Оформление перепланировки 1 комнатной брежневки

Перепланировка 1 комнатной брежневки

Перепланировка 1 комнатной брежневки, расположенной в типовом блочном доме серии И-209А, с технической точки зрения не представляет особых сложностей, так как на площади квартиры несущих стен нет. Соблюдая в намеченной перепланировке этой 1 комнатной брежневки правила, изложенные в постановлении столичного правительства No 508 ПП, получить согласование Мосжилинспекции на многие интересные варианты также не сложно.

В данном случае подготовку технического заключения и проекта перепланировки, которые нужны для ее согласования, может осуществить любая организация с нужным допуском СРО. Для выполнения необходимой документации собственник проедпочел воспользоваться услугами нашей организации, как имеющей достаточный опыт в этом вопросе.

При перепланировке 1 комнатной брежневки в доме серии И-209А проведенные работы можно разделить на два этапа:

  1.  Демонтаж большинства существующих перегородок и конструкций встроенной мебели, образующих границы помещений квартиры с удалением сантехнических приборов и кухонной плиты.
  2. Монтажные работы с возведением новых ненесущих строительных конструкций, устройство полов, установка сантехники и плиты. К этому же пункту относится и остекление балкона.

Перепланировка 1 комнатной брежневки: планы до и после ремонта

В рамках перепланировки этой 1 комнатной брежневки в коридоре (4) снесли конструкции встроенного шкафа (4а) и полностью демонтировали перегородку между коридором и комнатой (1).

Кроме этого, была демонтирована большая часть перегородки между кухней (2) и жилой комнатой, а также перегородки, образующие границы санузла (3).

Перепланировка 1 комнатной брежневки: экспликации до и после ремонта

Участок перегородки с раздвижной дверью-пеналом между помещениями коридора и жилой комнаты построили на прежнем месте, а глухой участок перегородки построили со значительным смещением на площадь комнаты.

Это позволило значительно увеличить площадь зоны прихожей и устроить большой встроенный шкаф (4б). Еще один встроенный шкаф(4а) при помощи возведения новых перегородок выделили на площади кухни. Для доступа в него из коридора установили дверь-пенал в перегородке между кухней и санузлом.

Перегородку между кухней и санузлом выполнили с устройством ниши со стороны кухни. Перегородку со входом, разделяющую коридор и санузел, построили с незначительным смещением в сторону коридора.

Демонтажно-монтажный план и конструкция двери кухни 

При проведении перепланировки 1 комнатной брежневки в помещении санузла построили перегородку со входом, с помощью которой выделили площадь душевой (3а).

После проведения работ по устройству гидроизоляции и покрытия полов на всей площади санузла смонтировали душевой поддон. Кроме этого, выполнили монтаж инсталляции для установки унитаза подвесной конструкции.

При обшивке сантехнического короба и устройстве инсталляции необходимо предусматривать возможность доступа к коммуникациям, что и было сделано.

Так как душ расположили в отдельном помещении, оставшуюся часть площади санузла обозначили как уборную (3), которую оснастили унитазом и раковиной.

Перегородку со входом в комнату продлили по прямой, выделив на площади комнаты помещение гардеробной (1б) с доступом из жилой комнаты.

Если в доме установлены газовые плиты, объединять жилое помещение с кухней напрямую нельзя.

При перепланировке 1 комнатной брежневки между кухней и комнатой установили раздвижную дверь, отвечающую условию плотного притвора. На площади кухни построили два расположенных напротив друг друга простенка, с помощью которых помещение разделили на две функциональные зоны. Это потребовало переноса мойки и замены газовой плиты на газовую двухкомфорочную варочную панель.

Согласование на изменение и перенос газового оборудования Мосжилинспекция выдает только в том случае, если это осуществляется силами специалистов АО «МОСГАЗ».

Поэтому работы по замене стандартной плиты при перепланировке 1 комнатной брежневки были выполнены с помощью этого газоснабжающего предприятия.

Кроме этих работ, в рамках перепланировки этой 1 комнатной брежневки было произведено остекление балкона (1а).

По всей площади квартиры выполнили устройство полов в соответствии с действующими требованиями.

Посмотреть другие согласованные с МЖИ проекты перепланировок, выполненные нашими специалистами, можно перейдя по этой ссылке.

Ждем Ваших вопросов и обращений в сообщениях электронной почты, по телефону или непосредственно на нашем сайте.

Оформление перепланировки 1 комнатной брежневки

Подавляющее большинство многоэтажных домов, расположенных на территории Российской Федерации, были построены еще во времена СССР. Брежневки до сих пор являются местом проживания многих граждан страны. Еще 30 лет назад подобные помещения считались одними из наиболее комфортных.

Но со временем у людей меняются и потребности. Сегодня брежневки уже не могут считаться таким же современным жильем. А в силу того, что квартира в новостройке – это довольно дорогое удовольствие, переустройство в старых квартирах является единственным вариантом изменений. В подобных ситуациях наиболее приемлемым вариантом является классическая перепланировка.

Современные дизайнерские решения предлагают множество вариантов переустройства дома, что позволяет сделать квартиру более современной, просторной и уютной. Стоит учитывать факт того, что перепланировка однокомнатной брежневки имеет ряд характерных особенностей.

Для их понимания необходимо в первую очередь ознакомиться с основными понятиями, с перечнем мероприятий, которые можно и нельзя осуществлять, со случаями, которые не предусматривают получение специального разрешения от контролирующих органов, с установленным порядком переустройства, а также со списком необходимой документации.

Что это такое

Брежневки появились на территории страны в середине 60-х годов 20 века. В отличие от предшествующих им хрущевок рассматриваемые дома строились с применением железобетонных панелей или кирпича, выполненного из силикатных материалов. Такие элементы значительно снижали показатели теплоизоляции, но в то же время позволяли увеличить общую площадь квартиры.

Планировка классической брежневки предусматривает отсутствие проходных помещений. Удобство таких квартир обуславливается высокими потолками и достаточно просторными кухнями, по сравнению с аналогами.

Главные проблемы заключаются в следующих характеристиках:

  • однотипность комнат;
  • слабая тепловая изоляция;
  • повышенная проходимость шума.

В данной ситуации единственным решением проблемы является грамотная перепланировка, с помощью которой можно придать помещению не только индивидуальность, но и существенно расширить общую жилую площадь с учетом создания более комфортных условий для постоянного проживания.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Что разрешено и запрещено менять

Нормы действующего законодательства позволяют каждому заинтересованному в перепланировке гражданину осуществить соответствующие мероприятия. В данных рамках важно соблюдать установленный перечень требований, иначе в будущем могут возникнуть проблемы при взаимодействии с представителями жилищной инспекции.

Стоит отметить, что при некорректном переустройстве квартиру нельзя будет реализовать по договору купли-продажи или передать ее банку в качестве залогового обеспечения по кредиту. В любом случае, при планировании существенных переработок нужно отразить все изменения в актуальном техническом паспорте.

В рамках перепланировки разрешается делать следующее:

  • сносить стены и объединять спальни с условием получения разрешения от контролирующих служб;
  • устанавливать теплые полы;
  • осуществлять демонтаж старых и заливку новых стяжек;
  • переносить ненесущие перегородки;
  • создавать новые арки;
  • демонтировать антресоли и встроенную мебель.

Что касается запрещенных законодательством мероприятий, то они заключаются в следующем:

  • снос несущих конструкций;
  • перенос элементов отопительных систем на балконы и лоджии;
  • заменять или переносить газовые трубы и водопровод;
  • изменять фактическое местоположение кухни и переносить санузел в жилую комнату, которая, в свою очередь, располагается над квартирой соседа снизу;
  • увеличивать общую площадь кухни и туалета за счет жилого помещения;
  • сносить перекрытия между этажами;
  • объединять жилую комнату с чердаком или использовать подсобные помещения для постоянного проживания.

В каких случаях не нужно получать разрешение

Получать разрешение от контролирующих служб не требуется при осуществлении мелких ремонтных работ, направленных на косметическую отделку помещения.

Также не нужно одобрение в следующих случаях:

  • при замене одного вида отопительной системы на другую;
  • при установке кондиционера или наружной телевизионной антенны на дом;
  • при переносе газовой плиты в пределах кухни.

Так как получать разрешение в вышеуказанных случаях не нужно, то это говорит о том, что изменения в действующий технический паспорт также не требуется вносить. При подготовке рассматриваемых мероприятий рекомендуется обратиться к специалистам. Это может помочь не только в корректной организации внутренней жилой площади, но также и избежать возможных проблем в будущем.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Как происходит перепланировка 1 комнатной брежневки

Перепланировка 1 комнатной брежневки имеет ряд характерных особенностей. В главную очередь важно учитывать факт того, что подавляющее большинство стен в таких помещениях являются несущими. Поэтому к созданию плана строительных мероприятий важно относиться с особой внимательностью. Желательно воспользоваться услугами высококвалифицированных специалистов.

Стоит отметить и то, что любое переустройство производится на основании специального разрешения. Действующее законодательство устанавливает определенный порядок перепланировки, а каждый конкретный собственник объектов жилого имущества должен в обязательном порядке придерживаться таких установок.

Зачастую помещение переустраивается в соответствии со следующим алгоритмом действий:

  • сбор необходимых для процедуры документов;
  • составление заявления по установленной форме;
  • получение разрешения от представителей жилищной службы;
  • осуществление ремонтно-строительных мероприятий;
  • утверждение факта завершения переустройства с помощью специального акта;
  • получение нового документа, подтверждающего право на собственность.

Перепланировка может осуществляться как по эскизу, так и по специальному проекту. Первый способ считается наиболее простым. В случае согласования эскиза владелец квартиры не должен заказывать формирование проектной документации. В рассматриваемом случае будет достаточно предъявить эскиз с изменениями из технического паспорта БТИ.

Данный вариант становится актуальным в следующих ситуациях:

  • при установке дополнительного ненесущего элемента;
  • при перемещении газовых плит внутри кухни;
  • при перемещении элементов сантехники в отведенном под соответствующие нужды помещении;
  • при установке перегородок между комнатами, которые, в свою очередь, не создают дополнительную нагрузку на несущие конструкции.

Однако в тех случаях, когда собственник решается на осуществление серьезных изменений в квартире, то необходимо использование второго варианта, который подразумевает заказ проекта для переустройства.

Проектная документация должна быть в обязательном порядке составлена:

  • в случае расширения площади ванной комнаты за счет пространства от коридора;
  • при расширении кухни;
  • при установке дополнительных конструкций сантехники;
  • в случае сноса перегородок и так далее.

Необходимые документы и порядок их согласования

Законодательство регламентирует факт того, что перепланировка в брежневках становится возможной только в случае подготовки определенного комплекта установленных документов.

В пакет включаются следующие бумаги:

  • заявление установленного образца;
  • копия лицевого счета;
  • технические свидетельства на квартиру из БТИ;
  • документы, подтверждающие право гражданина на обладание собственностью;
  • проектная или эскизная документация на переустройство;
  • акты согласования плана с представителями МЧС, санитарной и пожарной служб;
  • свидетельство о согласовании с территориальным комитетом, занимающимся вопросами архитектуры;
  • акт согласования с компанией, выступающей в качестве застройщика;
  • справка об одобрении процесса со стороны всех соседей.

Стоит отметить, что при необходимости могут быть запрошены дополнительные документы.

Квартиры в панельных зданиях могут быть довольно просторными, но с учетом современных особенностей переустройство все же, зачастую, является обязательной процедурой. В зависимости от потребностей граждан было выявлено, что наиболее популярной является перепланировка трехкомнатной брежневки в двухкомнатную для увеличения общего жилого пространства.

После сбора всей необходимой документации заинтересованное в переустройстве лицо должно зарегистрировать все без исключения планирующиеся мероприятия в жилищной инспекции и получить специальное разрешение на осуществление соответствующих работ.

Рекомендуется перед началом ремонтно-строительных процедур обратиться к специалистам для организации быстрых и понятных работ. Специализированные организации предлагают услуги по составлению дизайнерских проектов. Данный путь является наиболее коротким и безопасным.

Стоит отметить, что зачастую такие компании предлагают качественную и профессиональную поддержку на любом этапе согласования проектной документации.

Стоимость разработки приемлемого плана варьируется от 15 000 до 23 000 рублей. Специалисты разрабатывают и самостоятельно согласовывают чертежи в течение 7 рабочих дней. При обнаружении факта отсутствия согласования с контролирующими инстанциями на гражданина может быть наложен административный штраф. Кроме того, помещение нужно будет вернуть к изначальному состоянию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: