Оформление выписки на земельный участок

Оформление выписки на земельный участок

Владение земельным участком предусматривает необходимость в оформлении множества документов, особенно если собственник хочет проводить какие-либо сделки с данным имуществом.

В частности, одним из таких документов, необходимых в процессе официальной регистрации различных сделок, является выписка на земельный участок, для получения которой нужно обращаться в соответствующие государственные органы.

В связи с этим владельцам частных домов будет полезно узнать, как получить выписку на земельный участок и для чего вообще она может понадобиться в 2022 году.

Что это такое

Закон, в соответствии с которым регламентируется порядок государственной регистрации земельных участков, был принят еще в 2022 году, и в частности, был разработан специализированный кадастровый реестр, содержащий в себе всю необходимую информацию о различной недвижимости.

С тех пор многие граждане интересуются тем, как можно получить необходимую информацию в той форме, которая предусматривается действующим законодательством. В данном случае кадастровая выписка представляет собой ключевой документ, содержащий в себе все необходимые данные.

Выписка оформляется для того, чтобы решить какую-то из следующих целей:

  • уточнение той или иной информации об определенном недвижимом имуществе;
  • оспаривание точной стоимости указанного имущества;
  • оценка корректности рассчитанного налога за использование определенной недвижимости;
  • внесение в реестр информации о проведении капитального строительства на определенном земельном участке;
  • уточнение или внесение корректировок в территориальные границы различных участков;
  • межевание;
  • подготовка различной документации.

Скачать образец межевого плана участка

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Основания для получения

Необходимость в оформлении этого документа может появиться в том случае, если:

  • есть какие-то спорные ситуации, связанные со стоимостью надела в кадастровом учете;
  • требуется внесение определенной информации о новом объекте недвижимости;
  • требуется проведение процедуры межевания;
  • уточняется кадастровый номер или какие-то другие данные.

В зависимости от того, для чего именно оформляется документ, будет непосредственно зависеть и его содержание.

Образец паспорта гражданина РФ

Порядок оформления

Оформление кадастровой выписки может осуществляться любым гражданином. Для этого нужно будет подать официальное обращение в кадастровую палату или же территориальный многофункциональный центр. В случае необходимости полный пакет необходимых документов может быть отправлен уполномоченным сотрудникам государственных органов по почте.

В случае непосредственного обращения в государственный орган нужно будет подготовить следующий пакет документов:

  • нотариальная доверенность;
  • гражданский паспорт;
  • директорские полномочия, если обращение подается юридическим лицом;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

После этого сотрудник оформляет специализированный запрос. Стоит отметить тот факт, что, если запрос отправляется по почте, то в таком случае делать это нужно по точному адресу того отделения, которое территориально находится в одном районе вместе с указанной недвижимостью.

В таком случае нужно будет составить заявление самостоятельно в соответствии с правилами, указанными в Приказе Министерства экономики и развития №75, опубликованном 27 февраля 2022 года. К заполненному заявлению прикладывается оригинал бумаги, подтверждающей факт оплаты государственной пошлины.

Оформление кадастровой выписки осуществляется на протяжении пяти рабочих дней. Если запрос подается через почту или многофункциональный центр, то в таком случае общий срок проведения данной операции может быть увеличен на два-три дня.

Алгоритм выдачи выписки на земельный участок

Первое, что нужно сделать в процессе оформления выписки – это оплатить государственную пошлину, сумма которой на сегодняшний день составляет 400 рублей. Оплата данной суммы осуществляется в том случае, если есть необходимость в оформлении выписки в бумажном виде, чтобы на ней стояли все необходимые мокрые печати. При этом в данном случае не имеет никакой разницы, как именно будет осуществляться заказ соответствующей услуги – через интернет или же лично в кадастровой палате.

Если же вполне достаточно будет обойтись электронным форматом этого документа, на котором, соответственно, не будет стоять никаких печатей, то в таком случае государственная пошлина будет составлять всего 170 рублей. Подавать обращение в территориальное отделение Росреестра нужно, имея на руках гражданский паспорт, заполненное заявление и квитанцию об оплате пошлины.

Заинтересованное лицо в обязательном порядке должно знать о том, какой кадастровый номер был присвоен его земельному участку. В соответствии с действующим законодательством каждая отдельная территория должна в обязательном порядке иметь собственный номер, а если же он неизвестен, то в таком случае нужно будет назвать хотя бы точный адрес для того, чтобы уполномоченные сотрудники могли получить необходимую информацию.

В зависимости от того, каким именно способом будет осуществляться оформление выписки, срок проведения данной процедуры будет находиться в диапазоне от 5 до 20 дней. Наиболее быстрый вариант получения – через электронную почту, в то время как наиболее длительным будет заказ справки с помощью Почты России.

Если же человек хочет лично забрать требуемую справку в территориальном отделении Росреестра, то в таком случае сделать это можно будет примерно через десять дней после подачи всей необходимой документации.

Обычная схема Сама процедура получения документа в государственном органе будет выглядеть следующим образом:

  1. Гражданин обращается в территориальный многофункциональный центр или отделение Росреестра.
  2. Подается обращение требуемому консультанту. Рекомендуется заранее записаться для того, чтобы не тратить свободное время в простаивании очередей.
  3. На стандартном бланке А4 заполняется заявление с указанием всей необходимой информации о заинтересованном лице и том земельном участке, который находится в его распоряжении.
  4. Собирается полный пакет документов, подтверждающих личность обратившегося гражданина, а также указанную информацию по определенному участку.
  5. Оплачивается государственная пошлина, сумма которой для физических лиц составляет 400 рублей, а для юридических – 1 200 рублей.
  6. Ожидается, пока государственные органы оформят выписку, что осуществляется на протяжении не более пяти рабочих дней.
Через интернет Процедура получения выписки через интернет осуществляется следующим образом:

  1. Открывается официальный сайт Росреестра.
  2. Открывается раздел «Получить выписку из ЕГРН».
  3. Вся необходимая информация указывается в форме, предоставленной государственным органом.
  4. Оплачивается сумма налога, которая составляет не более 150 рублей.
  5. Ожидается оформление документа, которое также должно осуществляться на протяжении не более пяти дней.

Помимо этого, для того, чтобы оформить кадастровую выписку на определенный земельный участок, можно использовать специализированные онлайн-сервисы или же провести процедуру с помощью публичной кадастровой карты.

Бесплатно Если есть необходимость личного обращения в какую-либо компанию, нужно действовать следующим образом:

  1. Гражданин лично посещает определенное отделение компании, которая обслуживает граждан по месту расположения определенного участка.
  2. Осуществляется запись в «живую» очередь, и берется соответствующий талончик у сотрудника.
  3. Человек дожидается своей очереди и попадает на прием к уполномоченному специалисту.
  4. Вместе с сотрудником оформляется заявление на предоставление кадастровой выписки.
  5. Ожидается выполнение запроса.

При оформлении этого документа бесплатно нужно будет прождать около двадцати дней с момента предоставления всей необходимой документации и оформления официального запроса, если указанный объект на данный момент еще не был поставлен на государственный учет. Если же земельный участок ранее регистрировался, то в таком случае время для получения будет сокращено до пяти рабочих дней.

Сравнение с паспортом

Параметры Кадастровая выписка Кадастровый паспорт
Полнота представленной информации Включает в себя данные об определенной недвижимости, указанные в поданном запросе, если о них есть соответствующая информация в ГКН.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Информация об определенном объекте недвижимости, указанная в ГКН.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Возможность получения Может включать в себя информацию о том, что определенный земельный участок или же какой-либо другой объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет или официально перестал существовать. Только для тех объектов, которые ранее были оформлены на кадастровый учет и получили соответствующий номер.
Характер бумаги Получать не обязательно, и в преимущественном большинстве случаев оформление осуществляется для получения всей необходимой информации или решения конфликтных ситуаций. Обязателен к оформлению для того, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость и проводить с ней какие-либо сделки.

Содержание, цены и срок действия

Кадастровая выписка представляет собой документ, в котором содержится вся необходимая информация об определенном земельном участке.

Другими словами, эта бумага включает в себя следующие сведения:

  • точное месторасположение земли;
  • площадь участка;
  • информация о каких-либо обременениях;
  • ключевое предназначение;
  • индивидуальный кадастровый номер.

Если говорить о том, что включает в себя точная схема кадастровой выписки, нужно правильно понимать, что данный документ предусматривает заполнение шести частей. В начале указывается общая информация, в середине обрисовывается план земельного участка, в то время как последние разделы включают в себя сведения о всевозможных ограничениях.

В частности, это выглядит следующим образом:

КВ1 Основная информация по указанному земельному участку.
КВ2 Детальный план, идентифицирующий указанную недвижимость.
КВ3 и КВ4 Осуществляется выборочное заполнение уполномоченными сотрудниками в том случае, если земельный участок подвергался процедуре межевания.
КВ5 Подробные сведения о границах указанной территории, кадастровые номера, присвоенные соседским участкам, а также ключевая информация, касающаяся их владельцев.
КВ Описание поворотных точек, затрагивающих границы участка.

Стоимость получения документа будет непосредственно зависеть от того, какая информация там должна быть указана. Таким образом, если на границах участка не будут указываться координаты точек, цена остается стандартной, но при необходимости указания этой информации она увеличится до 750 рублей, если запрос подается физическим лицом, а также до 2 200 рублей при подаче обращения юридическими лицами.

Действующее законодательство никоим образом не регулирует, на протяжении какого промежутка времени полученная выписка сохраняет свою законную силу, в связи с чем каждая организация самостоятельно сообщает гражданам, когда должен быть оформлен этот документ для его предоставления.

В любом случае, чем более «свежей» будет полученная выписка, тем более достоверной для окружающих будет указанная в ней информация. В преимущественном большинстве случаев требуется, чтобы бумага была оформлена не более, чем за месяц до проведения тех или иных мероприятий.

Кадастровая выписка о земельном участке

Кадастровая выписка – информация, подготовленная на основе запроса заявителя и в соответствии с ним. Содержит сведения об объекте недвижимости: жилом или нежилом помещении, земельном участке, внесенном в государственный кадастр недвижимости (ГКН), который ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кадастровый паспорт – сведения, имеющиеся в ГКН для учета объектов недвижимости, составленные по единым утвержденным формам, необходимые для государственной регистрации прав на данный объект и осуществления сделок с ним.

Информация, содержащаяся в кадастровой выписке, может полностью совпадать с данными кадастрового паспорта, а также может быть и менее, и более полной, в зависимости от цели и полноты запроса, а также имеющихся в ГКН данных.

Срок действия этих документов не ограничен, но перед совершением сделок или оформлением наследования объекта нотариусы, как правило, требуют обновленные данные, поскольку характеристики объекта недвижимости могут со временем измениться.

Сравнение кадастрового паспорта и кадастровой выписки

 

Кадастровый паспорт

Кадастровая выписка

Полнота сведений

Сведения об объекте недвижимости, которые содержатся в ГКН, по формам В.1-В.4.

Содержит сведения об объекте недвижимости, которые указаны в запросе заявителя и о них есть данные в ГКН, по формам КВ.1-КВ.6.

Возможность оформления

Только для объектов, поставленных на кадастровый учет и имеющих утвержденный кадастровый номер

Может содержать данные и о том, что земельный участок или иной объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, либо о прекращении существования объекта

Характер документа

Обязателен для государственной регистрации прав на объект и совершения сделок с ним

Не обязателен для получения, используется преимущественно в справочных целях и для решения спорных вопросов

Кадастровая выписка может потребоваться для:

  • межевания земельного участка и оформления землеустроительной документации;
  • уточнения границ и площади земельного участка;
  • постановки на учет расположенного на участке объекта капитального строительства;
  • проверки правильности расчета величины земельного налога;
  • получения сведений о кадастровой стоимости земельного участка;
  • уточнения факта наличия или отсутствия сведений об объекте недвижимости в ГКН, и т.д.

Где и как получить кадастровую выписку

Кадастровую выписку или кадастровый паспорт на жилые или нежилые помещения можно получить в территориальных отделах бюро технической инвентаризации (БТИ) или в ФГУП «Ростехинвентаризация», предоставив правоустанавливающие документы на данное помещение.

Кадастровая выписка или кадастровый паспорт земельного участка выдается территориальным отделением Росреестра по местонахождению земельного участка по предоставлению свидетельства государственной регистрации на землю, договора аренды, купли-продажи или иного документа.

Для оформления кадастровой выписки также потребуется заявление об ее предоставлении.

Материалы по теме: кадастровая оценка земельных участков — что это такое, можно узнать по приведенной ссылке.
Что из себя представляет межевой план земельного участка, написано здесь: http://www.landatlas.ru/help/mezhevoy-plan-zemelnogo-uchastka.htm.

Способы подачи заявления и получения кадастровой выписки

  1. Путем личного обращения в соответствующий государственный орган по месту нахождения объекта недвижимости. Нужно взять талон, записаться или отстоять «живую» очередь, чтобы попасть к специалисту. С его помощью заполняется заявление и определяется требуемое количество экземпляров кадастрового паспорта по 200 руб. за экземпляр или кадастровой выписки (400 руб. за экземпляр), но не более пяти, к этой сумме добавляется также комиссия за банковский перевод. Документы предоставляются на протяжении 5 рабочих дней, если объект уже учтен в ГКН, и 20 рабочих дней – в случае первичной постановки на учет либо внесения изменений (при этом госпошлина не уплачивается). Получить готовые документы с оригинальными подписями и «мокрыми» печатями можно как лично, так и почтой. Документы по первичному учету получаются только лично и под подпись.
  2. Путем письменного обращения, отправленного обычной или электронной почтой в тот же территориальный орган, заполнив заявление установленного образца и уплатив госпошлину в размере, аналогичном для предыдущего варианта. Подпись заявителя нужно заверить у нотариуса при отправке обращения почтой, или обладать правом электронной цифровой подписи, если заявление отправляется электронной почтой. В случае правильного оформления заявления с указанием всех необходимых данных и форм за те же 5 рабочих дней можно получить оригиналы бумажных документов. Этот способ подходит для людей, которые терпеть не могут и не желают тратить свое время в очередях и обладающих достаточными знаниями для правильного оформления заявления.
  3. С помощью посредника, как правило, имеющего высшее юридическое образование и/или опыт оформления таких документов. Это может быть сотрудник консалтинговой, юридической или специализирующейся на операциях с недвижимостью компании, либо лицо, осуществляющее частную практику. Дополнительно его услуги могут обойтись в пределах от 1 до 6-8 тыс. руб. Действует такое лицо по доверенности и на основе предоставленных клиентом документов. Такой вариант подойдет людям, совершенно не желающим вникать в тонкости механизма получения кадастровых документов, либо заинтересованных в успешном оформлении срочной сделки, которое исключает вариант кадастровой ошибки.
  4. Через сайт Росреестра https://rosreestr.ru/. На главной странице выбирается раздел «Электронные услуги», в котором можно подать запрос о предоставлении сведений из ГКН. После заполнения формы запроса на указанный адрес электронной почты поступит уведомление с инструкциями об оплате. Электронный документ, который можно получить через сайт Росреестра, обходится всего в 150 руб. без учета комиссии платежной системы. В тот же день заказу будет присвоен статус «в работе», и в течение 5 дней на электронную почту придет сообщение об его выполнении со ссылкой и ключом для скачивания архива электронного документа.

Более полная информация о величине платежей за отдельные виды и формы документа находится на сайте Росреестра.

Формы, включаемые в состав кадастровой выписки

  • КВ.1 — основные сведения об участке: индивидуальный кадастровый номер, данные о собственнике, категории земли, местоположении, виде разрешенного использования, площади, кадастровой стоимости и т.д.;
  • КВ.2 – схематический план (чертеж) участка, для которого межевание было проведено. Эту форму не выдадут, если межевание участка не осуществлялось;
  • КВ.3 – информация о частях земельного участка, правах на них и обременениях (при их наличии);
  • КВ.4 – план (чертеж) частей земельного участка;
  • КВ.5 – детальное описание расположения границ участка , включающее величины дискреционных углов, длину линий и др.;
  • КВ.6 – описание координат поворотных точек.

Формы КВ5 – КВ.6 необходимы, когда нужно четко определить границы участка (например, установить забор), согласовать их с соседями, получить больше информации перед покупкой участка, и т.д.

При отсутствии в ГКН всех необходимых сведений будет выдана только форма В.1, и участок в этом случае подлежит дальнейшему межеванию.

Образцы

По ссылке открываются в новом окне в полном размере:





Зачем нужна расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок? Как ее получить?

ЕГРН занимается сбором и обобщением данных о недвижимых объектах, расположенных на территории РФ. Расширенная выписка из государственного реестра может потребоваться при совершении сделок или в других случаях, требующих владения данными об имуществе. Заказать этот документ можно несколькими методами, каждый из которых имеет свои особенности.

Нужен ли документ?

С 1 января 2022 г. вступил в силу ФЗ-№218. Этот законодательный акт предусматривает создание Единой учетно-регистрационной системы, в которую было решено перенести информацию, ранее содержавшуюся в реестре прав и в кадастре.

С начала 2022 г. справки из ЕГРП и кадастровые паспорта на недвижимость заменены выпиской из ЕГРН. В этом документе присутствуют сведения как о самом объекте, так и о правах и обременениях, которые были зарегистрированы на него.

О том, можно ли сейчас получить выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт, читайте тут, о том, какие сведения содержатся в этих документах, говорится здесь, а из этой статьи вы узнаете о том, что собой представляют эти бумаги и для чего они нужны.

Что это такое?

Расширенной выпиской в народе называют документ о переходе прав на недвижимость. Он может быть оформлен на жилье или земельный участок. Форма данной бумаги есть на официальном портале Росреестра.

Отличия бумаги от обычной

Расширенный тип выписки имеет ряд особенностей, отличающих его от стандартного документа. В бумаге содержатся такие данные:

  1. Информация, отображаемая в обычных справках, то есть сведения об имуществе: его разновидность, адрес и кадастровый код (как получить кадастровый номер или как его проверить?).
  2. Инициалы владельцев, дата регистрации права собственности, величина правообладания (частичное или полное), а также что послужило основанием для перехода прав на имущество.
  3. Кто является владельцем объекта в настоящее время, присутствуют ли обременения, например, законные наследники, которые могут подать в суд даже после заключения сделки (как узнать о наличии обременений по кадастровому номеру?)
  4. Наименование органа, выдавшего бумагу.

В конце расширенной формы, также, как и в стандартном варианте, ставится печать ответственного органа, подпись с расшифровкой и дата выдачи бумаги.

Дополнительные сведения, указанные в выписке, зависят от типа имущества:

  1. В документе на земельный надел в обязательном порядке пишется категория территории, основания для ее эксплуатации, а также план с расположением границ надела.
  2. В бумаге на квартиру можно найти этаж, подробное расположение жилья, а также назначение здания, в котором она находится.

Скачать образец расширенной выписки из ЕГРН на земельный участок

Основное отличие выписок заключается в том, что из расширенного варианта можно узнать больше сведений о собственниках недвижимости, а в стандартном внимание уделяется лишь самому имуществу.

Когда и кому необходима?

Расширенный вариант выписки из ЕГРН может потребоваться для таких целей:

  • предпродажная подготовка;
  • просмотр поэтажного плана здания;
  • раздел жилья или территории;
  • дарение недвижимости;
  • судебные тяжбы, в которых участвует имущество;
  • передача недвижимости в залог банку;
  • сдача объекта в аренду.

Если у недвижимости неоднократно менялись собственники, юристы рекомендуют взять расширенную выписку. Такой же совет специалисты дают тем, кто недавно приобрел жилье или задумался о перепланировке.

Документ может быть предоставлен любому гражданину, оформленному как юридическое или физическое лицо. Выписку может получить и уполномоченный сотрудник полиции, если у него возникнет подозрение, что имущество вовлечено в мошеннические схемы.

Не рекомендуется заказывать выписку чаще 1 раза в год. В противном случае может потребоваться обосновать свой интерес к недвижимости, особенно если она оформлена на другое лицо.

Как запросить?

Получить документ в расширенной форме возможно несколькими способами. Заявитель вправе выбрать тот, который покажется ему наиболее удобным.

Личное обращение в Росреестр или МФЦ

Для получения справки требуется написать заявление и приложить к нему пакет документации:

  • паспорт заявителя и его копию;
  • нотариально заверенную доверенность, если у заявителя нет возможности лично посетить государственную организацию;
  • бумагу, наделяющую гражданина правами действовать от лица компании, если заявление подается юридическим лицом;
  • документ, дающий основание для оформления данного запроса.

Обращение в Росреестр через почтовую службу

Тем, кто не хочет посещать государственные организации лично, предлагается направить в Росреестр письмо, желательно заказное, с получением уведомления о его доставке. В конверт должно быть вложено заявление на оформление справки о переходе прав на имущество, а также необходимая документация.

Выездное обслуживание

Получение выписки с выездом специалиста на дом может быть как платным, так и бесплатным.

Претендовать на бесплатное оформление документа могут следующие категории лиц:

  • ветераны Великой Отечественной войны;
  • граждане, имеющие инвалидность 1 или 2 группы;
  • инвалиды войны.

Чтобы воспользоваться льготным выездным обслуживанием, нужно показать бумагу, подтверждающую принадлежность к одной из перечисленных выше категорий.

Все остальные граждане могут заказать выезд специалиста на дом платно, позвонив в отделение Росреестра.

Оформление онлайн

Для быстрого и удобного оформления выписки через портал Росреестра необходимо:

  1. Зайти на портал https://rosreestr.ru.
  2. Перейти в раздел «Получение сведений из ЕГРН».
  3. Кликнуть на пункт «Получить выписку из ЕГРН о переходе прав на недвижимость».
  4. Заполнить пустующие поля бланка запроса данными об объекте.
  5. Выбрать способ отправки информации и указать контактные данные.
  6. На следующей странице написать сведения о заявителе.
  7. Приложить отсканированные документы, нажав на кнопку «Добавить».
  8. Убедиться, что все заполнено верно, и отправить запрос.

Стоимость

Чтобы получить экземпляр расширенной выписки, требуется заплатить госпошлину:

  • за документ в бумажном варианте для физического лица или государственных органов – 400 руб.;
  • бумага для юридических лиц – 2022 руб.;
  • документ в электронном виде для государственных организаций и физлиц – 250 руб.;
  • электронная выписка для юрлиц – 500 руб.

В случае личного обращения пошлину необходимо будет заплатить по квитанции, а при оформлении документа онлайн оплата производится прямо на сайте безналичным способом.

Сроки получения

  • При личном обращении в Росреестр документ будет выдан заявителю через 3 дня.
  • Оформление выписки через МФЦ или онлайн-сервисы занимает 5 суток.
  • Дольше придется ждать в случае отправления заявки по почте. Получить выписку на руки можно будет в течение 1-2 месяцев.

Несмотря на то, что срок действия справки из ЕГРН не ограничен, со временем данные могут потерять актуальность. По этой причине следует заказывать документ как можно ближе к дате заключения договора, создания проекта и т. д.

Получить расширенную выписку из ЕГРН, содержащую важные данные об объекте недвижимости и его законных собственниках, можно как при личном визите в госорганы, так и не выходя из дома. Данные в реестре регулярно обновляются, поэтому необходимо позаботиться о том, чтобы документация была актуальной на момент сделки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: