Все что нужно знать о схеме планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Схема планировочной организации земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Земля:
  • Акт выбора земельного участка
  • Амортизация земельных участков
  • Виды разрешенного использования земельных участков
  • Выдел земельного участка
  • Ещё…

Судебная практика: Схема планировочной организации земельного участка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 87 «Состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отклоняя требование о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, суд в порядке статьи 51 ГрК РФ, пункта 3 статьи 87 ЗК РФ установил, что спорный земельный участок относится к видам запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости для строительства жилых домов, поскольку находится в санитарно-защитной зоне, шумовой зоне и зоне подлета аэродрома, кроме того, данный отказ мотивирован также необходимостью разработки схемы планировочной организации земельного участка истца в границах всего земельного участка в связи с отсутствием границ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Схема планировочной организации земельного участка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Использование земель и земельных участков с объектами электроэнергетики: право и практика: Учебное пособие»
(Игнатьева И.А.)
(«Проспект», 2022)Для подготовки проектной документации ответственному лицу в соответствии со ст. 48 ГрК должен быть предоставлен градостроительный план земельного участка или, в случае подготовки проектной документации линейного объекта, проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории). В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включается раздел о схеме планировочной организации земельного участка, которая выполнена в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка. С 1 июля 2022 г. состав проектной документации объектов капитального строительства определяется в ч. 12 ст. 48 ГрК по-новому.

Нормативные акты: Схема планировочной организации земельного участка

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 27.12.2022)2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);

СПОЗУ — Схема планирования земельного участка: как сделать самому?

Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство. Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа.

Стоимость изготовление схемы расположения земельного участка в Москве и Московской области как правило начинается от 2022 руб, и зависит от очень многих факторов, которые могут очень сильно увеличивают стоимость его изготовления.

Если вы решили сэкономить и сделать СПОЗУ для строительсва самостоятельно, то читайте данную статью далее, в ней мы расскажем: можно ли сделать СПОЗУ своими руками, какие предъявляют требования к нему и где его лучше заказать при необходимости.

Можно ли сделать схему СПОЗУ самому?

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить и согласовать самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Как сделать СПОЗУ самому?

Для этого необходимо совершить ряд простых действий. Первое, что потребуется, — это запросить в Росреестре или Управление Архитектуры и Градостроительства схему топосъемки по вашему земельному участку, заказать чертеж градостроительного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству. Это бесплатно, но долго (выдача до 30 дней), и в этих документах как раз содержится схема, на основе которой можно сделать СПОЗУ. Более того, содержание СПОЗУ должно в точности соответствовать ГПЗУ.

Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб.

На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500. Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать.

Программы которые можно использовать для составления СПОЗУ

Для самостоятельной работы с программами, потребуется:

  1. Отсканировать схему участкав хорошем качестве;
  2. Сохранить фотографию на компьютере;
  3. Начертить схему будущего дома (объекта);
  4. Сделать разметку параметров объекта (расстояния отступов от внешних границ, от контура);
  5. Рассчитать все технико-экономические объекта;
  6. Указать, кто изготовил СПОЗУ, поставить дату и свою подпись.

Для составления схемы своими руками, можно использовать следующие программы:

AutoCAD

Самая распространенная программа для составления схемы. Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех поворотных точек, а также учесть особенности рельефа земельного участка. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

3D Max

Программа для продвинутых пользователей и профессионалов. Использвется инженерами и профессиональными архитекторами для моделирования объектов в трехмерном пространстве. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

Графический редактор Paint

Программа Paint — самый простой вариант составления СПОЗУ своими руками. Не требует ни каких лиценций и особых навыков. 

К подготовке документа предъявляются довольно серьезные требования, т.к. на его основе будет принято решение о разрешении объекта на застраиваемом участке. Если при изготовлении будут допущены мельчайшие ошибки или будут несоответсвия, подготовленный чертеж простой чертеж, будет сражу же отклонен при согласовании. Если, не уверены в своих силах, рекомендуем обратиться к нам за помощью. Поможем сэкономить время и нервы в получении.

Какие требования предъявляют для согласования схемы расположения земельного участка?

Вот основные показатели застройки, которые должны быть отражены и описаны в СПОЗУ для ИЖС:

  • площадь земли,
  • площадь застройки,
  • коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
  • плотность застройки (максимум — 0,4),
  • общая высота здания,
  • этажность здания,
  • общая площадь,
  • суммарная площадь по этажам.

На схеме должны быть отображены:

  • границы земельного участка,
  • границы проектируемого дома,
  • отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
  • размеры дома.

Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить». Корректные сведения указываются рядом, а не поверх ошибочных. Применение белого корректора не допускается.

Скачать рекомендации по оформлению.

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основу СПОЗУ составляют материалы топографической съемки, проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.

Форма СПОЗУ

В верхней части листа справа столбиком должны быть указаны адрес участка, параметры здания, экспликация и условные знаки.

По центру размещается сам чертеж.

Внизу — технические сведения в текстовом виде, примечания.

Чертеж выполняется вручную (синими или фиолетовыми чернилами, чертежной тушью) или в электронном виде. Формат А3 или А4, белый лист. Текстовая часть должна быть в печатном и читабельном виде.

Структура СПОЗУ

СПОЗУ состоит из:

  • титульного листа,
  • графической части,
  • текстовой части,
  • приложений.

Состав СПОЗУ

В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

  • кадастровый номер участка,
  • границы участка,
  • номер плана застройки,
  • общая площадь,
  • расположение объектов капитального строительства,
  • отметки о расположении будущих построек,
  • схема коммуникационных сетей,
  • подъездные пути,
  • тротуары.

Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками

Чтобы подготовленная самостоятельно схема ПОЗУ была согласованна властями, и вы получили разрешение на строительство, нужно, чтобы документ включал в себя исчерпывающие сведения и соответствовал требованиям законодательства. Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ.

Пошагово это выглядит так:

  1. перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
  2. начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
  3. будущие постройки нанести на схему пунктиром;
  4. в текстовой части дать пояснения к схеме;
  5. указать необходимые сведения технического характера.

Какой список документов потребуется для получения?

В зависимости от того, кто будет заказывать услугу, юридическое или физическое лицо, очень сильно будет рознится пакет документов для подачи.

С полным перечнем документов для физических и юридических лиц вы можете посмотреть и в случае необходимости заказать на нашей странице услуг: СПОЗУ. 

Где заказать СПОЗУ?

Как вы уже могли убедиться, прочитав статью, СПОЗУ можно сделать и самому, но на это придется потратить немало сил и времени.

Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки. Вам, останется только согласовать СПОЗУ самостоятельно.

Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

Заказать данную услугу вы можете в нашей компании, с гарантией сроков получения и гарантией выполненых работ, сроком на один год. Подробную информацю вы можете получить по телефону ☎ +7(495)481-49-21 или заполнив заявку в форме ниже.

Стоимость СПОЗУ

Стоимость изготовления СПОЗУ в Москве и Московской области как правило начинатется от 2022 рублей за участок. Цены по данной услуге зависят от сложности выполняемых работ и объема. С примерными ценами и необходимым перечнем документации для заказ вы можете ознакомиться в разделе услуг: СПОЗУ.

При заказе СПОЗУ в компании «Геомер Групп» вы получаете:

  1. гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
  2. возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
  3. наличие всех допусков и лицензий на работы;
  4. возможность наличного и безналичного расчета.

Если вам будет нужна наша помощь, просто позвоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 и закажите изготовление СПОЗУ на выгодных условиях! Мы с радостью поможем вам решить вашу проблему. Обращайтесь.

Образец СПОЗУ компании «Геомер Групп»

Заказав разработку СПОЗУ в компании «Геомер Групп», заказчик получит наруки образец следующего типа:

 

СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка  необходима для получения разрешения на строительство ( реконструкцию ) объекта капитального строительства.

Подается в администрацию населенного пункта или МФЦ вместе с заявлением застройщика на получение разрешения на строительство ( требование Градостроительного кодекса РФ — п.3. ч.9, ст. 51 ГК РФ ).

Для составления планировочной схемы по вашему участку Вам необходимо предоставить нам следующий перечень документов:

Стоимость разработки:

5 000 руб
Срок изготовления 1-2 рабочих дня
Стоимость указана для участков ИЖС
&nbsp Заказать СПОЗУ

ГПЗУ
Градостроительный план земельного участка.

Можно получить в МФЦ ( Мои документы ) ( не все отделения оказывают данную услугу ) или через сайт , срок изготовления не более месяца со дня обращения;

План дома
План дома с внешними размерами, с привязкой к границам участка и указанием въезда на участок.

Если у вас нет пока плана, то вы можете подобрать подходящий проект дома из нашего каталога.

Перечень документов, необходимых для получения ГПЗУ:

  1. Заявление.
  2. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  3. Документы, удостоверяющие ( устанавливающие ) права на здания, строения, сооружения, если права на такие здания, строения, сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации признаются возникшими независимо от их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  4. Документы, удостоверяющие ( устанавливающие ) права на земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок подачи документов, сроки приема и места нахождения просьба, уточнить в соответствующих организациях.

Стоимость разработки — 5 000 руб. Срок изготовления 1-2 рабочих дня

Пример оформления СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка выполняется в соответствии с требованиями:

  • СП 30-102-99 »Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»;
  • СП 42.13330.2011 »Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
  • СП 55.13330.2011 »Дома жилые одноквартирные»;
  • »Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» постановление Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008.

Вы получаете следующие документы:

Схема планировочной организации земельного участка в формате .pdf;

Для разработки СПОЗУ по вашему участку свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:

  • По электронной почте [email protected];
  • Через онлайн консультант;
  • По телефону 8 800 222 84 30 ( звонок по России бесплатный );

Обращаем внимание!

Очень часто администрация

незаконно

требует составления СПОЗУ лицензированными или аккредитованными организациями.

Лицензии отменены с 1 декабря 2022  и заменены на СРО «Саморегулируемая организация» ( Федеральный закон № 315-Ф3 ).

Согласно Градостроительного кодекса РФ ( ч.4. ст.48 ): «Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемыми организациями свидетельства ( СРО ) о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.»

Для физических лиц, являющихся владельцами или арендаторами земельных участков, на основании Градостроительного кодекса РФ ( ч.5 ст. 48 ), разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.

Разработка СПОЗУ не попадает под действие СРО и не требует аккредитации разработчика в каких либо структурах!

О порядке получения разрешения на  строительство и возможных последствиях самостроя

читайте в статье – «Разрешение на строительство».

Полезное видео

В этом видео я поделюсь с вами 10 секретами — как экономят на строительстве люди, которые строят дома на продажу.

Следуя этим простым правилам, вы значительно сэкономите при строительстве своего дома.. p>

Отзывы клиентов

с.Дуденево

Евгенний

52:24:0020401:XX

Все супер! Ребята, спасибо!

Севастополь

Обращаемся за схемой уже второй раз.
Очень нравится, что консультируют по смежным вопросам или предупреждают, что разрешение на строительство получить будет невозможно. В Севастополе многое поменялось после присоединения, сейчас привыкаем к новым правилам.
Будем обращаться за новыми СПОЗУ для наших клиентов. Спасибо!

Севастополь

Спасибо за схему. Оказалось много нюансов по нашему участку, но разобрались. На письма архитектор отвечала оперативно. Понравилось.
В Севастополе много участков, которые были выданы при Украине, перевели в охраняемую зону, вроде это так называется. Строить дома на них теперь нельзя. Обязательно получайте ГПЗУ

д.Деньково

Документы приняли, замечаний не было. Спасибо.

Сочи

Прям ВАУ!
Вечером прислали документы, а на следующий день к обеду получили схему! Все очень быстро. Следующий дом будем строить в Москве, обязательно к вам обратимся и проекты ваши обязательно посмотрим. Еще раз спасибо!

Ростов-на-Дону

Владимир

61:44:0071802:XX

Всем рекомендую! Быстро, недорого, качественно! Редкие сочетания нынче.

Ростов-на-Дону

Валентина

61:44:0081012:XX

Пишу отзыв от себя и от имени соседей. Заказывали СПОЗУ вместе, участки у нас соседние. Все сделали замечательно, спасибо Хаус Эксперту. Понравилось, что ездить никуда не надо было. Сейчас получаем разрешение на строительство и в этом сезоне хотим построить коробку. Всем успехов в строительстве!

Новосибирск

Быстро! Очень быстро сделали схему! Спасибо, буду советовать друзьям.

р.п. Юганец

Надежда Викторовна

52:22:1200001:XX

В администрации после предоставления спозу попросили чуть повернуть дом, архитектор быстро все поправила. Больше замечаний к схеме не было. Буду советовать компанию. Спасибо.

Москва

Очень понравилось, что не пришлось никуда ехать, у нас это целая проблема добраться по пробкам. Спасибо за работу, успехов!

Солнечногорск

Отличная работа! Отличная цена! Работой доволен, рекомендую!

с.Усть-Курдюм

Все замечательно! Правки вносились оперативно, контактные ребята.
В наших краях найти исполнителей не смог, заказал тут. Одни положительные эмоции. Буду рекомендовать землякам.

Екатеринбург

Хотел сделать схему своими руками, но мне оказалось сложновато. Быстрее и проще оказалось заказать. Спасибо, все понравилось.

Ростов-на-Дону

Спасибо ребятам за работу!

У нас в городе просто кошмар творится. В отделе архитектуры отправляют к своим прикормленным компаниям, цены ломят. Не сдавайтесь, отстаивайте свои права. У нас все получилось.

Всем удачного согласования схемы участка и получения разрешения на строительство!

Воронеж

Спасибо за СПОЗУ, все очень быстро! Круть! Получаю разрешение на строительство)))

с.Подгородняя Покровка

Подробно проконсультировали по схеме земельного участка. Работой довольны, все в срок. Успехов вам в работе!

Санкт-Петербург

Выполнение чуть затянулось, собирали дополнительные данные по дому. Отдали документы в администрацию, ждем результата. Спасибо.

Ростов-на-Дону

Владимир

61:44:0012303:XX

Хочется поблагодарить работников группы компаний House Expert за оперативную и качественную работу.

СПОЗУ было сделано в срок, учтены все мои пожелания, четкая работа и клиента-ориентированный подход.

Могу рекомендовать как надежную компанию.

Екатеринбург

Ирина Михайловна

64:48:020342:5XX

Покупали проект в Хаус Эксперт с изменениями, после окончания проектирования сразу заказали схему. Получили разрешение на строительство. В этом году залили фундамент, строительство заказали в Хаус Эксперте. Работой довольны на следующий год планируем возводить коробку и кровлю.

с.Реткино

Не мог найти исполнителя в своем городе. Нашли Хаус Эксперт через интернет, оплатили и через два дня получили СПОЗУ. Документы в администрации приняли, все хорошо. Спасибо.

Севастополь

Максим Валентинович

91:04:0020122:XX

Очень удобно работать, Сделали спозу быстро.

Саратов

Екатерина

64:48:020342:ХXX

Обратилась в данную компанию первый раз, качество работы, сроки и отзывчивость специалистов очень порадовали. На все мои вопросы я быстро получала ответы, все документы составлены качественно, со знанием дела.
Очень благодарна компании House Expert.
Рекомендую.

д.Калинино

Владимир

52:26:0120024:XX

Нужно было срочно сделать схему планировочной организации ЗУ.
Обратился в Хаус Эксперт. Списался. Отправил сканы. Немного напрягло, что оплата вперед.
И все таки оплатил работу проектировщика
. И все. На следующее утро все готово.
Большое спасибо. Не подвели.

Схема планировочной организации застройки участка – информация для подготовки

24 Мая 2022

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Ежегодно все больше и больше людей переезжают в частные дома, построенные собственными силами. Однако одного права владения земельным участком и ресурсами, достаточными для возведения жилища, будет недостаточно. Чтобы постройка была законной, необходимо подготовиться к строительству документально. И часто для сбора и оформления бумаг нужно больше времени, чем на весь процесс постройки дома в общем. Но это необходимые меры, так как без нужных документов городские власти сочтут здание самовольной застройкой, и будут в праве его снести. Схема планировочной организации застройки участка – необходимая бумага, на основе которой оформляется остальная разрешительная документация.

Без схемы планировочной организации разрешительной документации далеко не уедешь

Что такое схема планировочной застройки участка

СПОЗУ (СПЗУ или схема планировочной организации застройки участка) – официальный документ, на основе которого выдается разрешение на застройку земельного надела. Он состоит из графической схемы и пояснительной записки, которая содержит основные технические параметры. Объект строительства (как правило, дом) обозначается чертежом на изображении участка и находится внутри его границ. Также на схеме обязательно содержатся все инженерные коммуникации, которые есть в плане постройки.

Полные указания к составлению СПОЗУ и нормативная база регламентируется Постановлением Правительства РФ N87, принятым в 2022 году.

СПОЗУ требуется для разных видов объектов капитального строительства. Они отличаются по целевому назначению и способам последующей эксплуатации на:

  • производственные (включая здания для обороны и обеспечения безопасности) без линейных объектов;

  • непроизводственные (строения, относящиеся к жилищному фонду, социального, коммунального, бытового и культурного назначения), а также иные объекты, не используемые в производственных целях;

  • линейные – объекты, которые включают провода, трубы, железные дороги и другие коммуникации.

Схема может потребоваться для:

  • начала застройки земельного надела;

  • для реконструкции, перестройки или других дополнительных строительных работ;

  • для изменения проекта, который уже начал реализовываться, или был частично построен, для утверждения правой городской администрацией.

Полный список объектов, для строительства которых необходимо предварительное составление СПОЗУ, регламентируется Положением о составе разделов проектной документации и требований по их содержанию.

Схема может потребоваться для разных строительных объектов

Какие есть требования к СПОЗУ в 2022 году

Графическая часть документа представляет собой схематическое изображение объектов строительства, нанесенных на бумагу. Размещаются, как построенные элементы, так и те, которые планируются к застройке. Также на схеме обозначаются местоположение основных коммуникаций и дороги к объекту.

Требования к организации СПЗУ идентичны к регламенту выполнения градостроительного плана. Именно на основе последнего делается схема земельного надела и разрабатывается последующее расположение объектов капитального строительства. Градостроительный план территории не разрабатывается владельцем земли самостоятельно. Его можно получить в местной администрации, предварительно обратившись с такой заявкой. Градостроительный план предоставляет такую информацию:

  • перечень разрешенных целевых назначений земельного участка;

  • регламент градостроительства;

  • технический потенциал надела, наличие и возможности его присоединения к капитальным инженерным сетям;

  • требования, которым должен соответствовать объект строительства, а также его разрешенные параметры и местоположение;

  • графический чертеж надела.

С момента предоставления градостроительного плана администрацией документ будет действителен 3 года, после чего его нужно будет запрашивать повторно.

Разрешение действует 3 года, за этот период желательно успеть завершить строительство

На основе выше приведенной информации формируется схема планировочной организации застройки участка. Для облегчения составления графического изображения (схемы) за основу можно и рекомендуется брать актуальный градостроительный план с масштабом (1:500) или же топографическую карту земельного надела.

Чтобы план застройки участка для разрешения на строительство был принят городскими властями без отказа или доработок, стоит придерживаться таких рекомендаций к ее составлению:

  • схема должна быть нанесена на качественную чистую бумагу в формате А4 или А3;

  • допускается выполнения чертежа при помощи компьютерных программ или вручную;

  • при ошибке или наличии исправлений изображение следует переделать.

Подтверждается только чистовой вариант СПОЗУ. В некоторых случаях допускается наличие небольших исправлений, но только при условии, что они были заверены должным образом. Делается это по следующему алгоритму: сотрудник администрации или уполномоченное делает правки, зачеркивая ошибки в тексте, а рядом записывает корректную информацию. Она подписывается фразой «Исправленному верить» и заверяется подписью исполнителя схемы – владельца участка или его помощника.

Если схема выполнена верно и соответствует градостроительному плану, СПОЗУ можно использовать для получения разрешительных документов на строительство.

Последующие документы можно собирать только при верно составленной схеме

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Какой должна быть схема

Документ схемы планировочной организации земельного участка состоит из двух частей – самого изображения и пояснительной текстовой записки. Графическая составляющая содержит следующую информацию:

  • определение границ земельного надела в точном соответствии с кадастровым учетом и межеванием территории;

  • обозначение контуров и правдивых габаритов планируемого к возведению объекта с указанием его точного местоположения и отсутствием каких-либо дополнительных внутренних примечаний;

  • в случае если на участке уже размещены определенные здания, их также наносят на схему;

  • объекты, планируемые под снос для организации нового строительства, обозначаются на схеме с соответствующими подписями;

  • если на территории участка по градостроительному плану размещены особые зоны, например, границы охранных зон разного целевого назначения, то они в обязательном порядке наносятся на схему;

  • также в этой части документа обозначаются возможные участки публичного сервитута1;

  • в конце необходимо графически нанести все инженерные сети с учетом их пропускной возможности, а также те места, где они будут подключаться к объекту строительства.

Публичный сервитут может стать помехой при строительстве дома

1Публичный сервитут – документально подтвержденная возможность использования части земельного надела для общего (соседского) использования. Такое может понадобиться, например, если нет других путей доступа к другому участку и других частных случаях.

О наличии публичного сервитута на территории земельного надела многие владельцы земли знают заранее, так как для его официальной установки необходимо:

  • договор, имеющий юридическую силу, между фактическим владельцем участка и второй стороной, которая нуждается в оформлении данного обременения;

  • подтверждается нотариально;

  • заносится в Росреестр.

Публичный сервитут является крайней формой решения проблемной ситуации, и применяется лишь в том случае, если другого выхода найти невозможно. Чаще всего зоны публичного сервитута наделяются таким статусом в связи с размещением на них важных коммуникаций городского значения (водопровода или газопровода). В отличие от частной формы земель особого назначения, никакой денежной компенсации за пользование землей ее владельцу не предусмотрено.

Образцы схем планировочной застройки/реконструкции

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, что лучше купить дом в коттеджном посёлке или построить самому на отдельном участке.

Вторая часть СПОЗУ – текстовая пояснительная записка. Она может быть в свободном изложении. Тем не менее, по опыту взаимодействия с местными администрациями, рекомендуется ее следующее содержание:

  • технические и территориальные характеристики участка, на котором будет проводиться застройка, а также его полное описание;

  • все используемые данные (в том числе и экономические), касающиеся планируемой организации территории, учитывая все манипуляции с ней: снос, строительство, реконструкция и перемещение объектов строительства;

  • проектные данные о частном жилом доме, в соответствии с полученным разрешением на его возведение;

  • перечень всех работ по дальнейшему благоустройству надела;

  • если объект строительства не жилого, а промышленного назначения, то также необходимо указать технические обоснования к размещению каждого его здания, а также привести схематическое изображение дорог, необходимых для подъезда к каждому дому, а также для перемещений грузов.

Любая схема требует сопровождения текстовой пояснительной запиской

Указывая технические характеристики застройки обязательно нужно указать следующие параметры здания:

  • сколько этажей будет в дома (учитывая также его подземную часть, а также цокольный этаж, мансарду и прочее);

  • высота точки в двух измерениях: от отмостки и от конька крыши (в расчет не берутся трубы и выступающие части, которые могут быть выше, чем конек);

  • площадь объект индивидуального жилого строительства по его границам (в этом случае выступающие части учитываются и размеры берутся по крайним их границам: гаражам, террасе, крыльцу и прочее);

  • указывается коэффициент строительной площади, который определяется как соотношение проекта к площади всей территории;

  • просчитывается общая площадь застройки, которая учитывает все выпирающие и прилегающие объекты.

Схема обязательно должна быть утверждена владельцем территории или лицом, который уполномочил его на создание проекта по соответствующей доверенности.

Можно ли сделать схему планировочной организации земельного участка самостоятельно подробно в видео:

СПОЗУ своими руками

Для того чтобы составить СПОЗУ не обязательно обращаться к специалистам. Его можно сделать и самостоятельно, повторив его по образцу из Интернета. Однако следует понимать, что даже если и образцовая схема будет похожа на участок в реальной жизни, все равно придется потратить достаточно времени и сил на его адаптацию и соответствие всем требованиям администрации.

Самому СПОЗУ можно сделать, но придется повозиться подгоняя его по д требования

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, на что обращать внимание при выборе земельного участка.

Законодательно не прописано никаких ограничений по тому, кто может оформлять СПОЗУ. С этого можно сделать вывод, что этот документ может быть составлен любым физическим или юридическим лицом, обладающим достаточными навыками для этого.

Также по Градостроительному Кодексу РФ можно сказать, что создавать СПОЗУ владелец должен по личной инициативе, однако, последующую разрешительную документацию на строительство без нее он не получит. Поэтому в любом случае чертить схему придется в обязательном ее соответствии со всеми нормами градостроительной документации.

Чтобы сделать графическую часть документа понадобятся навыки черчения, базовые знания в чертежах, а также по возможности специальные компьютерные редакторы. Для получения точного представления о внешнем виде изображения до начала работы нужно изучить соответствующие образцы из Интернета. При работе с бумагами следует понимать, что они должны соответствовать стандартам градостроительства и требованиям к этому типу документов, а также должны быть построены на основе градостроительного плана, выданного администрацией. Если эти пункты не будут выполнены, то за уполномоченной городской службой остается право на отказ в предоставлении разрешения на строительство.

Несоответствие схемы принятым стандартам – верный отказ в разрешении строительства

Что касается стоимости, то она стартует от 3000-4000 рублей за проект. Многие обращаются за помощью к специалистам, так как людям, которые ни разу не имели дело с чертежами, может быть достаточно сложно понять все требования, которые необходимо выполнить в документе.

При самостоятельном выполнении документации рекомендуется следовать следующим советам:

  1. В основе любого СПОЗУ лежит градостроительный план территории, полученный в администрации. Его масштаб и размерности можно адаптировать к требуемым параметрам.

  2. Границы участка обозначаются линией, толщиной в 0.3мм, а если ограждение совпадает с границами, об этом следует указать соответствующей пометкой.

  3. В обязательном порядке на чертеже обозначаются границы застраиваемого участка территории. Для обозначения применяется штрихпунктирная линия с отступом от реальных границ надела в 3 реальных метра и от главного подъезда в 5 метров.

  4. Все линии будущего ИЖС изображаются на чертеже линией, толщина которых равно 7 мм.

Этот алгоритм – самый простой способ реализации плана участка для разрешения на строительство. К графическому изображению обязательно прилагается пояснительная записка в форме технико-экономической сводки по проекту. Так как для того, чтобы построить хозяйственную постройку, не нужно получать соответствующее разрешение в администрации, наносить их на схему также не нужно.

К каждой линии на чертеже свои требования

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, что выгоднее участки с газом или газгольдер.

Образцы для использования

СПОЗУ состоит из:

  • титульного листа;

  • графического изображения схемы планировочной организации застройки участка;

  • пояснительной текстовой записки;

  • приложений (по необходимости).

Корректный образец СПОЗУ выглядит следующим образом:

Правильный образец СПОЗУ

Примеры текста для обоснования планировочной организации земельного участка также можно найти на специализированных ресурсах в Интернете.

Утилиты для компьютера

Проще всего сделать СПОЗУ в программных графических редакторах на основе отсканированного градостроительного плана. Чаще всего для отработки документации применяют программный комплекс, предназначенный для кадастровых инженеров, – АРГО. У нее понятный интерфейс, в котором можно быстро разобраться. В нем можно сразу загрузить кадастровый план (доступен на сайте Росреестра), и отчертить все необходимые элементы, согласно требованиям к СПОЗУ.

При помощи специальных программ соответствующий СПОЗУ создать проще

Хотя программа и платная, каждый может воспользоваться пробной версией программы на 60 дней, после чего ее нужно будет удалить, либо купить лицензию. Если самостоятельно схему начертить не получается или же появились проблемы с оформлением пояснительной записки, можно обратиться к специалистам. Чтобы не натолкнуться на мошенников и получить документ вовремя, между сторонами заключается договор на предоставление услуг. Профессионалы делают компьютерную версию эскиза на основе следующей предоставленной информации:

  • официальных документов на земельный надел;

  • архитектурный эскиз плана предполагаемой постройки;

  • заявления.

Соответствующая всем требованиям схема быстро будет одобрена

В видео ещё об оформлении СПОЗУ:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про «Дом в Земле»: оригинальное решение от студии Molos Group.

Заключение

Стоимость готовых документов варьируется от города и организации, которая предоставляет услуги. Как только на руках будет корректно сделанный и утвержденный городской администрацией документ, можно приступать к дальнейшим этапам подготовки и оформления застройки. Те, кто не хотят обращаться в сторонние организации, и не знают, где быстро получить схему планировочной организации застройки участка, могут обратиться в городское архитектурное бюро.


Ещё немного внимания!

Напишите в комментариях, как думаете – как вы считаете, если есть такая возможность, то можно подготовить СПОЗУ самостоятельно или лучше всё же обратиться за помощью к специалистам?

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: