Содержание сведений о земельном участке

Документы земельного кадастра

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Документы земельного кадастра

Система государственного кадастра содержит в себе сведения об объектах недвижимости, которые используются гражданами, юридическими лицами и органами власти. 3аконом определен порядок сбора сведений, основания и порядок их получения всеми заинтересованными лицами.

Документация земельного кадастра

Сведения о земельных участках, территориальных зонах, их параметрах, границах, лицах, имеющих права на участки,  вносятся в государственный кадастр. Состав сведений и документов государственного земельного кадастра определен ФЗ-221 «О государственном кадастре», конкретный перечень дан в ст. 12.

Разрешается подача документов в органы кадастра и в бумажной, и в электронной форме.

Документы государственного земельного кадастра это:

  • кадастровые дела;
  • кадастровые карты.

Требования к ним установлены федеральным законом «О государственном кадастре», а также и подзаконными актами. Например:

  • Приказ Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 (ред. от 20.01.2016) «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»
  • Приказ Минюста РФ от 20.02.2008 N 35 (с изм. от 23.03.2009) «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»
  • Постановление Правительства РФ от 20.05.2014 N 467 «Об утверждении Положения о предоставлении федеральному органу исполнительной власти, уполномоченному в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • Приказ Минэкономразвития России от 14.05.2010 г. № 180 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

В перечисленных выше нормативных актах разъясняется понятие каждого используемого в них термина.

Кадастровая документация делится на основную, производную и вспомогательную.

  • в первую категорию включают реестр, кадастровые дела, карты;
  • во вторую – книги учета документов, выданной информации, и своды записей о координатах опорной межевой сети;
  • в третью – аналитические материалы, доклады, записи о праве собственности на землю государства или муниципальных образований или регионов.

Реестр земельных участков

Единый реестр недвижимости –  база сведений, в которой объединены сведения об участках и зданиях, иных сооружениях, считающихся объектами капитального строительства.

Реестр ведется в электронной форме. Территория страны делится на кадастровые округа, районы и кварталы. На их цифровом обозначении основана нумерация участков. В законодательстве оговаривается, что  сведения в электронной базе данных имеют приоритет перед сведениями, хранящимися в бумажном виде.

Реестр объектов должен включать в себя:

  • категорию объекта недвижимости (в данном случае земельного участка);
  • его границы с координатами;
  • сведения о владельце или собственнике недвижимости, его электронный почтовый ящик;
  • адрес, присвоенный участку;
  • сведения о правах на участок не прошедших регистрацию, о них узнали в процессе постановки на учет;
  • реквизиты документа, подтверждающего права независимо от времени выдачи (во времена СССР, например);
  • вид прав на объект недвижимости (собственность, пользование, аренда, сервитут и т.д.);
  • кадастровая оценка.

Правила требуют вносить сведения о кадастровом инженере, проводившем работы (ФИО, номер допуска на проведение работ).

При постановке на учет органы кадастра часто не получают всей полагающейся информации об участке.

Недостающая информация поступает со временем  или от владельцев участка в связи с реализацией своих прав, или от государственных органов. Источником сведений для реестра служат любые документы на объекты недвижимости (техпаспорта, справки, выписки, акты и т.д.).

При осуществлении постановки на кадастровый учет не требуется получать доверенность от собственника, достаточно сдать пакет документов и заявление, приобщив копию своего паспорта.

Кадастровые дела и карты

Кадастровые дела – комплект документов, формирующийся по всем объектам в реестре.

Объекты, на которые составляются дела:

  • участки;
  • границы территориальных зон;
  • границы регионов;
  • границы населенных пунктов;
  • муниципальных образований;
  • координаты государственной границы.

Сведения формируются в электронной и бумажной форме. Основной объем работы выполняется кадастровыми инженерами, их услуги оплачиваются гражданами. Бюджетное финансирование кадастровых работ идет на формирование границ регионов, населенных пунктов, муниципальных образований.

Документы для кадастрового учета подаются гражданами, в бумажном виде, к ним приобщается диск с электронной версией описания объекта. Сотрудники Росреестра вводят сведения из полученных документов в электронную базу кадастра и формируют копии для кадастровых дел в бумажном виде.

Кадастровые инженеры обладают правом на внесение сведений в электронную базу кадастрового учета напрямую исключительно для постановки на кадастровый учет. При осуществлении процедуры постановки на учет у инженера должна быть доверенность от лица, заказавшего работы, заверенная нотариусом. Реквизиты доверенности также вносятся в базу для подтверждения полномочий инженера.  

На слуху у всех публичная кадастровая карта, сочетающая в себе и графическое описание, и текстовую информацию, доступные всем без исключения, но есть еще несколько видов карт:

  • дежурные карты – их использует в своей работе Росреестр;
  • карты муниципальных образований использует муниципальная администрация, при осуществлении полномочий;
  • карты субъектов, используемые региональными властями, объединяют в себе и муниципальные карты.

Карты содержат всю возможную информацию об объектах, даже временную.

Сведения из публичной карты носят справочный характер и для официального подтверждения содержащейся там информации делают запрос. Но в картах пользователям интересно, прежде всего, описание границ. 

Соотношение документов государственного кадастра

Кадастровые карты, дела, реестр объектов – это взаимосвязанные элементы одного целого.

 К примеру, лицо, подавшее документы для постановки на кадастровый учет, получает кадастровый паспорт, в котором отражается все сведения, имеющиеся в государственном кадастре. Любой желающий может ознакомиться с публичной кадастровой картой на интернет-сайте, используя свой домашний компьютер.

Получение сведений из государственного кадастра

Любое заинтересованное лицо (в т.ч. собственник или арендатор земельного участка) может получить выписку из ГКН. Законом разрешено получать сведения из государственного кадастра (выписка, кадастровый паспорт) без каких-либо ограничений.

Заявители получают выписку такого содержания:

  • на кого зарегистрированы права на объекты недвижимости;
  • номер записи о регистрации прав и дата регистрации;
  • реквизиты документа, послужившего основанием для регистрации.

Из сведений о собственнике в общем доступе его фамилия, имя, отчество. Содержание документов, служащих основанием прав также недоступно.

Выписку получают разными путями:

  • через управление Росреестра;
  • через электронный портал госуслуг;
  • через сайт Росреестра.

Высылают выписку или на адрес в бумажном виде, или на электронный адрес, указанный заказчиком. Получение выписки возможно лишь после осуществления постановки на учет.

Статья 22. Предоставление сведений государственного земельного кадастра

Статья 22. Предоставление сведений государственного земельного кадастра

1. Сведения государственного земельного кадастра об определенном земельном участке, в том числе о земельном участке, государственный кадастровый учет которого был проведен в установленном порядке до вступления в силу настоящего Федерального закона, предоставляются в виде выписок по месту учета данного земельного участка за плату или бесплатно в срок не более чем через десять рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления о предоставлении указанных сведений.

Выписки, содержащие сведения об определенном земельном участке, подготавливаются в форме кадастрового плана такого земельного участка.

Получение заявлений о предоставлении сведений государственного земельного кадастра подтверждается выдачей заявителям соответствующих расписок.

В случае, если сведения государственного земельного кадастра о местоположении (об адресе), площади и (или) местоположении границ определенного земельного участка нуждаются в уточнении и (или) отсутствуют сведения о его разрешенном использовании и (или) принадлежности к категории земель, правообладателю такого земельного участка или уполномоченному им лицу одновременно с выпиской, предоставляемой ему в соответствии с правилами настоящей статьи, выдается справка о составе документов, которые необходимо подать в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для уточнения указанных сведений. Последующее уточнение указанных сведений осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, при подаче правообладателем такого земельного участка или уполномоченным им лицом в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки и перечисленных в указанной справке документов.

2. Бесплатно сведения об определенном земельном участке предоставляются:

правообладателю земельного участка или уполномоченным правообладателем лицам;

налоговым органам в пределах территории, находящейся под их юрисдикцией;

судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с данным земельным участком;

органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органам (организациям), осуществляющим специальную регистрацию или учет отдельных видов недвижимого имущества и территориальных зон, в объеме, который необходим для работы указанных органов;

лицам, имеющим право на наследование земельного участка правообладателя по завещанию или закону;

иным установленным законом лицам.

Указанные в настоящем пункте органы и лица оплачивают стоимость копирования и доставки предоставляемых им сведений государственного земельного кадастра об определенном земельном участке.

3. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления вправе бесплатно в установленном порядке получать обобщающие сведения о землях в границах соответствующих территорий.

4. Использование сведений государственного земельного кадастра способами или в формах, которые наносят ущерб или нарушают законные интересы правообладателей земельных участков, влечет за собой ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: