании земельного участка.

На данной бумаге выбирается место, где будет размещен строящийся объект. Для получения градостроительной схемы необходимо предоставить:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. выписку из ЕГРН;
  3. а также внутренний паспорт гражданина-заявителя.

Образец градостроительного плана земельного участка:

Как взаимосвязаны друг с другом разные виды?

  • Кадастровый план – источник сведений для кадастрового инженера, который использует их для предварительного планирования и межевания.
  • Уже на основе межевания создается отчетная документация по проведенному межеванию. Это топографический план, а также межевая документация.
  • Для планирования строительства на конкретном земельном участке необходимо получить ситуационный план вместе с выкопировкой из генплана.
  • Топографический план может понадобится при запросе градостроительного плана, поскольку топоплан поможет его сформировать максимально правильно и с минимальными затратами.

План земельного надела – это целый комплекс документов, которые содержат как текстовую, так и графическую часть с описанием конкретного земельного надела и его привязки к окружающей местности.

Наличие правильно составленного и оформленного чертежа поможет не только совершить сделки или оформить права собственности на объект недвижимости, но и получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта.

Если план оформлен неправильно или утерян, могут возникнуть проблемы не только при оформлении документов, но и во время судебных споров о границах участка или законном строительстве. Поэтому любой владелец должен позаботиться о наличии полноценного плана на земельный участок с указанием всех капитальных объектов, построенных на нем.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: