Сколько в общем по времени может занять приватизация земельного участка

Сколько в общем по времени может занять приватизация земельного участка

Приватизация государственных и муниципальных участков земли происходит в соответствии с Федеральным Законом №178 от 21 декабря 2022 года.

Стоит отметить, что наибольшей популярностью отличаются процедуры, связанные с переводом в частную собственность объектов жилого или нежилого имущества, но в связи с продолжением действия дачной амнистии многие граждане РФ продолжают приватизировать именно территориальные наделы.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

В любом случае, обладание правом собственности на частный дом подразумевает некоторые изменения в процедуре, которые заключаются в прикрепление к объекту определенной части земли.

Для понимания особенностей того, сколько по времени займет приватизация земельного участка, необходимо ознакомиться с общими нюансами, с правовыми параметрами, с перечнем требуемых документов, с установленным алгоритмом проведения мероприятия, а также с наиболее часто встречающимися временными рамками.

Общие нюансы

Приватизация участков земли представляет собой процедуру, связанную с приобретением территориальных наделов в частную собственность. Такие земли изначально принадлежат федеральным органам власти или местным администрациям.

В зависимости от вида надела заинтересованные лица могут рассчитывать на осуществление либо платного, либо безвозмездного мероприятия. Важно помнить о том, что объектами приватизационной процедуры могут быть целые участки земли и их доли. Передача в частную собственность проводится на основании определенных прав.

Можно получить земли:

  • в личное владение;
  • в долевое пользование;
  • в совместную собственность – например, когда панируется организация фермерского хозяйства.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Правовые основания

Земельные участки, находящиеся в непосредственной собственности государства, могут быть переданы в собственность гражданам Российской Федерации только на основе нормативов, указанных в Законе о дачной амнистии. Такое наименование носит Федеральный Закон №93 от 30 июня 2022 года.

Рассматриваемый нормативный акт содержит в себе исчерпывающие положения, касающиеся передачи имущества и земельных участков в частную собственность. Документ в полной мере регулирует все проводимые с землей сделки.

Помимо прочего, рекомендуется руководствоваться нормами законодательства о приватизации, а точнее Законов №1541-1 от 4 июля 2022 года и №178 от 21 декабря 2022 года. Стоит помнить, что в руки граждан могут быть переданы те территориальные наделы, которые были получены ими в бессрочное пользование до 2022 года.

В 2022 году продолжают действовать последние изменения, внесенные в Земельный Кодекс РФ, которые не предусматривают передачу участков земли на прежних основаниях.

С чего начать

Приватизацией является переход участков земли из государственного или муниципального фонда в непосредственную собственность заинтересованных физических и юридических лиц. В зависимости от определяющих особенностей, процедура проводится на платных или бесплатных основаниях.

Стоимость переоформления прав собственности не учитывается в следующих ситуациях:

  • если на участке располагается любой объект строительства или недвижимость, которые были ранее оформлены в собственность;
  • если планируется использование земли для сельскохозяйственных нужд;
  • когда участок был передан гражданину на правах бессрочного пользования;
  • если заинтересованные организации осуществляют свою деятельность в религиозной или благотворительной сфере;
  • когда физические лица попадают под льготную категорию граждан.

Стоит отметить, что для получения разрешения на безвозмездную процедуру нужно соответствовать одному правилу – земля должна была быть передана в пользование не позднее 2022 года. Во всех остальных ситуациях за приватизацию придется заплатить определенную сумму.

Цена за выкуп определяется государственными или муниципальными органами власти в зависимости от типа участка земли.

Сама операция начинается только после сбора сведений о:

  • проведении межевания территории;
  • установлении предельных границ участка земли;
  • наличии межевых знаков;
  • постановке участка на кадастровый учет в уполномоченном территориальном органе;
  • наличии специальной правоустанавливающей документации;
  • нахождении участка в собственности у конкретного лица;
  • праве обладания землей;
  • дате приобретения участка.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Какие нужны документы

Для приватизации территориальных наделов нужно в обязательном порядке подготовить следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее право владения, любые акты, соглашения и так далее;
  • свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности на объект строительства, расположенный на участке земли;
  • план проведения ремонтно-строительных мероприятий;
  • разрешение на возведение новых объектов;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • справка, содержащая в себе информацию о нормативной стоимости территории;
  • справка со сведениями об установленном в регионе размере налогового сбора;
  • заявление с прошением о совершении приватизации;
  • гражданский паспорт РФ.

После подготовки вышеуказанного пакета документации его нужно предоставить сотрудникам территориальной регистрационной службы. Решение о начале приватизации будет вынесено в течение 14 дней.

В случае одобрения участок переходит заинтересованному лицу на безвозмездной основе. В противном случае нужно будет составить соглашение о выкупе в формате классического договора о купле-продаже.

Важно помнить о том, что при получении отказа каждый конкретный гражданин может обратиться в компетентные судебные инстанции с исковым заявлением, на основании которого будет вынесено окончательное решение.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Как происходит процедура

Приватизация земельных участков может проводится на бесплатной основе в следующих случаях:

  • если заинтересованный гражданин имеет в личной собственности дом, который был возведен на участке земли до 2022 года, но право собственности на саму землю не было официально оформлено – под данные рамки также попадают любые имущественные объекты, полученные по наследству или в дар;
  • если земля была получена в аренду для возведения строительных объектов и ведения сельскохозяйственной деятельности до введения в действия Земельного Кодекса после октября 2022 года;
  • если участок был передан лицу на правах бессрочного пользования;
  • если территориальный надел был выделен садовому товариществу или гаражному кооперативу – в данном случае оформление прав на собственность производится по упрощенной схеме, а сама процедура регламентируется Федеральным Законом №93 от 30 июня 2022 года.

Скачать образец заявления на приватизацию участка

Что касается возмездной приватизационной процедуры, то она проводится только в тех случаях, когда участок был получен после 2022 года. Земля выкупается по той цене, которая формируется исходя из ставки по земельному налогу.

Стоимость рассчитывается на момент подачи заинтересованным гражданином заявления о приватизации в компетентные органы.

В зависимости от требований территориальной инстанции принятие решение о возможности приватизации не требует оплаты государственной пошлины.

Стоит отметить, что ни при каких обстоятельствах невозможно приватизировать следующие участки земли:

  • которые относятся к категории территорий, изъятых из постоянного оборота – это могут быть государственные заповедные зоны, прибрежные территории, парки, скверы и так далее;
  • на которые был наложен соответствующий запрет;
  • зарезервированные для реализации государственных нужд.

Процесс оформления официальных прав собственности начинается с момента подачи заинтересованным лицом заявления в органы государственной власти или местного самоуправления.

Данный документ должен в обязательном порядке содержать в себе следующий набор сведений:

  • ФИО заявителя и его паспортные данные;
  • индивидуальный налоговый номер;
  • параметры земельного участка;
  • цель использования территории – например, индивидуальное строительство или ведение подсобного хозяйства.

К заявлению нужно приложить все бумаги. С помощью которых может быть подтверждено право гражданина на использование участка земли.

Сколько по времени займет приватизация земельного участка

Многих граждан интересует вопрос о том, сколько по времени займет приватизация земельного участка. В случае, если муниципальный или государственный орган власти выразит согласие в продаже заинтересованной стороне участка земли, то рассматриваемая платная процедура начинается с момента подачи заявления о выкупе надела и завершается получением официального свидетельства о государственной регистрации.

В подавляющем большинстве случаев временные рамки процедуры составляют не более 3 месяцев. Важно помнить о том, что при необходимости предварительного оформления участка земли к указанному сроку нужно прибавить еще три месяца.

Если уполномоченный орган власти ответит отказом по факту выкупа сформированного территориального надела, то проблемная ситуация должна решаться исключительно в судебном порядке. Делопроизводство может длится до двух лет, что зависит от количества проходимых инстанций.

Данный срок не должен отпугивать заинтересованных граждан в силу того, что стоимость земли будет определена на момент подачи искового заявления и не может быть изменена ни при каких обстоятельствах, даже при подаче апелляции отвечающей стороной.

Раздел земельного участка возможен, если все документы оформлены правильно.

Читайте далее, как составить схему расположения земельного участка самому.

Какие могут быть проблемы приватизации земельных участков — узнайте из нашей публикации.

Сроки приватизации земельного участка

До какого года продлена приватизация земельных участков и как осуществить данную процедуру? Всем гражданам предоставлена возможность приватизировать дома, в которых они проживают, но при этом были ограничены сроки, при которых можно было осуществить это. Однако недавно данный срок продлили, ведь такой масштабной приватизации, как в России и во всех постсоветских странах, ни в одном государстве мира не наблюдалось. Дело в том, что во времена СССР всё недвижимое имущество, в том числе жильё обычных граждан, являлось собственностью государственной. После развала страны была введена новая система рыночных взаимоотношений с частной собственностью на объекты недвижимости.

Кто может приватизировать участок бесплатно?

Если те лица, которые владели земельным участком, на котором располагался их дом, могли приватизировать его в бесспорном порядке, то ныне такое право ограничено. Сейчас законодательство позволяет гражданам один раз за всю жизнь получить землю от государства на безвозмездной основе.

Такая приватизация земельного участка доступна следующим категориям граждан:

  • лицам, которым земельные наделы предоставлены государством в безвозмездное пользование на бессрочной основе;
  • лицам, являющимся собственниками жилых домов, возведённых на территории соответствующих участков;
  • получившиеся участки взамен реквизированного владения;
  • гражданам, представляющим отдельные социально-уязвимые слои населения.

Если в отношении любого имущества понятие приватизации подразумевает лишь передачу права собственности частным лицам в любом правовом статусе, то приватизация земельных наделов доступна лишь гражданам России. Иностранные граждане могут получить землю в ином порядке, в том числе и купить её у частных лиц.

В законодательстве действует правило, при котором владелец объекта капитального строительства обязан приватизировать земельный участок, на территории которого расположен указанный объект. При этом осуществить приватизацию можно как на бесплатной основе в установленном порядке, так и в ускоренном порядке, но с учётом оплаты стоимости земли.

Какой срок приватизации?

По прежнему положению приватизация участков на бесплатной основе была доступна до 2022 года. Но так как большинство жителей не осуществило данную процедуру, федеральным правительством было принято решение о продлении указанного срока вплоть до 2022 года. Кроме того, определённые категории граждан и вовсе получили возможность осуществлять приватизацию в любое время, без ограничений срока.

К ним относятся:

  • лица, владеющие землями на основе бессрочного пользования;
  • обладатели права пожизненного наследуемого владения.

Несмотря на этот факт большинство граждан неохотно идут на данный шаг. Причин много, но главная причина – это дороговизна процедуры.

Платы за саму землю не подразумевается, но при приватизации необходимо поставить земельный надел на кадастровый учёт, для чего следует собрать пакет документов, некоторые из которых обходятся совсем недёшево. К тому же фактор налогообложения также не даёт людям прийти к решению о необходимости приватизации. Последней причиной является элементарная правовая безграмотность определённых слоёв населения.

Срок до 2022 года имеет особое значение для определённых граждан. Так, участники дачных и садоводческих кооперативных хозяйств могут лишиться возможности получить землю бесплатно в собственность, если не осуществят приватизацию в установленный срок.

Запрещённые к приватизации земли

При осуществлении приватизации необходимо обратить внимание на правовой статус соответствующего надела. Ведь законом установлено, что некоторые категории земель закрыты к приватизации.

Рекомендуем ознакомиться:

К ним относятся:

  • земли из резервного фонда страны;
  • территории, находящиеся под объектами инфраструктуры;
  • участки, признанные вредными для здоровья людей;
  • общественные места;
  • территории лесов.

Это именно те категории, которые частные лица ошибочно считают открытыми к приватизации. Так что это неполный перечень запрещённых к приватизации территорий.

По общему правилу передаче в собственность частным лицам доступны лишь следующие категории земель:

  • земли городов и поселений (за исключением указанных выше категорий);
  • территории сельскохозяйственных угодий.

В отдельных случаях законодательством предусматривается возможность приватизации иных категорий земель в целях развития инфраструктуры, производства и экономики в целом.

Процедура приватизации

Приватизация земельного участка оформляется земельным комитетом. В территориальное подразделение данного органа необходимо подать заявление с приложением всех необходимых документов. Но перед этим необходимо удостовериться в допустимости приватизации земли, а также получить отказ от приватизации или же согласие на неё всех лиц, которые имеют право на участие в приватизации.

По закону такими лицами признаются члены семьи, которая владеет соответствующим участком. Разумеется, в приватизации участвуют лишь совершеннолетние члены, а права и интересы не достигших совершеннолетия членов семейства представляют родители, при их отсутствии законные опекуны либо органы опеки и попечительства.

Список необходимой документации варьируется в зависимости от категории и правового статуса земли. Какие именно документы необходимы в каждом случае – нужно уточнять у сотрудников земельного комитета.

Сделка приватизации

По общему правилу комитет рассматривает заявление в течение двух недель, после чего выносится решение либо об отказе в приватизации, либо о приглашении участвующих в приватизации лиц на процедуру подписания договора. Данный документ является основным правоустанавливающим при приватизации (как ордер при предоставлении квартиры).

Со стороны государственного органа сделка подписывается уполномоченным должностным лицом – руководителем земельного комитета и заверяется печатью учреждения.

Со стороны претендентов должны быть:

  • подписи всех совершеннолетних лиц, участвующих в приватизации;
  • перечень всех несовершеннолетних членов семьи;
  • указания на лиц, которые представляют их интересы в сделке.

После оформления сделку необходимо в установленном порядке зарегистрировать. Регистрирует подобные сделки Росреестр. При этом за регистрацию взимается пошлина, квитанцию об уплате которой необходимо представить ответственному сотруднику указанного органа.

По итогам регистрации лица получают свидетельство, которое служит подтверждением их право собственности на приватизированный участок. В свидетельстве отдельно указывается лицо, на имя которого осуществляется приватизация, а также имена всех участников процедуры.

Необходимая документация

Перечень документов варьируется в зависимости от категории земель, к которой отнесён соответствующий участок.

Но общий перечень, который нужно будет собрать в любом случае, представлен следующими документами:

  • заявление в установленной форме (образец можно получить в земельном комитете);
  • паспорта участников приватизации (свидетельства о рождении несовершеннолетних участников);
  • кадастровый паспорт участка;
  • выписка о правах лиц на соответствующий участок из Росреестра;
  • документы, определяющие права владения и пользования лиц;
  • техническая документация из БТИ (бюро технической инвентаризации).

Передача сотрудникам земельного комитета оригиналов документов не предусматривается, так что необходимо иметь при себе копии всех вышеуказанных документов.

Рекомендуем ознакомиться:

Возможные затраты

Бесплатная приватизация на самом деле всё же требует определённых затрат. Минимальные затраты — это пошлины, уплачиваемые за получение кадастровой документации и регистрацию права собственности. Но в зависимости от перечня документации, которая может потребоваться в ходе процедуры, стоимость её возрастёт.

По этой причине прежде чем приступить в приватизации, необходимо проконсультироваться у специалиста и выяснить, какие документы могут потребоваться. Стоит также проверить данные об участке через публичную кадастровую карту и базу данных Росреестра. Так можно получить сведения об участке и узнать, какие документы можно получить из государственных органов, а какие нужно будет оформить заново.

При приватизации необходимо оплатить пошлину в размере 2 тыс. рублей. Кроме того, выписка из кадастра со всеми сведениями об участке стоит 200 рублей. Для юридических лиц сумма намного дороже. Это минимальная сумма расходов при приватизации.

Помимо того, могут понадобиться услуги частного инженера, если будет необходимо составить межевую документацию. Это касается участков, которые до сих пор имеют статус временно учтённых, не имеющих план межевания в кадастровой службе. Стоимость таких услуг колеблется от 2 до 15 тысяч рублей.

Как оформить дачный участок?

Процедура получения права собственности на дачный участок проходит намного проще. Главным образом простота заключается в перечне необходимых документов.

Так, при оформлении дачного надела нужно представить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • план местности по кадастру;
  • членскую книжку участника дачного товарищества;
  • квитанции об уплате членских взносов.

Таким образом, приватизировать дачные участки намного проще. Да и процедура проходит без всяких сложностей в кратчайшие сроки. Общий срок вплоть до получения документа о правомочии собственности занимает не более двух месяцев.

Когда могут отказать?

Оснований для отказа у государственного органа немного – всего семь и к ним относятся следующие факты:

  1. Неправильное оформление документов.
  2. Недостаток документов.
  3. Объект приватизации не относится к категории, которую можно приватизировать.
  4. Участок уже является собственностью другого лица.
  5. По тем или иным причинам земля была изъята из гражданского оборота.
  6. Законодательством оборот указанного участка ограничен.
  7. Участок переведён в резерв муниципалитета и подлежит использованию в определённых целях.

Разумеется, каждый отказ должен быть оформлен письменно. Помимо указания самой причины в отказе, государственный орган должен сослаться на нормативно-правовой акт федерального либо местного значения, согласно которому возникло основание для отказа.

Приватизация через суд

В общем, законодательство не предусматривает конкретный перечень оснований, при которых приватизацию необходимо осуществлять через органы суда. В любом случае решение принимается самим заявителем. К примеру, если в приватизации было отказано без видимой на то причины или процедура рассмотрения слишком затянулась, то заявитель вправе обратиться в суд.

В случае когда земельный комитет даёт письменный отказ, то к судебному иску необходимо приложить данный отказ. В случае если процедура затянулась, то суд может рассмотреть иск на основании расписки, которую получает заявитель при подаче пакета документов. Для этого необходимо, чтобы с момента подачи заявления прошло более двух месяцев.

Судебное разбирательство может занять много времени. Хотя в законе рассмотрение исков ограничивается также двумя месяцами, но по обстоятельствам (назначение экспертизы, подача апелляции) дело затягивается на полгода, а то и больше.

В любом случае лучше обратиться к специалистам и заручиться поддержкой профессионалов, которые регулярно сталкиваются с подобными проблемами и знают много способов их решения. Это позволит сэкономить время, которое дороже всего.

Приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

  • Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
  • Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
  • Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
  • Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
  • Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
  • Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

  • Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
  • Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
  • Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
  • Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Этап 1: укомплектовать пакет документов

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

  1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
  2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
  3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
  4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
  5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
  6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
  7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
  8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
  9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

  1. Администрацию муниципалитета.
  2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Этап 5. Регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром). 

Особенности приватизации земли под частным домом и МКД. Порядок, сроки и стоимость

Наличие права собственности на домовладение не означает такого же статуса участка, на котором расположена постройка. Земельная территория не всегда принадлежит владельцу строения. Такая ситуация может создать определенные трудности, например, при продаже или передаче по наследству. Лучшим решением такой проблемы будет приватизация земли под домом.

До какого года продлили?

Ранее срок приватизации частного недвижимого имущества, в том числе и земельных участков продлевался неоднократно, поэтому актуальным остается вопрос, до какого года продлены сроки сейчас. В настоящее время,по правилам пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ определено, что срок оформления земельных участков – неограничен.

Указанное правило касается территорий, предоставленных в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение и аренду.

Когда возможно бесплатное проведение?

Статья 39.5 ЗК РФ позволяет приватизировать земельный участок на безвозмездной основе в следующих случаях:

  1. Участок предоставлен семье, в которой воспитывается трое и больше несовершеннолетних детей.
  2. Территория предоставлена в аренду для строительства и или ведения хозяйства более, чем 5 лет назад.
  3. Участок был получен в сельской местности на условиях обязательного трудоустройства по социально значимой профессии более, чем 5 лет назад.
  4. Пользователями земли являются лица, имеющие льготы. К ним отнесены — малоимущие, ветераны боевых действий, инвалиды; герои России и СССР.

Важно! Последняя категория лиц получает возможность бесплатно приватизировать участок только при условии, что они не имеют возможности воспользоваться таким правом наравне с остальными.

Отказ в приватизации будет иметь место в случаях, определенных в пункте 8 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2022 года № 178.

Это правило распространяется на участки, входящие в состав земель:

  • особо охраняемых объектов и территорий природы;
  • водного и лесного фонда;
  • зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
  • общего пользования – площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты;
  • зарезервированные для государственных нужд;
  • предназначенных для обеспечения деятельности в морских и речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.

Указанный перечень оснований для отказа является исчерпывающим. Подробнее о том, какие категории земель не подлежат приватизации, можно узнать тут.

Можно ли приватизировать ЗУ, если частное жилье в собственности?

Если владелец дома оформил на него право собственности, он может приватизировать участок под ним. Ограничения, касающиеся количества участий в приватизации в отношении объекта. Если человек не приватизировал участок ранее, он может это сделать и после оформления дома в собственность (как узнать приватизирована ли земля?).

Внимание! Исключением являются несовершеннолетние участники приватизации. Они вправе оформить участок в собственность повторно, при достижении восемнадцати лет.

Больше информации о том, как выполнить передачу прав на землю в частную собственность., если дом приватизирован, а земля под ним нет, узнайте в отдельной статье.

Если владельцев несколько

Если дом принадлежит нескольким лицам на правах долевой собственности, то для приватизации потребуется определить границы участка каждого из них. Необходимо изготовить кадастровый паспорт на каждую часть. Участок должен быть разделен поровну между всеми владельцами. Свою долю приватизировать будет каждый в отдельности.

Под МКД

Жильцы многоквартирного дома вправе приватизировать участок, на котором располагается объект недвижимости. Для этого необходимо провести общее собрание и решение оформить протоколом. Приватизация участка под МКД позволяет осуществлять:

  • строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха, гаражей для инвалидов и ветеранов;
  • озеленение;
  • создание парковок;
  • сдачу имеющейся автостоянки в аренду.

Подробнее о приватизации земельного участка под многоквартирным домом мы рассказали здесь.

С чего начать?

Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации земли, необходимо обратиться в уполномоченные официальные инстанции. Таковыми являются местная администрация и орган Росимущества.

Когда идти в местный муниципалитет?

Обращаться в местную администрацию следует в случаях, когда земельный участок находится в муниципальной собственности. Информацию о принадлежности территории можно получить, обратившись в указанный орган.

Когда посетить отделение Росимущества?

В случае с участком, находящемся в федеральном ведении, обращаться необходимо в территориальное отделение Росимущества. Такие органы расположены в каждом регионе и субъекте РФ.

Как приватизировать земельный участок?

Процесс оформления ЗУ в собственность состоит из нескольких этапов.

  1. Первым из них является подготовка документов заинтересованного лица, на дом и земельный участок.
  2. После этого необходимо оформить заявление и обратиться в уполномоченный государственный орган.
  3. В завершении заключается договор и право собственности регистрируется в Росреестре.

Далее подробно расскажем о порядке, как приватизировать земельный участок с домом.

Составление и подача заявления

Основанием для рассмотрения обращения заинтересованного лица является его заявление. Оно составляется в простой письменной форме.

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Наименование и адрес государственного органа.
  2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, номер контактного телефона.
  3. Информация об участке – место расположения, общая площадь.
  4. Просьба о приватизации.
  5. Наличие льгот у заявителя.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дата и подпись заявителя.
  • Скачать бланк заявления на приватизацию земли
  • Скачать образец заявления на приватизацию земли

Обращение передается лично, пересылается по почте, через законного представителя или портал Госуслуги.

Какие нужны документы?

К заявлению нужно приложить:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность законного представителя, если он участвует в процедуре;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на оформление земли в собственность;
  • документ, подтверждающий наличие у инициатора льгот, например, справка о многодетности семьи заявителя.

Допускается представление заверенных копий документов.

На жилье

В отношении домовладения нужно будет предоставить правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, мены, дарения, которые ранее заключал собственник. К такому перечню можно отнести – выписку из ЕГРН, свидетельство о наследовании или праве собственности.

На ЗУ

В отношении земельного участка потребуется представить:

  • договор аренды (как приватизировать ЗУ, взятый в аренду?);
  • права постоянного пользования или пожизненного наследуемое владения;
  • также потребуется кадастровый паспорт;
  • план или выписка.

Подробнее о перечне документов на ЗУ под различные нужны мы писали в этом материале.

Заключение договора с администрацией

После рассмотрения обращения и принятия положительного решения с собственником земли, то есть с государственным органом, заключается договор о приватизации. Он оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.

В договоре должно быть указано:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Описание предмета сделки. В данном случае это будет земельный участок.
  4. Стоимость договора и порядок расчетов, если заинтересованное лицо не обладает льготами.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Срок действия договора.
  7. Порядок разрешения споров.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

Документ должен быть заверен печатью государственного органа.

Обращение в Росреестр

После подписания договора с администрацией нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Для этого потребуется подготовить письменное заявление в произвольной форме.

К нему нужно приложить:

  • договор о приватизации;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • паспорт инициатора.

После поступления указанных документов право собственности будет зарегистрировано.

Сколько стоит?

Приблизительная стоимость оформления необходимых документов на ЗУ под частным жильем:

Название Цена
Выписка из ЕГРН
  • 300 рублей с физических лиц.
  • 950 рублей с юридических лиц.
Кадастровый паспорт от 2 000 рублей
Проведение геодезической съемки от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
Нотариальные услуги от 1 000 рублей

Сумма пошлины за регистрацию права собственности указана в пункте 22 статьи 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей.

Больше нюансов о том, сколько возможно придется заплатить за приватизацию наделов разного назначения, можно ли не тратиться на процедуру, рассказано отдельно.

Сроки рассмотрения

Обращение заинтересованного лица о приватизации в местной администрации рассматривается в течение одного месяца. Регистрация в Росреестре займет не более семи дней. Если обращение в регистрирующий орган поступает через интернет, то процедура не займет более одного дня.

Особенности единовременной процедуры

Одновременная приватизация указанных объектов невозможна. Тем, кому интересно, можно ли получить право собственности на ЗУ, если частная недвижимость не приватизирована, ответим, что если человек намерен приватизировать земельный участок, он должен сначала оформить на себя дом, например, снять с него статус служебного. После этого можно совершать действия с участком.

Справка: если участок уже приватизирован, то на дом право собственности можно и не оформлять.

Надо ли проводить процедуру: плюсы и минусы

Приватизация земельного участка под домом имеет свои плюсы и минусы.

К преимуществам можно отнести:

  1. Возможность совершать любые операции с участком, например, продать или осуществлять коммерческую деятельность.
  2. Землю можно будет завещать или дарить.
  3. Собственник вправе сдавать участок в аренду.

К недостаткам приватизации можно отнести тот факт, что:

  1. Возникает обязанность платить налог на землю.
  2. Также собственник должен будет поддерживать участок в надлежащем состоянии.

Приватизировать участок под собственным домом, может практически каждый владелец, в том числе и жители МКД. Для этого необходимо подготовить ряд обязательных документов и обратиться в уполномоченный орган власти. Процедура повлечет за собой определенные расходы, связанные с оформлением документов и оплатой госпошлины.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: