Образец подготовки доверенности на оформление гаража в собственность

Образец подготовки доверенности на оформление гаража в собственность

Гараж относится к иному виду недвижимости. Его приобретение, согласно закону, оформляется как гражданско-правовой договор. Данный юридический документ позволяет констатировать факт перехода права собственности от старого владельца к новому.

После того, как покупка была совершена, на основании договора, новый владелец может оформить гараж в свою собственность. Однако далеко не у всех есть возможность присутствовать во время этого долгого процесса. В таком случае можно оформить доверенность на другого человека.

При составлении такой бумаги необходимо брать во внимание множество аспектов, которые указаны в законодательстве. В противном случае доверенность может быть просто не принята, и в оформлении гаража в собственность будет отказано. Так, к примеру, бумага должна быть нотариально заверенной.

Нормативы по закону

Оформление доверенности между физическими лицами регулируется статьей № 185 Гражданского кодекса РФ. Согласно ее общим положениям, данным документом могут быть признаны письменные полномочия, которые выдаются одним лицом другому с целью представительства перед третьим.

В случае, если необходимо составить доверенность от лица недееспособного, то бумагу оформляют его законные представители. То же касается и малолетних граждан. Документ предоставляется во время совершения сделки или начала процесса третьему лицу.

Статья 185. Общие положения о доверенности

Образец договора о купле-продаже гаража:

Требования к заполнению

В случае, если лицо составляет договор купли-продажи гаража по доверенности, то ему необходимо учитывать несколько требований к заполнению:

  • Бланк должен содержать информацию о гараже. Его площадь, состояние и расположение.
  • В нем необходимо описать волеизъявление всех лиц, которые участвуют в совершении сделки. Включая их обязанности и права.
  • В качестве предмета сделки должны выступать правоотношения граждан, возникающие при передаче недвижимости от продавца в собственность покупателя.
  • Обязательно необходимо указать срок передачи. В противном случае договор попросту будет признан недействительным.
  • Порядок передачи денежной суммы оговаривается в отдельном пункте. Продавец может получить средства при личной встрече или через доверенное лицо. Также присутствует возможность указания безналичной передачи денег.
  • Еще один пункт договора должен распределить между участниками сделки расходы, которые будут понесены во время перерегистрации недвижимости в гос. организации.
  • Также немаловажным моментом является указание ответственности каждой из сторон в случае, если ею не будут выполнены требования, установленные в документе.

В законодательстве нет четкой формы договора о купле-продаже гаража. Поэтому бумага может быть составлена в свободном варианте. Но в ней должны быть соблюдены вышеуказанные пункты и другие правила написания юридических текстов.

Шиномонтаж в гараже можно оформить, но необходимо получить все официальные документы и разрешения.

Также мы расскажем, как оформить землю под гаражом в собственность.

Образец содержания доверенности на оформление гаража в собственность

Во время заполнения документа необходимо соблюдать ряд правил. Для этого можно использовать образец доверенности на оформление гаража в собственность.

Чтобы бумага была принята во внимание, необходимо, чтобы в ней содержалась следующая информация:

  1. Вступительная часть должна содержать наименование населенного пункта, где составляется бумага. Также прописными буквами проставляется дата подписания. В случае, если число будет указано числами — то документ будет считаться недействительным.
  2. Вписываются все данные лица, передающего свои права. Они включают информацию, указанную в паспорте, а также адреса проживания и прописки. После этого, в аналогичном стиле, указываются данные гражданина, на которого выписан документ.
  3. Следующим этапом является внесение перечня полномочий, которые передаются доверенному лицу. Необходимо как можно конкретней уточнить, какие действия он может совершать, а что ему делать категорически запрещено.

После того, как документ был составлен, необходимо проставить несколько подписей: доверителя и нотариуса. Последняя является удостоверительной. Далее ставится печать нотариальной конторы и указываются регистрационные данные лица, которое удостоверило доверенность.

Образец доверенности на оформление гаража в собственность и пример заполнения может предоставить нотариус при обращении за услугой по оформлению документа.

Кадастровый паспорт на гараж

Прочие примеры подготовки

Помимо доверенности, для того, чтобы сделка заняла максимально короткий срок, необходимо подготовить другие документы. Также в некоторых случаях требуется наличие дополнительных бумаг. При отсутствии таковых сделка по купле-продаже будет считаться незаконной.

Оговорки в бумаге насчёт земли

Важный нюанс заключается в том, что сделка, которая была совершена доверенным лицом уже после кончины собственника земельного надела, считается недействительной.

За оформление нотариально заверенной доверенности должна быть уплачена госпошлина в установленном по закону размере.

Формат расписки

Расписка, предоставляемая во время продажи гаража, имеет письменную форму и представляет собой обычный договор о купле-продаже. При этом она не требует заверения со стороны нотариуса и начинает действовать с момента, когда на ней были проставлены подписи участников сделки.

Однако данный документ не может удостоверить право собственности. Поэтому перед его составлением продавцу необходимо обратиться в государственные органы. Там он должен составить заявление, а также передать документы, которые подтвердят наличие права собственности. Только после этого может быть составлено обращение о переходе прав собственности.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Условия при купле-продаже

Для того чтобы сделка прошла успешно, необходимо заранее создать правильные условия.

В основном, они заключаются в сборе необходимых документов:

  • Правоустанавливающие бумаги на гараж. Они необходимы для составления договора.
  • Кадастровый паспорт недвижимости, описывающий ее параметры.
  • Подтверждения отсутствия обременений на гараже.

Также, в случае, если помещение было приобретено во время брака — то продавцу необходимо дополнительно заранее подготовить согласие супруга на совершение сделки. Дополнительно может потребоваться свидетельство о заключении брака. Поиск и сбор документов может производиться доверенным лицом, в случае, если документ устанавливает на это право.

Статья 34. Совместная собственность супругов

Скачать образец согласия супруга или супруги на продажу гаража

После того, как продажа совершена, необходимо обратится в Управление федеральной службы регистрации.

При этом, доверенные лица должны иметь на руках:

  • заявление о госрегистрации;
  • документ, подтверждающий оплату пошлины;
  • передаточный акт.

Скачать бланк акта приема-передачи гаража

Образец акта приема-передачи гаража

Пошаговая процедура

Вся процедура по оформлению гаража в собственность при знании всех нюансов производится в несколько простых шагов:

  1. Обращение к председателю гаражного кооператива за справками о членстве в ГСК, а также отсутствии задолженности по взносам. Причем бумаги могут находиться как на разных листах, так и представлять собой один документ.
  2. Уплата государственной пошлины, размер которой составляет 2 тысячи рублей.
  3. Обращение в Росреестр для регистрации права собственности. Также данный шаг можно выполнить через отделения МФЦ.
  4. Получить подтверждение факта регистрации прав нового владельца в виде выписки из ЕГРП.

При выполнении третьего пункта следует предоставить несколько документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • справки из ГСК;

Также может потребоваться доверенность, если оформление желает совершить представитель, а не владелец гаража.

Образец Членской Книжки ГСК

Плюсы и минусы

Купля-продажа с участием доверенного лица может образовать множество рисков.

К отрицательным сторонам процесса можно отнести:

  • Оформление доверенности часто производится через различные конторы. Поэтому стоимость подобной операции в 2022 году может составлять около 2 тысяч рублей.
  • Есть возможность столкновения с мошенничеством. В практике встречаются случаи, когда недобросовестные доверенные лица оформляют договора не на покупателей, а на своих подельников. Во избежание этого следует внимательно отнести к составлению доверенности. Особенно к пунктам, касающимся прав и обязанностей.
  • Минусом для продавца является тот факт, что при продаже по доверенности стоимость гаража или участка ИЖС может упасть. Но если времени нет — то такой вариант остается единственно правильным.

Однако такой способ позволяет приобретать имущество тем, кто имеет временную или постоянную недееспособность или же находится в другом населенном пункте. Помимо этого, к преимуществам можно отнести существенную экономию времени.

Из чего состоит пакет правоустанавливающих документов на гараж?

Дата публикации материала: 4 февраля, 2022 / Последнее обновление: 25 марта, 2022

Гараж – это объект недвижимости, предназначенный для парковки, хранения и обслуживания автомобиля. Согласно ст. 130-й «Недвижимые и движимые вещи» Гражданского кодекса отнесение гаража к объектам недвижимости производится по признаку невозможности перемещения объекта без нанесения материального ущерба.

С гаражом, как и с любым другим объектом недвижимости, можно производить предусмотренные законодательством операции по сдаче или найма строения в аренду, обмене, продаже, дарения, строительства. На каждый случай регламент предусматривает определенную процедуру оформления и соответствующее документальное сопровождение. Рассмотрим подробно каждый случай.

Доверенность

Согласно п.1 ст.185 «доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу».

С помощью доверенности закон позволяет совершать:

  • куплю-продажу гаража;
  • сдачу гаража в аренду;
  • дарение гаража.

Доверенность может быть:

  • генеральной – дает доверенному лицу самые широкие полномочия на совершение действий (кроме распоряжения полученными от любых сделок деньгами);
  • специальной – подразумевает совершение каких-либо регулярных однотипных действий (например, сдачу в аренду на протяжении указанного срока);
  • разовой – выдается на совершение какого-то однократного действия.

Доверенность, предусматривающая совершение каких-либо сделок, должна быть обязательно оформлена в письменной форме (написана от руки или отпечатана) нотариально заверена и содержать следующие сведения:

  • ФИО и паспортные данные доверителя (доверителей);
  • ФИО и паспортные данные доверенного лица (доверенных лиц);
  • перечисление инстанций, в которых поверенный может совершать действия от имени доверителя;
  • перечисление действий, которые доверитель уполномочивает совершать поверенного;
  • время, в течение которого действует доверенность;
  • дата выдачи документа.

Максимальный период действия доверенности на гараж — три года. Но в течение этого времени выписавший ее человек может аннулировать действие бумаги, сообщив об этом нотариусу и бывшему поверенному. Пока бывший поверенный не узнает об отзыве документа, последний сохраняет все юридические полномочия. Доверенность действительна один год, если в ней не указан конец ее срока действия.

Продлить время доверенности можно до даты ее окончания. Доверенность сразу утрачивает силу после смерти лица, ее выписавшего. Стоит внимательно отнестись к дате на доверенности. Без поставленной даты документ является юридически ничтожным, т.е. не имеющим законной силы.

В случае применения доверенности необходимо предъявлять только оригинал. Но необходимо иметь в виду, что при купле-продаже или дарении гаража продавец/даритель не имеет права выписывать доверенность на покупателя/одариваемого. Поверенным в сделке может выступать любое лицо, кроме покупателя/одариваемого.

Договор

Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ). Другими словами, это соглашение нескольких сторон, влекущее за собой возникновение каких-либо обязательств, нарушение которых приводит к возникновению материальной (чаще всего) ответственности.

Это наиболее распространенный вид оформления сделок. В любом из видов договоров обязательно должны быть указаны ФИО и паспортные данные участвующих сторон. Если договор заключается по доверенности, то также указывается ФИО и паспортные данные поверенного лица, а при заключении договора необходимо предъявить оригинал доверенности на совершение этого действия.

Договора бывают на безвозмездной основе (например, на безвозмездное пользование) или на возмездной:

  • строительства;
  • мена гаража;
  • найма гаража.

Договор безвозмездного пользования подразумевает передачу гаража в безвозмездное пользование (аренду) с возвратом в состоянии нормального износа или износа, предусмотренным условиями договора. Этот договор не подразумевает передачи имущества в собственность другого лица, право собственности остается у владельца. Налоги с заключения этого договора платить не нужно.

Эта форма договора имеет много общего с возмездными формами оформления сделок.

Например, пользователь имущества (ссудополучатель) не освобождается от несения материальных затрат на содержание гаража (в договоре обязательно прописывается их размер), оплаты электроэнергии (при наличии линии) и т.д. В свою очередь на ссудодателя ложится вся ответственность за любые дефекты, не описанные в договоре.

При заключении этого договора надо учитывать четыре важных нюанса:

  1. Если договор заключается на срок до одного года, то государственной регистрации не требуется. При более длительном сроке договора регистрация обязательна, иначе могут возникнуть проблемы с налоговой. Договор можно продлить в любой удобный для сторон момент при взаимосогласии. При указанном сроке правом разорвать договорные отношения обладает только ссудополучатель, известив о прекращении действия договора ссудодателя за один месяц.
  2. Если в договоре не указывается, на какой срок он заключен, то считается, что договор заключен бессрочно. В таком случае каждая сторона может разорвать договор в одностороннем порядке, известив вторую сторону за три месяца до расторжения.
  3. Договор обязательно должен содержать данные объекта, позволяющие его идентифицировать. При и этих данных заключение договора невозможно.
  4. При заключении безвозмездного договора нельзя переводить отношения на коммерческие рельсы, в противном случае налоговая имеет право применить штрафные санкции.

Образец договора безвозмездного пользования гаражом вы можете посмотреть здесь.

Договор на строительство гаража

Предметом этого договора является возведение или реконструкция строительного объекта. Это один из самых сложных договоров, т.к. требует скрупулезного перечисления ключевых моментов, таких как:

  1. Заказчики.
  2. Исполнители. В случае привлечения сторонних исполнителей, должны быть указаны они сами, их обязанности и выполняемые действия.
  3. Четкое определение объекта, его функциональное предназначение (иначе договор может быть признан недействительным).
  4. Место проведения работ.
  5. Сроки проведения работ (также могут быть прописаны сроки промежуточных этапов выполнения).
  6. Перечень выполняемых работ.
  7. Качество выполняемых работ (прописывается в спецификации – приложении к договору).
  8. Стоимость проводимых работ.
  9. Оплата работы.
  10. Проектное согласование.

Все эти пункты должны быть прописаны в мелочах, иначе последствия могут повлечь нежелательные финансовые потери с обеих сторон.

Договор мены гаража

Этот договор подразумевает обмен собственности двух владельцев. Гараж может быть обменен на любую иную собственность (земельный участок, автотранспорт, другой гараж и т.п.), устраивающую его владельца. В состав договора обязательно должны быть включены следующие пункты:

  1. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости.
  2. Справка БТИ, технический паспорт объектов.
  3. Месторасположение объектов.
  4. Отсутствие или наличие обременения.
  5. Отсутствие или наличие задолженностей (налоговой, какой-либо иной).
  6. Признание сторонами равноценности объектов и отсутствие доплаты, либо указание неравноценности и размер доплаты при мене.
  7. Указание момента перехода обмениваемой собственности во владение каждой из сторон.
  8. Действия сторон при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Обязательным дополнением к этому договору служит передаточный акт объектов, составленный в четырех экземплярах, два из которых отдаются в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.

Образец договора мены гаража — тут.

Договор найма гаража

Этот договор, как и договор безвозмездного пользования, предусматривает передачу права пользования, но не права собственности. В этом случае передача права переходит на возмездной основе. Если договор заключается на срок от 1 года, то он требует обязательной регистрации. Поэтому лучше заключать договор на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации. Обязательными к указанию являются следующие моменты:

  • правоустанавливающие документы на гараж;
  • технический паспорт объекта;
  • спецификация объекта с указанием имеющихся дефектов;
  • расположение объекта;
  • срок действия договора аренды;
  • размер и способ оплаты;
  • ответственность сторон;
  • обязательства сторон по содержанию объекта;
  • определение отделимых и неотделимых улучшений гаража;
  • порядок расторжения договора, разрешения споров.

На аренду гаража, распространяются общие правила аренды недвижимости, сформулированные в ст. 606-625 и п. 4 гл. 34 ГК РФ.

Образец договора найма гаража.

Расписка

Чаще всего этот рукописный документ подтверждает факт получения денег за аренду или при совершении сделок купли-продажи гаража. Расписка за гараж не требует нотариального заверения, но при необходимости можно пригласить нескольких людей в свидетели. Составлять расписку желательно в двух экземплярах для обеих сторон. Документ получает законную силу в момент его подписания. Грамотно составленную расписку можно использовать и в судебных разбирательствах. Она обязательно должна содержать следующие пункты:

  • название документа;
  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • полученную сумму;
  • дату и место получения денег;
  • роспись писавшего.

Часто расписка заменяет собой договор купли-продажи гаража и подлежит предоставлению в налоговые органы и органы регистрации. В этом случае дополнительно соблюдение нескольких условий:

  • цвет чернил только синий;
  • расписка пишется обязательно продавцом;
  • указываются точный адрес постройки и технические характеристики объекта.

Расписка прикладывается к заявлению, подаваемому в регистрирующие органы.

Скачать образец расписки за гараж вы можете от сюда.

Свидетельство

Этот документ выдается Росреестром и удостоверяет право собственника на гараж. Свидетельство необходимо при проведении юридических процедур с гаражом (купля-продажа, аренда, завещание и пр.). Для получения свидетельства на гараж необходимо:

  • справка из ГСК о регистрации кооператива в местных органах самоуправления;
  • справка из ГСК о полностью выплаченном пае (с подписями соседей с обеих сторон и двумя печатями – одна подтверждает справку, другая – подписи соседей);
  • справка из БТИ с размерами и оценочной стоимостью гаража;
  • копия свидетельства о праве собственности кооператива на землю;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • копия паспорта.

Однако следует иметь в виду, что свидетельство на гараж не является свидетельством о праве собственности на землю под гаражом. Этот документ в юстиции оформляется отдельно.

Характеристика

Также этот документ называется технический паспорт объекта. Характеристика гаража содержит все особенности строения: метраж, расположение входов-выходов, лестниц, дефектов и пр. Этот документ необходим и при оформлении гаража в собственность, и при любых операциях с гаражом, как возмездных, так и безвозмездных. Отсутствие этого документа затянет проведение сделок, сделает невозможным регистрацию прав владения и, потенциально, может вызвать дополнительные налоговые затраты.

Для получения характеристики необходимо обратиться с заявлением в БТИ. К заявлению надо приложить следующие документы:

  • справку из ГСК с подписями соседей, председателя и двумя печатями;
  • свидетельство о выделении земли под ГСК (нотариально заверенная копия);
  • квитанция об оплате за составление плана БТИ;
  • копия паспорта заявителя.

В БТИ будет назначена дата приезда инженера-техника. В течение 5 дней после его визита можно будет получить характеристику гаража.

Хорошо и правильно оформленные документы – страховка от незаконного захвата гаража, лишних финансовых затрат и возможность проведения любых юридических процедур с недвижимостью. Затягивать с бумагами не стоит.

Согласие супруга на покупку квартиры нужно не всегда, а только в определенных случаях. Их мы все подробно рассмотрели.

Вы не знаете, как вносится задаток при покупке квартиры? Это не проблема. Перейдя сюда https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/pokupka/zadatok-avans-i-komissiya.html, вы узнаете все, что нужно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: