Порядок внесения изменений в договор аренды земельного участка

Внесение изменений в договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка основывается на принципах передачи его в срочное платное пользование и владение арендатором с целью осуществления предпринимательской или другой деятельности.

Согласно договору арендатор обязан использовать данный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства и условиями договора. Согласно гражданскому законодательству договор считается заключенным только лишь после согласования всех существенных и дополнительных условий.

Как показывает практика, порой случаются ситуации, когда одна сторона (арендодатель или арендатор) или обе стороны хотят внести изменения в договор аренды земельного участка до окончания срока его действия. В данном случае обращение в нашу компанию  «ГорПроектСервис» позволит разрешить сложившуюся проблему на максимально выгодных для обеих сторон условиях.

Условия договора аренды и пути их изменения
К существенным условиям, на основании которых заключается договор аренды земельного участка, относятся:

  •     размер участка, его месторасположение;
  •     срок действия договора;
  •     размер арендной платы, способы и сроки ее внесения;
  •     целевое назначение участка, условия его использования;
  •     сроки и условия передачи и возвращения участка между сторонами договора;
  •     ответственность сторон;
  •     ограничения по использованию участка и другие моменты.

В качестве дополнения к договору аренды земельного участка по согласию сторон могут указываться и другие условия, которые не должны противоречить действующему законодательству. Такими условиями могут быть:

  •     качественное состояние участка;
  •     порядок страхования участка;
  •     порядок соблюдения сторонами договора обязательств;
  •     проведение мелиоративных работ;
  •     другие обстоятельства, соблюдение которых может повлиять на прекращение действия или смену договора аренды земельного участка.

В случае возникновения потребности во внесении изменений в договор аренды земельного участка по обоюдному согласию сторон, изменение условий договора осуществляется без каких-либо проблем. Если же стороны не могут достичь взаимного согласия по поводу изменения условий договора аренды земельного участка, такой спор в установленном порядке решается в суде.

Наша компания «ГорПроектСервис» осуществляет мощную профессиональную юридическую поддержку своих клиентов на всех этапах:

  •     при составлении условий договора земельного участка;
  •     при заключении договора аренды между сторонами;
  •     при решении споров, связанных с внесением изменений в договор, в суде.

Большой опыт работы в этой сфере позволяет специалистам нашей компании обладать огромными знаниями обо всех технических и юридических тонкостях осуществления процедур в области внесения изменений в договор аренды земельного участка. При не достижении обоюдного согласия в вопросе изменения условий договора, мы представляем своего клиента в суде и делаем всё возможное, чтобы судебный процесс закончился в его пользу.

Порядок внесения изменений в договор аренды земельного участка

Согласно требованиям законодательства договорные отношения, связанные с арендой земли, между сторонами фиксируются в письменном виде. В тексте соглашения приводятся все необходимые данные о заключенной сделки, а также права и обязанности её участников. Положения соглашения сохраняют свою силу в течение всего срока его действия.

Нередко имеют место случаи, когда в ранее заключенное соглашение об аренде земельного участка необходимо внести какие-либо поправки.

Если вносимые поправки не приводят к изменению практически всех пунктов договора, то смысла расторгать соглашение и заключать новое — нет. В этом случае можно ограничиться документом, который будет являться дополнением к договору, и где будут оговариваться все вносимые поправки.

Обязательные условия и атрибуты образца

В большинстве случаев поправки в соглашение об аренде земли вносятся либо при изменении срока действия соглашения (когда необходимо его продление), либо при изменении стоимости аренды (которая зачастую имеет тенденцию на повышение, но в некоторых случаях возможно понижение).

Требования законодательства устанавливают, что дополнительное соглашение должно заключаться теми же сторонами, которые подписывали основной договор. Если одна из сторон является юридическим лицом, то подписантом дополнительного соглашения может выступать любое лицо, которому были предоставлены соответствующие полномочия от имени организации.

Обязательными атрибутами дополнительного соглашения являются:

  • его порядковый номер;
  • город, где оно заключается;
  • дата подписания.

Образец договора аренды земли:

Принцип дополнительного соглашения

Основная суть дополнительного соглашения заключается в том, что оно не приводит к изменению основного договорного документа, а только лишь корректирует некоторые его положения, поправки в которые необходимо внести.

Законодательные нормы не предписывают каких-либо требований, обязательных для соблюдения при заключении дополнительного соглашения. В Гражданском кодексе (ст.425) и земельном праве (ст.22) говорится только о том, что оформление дополнительного соглашения осуществляется аналогично договору.

Статья 425. Действие договора

Статья 22. Аренда земельных участков

Случаи внесения изменений в договор аренды земельного участка

Помимо срока аренды и величины ренты внесение изменений в договор аренды земельного участка осуществляется на основании следующих факторов:

  • передача прав владения третьему лицу;
  • изменение адреса участка (например, в случае переименования улицы либо населённого пункта);
  • новые установленные сроки внесения арендной платы;
  • изменение реквизитов юридического лица;
  • изменение назначения, по которому предоставляется земля;
  • изменение границ участка, предоставляемого в пользование;
  • новые правила осуществления текущего либо капитального ремонта;
  • прочие основания.

Выписка из ЕГРЮЛ

Содержание документа

Структура дополнительного соглашения мало чем отличается от основного договора. В нём также должны быть вводная, основная и заключительная части. Образец дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка можно найти в сети.

В вводной части документа указываются личные либо официальные регистрационные сведения о каждой стороне. При участие в сделке юридического лица помимо наименования организации указывается уполномоченный представитель, а также ссылка на документ, подтверждающий правомерность действия данного лица.

Скачать бланк договора аренды земельного участка

В 1-м разделе дополнительного соглашения также упоминается его предмет, то есть приводится ссылка на основное соглашение об аренде земельного участка (указывается номер/дата).

В основном разделе раскрывается суть вносимых договор изменений. При этом указанные в дополнительном соглашении сведения об имуществе, предоставляемом в аренду, должны полностью совпадать с данными о нём, приведенными в основном договоре.

В документ могут также вноситься изменения об ответственности сторон, то есть штрафные санкции за невыполнение новых положений договора, а также способ их возмещения. В конце основного раздела, как правило, приводится пункт о том, что все условия основного договора, не затронутые дополнительное соглашением, остаются в силе.

В заключительном разделе приводятся реквизиты сторон. Рекомендуется их указывать в таком же виде, как и в основном договоре.

Чтобы основное соглашение об аренде не попало под категорию «ничтожная сделка», необходимо, чтобы стороны составили его правильно. Заключенное соглашение не должно противоречить действующим на момент заключения нормативным актам.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

В случае если после подписания соглашения вступил в силу закон, который устанавливает какие-либо иные правила, обязательные для выполнения сторонами, то все положения заключённого соглашения сохраняют свою силу, за исключением случаев, когда в законе оговаривается распространение действия принятого нормативного акта в том числе и на ранее заключенные соглашения (статья 422 ГК).

Статья 422. Договор и закон

В основном договоре должны быть указаны следующие обязательные данные:

  • данные о сторонах;
  • параметры участка (площадь, категория, номер по кадастру, местонахождение);
  • размер ренты;
  • регулярные сроки внесения арендной платы;
  • способы расчёта;
  • ответственность сторон.

Важные нюансы сделки

При заключении дополнительного соглашения необходимо учесть следующие моменты:

  • Изменения могут вноситься только после достижения обоюдного согласия участников сделки.
  • В случае если стороны, которые подписывали основной договор, не могут прийти к договорённости по поводу новых условий, тогда инициатору внесения поправок имеет смысл рассмотреть возможность обращения в суд.
  • В соответствии с действующим законодательством составление дополнительного соглашения в одностороннем порядке не допускается.
  • Возможно внесение фундаментальных изменений по части:
    • арендной платы (ст.614 ГК) — Статья 614. Арендная плата;
    • сторон договора (ст.617) — Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон;
    • предмета соглашения (ст.607) — Статья 607. Объекты аренды;
  • Если основной договор подлежал регистрации в госорганах, значит, таким же образом должен быть зарегистрировано и дополнительное соглашение.

Случаи, когда собственность переходит к другому владельцу в период действия соглашения, встречаются достаточно часто. Чтобы договор не утратил свою силу, необходимо внести в него изменения, указав дополнительном соглашении нового владельца земельного участка.

Тем не менее, практика показывает, что иногда новый землевладелец не горит желанием вносить изменения в действующий договор, так как все текущие условия его полностью устраивают. В этом случае в целях защиты своих интересов арендатору рекомендуется в настоятельной форме потребовать внесения изменений в основное соглашение. Если новый владелец участка предоставит отказ, то решать вопрос нужно в судебном порядке.

То же самое касается случаев, когда одно юридическое лицо утрачивает право владения земельным участком, и его приобретает другое юридическое лицо. Если юридическое лицо-арендодатель присоединилось к какой-либо другой организации, земельный участок переходит новому владельцу на основании передаточного акта. В результате подписи передаточного акта также переходят права и обязательства от прежнего арендодателя к новому.

В отношении реорганизуемого юридического лица действует аналогичное правило: обновленное предприятие получает статус правопреемника. В этом случае также подписывается передаточный акт, на основании которого в соглашение об аренде вносятся изменения относительно участников сделки.

Скачать бланк акта приема-передачи по договору аренды земельного участка

Такие дополнительного соглашения, как правило, проходят госрегистрацию. При этом в регистрационную запись вносятся данные нового правопреемника на основании его заявления. Ранее внесенная запись, в которой фигурирует лицо, изначально подписавшие соглашение об аренде участка, ликвидируется.

Регистрационные действия в отношении дополнительного соглашения осуществляются таким же образом, как и при регистрации основного договора, то есть в территориальный уполномоченный орган подаются ксерокопии документов в соответствии со следующим перечнем:

  • паспорт физлица либо учредительная документации фирмы;
  • выдержка из ЕГРЮЛ;
  • документ, подтверждающий полномочия действующего от имени организации лица;
  • квиток об уплате пошлины (стоимость услуги в 2022 году – 200 руб.);
  • кадастровый паспорт;
  • дополнительное соглашение в 4-х экземплярах.

Переданные документы рассматриваются Росреестром на протяжении месяца. Вступление дополнительного соглашения в силу происходит только после регистрации документа, так как именно в результате данной процедуры договорные отношения приобретают законный статус.

Изменения в договоре аренде земли чаще всего происходят ввиду необходимости внесения корректировки в размер арендной платы. При этом арендная плата в одностороннем порядке по инициативе арендодателя может изменяться только в случае, если такая возможность предусмотрена условиями договора.

На основе взаимного согласия законодательство допускает внесение изменений по части размера арендной платы не чаще одного раза в год. При этом если в договор изначально внесён пункт о том, что арендодатель имеет право по своему усмотрению менять стоимость аренды чаще чем раз в год, то такой договор, скорее всего, будет признан ничтожным, так как ст.614 ГК чётко прописывает периодичность изменения арендной платы.

Предмет договора меняется не так часто. Тем не менее, стороны путём подписания дополнительного соглашения могут оговорить изменения квадратуры земли, предоставляемой в аренду, либо замену одного участка на другой.

Как грамотно признать недействительным договор аренды земельного участка и что для этого необходимо?

Договор аренды земельного участка не обязательно должен оставаться без изменений в течение всего срока, указанного в документе. Особенно это касается долгосрочных сделок.

У арендатора и арендодателя есть обязанности и права, поэтому по обоюдному согласию или решению одной из сторон контракт может быть изменен или даже досрочно прекращен.

О том, как признать недействительным договор аренды земельного участка, как составить дополнительное соглашение для внесения изменений, расскажем в статье.

Внесение и оформление изменений

Для внесения изменений в договор аренды земельного участка необходимо составить дополнительное соглашение.

Его можно заключить в любой момент:

  1. В период действия аренды.
  2. После окончания срока для его пролонгации.

Документ должен быть составлен в соответствии с правилами деловой документации. Но законодательно утвержденного образца для доп.соглашения нет.

Также нет необходимости заверять бумаги у нотариуса. Однако после подписания документа потребуется зарегистрировать его.

К обязательным требованиям по оформлению относятся:

  • наличие шапки с информацией об арендаторе и арендодателе;
  • информация о вносимых изменениях с отсылкой к основному договору;
  • подпись и дата;
  • мокрая печать для юридических лиц.

Процедура оформления изменений начинается с общения арендатора и арендодателя. Инициатором поправок может быть любая сторона. Она должна отправить уведомление с примером изменений.

Если договор аренды заключен между физическими лицами, отправлять уведомление не обязательно. Достаточно встретиться и согласовать новые условия.

Дополнительное соглашение не действует отдельно от основного документа. Но в нем могут быть поправки к любому из пунктов. Новый документ может отменить действие определенных глав или внести новые.

Также допускается оформление такой сделки, если изменился арендодатель. Но чаще всего доп.соглашение оформляется для изменения арендной платы.

Подписанный документ нужно отнести в Росреестр для регистрации. Сделать это может любая из сторон. Кроме самого соглашения потребуется оплатить госпошлину, взять документы подтверждающие личность и основной договор аренды.

Изменения вступают в силу через месяц после регистрации документа.

Как досрочно прекратить сделку?

До окончания срока действия бумаг об аренде земли договор может быть разорван. Сделать это можно по обоюдному согласию или по решению одной из сторон.

Однако в случае с долгосрочной сделкой (сроком более 5 лет) досрочное расторжение по ст. 22 Земельного Кодекса РФ возможно только через суд.

Инициатором расторжения сделки может быть как арендатор, так и арендодатель. Однако если стороны не пришли к взаимному согласию, то необходимы серьезные основания для прекращения аренды.

Разорвать отношения по инициативе землевладельца в соответствии со ст. 45 и ст. 46 ЗК РФ можно в случае, если арендатор:

  • использует земли не по назначению;
  • ухудшает состояние земли;
  • не выполняет обязательных процедур и рекультивации почвы для улучшения ее состояния и сохранения экологии;
  • неоднократно пропускает или задерживает выплаты.

По инициативе арендатора договор редко расторгается досрочно. Причиной этого может быть тот факт, что земли или их часть попали в зону с особыми условиями. Такая территория определяется местным законодательством.

Также разорвать контракт можно почти сразу после его заключения, если землевладелец скрыл серьезные недостатки участка.

По инициативе одной из сторон

Если стороны не смогли прийти к взаимному согласию для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, необходимо обратиться в арбитражный суд.

Инициатор должен составить претензию с указанием оснований для прекращения соглашения. Документ составляется в свободной форме в соответствии с деловой документацией.

Арбитражный суд должен рассмотреть претензию и по результатам обоснованности документа проводится слушание и выносится решение о досрочном расторжении договора аренды. Оно вступает в силу через 10 дней после принятия. Ответчик имеет право в этот срок обжаловать решение.

По решению суда арендатор обязан возместить ущерб, нанесенный участку, а также за свой счет снести постройки (включая недострой). При вынесение решения о возмещении, суд руководствуется ст. 57 Земельного Кодекса.

Основания прекращения

Определение недействительной сделки дано в ст. 166 Гражданского Кодекса.

Она бывает 2 типов:

  1. Ничтожная.
  2. Оспоримая.

Ничтожная сделка означает, что договор аренды земли с самого начала не имел юридической силы. Например, если арендодатель не имеет прав на земельный участок, который сдает.

Также основанием признания контракта ничтожным может быть тот факт, что:

  • одна из сторон — несовершеннолетний гражданин;
  • одна из сторон признана недееспособной;
  • отношения мнимые.

Последний пункт для признания договора недействительным используется для расторжения соглашения об аренде земли под ИЖС.

Если арендатор в течение 3 лет с момента получения участка не начал строительство, земля возвращается муниципалитету, а арендатор не имеет преимущественного права продления.

Оспоримая сделка — это договор, который признается недействительным только через суд. Инициатором признания соглашения недействительным может быть любое лицо, включая третьих лиц (не участвуют в аренде).

Причиной признания сделки недействительной может быть подписание документа на невыгодных условиях под давлением второй стороны или отсутствие регистрации земельного участка.

Процедура признания

Ничтожная сделка является недействительной по умолчанию, поэтому достаточно подать заявление в суд.

В заявлении должны быть указаны основания для признания договора недействительным, а также подтверждение аргументов. Слушание не проводится, так как суд автоматически признает сделку недействительной.

Оспоримая сделка будет признана недействительной только после слушания. Истцу необходимо собрать комплект документов:

  • исковое заявление;
  • договор аренды;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о собственности на землю или выписка из ЕГРН;
  • чеки о внесении арендной платы;
  • доказательная база.

В самом исковом заявлении должны быть перечислены причины признания сделки недействительной. Для подтверждения прикладывается доказательная база.

Это могут быть показания свидетелей, экспертиза независимой комиссии и т.д. Также в иске должно содержаться требование по возмещению убытков.

Суд проводит слушание и выносит решение. Если сделка признана недействительной, участок возвращается владельцу, а арендатор получает назад денежные средства, которые перечислял за все время аренды. В случае если решение суда отрицательное, договор продолжает действовать.

Если одна из сторон хочет расторгнуть договор досрочно, не нужно подавать иск о признании документа недействительным. Иск будет отклонен, а деньги за оплаченную пошлину не вернут.

Заключение

В большинстве случаев стороны могут договориться между собой об изменениях или расторжении соглашения. Однако в случае с арендой муниципальной земли потребуется соблюдать полную процедуру расторжения договора или признания его недействительным через суд.

Земельные отношения

Комплекс услуг в сфере земельных отношений нередко связан с узакониванием (легализацией) самостроя и внесением изменений в ГПЗУ и ПЗЗ. Узаконить (легализовать) самострой, не урегулировав земельные отношения с городом (внести изменения в договор аренды земельного участка), невозможно.

Причины внесения изменений в договор аренды земельного участка

Необходимость внести изменения в договор возникает в следующих случаях:

  • смена стороны в договоре аренды;
  • изменение юридического адреса стороны по договору аренды;
  • изменение в части площади и (или)границ;
  • изменение адреса;
  • изменение расчета арендной платы;
  • изменение цели предоставления земельного участка и т. д.

Порядок внесения изменений в договор аренды земельного участка

С 1 августа 2022 г. Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ) производит прием запросов на выдачу дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от юридических лиц, только в электронной форме через портал государственных услуг www.mos.ru. Физические лица имеют право подать документы через службы «Одного окна».

Заявителями могут выступать физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели, являющиеся арендаторами земельных участков, находящихся в собственности Москвы, или находящихся в столице земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Интересы заявителей могут представлять иные лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке.

Документы, необходимые для внесения изменений в договор аренды земельного участка:

  • Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя.
  • Нотариально удостоверенные копии документов, устанавливающих права заявителя на земельный участок, а также на здания, сооружения (при наличии на земельном участке зданий, сооружений и при отсутствии сведений о правах на такие здания, сооружения в ЕГРН).
  • Документы, подтверждающие переход прав по договору аренды земельного участка (если такие сведения отсутствуют в ЕГРН).
  • Передаточный акт или разделительный баланс (в случае реорганизации юридического лица до 01.09.2014 г.).
  • Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства (если заявителем является иностранное юридическое лицо).
  • Разрешение залогодержателя права пользования земельным участком на внесение изменений в договор (при наличии залога).

Сроки выполнения работ

Весь комплекс работ по внесению изменений в договор аренды земельного участка (от момента подачи документов) выполняется в среднем за 1,5–3 месяца. Это в случае если нет спорных ситуаций и необходимости обращаться в суд.

Стоит помнить, что ДГИ может не только отказать в приеме документов, но и приостановить оказание услуги. Самым распространенным основанием для приостановления внесения изменений в договор аренды земельного участка являются:

  1. Противоречивые или недостоверные сведения в заявлении.
  2. Невнесение измененных сведений в ЕГРН.
  3. Невнесение арендной платы за земельный участок.

Важно! Даже если у Вас есть право собственности на объект и планы БТИ в черных линиях, но нет и не было разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а в данных ДГИ фигурируют (или могут фигурировать) другие цифры, то 100 раз подумайте, прежде чем самостоятельно подавать заявление на внесение изменений в договор аренды земельного участка.

ДГИ обязательно выявит все Ваши нарушения, т. к. во внутренней информационной базе ДГИ фигурирует старая площадь здания, разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию нет, а в представленных вами документах видна новая (обычно большая) площадь объекта. Для ДГИ это самострой.

Наличие у ДГИ данных полагать, что объект обладает признаками самовольного строительства, является основанием:

  • для включения объекта в Постановление Правительства Москвы № 819-ПП;
  • передачи дела в суд с требованием о приведении объекта незаконного строительства в изначальное состояние или сносе объекта;
  • расторжении договора аренды земельного участка.

При этом неважно, выполнено у вас самовольное строительство или незаконная реконструкция здания.

Подробнее об узаконивании (легализации) незаконного строительства (самостроя) смотрите здесь.

Последствия использования земельного участка без урегулирования земельных отношений с ДГИ

Оплата штрафов вследствие нецелевого использование земельного участка (в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ)

Расторжение Договора аренды земельного участка (в случае аренды у города и выявления объектов самостроя на земельном участке)

Снос незаконно построенного здания (при наличии самостроя) (согласно Постановлению Правительства Москвы №829-ПП от 08.12.2015г.)

Уточнение границ земельного участка

Самым важным элементом земельного участка, позволяющим выделить его среди других объектов гражданских прав, являются его границы. Они определяются в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Несмотря на то, что у Вас на руках есть документы на землю, в том числе свидетельство о праве собственности, этого может быть недостаточно для гарантии «нерушимости» границ земельного участка.

Почему такое происходит? Ранее в законе отсутствовало требование о необходимости проведения межевых работ и установления границ земельных участков (с координатами) до предоставления их в собственность граждан и организаций. С 1 января 2022 г. без процедуры межевания (установления границы) провести любую сделку с земельным участком стало невозможным.

Что делать? Для этого необходимо выполнить уточнение границ земельного участка — комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью. В результате уточнения можно увеличить территорию своего участка при наличии свободных прилегающих земель. Согласно статье 42.8 ФЗ №221, уменьшить участок нельзя более чем на 10 % от его площади, заявленной в ЕГРН.

Когда необходима процедура уточнения границ земельного участка?

1. Уточнение границ ранее учтенного участка (поставленного на кадастровый учет). Определение точных границ требуется для тех земельных участков, которые состоят на кадастровом учете. Им присвоен кадастровый номер, но при этом межевание не проводилось или имеются ошибки в кадастровых документах. Большинство таких участков появилось в результате приватизации, проводимой согласно Федеральному закону № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», так называемой дачной амнистии.

Понять, что межевание не проводилось, можно, найдя свой земельный участок на публичной кадастровой карте. Если границы вашего участка не отображается, значит, процедура установления границ по нему не осуществлялась.

2. Участок без постановки на кадастровый учет. Если земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, то это нужно сделать в срочном порядке, так как стать полноправным собственником земли он сможет только после занесения его в Единый реестр (ЕГРН).

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», с 1 января 2022 г. без постановки на учет в службу кадастра владелец участка не сможет распоряжаться им. Кроме того, если в течение 5 лет земельный участок не будет внесен в списки учтенных в ЕГРН, то муниципальное образование сможет в судебном порядке рассмотреть вопрос о переходе права собственности к другому лицу, например, муниципалитету, без фактического оповещения об этом владельца, так как участок будет иметь статус свободной земли.

Порядок работ при уточнении границ земельного участка

Процедура установления точных границ земельного участка обычно проходит в несколько этапов.

  1. Подготовительные работы — сбор собственником участка необходимых документов.
  2. Геодезические работы и получение межевого плана — определение координат поворотных точек, определение правильности уже имеющихся установленных межевых знаков или необходимости их переноса; согласование с владельцами смежных участков.
  3. Проведение работ по изменению границ путем переноса уже имеющихся межевых знаков или установки новых для уточнения рельефа местности и формы участка (при наличии согласия всех владельцев).
  4. Проведение публичных слушаний для согласования границ земельного участка (при несогласии правообладателей соседних участков).
  5. Подача заявления об уточнении границ земельного участка в МФЦ или ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
  6. Оформление документации, в которой указываются новые уточненные границы, и получение переоформленных документов в кадастровой службе.

На первый взгляд, процедура выглядит просто, но на практике могут быть сложности, такие как:

  • невозможность найти собственников соседнего участка;
  • если даже собственник соседнего участка известен, может возникнуть ситуация с нежеланием с его стороны подписывать акт — в данном случае требуется проведение публичных слушаний;
  • если соседние земли принадлежат городу или иному муниципальному образованию, то с ними также необходимо все согласовывать, что на практике у человека, который с этим не сталкивался, может вызывать трудности, в том числе потерю времени;
  • при попытке наложить новые данные на кадастровую карту обнаруживаются ошибки, которые необходимо исправлять или доказывать в суде.

Увеличение площади земельного участка при уточнении границ

Уточнение границ может проводиться с увеличением площади за счет объединения нескольких участков, в том числе присоединения свободной территории. Для этого необходимо:

  1. Наличие свободных земель, прилегающих к данному наделу. Эти земли могут находиться в муниципальной или федеральной собственности, или быть неучтенными.
  2. Согласие правообладателей присоединяемых земельных участков или обоснование необходимости присоединения (увеличения) земельного участка.
  3. Присоединяемый земельный участок должен быть той же категории разрешенного использования.

Сроки выполнения работ

Весь комплекс работ по уточнению границ земельного участка выполняется в среднем за 1,5–4 месяца. Это в случае, если нет спорных ситуаций и нет необходимости обращаться в суд. При наличии каких-либо разногласий (в т. ч. между соседями) и необходимости судебного процесса сроки увеличиваются до 6–7 месяцев.

Последствия использования земельного участка без уточнения границ

Невозможно провести регистрационные действия (разделить, выделить из него другой земельный участок или объединить со смежным участком)

Сложность доказывания местоположения реальной границы, в случае возникновения споров о границе с соседями (владельцами смежных участков)

Угроза получения требования о сносе построек (в т.ч. и капитального забора), которые расположены на Вашем земельном участке в непосредственной близости от границы или по границе

Почему выгодно заказывать согласование проектной документации в «РосАрхитектор»

Индивидуальный подход – каждый объект индивидуален и до заключения договора мы проводим анализ имеющейся у Заказчика ситуации – для определения возможностей согласования, разъясняем возможные пути согласование объекта.

Полный комплекс услуг – мы предоставляем комплексные услуги: от получения исходно-разрешительной документации и завершая сдачей построенного объекта в эксплуатацию.

Соответствие закону – согласование проектной документации выполняется в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, поэтому с нами Заказчик лишается риска получить поддельные документы при согласовании.

Опыт – у нас многолетний практический опыт в области согласования проектной документации, в том числе согласования «самостроя» и незаконной реконструкции.

Гарантия результата – мы беремся за согласование только тех объектов, которые можно согласовать, мы не беремся согласовывать объекты, построенные с грубейшими нарушениями строительных норм, которые невозможно согласовать.

Заказав решение земельного вопроса нас, Вы получите полный комплекс услуг – от уточнения границ земельного участка до получения правоустанавливающих документов на землю в ДГИ

Оставить заявку

Выписка из СРО

Ассоциация проектировщиков «СтройАльянсПроект»

Мы гарантируем:

выполнение договорных обязательств
качественно и в срок;

полное соответствие результатов
поставленным целям;

гибкий подход и готовность к решению
любых технических вопросов;

оперативное согласование проектной
документации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: