Все, что нужно знать, о приватизации садового участка

Приватизация садового участка

Просмотров 817

Несмотря на активную урбанизацию, многие люди не представляют свою жизнь без привычного огородничества и садоводства. Обычно в таких случаях земля уже принадлежит собственникам. Но если приватизация садового участка не проводилась, потребуется пройти регистрацию и получить выписку из ЕГРН.

Мы уже рассматривали процедуру перевода земли в собственность – этому посвящена наша статья «Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке». Но земля может и не входить в состав садового товарищества. Значит придется приватизировать участок самостоятельно – отдельно от СНТ. Причем это даже проще и быстрее. Тем более, что ФЗ «О дачной амнистии» всецело на стороне дачников и садоводов.

Из нашего материала вы узнаете, как приватизировать земельный участок в саду, зачем это нужно, а также что делать в случае отказа властей?

Можно и нужно ли приватизировать садовый участок?

Садовый участок – это надел, используемый для выращивания овощей, фруктов, цветов и прочей растительности. Выделяют два типа садовых участков:

  • под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, т.е. для возведения садового домика;
  • под ЛПХ – личное подсобное хозяйство.

Оформление земельных садовых участков – это отличный способ стать полноправным собственником надела. Но вместе с тем, затягивать с приватизацией не стоит. ФЗ № 93 или попросту «дачная амнистия» разрешает бесплатный перевод земли в собственность до 1 марта 2022 года. После указанной даты приватизация станет за деньги. Впрочем, Правительство РФ может принять поправки и сместить дату еще на несколько лет вперед.

В каких случаях можно приватизировать сад или огород:

  1. Земля передана под ИЖС или ЛПХ.
  2. Садоводы и дачники имеют право на приватизацию – на основании договора о бессрочном пользовании, аренды.
  3. Территория была передана в пользование до 25 октября 2022 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ).
  4. Садовый участок не изъят из оборота и не признан природоохранной зоной.

Таким образом, большинство садовых участков приватизировать можно и даже нужно. Неважно, является ли садовод членом СНТ или пользуется землей без членства в товариществе.

Читайте, нашу инструкцию, как приватизировать землю под гаражом?

Законодательство

Земельные правоотношения регулируются Земельным кодексом РФ. Относительно недавно – в 2022 году – был принят так называемый ФЗ «О дачной амнистии». Новый регламент упростил оформление садовых участков в собственность дачников. Теперь необязательно обращаться в администрацию. Садовники могут зарегистрировать право собственности в Росреестре в течение 10-14 дней – при условии, что кадастровые документы в полном порядке.

Основания возникновения прав на землю прописаны в ст. 39.1 ЗК РФ. Безвозмездное получение земли возможно на основании:

  • договора бессрочного пользования;
  • соглашения об аренде (см. «Как приватизировать земельный участок, находящийся в аренде?«);
  • акта государственного органа о предоставлении земли (например, собранию СНТ).

ФЗ № 93 позволяет приватизировать сад в упрощенном порядке. Вместе с тем дачники могут узаконить возведенные на территории постройки: дачные домики, сараи, амбары, бани, гаражи и т.д.

Для чего это нужно?

Правовой статус приватизированного садового участка отличается от статуса неприватизированного объекта. Став собственником земли, дачник может не беспокоиться за сохранность территории. Власти уже не смогут изъять земельный участок для своих нужд. А если изъятие и произойдет, то садовод получит компенсацию.

Почему нужно приватизировать садовый участок:

  1. Оформление права собственности.
  2. Возможность распоряжаться: продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду, включать в наследство, залог.
  3. Прекращение споров с соседями по поводу границ садового участка.
  4. Отсутствие зависимости от решений местных властей.

Но не стоит забывать, что приватизированные участки включаются в перечень объектов налогообложения. Собственник надела обязан уплачивать ежегодный налог на недвижимость – 0,3% от стоимости садового участка.

Пример:

Семья пользовалась садовым участком для выращивания с/х культур. Документов на землю не было, а надел предоставлялся в бессрочное пользование. Соседи также пользовались участками, но затеяли приватизацию. Потребовалось межевание территории. Без ведома семьи, соседи отрезали от их участка небольшую площадь с плодородной почвой. Завершив межевание, соседи сразу установили забор. Узнав об этом, семья высказала возмущение «нарушителям». Однако с юридической точки зрения никакого нарушения не было, т.к. члены семьи не являлись собственниками и не имели никаких кадастровых документов на землю. Следовательно, они бы не смогли доказать суду, что отрез их территории был незаконным.

Пример наглядно показывает, зачем нужна приватизация садового участка.

Как приватизировать садовый участок

Различают два вида приватизации садовой земли: при участии председателя СНТ или самостоятельно дачником. Нас интересует второй вариант – он гораздо проще. Но нужно знать некоторые юридические особенности процедуры.

Порядок, этапы

Приватизация садового участка подчиняется следующей инструкции:

  1. Подать подготовленный пакет документов в муниципалитет или отделение Росимущества.
  2. Получить положительное решение.
  3. Обновить кадастровые сведения (при необходимости).
  4. Подписать договор.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Обращаем ваше внимание, что «дачная амнистия» предполагает упрощенный порядок оформления. В некоторых случаях можно пройти регистрацию напрямую в Росреестре. Заявление подается на портале Госуслуг или через Многофункциональный Центр (в настоящий момент работают под брендом «Мои документы»).

Процедура, процесс

Оформление зависит от того, изменялись границы участка или нет. Предположим, садовый надел был передан под ИЖС – со временем на нем были возведены садовый домик, баня и гараж. Постройки нужно узаконить. Сделать это лучше всего до начала приватизации земли, но можно и вместе с ней. Обязательно ознакомьтесь, «Как приватизировать дом с земельным участком?»

Как приватизировать садовый участок или огород в 2022 году:

  • Определите статус садового участка

Надел не должен быть изъят из оборота. Целевое назначение участка обычно прописывают в выписке из ЕГРН, которая с 1 января 2022 года заменяет кадастровый паспорт.

  • Подайте заявление на приватизацию

Прежде чем направлять подготовленный пакет, нужно уточнить – кто является собственником земли? Это может быть местная администрация – если садовый участок находится в черте городе. Или Росимущество – если земля лежит за пределами населенного пункта. Узнать нужные сведения можно из той же выписки из ЕГРН.

  • Дождитесь окончательного решения

Обращение будет рассмотрено в течение 60 дней, но обычно срок занимает не более месяца. Далее, уполномоченный орган направляет свой ответ – постановление с печатью и подписью главы администрации.

  • Кадастровый учет

Потребуется, если сад или огород подвергался изменениям: например, границ или возведению хозяйственных построек. Если территория осталась прежней, обновлять кадастровые данные не нужно.

  • Заключите договор о приватизации

Подписывается в присутствии всех собственников садового участка: с одной стороны – местных властей, с другой – дачника и членов его семьи. Впрочем, возможен вариант передачи земли в руки одного собственника. Договор служит основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

  • Регистрация в Росреестре

Завершающим этапом будет прохождение регистрации в отделении Росреестре. Процедура платная – соискатель оплачивает госпошлину. Сотрудники Кадастровой палаты проверят подаваемые сведения и выдадут выписку из ЕГРН.

Как уже говорилось выше, «дачная амнистия» предполагает упрощенный порядок. Садоводам не придется обращаться в администрацию. Достаточно подготовить документы на землю и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Сроки

Время на прохождение регистрации зависит от выбранного способа:

  • упрощенный порядок – от 14 до 30 дней;
  • стандартная процедура – до 3-4 месяцев.

Чтобы не стоять в очередях, допускается подача заявок через портал Госуслуг. Можно также воспользоваться ГБУ «Мои документы». Службы «одного окна» являются посредниками между населением и государственными органами. Прием одного человека длится от силы 5-10 минут.

Стоимость

Передача садового участка в собственность дачникам происходит безвозмездно. Выкупать землю по ее кадастровой стоимости не нужно. По крайней мере сейчас, когда бесплатная приватизация еще актуальна.

Стоимость приватизации садового участка рассчитывается на основе государственных услуг:

  1. Госпошлина – 350 рублей (при оформлении по «дачной амнистии»), 2 000 рублей – остальные участки.
  2. Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) – от 300 рублей с физических лиц; от 950 рублей – с юридических.
  3. Оформление доверенности – от 200 до 1 000 рублей.

Существенной статьей расходов может стать кадастровый учет земли. Если садовый надел не был внесен в реестр, потребуется заказать геодезическую съемку, межевое дело, новую выписку из ЕГРН – это обойдется в среднем от 15 000 до 50 000 рублей, в зависимости от расценок в регионе.

Обо всех финансовых подробностях вы можете узнать из нашей статьи «Сколько стоит приватизация земли?»

Документы для приватизации садового участка

Вместе с заявлением садовод предоставляет документы: копии в сопровождении оригиналов. На рассмотрение остаются только копии.

Какие понадобятся документы:

  • письменные заявления (в местную администрацию и Росреестр);
  • паспорт РФ;
  • выписка из ЕГРН на садовый участок;
  • правоустанавливающий документ (договор с администрацией, соглашение об аренде земли);
  • доверенность, если от имени садовода выступает его представитель.

Иногда могут потребовать и другие документы. Желательно заранее сделать несколько копий. При себе иметь оригиналы, т.к. регистраторы проверяют подлинность документов.

Бесплатная приватизация

Государство предъявляет одно важное требование к бесплатному оформлению садового участка – надел должен быть получен не позднее октября 2022 года. Неважно, получение земли в бессрочное пользование или наследование такого права от арендатора к наследникам. После октября 2022 года приватизация может быть только платной. Другими словами, за выкуп садового участка по его кадастровой стоимости.

Стоимость надела рассчитывается индивидуально. За основу берутся расценки земли в регионе – условно, в Москве и Санкт-Петербурге земля дороже, чем в Самаре или Уфе. Стоимость садового участка влияет на налоговую ставку. Чем выше цена недвижимости, тем больше будет налог.

Отказ. Причины.

Случается, что приватизация садовой земли затруднена. Отказ властей должен быть обоснованным, в противном случае его можно обжаловать в судебном порядке.

Распространенные причины отказа в приватизации:

  • садовый участок не подлежит переоформлению в собственность (например, изъят из оборота);
  • дачник не имеет права приватизировать надел;
  • недействительность ряда документов.

Отказ выносится в письменной форме с указанием причины. За садоводом сохраняется право обжаловать отказ. Но в большинстве случаев закон на стороне администрации.

Что делать в случае отказа?

Оспаривание отказа в приватизации садового участка происходит в суде. Рассмотрением подобных дел занимается районный судебный орган. Истцу нужно подготовить документы, составить исковое заявление, уплатить госпошлину и направить запрос в судебную канцелярию. Подробности – далее.

Кстати, если вы ищете ответ на вопрос, что делать при отказе в приватизации квартиры — прочитайте нашу пошаговую инструкцию.

Порядок действий

Итак, представим, что вы столкнулись с отказом в приватизации. Дальнейшие действия зависят от причины: скажем, если земля изъята из оборота – обращаться в суд бессмысленно. Надел вам все равно никто не отдаст. Другое дело, если по мнению дачника отказ в приватизации был необоснованным.

Алгоритм действий:

  1. Получить отказ в районной администрации или отделении Росимущества.
  2. Подготовить документы, составить исковое заявление.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Обратиться в судебную канцелярию и передать документы.
  5. Посетить судебные слушания.
  6. Взять копию исполнительного листа.
  7. Заключить договор о приватизации либо зарегистрировать право в Росреестре (в зависимости от решения суда).

Стоит ли идти в суд и отстаивать свои права? Однозначно! Тем более, если вы чувствуете, что администрация ущемляет ваши интересы. Но, прежде чем обращаться в суд, нужно заручиться поддержкой квалифицированного юриста. На нашем сайте вы сможете получить бесплатную консультацию от практикующих специалистов.

Процедура

Рассмотрение споров об отказе в приватизации садового участка проходит при участии двух сторон: истца и ответчика. Последним может быть представитель муниципалитета или сотрудник отделения Росимущества.

Слушания проходят в два этапа: предварительный и основной. Истец вправе ходатайствовать перед судом о получении недостающих сведений по делу. Например, ряда архивных выписок, если самому дачнику в их выдаче отказывают. Ходатайства оформляются в виде письменных заявлений.

Своим решением суд может как удовлетворить исковые требования, так и отказать истцу. Если решение положительное, садоводу останется заключить договор о приватизации или зарегистрировать право в Росреестре. Копия исполнительного листа передается в судебную канцелярию, откуда ее можно забрать спустя 30 дней.

Расходы, стоимость

Передача дела в суд – это всегда нервы, а главное финансовые расходы. Стоимость обращения с иском – 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Остальные расходы могут возникать в связи с особенностями дела.

Вместе с тем, если истец выиграет судебные слушания, он может переложить расходы на проигравшую сторону (п. 1 ст. 98 ГПК РФ). Об этом нужно заранее указывать в исковых требованиях и просить суд о содействии.

Судебная практика

Устоявшаяся в нашей стране практика показывает, что приватизация садового участка – это достаточно трудоемкий процесс. Особенно, если у дачника нет документов на землю. Потребуется подтвердить свои права на участок, и сделать это можно только в суде.

Суды вынуждены рассматривать дела с отказом в приватизации садовых участков.

Итоговое решение может быть следующим:

  • удовлетворить требования истца – обязать администрацию заключить договор о передаче земли в частную собственность;
  • удовлетворить иск – позволить истцу зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Пример:

Суд рассматривал дело об отказе в бесплатной приватизации садового участка. Оказалось, что земля находилась в бесхозном состоянии. Истец, в лице Зайцева С.А., обнаружил земельный участок в 2022 году и приступил к его облагораживанию. За короткое время Зайцев привел надел в надлежащий вид, и с тех пор стал засаживать его плодоносными деревьями и выращивать овощи. Документы на землю были утеряны. Зайцев обратился в местную администрацию с просьбой передать ему землю в личное распоряжение. Но власти отказали ему в приватизации. Причина – отсутствие кадастрового учета и прав на садовый участок. Зайцев обратился в суд с просьбой разобраться в ситуации. Выслушав доводы сторон, суд постановил – отказ в приватизации признать обоснованным. Но вместе с тем, Зайцев имеет право поставить садовый участок на кадастровый учет, получить выписку из ЕГРН, а затем приватизировать землю по упрощенному порядку. Суд посоветовал истцу заручиться свидетельскими показаниями соседей по участку, подготовить иные доказательства (фото–, видео). Решение было принято на том основании, что земля была бесхозной, но Зайцев привел ее в надлежащий вид до 2022 года. Следовательно, он имеет все шансы на бесплатную приватизацию.

Приватизация дачного участка

Многие дачные участки, находящиеся в пользовании граждан, не приватизированы до настоящего момента. Отсутствие прав собственности накладывает ограничения на многие операции с дачной недвижимостью, включая передачу по наследству и сдачу в аренду. В 2022 году граждане могут приватизировать дачные земли по упрощённой процедуре.

Законодательное регулирование приватизации

Приватизацией дачного участка называется оформление на данную землю прав собственности. Порядок и особенности приватизации дачных земель регулируются следующими федеральными законами:

  • ФЗ № 93 («дачная амнистия»);
  • ФЗ № 137.

Закон № 137 устанавливает порядок приватизации земель, выданных гражданам до 2022 года, а законодательный акт о «дачной амнистии» вносит существенные упрощения в процесс оформления бумаг для граждан, желающих приватизировать свои наделы.

Приватизировать можно дачные земельные наделы, которые находятся у граждан на правах:

  • Аренды у городских властей;
  • Бессрочного использования;
  • Членства в дачном товариществе;
  • Пожизненного владения.

Земли для дачного хозяйства, переданные некоммерческим кооперативам после 2022 года, приватизируются за плату.

До какого года продлена приватизация?

Закон о «дачной амнистии» устанавливает правила, по которым сроки приватизации зависят от вида права, на основании которого эксплуатируется дачная земля. Конечные сроки оформления прав не устанавливаются, если дачный надел эксплуатируется гражданином на основании:

  • Пожизненного наследственного владения;
  • Права бессрочного пользования.

Для участков, предоставленных гражданам из территорий дачных некоммерческих кооперативов и товариществ, оформление прав владения может происходить до 1 марта 2022 года.

Необходимые документы

Для оформления приватизации владельцам дачных участков потребуется следующая документация:

  • Паспорт РФ;
  • Выписка-свидетельство о собственнике земли из Единого реестра прав;
  • Справка о праве, по которому используется дача;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка обо всех зданиях на наделе из БТИ;
  • Декларация на здания (при необходимости);
  • Заявление.

Выписка о текущем собственнике участка необходима для того, чтобы выяснить, куда подавать заявление на приватизацию. Неприватизированные дачные участки могут находиться в собственности:

  • Муниципалитета;
  • Региональных или федеральных властей.

В первом случае нужно обращаться в муниципальное управление земельными ресурсами, во втором – в отдел Росимущества.

Свидетельством о праве на землю может быть документ о наследуемом или бессрочном владении участком, книжка члена дачного кооператива или договор аренды дачи у местной администрации.

При отсутствии кадастрового документа землепользователь должен подготовить чертёж расположения дачного участка среди соседствующих с ним наделов, после чего заверить данную схему подписью председателя дачного кооператива.

Справку о зданиях, расположенных в границах надела, можно заказать в БТИ по месту жительства.

Заявление

Образец заявления на приватизацию можно скачать здесь. Текст начинается с наименования органа обращения, после чего по центру страницы пишется слово «заявление».

В основной части должна быть отображена следующая информация:

  • Полные ФИО, серия и номер паспорта землепользователя;
  • Адрес регистрации и фактического проживания землепользователя;
  • Ориентиры расположения приватизируемого участка;
  • Категорию земли;
  • Вид разрешённой эксплуатации земли;
  • Сведения о наличии обременений на участок;
  • Сведения о строениях, расположенных в границах участка;
  • Реквизиты документа о праве пользования;
  • Площадь участка.

Если на участке имеются жилые и нежилые здания, то для них необходимо указать право пользования и жилую площадь.

В качестве вида разрешённого использования следует указывать: дачное строительство. Наличие обременений можно запросить в Росреестре, сделав запрос в МФЦ с паспортом и правоустанавливающими бумагами на землю. Следует учитывать, что участок, обременённый арестом или ограничением в обороте приватизировать нельзя.

Порядок приватизации дачного участка в 2022 году

Приватизация дачного участка осуществляется следующим образом:

  1. Происходит сбор необходимых документов;
  2. Землепользователь подаёт заявление на приватизацию;
  3. Рассмотрение заявки происходит в течение 30 суток, по окончании которых выдаётся решение о предварительном согласовании или отказ в таковом;
  4. После получения предварительного согласования сотрудники комитета земельных ресурсов обращаются в межевую компанию для установления границ участка;
  5. По итогам геодезических работ оформляются границы, межевой план и кадастровая документация на участок;
  6. Землепользователь получает новый кадастровый паспорт и обращается в местную администрацию повторно;
  7. После выдачи разрешения на приватизацию землепользователь обращается в Росреестр для фиксации результатов приватизации в Едином реестре недвижимости.

Заявление на приватизацию подаётся в комитет по земельным ресурсам или отдел Росимущества, в зависимости от государственного собственника надела. Отделы Росимущества по регионам РФ и их контактные данные можно посмотреть здесь.

Орган, рассматривающий заявление, может отказать в согласовании приватизации в следующих случаях:

  • Заявление заполнено некорректно или содержит неверные данные;
  • Заявитель представил неполный пакет документов;
  • Земли дачного кооператива были ранее изъяты из оборота решениями местных властей;
  • Землепользователь уже пользовался ранее своим правом бесплатной приватизации.

В каждом случае сотрудники комитета по землеустройству должны предоставить заявителю письменную причину отказа. Если отказ получен из-за неверно заполненных бумаг, он должен быть вручен заявителю не позднее, чем через 10 дней после обращения.

Если приватизация согласована, следует определить точные границы участка. Большинство неприватизированных дачных земель не имеют чётко определённых границ и межевых планов, а местоположение участков относительно соседних существует только на карте в правлении дачного товарищества.

При бесплатной приватизации кадастровые работ по уточнению границ оплачиваются за счёт местной администрации, которая заключает договор с межевыми фирмами, согласно п. 2 ст. 12 ФЗ №93 о «дачной амнистии».

Межевые работы могут длиться от 3-х дней до 15 дней, в зависимости от сложности рельефа и удалённости участка от города. По итогам работ кадастровый инженер согласовывает границы с владельцами соседних участков и представителями администрации, а согласованный план границ направляется в кадастровую палату, где на основании предоставленных сведений оформляется новый кадастровый документ.

С новым кадастровым паспортом землепользователь должен опять обратиться в землеустроительный департамент для запроса окончательного разрешения на приватизацию, после чего он обращается в Росреестр со следующими бумагами:

  • Копией паспорта;
  • Справкой об уплате госпошлины;
  • Полученным разрешением;
  • Новым кадастровым паспортом;
  • Заявлением на регистрацию собственности.

По истечению двух недель сведения о новом собственнике дачного участка вносятся в единый реестр недвижимости. Письменное свидетельство о собственности землепользователь может получить, заказав в МФЦ или Росреестре выписку о собственнике участка.

Приватизация при отсутствии документов

Если у землепользователя отсутствуют документы о праве пользования дачной землёй, но он фактически пользуется данным участком 15 лет и более, то такой землепользователь может осуществить приватизацию на основании приобретательной давности в судебных органах, согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Суд может разрешить приватизацию дачного участка без документов, если истец пользовался землёй на принципах:

  • Открытости;
  • Непрерывности;
  • Добросовестности.

Открытое владение означает, что землепользователь считал себя собственником и не скрывал использование земли от соседей или властей. Непрерывное владение предполагает ежегодное появление владельца на участке в течение 15 лет, а добросовестное владение можно подтвердить квитанциями об оплате коммунальных услуг, земельного налога или охраны кооператива.

Стоимость

Приватизация дачных участков, относящихся к территории кооперативов и некоммерческих объединений бесплатна, если данные кооперативы получили свои территории от властей до октября 2022 года. Бесплатной будет и приватизация дачных земель, используемых по праву бессрочного пользования и наследственного владения, вне зависимости от даты предоставления таких земель.

Стоимость приватизации земли, полученной в пользование дачного кооператива после 2022 года, будет рассчитываться как процент от кадастровой стоимости таких участков, но не более 60 процентов. Порядок определения цен государственных участков регулируется Постановлением Правительства РФ № 279.

Также будет необходимо заплатить госпошлину за регистрацию прав в Росреестре (100 рублей). Следует знать, что бесплатно приватизировать дачные наделы из числа кооперативов можно только до марта 2022 года.

Обязательно ли приватизировать?

Право пользования неприватизированными землями у граждан сохраняется (п.п. 1, 2.2 ст. 3 ФЗ № 137), но без оформленного права собственности землепользователи не могут осуществить многие юридические действия со своими участками:

  • Продавать;
  • Дарить;
  • Завещать по наследству;
  • Сдавать в аренду;
  • Разделять и объединять.

Владелец неприватизированного участка может продавать только членство в дачном кооперативе, а не сам участок, что существенно снижает рыночную стоимость земли.

Завещать дачные земли потомкам могут только обладатели права пожизненного наследуемого владения. Неприватизированные участки, используемые по другим основаниям, после смерти землепользователей переходят в собственность властей как выморочное имущество вне зависимости от наличия наследников.

Сдача в аренду земли по официальному соглашению также требует наличия права собственности у арендодателя, владельцы неприватизированных земель при сдаче своих дач в аренду должны запрашивать официального разрешения властей на заключение таких соглашений.

Неприватизированные земли государство может изымать для нужд обороны или иных целей без выплаты компенсации гражданам, хозяйствующим на данных землях. После оформления права собственности владелец изъятого дачного участка получит от государства компенсацию, сопоставимую с рыночной стоимостью земли.

Приватизация дачных участков даёт их владельцам возможность полноценно пользоваться своими наделами и передавать их по наследству. Корректное заполнение заявления поможет избежать возможных отказов и осуществить приватизацию в короткие сроки бесплатно. Важно учитывать, что с момента обретения права собственности, у дачников возникает также обязанность по ежегодной уплате земельного налога.

С чего начать приватизацию дачи в 2022 году?

Приватизация земельного участка в 2022 году по-прежнему сохранила свою простоту. Поэтому чтобы гражданину знать, с чего начать процесс бесплатного получения в собственность дачной земли, необходимо вспомнить все тонкости дачной амнистии.

Определение понятия приватизации дачного участка

Приватизация подразумевает под собой возможность получить бесплатно землю в собственность. На практике у владельцев дачных земель имеется только книжка садовода. Однако право на недвижимый объект возникает лишь с момента его госрегистрации.

Если такая процедура не пройдена, то правообладатель лишается возможности распоряжения объектом: продать, заложить, подарить или завещать. Процесс бесплатного получения позволяет устранить все вышеперечисленные ограничения.

С весны 2022 года в земельные нормы РФ введены упрощающие процедуру приватизации дачных наделов изменения, которые действуют по настоящее время.

Приватизация дачных участков в 2022 году: закон

ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» носит название дачной амнистии.

С вступлением его в силу упростилась регистрационная процедура получения недвижимости в собственность. Это наделило владельцев дачной и садовой земли возможностью без лишней бумажной волокиты собрать все необходимые документы и подтвердить свои права на землю путем их госрегистрации.

Приватизация дачного участка: с чего начать

Первым шагом к осуществлению оформления законных прав дачников на землю будет установление факта: имеет ли пользователь участка право на получение его в собственность в порядке бесплатной передачи от государства. К такой категории заинтересованных лиц относятся:

  1. Граждане России.
  2. Лица, ранее не использовавшие свое право безвозмездного получения объектов подобной категории в собственность.

Объекты приватизации также должны соответствовать обязательным конкретным требованиям:

  1. Участки приняты объединениями дачников или садоводов до конца октября 2022 года.
  2. Оформляемая земля не относится к изъятой из оборота и в отношении этого надела нет обременений.

Первым этапом приватизации садового надела можно считать обращение гражданина в орган местного самоуправления (далее – ОМС). Заявителю необходимо получить справку, протокольную выписку, либо решение о предоставлении земли, подтверждающие закрепление за ним конкретного надела.

Также пользователю земли необходимо получить и заполнить образец заявления о предоставлении участка. Сделать это можно путем личного посещения администрации, либо скачать на сайте ОМС.

Завершающим шагом сбора документов будет оформление схемы размещения участка, в получении которого заинтересован дачник. Такой документ оформляется фирмами, имеющими в своем штате специалистов-геодезистов и необходимое оборудование.

Важно! В составлении схемы отпадает необходимость, если имеется утвержденный проект межевания территории, либо в ГКН уже находится описание местоположения земельных границ.

Пошаговый порядок приватизации дачного участка

Все действия, включающие в себя оформление земли в рамках дачной амнистии, можно представить в качестве пошаговой инструкции. Используя указанный алгоритм, любой гражданин сможет самостоятельно без дополнительных затрат и обращения к помощи специалистов реализовать право безвозмездного получения в собственность участка.

Шаг 1: обращение в административный орган местного уровня (отдел по земельным правоотношениям). Требуемые к сдаче документы:

  • заявление о безвозмездном предоставлении земли по форме, утвержденной ОМС;
  • схема расположения границ участка;
  • документ-основание владения землей.
Шаг 2: проверка документальных сведений. Срок: до 2-х недель.
Шаг 3: принятие решения по заявлению Выносится положительный или отрицательный ответ о возможности предоставления дачного надела/заключении договора передачи.
Шаг 4: постановка земли на кадастровый учет. Производится по результатам принятия ОМС решения о передаче и заключения с заявителем договора на приватизацию.
Шаг 5: внесение сведений о собственнике в Росреестр. Носит заявительный характер. В орган регистрации представляются:

  • решение ОМС;
  • договор о безвозмездной передаче;
  • заявление правообладателя;
  • квитанция об оплате регистрационного сбора.
Шаг 6: получение выписки из ЕГРН. Срок формирования документа на выдачу – 10 дней с момента приема.

Ранее право собственности на недвижимый объект подтверждалось свидетельством. В 2022 году таким правоустанавливающим документом является выписка из госреестра недвижимости.

Сроки окончания периода приватизации дачного участка

Статистические данные государственного регистрирующего органа позволяют говорить о том, что не все граждане успели воспользоваться льготным периодом оформления своих дачных и садовых наделов. В федеральный закон о земле – Земельный кодекс с 01.03.15г. были внесены изменения, позволяющие членам садовых товариществ и дачных кооперативов, иных соответствующих объединений безвозмездно оформить землю в собственность, собрав с этой целью минимум бумаг.

Следует знать, что земельные нормы установили два основных срока для реализации дачниками прав по оформлению земли и садовых строений в упрощенном порядке:

До конца 2022 года Гражданам предоставлена возможность приватизировать земельные наделы в СНТ, дачных кооперативах и пр.
До начала марта 2022 года Дачникам и садоводам дано право получить по упрощенной процедуре (без оформления разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию) безвозмездно в собственность любые строения.

Неоднократное продление срока действия дачной амнистии объясняется стремлением государства пополнить бюджет налоговыми платежами и сборами, внесение которых становится для граждан обязательным только после прохождения процедуры госрегистрации прав на землю и иное недвижимое имущество.

Какие документы нужны для приватизации дачного участка

С целью получения в собственность дачной земли заинтересованному лицу необходимо подготовить к сдаче:

  1. Заявление.
  2. Документы о предоставление земли конкретному владельцу.
  3. Схема (если отсутствует земельный территориальный проект межевания).

На основании этих сведений ОМС будет принято решение о возможности приватизации определённого надела. Этот документ необходим для госоргана при осуществлении регистрации прав на земельный участок. Помимо прочего, в Росреестр подается кадастровая выписка о земельном участке.

Завершающая процедура – регистрация прав в регистрационной службе. Для внесения записи в единый реестр заявителем должен быть собран следующий комплект документов:

  1. Заявление о гос. регистрации – формируется специалистом приема Росреестра.
  2. Решение о приватизации, принятое ОМС, договор о бесплатной передаче.
  3. Выписка из ЕГРН на землю.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Категории лиц, которым государство предоставляет льготы по плате пошлины либо полностью освобождает от таковой, установлены федеральным налоговым законодательством.

Сколько стоит приватизация дачного участка

Дачный или садовый земельный участок в рамках действия упрощенной программы по оформлению передается его владельцу совершено бесплатно. Однако в процессе сбора заявителем документов и справок все-таки придется понести следующие расходы:

На составление схемы расположения границ участка. По расценкам фирм, занимающихся геодезическими работами.
Формирование и получение выписка из ЕГРН о земельном участке.
  • в бумажном виде для граждан – 750 руб.;
  • в форме электронного документа для физ. лиц – 300 руб.
Оплата в бюджет пошлины за внесение в ЕГРН сведений о собственнике участка. 350 руб.

Если участок нельзя оформить безвозмездно в рамках приватизации, то стать его полноправным собственником возможно, лишь выплатив выкупную цену, рассчитываемую по государственной методике.

Приватизация садового дома на дачном участке

В связи с вступлением 01.01.2017 в силу ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О гос. регистрации недвижимости» процедура оформления права собственности на дачный, садовый дом или жилой дом, в отличие от земли, немного усложнилась.

Теперь кадастровый учет и регистрация прав на объекты и сооружения, расположенные на садовом или дачном участке, осуществляются на основании тех. плана БТИ и правоустанавливающего документа на землю. Этот порядок будет действовать вплоть до 01.03.2018 года. После указанного срока заявителю необходимо будет представлять в Росреестр оформленное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Приватизация садового участка

Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно!

Наши юристы ответят в течении 5 минут

306 просмотров

Садовый земельный участок, при условии расположения на нем дома, может стать отличным вариантом жилья. Как доказывает практика, затраты на такую недвижимость значительно меньше, чем при покупке квартиры. Однако далеко не все садовые участки находятся в собственности их пользователей. Как можно решить эту проблему? Читайте в этой статье.

Можно и нужно ли приватизировать садовый участок?

Да, можно. Садовый участок подлежит приватизации на общих основаниях, как и любая другая аналогичная земля. Но доступно это только для определенных категорий лиц и только при условии, что участок соответствует определенным требованиям.

Кто может приватизировать участок?

Приватизация сада, огорода или другого аналогичного земельного участка возможна для определенных категорий населения. Произвести данную процедуру могут:

  • Пользователи участков, которые работают на них уже более 5 лет, при условии, что договор был заключен на срок до 6 лет (последнее актуально для земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)).
  • Пользователи участков, которые используют землю меньше указанного в предыдущем пункте срока, однако только при условии, что они работают в муниципальных органах на конкретных должностях. В данном случае многое зависит от конкретной территории проживания. Норма введена для того, чтобы привлекать специалистов в тех части страны, где работать считается не слишком престижно.
  • Семьи с тремя и более детьми.
  • Все граждане РФ, при условии, что они собираются реализовать свое право на «Дальневосточный гектар».
  • Другие категории граждан, имеющие право на приватизацию садовых участков в соответствии с местным законодательством. В данном случае также огромное значение имеет регион проживания.

Какой участок можно приватизировать?

Приватизация такого типа доступна далеко не для всех земель. Они обязаны соответствовать определенным требованиям:

  • Назначение: ИЖС или ЛПХ (Личное подсобное хозяйство).
  • Относительно земли между муниципалитетом и потенциальным собственником заключен договор аренды или бессрочного пользования.
  • Земля не считается входящей в природоохранную зону и не изъята из оборота.

Многие люди пользуются землей, которая вообще никак на них не оформлена. И в случае с отдаленными селами или другими аналогичными населенными пунктами, земли которых фактически никому не нужны, это не составляет проблемы. Но во всех остальных случаях отсутствие нужных документов может привести к тому, что рано или поздно появится владелец, который банально выгонит текущих пользователей с участка. И ничего с этим поделать не получится.

Законы

Процедура приватизации участка такого типа регламентируется следующими законодательными актами:

  • Земельный кодекс РФ. В частности, ст. 1, 39.5 и 39.10.
  • Закон №119-ФЗ. В частности, ст.1.
  • Приказ Минэкономразвития РФ №166 от 04.04.2017 года.
  • Административный регламент указанного выше Приказа.

Для чего это нужно?

Для чего вообще нужно приватизировать садовый участок? Разумеется, чтобы стать его полноценным собственником. В противном случае земля остается в ведении местного муниципалитета и в конечном итоге пользователь может просто потерять ее. Тем не менее данная процедура имеет не только достаточно обширный перечень преимуществ, но и ярко выраженные недостатки.

Пример: Договор аренды земли может быть заключен с одним конкретным человеком. Он, в соответствии с этим документом, пользовался землей, возвел на ней дом, перевез туда всю свою семью и жил спокойно, не приватизируя территорию. Если он умрет, он не сможет передать землю по наследству из-за чего остальные жильцы дома могут попасть в сложную ситуацию, когда явится новый пользователь (или собственник) и потребует от них съезжать с участка. И неважно, сколько они тут прожили и что собирались делать дальше.

Преимущества и недостатки

Рассмотрим все плюсы и минусы от приватизации садового участка:

Преимущества Недостатки
Можно передавать по наследству. Нужно платить налог на землю.
Можно сдавать в аренду.
Можно продавать. Если не платить по кредиту, залогом по котором является земля, ее можно потерять.
Можно передавать в залог банку.
Можно прописывать и выписывать кого угодно, без оглядки на муниципалитет (актуально для ИЖС участков с домом). Любые затраты касательно содержания земли ложатся исключительно на плечи собственника.
Можно использовать землю любым способом в рамках ее целевого назначения.
Государство не сможет просто так забрать землю. А если такая проблема все же возникнет, собственник имеет право на солидную компенсацию, в отличие от пользователя.

Налог на землю

Самым основным недостатком является необходимость оплачивать налог на землю (ст.387 НК РФ). Порядок оплаты и размер суммы, подлежащей перечислению зависит от конкретного региона проживания. В принципе, обычно сумма тут не слишком большая, однако это все равно затраты, которых многие стараются избежать.

Как приватизировать садовый участок

Приватизация земли во многом схожа с приватизацией квартиры или другого жилья, однако есть и некоторые отличия. Рассмотрим порядок действий и особенности этой процедуры.

Порядок, этапы

  1. Согласия всех пользователей земли.
  2. Подготовка документации.
  3. Кадастровые работы и межевание.
  4. Подача заявления на приватизацию.
  5. Регистрация права собственности.

Процедура, процесс

Первый этап – это сбор согласий всех пользователей конкретного садового участка (актуально в том случае, когда у земли есть несколько пользователей). Если кто-то из них не согласен участвовать в процедуре, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ.

Такой отказ предполагает полную потерю прав на свою долю земли. Это есть смысл делать только в том случае, если человек уже участвовал в приватизации (и, как следствие, не может делать это еще раз) или же тогда, когда территория человеку не нужна в принципе.

Если же человек категорически не согласен с самим фактом приватизации (не дает согласия, но и не подписывает отказ от участия в процедуре), остается только уговаривать его, убеждать и договариваться. Невозможно приватизировать землю, пока все ее пользователи не будут согласны с данным фактом (или не откажутся от своей доли).

Следующий этап – подготовка документации. Чтобы процедура прошла как положено, нужно предоставить определенный список бумаг. Подробнее об этом – ниже. Далее нужно подать заявление в местные органы власти или отделение Росимущества. В зависимости от текущего состояния земли может потребоваться составление кадастрового плана и/или межевание территории.

Особенно актуально это для тех садовых участков, которые были образованы десятилетия назад или, наоборот, являются девственно чистыми и ими еще никто не пользовался. Если межевание и кадастровый план все же нужны, придется ждать специалистов, которые и займутся данным вопросом. Сама процедура достаточно быстрая, но, во-первых, сначала экспертов еще нужно дождаться (а на это иногда уходит и несколько месяцев), а потом еще дождаться, пока они подготовят все требуемые бумаги (что тоже может длиться месяцами).

Когда же все подготовлено, остается только получить решение от муниципалитета о разрешении приватизации земли и с ним направиться в отделение Росреестра. Там, на основании указанного документа в достаточно короткий срок выдают свидетельство о праве собственности (на данный момент в этом качестве используются выписки из ЕГРН). С этого момента землей можно распоряжаться по собственному усмотрению. Больше ее никто отобрать не сможет.

Документы для приватизации садового участка

Для приватизации нужно подготовить следующие бумаги:

  • Паспорт гражданина РФ – заявителя.
  • Заявление на приватизацию.
  • Договор аренды земли (или документ на право бессрочного пользования).
  • Выписку из ЕГРН.
  • Кадастровый паспорт.
  • Доверенность на представителя и его паспорт (при необходимости).

Процедура не прописана строго, потому в отдельных случаях могут требоваться дополнительные документы. Рекомендуется уточнять этот момент и своевременно доносить все нужные бумаги.

Заявление на приватизацию

Скачать образец заявления не приватизацию садового участка

Стоимость

Расходы на приватизацию садового участка включают в себя несколько пунктов:

Тип расхода Сумма
Оформление права собственности От 350 рублей.
Выписка из ЕГРН От 300 рублей.
Доверенность на представителя От 2022 рублей.
Отказ от приватизации До 2022 рублей.

Сроки

В среднем, вся процедура может занимать 3-4 месяца. Иногда больше, но меньше – очень редко. Значительная часть этого времени уходит на рассмотрение заявления, а также на подготовку кадастрового паспорта. Фактически, если отбросить эти факторы и предположить, что у пользователя на руках есть все документы, то справиться с приватизацией можно за считанные дни, а то и часы.

Бесплатная приватизация

По состоянию на 2022 год приватизация участка остается бесплатной. Как следствие, никаких дополнительных платежей непосредственно за саму территорию вносить не нужно. Разумеется, потребуется понести затраты на само оформление права собственности, но они не сравнимы с тем, сколько сейчас стоит земля.

Бесплатной приватизация остается вплоть до марта 2022 года. Вполне возможно, что ближе к этому моменту правительство примет новый закон и вновь отодвинет конечный срок бесплатной приватизации, как это уже бывало. Еще вариант – приватизация в конце концов может стать бесплатной бессрочно, как это сделали с жилищным фондом. В любом случае, до 2022 года еще много времени и за этот срок можно провести приватизацию даже несколько раз (если бы кто-то разрешил делать это больше 1 раза).

Отказ. Причины.

Выделяют две основные группы причин для отказа в приватизации: обоснованные и необоснованные. В первые попадают такие как:

  • Земля изъята из оборота.
  • Участок находится в природоохранной зоне.
  • Не предоставлены все требуемые документы.
  • Заявитель не соответствует требованиям и так далее.

Как правило, причины действительно веские и прежде чем продолжать приватизацию сначала проблемы нужно решить (если это вообще возможно). К необоснованным относят те, которые фактически нигде в законодательстве не фигурируют как причина отказа.

Пример: В приватизации отказали по той причине, что на территории участка ИЖС находится незаконно возведенный дом. Но участок же и так предназначен для ИЖС и потому дом тут – вполне нормальное явление. Да, то что он незаконно построен это плохо, однако причиной для отказа не является.

В случае с необоснованными причинами есть два варианта действий:

  1. Попробовать решить проблему самостоятельно. Это актуально преимущественно к тем причинам, которые действительно можно легко исправить. Например, предоставить дополнительные документы или написать заявление строго синей ручкой, а не черной. В общем все, которые можно исправить быстро и без особых усилий.
  2. Если же справиться с проблемой невозможно или это займет слишком много времени/усилий, то остается единственный вариант – подавать иск в суд.

Что делать в случае отказа?

Иск в суд может стать единственным решением во многих спорных ситуациях, однако следует учитывать, что прежде чем начинать разбирательство, необходимо ознакомиться со всеми документами и убедиться, что требования муниципалитета действительно незаконны.

Самостоятельно сделать это затруднительно, потому рекомендуется пользоваться услугами опытных юристов. Кроме того, обязательно нужно потребовать отказ в приватизации в письменной форме со всеми положенными подписями и печатями. Иначе нечего будет предъявлять в суде.

Порядок действий

  1. Потребовать отказ в письменной форме.
  2. Подготовить все необходимые документы.
  3. Составить исковое заявление.
  4. Направить заявление в суд.
  5. Дождаться даты заседания и участвовать на нем.
  6. Получить решение и дождаться даты его вступления в силу.

Процедура

Про отказ уже было сказано раньше, но об это стоит напомнить, так как именно в этом документе указана причина и только на его основании можно принимать решение: подавать в суд или решить вопрос другим образом.

Подготовка документов много времени не займет, так как практически все они уже и так будут на руках. Достаточно будет составить исковое заявление (образец см.ниже) и приложить нужные бумаги (перечень см.ниже). После этого иск нужно направить в суд. Сделать это можно либо лично, либо по почте. Второй вариант проще и удобнее, но первый значительно надежнее.

Останется только дождаться заседания и поприсутствовать на нем. Категорически рекомендуется это сделать либо лично, либо через представителя. Нередко именно из-за отсутствия на заседании одной из сторон решение принимается не в ее пользу. После заседания выдается решение суда, но вступает в силу оно не сразу, а примерно через 1 месяц.

Документы

К исковому заявлению нужно прикладывать:

  • Паспорт заявителя.
  • Доверенность на представителя и его паспорт (при необходимости).
  • Отказ в приватизации.
  • Копию заявления на приватизацию.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы. В частности – касающиеся приватизации. Рекомендуется всегда иметь их при себе, чтобы моментально предоставить суду.

Исковое заявление

Скачать образец искового заявления на обжалование отказа в приватизации садового участка

Расходы, стоимость

Судебные дела такого типа относятся к неимущественным. Как следствие, госпошлина составит всего 300 рублей. Дополнительные затраты не предусмотрены.

Сроки

Подготовка документов и заявления занимает всего несколько дней, однако рассматриваться проблема может и несколько месяцев. В среднем, с момента подачи документов до даты заседания проходит около 2-4 месяцев. И еще 1 месяц придется ждать после выдачи решения, пока оно вступит в силу.

Судебная практика

Пример №1: В суд обратился Петров В.С. с требованием признать отказ в приватизации садового участка незаконным. Исходя из полученной информации, истец претендует на право собственности на участок, который самовольно занял более 20-ти лет назад и с тех пор пользуется как личной землей. На текущий момент территория фактически никому не принадлежит, однако так как между Петровым В.С. и муниципалитетом не был заключен договор аренды земли (так как участок не относится к муниципалитету), приватизация на данный момент невозможна. Тем не менее Петров В.С. может произвести межевание и составить кадастровый паспорт, после чего подать заявление на передачу ему земли в бессрочное пользование и только потом – приватизировать территорию.

Пример №2: Сергеев С.М. обратился в суд с требованием признать отказ в приватизации садового участка незаконным. Согласно предоставленной информации, Сергеев С.М. собрал все необходимые бумаги и вместе с заявлением направил их в местную администрацию, однако получил отказ на том основании, что на территории расположен незаконно возведенный дом. Суд считает, что данный факт не может стать основанием для отказа, однако так как дом действительно существует и он построен незаконно, суд принимает решение о том, что отказ в приватизации действительно незаконный, но сразу после оформления права собственности Сергеев С.М. обязан узаконить постройку, возведенную на этом участке.

В отличие от приватизации квартир, оформление земли в собственность несколько сложнее за счет менее конкретных формулировок и малой популярности. Тем не менее это абсолютно законно и возможно, при условии, что человек знает все тонкости и нюансы законодательства. На бесплатной консультации опытные юристы прояснят основные спорные вопросы и в дальнейшем могут выступить в качестве представителей как при приватизации, так и в суде.

Как приватизировать дачный участок, сроки проведения, отзывы и с чего начать

Приватизация дачного участка является правовой процедурой, которая происходит в несколько этапов. Действующее законодательство РФ внесло существенные изменения в марте 2022 года и значительно упростило процесс оформления. При этом перед началом процедуры необходимо изучить все основные нюансы и порядок получения необходимого документа.

Законодательная база, сроки действия и условия получения

Упрощённая приватизация собственности возможна в садовых товариществах и дачных кооперативах. Процесс оформления земельного участка можно осуществить при наличии любо постройки на полученной земле.

Для того чтобы приватизировать земельный участок гражданин РФ должен выполнить ряд определённых требований, которые прописаны в действующем законодательстве. В соответствии с федеральным законом № 93 по упрощённой схеме владелец имеет право не предоставлять разрешение на постройку недвижимости на земельном участке.

Сроки приватизации дачного участка:

  • Упрощённая схема оформления процедуры действительна до окончания 2022 года;
  • С 1 марта 2022 года стартуют новые условия «дачной амнистии».

Статистические данные говорят о том, что не все зарегистрированные дачные участки прошли процедуру приватизации. Упрощённая схема имеет вышеуказанные сроки действия, которые необходимо учитывать при наличии неоформленной недвижимости на земле.

Условия для оформления приватизации:

  • После оформления приватизации земельный участок передают члену СНТ или ДНТ;
  • Член садового сообщества имеет полное право воспользоваться предоставленной схемой оформления процедуры;
  • Присвоение земельного участка до наступления 1 ноября 2022 года;
  • Исключение приватизации участков, которые изъяты из общего оборота;
  • Отсутствие обременения на земельный надел.

Для осуществления приватизации подходят следующие объекты:

  • Выделение участка под дачные постройки;
  • Земля для садоводства и огородничества;
  • Участок для ведения подсобного хозяйства.

Бесплатной процедурой оформления приватизации могут воспользоваться законные граждане РФ, которые ещё не обращались по данному вопросу.

Как начать процесс оформления

Процесс приватизации дачного участка необходимо начинать с обращения в самоуправительные органы и получения соответствующей справки, свидетельствующей о праве собственника заявителя.

Следующим этапом является получение специальной схемы от геодезиста, который зафиксирует границы земельного надела. Если данный документ уже имеется в наличии, то нет необходимости оформлять его повторно.

Для того чтобы быстро приватизировать дачный участок важно подробно изучить алгоритм оформления:

  • Сбор всех необходимых документов;
  • Подача всех необходимых бумаг в местное самоуправление по приватизации;
  • Проверка представленных документов на протяжении 14 дней с момента подачи заявки;
  • Получение решения по приватизации дачного участка;
  • При положительном ответе выдаётся бумага о кадастровом учёте, а владелец участка заключает специальный договор о свершении процедуры приватизации;
  • Внесение данных о зарегистрированном владельце в Росреестр;
  • Получение выписки из ЕГРН в течение 10 дней.

Выписка из ЕГРН является документом, который подтверждает успешную приватизацию дачного участка и присвоение полного права владения заявителю.

Бесплатное оформление процедуры

Бесплатная приватизация дачного участка возможна в том случае, если владелец имеет документы собственности, устанавливающие пожизненное право использования землёй до 2022 года. Условия для оформления предназначены при дачном строительстве, садовничестве, огородничестве или содержании подсобных хозяйств.

Если же участок был получен после 2022 года, то он не попадает в категорию «дачной амнистии», поэтому процедура оформления платная. Процесс осуществляется при получении специального разрешения на приватизацию.

Стоимость процедуры зависит от минимального налога на землю и кадастровой оценки предложенного объекта к приватизации.  Для быстрого оформления процедуры необходим полный пакет документов и выполнение условий по предоставлению бесплатной приватизации.

Перечень необходимых документов

При приватизации дачного участка заявителю необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Правильно заполненное заявление с указанием всех необходимых данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, назначение по использованию участка, номер ИНН, общая площадь надела);
  • Копии главных страниц паспорта;
  • Схема, составленная геодезистом о расположении участка;
  • Разрешение на осуществление стройки (при условии его наличия);
  • Предоставление выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

Для того чтобы осуществить регистрацию в Росреестре потребуются такие документы:

  • Заключение от органов местного самоуправления о положительном решении по поводу приватизации;
  • Заявление от владельца участка;
  • Договор о безвозмездной передаче надела настоящему собственнику;
  • Квитанция об оплате пошлины назначенной государством.

При бесплатном оформлении процедуры потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и взнос за кадастровый паспорт в сумме 200 рублей. Платная приватизация осуществляется путём заключения договора перерегистрации с внесением средств, которые высчитываются на основании стоимости объекта и налога на недвижимость.

Объекты, не подлежащие приватизации

Перед осуществлением приватизации необходимо изучить случаи, когда передача земельного участка в частное владение невозможна:

  • Участки для государственной застройки;
  • Территории, которые находятся под особым наблюдением;
  • Другие участки, не подлежащие приватизации в соответствии с действующим законодательством РФ.

Уточнение информации по поводу возможности приватизации возможно в соответствующих органах местного самоуправления.

Преимущества и недостатки приватизации

Приватизация дачного участка имеет выраженные преимущества в виде получения безоговорочного права распоряжения своим наделом и возможности постройки недвижимости на указанной территории.

Среди основных недостатков процедуры выделяют всего лишь оплату земельного налога, который имеет внушительный размер. При этом в сравнении с другими плюсами данный минус является несущественным.

Советы от юристов

Советы от юристов в основном зависят от сложившейся ситуации и наличия соответствующих документов. Для того чтобы разобраться с нюансами оформления необходимо ознакомиться с некоторыми рекомендациями от специалистов.

Добрый день! Скажите, пожалуйста, как мне приватизировать дачу, если у меня имеется только книга о членстве в садовом кооперативе? Заранее спасибо!

Андрей

Здравствуйте! Для приватизации вашего дачного участка нужен пакет всех необходимых документов (схема от геодезиста о границах занимаемой площади, право на собственность, справка из местного самоуправления, свидетельство о регистрации надела). Важно чтобы все бумаги были в полном порядке, так как при наличии ошибок и неточностей процедура может сильно затянуться.

Подскажите, пожалуйста, как действует программа «дачная амнистия», и какие преимущества она даёт?

Елена

Добрый день! Целевая программа «дачная амнистия» была принята в 2022 году и на данный момент продлена. В соответствии с установленными нормами Вы может оформить свою дачу бесплатно при условии предоставления полного пакета документов с обязательным наличием схемы о границах земли. Тогда из затрат нужно оплатить только государственную пошлину.

Как можно быстро оформить приватизацию и во сколько обойдётся эта процедура?

Галина

Здравствуйте! По закону приватизировать можно государственные или муниципальные наделы, поэтому если Ваш участок был получен ещё во времена СССР, то нужно сделать переоформление. Длительность и стоимость процедуры зависит от того когда был получен участок и какие документы имеются на него. Во многих случаях требуются дополнительные справки в виде ограничения границ и наличия права собственности при постройке на земле. Если говорить о цене, то она зависит от общей оценки земельного надела. Так что всё сугубо индивидуально.

Добрый день! Недавно мы с мужем купили дачу, но как таковые документы не оформляли, а просто председатель переписал данные в членской книге. Сейчас хотим приватизировать, а что для этого нужно?

Здравствуйте! В вашем случае Вы поступили не очень грамотно, так как нужно было пройти регистрацию и получить соответствующее свидетельство. Скорее всего, при оформлении придётся выкупать данный участок, так как простые исправления в членской книге беспочвенны для администрации. Дополнительно нужно установить границы межевания и получить все необходимые бумаги.

А вот меня интересует вопрос, куда именно обращаться для приватизации дачи?

Марина Анатольевна

Добрый день! Для того чтобы оформить приватизацию нужно в муниципалитет или же напрямую к председателю СНТ. На руках сразу же желательно иметь все нужные документы.

Я купила дачу в 2022 году, но при подаче документов мне отказали вроде как из-за прописки в другом городе. Насколько это верно?

Лилия

Здравствуйте! Хочу Вам сразу сказать, так как вы купили дачу в 2022 году, то она уже по факту является вашей частной собственностью и её не нужно приватизировать. Ну а более подробные причины обычно указывают в отказе, который выдаётся в письменном виде.

Нужно ли приватизировать дачу, если она была оформлена по дарственному договору?

Максим

Получение дачи по дарственной подразумевает в обязательном порядке переоформление и получение регистрационного свидетельства с правом собственности, поэтому в Вашем случае необходимо осуществить процедуры и тем самым дополнительно узаконить своё право владения на это имущество.

Мне дача досталась от родителей, и она не приватизированная. Смогу ли я её продать без оформления?

Валентина

Добрый день! По закону Вы не можете продать то, что Вам не принадлежит, так как в этом случае нет свидетельства о праве собственности. Данный документ можно получить после приватизации, поэтому необходим сбор нужных бумаг и подача соответствующей заявки в муниципальное учреждение.

Можно узнать, а какие сроки бесплатной приватизации?

Ирина

Здравствуйте! На данный момент «дачная реформа» продлена и не имеет конкретных сроков окончания, поэтому можно спокойно заниматься оформлением. Преимуществом является бесплатность процедуры и оплата только лишь государственной пошлины.

Так как я не живу в России, а дача оформлена на меня, то вопрос такой могут ли мои родители её приватизировать без моего присутствия по доверенности?

Евгений

Добрый вечер! Да, такое возможно при условии составления доверенности у нотариуса, который своей печатью заверяет подлинность документа.

Отзывы

Отзывы о процессе приватизации участка в основном имеют положительные отклики, так как большинство оформило документ после вступления в силу «дачной реформы».

Видео

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: