Установление кадастровой стоимости земельного участка по адресу

Установление кадастровой стоимости земельного участка по адресу

Земельные участки имеют несколько индивидуальных характеристик. Это кадастровый номер, границы, адрес, кадастровая стоимость. Сведения об этих атрибутах фиксируются в ЕГРН.

Информация о недвижимости предоставляются свободно заинтересованным лицам. Сегодня существует несколько удобных способов для получения искомых данных.

Многие граждане не задумываются о механизме информирования владельцев недвижимости о кадастровой стоимости их собственности. Поэтому в случае, когда такие сведения необходимы, люди испытывают затруднения.

Что это и когда необходимо

Каждый объект недвижимости имеет свою цену.

На неё влияют:

  • площадь участка;
  • категория земли;
  • целевое назначение участка;
  • тип почвы;
  • удалённость от населенного пункта;
  • степень экологического загрязнения грунта.

Кадастровая стоимость считается рыночной. Но для цены конкретного объекта характерны колебания, вызванные изменением спроса и предложения, сезонными факторами и общим состоянием экономики.

Государственный орган, как правило, устанавливает данный показатель 1 раз – при отведении конкретного участка и присвоении ему уникального номера.

Существует также ещё один способ установления кадастровой стоимости. Это заказ профессиональной рыночной оценки с подготовкой необходимых документов. Обычно такую процедуру инициирует собственник, который не согласен с результатами государственной экспертизы.

Кадастровую стоимость используют в следующих случаях:

  • исчисление налога на недвижимость;
  • при оплате госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство;
  • при оформлении права собственности в Росреестре;
  • при приватизации участка;
  • для расчёта арендной ставки при предоставлении земли в возмездное пользование.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок

Выписка из ЕГРН

Все сведения, которые представляет Росреестр в письменном виде, оформляются в виде выписки из ЕГРН. Кадастровый паспорт или иная подобная документация больше не используется. Она предоставляется по запросу любых заинтересованных лиц.

В документе содержаться следующие сведения:

  • полное наименование органа, выдавшего документ;
  • исходящий номер и дата оформления;
  • вид объекта недвижимости;
  • кадастровый номер;
  • стоимость объект с указанием даты последней проверки указанных сведений;
  • дата утверждения стоимости и реквизиты акта, являющегося правовым основанием для этого;
  • информация о фактах пересмотра стоимости, правовом основании установления новой величины и дате, с которой действует новая стоимость (если был пересмотр);
  • должность, подпись, фамилия и инициалы должностного лица, оформившего выписку.

Достоверность сведений заверяется круглой печатью.

Скачать образец заявление на выписку из ЕГРН

Получить документ можно, обратившись в отделение Росреестра, действующее в регионе по месту нахождения земельного участка.

При этом гражданин может запрашивать сведения на текущую дату или на любой другой день в прошлом, если это необходимо. Формат документа утверждён приказом Минэкономразвития №975 от 25.12.2015 г.

Выписка может понадобиться в нескольких случаях:

  • продажа недвижимости;
  • обращение в банк за кредитом под залог участка;
  • для представления по требованию государственных органов;
  • при подаче заявления на получение субсидий или льгот;
  • при подтверждении размера налога на имущество.

Стоимость оформления выписки составит 300 рублей, если гражданину будет достаточно электронного документа, заверенного цифровой подписью работника Росреестра. Также выписка на бумажном носителе направляется почтой, что обойдётся заявителю в 500 рублей.

В некоторых случаях гражданину на его запрос будет направлена справка о том, что требуемых сведений нет в базе данных организации.

Образец свидетельства о праве на наследство

Зависимые факторы и споры

На кадастровую стоимость влияют несколько факторов:

  • категория земли в соответствии с положениями ЗК РФ;
  • географическое положение участка;
  • качество почвы;
  • разрешённое землепользование (назначение, для которого создан или предоставлен участок);
  • наличие сервитутов и других правовых обременений;
  • иные факторы (например, нахождение земли в санитарной или охранной зоне).

Споры обычно касаются завышенной кадастровой стоимости. Граждане обнаруживают, что соседние участки продаются по цене меньше, чем величина, отражённая в ЕГРН.

Для оспаривания стоимости есть 2 механизма. Стандартная процедура предусматривает мотивированное обращение в специально созданную комиссию по оценке, действующую при региональном управлении Росреестра.

Стоимость может измениться, если параллельно проведена рыночная оценка, и установленная ей величина отличается от той, которая закреплена в ЕГРН. Второе основание – выявление ошибок в отчёте о работе эксперта.

Это могут быть:

  • неверные сведения о характеристиках участка;
  • указано неверное местоположение земли;
  • фактически разрешено иное использование земли, чем то, которое учитывалось при оценке;
  • неверно установлено целевое предназначение участка.

Заседание комиссии проходит в течение месяца с момента получения обращения. Участвуют представители Росреестра, специалисты организации, проводившей оценку и сам гражданин.

Исследуются представленные документы и сведения, на основании которых была проведена оценка. На основании этого комиссия делает выводы о необходимости провести процедуру повторно или установить иную стоимость объекта.

Скачать образец иска об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

При несогласии с решением комиссии гражданину нужно обращаться в суд. Обжаловать можно саму кадастровую оценку или решение комиссии при Росреестре.

Истцу следует заказать рыночную оценку в экспертной организации, получить от неё отчёт и обратиться в СРО для подтверждения достоверности выводов. С такими документами решение суда будет вынесено в пользу заявителя.

Где узнать кадастровую стоимость земельного участка по адресу

Вся актуальная информация об объекте недвижимости зафиксирована в ЕГРН. Публичный доступ к электронной базе данных осуществляется через сайт Росреестра.

На главной странице нужно найти раздел «Физическим лицам». В нём в правой части экрана располагается кнопка «Получение сведений ЕГРН».

В электронную форму заявитель вводит информацию о земельном участке:

  • о типе объекта;
  • его площади;
  • о дате, на которую нужно установить сведения;
  • точный адрес;
  • кадастровый номер.

Также гражданин указывает способ представления сведений:

  • в виде ссылки на электронный документ;
  • в виде письма на электронную почту;
  • на бумажном носителе, который можно будет забрать в ближайшем отделении Росреестра.

Далее гражданин представляет информацию о себе:

  • Ф.И.О.;
  • место постоянной регистрации;
  • паспортные данные;
  • иные сведения.

После введения данных в электронную форму информация направится в автоматизированную систему для обработки. Гражданин получит искомые сведения практически сразу.

Кадастровая стоимость земельного участка по адресу онлайн предоставляется через сайт Росреестра. Также существует несколько сторонних электронных ресурсов, предлагающих предоставление таких сведений на возмездной основе.

Гражданину следует обращаться к сайту государственного органа, где информация предоставляется бесплатно.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка по адресу можно по карте, также размещённой на сайте Росреестра. Поиск по ней производится по кадастровому номеру недвижимости.

Гражданин вводит цифры в поле, программа выдаёт местоположение участка и подсвечивает его. В появившемся окне появятся сведения о площади, адресе и кадастровой стоимости.

Сведения предоставляются бесплатно. Однако информацию в таком виде нельзя предъявить в качестве официального документа.

Также гражданин имеет право обратиться в письменном виде в Росреестр напрямую или через МФЦ. Ему предоставят требуемые сведения на бумажном носителе в течение 10 рабочих дней.

Основные этапы процедуры

Создание земельного участка предваряет проведение государственной оценки. Именно в этом случае стоимость определяется в первый раз.

Также законодательство предусматривает проведение повторной оценки для поддержания актуальности сведений в ЕГРН. Например, в Москве процедура проводится не реже 1 раза в 3 года. Если же адрес земельного участка – Московская область, то переоценка будет проводиться в период от 3 до 5 лет.

Процедура оценки регулируется законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ. На основании решения местного органа власти назначаются мероприятия по оценке, даётся соответствующее поручение региональному органу Росреестра.

Специалисты экспертной организации готовят информационную базу для исследования. Потом участки делятся на отдельные зоны. Далее устанавливаются основные показатели цен. После этого — стоимость участков в каждой зоне, а результаты вносятся в ЕГРН.

Обычно специалисты применяют 2 метода оценки: сравнительный и доходный. Доходный предполагает анализ предполагаемых поступлений от коммерческого использования участка.

Сравнительный метод основывается на исследовании цен на схожие земельные участки и корректировки такой стоимости с учётом индивидуальных факторов.

В результате проведения массовой оценки в отношении всех участков устанавливаются средние цены. Это справедливо, если участки недавно были сформированы. Но после освоения территории, проведения коммуникаций, строительства недвижимости стоимость изменится.

Гражданину, узнавшему о недостоверной оценке участка, не стоит винить государственные органы. Ему следует добиваться проведения справедливой рыночной оценки своего недвижимого имущества.

Получение выписки из ЕГРН в виде электронного документа является актуальным в 2022 году. Это быстрый и удобный способ получения сведений о кадастровой стоимости.

Публичная кадастровая карта
России
на 01.05.2022

Адрес или кадастровый номер участка

Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию

Пожалуйста, подождите.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2022 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей статье

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

  • Выписка из ЕГРН об объекте

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

  • Выписка ЕГРН о переходе прав

    История собственников по сделкам, совершенным с 2022 года

  • Справка о кадастровой стоимости

    Кадастровая стоимость на заданную дату

  • Выписка из ЕГРН с печатью

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

    2022 руб.

    1-2 рабочих дня

  • Переход права с печатью

    История собственников по сделкам, совершенным с 2022 года

    2022 руб.

    1-2 рабочих дня

Получить резервное СМС с выпиской (рекомендуем!)

Внимание! С 30.04.2022 по 05.05.2022 в ЕГРН технические работы. Выписки будут готовы 6 мая.

  • Карта Яндекс
  • Карта Google
  • Карта 2GIS
  • OpenStreetMap
  • Cпутник Яндекс
  • Спутник Google
  • Спутник Bing
  • Показать кадастровые границы участков

    На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

    Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

    1. межевание не делалось вообще
    2. межевание сделано давно (до 2022 года)
    3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
    4. технические ошибки при регистрации межевого плана

    Подробнее читайте в нашей статье.

    Карта

    Кадастровые границы

    Тематическая карта

    Узнаем кадастровую стоимость земельного участка по его кадастровому номеру или адресу

    Статья обновлена: 25 марта 2022 г.

    Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

    Здравствуйте. В данной статье я подробно и с картинками описала онлайн способы как узнать актуальную кадастровую стоимость земельного участка.

    На кадастровой карте — RosCadastr.com

    RosCadastr.com хоть и неофициальный сервис, но им гораздо удобнее пользоваться, чем официальном сайтом Росреестра — кадастровая карта быстрее и стабильнее грузится. Это не реклама, я сама пользуем этим сервисом.

    Введите слева кадастровый номер участка или найдите участок на самой карте (работает также как и Яндекс.Карты).

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Кадастровая стоимость показано так:

    На кадастровой карте сайта Росреестра

    1. Перейдите по ссылке — Публичная кадастровая карта Росреестра. Иногда карта долго загружается, запаситесь терпением.
    2. Найти нужный участок можно 3 способами:
    3. Кадастровая стоимость показана так:

    В справочных сведений из ЕГРН на сайте Росреестра

    1. Перейдите перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
    2. Введите кадастровый номер участка (или адрес) и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

      Вот примеры адресов участков №1, №2, №3.

      Кадастровый номер же вводите как на картинке ниже.

      (для увеличения картинок нажмите на них)

    3. Кликните по адресу участка.

      Если вы правильно ввели адрес участка, но на станице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, второй — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания)

    4. На открывшейся странице показана кадастровая стоимость.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: