Перепланировка и порядок ее согласования в домах серии И-209а

Перепланировка в серии И-209А: ответы на вопросы

Дом серии И-209А. Какой глубины вертикальные штробы допускаются в несущих стенах, и какое количество подрозетников можно установить в одном блоке по горизонтали?

Добрый день. Определите примерную стоимость оформления всего пакета документов. Произведен ремонт в квартире с расширением санузла за счет коридора и кухни. Выполнена бетонная стяжка по всей квартире, уложен ламинат, плитка и электрический теплый пол в санузле и кухне. Зеленым обозначены новые стены из пазогребнеевых блоков, черным стены из АЦЛ…

Примеры наших работ по серии дома Перепланировка в серии И-209А: ответы на вопросы

Перепланировка 1 комнатной брежневки, расположенной в типовом блочном доме…

Такую перепланировку реализовали в двухкомнатной квартире 14-этажного…

Перед вами пример перепланировки квартиры в блочном доме серии И-209А,…

Данная перепланировка проводилась собственником самовольно. Прежде чем...

Указанная однушка расположена в 14-этажном блочном доме серии И209А,…

При перепланировке в блочных домах редко затрагиваются…

Статьи о серии дома Перепланировка в серии И-209А: ответы на вопросы

Для собственников, проживающих в типовых домах, автором которых…

Для ускорения темпов жилищного строительства с 50-х годов 20 века стали…

Полезные материалы

Чем занимается Мосжилинспекция? Муниципальная жилищная инспекция города…

При проведении перепланировки лоджии в комнату возникает масса вопросов:…

При проведении перепланировки и /или переустройства различных…

Проведение работ по перепланировке и/или переустройству нежилых помещений…

В данной статье мы рассмотрим возможность разделения квартиры на…

Как говорил известный писатель и журналист Габриэль Лауб, ценности…

Примеры наших работ

Однокомнатная квартира находящаяся в здании монолитной конструкции ЖК «…

Двухкомнатная квартира в новостройке монолитной конструкции жилого…

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

Однокомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…

Двухкомнатная квартира, в которой проводились перепланировка и…

Варианты перепланировок квартир серии И209А

Блочные одноподъездные дома серии И209А башенного типа строились в 70-80-е гг. прошлого столетия. Авторство в их разработке принадлежит проектному институту МНИИТЭП. В основном дома этой серии строились в Москве.

Дома серии И209А по конструкции и планировкам квартир схожи с домами серии II-18. Что неудивительно, ведь И209А – это усовершенствованная версия серии II-18. 

В случае с рассматриваемой серией количество этажей увеличили до 14-ти. Дальнейшее увеличение этажности блочных домов, после произведенных инженерных расчетов, признали нецелесообразным.

Первоначально появились дома серии И-209, где на одном из фасадов балконы располагаются в шахматном порядке, но в таких домов было построено немного. Массовой стала серия И-209А с линейным расположением внешних помещений. 

Помимо этого, в домах серии И209А на этаже увеличили число квартир, доведя его до семи. Несмотря на это, в домах серии И209А кроме 1-однокомнатных и 2-комнатных квартир есть и 3-комнатные с окнами, выходящими на три стороны здания. 

К квартирным планировкам добавили лоджии, занимающим всю ширину фасада здания. Что делает эти дома очень узнаваемыми. В квартирах имеются проходные комнаты. Общая площадь однокомнатной квартиры – 34,8 м² (кухня – 9,6 м², жилая – 19,4 м²), двухкомнатной – 38,3-45,5 м² (кухня – 6,2-9,6 м², жилая – 24-29,7 м²), трехкомнатной – 64,4 м² (кухня – 9,5 м², жилая – 42,4 м²).

Из керамзитобетонных блоков толщиной 400 мм построены наружные стены дома серии И209А. Внутренние стены здания выполнены из крупных керамзитобетонных блоков толщиной 500 и 390 мм. В роли межэтажных перекрытий использованы многопустотные панели толщиной 220 мм. Толщина гипсобетонных панелей межкомнатных перегородок составляет 80 мм.

Перепланировка и порядок ее согласования в домах серии И-209а

С недавнего времени в действующем законодательстве произошло несколько изменений, которые существенно упростили процедуру проведения перепланировки для жильцов типовых домов.

На сегодняшний день можно воспользоваться огромнейшим количеством различных типовых проектов для того, чтобы быстрее провести согласование перепланировки и приступить к ремонтным работам, но при этом нужно для начала соблюсти все условия, установленные в правовых документах.

В частности, жильцам типовых домов будет полезно узнать о том, как осуществляется перепланировка в домах серии И-209а.

Описание данной серии строений

И-209а представляют собой блочные здания башенного типа, развивающие идеи используемой ранее серии II-18, в которых в соответствии со стандартным проектом присутствует 14-этажей. Общее число квартир по сравнению с применяемой ранее моделью было увеличено, причем каждая квартира в обязательном порядке снабжается лоджей и балконом, и касается это любых жилых помещений, за исключением тех, которые присутствуют на первом этаже.

В преимущественном большинстве случаев первый этаж в таких постройках оставляется живым, причем также в них предусматривается два технических этажа, один из которых обустраивается в подвале, в то время как второй находится на верхнем этаже. Оба они предусматриваются для расположения в них различных коммуникаций.

Ключевым преимуществом данной серии домов является то, что каждая комната в квартире является изолированной. Сам дом предусматривает собой стандартную комплектацию из однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир, а в подъездах устанавливаются исключительно пассажирские лифты, то есть грузовых подъемников в них не предусмотрено.

В преимущественном большинстве случаев дома данной серии возводились на протяжении 70-80-х годов, в связи с чем перспектива их сноса в ближайшее время крайне незначительна.

При этом стоит отметить тот факт, что за последние несколько лет замечается тенденция проведения частой реконструкции таких домов, включая полную замену используемых коммуникаций. На сегодняшний день такие постройки можно встретить как на территории столицы, так и в Московской области.

Типовая секция с расположением и планировкой квартир дома серии И-209 А

Все типовые проекты, предусмотренные для проведения перепланировки квартир в домах И-209А, не подразумевают проведение какого-либо ремонта, связанного с несущими конструкциями.

Стандартные характеристики дома выглядят следующим образом:

  • блочный (башенный) дом, в котором присутствуют однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры;
  • стандартное количество этажей – 14;
  • в качестве технических помещений предусмотрено техническое подполье, а также технический этаж, в которых размещаются инженерные коммуникаций;
  • в зданиях устанавливаются два пассажирских лифта, каждый из которых имеет грузоподъемность не более 400 кг;
  • в качестве наружных стен используются керамзитобетонные блоковые конструкции, толщина которых составляет 400 мм, в то время как внутри устанавливаются керамзитобетонные стены толщиной 500 мм и 2022 мм, гипсобетонные стены, имеющие толщину 180 мм, перегородки, изготовленные из гипсобетонных панелей толщиной 80 мм, а также многопустотные панельные перекрытия, толщина которых составляет 220 мм;
  • дома оснащены центральным водяным отоплением;
  • в качестве вентиляции используется естественная вытяжная система, представляющая собой вентиляционные блоки, установленные в кухонной и ванной комнатах;
  • все квартиры обеспечены как горячей, так и холодной водой от стандартной городской сети;
  • на лестничной площадке между этажами устанавливается мусоропровод, оснащенный загрузочным клапаном.

Проекты перепланировки 1-комнатной квартиры:

Вариант 1

Вариант 2

Как сделать перепланировку квартиры в домах серии И-209а

В первую очередь, можно обустроить в таких помещениях изолированную комнату. Ключевым недостатком преимущественного большинства стандартных планировок является наличие проходной комнаты, которую многие собственники стараются превратить в изолированную путем организации нового проема в несущей стене, в то время как старый просто закладывается.

Не стоит забывать о том, что предусмотренный строительный регламент подразумевает возможность организации проемов в несущих стенах, но при этом организация такого проема осуществляется только после предварительного согласования проекта перепланировки, а также с использованием дополнительного укрепления стены путем сварки специализированного металлического каркаса.

Работы, связанные с перепланировкой, займут достаточно большое количество времени, но при этом все затраты оправдываются довольно быстро, так как наличие двух автономных комнат делает квартиру гораздо более удобной в эксплуатации.

Проект перепланировки 2-комнатной квартиры

Еще одним немаловажным недостатком типовой планировки является то, что у них присутствует достаточно скромная степень инсоляции, то есть солнечный свет плохо проникает в жилые помещения. В частности, это обуславливается наличием в каждой квартире балконов, которые создают затемнение жилой части квартиры.

При этом стоит отметить тот факт, что добавление балкона в жилой части таких квартир запрещается, в связи с чем любые варианты оформления планировки предусматривают расположение «активных зон» как можно ближе к окнам, в то время как в дальней части организовываются специализированные места для хранения.

Еще один вариант – сдвигать внутренние перегородки, которые в таких постройках несут исключительно декоративную функцию, так как разграничивают пространство, но не предоставляют никакой звукоизоляции.

Именно по этой причине один из типовых проектов предусматривает возможность сноса таких перегородок с последующим их сбором в несколько измененных границах с использованием пеноблоков. Новые стены также меняют свое месторасположение, что позволяет расширить первоначальную площадь кухонной комнаты и организовать более просторную зону для столовой.

Проект перепланировки 3-комнатной квартиры

Отдельное внимание стоит уделить тому, что на плане не указывается диван, но установка раскладных конструкций в данном случае не предусматривается, потому что квартира является газифицированной, в связи с чем в ней не предусматривается возможность организации спального места в том помещении, в котором установлено газовое оборудование, так как в случае возникновения каких-либо неисправностей человек может просто задохнуться, если будет там спать.

Помимо всего прочего, можно в принципе сломать геометрию пространства, и данный вариант перепланировки, в первую очередь, интересен расположением и конфигурацией перегородок, обеспечивающих зонирование квартиры и организацию ниш, в которых можно размещать различную мебель. Данный проект предусматривает размещение в центре квартиры детской комнаты, в которой можно оборудовать рабочее пространство для школьника, а также обеспечить место для сна и хранения одежды.

За счет изменения границ стен обеспечивается более просторная комната, а свободные части могут использоваться для игр. Вход в детскую комнату оборудуется таким образом, чтобы ребенок, который будет жить в данном помещении, испытывал психологический комфорт.

В данном случае отдельного внимания заслуживает расположение рабочего стола. В преимущественном большинстве случаев, если за спиной работающего за столом человека расположена дверь, это создает определенный психологический дискомфорт, но в некоторых случаях можно намеренно допустить такую ошибку планировки, потому что в любой момент стол можно развернуть к другой стене.

Работа с такой комнатой осуществляется в условиях недостаточной освещенности, в связи с чем расположение стола возле балконного окна обуславливается необходимостью обеспечения корректного естественного освещения рабочего места, а сохранить зрение ребенку намного важнее по сравнению с правильностью расположения двери, что на здоровье не сказывается.

Порядок согласования проекта переустройства

В первую очередь, стоит разобраться с тем, относится ли планируемый ремонт к категории перепланировки, так как на работы, которые не относятся к ней, не предусматривают необходимость получения предварительного письменного разрешения. Перепланировкой считаются любые работы, которые предусматривают затрагивание каких-либо несущих конструкций или перегородок, а также перемещение газового и инженерного оборудования или внесение корректировок в конструкцию полов.

После этого нужно получить в БТИ технический паспорт квартиры, так как без этого документа в принципе невозможно начать процедуру согласования ремонтных работ. Когда паспорт будет получен, можно обращаться в специализированную компанию для того, чтобы заказать разработку проекта перепланировки, который будет полностью соответствовать нормам действующего законодательства.

Получив проект, его нужно вместе с техническим паспортом принести в ближайшее отделение Жилищной инспекции. Вместе с этими документами, нужно будет предоставить также договор авторского надзора, техническое заключение, а также документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на указанную недвижимость.

В конечном итоге, после проведения всех ремонтных работ, нужно будет пригласить уполномоченного специалиста домой для проведения проверки и оформления акта о завершенной перепланировке, на основании которого в дальнейшем будут вноситься соответствующие изменения в технический паспорт и другую документацию.

Серия И209А

Дома серии И209А входят в типовой каталог. Вы можете согласовать перепланировку бесплатно!

Более подробно читайте в статье: перепланировка квартир в домах, которые разработал МНИИТЭП

Дома серии И209А, строили в 70-80 годах. Этажность 14.

Тип дома Панельный
Планировочное решение Блочный дом башня. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.
Высота потолков 2,64 метра
Технические помещения Техподполье и техэтаж для размещения инженерных коммуникаций
Лифты Два пассажирский и грузовой грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции

Наружные стены керамзитобетонные блоки 400 мм;

внутренние керамзитобетонные — 500 мм, 390 мм и гипсобетон 180мм;

перегородки гипсобетонные панели — 80 мм;

перекрытия многопустотные панели — 220 мм;

Отопление центральное, водяное
Вентиляция естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне и в ванной комнате
Водоснабжение холодная и горячая вода от городской сети
Мусороудаление мусоропровод с загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке

Типовая схема расположения квартир в доме серии И209А

Площади квартир

Комнатность Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1-комнатная квартира 34,8 19,4 9,6
2-комнатная квартира 38,3–45,5 24–29,7 6,2–9,6
3-комнатная квартира 64,4 42,4 9,5

Какие стены несущие, а какие нет в доме И209А?

Узнать это можно, внимательно изучив планы ниже.

Обычно не несущие расположены между коридором и гостинной.

Перепланировка из типового каталога 

Если у вас остались вопросы, по дому серии И209А, вы всегда можете позвонить нам по телефону 8-495-646-20-80 и мы ответим на ваши вопросы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: