Нюансы перепланировки квартиры вагончиком

Нюансы перепланировки квартиры вагончиком

Перепланировка квартиры всегда представляет собой достаточно трудоемкую процедуру, которая при этом проводится по-разному в зависимости от типа обустраиваемого дома.

Действующее законодательство постоянно подвергается различным корректировкам, которые в последнее время направлены на то, чтобы существенно упростить процедуру оформления такого ремонта для граждан, и в то же время увеличить степень ответственности за различные нарушения.

Именно поэтому важно правильно понимать, как осуществляется перепланировка двухкомнатной квартиры вагончиком, и как этот вопрос регулируется законами в 2022 году.

Понятие переустройства

В соответствии с действующим законодательством процедура проведения ремонта может относиться к одной из двух категорий – перепланировка и переустройство.

Переустройство в данном случае предусматривает проведение следующих процедур:

  • монтаж электрической плиты вместо газовой;
  • перемещение каких-либо газовых или нагревательных приборов;
  • обустройство или переоборудование уже использующихся туалетов и ванных комнат;
  • прокладка или смена используемых трубопроводов, электросетей, а также оборудования для установки душа, высокомощных стиральных машин и других приборов.

Перепланировка же представляет собой внесение корректировок в жилое помещение, которые предусматривают необходимость внесения соответствующих изменений в его технический паспорт. Данная процедура в обязательном порядке осуществляется с сохранением первоначального функционального назначения выбранного помещения.

Если говорить о том, какие именно процедуры могут проводиться в процессе перепланировки, можно выделить следующие:

  • перемещение или демонтаж установленных перегородок;
  • обустройство или перемещение дверных проемов;
  • сокращение или расширение многокомнатных квартир;
  • обустройство дополнительного санузла или кухни;
  • расширение жилой площади за счет имеющихся вспомогательных помещений;
  • ликвидацию различных темных кухонь или же входов в кухни, которые идут из жилых помещений;
  • обустройство или переоборудование тамбура.

В общем и целом, как первая, так и вторая категория ремонтных работ несут в себе единственную цель – обеспечение лучшего уровня комфортности и благоустройства выбранного помещения.

Виды квартир в хрущевках

На сегодняшний день можно встретить несколько наиболее распространенных вариантов планировок, которые использовались в процессе обустройства квартир-хрущевок, но при этом каждый вариант отличается всегда относительно небольшой площадью помещений, и в особенности это относится к кухонным помещениям и санузлам. Помимо этого, в преимущественном большинстве случаев все помещения имеют низкие потолки, высота которых составляет около 2.5 метра.

Стоит отметить тот факт, что в некоторых ситуациях процедура проведения перестройки в квартирах-хрущевках решается довольно радикальным образом, то есть так, насколько это в принципе допустимо.

К примеру, некоторые проводят полный демонтаж установленных перегородок, которые разграничивают жилые комнаты, после чего перемещают их или в принципе оставляют одно просторное помещение, из которого потом оборудуется студия. Такой вариант является оптимальным решением для молодых семей, которые не имеют детей, но чаще встречается все-таки вариант, предусматривающий проведение изоляции совмещенных комнат.

В связи с этим, если проводится демонтаж стен, то осуществляется это именно для того, чтобы впоследствии установить их как-нибудь иначе, а если учитывать представленные выше рекомендации, при обустройстве перегородки лучше всего воспользоваться какими-либо легкими материалами, которые после проведения ремонтных работ не будут создавать дополнительную нагрузку на какие-либо плиты или балки перекрытия.

Наиболее распространенным материалом, из которого возводятся перегородки, на сегодняшний день является гипсокартон, который прикрепляется к специальному каркасу из металлического или деревянного профиля, потому что с этим материалом предельно просто взаимодействовать, и в то же время он отличается довольно маленькой массой.

Стоит отметить тот факт, что такая перегородка в конечном итоге может быть практически звуконепроницаемой, если в каркасе будут установлены звукопоглощающие или же утеплительные маты.

Практически в любой двухкомнатной хрущевке присутствуют совмещенные комнаты, то есть одно помещение выступает в качестве проходного, в связи с чем его функциональность неизбежно падает. Именно по этой причине нередко встречаются ситуации, когда владельцы таких квартир хотят расширить имеющееся помещение, вследствие чего гостиная одновременно становится также спальней для взрослых.

Реже встречаются ситуации, когда кухня объединяется с залом, вследствие чего он превращается не только в комнату, в которой можно будет принимать гостей, но еще и в полноценную столовую. В любом случае выбор определенного варианта перепланировки в преимущественном большинстве случаев зависит исключительно от возраста и общего количества членов семьи, проживающих на территории указанного помещения.

Образец заявления о перепланировке квартиры:

Что разрешено и что запрещено изменять при ремонте

Если говорить о том, какие работы разрешается проводить в процессе перепланировки такого помещения, можно выделить несколько популярных видов ремонта:

  • устранение перегородки, разделяющей ванную комнату и санузел, то есть объединение этих помещений или даже дополнительное расширение за счет площади коридора;
  • увеличение площади жилой комнаты за счет пространства в коридоре;
  • объединение кухонного помещения вместе с жилой комнатой специальным проходом;
  • обустройство дверных проемов;
  • устранение ниш, кладовых, антресолей или каких-либо других подсобных помещений, за счет чего обеспечивается расширение помещений;
  • обустройство дополнительной входной двери или тамбура между ними;
  • устранение определенной части внешней стены, которая находится над оконным проемом.

Не стоит забывать о том, что действующее законодательство также в принципе запрещает проведение некоторых операций, и это:

  • объединение кухни, в которой установлено газовое оборудование, с жилым помещением;
  • расширение санузла или кухни за счет жилой площади;
  • расширение жилых комнат посредством демонтажа несущей стены;
  • объединение комнат с лоджией или балконом;
  • объединение санузла с кухней или какими-либо жилыми помещениями;
  • перемещение радиаторов, подключенных к системе центрального отопления, на лоджию или балкон;
  • устранение вентиляционных коробов или каналов;
  • если в квартире используется автономное отопление, запрещается самостоятельно менять место, в котором устанавливается газовый котел;
  • объединять квартиры, расположенные на смежных этажах, посредством устранения межэтажного перекрытия;
  • самовольное обустройство пристроек к тем квартирам, которые находятся на первых этажах;
  • переустановка или полное устранение стояков коммуникаций общего пользования;
  • обустройство межкомнатных перегородок, изготовленных из тяжелых строительных материалов;
  • проведение ремонтных работ в аварийном помещении.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Особенности и порядок перепланировки квартиры вагончиком

В квартирах такого типа можно достаточно быстро и просто провести процедуру перепланировки с разделением комнат, так как можно решить данную проблему с помощью единственной перегородки.

В данном случае нужно будет отгородить определенную часть гостиной, что, конечно, приведет в конечном итоге к сокращению зала, но при этом обеспечит импровизированный коридор, в котором, например, можно будет разместить шкаф. В новом помещении можно будет поставить шкаф-купе, и в дальнейшем можно не беспокоиться о необходимости загромождать комнату какой-то крупногабаритной мебелью.

Если нет возможности провести перепланировку и оборудовать дополнительную стену, в этом месте можно просто поставить шкаф, причем лучше использовать встроенную модель, которая будет закрывать все пространство от пола до потолка. В первую очередь, он будет достаточно вместительным, а во-вторых, он будет также выступать в качестве разделителя комнат.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Процедура согласования

Чтобы согласовать проведение перепланировки, в первую очередь, нужно будет отправиться в отделение БТИ для того, чтобы заказать там оформление технического паспорта на жилье, причем вовсе не обязательно вызывать техника на квартиру для проведения новых замеров.

После того, как документ будет оформлен, нужно будет сравнить ту перепланировку, которая в нем указана, с реальным состоянием квартиры, так как нередко встречается такая ситуация, когда переустройство в квартире проводят предыдущие собственники, а люди, покупающие жилье, не были осведомлены о наличии незаконного ремонта.

После этого нужно будет обратиться в ближайшее отделение жилищной инспекции, предоставив:

  • заявление на согласование;
  • оформленный ранее технический паспорт;
  • проект, на основании которого будет осуществляться проведение перепланировки;
  • техническое заключение от компании, имеющей соответствующий допуск для проведения таких работ;
  • нотариальная копия или оригинальный образец свидетельства о праве собственности.

В некоторых ситуациях требуется предоставление также некоторых дополнительных документов, список которых будет зависеть от особенностей проводимых работ.

Проектирование перепланировки проводится на этапе подготовки к ремонту, а не после него.

Узнайте здесь, какие бывают проекты перепланировки типовых квартир.

Правила перепланировки квартиры II68 перечислены далее.

Перепланировка квартиры – возможные нюансы

Жилищное законодательство в статье 25 ЖК РФ закрепляет понятие «перепланировка», под которым следует понимать изменение квартиры, закрепление которых указываются в паспорте на квартиру.

Перед перепланировкой (переустройством) жилища понимают перенос различных коммуникаций и элементов конструкции, это: проводка, газ, стояки и прочие инженерные сети, которые вам нужно будет указывать в техническом паспорте помещения.Все проводимые перепланировки согласовываются с властями местного самоуправления.

Бесплатная консультация юриста по телефону

Задать вопрос юристу

По Москве и Московской области

Санкт-Петербург и область

О том как сделать перепланировку квартиры, что можно сносить или объединять, а что нельзя мы расскажем подробно в нашей статье.

Какие действия допустимы без согласования

Не производя согласование можно сделать без опасений следующие действия:

  1. Монтаж дверных проёмов в ненесущих стенах и межкомнатных перегородках. Поскольку эти стены держат только себя, то можно без опаски проводить массу работ с ними без вреда зданию.
  2. Замена окон и остекление лоджий, балконов, веранд, эркеров. Эти работы не несут никаких последствий для здания, но они не должны нарушать общий вид дома.
  3. Монтирование кондиционеров, вытяжек и прочего климатического оборудования. При монтаже такого оборудования возможно будет сделано несколько сквозных отверстий в несущей стене, но это никак не отразится на её несущей способности.
  4. Демонтаж перегородок и самонесущих стен также разрешён все стены тоньше 25 см (в кирпичном здании и тоньше 12 см в бетонных).
  5. Монтаж легких перегородок (гипсокартон, дерево) Более тяжелые материалы могут способствовать провисанию плиты перекрытия.
  6. Установка и демонтаж дверей.
  7. Монтаж полов и потолков.
  8. Демонтаж порожков перед балконами и лоджиями.
  9. Замена радиаторов отопления и полотенцесушителей.
  10. Монтаж легких конструкций и кронштейнов.
  11. Монтаж встраиваемой мебели.
  12. Проведение всех строительно-отделочных работ.

Запрещенные действия при перепланировке или переоборудовании

  1. Запрещен демонтаж несущих стен. А также создание нишь. Это может привести к обрушению здания.
  2. Штробление и пробивание отверстий в плите перекрытия. В лучшем случаи это приведет к трещине.
  3. Запрещено замуровывать газовые стояки в стену. Трубы должны быть свободны к осмотру и быстрому доступу (переносить при согласовании можно).
  4. Разрушение и закрытие вентиляционных каналов. Это обычно приводит к излишней сырости и плесени, что уменьшает срок службы зданий.
  5. Установка санузлов над жилыми комнатами. Из-за возможных протечек и нежелательных шумов.
  6. Запрещено делать водяные теплые полы за счёт общего отопления и горячей воды. Даже если вы сделаете это незаметно, у соседей сверху станет плохой напор или холодные батареи и после одного-двух вызовов мастера всё станет ясно.
  7. Запрещено монтирование перегородок при которых образуются комнаты менее 8м2 и кухни без естественного освещения. Речь идет о жилых комнатах, к кладовкам, гардеробам и санузлам это не относится.
  8. Запрещено оборудования жилых комнат ниже уровня земли (цокольный этаж и подвал).

Основные проводимые работы

Под перепланировкой понимают следующие работы:

  1. Разборка, перенос и возведение новых перегородок.
  2. Перенос и монтаж новых проемов для установки двери.
  3. Объединение маленьких квартир в более крупные.
  4. Монтаж новых и перенос старых санузлов и кухонь.
  5. Увеличение жилой площади за счёт близлежащих вспомогательных помещений (балкон, подвал, чердак).
  6. Устройство или перепланировка (захват) тамбуров.

Очень часто в новостройках необходим монтаж различных коммуникаций. К примеру, если гражданин захочет себе смонтировать водяной пол от отопления, то ему непременно придется собирать нужную документацию.

Если в квартиру монтируется сигнализация это тоже требует согласования, даже монтаж новых перегородок его требует, но в наше время за этим не так строго следят и многие делают эти работы без необходимой документации.

При замене старых коммуникаций, которые ещё в пригодном состоянии тоже необходимо составлять документацию.

Чаще всего у нас люди меняют стояки водопровода и канализации, на более современные. Чугунные стояки заменяют пластиковыми трубами ПВХ, а водопроводные на полипропилен и металлопластик.

Также довольно частая практика, когда людям необходимо сменить расположение инженерных коммуникаций. Например, газовая труба может мешать установке кухни и её переваривают, водопроводные трубы могут прижать к стене, или даже по желанию замуровать в неё, чтобы всё выглядело более эстетично.

Перенос электропроводки не требует составление документов о переоборудовании или перепланировке, если вы, конечно, не собираетесь переносить щиток и главный ввод.

Поэтапный порядок согласования перепланировки 

Для законной перепланировки или переоборудовании необходимо сделать следующие действия:

  1. Собираем всю первичную документацию. К этим документам в первую очередь относятся свидетельства подтверждающие ваши права собственности. Если так случилось, что по каким-то причинам у вас на руках нет этих документов, их нужно срочно сделать. Далее, в паспортном столе берем выписку из домовой книжки, в бухгалтерии ЖЭКА получаем копию лицевого счета и после всего берём план здания из БТИ.
  2. Собираем проектную документацию. Если вы затеяли простой ремонт, который не тронет несущую конструкцию и важные коммуникации, то достаточно будет сделать эскиза плана. В случае более тотальной перепланировки всё делается после изготовления проекта. Проектами занимаются организации имеющие специальные лицензии.
  3. Дальше происходит согласование проекта с различными организациями в зависимости от серьезности проекта там могут быть следующие организации: СЭС, МЧС, жилищная гос. инспекция, Гостехнадзор, организация заведующая домом, Водоканал, архитектурная организация, отвечающая за дом, администрация города.
  4. Проведение необходимых ремонтно-монтажных работ. В общем то делаете задуманное на практике.
  5. Прием работ. После проведения ремонта нужно сходить в администрацию вашего района, к вам направят комиссию, которая выдаст акт о принятии проведенных работ (что всё без нарушений).
  6. Завершающие работы. После делается заключительное согласование, в БТИ получается новый технический паспорт, производится оплата за внесение изменений. При необходимости заполняются другие документы, в зависимости от проведенных работ.

Пакет документов для перепланировки или переоборудования

Этот список может незначительно измениться, в зависимости от того, кому необходимо сделать перепланировку.

Бесплатная консультация юриста по телефону

Задать вопрос юристу

По Москве и Московской области

Санкт-Петербург и область

Общий список выглядит так:

  1. Заявление, заполняемое по форме согласно вашего региона.
  2. Из технического паспорта вам будут необходимы справки, выписанные по форме 1а и 5. Для нежилых зданий будет достаточно иметь поэтажный план помещения.
  3. Полностью подготовленный проект, в двух экземплярах, а также договор о контроле проекта. В зависимости от региона требования к этому пункту могут меняться.
  4. Документы подтверждающие ваши права на помещение. Тут два варианта необходимых документов.

При долевом строительстве:

  1. Договор об участии в долевом строительстве (необходимо письменное согласие застройщика на предстоящую перепланировку) оригинал или заверенную копию.
  2. Договор об уступке прав (если такой имеется) оригинал или заверенная копия.
  3. Акт приема-передачи жилья, копия или оригинал.
  4. Справка, подтверждающая, что собственник выполнил все обязательства по договору долевого строительства. Выдается застройщиком.
  5. Разрешения ввода здания в эксплуатацию.

При постройке здания за счет городского или регионального бюджета:

  1. Распорядительный документ о строительстве объекта вашего региона. Копия или оригинал.
  2. Акт о приеме комиссией всех строительно-монтажных работ. Копия.
  3. Справка, подтверждающая присвоение адреса объекту.
  4. Документы, которые подтверждают предоставление помещения заявителю.

Все эти документы могут незначительно меняться в зависимости от вашего региона, как правило, в более крупных городах требования к списку необходимых документов более строгие.

Что делать при обнаружении незаконной перепланировки

Очень часто так случается, что нам уже достается квартира со сделанной незаконной перепланировкой. Такое может произойти при наследовании жилья или при покупке квартиры во вторичном фонде. Довольно часто люди об этом сами ничего не знают.

Для того чтобы не было проблем, необходимо узаконить данную перепланировку. Для этого нам необходимо собрать перечень документов, о котором говорилось выше и подать исковое заявление в суд. Если всё хорошо, то вашу перепланировку узаконят.

Если данная перепланировка проведена со слишком серьёзными нарушениями, то вас обяжут вернуть жилищу вид согласно изначального плана. Если вы не сделаете этого в течение назначенного времени по решению суда вашу квартиру продадут, а вам отдадут сумму с продажи за вычетом денег необходимых на проведение работ по восстановлению первоначального плана.

Нюансы перепланировки о которых стоит знать каждому

  1. Начинаем с прихожей. Эта комната лицо квартиры, очень важно в ней всё правильно расположить.
  2. Учитываем количество членов семьи и их род деятельности.
  3. Спальни должны быть как можно дальше от шумных комнат.
  4. Коридор должен занимать как можно меньше места, так как он очень малофункционален.
  5. Пространство в комнатах должно быть максимально задействовано. Не к чему делать огромные комнаты, если они будут пустыми.
  6. На перепланировку должны быть согласны письменно все прописанные в квартире люди.

Эта статья при прочтении даст вам тот необходимый минимум знаний, чтобы не было проблем. Напомню, что необходимо также изучить законодательство вашего региона касательно этого вопроса.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: