С чего лучше всего начинать приватизацию дачи

Приватизация дачи, дома на дачном участке, дачного участка

Просмотров 2022

Приватизация открывает широкие возможности для приобретения дачной недвижимости. Государство всячески благоприятствует процессу, ведь это дополнительные налоги и пополнение бюджета страны. Несмотря на живой интерес к приватизации многие люди до сих пор не определились – приватизировать им дачу или земельный участок?

Принимать решение нужно уже сейчас, ведь дачная амнистия истекает 1 марта 2022 года. После указанной даты правила изменятся. Упрощенный порядок приватизации дачи, дома и земельного участка имеет свои особенности. Настало время раскрыть все карты и рассказать о процедуре приватизации дачной недвижимости.

Хотите приватизировать дом с земельным участком, но не знаете, с чего начать — читайте нашу статью.

Можно ли приватизировать дом на дачном участке?

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Обращаем внимание, что с 1 января 2022 года понятие «дача» упразднено. Вместо него в законодательстве используются термины «садовый дом», «жилой дом», а также «садовый земельный участок». Поэтому, если мы говорим о даче, речь идёт о садовых домах. Такие дома могут быть жилыми и нежилыми. С недавнего времени в садовых домах можно оформить постоянную регистрацию — но для этого дом должен быть капитальным и пригодным для постоянного проживания (см. «Садовый дом — это жилое или нежилое помещение?«).

Законодательство регулирует перевод государственных (муниципальных) объектов в частную собственность обычных граждан. Сейчас приватизация полностью бесплатная, т.е. не нужно платить за выкуп земли. Кандидату достаточно подготовить нужные документы и подать их на рассмотрение в местную администрацию, а после получить выписку из ЕГРН.

Приватизация распространяется на следующие объекты дачного сектора:

  • Дачные (садовые) постройки – возведённые на дачном участке.
  • Хозяйственные постройки (гаражи, сараи) – находящиеся на участках под целевые нужды дачников.

Начиная с 2022 года, можно приватизировать дачный (садовый) дом при наличии кадастрового паспорта из БТИ. Для оформления прав на нежилой объект нужно заполнить декларацию. Наконец, если дом отнесен к жилым объектам, соискатель должен подготовить технический план здания.

Что говорит закон?

Современная приватизация подчиняется законодательным положениям из числа земельных актов и постановлений Правительства РФ.

Нормативно-правовые акты:

  1. ФЗ № 178 «О приватизации…» от 21.12.2001 года – устанавливает порядок и процедуру приватизации, сообщает об основных нюансах.
  2. ФЗ № 267″ «О внесении изменений…» от 2 августа 2022 года — продление сроков «дачной амнистии», о порядке и сроках приватизации дачных строений и земли (дачные постройки – до 1 марта 2022 года; земельные участки – до 31 декабря 2022 года).
  3. Земельный кодекс РФ – регламентирует существующие нормы.
  4. ФЗ № 93 – так называемая «Дачная амнистия» – позволяет приватизировать дачные дома и землю по упрощенному порядку.

Впрочем, на этом перечень документов не исчерпывается. Существуют локальные акты муниципальных органов власти. Поэтому, прежде чем приступать к приватизации нужно изучить существующие положения закона. Помочь в этом деле может грамотный юрист.

Нужно ли и обязательно ли оформлять приватизацию на дачу?

Приватизация не является обязательной процедурой, поэтому принуждать к ней никто не может. Переоформлять права на недвижимость или воздержаться от этого – свободный выбор каждого человека.

Другой вопрос, нужна ли приватизация на дачу? Учитывая, что домик расположен на земельном участке, рациональнее оформить право собственности на землю. Но если вы захотите распоряжаться домом, то приватизация жизненно необходима.

Пример:

Сажин Н.Г. получил земельный участок для дачного строительства. На момент приватизации прошло уже 30 лет, однако документы затерялись. Сажин обратился к юристу. Изучив обстоятельства дела, юрист посоветовал подтвердить право пользования участком в суде — в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Вместе с юристом Сажин подготовил оставшуюся документацию, запросил архивные справки и заручился показаниями свидетелей-соседей. О том, что Сажин пользовался участком свыше 30 лет подтвердили и родственники мужчины. Исковое обращение было рассмотрено в районном суде – итоговое решение было в пользу Сажина. Суд установил, что истец действительно пользовался участком, соблюдал технические нормативы, не нарушал права соседей. Получив копию решения суда, Сажин смог завершить приватизацию дачного участка в обычном порядке.

Зачем это нужно делать?

Дачный домик, в отличие от частного дома, не является местом постоянной регистрации. Согласно закону, дачи предназначены лишь для временного проживания – например, в летний период на время засева и уборки урожая. Зимой строения не отапливаются, следовательно, непригодны для круглогодичного проживания. Но тем не менее, приватизация дачи очень выгодна с юридической точки зрения.

Преимущества приватизации дачного (садового) строения:

  1. Получение права распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, обменивать, включать в наследство или залог, передавать в дар;
  2. Вступление в садовый или огородный кооператив.
  3. Получение государственной компенсации за изъятие.

Исходя из этого, гражданин становится полноправным владельцем дачного дома. Параллельно можно приватизировать земельный участок.

Как приватизировать дачу: с чего начать?

Первые шаги по приватизации дачи – самые сложные. Непонимание возникает уже на этапе обращения в государственную инстанцию. Многие до сих пор не в курсе, какие ведомства занимаются приватизацией недвижимости. Так куда обращаться?

Вначале нужно подготовить документы на недвижимость. Кадастровые бумаги на участок можно взять у председателя дачного кооператива, например, если вы имеете членскую книжку садового товарищества. Кроме того, потребуются документы на дачу – кадастровый паспорт или технический план. Если плана нет — обратиться к кадастровым инженерам и заказать. Причем нужны не только оригиналы, но и копии для регистраторов. Как только документы будут собраны можно составлять заявление и обращаться в первую инстанцию.

Обратите внимание, что кадастровые документы нужны после одобрения заявки на приватизацию дачного дома или земли. Если поторопиться и заказать документацию раньше срока, а в приватизации будет отказано, существует риск впустую потерять деньги на финансово затратную процедуру. Об этих тонкостях лучше всего узнавать у юристов.

Этапы и порядок приватизации

Приватизация дачи доступна всем тем, кто еще не воспользовался процедурой в своей жизни. Взрослым разрешена всего одна бесплатная приватизация. Если ребенок участвовал в приватизации вместе с родителями, то после совершеннолетия он имеет право еще на одну процедуру, уже самостоятельно (см. «Сколько раз можно участвовать в приватизации«).

Алгоритм приватизации на 2022 год:

  • Подготовка документов на дом или участок.
  • Подача запроса в администрацию или федеральное ведомство.
  • Ожидание решения.
  • Оформление кадастровых документов.
  • Регистрация права собственности в Росреестре.

Административный подход позволяет приватизировать недвижимость по упрощенному порядку. Соблюдение всех этапов является обязательным условием для успеха в предстоящем мероприятии.

Процедура и процесс

Последовательность этапов позволяет разделить процедуру на несколько взаимосвязанных шагов. Обычно приватизация коллективная, но бывают и исключения. Например, для тех, кто не состоит в садовом обществе.

Процесс приватизации выглядит следующим образом:

Шаг 1. Документы

Действуя от имени члена садового товарищества, гражданин должен подготовить документацию на земельный участок. Основной документ – подтверждение, что участок действительно выделялся кооперативу (договор аренды). Копию можно получить у председателя садового общества.

Шаг 2. Межевание

Представляет собой составление схемы земельного участка, на котором располагается дачная постройка. Замерами занимается лицензированный специалист из Росреестра или представитель от садового объединения. Осуществляя межевание, инженер составляет описание участка (местоположение, соседство с другими участками, точный размер, отличительные особенности, характер почвы и др.)

Шаг 3. Запрос в администрацию

Для того чтобы получить разрешение от собственника земли нужно направить запрос в местную администрацию. Причем, если земля находится за пределами населенного пункта, то в отделение Росимущества. Заявка подаётся в виде пакета с документами. Вместе с ним заявитель направляет заполненное заявление на приватизацию дачного участка.

Шаг 4. Ожидание решения

Спустя некоторое время администрация выдаёт письменное решение с печатью. Оно представляет собой отказ либо разрешение на приватизацию дачного участка или дома.

Шаг 5. Регистрация прав в Росреестре

Полученные документы обычно передаются в отделение МФЦ (реже — напрямую в Росреестр). После принятия документов заявитель получит специальный талон. По итогам рассмотрения заявления Росреестр выдаёт два документа:

  • выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на садовый дом/земельный участок;
  • государственный акт о приватизации (с печатью);

Отныне владелец дачного дома или участка может считать себя полноправным собственником. Начиная с этого момента, собственник несёт налоговое бремя на недвижимое имущество.

Сроки

Приватизация отнимает много времени и сил. Сроки оформления могут увеличиться, если у владельца на руках не полный перечень документов. Как показывает практика, в среднем на оформление уходит от 70 дней.

Рассмотрим, сколько по времени длится каждый этап:

  • Подготовка документов – от 10 дней и дольше.
  • Проведение кадастровых работ – от 2 недель.
  • Изготовление техплана – от 5 до 15 дней.
  • Рассмотрение заявления в местной администрации – от 14 дней.
  • Обработка заявки и выдача правоутверждающих документов – от 3 до 7 дней в Росреестре, от 5 до 10 дней в МФЦ «Мои документы».

Стоит поторопиться – приватизация дачных участков действует до 31 декабря 2022 года. Но если вы решили приватизировать садовый домик – крайний срок истекает 1 марта 2022 года. О возможном продлении пока ничего не известно, а значит, скорее всего, бесплатная приватизация будет заменена выкупом земли. Выгоды здесь нет, так как расценки на недвижимость приравнены к ее кадастровой стоимости.

Стоимость, расходы

Основные расходы на приватизацию связаны с оплатой услуг геодезических работ. Однако ФЗ №93 о дачной амнистии сообщает, что межевание может не потребоваться.

Рассмотрим несколько условий такого исключения:

  • не нужно уточнять границы с соседними участками;
  • вопрос о границах разрешен с соседями по договоренности.

Всё, что касается остальных случаев – цена кадастровых работ обойдется от 8 000 рублей и выше, в зависимости от региона.

Затраты коснутся и госпошлины за регистрацию сделки. Если оформляется садовый участок – 350 рублей, если иная земля – 2 000 рублей.

Итого, приватизация дачи и земельного участка обойдется в сумму от 12 000 рублей. Все расчёты индивидуальны, поэтому цена может меняться.

Какие документы нужны:

Для приватизации дачного дома

Вместе с заявлением в местную администрацию кандидат прилагает пакет из следующих документов:

  • копия паспорта;
  • нотариальная доверенность + копия паспорта доверенного лица (при делегировании полномочий);
  • технический план на дачный дом;
  • поэтажный план;
  • выписка из ЕГРН;
  • членская книжка садового товарищества (при наличии).

Отметим, что членская книжка выдаётся в случае приобретения или унаследования дачного дома с участком.

Для приватизации дачного участка

Помимо вышеназванных документов, за исключением техпаспорта, владельцу понадобятся:

  • копия договора аренды кооперативом земельного участка;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • межевое дело.

Если участок уже межевался, то в дополнительной процедуре нет нужды. Заявителю нужно сделать запрос в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. При уточнении границ, например, если участок урезался или сливался с другими, межевание обязательно.

Рекомендуем ознакомиться, как приватизировать земельный участок по новым правилам?

Заявление на приватизацию (образец)

Обращение в местную администрацию составляется в свободной форме. Единственное, что нужно указать – адресата и местоположение земельного участка/адрес дачного дома.

Содержание примерно следующее:

  • «шапка» документа – ФИО, должность руководителя администрации, наименование органа;
  • центр – название документа (например, заявление на приватизацию дачного участка);
  • основное «тело» заявления – просьба разрешить приватизировать садовый домик/землю (указывается точный адрес);
  • личная подпись обратившегося;
  • дата.

Заявление составляется в 2-х экземплярах: один остаётся у заявителя, второй передаётся в администрацию под роспись о принятии. Допускается как личная подача заявления, так и направление по почте.

Что делать, если документов на дачный участок, дом нет?

Нет документов на объект недвижимости? Приготовьтесь к увеличению сроков на приватизацию. Прежде чем регистрировать право собственности нужно обратиться в суд.

Перечень документов для суда:

  • исковое заявление;
  • копия паспорта;
  • книжка членства в садовом товариществе;
  • показания свидетелей о пользовании участком;
  • архивные выписки (при наличии);
  • описание границ земельного участка (подписанное председателем);
  • заявление о фиксировании границ в пределах участка;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Судебные заседания длятся от 2 месяцев, после чего истец получает постановление о признании прав на недвижимость. Затем нужно подать заявление в местную администрацию. Ведомство выносит окончательное решение по поводу дальнейшей приватизации.

Получив разрешение компетентного органа, нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. Там будет вынесено окончательное решение. Соискатель получит две выписки из ЕГРН: одну на земельный участок, вторую — на садовый дом.

Помощь юриста

Огромное количество законодательных актов и постановлений вызывает сложности с приватизацией дачных строений. Ситуация может усугубляться отсутствием документов. Тогда не миновать судебных разбирательств. Все это достаточно ответственный и сложный процесс. Неправильно составленное заявление или отсутствие справок – явный повод получить отказ в приватизации.

Предлагаем обратиться к юристу за бесплатной консультацией. Вместе с нами работают эксперты в области жилищного и земельного права. Юрист составит пошаговый алгоритм действий, поможет определить перечень документов и посоветует, как приватизировать дачный дом по упрощенному порядку. Воспользуйтесь помощью юриста, и вы сможете правильно завершить процедуру!

С чего лучше всего начинать приватизацию дачи

Порядок приватизации сегодня носит заявительный характер. Сама процедура являет собой передачу недвижимого имущества от государства гражданину на бесплатном основании. Воспользоваться правом безвозмездного оформления дачного участка в частную собственность можно один раз.

Пользоваться землей можно и просто являясь членом садоводческого товарищества. Но это будет означать то, что гражданин будет постоянно рисковать потерять свое имущество. Чтобы избежать рисков, связанных с мошенничеством и бюрократией, следует провести бесплатную приватизацию.

В 2022 году еще сохраняется упрощенная схема приватизации, по которой не нужно собирать столько разрешений и делать техническую документацию. Для того чтобы процедура приватизации прошла без осложнений, следует ознакомиться с законодательными нормами, которые касаются этого вопроса.

Закон и последние его изменения

Приватизация имущества позволяет владельцу продавать его, обменивать или передавать в наследство. Собственники имущества защищены от мошенников намного больше, чем просто пользователи недвижимостью.

Законодательство РФ позволяет каждому участнику дачного товарищества приватизировать свою дачу. Но это не значит, что участник такого сообщества уже является владельцем недвижимости. Для получения подобных прав ему необходимо пройти процедуру приватизации.

Если земля официально не оформлена и 3 года ею никто не пользуется, то муниципальные органы имеют право вернуть ее в государственную собственность. Эта еще одна причина поскорее приватизировать дачу.

В марте 2022 года в законодательство были внесены изменения, упрощающие процедуру передачи земли в частную собственность. В народе этот процесс принято называть «дачной амнистией».

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Образец заявления о приватизации земельного участка

Выгодно оформлять участок в собственность

Суть упрощения процедуры приватизации дачных участков заключается в следующем:

  • больше нет необходимости привлекать специалистов по межеванию и другим кадастровым работам – нужно просто обратиться в органы регистрации или МФЦ;
  • для оформления недвижимости в собственность понадобится минимальный пакет документов;
  • для подтверждения права на приватизацию достаточно представить любой правоустанавливающий документ (если же и такого нет, то подойдет и выписка из Росреестра).

Исходя из нового законодательства, никакие другие документы в этих целях не понадобятся. Сегодня срок «дачной амнистии» продлен до марта 2022 года, но Правительство может перенести эти дату на последующие годы.

По окончанию периода упрощения необходимо провести оформление разрешения на ввод дома в использование. Чтобы избежать этого, следует приватизировать дачу в этом году.

Если приобретение участка происходило с садовой книгой, то это всего лишь значит, что гражданин стал членом садоводческого товарищества, но никак не владельцем участка.

Органы местного самоуправления имеют право востребовать государственную землю в любое время. При этом объяснение причины таких действий происходит не всегда.

Покупать садовую книжку нужно лишь для того, чтобы на ее основании провести приватизацию участка. После этого владелец недвижимости получает немало прав: продавать дачу, сдавать ее в аренду, дарить или передавать в наследство.

Недавно на законодательном уровне гражданам разрешено оформлять на даче постоянную прописку.

Образец межевого плана земельного участка:

Страхованием дачи занимаются многие страховые компании по довольно выгодным условиям.

Смотрите тут, как добровольно отказаться от дарственной на дачу.

С чего начать приватизацию дачи в 2022 году

Перед началом процедуры приватизации необходимо узнать, имеет ли человек право на ее проведение. Поэтому, если стоит вопрос, с чего начать приватизацию дачи – следует определить, отвечает ли будущий владелец недвижимости определенным критериям.

Процедура доступна только для тех граждан РФ, которые еще не использовали свое право на оформление недвижимости в частную собственность.

Некоторые требования относятся и к самим объектам приватизации. Сегодня можно стать владельцем только тех участков, которые находятся в собственности садоводческих или дачных товариществ с 2022 года. Также участок не должен быть изъят из оборота. На него не должны быть наложены никакие обременения.

Если гражданин и надел отвечают всем законодательным требованиям, то провести приватизацию можно будет без особых проблем.

Итак, с чего начать приватизацию дачи в 2022 году? Первым делом необходимо обратиться с заявлением в местный муниципальный орган. Там гражданину необходимо получить справку о том, что ему может быть предоставлена данная земля. Это будет означать прикрепление к нему определенного участка.

Во время этой процедуры гражданину необходимо будет заполнить заявление о том, что он просит о предоставлении ему надела. Получить бланк этого документа можно двумя способами: скачать с сайта местной администрации и распечатать или обратится в муниципалитет лично.

Дальше необходимо будет оформить схему земельного участка. Для этого необходимо заключить договор с геодезической компанией или отдельным специалистом, который имеет лицензию на выполнение подобной деятельности.

Если для земельного надела уже проводилось межевание, и проект был утвержден ранее, то проводить кадастровые работы уже не нужно будет.

Пошаговая инструкция

Процедура приватизации состоит из нескольких шагов:

  1. Обращение в органы местного управления с предоставлением всех необходимых документов.
  2. Отдел по земельным отношениям местной администрации должен принять решение по предоставлению надела. Для этого законодательно отводится не более 14 дней. После этого заявитель получает положительный ответ или отказ. В последнем случае должны быть приведены существенные причины.
  3. Если органы местного самоуправления приняли положительное решение, то между муниципалитетом и заявителем будет составлен договор на приватизацию. После этого земельный надел следует поставить на кадастровый учет в Росреестре.
  4. Для занесения данных в Росреестр следует написать заявление и прикрепить к нему такие документы: решение муниципалитета о предоставлении надела, договор на приватизацию, квитанция о том, что была оплачена государственная пошлина.
  5. На протяжении 10 дней заявителю должна быть выдана выписка из ЕГРН.

Во время подачи заявления для получения разрешения на приватизацию в муниципалитет следует принести такие документы:

  • схема межевания;
  • документальное подтверждение оснований на приватизацию земли;
  • паспорт гражданина РФ.

Скачать образец заполнения договора по межеванию земельного участка

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Если ранее для подтверждения права собственности выдавалось свидетельство, то в 2022 году для этого служит выписка из реестра недвижимости.

Образец паспорта гражданина РФ

Документы

Министерство экономического развития своим приказом определило такой перечень документов, необходимых для проведения приватизации дачного участка:

  • копия паспорта или другого документа, подтверждающего личность гражданина;
  • выписка о том, что у гражданина есть права на постройки, расположенные на участке;
  • справка о том, что заявитель имеет права на пользование участком;
  • выписка из кадастрового органа.

Эти бумаги следует приложить к заявлению.

В тексте документа нужно указывать такую информацию:

  • название органа регистрации, куда направляется документ;
  • контакты гражданина (номер телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты);
  • точная площадь участка и имеющихся на нем построек;
  • адрес дачи и ее полная характеристика;
  • категориальная принадлежность земли;
  • есть ли на участке какие-то обременения (надел может быть заложен, арестован за долги и пр.);
  • каким правом пользования владеет гражданин;
  • характеристика возведенных на участке построек.

В том случае, когда дача принадлежит садоводческому товариществу, то порядок приватизации может иметь два вида: коллективный и индивидуальный. В первом случае вся процедура будет проходить намного быстрее и проще, чем во втором.

Индивидуальный порядок предусматривает персональное обращение во все инстанции и самостоятельный сбор всех документов.

Если у владельца дачи нет на нее никаких документов, то следует в письменном виде составить план дачи, схему межевания с указанием границ и приграничных участков. Также нужно будет составить заключение о том, что определенный надел закрепляется за гражданином.

Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Эти документы могут быть разработаны только специалистами, которые имеют разрешения на проведение геодезических работ. Подобные схемы и планы должны быть затвержены председателем муниципалитета. В итоге необходимо разработать акт, в котором будет указано наличие собственности.

Скачать образец заявления на приватизацию дачного участка

При проверке документов сотрудники администрации ищут информацию об участке в государственном кадастре недвижимости. Если такой информации там нет, то необходимо будет провести межевание и занесение новых данных в кадастровый паспорт.

Сроки и стоимость

Рассмотрение заявления органами местной администрации происходит не более 14 дней с момента его подачи. Если решение было положительным, то выдается свидетельство о праве собственности, что влечет за собой подписание договора приватизации. Отказ же должен быть выдан в письменном виде с указанием всех причин.

Перед подачей заявления нужно будет уплатить госпошлину. Сегодня ее размер составляет 200 рублей. Оплатить ее можно как в кассе учреждения, так и в любом банке по реквизитам, указанным в квитанции.

Иногда возникают ситуации, когда гражданин не может самостоятельно заниматься оформлением процедуры приватизации (ввиду болезни, занятости или нахождения в другом регионе страны). В таких случаях он имеет право обратиться за помощью в специальные компании.

Они занимаются этой процедурой от самого начала (оформления документов) и до получения выписки из ЕГРН. Но такие услуги не являются бесплатными. За них нужно будет заплатить от 5 до 20 тысяч рублей.

Скачать образец заявления на выписку из ЕГРН

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Во всяком случае, с приватизацией стоит поспешить. Срок «дачной амнистии» скоро заканчивается, а после этого сложность оформления такой процедуры существенно увеличится.

Как происходит приватизация дачи

Процесс приватизации в нашей стране запущен давно. Правительство постоянно продлевает прохождение процедуры бесплатно. Приватизировать недвижимость – значит, стать ее собственником на законных основаниях и получить право совершать с ней сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду.

Нужно ли приватизировать дачу?

Этот вопрос обычно возникает у владельцев строений на дачном участке, когда земля уже приватизирована и принадлежит собственнику согласно официальным документам. Специалисты утверждают, что это необходимо сделать, тем более что дачная амнистия, действующая до 01.03.18 г. позволяет сделать это быстро и без особых проблем.

Что касается ситуации, когда не приватизированы ни участок, ни дом на нем, а граждане пользуются недвижимостью, например, по договору социального найма, то по истечении 5 лет отсутствия действий владельца, эта недвижимость переходит в собственность местных муниципальных властей, поэтому они имеют полное право попросить освободить занимаемую территорию.

Процедура приватизации

Дачный участок – любимое место отдыха многих граждан. После того как дача приобретена, не стоит медлить с проведением оформления ее приватизации, так как это действие не только сделает покупателя полноправным собственником недвижимости, но и предоставит возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.

На получение права приватизации могут претендовать все физические лица, которые не имеют собственности в наличии. Любой недвижимый объект на дачном участке можно оформить в собственность, если он не находится в аварийном состоянии и не является служебным помещением.

Приватизацией дачных построек занимается специальная служба при местной администрации населенного пункта, где объект расположен. Процесс приватизации – занятие довольно хлопотное, требующее выполнения многочисленных процедур:

  1. Прежде всего, необходимо разрешить проблему с землей, на которой постройка располагается. Приобретая землю, владелец регистрирует ее на свое имя и после этого вступает во владение участком. Он автоматически становится членом дачного кооператива, что дает ему возможность осуществить приватизацию дачи бесплатно. Свидетельством членства в кооперативе становится книжка, которая выдается собственнику земли управлением кооператива.

Согласно законодательству РФ, возможно приватизировать только те земельные наделы, которые были получены в пользование до 2022 года. Помимо этого, есть земли, которые запрещено приватизировать (ст. 27 ЗК). Дополнительно читайте о том, как купить землю у государства.

  1. Необходимо составить границы земельного участка. Составлением данного документа занимается кадастровая палата. Владелец делает заявку, на место выезжают кадастровые инженеры, проводят необходимые замеры. Через установленное время собственник получает кадастровый документ с описанием объекта, обозначением его границ. Паспорт должен быть подписан главой правления кооператива дачников. Собственник может самостоятельно составить описание границ своего участка, но разумнее в данной ситуации предоставить это сделать специалистам. Подробнее о постановке земельного участка на кадастровый учет – читать тут.
  2. Собственник участка должен обратиться в местный Департамент земельно-имущественных отношений с заявлением о проведении приватизации дачного строения. К заявлению необходимо приложить документы, согласно установленным правилам.

На рассмотрение и оформление приватизационных документов Департаменту предоставляется до 2 недель. За это время с собственника могут быть потребованы дополнительные документы в зависимости от конкретных условий оформления. После выдачи документов Департаментом владелец дачи передает их в Росреестр для окончательной регистрации. Росреестр регистрирует право гражданина на дачное строение и землю и выдает выписку из ЕГРН, подтверждающую этот факт официально.

Рекомендуется предварительно ознакомиться с законодательными актами, освещающими процесс приватизации, или получить консультацию у юриста. В законах собраны все правила и нормы, по которым дачный участок и строения на нем можно перевести в собственность по упрощенной схеме, после чего распоряжаться ими по своему усмотрению.

Необходимые документы

Для проведения процедуры приватизации владелец дачи должен предоставить пакет обязательных документов:

  • заявление по установленному образцу;
  • копию паспорта;
  • кадастровый план участка;
  • документы, которые подтверждают право собственности на землю и постройки на ней;
  • технический паспорт на объекты недвижимости, которые находятся на участке.

Заявление на проведение приватизации имеет стандартный формат и содержит пункты:

  • наименование органа, в который подается заявка;
  • данные заявителя: Ф.И.О., адрес проживания и прописки, контактные данные;
  • просьба о передаче в собственность строения со ссылкой на ФЗ «О приватизации жилищного фонда» с указанием адреса его расположения;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • подписи всех предполагаемых собственников с расшифровками;
  • дата составления заявления.

Образец заявления на приватизацию дачи Вы можете скачать здесь, на приватизацию земельного участка под дачу – здесь.

Сроки оформления документов могут быть продлены, если заявитель неправильно оформил заявление или предоставил недостаточное количество документов.

Сроки и стоимость процедуры

Процедура приватизации дачи не требует капиталовложений, но собственники должны оплатить государственную пошлину за оформление и рассмотрение документов. Размер ее не превышает 200 рублей при оформлении документов на дачный участок, для садоводческих участков – 100 рублей.

До 1 марта 2022 года продлен срок бесплатного оформления собственности всех видов недвижимости для граждан РФ. До 31 декабря 2022 г. продлен срок бесплатной приватизации земли под сооружениями.

Порядок проведения приватизации максимально упрощен для владельцев в ФЗ о проведении приватизации. Новый законодательный акт получил название «дачной амнистии». Она введена с целью облегчить и ускорить процесс. Государство же получит, в свою очередь, дополнительные поступления в бюджет от уплаты налогов на недвижимость.

Длительность процедуры рассмотрения документов на оформление:

  • приватизация в Департаменте земельно-имущественных отношений при муниципалитете – 2 недели;
  • изготовление кадастрового паспорта – 1 месяц;
  • регистрация в Росреестре – 10 дней.

Сроки могут изменяться в сторону увеличения, если заявитель допустил ошибки в оформлении документов или у специалистов возникнут иные вопросы, которые потребуют времени на решение.

В целом приватизация недвижимости на дачном участке может длиться 6-8 месяцев. Длительность процедуры зависит от правильного выполнения последовательности действий собственником, соблюдения правил сбора документов, согласно перечню, и правильности оформления заявления.

Приватизация по садовой книжке

После оформления дачного участка в собственность граждане автоматически становятся членами дачного кооператива. Свидетельством тому является дачная книжка, которая выдается владельцам правлением собственников. В ней подтверждается факт членства в кооперативе, характеризуется участок земли, впоследствии в ней отмечаются все выплаты налогов.

«Дачная амнистия» дает право собственнику подать документы на приватизацию дачи на основании садовой книжки. Кроме нее, предоставляются другие имеющиеся документы на землю и дом, копия паспорта владельца и квитанция об уплате госпошлины. Считается, что садовая книжка содержит достаточно официальной информации о земельном участке и строениях на нем, чтобы служить основанием для принятия положительного решения о приватизации.

Помимо этого, заявителю необходимо предоставить справку, которая подтверждает владение землей, согласно садовой книжке, и содержит схему земельного участка. Данную справку выдает председатель правления дачного кооператива.

Возможные сложности

При проведении приватизации могут возникнуть сложности, несмотря на то, что «дачная амнистия» значительно упростила процесс:

  1. Нарушены внешние границы земельного участка, не совпадают с кадастром сведения о площади участка. В этом случае придется переоформлять документы в кадастровой палате.
  2. Садоводческое товарищество, как юридическое лицо, не соблюдает предъявляемые к нему требования, например, нарушает противопожарные и санитарные нормы.
  3. Неуплата СНТ налогов или штрафов.
  4. Нарушения в документации СНТ: о наличии пользователей земель, сведений о площадях, необоснованное оформление избыточных площадей и т. п.

При наличии нарушений со стороны правления дачного кооператива в приватизации может быть отказано, но собственник может обжаловать отказ в судебной инстанции. Отказ по вине собственника может быть по причине неправильного оформления документов, недостаточного их количества или невыплаты госпошлины.

Департамент земельно-имущественных отношений при муниципалитете населенного пункта, который занимается оформлением в собственность дачных участков и строений на нем, имеет право отказать заявителю в приватизации. Отказ должен быть оформлен в письменном виде на официальном бланке. В нем должны быть указаны причины отказа, документ подписывается официальным лицом и подкрепляется печатью департамента. С этим документом заявитель может обратиться в судебную инстанцию, чтобы обжаловать неправомочное, на его взгляд, решение.

Отказ и его причины не должны иметь неустранимый характер, поэтому, чаще всего, обращение в суд становится крайней мерой для заявителя. Обычно граждане устраняют недочеты самостоятельно и приводят документы в надлежащий порядок. Во избежание отказа стоит более внимательно заняться подготовкой документов: обратить внимание на их актуальность и достоверность, полноту сведений.

Перед обращением в суд закон предлагает разрешить спорный вопрос в досудебном порядке, то есть, подать жалобу в вышестоящий орган – территориальное подразделение Госимущества. На рассмотрение жалобы дается 15 дней. Таким образом, соблюдается досудебный порядок разрешения проблемы, и дело не доходит до судебного разбирательства.

Законодательная база

Все вопросы о приватизации отражены в специальных нормативных документах:

  • ФЗ № 178 от 21/12/2001 г.
  • ФЗ № 66, 2022 г.
  • ФЗ № 93 от 39/06/2006 г.
  • ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 2022 г.
  • ГК РФ (ст. 209, ст. 129)
  • Земельный кодекс РФ № 136 от 25/10/2001 г. (ст. 39.36)

Законодательные акты предусматривают, что земельные участки и здания, расположенные на них, должны быть приватизированы. При этом собственники зданий получили право на особый порядок проведения приватизации.

Приватизация дачи (видео)

Об особенностях «дачной амнистии», а также о процедуре приватизации и необходимых для этого бумагах подробно рассказано в представленном видеоролике.

Бесплатная приватизация недвижимости на дачном участке продлевается уже на протяжении нескольких лет с целью максимально упростить оформление в собственность имущества для граждан и дать им возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: