Особенности и порядок перепланировки квартир в монолитном доме

Перепланировка в монолитном доме

Начать эту статью стоит с того, что автор не задавался целью определиться с тем, в каком доме жить лучше — кирпичном, монолитном или панельном, в конце концов, условия проживания в доме напрямую связаны с тем, насколько качественно его возвели. Жалобы на звукоизоляцию можно услышать от жителей всех типов домов. 

Что такое монолитный дом

Первые монолитные дома появились в 90-х годах ХХ века и изначально позиционировались как элитные, соответственно и стоимость метра в них до сих пор достаточно высока. Это обусловлено применением новых технологий и высокой скоростью строительства. 

В помещениях монолитных домов отлично держится баланс температуры. Летом в них прохладнее, а зимой теплее, что достигается не только благодаря конструктивным особенностям, но и применением новых, более совершенных технологий, таких как: центральная приточно-вытяжная вентиляция, встроенное ТП и т.д. Принцип строительства монолитных домов в корне отличается от других, они строятся на основе арматурного каркаса, который затем обливается бетоном. Чаще всего, каркас представлен небольшим количеством колонн, однако встречаются проекты, в которых практически каждая стена — несущая. 

Монолитная технология дает возможность строить дома в достаточно короткие сроки, что является большим преимуществом. Принципиальная схема строительства — арматура и передвижная опалубка. Применение данных конструкций позволяет с большой точностью отливать несущие элементы здания. Конструкции максимально прочные и сейсмостойкие. Кроме того, при отливке элементов достигается большая точность (ровный угол стыков стен, потолков и пола, отсутствие пустот), и при последующем ремонте помещений не требуется повышенное количество отделочных материалов, как например в квартирах панельных домов. 

При надлежащем качестве строительства срок службы монолитных домов поражает своей длительностью. Например, одна компания озвучила гарантийный срок на дом — 300 лет. Конечно, по большей части это достаточно удачный маркетинговый ход, однако цифры недалеки от реальности, и в таком доме сможет жить не одно поколение наших потомков. 

Особенности перепланировки в монолитном доме

Для улучшения планировочных решений в монолитных домах предусматривается полное отсутствие внутренних перегородок и потому перепланировка в монолитном доме открывает большие возможности для дизайнеров-архитекторов и строительных бригад. 

Внутриквартирные перегородки либо не выкладываются вообще, либо намечаются в один кирпич на полу, чтобы обозначить границы помещений в квартире. Зачастую предлагаемая таким образом планировка не устраивает жильцов и как следствие,  перепланировки в монолитных домах, происходят в 90% квартир. Часто отсутствие простенков позиционируют, как «свободную планировку», однако на деле все не так уж радужно. 

Отсутствие внутренних стен не означает полную свободу действий — перепланировка монолитных квартир ничем не отличается от перепланировки в домах других типов. Ее точно так же необходимо согласовывать в соответствии с действующим законодательством (ППМ 508 и ЖК РФ) и нормативами (СП, ГОСТ и др.). 

Если перепланировка не очень глобальная и затрагиваются только внутренние ненесущие перегородки, то ее, скорее всего, можно будет согласовать по проекту без технического заключения. Если же мы затрагиваем сантехнические зоны, кухню, коммуникации, и тем более, несущие конструкции, то потребуется проект с ТЗК от автора дома. 

При этом авторы монолитных комплексов или отдельных зданий, часто прекращают существование после продажи недвижимости — если конечно речь не идет о крупной и известной компании. В этом случае обследование затрагиваемых конструкций и выпуск ТЗК проводит ГУП МосжилНИИпроект, а при определенных условиях — и наша компания. 

Еще одно большое достоинство монолитных зданий (а также их важное отличие от панельных и кирпичных домов) в том, что ремонт и перепланировку квартир в них можно начинать сразу после заселения, не опасаясь побочных эффектов. Бытует мнение (и небезосновательное), что в первые годы дом дает значительную «усадку» и следствием этого является образование трещин. В панельных и кирпичных домах это целая проблема новоселов, ведь дома «усаживаются» неравномерно и зачастую, ремонт через пару лет необходимо «обновлять». В монолитных домах эта проблема отсутствует, — проведя ремонт и перепланировку в монолитном доме, за их сохранность можно не опасаться, дом оседает равномерно, как единая, цельная конструкция, и трещин не дает. 

Варианты перепланировки в квартире монолитного дома

В отличие от домов серийных — панельных блочных и кирпичных, монолитные дома строятся по индивидуальному проекту, а потому нельзя сказать, что существуют некие обобщенные правила или приемы при перепланировке в них, напротив — можно отметить, что владельцы квартир в монолитном доме проявляют куда больше изобретательности при ремонте. Приведем несколько проектов перепланировки, которые разработал наш отдел проектирования. 

Перепланировка в трехкомнатной квартире монолитного дома с объединением кухни и комнаты 

Как мы уже говорили выше, отсутствие несущих стен делает перепланировку в монолитном доме просто раем для инженера-проектировщика или дизайнера и пример перепланировки, который мы привели выше наглядно это отражает. Основным мероприятием стало объединение кухни и жилой комнаты в гостиную. Так как кухня не была газифицирована, то устройство ее изоляции от остальных помещений не потребовалось. Кроме того, владелец квартиры обустроил гардеробную комнату рядом со входом и демонтировал часть подоконного блока. 

Устройство совмещенного санузла в монолитном доме 

Устройство совмещенного санузла — явление, присущее не только перепланировке в монолитном доме. Это мероприятие проводят во всех типах домов, так как оно позволяет гораздо рациональнее использовать площадь мокрой зоны. Разумеется, мы не могли обойти вниманием и подобную перепланировку в монолитном доме. 

Наша компания специализируется на разработке и согласовании проектной документации и в случае, если вам потребуется разработать проект перепланировки или согласовать его — мы всегда к вашим услугам. Звоните или пишите на электронную почту.

Перепланировка в монолитных домах

Перепланировка в монолитном доме, как правило, представляет меньшую сложность, нежели в панельном. Связано это с конструктивными особенностями таких зданий. Главное преимущество монолитной технологии заключается в том, что почти все внутриквартирные перегородки здесь являются ненесущими, а чаще всего вообще отсутствуют в габаритах квартиры. Это существенно упрощает согласование многих видов перепланировок.

Демонтаж легких межкомнатных перегородок или устройство новых проемов в них, как правило, требует разработки проектной документации, но без технического заключения. В некоторых случаях, вам удастся согласовать подобное мероприятие в упрощенной форме — обратившись в Мосжилинспекцию с заявлением на выход комиссии, которая подпишет вам акт о завершенной перепланировке.

Фото планировки в монолитном доме (видны ненесущие перегородки из кирпича):

Впрочем, если ненесущая перегородка является межквартирной, то без оформления технического заключения  вам не обойтись. 

Читайте здесь: Все про объединение квартир

При этом, когда существует необходимость заказывать оформление ТЗК и проекта у автора монолитного дома часто возникает проблема. Почти все такие дома строятся по индивидуальным проектам, а ответственные за них архитектурные бюро скоро прекращают свое существование. И в этом случае приходится обращаться в ГУП МосжилНИИпроект, который занимается разработкой документации по домам, автор которых не известен или уже не существует (в том числе и по старому фонду). 

Однако монолитные новостройки обычно сдаются с так называемой свободной планировкой: межкомнатные стены не смонтированы, а лишь обозначены на полу в виде границ из кирпича. Многие собственники считают, что это дает им возможность выполнить перепланировку квартиры в монолитном доме по своему вкусу. Но это лишь в теории, поскольку на практике свободная планировка вовсе не означает, что вы можете выстраивать внутренние стены полностью по своему усмотрению.

Фактически каждая такая квартира имеет утвержденную планировку, изменять которую разрешается только после согласования с Мосжилинспекцией. Дело в том, что «символические» границы комнат не являются таковыми на поэтажном плане застройщика. Даже если формально стен нет, то в поэтажном плане они есть и согласовывать снос намеченных перегородок нужно так, как если бы они были достроены до потолка.

Подробнее о перепланировке в новостройках

Поэтому если вы, например, захотите перенести или расширить кухню так, что она при этом расположится над жилыми комнатами соседей снизу (т.е. в том месте, где поэтажный план предполагает наличие у них комнат), вам это запретят, поскольку это противоречит требованиям СНиПов и СаНПинов.

Увеличение кухни возможно, но проводить такие работы в большинстве случаев можно только после разработки проектной документации с учетом всех параметров.

Тем не менее, несмотря на проблемы со свободной планировкой, перепланировки в монолитных зданиях согласуются, как мы уже говорили, проще, чем, скажем в доме панельного типа. Фантазию при переустройстве монолитной квартиры ограничивают лишь ваши финансовые возможности и границы архитектурного плана застройщика, а также требования законодательства.

Какие еще варианты могут быть в монолитной квартире? Если в ней будет проживать небольшая семья, то возможно стоит рассмотреть вариант перепланировки квартиры в студию, когда получившееся пространство зонируется различными по цвету и фактуре материалами отделки, декоративными ширмами, открытыми полками.

В случае, когда вы, наоборот, хотите смонтировать новые перегородки, чтобы обеспечить личным пространством членов семьи, необходимо следить за тем, чтобы они не создавали повышенной нагрузки на перекрытия. Если вы устанавливаете перегородки, сделанные из тяжелых материалов (кирпич или блоки толще 10 см), то чтобы верно рассчитать нагрузки, придется заказать проект перепланировки с соответствующими расчетами.

Кстати, все комнаты по нормативам должны обеспечиваться естественным освещением, для чего перегородки следует делать светопропускающими. Это обязательно следует учитывать при организации новых комнат.

Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме:

  

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в монолитном доме:

Несмотря на кажущуюся простоту согласования перепланировки в монолитном доме, не стоит надеяться на то, что ее, в случае чего, можно будет узаконить «задним числом». Такой способ Мосжилинспекция довольно строго относится к тем, кто выполняет самовольную перепланировку помещений. В случае, если по незнанию перепланировка будет выполнена с нарушениями строительных норм, вас обяжут во-первых, выплатить административный штраф, а во-вторых, вы должны будете вернуть квартире вид в соответствии с действующим поэтажным планом.

Если же ваша самовольная перепланировка квартиры в монолитном доме не содержит нарушений, то вам потребуется приготовить документы для оформления перепланировки, а также подготовить копию поэтажного плана с отмеченными изменениями и техническое заключение о допустимости перепланировки и сдать все в Мосжилинспекцию. 

Читайте также: ответственность за перепланировку

Особенности и порядок перепланировки квартир в монолитном доме

Проводить перепланировку в жилых и нежилых помещениях законодатель позволяет согласно установленным нормам. Среди строений, которые встречаются чаще всего, можно выделить полностью или частично деревянные конструкции, кирпичные, панельные и железобетонные.

Последний тип строений считается современным, выполненным по специальным технологиям, что повышает его прочность и срок эксплуатации. Провести капитальный ремонт может собственник помещения или наниматель, если жилье является государственным, а также арендатор. Две последние категории пользователей должны для этого заручиться разрешением собственника.

Современные монолитные строения обычно представляют собой высотные здания, которые полностью предназначены для коммерческого использования, т. е. в них располагаются только нежилые помещения. Другой вид монолитных домов – это жилое строение, где на первом этаже обычно располагаются офисы, магазины, парикмахерская и другие нежилые помещения, а на остальных — квартиры. В третьем случае современная постройка может состоять только из жилых квартир.

Возможно возведение монолитных строений, как отдельно стоящих зданий в несколько этажей, которые предназначаются только для расположения, например, офиса компании, небольшой гостиницы, частной клиники, др.

В любом случае перепланировка в помещении может быть связана с изменениями, которые незначительно затронут внутреннее устройство. Это косметический ремонт, замена оборудования, в том числе и радиаторов отопления, встроенной мебели, частичный или полный снос не несущих стен или организация в них проемов, другое.

Несложное вмешательство в помещение можно назвать переустройством, для которого не требуется специального разрешения. Если же необходимо изменить конфигурацию помещения полностью, вмешаться в инженерные конструкции, затронуть несущие стены, «мокрые» комнаты, фасад здания и др., то необходимо согласование с контролирующими органами. Это БТИ, Жилинспекция, МЧС, СЭС, Энергонадзор, межведомственная комиссия, которая выдает окончательное разрешение, и другие.

Серьезная реконструкция внутреннего помещения дома называется полным переоборудованием или перепланировкой, но частью строительных работ являются те, на которые разрешение требуется, и другие, − проводить их можно самостоятельно.

В зависимости от типа дома, высотности здания, использованных материалов, видов работ, которые желает произвести владелец помещения, контролирующий орган будет решать, что ему можно сделать, а что нет. Важную роль также играет, на каком этаже находится квартира. В некоторых случаях то, что разрешат сделать в квартире, расположенной на верхнем этаже, запретят на нижнем.

Что это такое

Монолитные дома впервые стали возводиться строительными компания в России в конце прошлого века. Постройки сразу завоевали популярность у потенциальных покупателей квартир.

Здания отличаются повышенной прочностью и пожароустойчивостью, срок их эксплуатации достаточно большой, что позволяет в них жить не одному поколению. Теплоизоляция и вентиляция в квартирах, расположенных в монолитных домах, намного выше благодаря использованию современных отделочных материалов и технологий.

В отдельных помещениях монолитных домов зимой и летом можно наблюдать внутри устойчивую температуру. Летом в такой квартире будет намного прохладней, а зимой сохранится тепло. Современная технология обустройства вентиляционных каналов позволяет создавать центральную приточно-вытяжную вентиляцию, встроенное ТП, что дает монолитным домам больше преимущества перед панельными, кирпичными и даже деревянными, которые считаются экологически чистыми постройками.

Принцип постройки монолитного здания – это арматурный каркас, который постепенно обливается железобетоном. Каркас может состоять из основных колон, в другом случае это продольные или поперечные стены. Они становятся в дальнейшем основными несущими стенами в здании, остальные создаются, как ненесущие.

Поэтому перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме или с другим количеством комнат, намного упрощается. Фактически, каждое помещение можно рассматривать, как определенную площадь, которая по желанию собственника может быть организована в зависимости от выбранного проекта и архитектурного стиля, как угодно.

Но есть каркасы, где изначально предполагается, что каждая стена в здании будет несущей. В таком случае вмешательство в конфигурацию можно будет осуществить каждому собственнику только в пределах отдельной комнаты, независимо оттого, сколько их в жилом или нежилом помещении.

Если, к примеру, сразу предполагается, что здание в целом будет эксплуатироваться для расположения в нем офисов или других производственных помещений, то строитель может все комнаты с несущими стенами сделать большими. В дальнейшем владелец легко разделит каждую комнату перегородками в нужных местах и организует несколько отдельных пространств.

В монолитном доме нет необходимости тратить большое количество отделочных материалов для последующего ремонта помещений, что нельзя сказать о домах панельных или кирпичных. Все это делает жилье достаточно дорогим. Построить такой дом для строительной компании не составляет труда в короткие сроки.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Виды таких строений

Фактически монолитное строение представляет собой цельную, бесшовную конструкцию, в которой основными элементами являются стены, фундамент и перекрытия. Таким образом, деформация со временем не может угрожать зданию, оно также не подвержено сейсмическому влиянию.

Перепланировка брежневки возможна в том случае, если соседи не против и дадут свое согласие в письменном виде.

Как правильно провести и оформить перепланировку в частном доме — смотрите далее.

Благодаря современным технологиям, применяемым в монолитном строительстве, такое сооружение можно выполнить 2-мя основными способами:

Монолитно-каркасный дом Сооружение представляет собой облегченную конструкцию, которая возводится по современной технологии. Каркас здания состоит из колонн, плит перекрытий и ригелей. На строительную площадку отдельные элементы доставляются в готовом виде, где в дальнейшем они собираются для образования цельной конструкции. Для создания наружных и внутренних стен применяются легкие материалы, благодаря этому распланировать строение можно под любой проект.
Кирпично-монолитное строение Оно должно состоять из цельных железобетонных элементов, которые снаружи необходимо будет обложить блоками или кирпичом. Между этими основными элементами можно закладывать гидроизоляционные материалы и утеплитель. Для заливки монолита используется опалубка, она представляет собой специальную оснастку. С ее помощью можно формировать различные элементы, например, фундамент, стены, перекрытия, другие. Когда палубная система будет установлена, внутрь необходимо заложить арматурную сетку и залить бетон.

Опалубка, которая служит основанием для заливки бетона, выполняется из таких материалов, как пластик, дерево, сталь, алюминий.

Она может быть 2-х видов:

Съемная Когда по технологии строительства возможно формировать отдельные железобетонные конструкции, а затем переставлять их в нужное место. Таким способом возводятся не только дома жилого типа, но и гражданские или промышленные объекты, где может быть сколько угодно этажей.
Несъемная Она устанавливается таким образом, что после того как бетон будет залит, элемент конструкции станет неотъемлемой частью общего строения. Опалубка в этом случае выполняет не только роль оболочки, она позволяет создать утепление, гидро- и звукоизоляцию зданию. Этот вид технологии наиболее популярен.

К особенностям технологии монолитного строительства можно отнести такие нюансы:

  • Бетонная смесь, которая будет использована при низкой температуре, должна подогреваться. В другом случае в нее можно добавлять специальную морозостойкую присадку. При строительстве в зимний период затраты на работу увеличиваются.
  • Хорошая прочность стен и перекрытий может быть достигнута за счет уменьшения количества швов. Для этого бетон необходимо заливать по всему периметру строения и непрерывно.
  • Качественно уплотнить бетон при заливке можно только, применяя специальную технику, иначе будут проблемы с прочностью и гидроизоляцией.
  • Дополнительное утепление монолитным зданиям требуется из-за того, чтобы у бетона хорошая теплопроводность.
  • У железобетонных стен плохая паропроницаемость. Если не будет установлена должная система вентилирования, то они достаточно быстро покроются грибком и трещинами, что больше присуще производственным помещениям. Поэтому данные строения обеспечиваются современными вентиляционными системами.
  • Бетон, скрепленный арматурой, трудно пробить даже с помощью специального строительного инструмента. Поэтому при возведении здания полости, где будут пролегать инженерные коммуникации, требуется оборудовать заранее. Местонахождение каждого отверстия должно быть внимательно просчитано.

Порядок перепланировки квартир в монолитном доме

Перепланировка квартир в монолитном доме дает дизайнерам и архитекторам больше возможностей при составлении проекта и эскиза. Перегородки внутри одной квартиры вообще не возводятся или намечаются строителями на полу кладкой в один кирпич.

Чаще всего и такое расположение комнат, санузла, фойе и кухни не устраивает собственника, тем более, если им является предприятие (ИП), которое планирует использовать помещение, как нежилое. Если не несущие перегородки в квартире отсутствуют или их можно легко снести, это не обозначает, что в остальном разрешается выполнять какие угодно строительные работы.

Перепланировка в помещении монолитного дома, как и любого другого должна выполняться в соответствии с положениями:

  • Жилищного кодекса, главы 4, где указаны основные требования, перечень документов для утверждения, ответственность инициатора ремонта и др.;
  • Постановления правительства № 508 (25.10.11);
  • СанПиНов и СНиПов;
  • ГОСТов;
  • других нормативных актов.

Простое обустройство помещения по типу косметического ремонта можно выполнить самостоятельно владельцу или собственнику-предприятию. Затем разрешается пригласить инспектора из Жилинспекции, он выдаст техзаключение о том, что переустройство не затронуло общую конфигурацию, инженерные коммуникации и выполнено в соответствии с требованиями законодателя. Менять что-либо в технической документации или бумагах на собственность не потребуется.

Но при радикальном переоборудовании помещения, когда потребуется перенести «мокрые» помещения или расширить их, увеличить межкомнатные или оконные проемы, организовать дополнительный вход в помещение с улицы, обустроить еще один вентиляционный канал на фасаде здания и в других случаях необходимо будет заказать проект. Его выдает автор дома или проектное бюро, компетентная строительная компания, которая имеет допуск СРО.

Проводить перепланировку можно на любом этапе эксплуатации дома, не боясь его усадки, сразу после постройки или спустя годы. Проект потребуется согласовать с Жилинспекцией, получить дополнительные заключения и разрешения для его реализации от СЭС, МЧС и других органов. Когда документы будет готовы, окончательное согласование придется пройти с МВК (межведомственной комиссией).

Когда разрешение на перепланировку будет получено и реконструкция проведена, придется снова приглашать сотрудника Жилинспекции. Он засвидетельствует, что все сделано правильно и выдаст техзаключение.

После этого можно будет заказать новый техпаспорт на квартиру в БТИ, а затем переоформить документы на собственность, внеся необходимые корректировки в Росреестре. Если же перепланировка будет проведена без предварительного согласования, то ее придется узаконить.

Порядок действий таков же, но сначала вызывается инспектор Жилинспекции. Он опишет все действия собственника, после чего последний сможет получить техпаспорт с красными линиями. С ним и другими документами, придется согласовывать перепланировку со всеми контролирующими органами. При этом в любом случае оплачивается штраф за незаконные действия.

Если в конечном итоге будет подтверждено, что переоборудованное помещение отвечает положениям закона, то разрешение будет получено. В другом случае собственника могут обязать вернуть ему изначальный вид.

Обычно в квартирах, расположенных в монолитных домах:

  • кухню, где расположена электрическая плита, соединяют с одной из жилых комнат и таким образом делают квартиру-студию;
  • объединяют ванную комнату с санузлом, общую площадь можно расширить за счет коридора;
  • размер кухни увеличивают за счет кладовки;
  • выбивают кладовку и расширяют коридор, превращая его в фойе;
  • увеличивают количество комнат, обустраивая дополнительные перегородки или присоединяя к жилой площади нежилую;
  • обустраивают дополнительные гардеробные, подсобные помещения, ниши, если позволяет общая площадь квартиры;
  • проводят иные изменения.

Что разрешено и запрещено изменять

В монолитном доме собственник помещения не сможет получить разрешение на проведение таких работ, как:

  • обустройство теплого пола с присоединением к общедомовой коммуникации;
  • перенос отопительного радиатора на лоджию или застекленный балкон;
  • демонтаж и перенос вентиляционного канала, газовых труб или водяных стояков;
  • объединение кухни, где находится газовая плита с жилой комнатой, ее придется заменить на электрическую или обустроить между зонами раздвижную перегородку;
  • обустройство жилых комнат и кухни без естественного освещения и отопительного прибора;
  • перенос санузла, ванной или кухни так, чтобы они располагались над жилым пространством соседей снизу;
  • объединение комнат или обустройство кирпичных (гипсокартонных перегородок) для разделения пространства, если в результате какое-либо из отдельных помещений будет получаться меньше 8−9 кв. м.;
  • частичный или полный снос несущих стен, в отдельных случаях можно обустроить дверной проем, который придется укрепить металлическим уголком;
  • пристройка лоджии на всех этажах, кроме нижнего, но в последнем случае только с согласия жильцом дома;
  • других.

Фактически собственник не может провести работы, в результате которых ухудшаться эксплуатационные свойства помещения, будет ограничен доступ к общедомовым коммуникация или нанесен ущерб общедомовому имуществу.

Разрешается в квартире монолитного здания в некоторых случаях без согласования, а в других при его наличии:

  • перемещать или полностью сносить ненесущие перестенки, при необходимости возводить новые из легкого стройматериала;
  • объединять жилую комнату с лоджией, демонтировав окно, но снести ненесущую часть стены под окном будет нельзя (лоджию предварительно следует утеплить, чтобы избежать потерь тепла в зимний период);
  • расширять санузел за счет нежилой площади;
  • устанавливать тяжелую ванную по типу джакузи, но лучше это делать в квартире на первом этаже, если ниже нет подвального помещения;
  • заменять системы газового и водоснабжения, но для этого лучше приглашать специалистов;
  • расширять площадь жилых комнат за счет коридора, гардеробной или кладовки;
  • демонтировать подоконный блок, расположенный между комнатой и лоджией, с целью установки французского окна;
  • устанавливать на несущей стене кондиционер;
  • стеклить балкон или обшивать его другими (легкими) материалами для улучшения теплоизоляционных свойств;
  • изменять конструкцию пола в квартире;
  • переставлять сантехнические приборы (унитаз, душевую кабину, ванную) в пределах туалета и ванной комнаты, когда они объединены между собой или нет;
  • переносить в другое место электрическую плиту, газовая может быть размещена от общедомового газового стояка на определенном расстоянии с помощью гибкого шланга;
  • переносить радиаторы отопления на другие стены в пределах комнаты;
  • заменять газовую плиту на электрическую;
  • объединять квартиры, расположенные рядом, при условии, что они имеют одного владельца.

Проект перепланировки квартиры в монолитном доме

Разрабатываем проекты перепланировок жилых и нежилых помещений в монолитных домах, а также содействуем в согласовании.

Монолитные дома появились на улицах наших городов сравнительно недавно – с начала 90-х годов ХХ века. От типовой панели их отличает большая прочность и долговечность, лучшая вентиляция и теплоизоляция, а также отсутствие деформаций в бетоне при усадке нового здания. Несущие функции в таких домах выполняет железобетонный монолитный каркас из колонн или продольных/поперечных стен.

Большинство межкомнатных и часть междуквартирных стен выполняются из кирпича или гипсокартона, и являются ненесущими. Данная конструктивная особенность упрощает проведение большинства перепланировок в монолитных домах по сравнению с панельными домами, в которых почти все внутренние стены – несущие.

как узнать несущую стену?

Перепланировка в монолитном доме дает больше возможностей по изменению конфигурации помещений квартиры, которая требует согласования с органами надзора в установленном порядке, который един для жилых многоквартирных домов любой конструкции.

Демонтаж межкомнатных перегородок или устройство в них проемов довольно часто можно согласовать вовсе без разработки проектной документации, уведомив жилищную инспекцию по факту. Однако, тем не менее, акт о завершенной перепланировке подписать придется (п. 19 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции №840). Кроме того, от вас могут потребовать эскиз – план БТИ с вашими пометками.

Смотрите наше ВИДЕО о перепланировке однокомнатной квартиры в монолитном доме:

В случае, когда вы все же затрагиваете несущие конструкции, «пирог» полов, или расширяете санузел с ванной на примыкающий коридор, разработка проектной документации однозначно необходима.

При этом, если требуется обращение к автору проекта дома за разработкой технического заключения о возможности перепланировки или о ее допустимости и безопасности, может возникнуть сложность. Многие монолитные жилые дома строились по индивидуальным проектам, иногда в единственном числе, а спроектировавшие их организации уже не существуют. В таких ситуациях заказывать проект следует в уполномоченной организации, то есть в ГУП МосжилНИИпроект – напрямую, или через посредников-согласователей. 

Примечательной особенностью монолита, чаще всего новостроек, является так называемая свободная планировка квартиры, согласование перепланировки которой должно быть проведено согласно жилищному законодательству. В таких квартирах внутренние стены отсутствуют или намечены в пару кирпичей. Застройщику это дает экономию стройматериалов, а собственникам это не дает ничего. Свободная планировка – условное понятие, и факт ее наличия не дает права зонировать и переносить помещения по своему усмотрению.

На самом деле такие квартиры имеют утвержденную планировку с выделенными зонами жилых и нежилых помещений. Чтобы убедиться в этом, попросите в управляющей компании поэтажный план застройщика. На нем и будут размечены все комнаты, «мокрые зоны», а также коридор и подсобные помещения. Учитывая данный план при разработке проектной документации или составлении эскиза, можно будет избежать нарушения строительных и санитарных нормативов.

Пример перепланировки квартиры со свободной планировкой в монолитном доме:

Пример перепланировки 3-комнатной квартиры в монолитном доме:

 

Еще одна перепланировка монолитной трехкомнатной квартиры:

Фото поэтажного плана застройщика монолитного дома:

Читайте также: Поэтажный план застройщика

Перепланировка квартир в панельных домах

Перепланировка блочных квартир

перепланировка в кирпичном доме

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: