Сколько примерно денег стоит оформление дачи в собственность

Сколько примерно денег стоит оформление дачи в собственность

Для того, чтобы получить возможность распоряжаться дачным участком на свое усмотрение, мало просто оформить сделку купли-продажи, дарения или наследования этого имущества.

В соответствии с действующим законодательством при проведении имущественных операций с недвижимым имуществом продавец в обязательном порядке должен будет предоставить государственным служащим документы, подтверждающие наличие у него права собственности на это имущество.

В связи с этим в любом случае собственникам полезно будет узнать, сколько стоит оформление дачи в собственность и как вообще должна проводиться данная процедура в 2022 году.

Важные моменты

Чтобы оформить дачный участок в частную собственность, вовсе не обязательно выкупать данную территорию. В данном случае вполне достаточно просто оплатить государственную пошлину, предусмотренную за оформление кадастрового паспорта, а также регистрацию права собственности на данное имущество.

Для упрощенного оформления земельного участка должны соблюдаться определенные условия, а именно:

  • земельный участок должен быть предоставлен определенному дачному кооперативу до 30 октября 2022 года;
  • заинтересованное лицо имеет полный перечень документов, подтверждающих законность его просьбы о регистрации права собственности;
  • на дачном участке нет никаких обременений.

Скачать выписку об обременении

В то же время не стоит забывать о том, что упрощенная процедура регистрации земельных участков в частную собственность будет осуществляться до 2022 года, в связи с чем всем гражданам, которые не имеют необходимых документов для проведения имущественных сделок с таким имуществом, лучше всего поторопиться с обращением в государственные органы.

Законодательный аспект

На сегодняшний день существует огромнейшее количество дачных участков, которые не были зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством, но при этом немногие граждане отдают себе отчет в том, что при отсутствии правоустанавливающей документации не получится использовать это имущество на свое усмотрение, так как оно не может представлять собой предмет юридической сделки.

Ранее в принципе достаточно сложно было получить в свою собственность государственный участок, в связи с чем был введен специализированный закон о «дачной амнистии», с помощью которого процедура оформления была существенно упрощена, но для ее использования должны соблюдаться определенные условия.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

В первую очередь, участок должен быть получен потенциальным собственником до того, как Земельный кодекс вступил в законную силу, то есть до 30 октября 2022 года. Однако в этом правиле есть определенные исключения, и даже после этой даты получается продать недвижимость посредством переоформления членской книжки.

Помимо этого, для того, чтобы оформить дачу в соответствии с упомянутой дачной амнистией, нужно будет предоставить документы, на основании которых заинтересованное лицо стало владельцем этого имущества.

После того, как в Земельный кодекс были внесены определенные корректировки в 2022 году, процедура оформления садовых и дачных участков в частную собственность была значительно упрощена, если это имущество находится на территории соответствующего кооператива. В частности, можно приватизировать земельный участок по упрощенной схеме даже в том случае, если он был получен после указанной даты.

Помимо этого, на основании внесенных правок собственники таких территорий получили возможность избавиться от необходимости сбора множества различных документов, предоставляя государственным служащим только минимальный пакет бумаг.

Кроме того, теперь не обязательно оформлять технический паспорт из Бюро технической инвентаризации, так как теперь он заменен специализированной декларацией.

Как происходит процедура

Чтобы оформить право собственности на определенный земельный участок, нужно действовать следующим образом:

  1. Подать полный пакет необходимых документов в территориальное отделение Росреестра.
  2. Заполнить стандартную форму заявления, в которой будет указываться просьба о регистрации надела на имя заявителя.
  3. Оплатить установленную законодательством государственную пошлину.
  4. Дождаться экспертизы, а также тщательного анализа предоставленной документации.
  5. Если решение выносится положительное, то в таком случае достаточно будет подождать, пока уполномоченные сотрудники государственных органов поставят соответствующую отметку об этом имуществе в государственном реестре.

Если процедура приватизации земельного участка осуществляется на основании того, что на указанной территории находится какая-то недвижимость, принадлежащая заинтересованному лицу, она будет проводиться несколько проще.

Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Многие не отдают себе отчет в том, что, имея какие-то постройки на земельном участке, нужно оформлять не только недвижимость, но и эту территорию в частную собственность.

Пока земля не будет зарегистрирована, она будет считаться незаконно используемой, в связи с чем впоследствии все стоящие на ней постройки в принципе могут быть снесены.

Скачать образец заявления на приватизацию дачного участка

Порядок оформления в данном случае будет непосредственно зависеть от обстоятельств данной процедуры:

  1. Если у потенциального собственника земельного участка есть технический паспорт, оформленный на те постройки, которые расположены на данной территории, ему нужно будет обратиться в государственные органы для оформления кадастрового паспорта на данный участок с присвоением ему уникального номера. Перед тем, как оформлять эти документы, специализированные геодезисты проведут определенные работы на местности и, в первую очередь, это касается проведения различных измерений и определения территориального месторасположения этого и соседних земельных участков.
  2. С оформленным техническим паспортом нужно посетить территориальное отделение Росреестра, предварительно также получив все необходимые бумаги и оплатив государственную пошлину.
  3. Забрать подготовленное свидетельство о праве собственности.

Чтобы получить в частную собственность земельный участок, расположенный на территории садового товарищества, нужно в обязательном порядке получить на руки садовую книжку, в которой должны присутствовать различные отметки, подтверждающие своевременное перечисление взносов, предусмотренных за эксплуатацию территории.

Процедура оформления имущества в частную собственность будет выглядеть следующим образом:

  1. Оформляется подробное описание земельного участка.
  2. Оформленное описание подписывается уполномоченный руководитель рассматриваемого товарищества.
  3. Копируется садовая книжка и оформляется документ, устанавливающий идентификационный номер налогоплательщика.
  4. Заинтересованное лицо записывается на прием и оформляет через товарищество справку, в которой будут присутствовать технические данные интересующего земельного участка, а также указываться факт отсутствия каких-либо задолженностей и дата, когда территория была предоставлена садовому товариществу.
  5. Все полученные бумаги добавляются к остальным документам и передаются уполномоченным сотрудникам Росреестра.
  6. Через 30 дней заявитель обращается в то же территориальное отделение, в которое подавал документы, для оформления кадастрового паспорта.
  7. Вносится требуемая сумма государственной пошлины.
  8. Заинтересованное лицо посещает УФРС с полным перечнем необходимых документов и оформляет заявление, указывая просьбу о регистрации земельного участка в частную собственность.
  9. Через две недели заявитель повторно посещает государственный орган, чтобы зарегистрировать окончательно свое право собственности.

Понятие дачной амнистии распространяется на земельные участки, предназначенные для постройки индивидуального жилья, гаража, а также ведения садоводческой или огороднической деятельности.

Действующее законодательство устанавливает, что наделы, площадь которых составляет менее шести соток, могут оформляться абсолютно бесплатно. Если в кадастровом реестре отсутствует информация о точных границах рассматриваемого имущества, а его площадь явно больше, то в таком случае можно приватизировать всю эту территорию.

Отдельно стоит отметить, что дачная амнистия распространяется только на те земли, которые были получены в частную собственность до вступления Земельного кодекса в законную силу.

Сама же процедура оформления будет выглядеть следующим образом:

  1. Сбор правоустанавливающей документации на рассматриваемый земельный участок.
  2. Передача всей необходимой документации в территориальные органы, занимающиеся распределением недвижимого имущества, для получения кадастрового паспорта.
  3. Оформление выписки из кадастрового паспорта на земельный участок для последующей передачи ее вместе с гражданским паспортом заинтересованного лица и квитанцией об оплате государственной пошлины в регистрационные органы.
  4. Получение свидетельства о праве собственности через месяц с момента подачи всех бумаг.

Если фактический собственник земельного участка не имеет официальных документов, подтверждающих его законное право на рассматриваемую недвижимость, она будет считаться самозахватом. Действующее законодательство предусматривает возможность оформления такого имущества в частную собственность в том случае, если будут полностью выплачены соответствующие штрафные санкции.

Скачать образец акта о самовольном захвате земельного участка

Чтобы реализовать план по оформлению права собственности, лучше всего узнать как можно больше о текущем владельце недвижимости.

В данном случае предусматривается три варианта:

  • если территория является собственностью муниципального органа или садового товарищества, то в таком случае нужно будет подать соответствующее обращение в данное учреждение с просьбой о регистрации земельного участка в частную собственность заинтересованного лица;
  • если участок находится в распоряжении государственных органов, нужно будет подавать заявление в отделение одной из служб, после чего будет осуществляться приобретение участка с аукциона;
  • если территория является собственностью частного лица, вполне достаточно будет оформить с ним договор купли-продажи на данное имущество.

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка с домом по договору купли-продажи

Скачать образец заполнения договора купли-продажи дачного участка

Далее следует приступить к межеванию данной территории, но для начала следует разобраться в том, были ли проведены такие манипуляции ранее.

Если межевальные работы проводились, вполне достаточно будет обновить имеющуюся информацию, но в противном случае придется вызывать геодезиста для того, чтобы он определил точные границы рассматриваемой территории и оградил заявителя от возможных проблем с владельцами соседних участков.

После того, как на руки будет получен кадастровый паспорт, можно будет отправиться в территориальный регистрационный орган для внесения информации в государственный реестр и оформления свидетельства, подтверждающего право собственности.

После проведения аграрной реформы земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности, автоматически были присвоены соответствующим организациям.

Если гражданин хочет приобрести земельный участок и распоряжаться им на свое усмотрение, ему нужно будет пройти стандартную процедуру приватизации, которая выглядит следующим образом:

  1. Проводится фактический выдел. При этом не обязательно спрашивать согласия на проведение данной процедуры у собственников соседних участков, но в то же время с ними нужно будет согласовать результаты межевальных работ.
  2. Все лица, имеющие право собственности на приватизируемое имущество, информируются о проведении данной процедуры в письменном виде.
  3. Если на протяжении месяца с момента отправки уведомлений никто не заявил возражений против приватизации, можно приступать к проведению межевальных работ и последующему оформлению доли в частную собственность.
  4. Вызывается инженер, с помощью которого оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

Процедура оформления земельного участка, полученного в качестве наследственной массы, осуществляется точно так же, как и в предыдущих случаях, но вместе с остальными документами будет предоставляться бумага, которая доказывает наличие законного права на рассматриваемую недвижимость.

Перечень нужных бумаг

При подаче обращения в территориальный орган муниципальной власти нужно будет предоставить его сотрудникам определенный пакет документов. В частности, нужно будет подготовить документ, подтверждающий законное право на рассматриваемую недвижимость, а также схему расположения дачи на кадастровом плане (необходимость в предоставлении схемы отпадает при наличии проекта межевания).

После этого при обращении в Кадастровую палату собираются следующие бумаги:

  • разрешение, предоставленное территориальной администрацией для оформления участка в частную собственность;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей на дачу;
  • справка, подтверждающая размеры рассматриваемого дачного участка, а также дату закрепления надела за определенным кооперативом;
  • бумаги, которые ранее предоставлялись сотрудникам местной администрации;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, предусмотренной за оформление кадастрового паспорта.

В конечном итоге нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра, предоставив кадастровый паспорт, полученное ранее разрешение и квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины.

В какие органы обращаться

Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, нужно подавать обращение в территориальное отделение регистрационного органа вместе с полным перечнем необходимых документов.

Обращаться нужно в то отделение, которое находится по месту фактического расположения интересующего участка.

В процессе оформления собственнику предоставляется свидетельство о регистрации вместе с полным пакетом правоустанавливающей документации. Регистрация прав осуществляется в едином реестре.

Сколько стоит оформление дачи в собственность

Государственная пошлина за регистрацию земельного участка прописана в Налоговом кодексе и является единой вне зависимости от того, в каком регионе проводятся регистрационные мероприятия. Другими словами, нет никакой разницы в том, в каком именно регионе проводится процедура оформления земельного участка.

В 2022 году сумма государственной пошлины не перетерпела никаких изменений вне зависимости от того, оформляются физические или юридические лица. Последнее увеличение пошлин произошло в 2022 году, но в то же время была проведена процедура сокращения предельных сроков регистрационных мероприятий.

Таким образом, при обращении в государственные органы для регистрации права собственности на земельный участок нужно будет получить следующие бумаги:

  • при оформлении земельного участка с расположенной на нем недвижимостью из состава земель, находящихся на территории населенных пунктов, оплачивается 2 000 рублей для физических и 22 000 рублей для юридических лиц;
  • при оформлении участка под подсобное, садоводческое, огородническое или дачное хозяйство, а также гаражное строительство физическим лицам нужно будет заплатить 350 рублей;
  • для земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, нужно платить 350 рублей;
  • при оформлении доли в земельном участке, предназначенном под сельскохозяйственную деятельность, оплачивается 100 рублей.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в соответствии с новыми правилами не нужно предоставлять сотрудникам органа государственной регистрации свидетельство о праве собственности не обязательно.

Вместо этого документа достаточно оформить выписку из единого реестра, за оформление которой также будет оплачиваться пошлина. Таким образом, получая документ в бумажном варианте, физическим и юридическим лицам нужно будет оплатить пошлину в размере 400 и 700 рублей соответственно.

Договор дарения дачи лучше всего заполнять по образцу, который предоставлен на сайте.

Как проводится приватизация дачи — смотрите вот тут.

Читайте также, как оформить дачу в собственность без документов.

Стоимость оформления дома и земли в собственность

Когда закончено долгожданное строительство долгожданного домика, собственнику обязательно необходимо пройти определенную процедуру регистрации своего строения. Сколько же стоит оформить в 2022 году в собственность дом, построенный собственником на своей земле. Такая процедура должна проходить согласно требованиям, предусмотренным в статье 25.3 Федер. зак. № 122. Такой закон регулирует регистрируемые права на возводимые объекты и все совершаемые переходы прав собственности по этим объектам.

Грамотно оформленное право собственности на воздвигнутый объект заметно повышает его ликвидность. С оформленными документами собственник без лишней волокиты сможет произвести любые манипуляции со своим домом:

  • Продать или подарить кому-либо, изъявившему желание проживать в деревне.
  • Оформить в качестве залога для каких-нибудь целей.
  • Передать по наследству.
  • Сдать в аренду.
  • Оформить прописку и проживать в доме.

Так что же подразумевается обычно под объектом «жилой дом»?

Такого чёткого определения, как «жилой дом», на сегодня ни какими пунктами закона не прописано.

В обычном порядке к объекту ИЖС относят строения, которые располагают следующими признаками:

  • Расположено строение обособленно от других, имеющихся неподалёку строений.
  • У строения отсутствуют смежные стены с другими строениями, которые предназначены для жилья.
  • В этом доме проживает только одна семья.
  • Строение в высоту размером не более трёх этажей.

Построенному дому на участке ИЖС должен быть присвоен адрес. Для того чтобы в этом доме была возможность проживать круглый год, к нему подводятся различные коммуникации. Только потом члены семьи смогут оформить прописку в жилом доме.

Необходимые действия до начала возведения постройки

Хозяин участка земли имеет право пользоваться и распоряжаться им так, как ему хочется. Но множество различных правил ограничивают права собственника на использование такого имущества. Например, не на каждом земельном участке разрешается выстроить дом для проживания, даже если он и принадлежит собственнику на законных основаниях.

Обязательно убедитесь, что данный участок предназначен для застройки жилыми объектами. Целевое назначение использования земли прописано именно в кадастровом паспорте. Нужно проверить данные о разрешенном использовании земли.

Законодательная база

В 2022 году правообладание жилой недвижимостью, к которой относятся и здания на участках ИЖС, определяется на основании Закона № 218-ФЗ. Как только ввели такой закон, каждый собственник, который хочет оформить свою постройку официально в личное пользование, должен оформить разрешительную документацию на её возведение.

Отметим главные шаги, которые надо проделать до начала индивидуализации прав на постройку:

  • Проверяем, на какие цели можно использовать землю на участке.
  • Получаем разрешительные документы на возведение нашего дома.
  • Производим строительные работы.
  • Сдаём наш домик в эксплуатацию.
  • Получаем документы: кадастровый паспорт и технический паспорт на дом.
  • И оформляем дом в личное пользование

Оформление возведённого объекта в собственность

Все недвижимые объекты, если они находятся на территории Российской Федерации, должны быть зарегистрированы. Так что каждый владелец своей постройки после того, как он произвёл её возведение, обязан пройти всю процедуру, чтобы узаконить собственность.

Проводятся все мероприятия по регистрации объектов недвижимости Росреестром.

Оформление постройки в собственность на землях ИЖС

Чтобы стать законным владельцем постройки, возведённой на землях ИЖС, готовим необходимые документы:

  1. Заполняем заявление по указанной форме.
  2. Предоставляем свой паспорт. 
  3. Документ, доказывающий, что владельцем участка являетесь именно вы. 
  4. Разрешение на сооружение постройки. 
  5. Подготовленный технический паспорт. Его составляет Бюро технической инвентаризации в течение 14 дней, поэтому его нужно оформлять заранее. 
  6. Кадастровый паспорт на землю. 
  7. Кадастровый паспорт на возведённый жилой дом.
  8. Документ о присвоении почтового адреса. 
  9. Разрешительный документ на ввод строения в эксплуатацию. 
  10. Документ о внесённой госпошлине. 

Заявления на оформление объекта недвижимости в отделениях Росреестра проходят обработку обычно в течение десяти-четырнадцатидневного срока, если они подавались напрямую в Росреестр. Если подача документов производилась через МФЦ, то время ожидания может составить чуть более.

Оформление дома в собственность на участке СНТ или ДНТ

Если постройка была сооружена на участке садового или дачного товарищества, процесс по оформлению права на личную собственность окажется гораздо сложней. Если до 1 марта 2022 года возведённый на таком участке дом можно было зарегистрировать по упрощённой схеме, так как действовала «дачная амнистия», то в настоящее время собственникам таких построек придётся регистрировать свои права на общих основаниях.

Владельцам таких возведённых жилых домов, нужно будет пройти довольно сложным путём, который связан с получением именно разрешительных документов на строительство. В противном случае такой дом будет признан самовольно возведённым.

По упрощённой схеме, после того как установлены права на землю, зарегистрировать строение можно было по 2 документам:

*Часто граждан волнует дороговизна услуг кадастровых инженеров, поскольку это напрямую влияет на стоимость оформления в собственность дома, который собственник построил на своей земле. К справке: в Московской области такие услуги стоят 450 руб. за сотку, но не свыше семи тысяч за участок.

Есть надежда, что срок упрощённой регистрации продлится до 1 марта 2022 года. Такой законопроект вынесен на рассмотрение Государственной Думы, поскольку всё ещё большое количество граждан не оформили недвижимость должным образом.

Чтобы зарегистрировать постройку, возведённую на участке СНТ или ДНТ по дачной амнистии, готовим к предоставлению документы:

  1. Техпаспорт или декларация на дом с указанием характеризующих его параметров. 
  2. Паспорт гражданина, который регистрирует дом. 
  3. Выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на земельный участок. 

Пакет документов передаётся в Росреестр. К нему нужно приложить заявление установленного образца, уплатив обязательную госпошлину.

Действия по оформлению прав на постройку проводятся около двух недель, после чего собственник получает выписку из ЕГРН. Данная выписка и есть тот самый заветный документ, по которому именно этот гражданин является собственником данного строения.

Оформление в собственность дома, возведенного без разрешения на строительство

Некоторые «лихие» строители жилых домов после их возведения, бывает, что сталкиваются с проблемами, о которых даже и не задумывались в начале стройки. Разрешение на возведение жилого строения получено не было, а зарегистрировать право собственности обязаны.

Для таких случаев, конечно же, предусмотрены кое-какие нормы Градостроительного кодекса РФ. Сделать законной постройку будет не настолько сложно, насколько много это будет потрачено времени и финансов. Если же и на землю не сделаны застройщиком соответствующие документы, то предварительно стоит оформить земельный участок в собственность.

Есть три пути регистрации права собственности на самовольно построенный дом:

  • При помощи судебной инстанции, обратившись в суд.
  • Суметь получить числом, предваряющим момент регистрации, разрешение на строительство, а спустя некоторое время ввести дом в эксплуатацию.
  • Оформить заявление в комиссию по пресечению самовольного строительства о том, чтобы объект оставили в сохранности. Если члены комиссии решат вопрос положительно, все необходимые разрешительные документы будут вам обязательно подготовлены и выданы.

Сколько стоит оформление права собственности на дом

Как и любая другая процедура, связанная с оформлением чего-либо, регистрация права собственности на дом, возведённый на своей земле, будет стоить каких-то денежных затрат:

  • Оформление техпаспорта в БТИ (1200 руб., если необходима срочность, то 2022 руб.).
  • Госпошлина за регистрацию дома в ЕГРН (2000 руб.). Нужно помнить, что сначала следует заплатить пошлину, потом сдавать документы, без уплаты их просто не возьмут в работу.
  • Услуги юристов, если застройщик решит обратиться к помощи специалистов (около 2022 руб.).
  • Госпошлина за регистрацию дома (физ. лицам — 350 руб., юр. лицам — 2022 руб. по требованиям Налогового кодекса Российской Федерации).

Из всего вышесказанного понятно, что заблаговременно продуманные и грамотно проделанные шаги при постройке своего собственного жилого здания помогут быстрее стать его правообладателем на законных правах и сэкономят время и финансовые затраты. Надеемся, что после прочтения статьи процедура регистрации права на дом станет понятной и лёгкой.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: