Можно ли в 2022 году оформить куплю-продажи доли гаража у нотариуса

Можно ли в 2022 году оформить куплю-продажи доли гаража у нотариуса

Продажа недвижимости среди граждан всегда пользовалась довольно широким распространением, так как люди могут регулярно менять свои планы и продавать какое-либо имущество для покупки нового или других целей.

При этом многие вполне обоснованно стараются относиться к проведению подобных сделок с максимальной осторожностью, исключая какие-либо возможные неприятности, и в частности, предпочитают проводить любые операции, связанные с куплей-продажей ценностей, через нотариуса.

В связи с этим многим будет полезно узнать, как можно оформить куплю-продажу доли гаража и разделить ее у нотариуса в 2022 года.

Центральные нюансы

Чтобы не испытывать никаких сложностей в процессе продажи или приобретения собственного гаражного бокса, стоит заранее разобраться с основными нюансами, характерными для данной процедуры.

Что следует знать

В первую очередь, стоит отметить для себя несколько наиболее важных моментов:

  • вся информация, указанная в договоре, должна полноценно описывать недвижимое имущество, и если хоть какие-то сведения будут упущены, в конечном итоге будет законное право признать проведение сделки недействительным;
  • стоимость должна полностью соответствовать рыночной цене такого имущества, так как если она будет меньше, то в таком случае представители налогового органа могут заподозрить продавца в уклонении от уплаты обязательных взносов;
  • сделку нужно в обязательном порядке скрепить составлением письменного договора, причем на каждом экземпляре данного соглашения должна стоять подпись каждой из сторон, так как это позволит избежать в будущем целого ряда возможных проблем;
  • соглашение нужно в обязательном порядке составлять в трех экземплярах, которые будут предоставляться каждой из сторон соглашения, а также представителям регистрационной палаты;
  • при передаче прав собственности нужно будет подготовить определенный перечень документов и предоставить их уполномоченным сотрудникам регистрационной палаты;
  • срок оформления права собственности составляет от одной недели до месяца.

Образец договора о купле-продаже гаража:

В чем стоит опираться на закон

Последние правки в действующем законодательстве были сделаны для того, чтобы ликвидировать всевозможные лазейки, которые активно использовались мошенниками. В частности, это было сделано для обеспечения эффективной защиты прав граждан, а также для того, чтобы вся информация, предоставляемая в государственные реестры, была действительно достоверной, так как нередко она оспаривалась в судебном порядке.

Даже по истечению довольно длительного промежутка времени происходили случаи, когда добросовестные покупатели внезапно для себя обнаруживали, что определенная недвижимость, которая была куплена на основании действительной записи в едином реестре, уже не является его собственностью, потому что проведенная сделка оспорена в судебном порядке.

Если мошенники исчезают, то в таком случае, соответственно, компенсировать понесенный ущерб будет невозможно, но совершенно другая ситуация обстоит с нотариусом, который в любой ситуации несет за свои действия полноценную имущественную ответственность. Таким образом, если у нотариуса появляются какие-либо сомнения в том, что сделка является достоверной и является притворной, ему предоставляется право отказаться от удовлетворения данной операции.

Общие правила и нормативы

Для того, чтобы обеспечить документальное скрепление проведенной сделки по купле-продаже недвижимого имущества, в преимущественном большинстве случаев принято использовать стандартный договор купли-продажи, который оформляется в полном соответствии со стандартной письменной формой.

В этом документе обязательно должны указываться точные реквизиты каждой из сторон сделки, данные о приобретаемом объекте недвижимости, а также полное отсутствие каких-либо претензий на проведение данной операции со стороны других граждан. Обе стороны должны в обязательном порядке указать то, что они согласны с условиями договора, поставив на нем собственные подписи.

Помимо этого, продавцу нужно будет собрать определенный перечень бумаг, причем каждая из них должна быть действительной, а покупатель в любой момент сможет убедиться в том, что все предоставленные бумаги являются реальными. Также достаточно часто многие рекомендуют проводить подобные сделки с предоставлением определенной суммы залога, что является не обязательным, но не будет лишним.

В преимущественном большинстве случаев хватает оформления стандартной расписки, которая сможет гарантировать факт проведения сделки, но за счет предоставления залога покупатель может быть полностью уверенным в том, что исход сделки действительно будет успешным. При этом его также стоит оформить у нотариуса.

Образец Членской Книжки ГСК

Изменения в условиях

Изменения в действующее законодательство были внесены на протяжении 2022 года, и в частности, с июня этого года была убрана необходимость оформления свидетельств, подтверждающих факт проведения процедуры государственной регистрации прав собственности на определенное имущество. Ранее же данный документ представлял собой ключевую бумагу, которая требовалась при проведении любых таких сделок.

Также отдельные правила были прописаны в статье 14 Закона, регулирующего процедуру государственной регистрации прав собственности на какую-либо недвижимость, а также всевозможных сделок с ним.

Выписка, сделанная из единого реестра, на сегодняшний день представляет собой единственный документ, в соответствии с которым можно удостовериться в факте передачи права собственности другим лицам. Действующие ранее свидетельства при этом не теряют своей юридической силы.

Помимо этого, теперь также гражданам предоставляется обращаться к нотариусам в электронной форме, что позволяет существенно сэкономить время, а также ускорить время предоставления ответа на запрос.

Образец акта приема-передачи гаража

Можно ли по инструкции оформить куплю-продажу доли гаража у нотариуса

Стандартная инструкция, по которой осуществляется оформление подобных сделок через нотариуса, выглядит следующим образом:

  • Оформляется в трех экземплярах стандартный договор купли-продажи, причем каждый из них должен в обязательном порядке подписываться каждой из сторон. В соответствии с нормами, прописанными в действующем законодательств проведение каких-либо сделок с недвижимостью осуществляется исключительно ее владельцами.
  • Если данная собственность относится к категории совместно нажитого имущества, то в таком случае нужно будет в обязательном порядке получить согласие супруга на проведение данной операции, которое тоже нужно заверить у нотариуса. Сбором всей необходимой документации занимается тот человек, который собирается передать право собственности третьим лицам, в то время как покупатель должен будет проверить предоставленные документы, а также удостовериться в том, что его партнер по сделке является действительно владельцем данного имущества.
  • Если осуществляется продажа незарегистрированного гаража, можно столкнуться с массой проблем, в связи с чем лучше всего все-таки обратиться к государственным органам и получить соответствующее свидетельство, подтверждающее наличие права собственности. Для этого достаточно написать заявление в территориальное подразделение регистрационного центра, после чего подать его вместе с квитанцией, в которой будет указываться факт оплаты государственной пошлины, а также документ, на основании которого человек получил данное имущество.
  • Если гараж является частью специализированного кооператива, то в таком случае земельный участок, на котором он размещается, должен в обязательном порядке быть размежеван. При этом в данном случае могут возникнуть какие-либо сложности, связанные с тем, что другие члены гаражного объединения могут отказаться от оформления участка в свою собственность, вследствие чего межевание станет просто невозможным.

Кадастровый паспорт на гараж

Важные детали договора

В процессе оформления договора нужно обращать свое внимание на достаточно большое количество деталей, которые помогут в дальнейшем избавиться от возможности возникновения целого ряда конфликтных ситуаций.

Проверка права собственности

Как известно, в соответствии с действующим законодательством покупать какое-либо имущество можно только у того человека, который является его реальным собственником, и в частности, это также относится к сделкам, связанным с куплей-продажей гаражей.

Довольно часто встречаются такие ситуации, когда лица, являющиеся членами гаражного кооператива, стараются продать помещение, на которое не имеют никакой правоустанавливающей документации. В связи с этим ключевое внимание в процессе оформления уделяется проверке того, имеет ли указанное лицо законные основания для продажи гаража.

Если ранее человек получил право собственности на основании оформленного договора дарения или купли-продажи, то в таком случае процедура оформления сделки будет осуществляться в стандартном режиме, но если же он получил гараж, имея на руках только разрешение на его строительство, то в таком случае приобрести данное строение зачастую может только гражданин, имеющий статус инвалида.

Несмотря на то, что гараж не относится к категории жилой недвижимости, к нему могут подводиться различные коммуникации, за которые будет взыскиваться ежемесячная плата.

В связи с этим перед тем, как подписывать договор купли-продажи, стоит запросить у продавца предоставление справки, подтверждающей полное отсутствие задолженности по указанному объекту недвижимости. Также не лишним будет запрос справки из Налоговой службы, в которой должен присутствовать факт внесения всех необходимых платежей на момент продажи имущества.

Образец оформленного нотариально согласия

Документация и стоимость

Оформление такой сделки всегда предусматривает необходимость сбора целого ряда различной документации, и в частности, это обуславливается тем, что покупатель должен удостовериться в том, что правообладатель имеет соответствующие полномочия для того, чтобы передавать права собственности на указанное имущество.

Стандартный перечень документов, которые могут потребоваться в процессе оформления сделок по купле-продаже гаражей, включает в себя следующие бумаги:

  • договор, заполненный в полном соответствии с установленными нормами;
  • письменное согласие второго супруга на проведение данной сделки;
  • справка, подтверждающая, что определенный человек является владельцем гаража, находящегося в соответствующем кооперативе;
  • кадастровый и технический паспорта на указанный объект недвижимости;
  • акт приемки-передачи гаража, оформленный в трех экземплярах;
  • заявление на передачу права собственности третьему лицу.

Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Стоимость покупки устанавливается в соответствии с обоюдным соглашением сторон или же определяется после проведения независимой оценки недвижимости. При этом стоит отметить тот факт, что в договоре данную сумму нужно в обязательном порядке указать в рублях. Обе стороны могут самостоятельно определиться, в каком порядке осуществляется проведение оплаты, а также в какие сроки должны вноситься соответствующие платежи.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Подробный алгоритм

Со стороны продавца стандартный порядок действий будет выглядеть следующим образом:

  • сбор всей необходимой документации, после чего предоставление полного пакета покупателю;
  • если гараж имеет несколько собственников, каждый из них должен будет предоставить письменное согласие на проведение данной операции;
  • подается обращение в БТИ для выдачи справки, в которой будет указываться инвентаризационная стоимость данной недвижимости;
  • с покупателем составления договор купли-продажи;
  • после того, как соглашение успешно подписывается, продавец получает требуемую сумму денег, указанную в договоре, после чего оформляется расписка, подтверждающая факт передачи оплаты;
  • оформляется акт приемки-передачи гаража.

В то же время покупатель должен действовать следующим образом:

  • подать в регистрационную палату официальный запрос для того, чтобы узнать, является ли указанное лицо реальным собственником гаражного бокса;
  • получить полный перечень необходимых документов со стороны продавца;
  • оформить договор купли-продажи в соответствии с установленными нормами и подписать его;
  • после заполнения договора предоставить продавцу установленную сумму средств и получить расписку;
  • обратиться в Росреестр и официально подать запрос на регистрацию прав собственности.

Сроки, трудности и рекомендации

После подачи всей необходимой документации уполномоченным сотрудникам Росреестра предоставляется не более одного месяца для того, чтобы проверить их достоверность, но при этом в некоторых ситуациях данный срок может увеличиваться до двух месяцев, если возникают какие-либо проблемы.

Многие эксперты крайне рекомендуют ограничиваться от приобретения недвижимости, которая не была юридически оформлена в полном соответствии с нормами действующего законодательства. Помимо этого, стоит избегать покупки гаражей, которые находятся на незарегистрированной земле, потому что в дальнейшем государство их может просто снести.

На что обратить внимание

Если сделка по купле-продаже гаража проводится гражданином самостоятельно, ему стоит обратить свое внимание на несколько важных моментов:

  • описание и характеристики недвижимости;
  • стоимость, которая не должна сильно отличаться от кадастровой;
  • условия договора, предусматривающие сумму, которую нужно заплатить, а также способ проведения данного расчета;
  • форма оформления, которая должна предусматривать указание личных подписей каждой из сторон, а также их реквизитов;
  • наличие трех экземпляров договора.

Обращая свое внимание на эти ключевые моменты, можно будет избежать множества различных неприятностей.

Право собственности на гараж можно получить в том случае, если все документы оформлены правильно.

Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК — узнайте далее.

Также мы расскажем, как получить землю под гараж в городе.

Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью произошла. Вступил в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью.
Значит расходы при купле-продаже, мене и дарении недвижимого имущества ЗНАЧИТЕЛЬНО сокращаются.
Ведь нотариальная сделка купли-продажи требовала оплаты госпошлины в 0.5% от цены договора.
К тому же — регистрация перехода права от продавца к покупателю в Росреестре — обязательная процедура!
И нотариальный договор ее не отменяет.

Небольшая часть сделок все-таки остаются «в руках» нотариусов .


Отмена нотариального удостоверения сделок

Отмена нотариального удостоверения сделок — долгожданное событие.
Ведь нотариальная сделка не только требовала больших финансовых затрат, но и сильно усложняла и затягивала процедуру сделки
. А проку в этом не было ни какого.

01 мая 2022 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз.

Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 2022 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».

Через 90 дней после официального опубликования в Российской газете, закон вступит в силу и участники сделки будут экономить значительные средства.
И с 01.08.2022 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.

Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью (исключения из правила)

Итак. Теперь не нужно в обязательном порядке удостоверять отчуждение недвижимого имущества — куплю-продажу, дарение, мену, выделение долей.
НО!
Остаются исключения из этого правила:

  1. Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей НЕДЕЕСПОСОБНЫМ и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ собственникам подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке. ( если несовершеннолетний или недееспособный просто зарегистрирован в жилом помещении, и не является его СОБСТВЕННИКОМ или не имеет доли в правах — такую сделку по отчуждению НЕ нужно в обязательном порядке удостоверять у нотариуса).

Статья 54
ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости»
п.2 «Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.»

Кроме того для таких сделок требуется особое разрешение органов Опеки и попечительства.
Разрешение опеки на продажу получить легко

Приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним — не требует удостоверения нотариусом и разрешений Опеки.

2. Сделки по отчуждению долей в праве собственности ОТДЕЛЬНЫМИ ДОГОВОРАМИ ( не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке) по-прежнему требуют нотариального удостоверения и к тому же письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

Обратите внимание!!!

«…всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке..

То есть:

  1. Сделка должна быть оформлена одним договором. Если, для снижения налоговой нагрузки с применением налогового вычета в 1 000 000 рублей, участники долевой собственности оформляют сделку разными договорами купли-продажи(дкп) — это не одна сделка, значит требуется удостоверение ДКП у нотариуса.
  2. Вторая частая ситуация — сделки дарения или купли-продажи внутри участников долевой собственности.
    Например: квартирой владеют три собственника, один из которых решил подарить свою долю одному из двух других участников
    . Это нотариальная сделка.
    Продажа доли квартиры второму собственнику — это нотариальная сделка (такова позиция многих региональных Управлений Росреестра)
  3. Другая частая ситуация — участников долевой собственности двое, один отчуждает( дарит или продает) свою долю в пользу другого.
    Как в этом случае? Порядок такой сделки в ст. 42 НЕ описан, а значит каждый регистратор будет ее применять по-разному. Пока центральный аппарат Росреестра или Верховный суд не выскажет свою позицию по таким сделка. А ждать придется долго, увы)
  4. Еще существуют сделки распределения долей (изменение размера долей между участниками долевой собственности. То есть состав участников не меняется, изменяется только размер долей. Например: было по 1\2 доле, участники перераспределили доли соглашением и стало 99/100 и 1/100 доли. Такие сделки описаны в п.2 статьи 42. Они НЕ требуют удостоверения соглашения о распределении у нотариуса.

Сделки по ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАКОННЫМИ СУПРУГАМИ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ требуют удостоверения договора у нотариуса.
Так как общая долевая собственность это не законный, а договорной режим собственности.
Законный режим собственности супругов — общая совместная собственность.
Закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой письменной форме.
А при приобретении недвижимости супругами в долевую собственность ( если уж вам так это необходимо) требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный Брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество нажитое в браке.

Подробнее: Покупка квартиры супругами

С 01.02.2022 года нотариус, удостоверивший сделку с недвижимостью должен БЕСПЛАТНО отправить в Росреестр документы в электронном виде для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю ( это обязательная государственная процедура, завершающая сделку).

ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ, КРОМЕ ВЫШЕПЕРЕЧИСЛЕННЫХ, НЕ ТРЕБУЮТ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ.
По желанию сторон — вы можете воспользоваться услугой нотариуса.
ОДНАКО — нотариальный договор не исключает регистрации перехода права в Росреестре. Это обязательная процедура!

Отмена обязательного нотариального удостоверения сделок с долями

Много недвижимости зарегистрировано в долевую собственность. Часто это происходит и при приватизации жилья. До 29.12.2015 года покупка недвижимости супругами регистрировалась в долевую собственность без нотариуса и такие сделки были «поголовно».

Так что, для таких собственников отмена нотариальных сделок с долями большая радость.

НО!

Очень часто теперь долевая собственность оформлена на всех членов семьи.

Много жилья куплено, и будет куплено в дальнейшем, с использованием государственных средств поддержки семей с детьми. И участниками долевой собственности становятся несовершеннолетние.
А сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным остаются нотариальными.
Если у вас в сделке нет таких осложнений — оформляйте договор купли-продажи в простой письменной форме и подавайте в месте с заявлениями о регистрации перехода прав в Росреестр.
Документы в Росреестр подаются через МФЦ, по экстерриториальному признаку — в офис Росреестра.
Шаблоны договоров здесь.
Продавец подает заявление о переходе права от него к покупателю.

Покупатель подает заявление о регистрации права собственности и оплачивает госпошлину 2022 рублей.
Как правильно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

Позиция Федеральной кадастровой палаты об изменениях в ст.42:
«Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2022 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. 

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.  

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса. «
Первоисточник

Отмена нотариальных сделок при выделении долей детям

Уже с 01.07.2018 года можно выделить доли детям без нотариуса из единоличной и совместной собственности родителей. Но до сих пор не все об этом знают.

Подробно о том, как самостоятельно выделить доли детям читайте в статье: Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе)

После 31.07.2022 можно будет выделить доли детям из долевой собственности родителей БЕЗ нотариуса.

> > (откроется в новой вкладке)»>Видео консультация по составлению Соглашения о выделении долей детям из долевой собственности родителей ( датируем соглашение и подаем на регистрацию после 31.07.2022 г) > > >

Всегда рада разъяснить. Автор

Правильное оформление купли продажи гаража: процедура, документы, госпошлина

После того, как вы с контрагентом договорились о ключевых условиях продажи, приходит время оформлять сделку письменно. В России куплей-продажей признается только официальное оформление, поэтому так важно уделить этому моменту особое внимание. Ниже рассмотрим процедуру, необходимые документы, особенности заявления и оплату пошлин.

Как оформить сделку

В статье пойдет речь о продаже капитальных гаражей. Сделки в отношении движимых металлических гаражей не представляют таких сложностей, оформляются договором в простой письменной форме и не требуют регистрации. Подробнее о переоформлении гаражей через ГСК — читайте в этой статье.

Вся формальная процедура состоит из трех основных этапов:

  1. Сбор документов.
  2. Оформление двусторонних договора и передаточного акта.
  3. Регистрация права собственности покупателя в Росреестре.

Чтобы сделка прошла без осложнений необходимо уделить каждому из этапов достаточно внимания.

Собираем бумаги

Перечень бумаг зависит от того, продается только гараж либо гараж вместе с землей.

На гараж:

  1. Выписка из ЕГРН на гараж (получите в Росреестре).
  2. Технический план гаража (закажите в БТИ).
  3. Правоустанавливающие документы, по которым продавец приобрел право собственности на гараж (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате паевых взносов ГСК).
  4. Другие документы, если есть: свидетельство о праве собственности, кадастровые документы (план, выписка, паспорт).

На землю:

  1. Выписка из ЕГРН на земельный участок (получите в Росреестре).
  2. Межевой план земельного участка.
  3. Правоустанавливающие документы, по которым продавец приобрел право собственности на землю (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).
  4. Другое: свидетельство о праве собственности, кадастровый план, выписка, паспорт.

Если земля не находится в собственности продавца, то он представляет договор аренды с муниципальным образованием, всё, что подтверждает право пользования земельным участком.

Документы, касающиеся личности продавца:

  1. Паспорт продавца.
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу (если продавец в браке).
  3. Уведомления сособственников о продаже доли или нотариальные отказы (если продается доля в праве на гараж).
  4. Разрешение органа опеки и попечительства, если один из продавцов является несовершеннолетним.

Покупатель для сделки предоставляет свой паспорт.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Соглашение о покупке

Скачать образец договора купли-продажи можно здесь.

Ключевой документ сделки – договор купли-продажи, который закрепляет переход права собственности с продавца на покупателя. К договору оформляется передаточный акт, в котором отражены результаты осмотра покупателем имущества, состояние гаража на момент продажи и степень его износа.

Соглашение оформляется в простой письменной форме, подписываются двумя сторонами собственноручно. Если договор состоит из нескольких листов, то перед регистрацией его нужно сшить.

Если продается доля в праве общей долевой собственности на гараж, а также если продавец несовершеннолетний или недееспособный, то договор обязательно удостоверяется нотариусом. Предварительно писать текст договора в этом случае не нужно – нотариус делает это самостоятельно.

Как переоформить права

С подготовленными документами стороны приходят в Росреестр для подачи заявления на регистрацию перехода права собственности на покупателя. Стоит предварительно записаться на прием, чтобы не терять время в живой очереди. Прием может занять от 30 минут до часа в зависимости от их комплектности.

Перед регистрацией необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей. Чек об оплате предъявите специалисту вместе с другими документами. Обычно пошлину оплачивает покупатель.

Заявление на регистрацию права собственности составляет сотрудник ведомства в ходе личного приема, заполнять заранее его не нужно.

В заявлении проверьте 4 пункта: Ф.И.О. сторон, кадастровый номер гаража, адрес, контактные телефоны для связи. Если все в порядке, подпишите заявление. На этом прием в ведомстве заканчивается.

Где проходит регистрация

Готовый пакет документов вместе с заявлением передается принимающим специалистом в отдел регистрации недвижимости Росреестра. При этом оформить регистрацию можно:

  • непосредственно в Росреестре — 5-12 дней,
  • через офис МФЦ — 7-14 дней.

Сотрудники Росреестра или МФЦ не оказывают помощи в составлении или сборе документов – они лишь принимают уже готовые бумаги на регистрацию.

Юрист Регпалаты не защитит ваши интересы. Он составляет договор перед регистрацией и заинтересован только в том, чтобы сделка была зарегистрирована.

Вы можете составить договор самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту – юристу или риелтору, который поможет вам составить подходящее соглашение.

Если вы удостоверяли договор у нотариуса, он также может помочь подать документы в электронном виде. Такая регистрация занимает до трех рабочих дней. Услуга у нотариуса стоит от 1 000 до 3 000 рублей, государственная пошлина оплачивается дополнительно.

По итогам государственной регистрации выдаются документы:

  • выписку из ЕГРН на гараж получает покупатель,
  • выписку из ЕГРН на землю, если продавалась земля, получает покупатель,
  • договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации получают обе стороны,
  • передаточный акт получают обе стороны.

С готовыми документами на руках покупатель становится полноправным собственником недвижимости.

Сколько стоит переоформление

Если стороны составляют ДКП самостоятельно, то им необходимо только оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Составление договора с привлечением юриста обойдется от 1 000 рублей в зависимости от сложности дела.

Чем грозит неправильное оформление, смотрите видео

По общему правилу удостоверение соглашения через нотариуса не нужно, за исключением случаев, когда продается доля в праве собственности на землю (гараж) или если формально продавцом недвижимости выступает ребенок. Стоимость услуг нотариуса зависит от цены сделки, начиная от 5 000 рублей и выше.

Советы

  1. Если на гараж нет никаких документов, сначала оформите право собственности продавца на имущество. Только после оформления заключайте куплю-продажу.
  2. Соберите все документы заранее, чтобы избежать приостановления государственной регистрации и потери времени.
  3. Оформите договор самостоятельно или обратитесь за помощью к специалисту, если сделка представляет сложность.
  4. Запишитесь на прием в Росреестр по телефону или через интернет. Это поможет вам сэкономить время на оформление регистрации.

Стоимость услуг у нотариуса по договору купли-продажи доли квартиры

Статья обновлена: 16 марта 2022 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Прежде чем узнать тарифы нотариусов, пожалуйста, прочтите 2 важных пункта:

  • Почти все нотариусы НЕ принимают договора купли-продажи «со стороны». Хоть по закону можно принести свой составленный договор на заверение (удостоверение), но нотариус будет настаивать, что он сам его составит. Поэтому придётся заплатить и за это.
  • Тарифы за услуги зависит от того, заверяется ли договор купли-продажи доли в обязательном порядке или же по собственному желанию продавцов и покупателей. Поэтому советую прочитать мою статью и разобраться — В каких случаях обязательно заверять договор купли-продажи доли квартиры у нотариуса, а в каких нет.

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 000 до 9 000 руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 000 руб., в Санкт-Петербурге – 4 800 руб., в Архангельске — 8 800 руб. Это называется услуги технического и правого характера.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой сделки считается цена доли, на которую договорились продавец и покупатель, и они её указывают в договоре купли-продажи (рыночная стоимость).

    Стоимость удостоверения имеет рамки — от 300 руб. и не более 20 000 руб.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

    Пример №1: Андрею и Светлане по наследству перешла квартира в Москве. У каждого по 1/2 доли (долевая собственность). Позже Андрей решил продать свою долю и предложил её Светлане за 1,2 млн рублей. Она согласилась. Так как квартира в долевой собственности, то нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 1,2 млн = 6 000 руб. Всего нотариусу отдали 11 400 руб.

    Пример №2. Наталья, Кристина и Артём имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Кристина решила продать свою долю, потому что хочет купить себе отдельную квартиру. Другие собственники отказались, поэтому она нашла покупателя через объявление. Определились с ценой в 900 тыс.руб. За составление договора заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — 0,5% * 900 тыс. = 4 500 руб. Всего 8 300 руб.

  • В) Подача договора купли-продажи на регистрации сделки — бесплатно.

    С февраля 2022 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать договор купли-продажи на регистрацию сделки в Росреестре. Ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ исключила тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же добавила во 2-й пункт, что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2022 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 2022 рублей. По закону госпошлину оплачивает покупатель, т.к. он выгодо приобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатель станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Полезные ссылки — дополнительные услуги, которые могут понадобится; — кто за всё должен заплатить.

Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Если пошли к нотариусу по собственному желанию

(т.е. не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – примерно от 4 000 до 10 000 руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 000 руб., в Санкт-Петербурге 6 000 — 8 800 руб.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки. Сумма сделки — это цена доли, о которой договорились продавец и покупатель, и они её указывают в договоре купли-продажи (рыночная стоимость).

    Здесь размер % зависит от рыночной стоимости доли квартиры (суммы сделки) и кому она продаётся — близкому родственнику или нет. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    • Доля продаётся близкому родственнику

      То есть своему супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.

      • — Если рыночная стоимость доли до 10 млн руб., то заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,2% от рыночной стоимости доли).
      • — Рыночная стоимость больше 10 млн руб., то 23 000 руб. + (0,1% * (рыночная стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 руб.

        ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

        Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Потом решил продать половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили пойти к нотариусу. Договорились о цене — 2,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 3 000 руб. + (0,2% * 2,8 млн) = 8 600 руб. Всего 16 300.

        Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в элитном доме в Санкт-Петербурге. Она решила продать долю своему внуку в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Доля продаётся за 11,5 млн руб. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 23 000 руб. + (0,1% * (11,5 млн — 10 млн)) = 24 500 руб. Всего 30 500 руб.

    • Доля продаётся иным родственникам и лицам
      • — Если доля продается меньше чем за 1 млн руб. (рыночная стоимость), то заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,4% * рыночная стоимость доли).
      • — Рыночная стоимость от 1 до 10 млн руб., то 7 000 руб. + (0,2% * рыночная стоимость доли).
      • — Рыночная стоимость больше 10 млн руб., то 25 000 руб. + (0,1% * рыночная стоимость доли). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 000 руб.

        ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

        Пример №1: У Вадима имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать долю в 1/2 своей племяннице Кристине. Племянница не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Договорились, что цена доли будет 2,9 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 2022 руб. + (0,2% * (2,9 млн — 1 млн)) = 10 800 руб. Всего 17 800 руб.

        Пример №2. Владимир имеет квартиру в Саратове. Он решил продать долю в 1/3 своему другу, т.е. вообще не родственнику. Долю продаёт за 850 тыс.руб., т.е. меньше 1 млн. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4 000 руб. За его удостоверение — 3 000 руб. + (0,4% * 850 тыс.) = 6 400 руб. Всего 10 400 руб.

        Пример №3. У Дмитрия имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил продать долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Определились с ценой в 12,7 млн руб. Они пошли к нотариусу, хоть он и необязателен. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 25 000 руб. + (0,1% * (12,7 млн — 10 млн)) = 27 770 руб. Всего 33 770 руб.

  • В) Подача договора купли-продажи на регистрации сделки — бесплатно.

    С февраля 2022 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать договор купли-продажи на регистрацию сделки в Росреестре. Ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ исключила тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же добавила во 2-й пункт, что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2022 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 2022 рублей. По закону госпошлину оплачивает покупатель, т.к. он выгодо приобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатель станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Дополнительные услуги и их стоимость

  • Уведомление о продаже доли другим собственникам;

    Когда в квартире несколько собственников и один из них хочет продать свою долю постороннему, то сначала он должен предложить выкупить долю другим собственникам. Так как они имеют право преимущественной покупки — ст. 250 ГК РФ. Т.е. продавец доли сначала письменно УВЕДОМЛЯЕТ других собственников о намерении продать свою долю и указывает ее стоимость. Если другие собственники отказываются от покупки или в течении месяца игнорируют предложение, то продавец имеет право продать долю кому угодно — п. 2 ст. 250 ГК РФ. Именно уведомляет/предлагает купить долю, а то некоторые думают, что продавец должен получить согласие от других собственников. Если же доля продается другому собственнику в квартире, то остальных уведомлять не нужно.

    Некоторые нотариусы (но не все) оказывают услуги по такому уведомлению. Цена от 1 500 руб + услуги почты.

  • Депозитный счёт нотариуса;

    Если стороны договорились, что продавец получит деньги только после регистрации договора в МФЦ, то они могут сделать это через депозитный счёт нотариуса, у которого оформляли договор купли-продажи. Это как оплата через арендованную банковскую ячейку или аккредитив. То есть покупатель передает нотариусу деньги на оплату доли, а нотариус кладёт их на свой публичный депозитный счёт в банке (наличный расчёт). Или же покупатель может сразу перечислить деньги со своего банковского счёта на счёт нотариуса (безналичный расчёт). Когда пройдет регистрация договора купли-продажи и покупатель станет собственником доли, то продавец отдаёт зарегистрированный договор нотариусу, а нотариус или отдает продавцу деньги «наличкой на руки» или перечислит уже на его банковский счёт.

    Не все нотариусы оказывают такую услугу. Стоимость от 1 500 до 3 000 руб. + проценты по переводу со счёта на счёт.

  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца;

    Данное согласие требуется, если продаётся доля в той квартире, которая покупалась супругами в браке, но оформлена только на одного из них. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она была оформлена только на одного из них (п. 2 ст. 34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит примерно 1 300 — 2 000 руб.

Кто должен платить

В законе не указано кто должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно покупатели, но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавец и покупатель должны заранее договориться об оплате.

Купля-продажа недвижимости через нотариуса

13489

2022-03-13

Для минимизации рисков и дальнейших юридически разбирательств, а также в случаях, уточненных законом, купля продажа недвижимости проходит через нотариуса и важно наперед знать нюансы, стоимость и кто платит – тонкости процесса в статье.

Большинство операций с недвижимостью продолжительное время в цивилизованных странах проходят через нотариуса. Несмотря на то, что в РФ давно ведется обсуждение упрощения процедуры через такого представителя, пока что окончательного решения не принято. Юридические эксперты считают, что упрощение нотариата приведет к росту количества нарушений в этом сегменте рынка. 

Какие законы регулируют подобные сделки?

Составление договора купли продажи недвижимости через нотариуса регламентируется рядом законодательных инструментов. Среди них:

  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42, 54);
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 584);
  • Семейный Кодекс РФ (ст. 38, 41).

Во время оформления договора купли–продажа недвижимости через нотариуса, юридический эксперт уточняет все законы, которым руководствуется для сторон процесса. Если вы хотите самостоятельно сделать договор-купли продажи недвижимости, зайдите на эту страницу и выберите нужный договор.

Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?

В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс, оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

  1. совершение сделки с отчуждением долей;
  2. продажа разных долей в рамках одной процедуры;
  3. если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
  4. передача недвижимости через договор ренты;
  5. раздел общего имущества, нажитого в браке.

Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Плюсы нотариального оформления операции на лицо. В этом случае покупка недвижимости через нотариуса практически лишена рисков, оформляются документы строго с законодательными нормами и признать сделку недействительной очень сложно. Нотариус в обязательном порядке проверяет, наложен ли арест на объект и покупатель убеждается в юридической чистоте объекта.

Важно! Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости у нас на сайте, и избежать расходов на нотариуса.

Нотариус составляет текст соглашения и несет имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия. Если же составить письменную форму без него в свободном порядке, нет человека, на которого возлагается такая ответственность. Поскольку цена имущества немалая, мало кто будет так рисковать. Обращаясь к нотариусу, можно получить все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, офис и т.д, без очередей и посещения дополнительных инстанций.

Среди основных минусов оформления покупки недвижимости через нотариуса, можно выделить:

  • дополнительные расходы;
  • продления срока оформления на пару дней.

Рационально наперед узнать цены и провести расчет: во сколько обойдется договор через нотариуса купли – продажи недвижимости и исключить риски.

Как происходит оформление сделки?

Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.

По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.

Пошаговые рекомендации для грамотного оформления

  1. Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
  2. Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
  3. Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
  4. Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
  5. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

После внесения информации в реестр, сделка считается такой, что проведена с учетом всех требований и полностью законной, покупатель получает бумаги, ключи и может заниматься переоформлением лицевых счетов на коммунальные услуги на себя.

Необходимые документы от сторон

Для того чтобы купля – продажа недвижимости через нотариуса была законной и достоверной, продавец и покупатель должны предоставить определенные документы. Основные документы, которые предоставляют стороны, уточнены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, покупатель предоставляет:

  • паспорт и ИНН;
  • согласие супруга на продажу;
  • брачный договор или дарения, решение суда, подтверждающее, что для покупки он используется собственные средства.
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках

Перед сделкой продавец должен собрать такой пакет:

  • право собственности на недвижимость или долю в ней;
  • технический паспорт;
  • справка о наличии зарегистрированных лиц в квартире, в частности, несовершеннолетних;
  • согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
  • письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • нотариальное разрешение супруга на продажу, брачный договор или решения суда о праве собственности;
  • справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры.

Основные этапы

Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса представлено в нескольких этапах, среди них:

  1. подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально); 
  2. оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
  3. проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
  4. передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
  5. внесение данных в Единый реестр.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное – выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса.

Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

Кто должен оплачивать услуги?

Наперед проводя итоговый потенциальный расчет суммарной стоимости сделки с учетом оформления ее через нотариуса, составление договора купли–продажи недвижимости стоит изначально обсудить сторонами, кто оплачивает услуги, чтобы минимизировать риски. Как правило, это решается еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.

Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.

Несет ли нотариус ответственность и какую?

Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью. 

Можно ли оспорить и в каких случаях?

Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

  1. Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
  2. Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
  3. Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.

С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.

Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.

При покупке квартиры обращайте внимание на репутацию нотариуса, отзывы о его работе.

Какие риски возникают?

Несмотря на то, что покупка недвижимости через нотариуса все же лишена определенных рисков, крайне редко, но бывают неприятные и спорные моменты. Даже для опытного профессионала иногда не исключены человеческие факторы, например, некорректное внесение данных в договор или элементарная ошибка при вводе информации в реестр. Не всегда реально со % уверенностью подтвердить подлинность документов – подтверждение права собственности.

Признав свою вину, например, при предоставлении неточных данных, нотариус компенсирует затраты. Поскольку в процессе подписания договора, специалист разъясняет участникам значение и смысл сделки, убеждается в осознанном решении продать квартиру, комнату, гараж, возможное негативное развитие ситуации практически полностью исключено.

Исключение составляет, если купля продажа недвижимости через нотариуса – спланированная афера с задействованием именно этого человека.

Важно! Перед проведением сделки-покупки продажи рекомендуется проверять объект на юридическую чистоту, чтобы не попасться на уловки мошенников. Закажите услугу на нашем официальном сайте.

Справедливости ради, стоит отметить, что возникающие риски во время сотрудничества с нотариусом, минимальные.

Сколько обычно составляет стоимость услуг?

Проводя предварительный расчет стоимости услуг через нотариуса во время купли продажи недвижимости, стоит понимать не только возможные риски, но и то, каким образом формируется итоговая цена. Тариф состоит из таких моментов:

  • государственная пошлина;
  • плата за услуги технического и правового характера. Она устанавливается для разных регионов по решению местной нотариальной палаты.

Узнать о ней клиент всегда может наперед.

Федеральная налоговая палата определяет, во сколько обойдется покупка недвижимости через нотариуса и имеет право менять тарифы пошлины. На сегодня они составляют 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. для оформления соглашение на раздел имущества, нажитого в семейной жизни, оформление ренты и составления договора отчуждения – 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Добавляется к цене и плата за услуги.

Отметим: с 1 января 2022 купля продажи недвижимости через нотариуса стоимость значительно снизилась, что сделало сервис еще более доступным для многих.

Стоит обратить внимание, что есть тариф для нотариального оформления по отчуждению имущества, которые не требуют обязательного нотариального сопровождения. В этом случае оценивается степень родства, а также экспертная рыночная цена объекта.

Оформляя договор купли продажи недвижимости через нотариуса, наперед проведите расчет общей стоимости услуг, уточните возможные риски и внимательно проверяйте все бумаги во время передачи права собственности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: