Содержание пошаговой инструкции по оформлению земельного участка в собственность

Содержание пошаговой инструкции по оформлению земельного участка в собственность

Далеко не каждый гражданин понимает, как работает процедура передачи земельного участка в собственность. Из-за этого тратится большое количество времени и денежных средств. Поэтому рекомендуется обращаться к юристам, которые будут сопровождать собственника на всем пути оформления права на землю.

Далеко не каждый готов тратить деньги на услуги юриста, поэтому можно часто встретить граждан, которые занимаются оформлением самостоятельно. Для этого потребуется точная пошаговая инструкция признания права по оформлению земельного участка в собственность. Она поможет гражданину выполнить каждый требуемый шаг.

Регистрация права без плана рискует быть незавершенной из-за большого количества нюансов и мелочей, которые возникают при каждой процедуре в индивидуальном порядке.

Возникновение права

Существует несколько оснований для возникновения права на земельный участок:

  • имущество было передано по наследству;
  • был получен согласно договору купли-продажи или дарственной;
  • закончен процесс приватизации;
  • передача территории в качестве капитала для организаций или компаний.

Получить право на собственность можно, только если оно было передано в рамках закона. Если же владелец участка был сменен незаконными путями, то сформировать соглашение не получится, а значит – получить землю во владение невозможно.

Процедура состоит их двух этапов: подготовка и регистрация. Первый этап сопряжен с проверкой документации, которая смогла бы подтвердить законность перехода права на собственность.

Некоторые из земельных наделов нельзя получить в собственность, так как являются важными для государства и его отдельных органов:

  • земли ФСБ;
  • участки, используемые ВС РФ;
  • земли заповедников;
  • земли лесных и водных резервов.

Действия по регулированию проводятся на основе двух нормативных документов: статьи №27 ЗК РФ и статьи №28 ФЗ. Здесь можно найти всю информацию о списках разрешенных и запрещенных наделов и узнать, как зарегистрироваться. В некоторых ситуациях используются и другие законодательные акты, но эти две статьи являются основными источниками регулирующей информации.

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Важные уточнения

Когда это необходимо

Оформление земельного участка в собственность необходимо, когда она не зарегистрирована на другое лицо. То есть собственник хочет получить полный пакет прав на недвижимость.

Сделать это можно четырьмя способами:

  • Для некоторых категорий граждан процедура является бесплатной. Среди таких групп можно выделить инвалидов, участников ВОВ, малоимущих и так далее. Бесплатно оформление для передачи льготным категориям граждан земель для целей: ИЖС, садоводство, огородничество, ведение ЛПХ. Оплата процедуры не требуется, если регистрация права проводится согласно «дачной амнистии».
  • Выкуп муниципальной или государственной собственности, которая на данный момент сдается в аренду. Арендатор может выкупить землю если:
    • Зарегистрировано право на владение построек.
    • Был построен дом на участке, который был для этого предназначен.
    • Гражданин является членом СНТ или другого сообщества. Тогда до 2022 года у него есть возможность оформления прав в упрощенном варианте, который не требует проведения межевания, что ускоряет процесс.
  • Приобретение участка на торгах.
  • Через суд. К этому способу прибегают если закончился срок аренды.

Кто и какую территорию может получить

Оформление земельного участка в собственность возможно если:

  • было получено право бессрочного пользования территорией;
  • было получено право пожизненного наследства, например, территория с домом перешла после смерти родителей;
  • по праву аренды территории, находящейся в собственности городской или районной администрации.

Чтобы получить полноценные права на арендованную землю, придется выкупить территорию у муниципалитета или государства.

Гражданин может получить права на любой участок, кроме следующих земель:

  • земли заповедников;
  • земли парковых зон, садов, природоохранных зон;
  • земли, находящиеся в резерве муниципальных или государственных проектов;
  • зоны отчуждения (например, рядом с аэропортом и другие, к которым затруднено транспортное сообщение);
  • кладбища;
  • хранилища опасных веществ.

Статус каждого участка легко проверяется через сайт Росреестра, где необходимо ввести кадастровый номер или адрес. Также будет выдана информация о том, если ли у участка собственник, если же он отсутствует, то можно отправляться регистрировать права на землю.

Образец паспорта гражданина РФ

С чего стоит начинать

Первое, что нужно сделать – подготовить все требуемые документы. После того, как бумаги были проверены на достоверность, можно переходить к постановке земли на кадастровый учет. Но некоторые участки могут не иметь соответствующих документов, если предыдущая сделка с этой землей совершалась до 2022 года, именно тогда впервые были определены требуемые условия процедуры.

Услугу по межеванию в 2022 году предоставляют Росреестр и сторонние компании, которые имеют соответствующую лицензию. Стоимость услуги будет зависеть от того, в какую организацию обратится собственник. Срок выполнения работ примерно тридцать дней, но всегда можно доплатить за скорость.

Если же недвижимость была передана в качестве наследства, то все начинается с составления заявления о принятии земельного участка. Если в течение полугода гражданин не сделает этого, то участок перейдет в собственность другому человеку. Нотариус, к которому обратится наследник, выдаст определенный список документов, которые понадобятся для получения права наследования.

После того, как свидетельство о праве наследования было выдано, с ним нужно отправиться в Росреестр, где будет оформлена собственность. Если переданная собственность делится между несколькими наследниками, но они отказываются, вследствие чего остается только один, то для получения полного права на участок, потребуется получить письменное разрешение от каждого потенциального совладельца, заверенное нотариусом.

Прочие формальности

Обязательные документы

Для закрепления права собственника, гражданин должен подать следующие документы в Росреестр или МФЦ:

  • акт о получении земли от местных властей;
  • выписки из хозяйственной книги;
  • документ, который подтвердит, что заявитель – официальный владелец территории;
  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт гражданина;
  • подтверждение, что участок был передан в бессрочное пользование или пожизненное владение.

Перед подачей всех документов следует обзавестись парой копией каждого из них. Во время подачи заявления и проверки могут понадобиться не только оригиналы, но и копии бумаг.

Проверка статуса

Перед тем, как начинать оформление земельного участка в собственность, потребуется определить его статус. Далеко не каждая территория может быть передана в собственность гражданину или компании. Никто не даст в распоряжение земли, которые представляют интерес для будущих проектов властей или являются частью заповедника и другие.

Для проверки статуса нужно отправиться на сайт Росреестра, где при помощи адреса или кадастрового номера будет предоставляться информация. Это возможно только на платной основе, госпошлина составляет 200 рублей.

Выдаваемая выписка будет содержать в себе информацию об участке, включая обременения, если таковые имеются, целевое предназначение и владельца. Если же выписка не выдается, то в базе данных отсутствуют сведения об участке, что делает оформление более простым и быстрым.

Особой ситуацией является самозахват. Так называется захват участка, права на который нигде не были указаны. При владении подобным участком, собственнику придется получать согласие от администрации, которая может дать добро на оформление прав на землю. Второй способ – разыскать предыдущего владельца и получить от него подтверждение проведенной сделки купли-продажи.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Отличия и условия расчёта

Чтобы узнать кадастровую стоимость участка, потребуется воспользоваться одним из способов:

  • получить выписку из государственного кадастра;
  • получить информацию в электронном виде, если есть кадастровый паспорт;
  • при помощи электронной кадастровой карты.

Информацию также можно найти в дополнительных документах, прикладываемых к объекту, например, кадастровом плане.

Детальная пошаговая инструкция по оформлению земельного участка в собственность

Порядок пошаговой инструкции по оформлению земельного участка в собственность:

  1. Сделать исполнительную съемку участка. Она является необходимым средством подтверждения точности и верности проектирования объектов, которые буду строиться в дальнейшем, например, земля подкупалась под дом и гараж. Для съемки привлекаются профессиональные геодезисты. Работа занимает около одного месяца, а стоимость определяется в зависимости от расценок организации, которая предоставляет услуги.
  2. Оформление границ на основе полученной исполнительной съемки. Результаты съемки передаются в отдел архитектуры, где в течение полутора месяцев подготавливается постановление, которое позволит получить участок в собственность.
  3. Получить выписку на объект в Федеральном агентстве по кадастровой недвижимости.
  4. Провести межевание, если оно не было проведено ранее. Это требуется для установления точных границ участка. Проводить процедуру имеют право только организации с лицензией. Результаты межевания будут занесены в итоговый документ, который заверяется главным специалистом.
  5. Получение кадастрового паспорта. Его можно оформить в бумажном или электронном виде.
  6. Обратиться в орган кадастрового учета, куда представляются все документы и заявление с прошением о получении прав на земельный участок.

Сроки и стоимость процедуры

Сроки проверки переданной документации занимают от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от загруженности органов. В течение этого времени должны сообщить, начинается ли рассмотрение прошения. Если же гражданин не приложил требуемых документов, то в течение пяти дней ему будет отказано. Он в любой момент может подать заявление с бумагами повторно.

Если же дело принято на рассмотрение, то в течение одного месяца должно быть принято решение. На деле сроки затягивают и на полтора месяца, за что гражданин получает полное право на обращение с соответствующей претензией.

Если заявление было утверждено, то в течение трех дней будут выданы все документы. Выдаваемая выписка будет содержать всю требуемую для гражданина информацию.

Стоимость процедуры оценивается не в размере государственных пошлин, а в оплате, которая потребуется для проведения дополнительных работ. К ним относится межевание, исполнительная съемка, кадастровые работы и юридическое сопровождение, если гражданин воспользовался им.

Стоимость межевания от 8 000 до 25 000 рублей. Кадастровые операции обойдутся дешевле, а если паспорт участка действителен, то и вовсе проведение таких работ не потребуется. А если участок не был выкуплен у администрации, то стоит учитывать и такие затраты. Для их снижения стоит обратить внимание на льготы, которые могут присутствовать из-за типа участка или по причине других факторов.

Исключения и прочие тонкости

Любой человек, даже не гражданин России, имеет полное право на оформление собственности. Для этого нужно иметь необходимые документы, а участок, на который будет оформляться право собственности, должен соответствовать доступному типу земли.

Если у гражданина имеется льгота, согласно которой он имеет право оформить участок на себя бесплатно, он не освобождается от иных выплат (оплата кадастровых работ и так далее). Гражданин все также обязан предоставить полный пакет документов.

Нужно внимательно отнестись к этапам, которые необходимо выполнять последовательно, и к документации, так как любая неточность может привести к тому, что в прошении будет отказано. Это приведет к тому, что придется заново подавать все документы и вновь ожидать ответа.

Как оформить право собственности на земельный участок

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

По аналогии с квартирами нередко возникает необходимость оформления земельного участка в собственность. Постоянно меняющееся законодательство «ставит в тупик» многих россиян. Они в попытке найти юридическую поддержку обращаются к разным консультантам и тратят огромные деньги на то, чтобы узаконить приобретение земельного надела. Поэтому для каждого заинтересованного лица пошаговая инструкция на оформление земельного участка в собственность станет хорошим подспорьем и позволит сэкономить время и семейный бюджет.

Законодательная база

Оформление земли в собственность подразумевает совершение юридических процедур перехода прав от одного человека к другому. Существует несколько вариантов передачи земли, которые влияют на цену:

  • в результате приватизации;
  • после наследования;
  • приобретение по договору купли-продажи, мены, дарственной;
  • по договору ренты;
  • приобретение бесхозных земель.

Перед тем как осуществить оформление права собственности на земельный участок необходимо определиться с процедурой передачи и подготовить определённый пакет документации.

Важно! Согласно Земельному кодексу приобретать в собственность разрешено не все земельные участки. Если земля (п. 4 ст. 27 ЗК РФ) имеет ограничения по использованию, то существует запрет на её передачу в собственность.

К запрещённым для выкупа землям относятся:

  • земельные наделы общего пользования;
  • территории с расположенными на них захоронениями;
  • особо значимые объекты, находящиеся под охраной государства;
  • земли под зданиями, принадлежащими воинским формированиям;
  • заповедники и национальные парки.

С 2022 года произошел ряд изменений, по которым владельцы земельных дачных участков, получившие наделы в бессрочное или длительное пользование, должны пройти обязательную регистрацию в Государственном кадастре. Процедура оформления земли в личное пользование, в том числе арендованной, прописана в Федеральных законах № 218-ФЗ и №178-ФЗ.

Следует знать! Участок, оформленный в аренду, не запрещается выкупать в собственность.

Документы для получения права собственности на землю

С момента приобретения надела сразу же возникают вопросы, какие документы нужны для оформления земельного участка. Прежде всего, пакет документации подаётся в отделение Росреестра по месту нахождения объекта. Пошаговые действия выглядят следующим образом:

  1. Записаться на приём и подать подготовленный пакет документации можно непосредственно в Росреестре или через МФЦ.
  2. Специалист организации проверяет правильность заполнения документов и сроки их действия, затем им выдаётся бланк заявления на оформление или выкуп земли.
  3. Оригиналы и копии заполненных документов забираются работником Росреестра или МФЦ, выдаётся на руки только расписка. Сразу озвучивается дата, когда будет готово Свидетельство или выписка на право собственности.
  4. Прийти в назначенный день и получить документ.

Для оформления надела необходимо подготовить следующие подлинники и копии:

  1. Заявление, имеющее единый стандарт.
  2. Кадастровый паспорт на рассматриваемый объект.
  3. Документ, подтверждающий переход прав (договор купли-продажи, дарственная, завещание, решение администрации об отчуждении земли в пользу заявителя).
  4. Удостоверение личности продавца и покупателя, дарителя и одаряемого, наследников наследодателя и свидетельство о вступлении в права наследства.
  5. Нотариально заверенное соглашение об отчуждении участка.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

Как правило, количество копий будет на один экземпляр больше, так как он будет храниться в Росреестре. Если все операции выполняет доверенное лицо, то необходимо иметь нотариальную доверенность на представление интересов во всех органах власти. Если подача документов осуществлялась через МФЦ, то сотрудник поможет правильно оформить заявление и назначит день и место окончательного получения свидетельства.

Порядок оформления земельного участка в собственность будет другой, если объект является наследственной массой. В этом случае в течение полугода необходимо обратиться к нотариусу, написать заявление на принятие наследства. Подготовить следующий пакет документации:

  1. Заказать выписку из земельного кадастра (в кадастровой палате).
  2. Кадастровый паспорт с указанием рыночной цены.
  3. При наличии недвижимости на объекте необходимо заказать справку на неё.
  4. Выписку по форме ЕГРП №3, чтобы вступить в права наследника.
  5. Справку с места, где постоянно зарегистрирован наследник, и подтверждение степени родства.
  6. Нотариально подписанное завещание.

Могут потребоваться дополнительные бумаги и справки в зависимости от статуса земельного надела. К примеру, если земля относится к дачному кооперативу, то его устав или выписка из ЕГРЮЛ. Через положенный период необходимо начать регистрацию вступления в права владения. К уже готовому пакету бумаг добавить подлинники и копии:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • удостоверение личности заявителя;
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об оплате госпошлины.

После того как пакет справок будет сдан, сотрудник Росреестра назначит дату получения свидетельства.

При отсутствии межевания надела

Если участком пользуются давно, то возможно он не поставлен на кадастровый учёт. Кроме того ситуация может осложняться отсутствием межевания. В этом случае сразу оформить право собственности на земельный участок не получится. Необходимо сначала провести разграничение и узаконить границы земельного надела. Заказ услуги межевания производится в специализированных фирмах, занимающихся землеустройством. Для составления межевого плана специалистам потребуется:

  • анализ карты местности и геодезических данных;
  • составление плана;
  • внесение отметок об имеющихся коммуникациях.
  • выезд на место для проведения дополнительных замеров.

После согласования всех вопросов необходимо участок поставить на кадастровый учёт, передав правоустанавливающие документы, готовый план, копию удостоверения личности, квитанцию об оплате проведённых работ.

Стоимость по межеванию зависит от нескольких факторов:

  • непосредственного выделения границ – от 2 до 15 тысяч рублей;
  • составление техплана – около 4 тыс. руб.;
  • Съёмка топографической местности при наличии построек – одна тысяча руб.

Общая сумма зависит от цели работ и региона.

Кроме государственных компаний составление кадастровой документации проводят специализированные строительные фирмы, которые должны иметь допуск СРО на ведение данного типа деятельности. У них расценки не сильно отличаются от государственных, но перед заказом услуг следует уточнить перечень работ, которые будут проведены и их стоимость. Ценовой диапазон выполняемых услуг каждая компания устанавливает свой. На составление кадастрового паспорта может потребоваться не менее полугода.

Если правоустанавливающие документы утеряны

Возможны ситуации, когда правоустанавливающие документы утеряны или при оформлении были допущены ошибки. При утере всегда можно восстановить дубликат. Для этого следует написать заявление в соответствующие государственные организации. При выявлении неточностей придётся перезаключить с продавцом полностью всю сделку. Нередко встречаются и другие ситуации.

На заметку! При оформлении договора купли-продажи рекомендуется у продавца всегда просить справку об отсутствии обременений. Прежде всего, что продаваемая территория не находится в залоге, и на неё не наложены ограничения запрета. Необходимо также самостоятельно проверять сведения в Едином реестре прав собственности.

Если территория находится в аренде

Если земля была выделена ещё во времена Союза под жилищное строительство, то для определённых категорий граждан территорию разрешено оформить в собственность бесплатно при условии самостоятельного возведения дома или дачи. Льготами бесплатного получения участка могут воспользоваться следующие категории:

  • ветераны ВОВ и инвалиды;
  • военнослужащие со стажем более 10 лет;
  • дети, являющиеся сиротами;
  • сотрудники ОВД;
  • многодетные семьи;
  • молодые специалисты, работающие в сегменте сельского хозяйства.

Если на территории нет никаких строений, то участок оплачивается по средней рыночной стоимости. Дачная «амнистия», предполагающая упрощённую систему оформления земли, продлена до 2022 года, но с 1 марта 2022  вводятся новые требования на оформление строений на таких участках.

Если дом построен на муниципальной территории и находится в собственности, то его владелец имеет ряд преимуществ зарегистрировать права на земельный участок, примыкающий к дому. Для этого пишется заявление в администрацию района, и к документу прилагается выписка из кадастрового плана. Руководство исполнительной власти может:

  • при определённых условиях разрешить бесплатную передачу территории;
  • оформить её в собственность через договор купли-продажи;
  • отказать при условии невозможности приобретения.

Факт. Нормативная база прописана в ст. 28 ЗК РФ.

Выводы

Получить и оформить право собственности на территорию надела несложно при условии, что земля может быть отчуждена и использована по назначению без ограничительных условий. Подготовка документации не занимает много времени. А в последнее время подать заявку в Росреестр можно через интернет, сэкономив собственное время.

Как оформить землю в собственность

Шаг 2: оформление через МФЦ

  1. Дополните имеющийся у вас пакет документов декларацией всех построек, которые расположены на участке
  2. Обратитесь в Росреестр или МФЦ вашего района
  3. Оплатите госпошлину в кассе
  4. Подпишите заявления, которые вам выдаст сотрудник МФЦ
  5. Получите расписку о том, что подали прошение и документы
  6. Заберите свидетельство в указанный в расписке день

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

🖋 у нотариуса — заверенное завещание.

Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

🖋 паспорт наследника;

🖋 свидетельство о смерти наследодателя;

🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;

🖋 кадастровый паспорт;

🖋 квитанцию об оплате госпошлины.

Как действовать в нестандартных случаях

Если приобрели участок до 2022 года.

В 2022 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

Если нет межевания.

Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

📌 составит план участка;

📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;

📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.

Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.

Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

📌 оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

Как стать собственником арендованной территории

В 2022 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:

📍 построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

📍 построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

📍 являетесь членом  садоводческого кооператива.

До конца 2022 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке.

Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:

❗ инвалиды;

❗ ветераны ВОВ;

❗ дети-сироты;

❗ многодетные семьи;

❗ военные, отслужившие больше 10 лет;

❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

❗ другие категории льготников.

За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

Порядок действий

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность, напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может:

📍 бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

📍 предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

📍 отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может. Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта. Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство.

После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов:

📍 заявление о регистрации;

📍 копию паспорта;

📍 разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;

📍 квитанцию об уплате госпошлины;

📍 выписку из кадастрового плана.

Как стать собственником бесхозной земли

Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

  1. Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
  2. По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
  3. Возьмите интересующий участок в аренду.
  4. Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
  5. Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
  6. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
  7. После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.

Сколько стоит оформить право собственности на землю

Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

Стоимость регистрации в Госреестре:

✅ 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС);

✅ 22 000 руб. для организаций.

Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

На полученную в наследство земля также начисляется пошлина. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем и составляет:

🔷 0,3% от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников (но не больше 100 000 рублей);

🔷 0,6% от цены участка для родственников второй линии (но не больше 1 000 000 рублей).

Если оригинал свидетельства на собственность был утерян, выдача дубликата производится за дополнительную оплату: 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц.

При сборе документов, дополнительно необходимо оплатить работу исследовательских и проектных бюро. Например, карту рельефа составляют на основе геодезической съемки, стоимость которой колеблется от 8 000 до 15 000 рублей. За оставление плана нужно заплатить в отдел архитектуры, за справку на недвижимость — в Федеральное агентство. Чтобы установить границы и провести межевание, оплачивают услуги межевого агентства или землеустроительной организации — в среднем от 5 000 до 9 000 рублей. Кроме денежных вложений, сбор справок и выписок требует и временных затрат. Если вы все сделаете верно, исключите ошибки и неточности при заполнении заявлений, процесс займет до 3 месяцев.  

Если вы захотите сэкономить время и силы при сборе и заполнении бумаг, дополнительно можно заказать и оплатить услуги специализированных компаний, которые помогают зарегистрировать земли как частную собственность. Вместе с этим, специалисты обеспечат правовое сопровождение процесса и проверят юридически значимые свидетельства. При этом вам необходимо будет передать личные данные и подписать нотариальную доверенность на сбор выписок, справок и проведение регистрации. Стоимость услуг таких компаний 10-15 тысяч рублей и больше, если выбранные территории предназначены для ведения коммерческой деятельности.

Где оплатить госуслуги?

Перевести деньги в уплату государственной пошлины можно удобным для себя способом:

🔶 через интернет — используйте специальную форму на официальном сайте ФНС: пройдите предварительную регистрацию, введите паспортные данные, реквизиты получателя, выберите вид пошлины и оплатите госуслуги;

🔶 в кассе банка — реквизиты указаны в квитанции, которую выдают в органах госрегистрации;

🔶 с помощью терминала — на основании квитанции, проплату можно произвести наличными или переводом с банковской карты;

🔶 с ближайшем почтовой отделении.

Если вы оплатили госпошлину и передумали оформлять участок в собственность, государство вернет 50% от внесенных средств. Если при переводе средств за госуслуги вы переплатили, разницу вернут в полном объеме. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации.

Как сэкономить при оплате услуг регистрации

Чтобы получить скидку при оплате госпошлины, для перевода средств используйте Единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Так вы сократите свои расходы на 30%. Если перевести в денежный эквивалент, выплата снизится с 2 000 рублей до 1 400 рублей. Кроме экономии денег, вы сможете сократить период оформления оплаты и выдачи квитанции — с 9 дней до 1 рабочего дня.

Без госпошлины передаются в собственность участки:

✒ государственного и муниципального владения;

✒ предназначенные для северного оленеводства;

✒ на территории регионов, которые вступают в состав РФ (пример – Республика Крым);

✒ малоимущим гражданам;

✒ органам государственной власти;

✒ представительству центрального банка РФ.

Также, от уплаты госпошлины освобождаются собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации земельного участка из-за изменений и внесения поправок в законодательство.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

✏ Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;

✏ кладбища, могильники и хранилища опасных веществ;

✏ территории, на которых расположены объекты атомной энергетики;

✏ заповедники, национальные парки и другие природоохранные зоны;

✏ территории, которые принадлежат Вооруженным Силам России;

✏ зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов.

Ограничения зафиксированы в статье 27 Земельного кодекса и статье 28 Федерального закона РФ. Чтобы проверить статус интересующей вас территории, обратитесь в органы Росреестра.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: